招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2020-121
2020 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述
或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人许永军、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、
完整。
本公司第二届董事会第七次会议审议通过了 2020 年半年度报告及摘要，公司全体董事均出席了会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司在本报告第四节"经营情况讨论与分析"中"十、公司面临的风险和应对措施"部分，描述了公司经营中可能存在的风险，
敬请投资者关注相关内容。
公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义............................................................................................................................................................. 1
第二节 公司简介和主要财务指标......................................................................................................................................................... 3
第三节 公司业务概要............................................................................................................................................................................. 6
第四节 经营情况讨论与分析................................................................................................................................................................. 9
第五节 重要事项................................................................................................................................................................................... 51
第六节 股份变动及股东情况............................................................................................................................................................... 63
第七节 董事、监事、高级管理人员情况........................................................................................................................................... 67
第八节 公司债相关情况....................................................................................................................................................................... 68
第九节 财务报告................................................................................................................................................................................... 73
第十节 备查文件目录......................................................................................................................................................................... 252
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
释义
释义项 指 释义内容
招商局集团 指 招商局集团有限公司
招商局轮船 指 招商局轮船有限公司
公司、招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司，即本公司
招商积余 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司
招商置地 指 招商局置地有限公司（本公司之控股子公司，香港上市代码 0978.HK）
招为投资 指 深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）
华侨城 指 深圳华侨城股份有限公司
国开金融 指 国开金融有限责任公司
奇点领誉 指 北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙）
博时资本-招商银行 指 博时资本－招商银行－博时资本管理有限公司
兴业财富 指 兴业财富资产－兴业银行－华福证券有限责任公司
招商地产 指 招商局地产控股股份有限公司
招商前海实业 指 深圳市招商前海实业发展有限公司
招商驰迪 指 深圳市招商前海驰迪实业有限公司
前海自贸投资/合资公司 指 深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司
前海投控 指 深圳市前海开发投资控股有限公司
前海鸿昱 指 深圳市前海鸿昱实业投资有限公司
中航善达 指 中航善达股份有限公司
中航国际控股 指 中航国际控股股份有限公司
南油集团 指 深圳市南油(集团)有限公司
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称：招商蛇口
股票代码：001979
股票上市证券交易所：深圳证券交易所
公司的中文名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
公司的中文简称：招商蛇口
公司的外文名称：CHINA MERCHANTS SHEKOU INDUSTRIAL ZONE HOLDINGS CO.,LTD.
公司的外文简称：CMSK
公司法定代表人：许永军
二、联系人和联系方式
董事会秘书：刘宁
证券事务代表：陈江
联系地址：深圳南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
电话号码：0755-26819600
传真号码：0755-26818666
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
三、其他情况
1、公司联系方式
注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场
注册地址邮政编码：518000
办公地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
办公地址邮政编码：518067
公司网址：www.cmsk1979.com
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称：巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报
公司年度报告备置地点：本公司董事会秘书办公室
3、其他有关资料
公司注册登记日期和地点、统一社会信用代码等其他有关资料在报告期无变化。
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四、主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 24,319,610,425.79 16,686,527,672.09 45.74%
