证券代码：000014 证券简称：沙河股份 公告编号：2024-07
沙河实业股份有限公司2023年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
| 未亲自出席董事姓名 | 未亲自出席董事职务 | 未亲自出席会议原因 | 被委托人姓名 |
| 严中宇 | 董事 | 工作原因 | 杨岭 |
| 史晓梅 | 董事 | 工作原因 | 陈勇 |
非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案?适用 □不适用是否以公积金转增股本
□是 ?否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以242,046,224为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.16元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
| 股票简称 | 沙河股份 | 股票代码 | 000014 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 王凡 | 江竺晏 | ||
| 办公地址 | 广东省深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼 | 广东省深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼 | ||
| 传真 | 0755-86090688 | 0755-86090688 | ||
| 电话 | 0755-86091298 | 0755-86091298 | ||
| 电子信箱 | wangfan@shahe.cn | jiangzhuyan@shahe.cn | ||
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务情况
沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司，总股本为242,046,224股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。
2023年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、开发建设和产品营销的模式经营房地产业。
（二）市场地位及竞争优势
自从1993年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。
公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。
（三）面临的主要风险及应对措施
1.风险和问题
我国房地产行业已进入降速换挡周期，房地产增量市场峰值已过，随着房地产行业投资属性的减弱、居住属性的回归，市场下行将成为新常态。整体来看，房地产企业投资风险加大。
2023年，房地产市场进入调整期，行业逻辑正在改变。消费者购房信心不足，观望情绪浓厚，对房市的预期走低。
2.应对措施
1）紧抓进度，精心组织，全力确保项目进展
2023年，长沙沙河城四期III区B地块，提前60天完成景观园林、主体装饰安装、竣备、物业移交验收等5项一级节点。长沙沙河城二期II区地块取得施工许可证并主体开工，年底已施工至地下室负一层。深业中心提前近60天完成景观园林和主体装饰安装，提前4个月完成竣工备案和物业移交验收。
2）紧抓销售，起步冲刺，全力确保项目价值兑现
2023年，深圳本部紧抓深业鹤塘岭花园回迁房屋销售，力促回款；长沙公司精准定位，创新自媒体营销，通过抖音、小红书投放，实现高效转化，超额完成销售任务目标；新乡公司主动出击，全员营销，通过邀约洽谈，精准把握客户购买意向，最终实现商铺销售突出重围、大宗交易逆势破局。
（四）公司经营情况
公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省郑州荥阳；在深圳市本部所在地，公司除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外，暂无其他土地储备。
2023年，公司实现营业收入138,921.29万元，归属于上市公司股东的净利润52,176.58万元。公司本部实现营业收入65,191.20万元，净利润40,674.71万元；长沙公司实现营业收入71,220.79万元，净利润10,902.90万元；新乡公司实现营业收入2,351.76万元，净利润340.93万元。
1.新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地储备。
2.累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万㎡） |
| 郑州荥阳 | 2.5434 | 9.2373 | 9.2373 |
| 长沙市 | 0.3673 | 1.0422 | 1.0422 |
| 总计 | 2.9107 | 10.2795 | 10.2795 |
3.主要项目开发情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 开工时间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面积（㎡） | 规划计容建筑面积（㎡） | 本期竣工面积（㎡） | 累计竣工面积（㎡） | 预计总投资金额（万元） | 累计投资总金额（万元） |
| 长沙市 | 长沙沙河城四期III区B 地块 | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 2021年08月09日 | 截至2023年12月底，已完成竣工备案。 | 100.00% | 21,583 | 64,073 | 79,348.95 | 79,348.95 | 44,479 | 25,938 |
| 长沙市 | 长沙深业中心 | 开福区体育馆路 | 商业 | 100.00% | 2020年09月18日 | 截至2023年12月底，已完成竣工备案。 | 100.00% | 6,515 | 63,940 | 80,782.86 | 80,782.86 | 94,970 | 82,143 |
| 长沙市 | 长沙沙河城二期II区 | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 2023年10月15日 | 截至2023年12月底，已施工至地下室负一层。 | 30.00% | 12,743 | 37,088 | 0 | 0 | 29,894 | 8,473 |
备注：1.开工时间：主体开工时间；2.深业中心项目由精装销售改为毛坯销售，导致项目目标成本发生变动，项目预计总投资由131,005万元调整至94,970万元。
4.主要项目销售情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 计容建筑面积 | 可售面积（㎡） | 累计预售（销售）面积（㎡） | 本期预售（销售）面积（㎡） | 本期预售（销售）金额（万元） | 累计结算面积（㎡） | 本期结算面积（㎡） | 本期结算金额（万元） |
| 深圳市 | 深业鹤塘岭花园回迁住宅 | 南山区金河路 | 住宅 | 100.00% | 7,701.41 | 7,701.41 | 7,372.41 | 1,406.26 | 14,481.83 | 7,207.91 | 7,207.91 | 64,365.31 |
| 长沙市 | 长沙沙河城四期Ⅰ高层 | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 89,886.41 | 86,271.11 | 85,890.84 | 0 | 0 | 85,890.84 | 161.12 | 126.07 |
| 长沙市 | 长沙沙河城四期Ⅰ商业 | 开福区开福大道 | 商业 | 100.00% | 2,407 | 2,405 | 755.88 | 0 | 0 | 755.88 | 49.55 | 93.87 |
