沙河实业股份有限公司 2013 半年度报告全文
沙河实业股份有限公司
2013 半年度报告
2013-042
2013 年 08 月
沙河实业股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人杨建达、主管会计工作负责人魏孔尧及会计机构负责人(会计主
管人员)黄讷新声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 .......................................................................................................2
第二节 公司简介................................................................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ...................................................................................................7
第四节 董事会报告 .........................................................................................................................10
第五节 重要事项..............................................................................................................................15
第六节 股份变动及股东情况 .........................................................................................................19
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 .....................................................................................22
第八节 财务报告..............................................................................................................................23
第九节 备查文件目录 .....................................................................................................................99
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释义
释义项 指 释义内容
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
本公司、公司或沙河股份 指 沙河实业股份有限公司
沙河集团 指 深业沙河（集团）有限公司
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 沙河股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 沙河实业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 沙河股份
公司的外文名称（如有） Shahe Industry Co.,Ltd.
公司的法定代表人 杨建达
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王凡 王艳玲
联系地址 深圳市南山区白石路 2222 号沙河世纪楼 深圳市南山区白石路 2222 号沙河世纪楼
电话 0755-86091298 0755-86090823
传真 0755-86090688 0755-86090688
电子信箱 wf000014@163.com wangyanling88@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 深圳市南山区沙河商城七楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 深圳市南山区白石路 2222 号沙河世纪楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.shahe.cn
公司电子信箱 Wf000014@163.com
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2013 年 08 月 01 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） http://www.cninfo.com.cn
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2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 249,893,025.99 81,354,252.00 207.17%
归属于上市公司股东的净利润（元） -7,011,188.47 -10,748,211.24 34.77%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-7,004,609.67 -11,150,141.87 37.18%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -9,403,000.09 -55,525,676.97 83.07%
基本每股收益（元/股） -0.0348 -0.0533 34.71%
稀释每股收益（元/股） -0.0348 -0.0533 34.71%
加权平均净资产收益率（%） -1.21% -1.94% 0.73%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 1,956,512,268.45 2,020,502,625.83 -3.17%
归属于上市公司股东的净资产（元） 572,357,796.66 584,411,614.80 -2.06%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 -7,011,188.47 -10,748,211.24 572,357,796.66 584,411,614.80