归属于上市公司股东的净利润（元） 913,483,030.05 4,898,374,404.57 -81.35%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
739,875,218.01 4,829,655,463.09 -84.68%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,990,565,572.38 6,063,113,237.33 -149.32%
基本每股收益（元/股） 0.05 0.60 -91.67%
稀释每股收益（元/股） 0.05 0.60 -91.67%
加权平均净资产收益率 0.54% 6.59% 减少 6.05 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 667,916,563,818.81 617,688,088,324.93 8.13%
归属于上市公司股东的净资产（元） 85,227,757,272.75 94,845,484,318.05 -10.14%
注 1：今年上半年，公司房地产业务结转规模同比增长，归属于上市公司股东的净利润同比减少 81.35%，主要系：1、报告
期内，房地产项目受限价等调控政策影响利润受到抑制，且部分房地产项目结转结构变化，导致社区业务毛利率同比下降，
同时，上半年部分房地产项目受疫情影响延迟结转，在一定程度上也影响了报告期利润；2、自今年初新冠肺炎疫情爆发以
来，公司履行央企责任，对租赁物业采取了减免租等措施，导致公司园区业务利润同比下降明显；3、上年同期公司采取合
作开发模式转让子公司股权产生税后净收益 22.26 亿元。
注 2：本报告期经营活动产生的现金流量净额同比减少 149.32%，主要系报告期内公司房地产项目购地及基建支出增长额超
过销售回款增长额。
注 3：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，剔除了分类为其他权益工具的永续债影响，亦相应考
虑了股权激励行权和库存股的影响。
截至披露前一交易日的公司总股本：
截至披露前一交易日的公司总股本（股） 7,923,242,592
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 公司不存在优先股
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.05
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
公司报告期不存在境内外会计准则下会计数据差异。
六、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 5,655,247.54
计入当期损益的政府补助 70,688,886.62
企业取得子公司的投资成本小于取得投资时应享有
1,480,200.00
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
持有交易性金融资产的公允价值变动损益，以及处置
-10,601,528.38
交易性金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,500,643.61
主要系因获得联合营公司控制权，在控制权变更
日对原持有股权按公允价值重新计量产生的损
其他符合非经常性损益定义的损益项目 124,718,672.49
益，以及后续随着项目的结转，对原按公允价值
计量的增值部分进行摊销
减：所得税影响额 12,833,739.27
少数股东权益影响额（税后） -6,000,716.65
合计 173,607,812.04 --
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同
平台。公司以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，以独特的“前港—中区—后城”综合发展模式，
全面参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。
公司致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产
业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。
城市功能升级方面，招商蛇口在全国邮轮港口进行网络化布局与商业模式复制，实现“船、港、城、游、购、娱”一体
化联动管理，构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈，目前已初步完成在天津、厦门、深圳、
湛江等沿海城市的邮轮港口布局。同时，公司还致力于打造集展览、会议、活动（赛事、演艺等）、餐饮、购物、办公、服
务等于一体的全球最大会展中心——深圳国际会展中心，其对提升城市功能和形象、促进城市的现代化、国际化和创新发展
有重要的意义。
生产方式升级方面，公司聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能。从产业研究、产城规划到产业聚集、
园区运营，从主题园区、特色产业带到生态型片区，招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不
断的活力。
生活方式升级方面，公司专注为不同类型的家庭打造理想的居住空间，住宅产品涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园
洋房等类型。在聚焦精品住宅开发的同时，公司的持有类业务也进入了蓬勃发展期：集中商业产品覆盖海上世界、花园城、
九方等产品线；长租公寓三大产品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市；在深圳、广州、杭州等城市落地养老公寓、颐养
中心等大健康产品。
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二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
存货 期末存货占总资产 51.75%，较年初增加 10.81%。主要系房地产投资规模扩大。
其他应收款 期末其他应收款占总资产 12.24%，较年初增加 13.48%。主要系保证金及合作方往来增加。
长期股权投资 期末长期股权投资占总资产 4.53%，较年初增加 13.55%。主要系对联、合营公司股权投资增加。
投资性房地产 期末投资性房地产占总资产 13.73%，较年初增加 1.48%。主要系持有型物业增加。
2、主要境外资产情况
资产规模 境外资产占
资产的具 保障资产安全性的控制 收益状况（人 是否存在重
形成原因 （人民币万 所在地 运营模式 公司净资产
体内容 措施 民币万元） 大减值风险
元） 的比重
新西兰 根据不同国家地区政治、
存货 境外运营 147,476.00 房地产销售 1,400.72 0.66% 否
奥克兰 经济、法律环境，建立具
投资性房 有针对性的内控制度和
境外运营 56,568.51 香港 出租 20.13 0.25% 否
地产 预警体系
三、核心竞争力分析
（一）招商局集团内部协同优势
招商局集团作为招商蛇口的控股股东和实际控制人，旗下拥有一批横跨实业和金融两大领域的优秀企业。集团 147 年的
稳健经营，一定程度上为公司多渠道、低成本地获取资源起到了良好的作用，促进公司不断实现跨越式发展。特别是近年来，
集团内部资源整合动作频频、产融互动协同有效，为公司实现综合发展提供了强力支撑，促进了公司对内获取互补资源、对
外强化竞争优势。此外，招商局集团强大的企业背景，在全国乃至世界范围具有较大的影响力和号召力，其拥有的外部协同
资源也将给公司带来巨大的商业机遇。
（二）独特的“前港—中区—后城”综合发展模式与丰富的综合开发运营经验
在开发建设蛇口工业区 40 年的历程中，得益于集团内港口、航运、地产、金融等产业的协同发展与共同升级，孕育形
成了招商特有的片区开发模式，即“蛇口模式”，亦是“前港—中区—后城”综合发展模式。该模式以港口或者交通枢纽港、
人流聚集的枢纽为切入口，以临港的产业园区为核心和主要载体，配套城市的新区开发，通过港区城的有机融合、协同发展
形成产城融合生态圈。综合发展模式的核心价值在于，通过公司全生命周期产品体系，为空间赋能并且持续迭代，从而引领
城市升级，带来片区土地价值、空间价值、运营价值的不断提升和最大化，将价值洼地培育成价值高地。
在这过程中，招商蛇口积淀了丰富的城区和产业园区综合开发运营经验，培养了专业的、实践经验丰富的管理团队，锻
造了各项资源的综合整合能力。在此过程中，公司不仅形成了完整的综合开发体系，获得了应有的商业利益，也为片区及城
市的发展带来了巨大的社会效益。
（三）特有的战略资源优势