| 长沙市 | 长沙沙河城四期III区A | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 135,838 | 127,922.93 | 124,689.70 | 5,417.04 | 4,813.53 | 120,873.98 | 75,590.73 | 62,148.56 |
| 长沙市 | 长沙沙河城四期III区A | 开福区开福大道 | 商业 | 100.00% | 1,621.79 | 1,663 | 360.49 | 104 | 216 | 360.49 | 360.49 | 672.58 |
| 长沙市 | 长沙沙河城四期III区B | 开福区开福大道 | 住宅 | 100.00% | 64,073 | 62,687 | 32,428.94 | 27,508.27 | 25,211.4 | 9,241.50 | 9,241.50 | 7,723.38 |
| 新乡市 | 世纪新城一期住宅 | 卫滨区文岩路 | 住宅 | 70.00% | 295,289 | 88,274.34 | 88,274.34 | 0 | 0 | 88,274.34 | 0 | 0 |
| 新乡市 | 世纪新城一期商业 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | 2,764.98 | 2,592.37 | 0 | 0 | 2,592.37 | 0 | 0 | |
| 新乡市 | 世纪新城一期综合楼 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | 3,401.49 | 3,401.49 | 3,401.49 | 1,871 | 0 | 0 | 0 | |
| 新乡市 | 世纪新城二期住宅 | 卫滨区文岩路 | 住宅 | 70.00% | 79,087.03 | 79,087.03 | 0 | 0 | 79,087.03 | 0 | 0 | |
| 新乡市 | 世纪新城二期商业 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | 7,273.13 | 5,170.7 | 2,956.19 | 1,968 | 5,170.70 | 3,241.55 | 2,042.54 | |
| 新乡市 | 世纪新城三期7#-10#住宅 | 卫滨区文岩路 | 住宅 | 70.00% | 59,632.26 | 59,632.26 | 0 | 0 | 59,632.26 | 0 | 0 | |
| 新乡市 | 世纪新城三期7#-10#商业 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | 3,786.99 | 652.07 | 0 | 0 | 652.07 | 0 | 0 | |
| 新乡市 | 世纪新城三期18-19#住宅 | 卫滨区文岩路 | 住宅 | 70.00% | 43,039.86 | 43,039.86 | 0 | 0 | 42,914.96 | 240.20 | 151.26 | |
| 新乡市 | 世纪新城三期18-19#商业 | 卫滨区文岩路 | 商业 | 70.00% | 920.61 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
5.主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积（㎡） | 累计已出租面积（㎡） | 平均出租率 |
| 沙河世纪楼物业 | 深圳 | 商业 | 100.00% | 1,040.06 | 1,040.06 | 100.00% |
| 沙河世纪假日广场 | 深圳 | 商业 | 100.00% | 7,722.36 | 282.00 | 3.65% |
| 沙河存量物业 | 深圳 | 商业 | 100.00% | 171.35 | 164.67 | 96.10% |
| 新乡世纪村幼儿园 | 新乡 | - | 70.00% | 1,216.29 | 1,216.29 | 100.00% |
| 新乡世纪新城幼儿园 | 新乡 | - | 70.00% | 2,579.70 | 2,579.70 | 100.00% |
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
6.融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间/平均融资成本 | 期限结构 | |||
| 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | |||
| 银行贷款 | 0.00 | 0 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 票据 | 0.00 | 0 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 债券 | 0.00 | 0 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 非银行类贷款 | 0.00 | 0 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 信托融资 | 0.00 | 0 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 基金融资 | 0.00 | 0 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 其他 | 0.00 | 0 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 合计 | 0.00 | 0 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
发展战略和未来一年经营计划
1.公司发展战略
2024年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提速、提质、提效。
2.公司经营计划
1）强化管控，力保在建项目按计划节点推进
长沙深业中心项目2024年6月30日前交付；长沙沙河城二期Ⅱ区工程2024年10月底前完成主体封顶。
2）精准营销，确保达成销售目标
长沙公司推进沙河城四期ⅢB住宅和商业、车位去化，确保沙河城二期Ⅱ住宅2024年5月底开盘。
3）多措并举，实现长沙深业中心项目运营
公司将合理调配资源，挖掘项目特色，积极推进运营方案落地，实现长沙深业中心项目运营。
4）2024年资金计划
公司2024年度计划投资13,394万元，其中长沙公司计划投资12,983万元，新乡公司计划投资411万元。
5）2024年续建或新建项目情况
| 序号 | 项目名称 | 项目所在城市 | 权益比例 | 占地面积 （㎡） | 总建筑面积（㎡） | 计容建筑面积（㎡） |
| 1 | 长沙沙河城二期II区 | 湖南长沙市 | 100.00% | 12,743 | 51,077 | 37,088 |
| 合计 | 12,743 | 51,077 | 37,088 | |||
6）2024年计划销售情况
（1）深圳本部
| 序号 | 产品 | 权益比例 | 2024年可售面积(㎡) | 计划销售面积(㎡) | 面积去化比例 |
| 1 | 深业鹤塘岭花园回迁住宅 | 100% | 329 | 329 | 100% |
| 合计 | 329 | 329 | 100% | ||
（2）长沙公司
| 序号 | 产品 | 权益比例 | 2024年可售面积(㎡) | 计划销售面积(㎡) | 面积去化比例 |
| 1 | 沙河城四期IIIB住宅 | 100% | 30,266.08 | 19,370.29 | 64% |
| 2 | 沙河城四期IIIB商铺 | 100% | 583.42 | 409.00 | 70% |
| 3 | 沙河城二期二住宅 | 100% | 13,595.74 | 679.78 | 5% |
| 合计 | 44,445.24 | 20,459.07 | 46% | ||
（3）新乡公司
| 序号 | 产品 | 权益比例 | 2024年可售面积(㎡) | 计划销售面积(㎡) | 面积去化比例 |
