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招商蛇口:2022年三季度报告 下载公告
公告日期:2022-10-31

证券代码:001979 证券简称:招商蛇口 公告编号:【CMSK】2022-130

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

2022年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示:

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人许永军、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人余志良声明:保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度报告未经审计。

一、主要财务数据

(一) 主要会计数据和财务指标

本报告期本报告期比上 年同期增减年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减
营业收入(元)31,921,778,617.08-13.96%89,484,281,330.489.45%
归属于上市公司股东的净利润(元)1,070,449,368.58-49.04%2,957,361,749.15-53.44%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)853,010,347.80-58.56%2,325,481,842.45-52.18%
经营活动产生的现金流量净额(元)8,115,976,609.12-2.72%
基本每股收益(元/股)0.11-50.00%0.27-60.87%
稀释每股收益(元/股)0.11-50.00%0.27-60.87%
加权平均净资产收益率1.02%减少1.09个百分点2.48%减少4.06个百分点
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)923,498,089,470.66856,203,347,397.887.86%
归属于上市公司股东的所有者权益(元)99,002,107,929.05108,671,258,616.62-8.90%

注:1、计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。

2、年初至报告期末,公司营业收入8,948,428.13万元,同比增加9.45%;归属于上市公司股东的净利润295,736.17万元,同比减少53.44%。主要原因是:

(1)公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长,但受市场下行影响,房地产业务结转毛利率同比下降,结转毛利同比减少。

(2)公司妥善落实国家相关房租减免政策要求,结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免。

(3)公司转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期,以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT(基金代码“SZ.180101”)上市,产生税后收益14.58亿元。

截至披露前一交易日的公司总股本:

截至披露前一交易日的公司总股本(股)7,739,098,182

用最新股本计算的全面摊薄每股收益:

支付的优先股股利(元)不适用,公司不存在优先股
支付的永续债利息(元)871,153,590.76
用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元/股)0.27

(二) 非经常性损益项目和金额

单位:元

项目本报告期金额年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益49,492.6789,911,643.79
计入当期损益的政府补助89,763,329.06259,360,921.75
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益130,518,494.00130,518,494.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债取得的投资收益80,932,203.99302,450,335.90
除上述各项之外的其他营业外收入和支出64,985,712.67121,878,073.92
其他符合非经常性损益定义的损益项目-66,186,048.30-99,029,714.19
减:所得税影响额55,216,765.91120,604,021.80
少数股东权益影响额(税后)27,407,397.4052,605,826.67
合计217,439,020.78631,879,906.70

(三) 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

单位:万元

资产负债项目2022年9月30日2021年12月31日增减主要变动原因
应收账款515,233.02327,927.4057.12%应收物业管理费增加
预付款项631,773.231,186,676.77-46.76%预付土地款减少
商誉209,626.6335,795.00485.63%业务并购的影响
短期借款163,588.81362,806.23-54.91%归还短期借款
应付职工薪酬156,876.46231,536.40-32.25%支付职工薪酬
递延所得税负债264,711.63164,684.8860.74%业务并购形成的递延所得税负债增加
其他权益工具1,659,850.002,409,850.00-31.12%赎回永续债
损益项目2022年1-9月2021年1-9月增减主要变动原因
投资收益127,142.54306,768.96-58.55%长期股权投资处置收益减少
公允价值变动收益32,959.34892.573592.63%以公允价值计量的资产和负债本期公允价值变动
营业外收入30,615.5711,993.31155.27%收购联营公司股权投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值
所得税费用252,588.09372,311.82-32.16%随利润总额减少而减少