招商蛇口积极响应招商局集团号召，围绕“国家所需、招商所能”参与践行国家重大战略与重要倡议，努力实现“蛇口
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模式”的异地推广和复制，通过产城、港城联动，在粤港澳大湾区、雄安新区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取
了特有的战略资源。
发展湾区经济已是世界经济强国的“标配”，粤港澳大湾区承载着中国塑造区域发展新格局的重要使命。2019 年 8 月 18
日，中央重磅文件出台支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，进一步明确了深圳在国内城市和粤港澳大湾区的核心地
位。公司在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域拥有大量待开发的优
质资源，随着湾区经济的不断发展，公司享受的区位政策和战略优势也将日益凸显。
（四）助力公司转型发展的探索创新精神
创新精神于招商蛇口与生俱来，招商局开发蛇口时“敢为天下先”的创新精神是“招商蛇口”品牌的重要内涵。自 1979
年以来，招商局蛇口工业区一直是一面旗帜、一个精神符号，被誉为中国改革开放的先行者，“招商血脉、蛇口基因”说的
就是招商蛇口不断改革创新的历史传承。时代潮流浩浩荡荡，唯与时俱进者胜，唯改革创新者赢。推动招商蛇口战略落地的
背后，创新是重要动力。从员工持股到项目跟投、从体制创新到机制改革、从业务转型到管理变革，创新贯穿着招商蛇口发
展的每个细节。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）经济市场环境分析
2020 年，新型冠状病毒疫情对全球政治局势以及社会经济发展带来了前所未有的冲击。在国家实施促进社会经济发展
等一系列政策的背景下，随着对疫情的科学有效防控，中国经济率先复苏，上半年经济增长总体呈现“先降后升、由负转正”
的特征，发展韧性和活力逐步恢复。
上半年，房地产调控政策“房住不炒”总基调保持稳定，各地政府因城施策更为灵活，在疫情初期纷纷从供需两端出台
支持政策，后续部分城市调控收紧。房地产领域金融监管依然严格，房企融资规模平稳、呈前低后高走势，到位资金增速接
近回正。受疫情影响，全国土地市场、销售市场虽然均出现一季度低迷二季度升温、各地区/城市市场分化明显的状态，但
上半年全国土地市场成交量稳价涨，而全国商品房销售成交的量价同比均出现不同程度下降。
从主要房企的表现情况来看，住宅地产仍是房地产企业的重要投资领域，一二线城市则是拿地热门区域；受益于市场逐
渐恢复，主要房企的销售业绩同比持平，行业集中度继续提升。随着行业竞争日趋激烈以及调控的常态化，未来行业盈利空
间呈大幅增长的可能性较小，行业利润率下滑已成为整体趋势，参与新城的建设和运营、构建复合型产业格局也成为房地产
开发企业转型升级的重要途径。
随着京津冀协同发展、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角一体化等一系列重大区域战略的稳步推进，我国东西南北纵
横联动发展的新格局正在形成。产业是发展的根基，是实现高质量发展的区域经济布局的关键力量；园区作为产业发展的载
体，从过去、现在到未来，都承担着产业集聚和创新升级的先锋作用。新时期尤其是新冠疫情爆发以来，国内外产业环境发
生显著变化，产业链、产业结构大幅调整。国内各主要城市相继出台产业政策，强调实现地块内的“一揽子”配套，重视产
业运营，避免产、城、人的分离，期望打造“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体。
邮轮行业受疫情影响严重。全球邮轮市场于 3 月开始陆续停航，目前欧洲内陆航线缓慢恢复中；国内邮轮于 1 月下旬全
面停航，交通运输部于 4 月暂停进出境港口的邮轮运输业务和旅客运输业务，上半年全国邮轮港口靠泊邮轮 57 艘次（同比
减少 84%）、接待邮轮旅客 24.48 万人次（同比减少 86%）。自 2018 年国家交通运输部等十部委出台促进我国邮轮经济发展
措施以来，国内多地纷纷出台政策将发展邮轮经济作为地区产业转型和发展的方向，如粤港澳大湾区发展规划中明确支持发
展水上客运及邮轮产业、深圳建设中国特色社会主义先行示范区中将邮轮经济与邮轮港口发展作为重要举措、上海建设邮轮
旅游示范区以及国内沿海、沿江港口城市出台系列邮轮经济发展的举措等。总体来看，邮轮产业长期向好的趋势未变。
（二）报告期内公司经营情况概述
开年以来，新冠疫情给社会各行各业按下暂停键。身处城市和园区综合开发运营领域的招商蛇口双线战疫，在防疫抗疫
的同时积极复工复产。虽然上半年生产经营受到一定的冲击，但“目标不减、任务不变”，公司全力冲刺全年经营计划。
开发业务夯实基础，销售额实现逆势增长
报告期内，公司全流程锻造开发业务能力。以考核为牵引，狠抓拿地可研承诺刚性兑现及利润实现；坚定“一城一策”，
深度推进一城一模板体系建设，助力城市深耕；建立动态货值管理体系，保障开发业务产供销整体平衡。全流程提质提效提
速，设计加强深度管理，以技术创新提升产品品质；成本聚焦隐性控制，固本强基；采购流程重构，提升项目开发效率；工
程发布里程碑节点管控办法，提升节点达成率，工程质量稳中有升；回款以行业卓越水平制定三率两周期标准，助力现金回
流；客服工作常抓不懈，搭平台、强团队，朝着行业标杆不断迈进。
受疫情影响，公司销售额一季度同比下滑，二季度恢复增长。2020 年 1-6 月，公司实现签约销售面积 497.30 万平方米，
同比减少 3.48%；实现签约销售金额 1107.13 亿元，同比增加 9.41%，跻身行业前 10，其中杭州、上海、苏南、南京等 4 个
城市公司销售额突破 100 亿元。
为补充城市深耕所需货值，公司上半年加大投资力度。招拍挂、收购等手段齐下，新增土地面积 252.86 万平方米，总
计容建面 660.09 万平方米，总地价 635 亿元，权益地价 405.57 亿元。
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聚焦产业促进，形成产业新城、特色产业园和产业创新孵化空间布局
公司产业新城和园区已走向全国，重点布局珠三角和长江经济带，已获取的产业新城类项目 9 个（占地面积约 227 平方
公里），运营期+在建阶段的园区类项目 27 个（建面/规划建面共计约 424 万平方米）。
产业园区的建设和发展是“招商所能”的重要价值体现，目前在全国初步形成大型产业新城、特色产业园区和产业创新
孵化空间三类不同规模的业务布局：践行国家“一带一路”、海南自由贸易区（港）、脱贫攻坚等重大战略，中白工业园、海
南博鳌乐城、三亚深海科技城等项目稳步推进，建设蕲春健康产业新城，助力当地打赢脱贫攻坚战；不断优化网谷、意库和
智慧城三条产品线，围绕新一代信息技术、智能制造、大健康等产业方向，根据全国各地园区产业定位和区域产业优势引进
多类优秀企业入园；深化央企双创示范基地建设，推广招商创库产品，加快创新产业孵化中心建设，吸引德国、瑞士、比利
时创新中心等国际资源落地创库，稳步推进双创示范基地创新孵化全新升级。
直面疫情冲击，持有型业务管理优化
2020 年是招商蛇口的资管年，公司成立了资产管理中心，重构招商商管、招商酒管公寓两个轻资产管理平台，组建专
业团队。报告期内，公司明确了持有运营类业务的发展战略由平均发力调整为战略聚焦，以集中商业为突破点，主动布局优
质区位。依托轻资产管理平台，统一持有型物业的品牌与产品线，明确主流产品体量规模与成本配适标准，聚焦 8-12 万平
方米集中商业产品打造；强化定位管理，搭建全国招商平台，以数字化手段实现商业项目联动，挖掘协同红利，提升品牌知
名度。
公司采取多种措施，积极应对疫情给持有型业务带来的负面影响。根据市场情况灵活调整经营策略，深化与客户沟通，
及时掌握客户动态，以服务赢取客户；主动进行产业生态、客户结构、服务方式的调整，强化精益管理；落地健康理念，针
对客户心理及消费习惯的改变，深入业态研究，调整产品和服务。
明晰招商积余发展战略，推进组织整合与融合
报告期内，招商积余作为公司旗下轻资产运营服务平台，明晰了“12347”发展战略，以“国内领先的物业资产管理运
营商”为战略定位，以“大物业+大资管”为核心主业。上半年顺利完成组织整合方案，战略落地工作稳步推进。
邮轮业务受疫情冲击较大，但政策导向长期向好
1 月下旬，靠泊公司旗下邮轮港口的邮轮全部停航，从蛇口邮轮母港出发的部分客轮航线相继停航。受到全球新冠疫情
持续发酵的负面影响，邮轮短期内复航难度大。但随着国内疫情得到有效控制，客轮航线逐渐恢复，公司还积极拓展国内客
轮新航线，新增“蛇口-横琴”、“蛇口-中山”航线，客流量逐步回升。
虽然邮轮业务恢复尚需时间，但国家支持政策依然持续，公司将按照原有战略继续推进邮轮业务。报告期内，公司加快
推进发展邮轮船队，力争实现邮轮船队运营的突破。
防疫有招，大健康业务稳步推进
公司从康养、健康管理和医疗等三个方面积极参与大健康产业。报告期内，广州、深圳颐养中心的入住率受疫情影响略