| 1 | 世纪新城一期商业 | 70% | 172.61 | - | - |
| 2 | 世纪新城二期商业 | 70% | 2,102.43 | 1,190.65 | 57% |
| 3 | 世纪新城三期7#-10#商业 | 70% | 3,134.92 | 312.2 | 10% |
| 4 | 世纪新城三期18-19#商业 | 70% | 920.61 | 111.39 | 12% |
| 合计 | 6,330.57 | 1,614.24 | 25% | ||
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保?适用 □不适用报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供32,044.52万元担保，其中：长沙公司15,151.26万元，
新乡公司16,810.81万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
单位：元
| 2023年末 | 2022年末 | 本年末比上年末增减 | 2021年末 | |
| 总资产 | 2,512,359,371.41 | 2,990,660,492.56 | -15.99% | 2,538,868,019.69 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 1,659,382,932.73 | 1,166,662,715.28 | 42.23% | 928,065,953.22 |
| 2023年 | 2022年 | 本年比上年增减 | 2021年 | |
| 营业收入 | 1,389,212,866.56 | 763,601,802.32 | 81.93% | 641,736,448.88 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 521,765,764.33 | 248,678,665.41 | 109.82% | 35,423,521.56 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 521,696,673.09 | 86,746,999.89 | 501.40% | 26,194,952.98 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 479,912,014.13 | 352,480,091.64 | 36.15% | -72,482,011.57 |
| 基本每股收益（元/股） | 2.16 | 1.03 | 109.71% | 0.15 |
| 稀释每股收益（元/股） | 2.16 | 1.03 | 109.71% | 0.15 |
| 加权平均净资产收益率 | 36.93% | 23.74% | 13.19% | 3.89% |
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
| 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | |
| 营业收入 | 389,370,140.21 | 673,079,407.00 | 164,991,601.05 | 161,771,718.30 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 161,573,954.98 | 277,496,955.44 | 56,038,784.32 | 26,656,069.59 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 161,564,954.98 | 277,412,530.65 | 56,022,202.49 | 26,696,984.97 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 405,524,766.19 | -14,721,486.36 | -108,292,368.40 | 197,401,102.70 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 28,763 | 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 | 31,008 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | |
| 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | |||
| 股份状态 | 数量 | |||||||
| 深业沙河（集团）有限公司 | 国有法人 | 34.02% | 82,336,070.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | ||
| 张沐城 | 境内自然人 | 1.52% | 3,672,000.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | ||
| 王俊新 | 境内自然人 | 0.82% | 1,977,194.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | ||
| 张丽萍 | 境内自然人 | 0.71% | 1,728,000.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | ||
| 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.54% | 1,300,400.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | ||
| 中信证券股份有限公司 | 国有法人 | 0.49% | 1,185,509.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | ||
| 黄子贤 | 境内自然人 | 0.43% | 1,038,800.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | ||
| 沈伟良 | 境内自然人 | 0.40% | 978,460.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | ||
| 周薇 | 境内自然人 | 0.39% | 950,000.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | ||
| 张兴德 | 境内自然人 | 0.39% | 937,860.00 | 0.00 | 不适用 | 0 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 无 | |||||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 股东王俊新持有公司股票1,977,194.00股，全部通过融资融券投资者信用账户持有；股东张丽萍持有公司股票1,728,000.00股，全部通过融资融券投资者信用账户持有；股东沈伟良持有公司股票978,460.00股，其中708,760.00 股通过融资融券投资者信用账户持有；股东张兴德持有公司股票937,860.00股，全部通过融资融券投资者信用账户持有。 | |||||||
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前十名股东较上期发生变化
□适用 ?不适用
（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 ?不适用
三、重要事项
详见公司2023年年度报告全文“第六节 重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。
沙河实业股份有限公司董事会
2024年3月28日