二、股东信息

(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位:股

报告期末普通股股东总数53,023
前10名股东持股情况
股东名称股东性质持股 比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记 或冻结情况
股份状态数量
招商局集团有限公司国有法人59.53%4,606,899,949
招商局轮船有限公司国有法人5.30%409,823,160
香港中央结算有限公司境外法人1.93%149,637,494
北京诚通金控投资有限公司国有法人1.62%125,244,993
中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001深基金、理财产品等1.40%108,542,662
全国社保基金一一二组合基金、理财产品等0.98%75,887,997
国新投资有限公司国有法人0.90%69,368,809
中国证券金融股份有限公司境内一般法人0.87%67,677,157
兴业银行股份有限公司-兴全趋势投资混合型证券投资基金基金、理财产品等0.83%64,067,466
深圳华侨城股份有限公司国有法人0.82%63,559,322
国开金融有限责任公司国有法人0.82%63,559,322
北京奇点领誉一期投资中心(有限合伙)境内一般法人0.82%63,559,322
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类
股份种类数量
招商局集团有限公司4,606,899,949人民币普通股4,606,899,949
招商局轮船有限公司409,823,160人民币普通股409,823,160
香港中央结算有限公司149,637,494人民币普通股149,637,494
北京诚通金控投资有限公司125,244,993人民币普通股125,244,993
中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001深108,542,662人民币普通股108,542,662
全国社保基金一一二组合75,887,997人民币普通股75,887,997
国新投资有限公司69,368,809人民币普通股69,368,809
中国证券金融股份有限公司67,677,157人民币普通股67,677,157
兴业银行股份有限公司-兴全趋势投资混合型证券投资基金64,067,466人民币普通股64,067,466
深圳华侨城股份有限公司63,559,322人民币普通股63,559,322
国开金融有限责任公司63,559,322人民币普通股63,559,322
北京奇点领誉一期投资中心(有限合伙)63,559,322人民币普通股63,559,322
上述股东关联关系或一致行动的说明招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明无。

(二) 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

公司不存在优先股。

三、其他重要事项

不适用。

四、季度财务报表

(一) 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位:招商局蛇口工业区控股股份有限公司

单位:元

项目2022年9月30日2022年1月1日
流动资产:
货币资金77,385,128,907.8679,533,031,631.89
结算备付金--
拆出资金--
交易性金融资产91,824,389.3795,460,998.85
衍生金融资产59,166,000.00-
应收票据7,175,865.4719,462,448.37
应收账款5,152,330,176.693,279,273,984.95
应收款项融资--
预付款项6,317,732,326.8911,866,767,664.89
应收保费--
应收分保账款--
应收分保合同准备金--
其他应收款132,985,838,732.70119,567,273,823.79
其中:应收利息--
应收股利63,854,377.8727,900,800.36
买入返售金融资产--
存货455,218,965,457.58417,636,475,021.01
合同资产--
持有待售资产--
一年内到期的非流动资产--
其他流动资产24,471,186,321.0521,060,336,386.91
流动资产合计701,689,348,177.61653,058,081,960.66
非流动资产:
发放贷款和垫款--
债权投资--
其他债权投资--
长期应收款23,052,272.3018,510,049.87
长期股权投资68,898,623,072.6161,560,618,880.52
其他权益工具投资--
其他非流动金融资产1,365,806,854.991,287,385,330.99
投资性房地产116,227,321,062.25109,067,180,906.81
固定资产10,701,674,811.189,233,575,623.88
在建工程602,804,225.74465,188,580.70
生产性生物资产--
油气资产--
使用权资产2,230,014,829.292,235,852,562.29
无形资产1,355,044,131.871,379,235,653.95
开发支出93,307,748.1651,051,913.58
商誉2,096,266,305.55357,950,001.13
长期待摊费用1,095,560,795.331,115,977,895.23
递延所得税资产16,564,322,076.7815,732,340,369.10
其他非流动资产554,943,107.00640,397,669.17
非流动资产合计221,808,741,293.05203,145,265,437.22
资产总计923,498,089,470.66856,203,347,397.88
流动负债:
短期借款1,635,888,115.113,628,062,315.14
向中央银行借款--
拆入资金--
交易性金融负债--
衍生金融负债-106,038,000.00
应付票据120,815,755.4695,690,800.45
应付账款53,187,291,562.8757,813,505,891.28
预收款项146,462,302.17128,179,848.35
合同负债184,858,829,372.20148,710,250,503.25
卖出回购金融资产款--
吸收存款及同业存放--
代理买卖证券款--
代理承销证券款--
应付职工薪酬1,568,764,625.832,315,364,049.41
应交税费10,301,351,870.6813,519,577,513.89
其他应付款136,492,386,764.57122,805,821,674.31
其中:应付利息--
应付股利587,979,667.21870,808,860.50
应付手续费及佣金--
应付分保账款--
持有待售负债--
一年内到期的非流动负债38,172,738,763.2233,570,170,014.37
其他流动负债41,027,542,708.4645,385,841,125.76
流动负债合计467,512,071,840.57428,078,501,736.21
非流动负债:
保险合同准备金--
长期借款133,774,512,360.01107,779,676,128.58
应付债券31,799,000,000.0026,104,502,000.00
其中:优先股--
永续债--
租赁负债2,438,503,562.742,233,119,075.21
长期应付款3,954,248,809.533,577,881,778.11
长期应付职工薪酬--
预计负债21,569,474.4741,408,984.71
递延收益4,204,659,096.504,555,969,577.02
递延所得税负债2,647,116,251.741,646,848,813.70
其他非流动负债4,811,290,529.425,430,253,300.46
非流动负债合计183,650,900,084.41151,369,659,657.79
负债合计651,162,971,924.98579,448,161,394.00
所有者权益:
股本7,739,098,182.007,923,242,592.00
其他权益工具16,598,500,000.0024,098,500,000.00
其中:优先股--
永续债16,598,500,000.0024,098,500,000.00
资本公积10,211,425,801.5914,188,503,865.59
减:库存股-3,999,999,476.59
其他综合收益467,807,612.32383,053,337.21
专项储备6,871,658.976,648,764.35
盈余公积4,192,128,386.344,192,128,386.34
一般风险准备--
未分配利润59,786,276,287.8361,879,181,147.72
归属于母公司所有者权益合计99,002,107,929.05108,671,258,616.62
少数股东权益173,333,009,616.63168,083,927,387.26
所有者权益合计272,335,117,545.68276,755,186,003.88
负债和所有者权益总计923,498,089,470.66856,203,347,397.88