有下降，两院因疫情隔离封闭运营超 150 天，防疫经验被法国高利泽在欧洲采用并广泛宣传；美伦健康中心落地启东大盘，
健康管理业务实现异地复制；太子湾国际医院、常熟琴湖医院按计划推进，目前分别进入设计和基础施工阶段。此外，公司
于疫情期间推动央企远程医疗平台，截至目前已为约 7586 名境外中方员工提供诊疗服务。
科技引领，产业数字化进程加速
疫情加快了招商蛇口产业数字化的步伐。得益于公司前瞻性地完成数字化整体规划与顶层设计，疫情爆发以来，公司数
字化专业公司——招商城科快速响应，将抗疫、防疫、业务发展与科技紧密协同。报告期内，数字化工作围绕开发业务提速
增效、构建全面数字化经营体系和智慧空间建设等方面展开，取得了良好成效。
在开发业务方面，公司完成了“招商好房”线上售楼平台的快速搭建和上线，助力公司上半年销售业绩进入行业 TOP10；
推进客服能力实现数字化提升，实现维修专项、满意度管理等系统落地。在持有业务方面，商业系统持续优化，用户满意度
大幅提升；园区租赁业务系统快速迭代并全面推广，实现了业务和管理全面在线化；完成长租业务的研发测试，试点项目顺
利上线。此外，物业板块正在推动数字化融合以及规划应用蓝图，邮轮业务启动智慧出行、指挥调度、船务管理的数字化建
设。
多渠道控制融资成本，公司治理获市场认可
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
公司上半年不断创新和优化债务品种及结构，借 LPR 换锚机会，通过债务置换、加大供应链金融产品应用等举措大力
降本增效，上半年综合资金成本为 4.78%，比上年降幅明显；积极开展金融创新，探索资产证券化路径，构建多元化融资渠
道。报告期内，公司抓住市场机会提高直接融资占比，先后发行了五期超短期融资券，发行金额合计 66.5 亿元，利率最低
为 2.20%；完成了 2020 年度第一期中期票据发行，合计发行额 20 亿元、发行利率最低为 3.00%，在有效控制资金成本的同
时防范了债务风险。
报告期内，公司凭借领先的综合实力、出色的市场表现和稳健的财务策略，荣获多项市场殊荣：深交所信息披露考核结
果连续 16 年为 A；MSCI ESG 评级维持 BBB 水平；蝉联由新财富、光华-罗特曼信息和资本市场研究中心共同评选的“最
佳上市公司”奖；在“CIPC2020 第六届中国产业园区大会”上，凭借开发模式、资产规模、产业营运和产业培育、创新孵
化等综合能力获评“2020 年度中国产业园区运营商 TOP50”第一名，继 2019 年之后再登榜首，招商局三亚深海科技城获评
“中国产业新城最佳新锐奖”；成功入围由清华大学经济管理学院中国企业研究中心、每日经济新闻主办，每经智库研究支
持的“2020 中国上市公司品牌价值榜 T100”等。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
主要房地产项目信息表 单位：平米
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
华北区域
1 北京溪城家园及珑原 北京昌平 住宅 竣工 50.00% 380,058 523,293 566,909 - - 521,200 521,200 - - -
2 北京中国玺 北京丰台 住宅 竣工 26.00% 54,100 159,559 183,682 - - 159,500 159,500 - 2,823 1,363
3 北京昆仑域 北京丰台 住宅 竣工 24.00% 63,166 178,800 178,800 - - 178,800 178,800 - 721 704
4 北京都会中心 北京昌平 住宅 在建 70.00% 173,080 346,159 346,159 - - 346,017 - 346,017 36,637 -
5 北京环球财金 北京朝阳 商业 竣工 33.00% 46,166 92,332 92,332 - 92,300 92,300 92,300 - - -
北京市东城永外大街项
6 北京东城 综合 拟建 34.00% 29,270 73,598 73,600 - - - - - - -
目
7 北京雍合府 北京大兴 住宅、公建 在建 51.63% 39,491 98,728 124,681 - - 98,728 - 98,728 5,579 -
居住、商
8 北京壹亮马 北京朝阳 在建 10.00% 56,169 123,983 112,889 - - 119,423 - 119,423 8,353 -
业、综合
住宅、商
9 北京臻珑府 北京亦庄 在建 100.00% 54,736 153,260 153,260 153,260 - 153,260 - 153,260 10,267 -
业、其他
10 大连海德公园 大连甘井子 住宅、商业 在建 100.00% 94,036 237,356 237,356 - - 167,048 160,195 6,853 829 38,638
11 大连海德公园 B 大连甘井子 住宅、商业 在建 100.00% 51,294 126,130 154,632 - - 125,730 27,362 98,368 8,419 1,998
12 大连雍景湾 大连金州 住宅 竣工 100.00% 59,185 81,083 105,012 - - 81,083 81,083 - 12,633 17,089
13 大连公园 1872 大连甘井子 住宅、商业 在建 100.00% 174,286 438,546 438,546 - 43,048 423,201 43,048 380,153 54,212 41,539
14 大连凤栖台 大连旅顺口 居住 在建 30.00% 56,867 96,674 96,674 - - 61,020 - 61,020 16,492 -
15 旅顺新城区项目 大连旅顺 住宅、公建 在建 100.00% 63,534 101,655 101,655 101,655 - 101,655 - 101,655 - -
16 哈尔滨城市之光 哈尔滨香坊 住宅、商服 在建 50.00% 188,284 620,095 673,894 - - 608,600 468,127 140,473 12,181 2,193
住宅、商务
17 哈尔滨贝肯山 哈尔滨群力 金融、文化 在建 85.00% 380,619 1,186,662 1,186,662 237,452 - 1,146,062 548,972 597,090 17,092 2,841
娱乐
住宅用地、
18 平房区学府 1872 项目* 哈尔滨平房 拟建 100.00% 30,887 58,685 58,685 - - - - - -
商服用地
12
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
19 沈阳招商钻石山 沈阳东陵 综合 竣工 51.00% 31,299 219,095 219,093 - - 219,093 219,093 - 1,815 3,526
20 沈阳招商雍景湾 沈阳于洪新区 住宅 在建 100.00% 42,180 92,797 101,230 - - 92,796 14,454 78,342 12,822 1,447
沈阳经济技术
21 沈阳招商曦城 住宅、商业 在建 100.00% 65,256 130,512 147,812 - - 130,512 - 130,512 33,725 -
开发区
22 天津贝肯山 天津滨海新区 住宅 在建 60.00% 250,300 385,900 385,900 - - 385,900 307,021 78,879 25,114 8,907
23 天津雍景湾 天津河东 住宅 竣工 50.00% 83,800 181,800 188,944 - - 181,800 181,800 - 626 602
24 天津邮轮母港 天津东疆港区 综合 竣工 31.00% 278,300 62,000 62,000 62,000 62,000 - - -
25 天津天悦风华 天津津南 住宅 在建 25.00% 150,200 202,800 200,017 - - 202,800 173,518 29,282 904 962
天津团泊新城
26 天津果岭 住宅 在建 77.00% 184,900 221,900 243,541 - - 221,878 156,026 65,852 22,846 11,614
东区
27 天津天玺 天津和平 住宅 竣工 75.00% 23,900 207,700 207,700 - - 207,700 207,700 - 10,817 6,695
28 天津九里晴川 天津滨海新区 住宅 在建 13.00% 133,955 161,059 163,525 - - 161,059 - 161,059 19,509 -
商服、公
29 天津雍祥府 天津北辰 园、住宅、 在建 33.00% 118,839 196,030 196,030 - - 196,030 - 196,030 15,283 -
科教
住宅、商