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
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按中国会计准则 -7,011,188.47 -10,748,211.24 572,357,796.66 584,411,614.80
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 --
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
--
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 --
委托他人投资或管理资产的损益 --
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 --
债务重组损益 --
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 --
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 --
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
--
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 --
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
-57,861.80
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 52,533.00
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其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,250.00
少数股东权益影响额（税后）
合计 -6,578.80 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年上半年，全国的经济形势依旧严峻，2013年上半年经济的下滑给下半年经济增长带来考验。而房地产及其相关
行业依然是国家经济的支柱，房地产在经济发展中的作用直接决定了房地产行业仍将保持不同程度的增长。受年初“新国五
条”对房地产的调控政策影响，房地产市场的住宅投资渠道进一步收窄，20%的个税新政也一度让房地产市场出现了短期混
乱局面，市场走势难测。但从市场供需来看，住宅地产刚需依然旺盛，商业地产持续增长，楼市在平稳发展中。
2013年上半年，随着政府调控对房产市场影响的逐渐淡化，楼市也在逐步回暖，市场库存有所缓解，市场开始出现量
价齐升，特别是在一线城市表现的更为明显和突出，市场预期信心已增强，预计在下半年将延续平稳发展态势。统计数据显
示，2013年1月至6月份，全国306个城市的土地出让金高达11,305亿元，较去年同期暴增了60%。
公司认为，政府对房地产调控的根本目的仍然是促进房地产行业的持续稳定和健康发展，不会改变行业中长期向好的
发展趋势。虽然住宅投资受限没有缓解，短期市场方向难以把控，但长期市场仍将平稳发展。以二三线城市为主的城市化进
程，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。对于拥有实力和远见的房地产企业，政府政策调控既
是挑战，也是机遇，有利于企业逢低吸纳优质土地资源，扩大竞争优势，取得进一步的发展空间。
报告期内，在公司董事会的领导下，公司认真贯彻年初制定的“创新发展、稳中求进”的工作思路，全力推进各项经营
工作。一是，新开工项目规模取得历史性突破，面积超过了41万平米；二是，异地新项目拓展取得阶段性成果；三是，根据
市场变化，不断通过创新营销模式，抓住有利条件，把握热点时机，加大在建和建成商品房的预销和销售力度，回笼资金；
四是，将成本内控对标管理进一步引向深入，以提高效益为目标，不断加强项目的成本控制和风险控制，降低了企业运营成
本；五是，通过企业文化建设提升了员工队伍整体素质，增强了企业员工的凝聚力。
二、主营业务分析
概述
2013年上半年，公司严格按照“现金为王、快速销售”的策略，紧紧把握“去存货、抢现金”的销售工作主基调，针对市
场出现的新变化，积极应对，顺势而为，从售前、售中和售后推行全过程营销创新，增加了销售量。营业收入、营业成本、
销售费用、现金流量等指标也相应增加。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
项目公司采取各种促销
营业收入 249,893,025.99 81,354,252.00 207.17%
手段增加销量
成本与销售收入同比增
营业成本 165,274,738.51 31,883,266.10 418.37% 长及长沙沙河城项目毛
利偏低所致
销售费用因销售收入增
销售费用 12,555,494.01 5,777,707.96 117.31%
长而增长
管理费用 33,253,824.10 30,638,210.95 8.54%
财务费用 10,186,972.97 11,054,372.97 -7.85%
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项目公司利润增加导致
所得税费用 11,888,799.78 1,616,258.13 635.58%
所得税增加
经营活动产生的现金流 销售收现增加导致经营
-9,403,000.09 -55,525,676.97 83.07%
量净额 活动现金流增加
投资活动产生的现金流
-2,289,696.50 -393,910.70 -481.27% 新办公楼固定资产采购
量净额
筹资活动产生的现金流
34,185,449.27 -9,327,379.65 466.51% 新增银行贷款
量净额
现金及现金等价物净增 销售收现增加及新增贷
22,490,687.47 -65,246,277.69 134.47%
加额 款导致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
2013年上半年，公司新开工及在建项目共四个，除鹤洲工业区升级改造（城市更新）外，还包括异地的长沙世纪城、
新乡世纪村和新乡世纪新城，项目规模较往年有较大的突破，面积超41万平米。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房地产销售 244,202,797.80 159,898,608.74 34.52% 221.88% 500.94% -30.41%
物业管理 1,152,180.00 937,622.07 18.62%
委托代建 1,102,140.00 202,332.00 81.64%