法定代表人:许永军 主管会计工作负责人:黄均隆 会计机构负责人:余志良

2、合并年初到报告期末利润表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入89,484,281,330.4881,757,575,013.99
其中:营业收入89,484,281,330.4881,757,575,013.99
利息收入--
已赚保费--
手续费及佣金收入--
二、营业总成本82,692,022,608.1272,514,816,538.55
其中:营业成本72,719,000,797.8063,830,360,236.41
利息支出--
手续费及佣金支出--
退保金--
赔付支出净额--
提取保险责任准备金净额--
保单红利支出--
分保费用--
税金及附加3,990,988,107.493,659,793,851.45
销售费用2,597,350,675.302,103,867,410.04
管理费用1,437,313,470.401,366,119,555.48
研发费用78,884,644.3662,038,120.53
财务费用1,868,484,912.771,492,637,364.64
其中:利息费用3,131,683,052.343,123,155,386.27
利息收入2,079,100,297.111,723,391,302.24
加:其他收益268,875,968.20127,900,316.93
投资收益(损失以“-”号填列)1,271,425,373.213,067,689,590.83
其中:对联营企业和合营企业的投资收益793,939,063.29954,165,006.58
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益--
汇兑收益(损失以“-”号填列)--
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)--
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)329,593,355.678,925,743.89
信用减值损失(损失以“-”号填列)-42,993,259.15-51,724,857.34
资产减值损失(损失以“-”号填列)--1,005,481.06
资产处置收益(损失以“-”号填列)1,151,516.47-2,944,519.31
三、营业利润(亏损以“-”号填列)8,620,311,676.7612,391,599,269.38
加:营业外收入306,155,650.57119,933,064.08
减:营业外支出53,739,082.6563,914,439.52
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)8,872,728,244.6812,447,617,893.94
减:所得税费用2,525,880,912.923,723,118,188.94
五、净利润(净亏损以“-”号填列)6,346,847,331.768,724,499,705.00
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)6,346,847,331.768,724,499,705.00
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)--
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)2,957,361,749.156,351,074,888.43
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)3,389,485,582.612,373,424,816.57
六、其他综合收益的税后净额102,423,955.94-105,059,663.48
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额84,754,275.11-107,402,845.36
(一)不能重分类进损益的其他综合收益--
1.重新计量设定受益计划变动额--
2.权益法下不能转损益的其他综合收益--
3.其他权益工具投资公允价值变动--
4.企业自身信用风险公允价值变动--
5.其他--
(二)将重分类进损益的其他综84,754,275.11-107,402,845.36
合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益611,316.70-49,075,284.49
2.其他债权投资公允价值变动--
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额--
4.其他债权投资信用减值准备--
5.现金流量套期储备--
6.外币财务报表折算差额84,142,958.41-58,327,560.87
7.其他--
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额17,669,680.832,343,181.88
七、综合收益总额6,449,271,287.708,619,440,041.52
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额3,042,116,024.266,243,672,043.07
(二)归属于少数股东的综合收益总额3,407,155,263.442,375,767,998.45
八、每股收益:
(一)基本每股收益0.270.69
(二)稀释每股收益0.270.69