30 天津大运河府 天津北辰 在建 24.70% 129,903 253,305 269,101 - - 153,127 - 153,127 11,850 -
服、科教
住宅、商
31 天津龙洲道 188 天津北辰 在建 17.00% 98,262 177,700 178,917 - - 177,700 - 177,700 25,161 -
服、科教
32 天津中关村科技城项目 天津宝坻 住宅、商服 在建 11.00% 60,500 108,900 108,900 108,900 - 108,900 - -
33 天津公园 1872 天津西青 住宅 在建 100.00% 60,564 121,128 117,330 - - 121,128 - 121,128 18,884 -
宝坻区京津中关村科技
34 天津宝坻 住宅、商服 拟建 17.00% 103,265 212,613 212,613 - - - - - - -
城项目
35 天津招商网谷 天津武清 商业 在建 100.00% 100,062 249,309 181,026 - - 132,650 132,650 - 140 -
长春北湖开发
36 长春学府 1872 住宅、商业 在建 100.00% 69,490 125,082 121,948 124,740 - 124,740 - 124,740 14,127 -
区
13
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项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
华东区域
37 上海海德花园 上海宝山 住宅 竣工 60.00% 385,400 243,400 220,208 - - 243,400 243,400 - 174 -
38 上海花园城 上海宝山 住宅、商业 竣工 51.00% 90,500 226,200 226,200 - - 226,152 226,152 - 13,489 3,067
39 上海中环华府 上海宝山 住宅 竣工 51.00% 58,800 129,300 135,440 - - 128,204 128,204 - 6,352 3,477
40 上海外高桥 上海浦东 综合 竣工 60.00% 134,800 288,000 288,000 - - 288,000 288,000 - 5,930 3,551
41 上海公元 2040 上海浦东 住宅 在建 33.00% 140,000 266,000 259,198 - - 266,000 86,611 179,389 63,279 15,494
42 上海邮轮母港 上海宝山 综合 在建 45.00% 46,900 158,742 158,742 - - 158,742 - 158,742 - -
43 上海空港花园 上海虹桥 综合 在建 51.00% 40,000 80,016 80,016 - - 80,016 - 80,016 - -
44 上海招商主城 上海宝山 住宅 竣工 100.00% 75,000 150,022 137,787 - - 150,022 150,022 - 37,506 32,895
45 上海江山美宸 上海崇明 住宅 竣工 15.00% 34,600 41,600 45,726 - - 41,600 41,600 - 4,872 6,223
46 上海雍和府 上海宝山 住宅 竣工 25.00% 62,848 100,556 94,963 - - 100,556 100,556 - 7,834 10,440
47 上海虹桥公馆 上海青浦 居住 在建 100.00% 39,144 97,860 73,650 - - 97,860 - 97,860 12,123 -
48 上海都会 C 区 上海松江 住宅 在建 58.00% 44,375 62,124 55,705 - - 62,124 - 62,124 17,040 -
49 上海东宸源著 上海浦东 住宅 在建 23.00% 64,419 77,303 75,537 - - 77,303 - 77,303 13,222 -
50 上海十里江湾 01 上海崇明 居住 在建 33.00% 52,823 60,746 62,824 - - 60,746 - 60,746 - -
51 上海十里江湾 02 上海崇明 居住 在建 33.00% 59,409 68,320 66,738 - - 68,320 - 68,320 23,047 -
52 上海依云四季 上海金山 居住 在建 49.00% 104,635 146,488 165,338 - - 146,488 - 146,488 7,362 -
53 上海崇明陈家镇 上海崇明 居住 在建 34.00% 108,388 86,710 81,823 - - 86,710 - 86,710 - -
54 上海上海泗泾项目 上海松江 居住 在建 100.00% 40,087 72,157 66,480 72,157 - 72,157 - 72,157 - -
55 上海海上風华 上海浦东新区 住宅 在建 34.00% 61,380 73,656 72,852 - - 73,656 - 73,656 17,125
14
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
56 青浦区徐泾镇项目* 上海青浦 住宅用地 拟建 100.00% 73,126 152,680 152,680 - - - - - - -
57 嘉兴路项目* 上海虹口 居住用地 拟建 100.00% 21,724 54,311 54,311 - - - - - - -
市北高新技术服务业园
58 上海静安 居住用地 在建 20.00% 27,809 69,523 69,523 69,500 - 69,500 - 69,500 - -
区项目*
59 杭州雍华府 杭州江干 住宅 竣工 100.00% 30,210 72,504 75,729 - - 72,412 72,412 - - -
60 杭州雍景湾 杭州拱墅 住宅 竣工 50.00% 41,641 124,923 135,771 - - 124,106 124,106 - - -
61 杭州雍和府 杭州江干 住宅 竣工 100.00% 46,200 111,000 121,804 - - 110,789 110,789 - - -
62 杭州春秋华庭 杭州拱墅 住宅 竣工 50.00% 36,153 90,383 99,313 - - 90,382 90,382 - -30 279
63 杭州上塘宸章 杭州拱墅 住宅 竣工 50.00% 40,365 100,913 111,200 - - 100,912 100,912 - - -
64 杭州天悦江湾 杭州艮北 综合 在建 39.00% 113,982 239,362 269,140 - - 239,362 141,606 97,756 53,819 -
65 杭州半山田园 杭州拱墅 商业 竣工 100.00% 20,700 31,000 31,000 - - 30,984 30,984 - - -
66 杭州公园 1872 杭州艮北 综合 在建 40.00% 108,400 233,100 233,100 - - 233,060 85,453 147,607 48,092 497
67 杭州 IPARK 杭州江干 商业 竣工 100.00% 14,600 29,300 32,780 - - 29,294 29,294 - -282 1,202
68 杭州悦见山 杭州余杭 商业、住宅 在建 12.00% 77,631 155,262 172,610 - - 155,262 - 155,262 - -
69 杭州雍澜府 杭州余杭 商业、住宅 在建 33.00% 25,655 46,573 51,968 - - 46,573 - 46,573 7,339 -
70 杭州闻博花城 杭州萧山 住宅 在建 87.00% 78,107 218,730 230,531 61,252 - 218,730 - 218,730 95,224 -
71 杭州中城汇 杭州拱墅 住宅、商业 在建 38.00% 39,950 103,870 114,243 - - 103,608 - 103,608 1,988 -
72 杭州星未来 杭州余杭 商住 在建 50.00% 47,683 95,366 114,699 - - 95,366 - 95,366 23,429 -
73 杭州随塘 杭州余杭 住宅 在建 33.00% 50,888 61,096 66,072 - - 61,096 - 61,096 23,522 -
74 杭州海上明月 杭州萧山 商业、住宅 竣工 34.00% 78,782 190,592 156,835 - - 188,359 188,359 - 2,206 1,833
75 杭州千岛湖印 杭州淳安 住宅 在建 100.00% 90,001 234,047 254,760 - 69,740 234,047 69,740 164,307 32,949 68,128
15