分产品
分地区
深圳市 4,346,151.00 2,124,815.74 51.11% -87.52% -73.38% -25.98%
新乡市 58,763,194.80 33,327,418.58 43.29% 104.95% 165.62% -12.95%
长沙市 183,347,772.00 125,586,328.49 31.5% 1,382.4% 1,965.39% -19.33%
四、核心竞争力分析
2013年上半年，公司可售房源均分布于市场竞争较为激烈的二、三线城市，深圳本地基本无可售收入项目。为推进落
实公司全年的主要目标和重要任务，在项目开发、业务经营和内部管理等方面展开了不同形式的角力，呈现出诸多亮点，也
取得了一些成效。
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一、项目开发建设持续推进。
2013年上半年，公司新开工及在建项目共四个，除鹤洲工业区升级改造（城市更新）外，还包括异地的长沙世纪城、
新乡世纪村和新乡世纪新城，项目规模较往年有较大的突破，面积超41万平米。
二、根据市场变化，营销工作不断创新。
2013年上半年，公司严格按照“现金为王、快速销售”的策略，紧紧把握“去存货、抢现金”的销售工作主基调，针对市
场出现的新变化，积极应对，顺势而为，从售前、售中和售后推行全过程营销创新，以提高存货去化率，加速资金回笼。
三、积极推进三项制度改革，深化内部控制建设。
一是积极推进三项制度改革，逐步形成向市场靠拢的人力资源运行机制。通过聘请第三方测评、测试的方式，按照公
平、公正的原则，完成了公司的三项制度改革，引入了市场化的人才竞争机制；通过制定“以岗、级、绩定薪和岗变薪变”
为核心的薪酬管理方案，初步建立起市场化的薪酬管理体系；通过对原有绩效考核制度的修订，不断完善原有绩效考核机制，
合理搭建了市场化的绩效管理体系。
二是深化内部控制建设，提升了企业风险防范能力。按照国家六部委联合发布的《企业内部控制配套指引》，围绕完
善公司治理、规范公司运作，将内部控制建设逐步引向深化，并通过编制《内控手册》、实现《内控管理信息系统》上线和
制订《内控建设体系测试方案》等，将内控管理落实到具体业务流程中，固化到公司信息化系统中，有效提升了企业风险防
范能力。
四、规范运作，大胆创新，成本管控工作取得实质性成效。
一是在项目目标成本的制定方面，公司进行了不遗余力地探索与尝试。2013年上半年，公司针对所开发的地产项目所处
的区域、城市、市场等不同情况，分别尝试采用三种不同的目标成本(上限)取值法，即“经验递减法”、“市场估值法”及“售价
倒逼法”，并在集团内部进行了交流与分享。
二是结合公司的实际情况，对《开发项目采购、招标管理办法》进行了再修订，使后续的每项采购及招标活动都增加
了一道“廉洁从业风险”的防火墙，并结合成本管理及招投标管理系统，更好地将事前、事中、事后成本三者有机结合，有效
地建立并完善了成本监控与预警机制。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
无
（2）持有金融企业股权情况
无
（3）证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
鹏华行业 289,626.0 1,034,563 -44,485.3 交易性金
基金 206001 289,626 289,626 购入
成长基金 0 .06 5 融资产
量化核心 200,000.0 420,197.3 -13,376.4 交易性金
基金 360001 200,000 200,000 购入
基金 0 8 5 融资产
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489,626.0 1,454,760 -57,861.8
合计 489,626 -- 489,626 -- -- --
0 .44
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
无
（2）衍生品投资情况
无
（3）委托贷款情况
无
3、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品或
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
服务
房地产项投
资、咨询、
深圳市深业 物业管理、
19,750,072. 19,726,490. 1,152,180.0
置地物业投 子公司 投资、咨询 电子计算机 2000 万元 98,859.43 98,859.43
96 15
资有限公司 技术服务、
投资兴办实
业
房地产开
长沙深业置 房地产开 发、水利工 1,117,269,0 117,250,081 183,347,772 31,108,113. 23,334,835.
子公司 8000 万元
业有限公司 发、销售 程施工（凭 60.90 .04 .00 95
资质）
房地产开发
新乡市深业
房地产开 （按资质证 537,203,840 162,038,705 58,835,061. 15,731,434. 11,637,903.
地产有限公 子公司 8000 万元
发、销售 核定的有效 .71 .27 78 39
司
期限经营）
洛阳深业博 房地产开 房地产开 9,606,749.0 9,606,749.0
子公司 1000 万元 0 0
浩地产有限 发、销售 发、物业管 3
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公司 理（凭有效
资质证经
营）；房屋租
赁
4、非募集资金投资的重大项目情况
无
六、对 2013 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
根据2013年4月23日经本公司2012年度股东大会批准的《公司2012年度利润分配方案》，本公司向全体股东派发现金股
利，每10股人民币0.25元(含税)，按照已发行股份数201,705,187股计算，共计5,042,629.67元，除权除息日为2013年6月14日。
八、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
无
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
2013 年 01 月 22 日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营情况
2013 年 01| 沙河实业股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-22 |
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| 附件：公告原文 |
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