法定代表人:许永军 主管会计工作负责人:黄均隆 会计机构负责人:余志良

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金131,218,512,989.03135,355,897,642.88
客户存款和同业存放款项净增加额--
向中央银行借款净增加额--
向其他金融机构拆入资金净增加额--
收到原保险合同保费取得的现金--
收到再保业务现金净额--
保户储金及投资款净增加额--
收取利息、手续费及佣金的现金--
拆入资金净增加额--
回购业务资金净增加额--
代理买卖证券收到的现金净额--
收到的税费返还4,930,034,002.751,871,930,981.83
收到其他与经营活动有关的现金9,550,247,143.0611,515,337,536.55
经营活动现金流入小计145,698,794,134.84148,743,166,161.26
购买商品、接受劳务支付的现金99,267,169,863.2997,798,917,624.89
客户贷款及垫款净增加额--
存放中央银行和同业款项净增加额--
支付原保险合同赔付款项的现金--
拆出资金净增加额--
支付利息、手续费及佣金的现金--
支付保单红利的现金--
支付给职工及为职工支付的现金6,636,423,612.065,924,981,460.96
支付的各项税费21,537,163,306.7524,188,775,098.14
支付其他与经营活动有关的现金10,142,060,743.6212,487,268,144.36
经营活动现金流出小计137,582,817,525.72140,399,942,328.35
经营活动产生的现金流量净额8,115,976,609.128,343,223,832.91
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金734,630,925.88119,763,794.13
取得投资收益收到的现金396,638,826.8165,900,810.09
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额197,238,535.901,345,202.78
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额745,932,582.582,342,812,938.27
收到其他与投资活动有关的现金23,068,986,960.1729,419,284,939.08
投资活动现金流入小计25,143,427,831.3431,949,107,684.35
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金3,644,806,650.986,684,772,980.78
投资支付的现金4,303,797,369.934,179,394,201.43
质押贷款净增加额--
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额1,893,883,981.75503,234,332.48
支付其他与投资活动有关的现金28,414,196,398.8637,527,117,447.90
投资活动现金流出小计38,256,684,401.5248,894,518,962.59
投资活动产生的现金流量净额-13,113,256,570.18-16,945,411,278.24
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金8,669,831,364.0024,738,619,803.88
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金8,669,831,364.006,664,989,803.88
取得借款收到的现金103,368,180,853.2090,645,618,283.66
收到其他与筹资活动有关的现金35,347,919,966.7737,235,830,846.11
筹资活动现金流入小计147,385,932,183.97152,620,068,933.65
偿还债务支付的现金75,352,537,664.7981,477,301,231.18
分配股利、利润或偿付利息支付的现金12,532,860,326.6913,041,510,431.64
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润1,485,936,032.991,204,524,445.40
支付其他与筹资活动有关的现金57,069,838,925.2361,612,148,499.67
筹资活动现金流出小计144,955,236,916.71156,130,960,162.49
筹资活动产生的现金流量净额2,430,695,267.26-3,510,891,228.84
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响192,626,652.31-25,754,714.39
五、现金及现金等价物净增加额-2,373,958,041.49-12,138,833,388.56
加:期初现金及现金等价物余额79,382,750,664.8288,995,225,206.88
六、期末现金及现金等价物余额77,008,792,623.3376,856,391,818.32

(二) 审计报告

公司第三季度报告未经审计。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

董 事 会


  附件:公告原文
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