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
76 杭州武林郡 杭州江干 住宅 竣工 100.00% 23,843 57,223 63,230 - - 57,221 57,221 - 1,569 1,960
77 杭州智慧网谷 杭州拱墅 工业 在建 100.00% 33,009 99,027 99,027 - - 99,027 - 99,027 - -
城镇住宅、
78 杭州祥宸府* 杭州拱墅 拟建 51.00% 43,923 105,415 105,415 105,415 - 105,415 - 105,415 11,538 -
服务设施
住宅用地、
服务设施
79 湘北单元项目* 杭州萧山 兼容行政 拟建 100.00% 37,265 108,660 108,660 - - - - - - -
办公用地、
商业用地
80 绍兴檀院 绍兴柯桥 住宅 竣工 50.00% 127,320 165,488 182,368 - 51,752 165,488 165,488 - 7,981 13
81 绍兴公元 2020 绍兴柯桥 居住 在建 25.00% 127,320 340,113 340,113 - 159,888 340,112 159,888 180,224 44,234 -
居住用地
82 越城区 J-2-1 项目* 绍兴越城 兼容商业 在建 33.00% 56,841 93,788 93,788 93,788 - 93,788 - 93,788 20,916 -
用地
83 嘉兴嘉樾府 嘉兴市嘉善 住宅 竣工 50.00% 18,084 36,168 29,404 - - 36,055 36,055 - 2,050 2,444
84 嘉兴雍华府 嘉兴桐乡 住宅 在建 100.00% 51,893 103,787 116,025 - - 103,755 - 103,755 230 104,041
85 嘉兴雍景湾 嘉兴桐乡 住宅 竣工 100.00% 7,192 17,979 18,924 - 17,979 17,979 17,979 - 5,804 -
86 嘉兴泓玺台 嘉兴秀湖 商住 在建 30.00% 88,534 159,361 188,897 - - 159,361 - 159,361 2,853 -
87 嘉兴萃湖上郡 嘉兴油车港镇 住宅 在建 33.00% 50,557 101,114 113,742 - 72,482 101,063 72,482 28,581 523 111,631
88 嘉兴璀璨时代 嘉兴南湖 住宅 竣工 30.00% 67,291 148,041 159,919 - - 147,991 147,991 - 10,232 -
89 嘉兴翡翠天宸 嘉兴嘉善 住宅 在建 20.00% 63,693 127,385 145,813 - - 127,385 - 127,385 45,631 -
嘉兴经开国际
90 经开国际商务区项目 居住 在建 51.00% 45,044 99,097 114,957 99,097 - 99,097 - 99,097 25,898 -
商务区
16
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
城镇住宅
91 桐乡乌镇 2019-56 项目* 嘉兴桐乡 用地、零售 在建 90.00% 64,187 96,281 96,281 96,281 - 96,281 - 96,281 - -
商业用地
城镇住宅
92 桐乡乌镇 2019-57 项目* 嘉兴桐乡 用地、零售 拟建 90.00% 62,110 93,165 93,165 - - - - - - -
商业用地
93 宁波公园 1872 宁波江北 住宅、商业 竣工 51.00% 128,700 276,600 256,986 - - 276,000 276,000 - 1,017 13,429
94 宁波招商雍景湾 宁波高新区 住宅 竣工 100.00% 50,300 100,600 110,157 - - 100,600 100,600 - 1,078 1,066
95 宁波上湖城章 宁波东部新城 住宅、商业 竣工 34.00% 157,100 350,100 374,228 - - 350,100 244,189 105,911 3,998 3,038
96 宁波姚江湾 宁波江北 住宅 竣工 30.00% 101,323 189,010 201,214 - - 188,559 188,559 - 2,400 -
97 宁波海曙金茂府 宁波海曙 住宅 在建 47.00% 85,737 193,409 207,490 - - 193,409 - 193,409 50,685 -
98 宁波慈溪樾府 宁波慈溪 住宅 在建 25.00% 49,557 123,889 133,981 - - 123,889 - 123,889 57,924 -
99 宁波明月江南 宁波鄞州 居住 在建 50.00% 64,706 148,824 163,753 - - 148,824 - 148,824 119,992 -
城镇住宅、
零售商业、
餐饮、旅
100 百丈街道项目* 宁波鄞州 拟建 80.00% 29,383 76,971 76,971 - - - - - - -
馆、商务金
融、娱乐用
地
101 太仓依云四季 太仓浏河 住宅 在建 51.00% 110,600 200,871 207,470 - - 200,871 182,167 18,704 235 341
102 太仓碧桂园 太仓浏河 住宅 竣工 49.00% 201,000 351,000 328,946 - - 351,000 351,000 - - 3,724
103 太仓四季华庭 太仓港区 住宅 竣工 33.00% 42,472 84,945 89,333 - - 84,945 84,945 - 11,041 2,961
104 太仓海上时光 太仓港区 住宅 竣工 11.00% 69,206 138,413 152,444 - - 138,412 138,412 - 4,957 101,560
17
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
105 太仓依云水岸 太仓港区 住宅 竣工 20.00% 34,801 69,602 75,000 - - 69,602 69,602 - 1,680 5,891
106 太仓依云悦府 太仓沙溪镇 住宅商业 竣工 25.00% 23,944 43,100 45,725 - - 43,100 43,100 - 5,318 5,354
107 太仓天镜华府 太仓科教新城 住宅 在建 50.00% 44,105 79,837 89,710 - - 79,837 - 79,837 31,378 -
108 南通雍华府 南通港闸 住宅 竣工 80.00% 48,500 127,100 138,324 - - 127,022 127,022 - 6,963 1,703
109 南通云樾东方 南通开发区 住宅 竣工 17.00% 86,652 173,303 203,449 - 138,806 173,303 173,303 - 147 69,400
110 南通雍景湾 南通通州 住宅 在建 51.00% 149,668 239,469 239,469 - - 239,469 - 239,469 64,136 -
111 南通十里海湾 南通启东 住宅、商业 在建 51.00% 436,829 964,638 964,638 - - 311,654 - 311,654 8,834 -
住宅、商
112 南通海门邮轮城 南通海门 在建 70.00% 136,028 244,850 244,850 85,795 - 85,795 - 85,795 111,348 -
业、其他
113 南通邮轮产业园 南通海门 工业 在建 50.00% 199,693 199,693 199,693 - - 93,157 - 93,157 - -
114 崇川区滨江项目* 南通崇川 住宅用地 在建 80.00% 190,850 390,500 390,500 145,866 - 145,866 - 145,866 - -
115 台州博雅苑 台州温岭 住宅、商业 在建 100.00% 25,886 58,350 59,621 - - 58,350 - 58,350 26,179 -
116 台州云樾观岭 台州温岭 住宅、商服 在建 36.00% 114,369 285,923 299,681 116,341 - 285,863 - 285,863 60,606 -
117 温州生态科学城 温州瑞安 住宅 在建 25.00% 114,285 300,329 326,587 - - 300,329 - 300,329 78,153 -
温州滨江商务
118 温州博悦湾 住宅、商业 在建 50.00% 29,523 94,769 104,550 - - 94,769 - 94,769 29,576 -
区
119 温州鹿宸印 温州鹿城 住宅、商服 在建 33.00% 41,422 124,266 130,248 - - 124,266 - 124,266 19,217 -
120 厦门莱顿小镇 厦门集美 住宅 竣工 53.53% 33,300 56,200 61,374 - - 56,180 56,180 - - 489
121 厦门海上世界 厦门东渡 综合 在建 60.00% 163,300 794,000 794,000 - - 481,150 - 481,150 4,196 -
122 厦门雍和府 厦门同安 住宅 在建 25.87% 33,900 77,900 86,324 - - 77,860 - 77,860 12,773 -
123 厦门公园壹号 厦门海沧 住宅 在建 51.00% 51,500 129,000 152,538 - - 129,000 - 129,000 3,076 -
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项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
124 漳州卡达凯斯 漳州开发区 住宅 在建 89.22% 443,600 686,876 718,100 - - 599,689 497,456 102,233 5,520 1,675
125 漳州兰溪谷 漳州开发区 住宅 在建 89.22% 196,500 245,000 265,709 - 72,623 245,000 241,913 3,087 6,673 30,038
126 漳州玖龙台 漳州芗城 住宅 竣工 11.15% 44,200 114,922 125,312 - 114,922 114,922 114,922 - 9,787 -
127 福州雍景湾 福州马尾 商住、广场 竣工 100.00% 40,808 91,267 96,182 - 91,267 91,267 91,267 - 30,027 -
128 福州雍景湾二期 福州马尾 住宅、商业 在建 100.00% 43,892 93,959 102,271 - - - - - - -
129 漳州简筑 漳州开发区 工业 竣工 70.00% 277,031 47,809 33,096 - - - - - - -
江南区域
130 南京依云郡 南京江宁 住宅 竣工 26.95% 110,872 164,589 168,620 - - 159,700 159,700 - 212 -
131 南京 1872 南京栖霞 综合 竣工 37.92% 57,945 244,660 240,454 - - 244,660 244,660 - 7,986 1,911
132 南京兰溪谷 南京浦口 住宅 竣工 86.92% 124,809 267,067 273,117 - - 259,600 259,600 - 3,486 1,701
133 南京依云尚城 江苏句容 综合 竣工 74.35% 156,527 431,923 379,042 - - 393,423 316,723 76,700 8,411 5,802
134 南京紫郡兰园 南京鼓楼 综合 在建 11.38% 136,788 389,576 389,576 - - 384,000 144,243 239,757 9,858 9,852
135 南京桃园世纪 南京鼓楼 商住混合 在建 31.29% 62,728 165,900 172,321 - - 165,900 118,337 47,563 6,761 1,579
136 南京悦峯 南京江宁 住宅 在建 28.68% 74,741 171,000 183,519 - 22,535 171,000 162,904 8,096 44,951 80,469
137 南京御澜府 南京浦口 住宅 竣工 29.55% 44,784 98,524 103,197 - - 98,524 98,524 - 3,402 3,234
138 南京越城天地 南京秦淮 综合 在建 29.55% 199,329 217,632 217,632 - - 58,604 - 58,604 - -
139 南京东望府 南京江宁 综合 在建 37.92% 90,981 226,311 249,544 - - 226,311 - 226,311 5,407 -
140 南京和峰南岸 南京雨花台 商住混合 竣工 14.87% 26,829 80,487 84,568 - - 80,485 80,485 - 14,036 -
141 南京都荟天地 南京江宁 综合 在建 12.41% 108,522 404,786 404,786 - - 404,496 - 404,496 18,169 -
142 南京平澜府 南京高淳 居住 在建 18.10% 102,787 143,901 143,901 - - 143,900 - 143,900 22,308 -
143 南京雍宁府 南京浦口 住宅 在建 37.92% 107,820 237,204 257,409 81,668 - 209,807 - 209,807 92,026 -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
其他、商
144 南京丁家庄 南京栖霞 拟建 52.15% 59,166 341,002 341,002 - - - - - - -
业、办公
145 南京名筑 南京江宁 住宅 在建 42.59% 21,683 54,207 57,482 - - 54,207 - 54,207 30,724 -
146 南京浦口 G35 南京浦口 住宅 在建 34.77% 78,891 213,007 233,639 122,505 - 122,505 - 122,505 13,232 -
147 南京 G67 南京栖霞 居住 在建 47.81% 79,884 175,745 175,745 96,027 - 96,027 - 96,027 36,332 -
建邺区河西中部 G22 项
148 南京建邺 居住 在建 33.00% 24,438 63,435 63,049 33,867 - 33,867 - 33,867 10,164 -
目
149 苏州小石城 苏州吴中 住宅 竣工 60.00% 663,700 921,800 991,565 - - 921,800 921,800 - - -
150 苏州雍华府 苏州木渎 住宅 竣工 100.00% 68,300 176,300 195,415 - - 176,300 176,300 - 2,876 -
151 苏州学府 1872 苏州高新区 住宅 竣工 51.00% 74,800 164,500 183,228 - - 164,500 164,500 - 13 -
152 苏州公园 1872 苏州相城 住宅 竣工 51.00% 61,400 122,800 135,163 - - 122,800 122,800 - 3,010 -
153 苏州香溪源 苏州吴江 住宅 竣工 50.00% 118,200 330,900 354,986 - - 330,900 330,900 - - 469
154 苏州三千邑 苏州吴江 住宅 在建 34.00% 133,100 332,997 365,375 - - 332,997 232,086 100,911 104 94,882
155 苏州雍雅苑 苏州吴江 住宅 竣工 100.00% 52,800 105,600 116,753 - - 105,600 105,600 - 2,252 -
156 苏州公园世纪 苏州姑苏 综合 在建 30.00% 123,300 294,400 309,258 - - 294,400 265,973 28,427 295 19,672
157 苏州香溪源商业项目 苏州吴江 商业 竣工 50.00% 40,000 42,000 42,000 - - 42,000 42,000 - - -
158 苏州拾鲤 苏州相城 住宅 在建 20.00% 128,300 237,098 241,316 - - 237,098 135,022 102,076 12,129 16,700
159 苏州金茂府 苏州高新区 综合 在建 24.50% 194,400 388,800 390,414 - 83,300 361,153 186,836 174,317 58,304 7,302
160 苏州蔚蓝四季 苏州吴中 商业、住宅 在建 34.00% 173,252 346,504 398,184 101,000 309,740 137,763 171,977 49,344 10,657
零售、商务
161 苏州金融小镇 苏州高新区 在建 40.00% 72,201 43,321 31,752 - 43,171 43,321 43,171 150 364 -
金融
162 金融小镇项目 苏州高新区 住宅、商 在建 65.00% 256,592 257,521 257,521 83,822 - 83,822 - 83,822 364 -
20
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
业、其他
163 苏州滨江壹玖捌 昆山开发区 商业、住宅 在建 49.00% 22,778 108,882 109,435 - - 73,849 - 73,849 2,513 598
昆山经济技术
164 苏州铂翠天第 住宅 在建 16.66% 36,748 66,147 68,392 - - 66,147 - 66,147 6,627 -
开发区
165 苏州太湖新城 苏州吴中 住宅 在建 25.00% 77,915 155,829 156,009 - - 155,829 - 155,829 21,644 -
166 苏州滨河四季云庭 苏州高新区 住宅 在建 25.00% 86,741 193,180 210,529 99,553 - 193,180 - 193,180 45,562 -
住宅、商
167 常熟琴鸣雅院 常熟琴湖片区 在建 70.00% 157,031 138,748 138,748 15,621 - 138,748 - 138,748 30,374 -
业、医疗
168 苏州青剑湖 苏州工业园区 住宅 在建 24.00% 71,841 107,762 140,735 - - 107,751 - 107,751 49,215 -
169 苏州见山湖别院 常熟尚湖板块 住宅 竣工 51.00% 45,800 55,000 60,993 - - 55,000 55,000 - 3,544 37,527
170 苏州臻湾雅筑 常熟尚湖板块 住宅 在建 26.50% 90,004 171,007 192,275 - - 155,782 - 155,782 19,808 -
171 苏州雍澜院 常熟尚湖景区 商住 在建 27.00% 54,052 64,532 63,116 - - 64,532 - 64,532 10,958 -
172 常熟琴颂雅院 常熟琴湖片区 居住 在建 100.00% 89,471 158,663 394,742 132,436 - 132,436 - 132,436 4,073 -
173 苏州依云兰庭 张家港 住宅 拟建 51.00% 66,210 119,328 119,328 119,328 - 119,328 - 119,328 16,455 -
住宅用地、
174 高新区科技城项目* 苏州高新区 零售商业 在建 24.00% 151,070 289,670 289,670 123,009 - 123,009 - 123,009 - -
用地
胜浦街道 2020-WG-14 项
175 苏州工业园区 住宅用地 在建 19.00% 58,082 116,164 116,164 46,577 - 46,577 - 46,577 - -
目*
176 常州花园城 常州武进 住宅 竣工 100.00% 198,700 536,400 546,115 - - 536,400 536,400 - 16,866 2,391
177 常州璞樾和山 常州天宁 综合 在建 51.00% 83,200 183,000 197,920 - - 183,000 84,400 98,600 22,522 22,060
178 丁塘河项目* 常州市经开区 居住用地 拟建 49.00% 87,705 192,951 192,951 - - - - - - -
179 无锡太湖如院 无锡滨湖 住宅 在建 34.00% 173,782 208,537 208,537 - - 208,537 96,267 112,270 24,752 -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
180 无锡太湖雍华府 无锡新吴 住宅 在建 33.00% 108,219 216,438 284,668 - - 122,777 - 122,777 51,489 -
181 惠山区洋溪项目* 无锡惠山 住宅用地 拟建 100.00% 83,010 124,515 124,515 - - - - - - -
182 镇江天悦府 镇江句容 住宅、商业 在建 26.00% 53,873 107,746 111,206 - 16,681 107,417 16,681 90,736 7,321 -
183 镇江北固湾 镇江京口 住宅 竣工 100.00% 319,500 468,732 502,716 - - 468,732 468,732 - 13,910 29,010
184 镇江雍和雅苑 镇江京口 住宅 在建 33.00% 49,964 57,458 62,935 - - 23,311 - 23,311 13,066 -
185 合肥公园 1872 合肥新站 住宅 竣工 51.00% 62,211 112,000 136,523 - - 112,000 112,000 - 16,051 89,725
186 合肥公园 1872 合肥新站 住宅 竣工 51.00% 49,738 89,522 108,255 - 89,500 89,500 89,500 - 12,519 -
187 合肥雍华府 合肥滨湖 综合 在建 51.00% 103,276 249,892 249,892 - - 249,892 102,492 147,400 32,522 -
188 合肥雍和府 合肥滨湖 综合 在建 24.54% 177,953 387,117 387,117 - - 387,100 217,972 169,128 5,610 180,718
189 合肥诚园 合肥滨湖 住宅 在建 50.50% 150,063 270,114 328,377 - - 270,114 - 270,114 41,697 -
190 合肥雍荣府 合肥包河 住宅 在建 33.00% 117,428 224,083 224,083 51,640 - 208,187 - 208,187 26,836 -
住宅、商
191 徐州金融集聚区 徐州新城 在建 65.00% 338,184 1,040,376 1,040,376 181,551 - 261,408 - 261,408 43,502 -
办、教育
192 扬州运河上宸 扬州邗江 住宅、幼托 在建 60.00% 83,239 120,482 127,785 - - 120,482 - 120,482 41,349 -
华中区域
住宅、商
193 武汉公园 1872 武汉汉阳 在建 100.00% 519,633 1,092,700 1,074,808 - - 1,021,050 942,962 78,088 3,877 3,580
业、其他
住宅、商
194 武汉江湾国际 武汉硚口 竣工 100.00% 98,000 340,500 340,500 - - 340,500 340,500 - -144 770
业、办公
住宅、商
195 武汉招商樾望 武汉汉阳 在建 100.00% 69,663 202,041 208,668 - - 202,024 118,481 83,543 4,967 1,353
业、办公
196 武汉一江璟城 武汉青山 住宅、商服 在建 80.00% 143,800 780,000 780,000 - - 619,823 299,791 320,032 13,722 105,350
22
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
197 武汉东城华府 武汉江夏 住宅 竣工 51.00% 87,100 261,200 283,422 - - 261,200 256,160 5,040 16,977 9,278
198 武汉拾光里 武汉江夏 住宅 竣工 50.00% 53,224 95,928 109,684 - - 95,928 95,928 - 13 159
199 武汉琨瑜之星 武汉江夏 住宅 竣工 21.00% 46,200 69,300 77,258 - - 69,300 - 69,300 -489 -
200 武汉兰亭风华 武汉汉南 住宅 在建 49.00% 68,600 192,084 201,742 - - 192,084 - 192,084 11,331 -
201 武汉凤凰湾 武汉汉南 住宅 竣工 20.00% 29,070 63,954 67,306 - - 63,954 - 63,954 - -
武汉东风湖开
202 武汉壹品澜荟 住宅、商服 在建 20.00% 68,131 229,947 234,147 - - 62,704 - 62,704 -500 -
发区
武汉经济开发
203 武汉经开 189 商业 拟建 80.00% 90,387 225,964 229,614 - - - - - - -
区
武汉经济开发
204 武汉壹品澜庭 居住 在建 40.00% 88,932 222,331 235,645 - - 222,331 - 222,331 5,377 -
区
武汉经济开发
205 武汉东风凤凰城 住宅 在建 80.00% 156,182 343,600 328,479 - - 295,627 - 295,627 - -
区
武汉沌口开发
206 武汉红枫苑 住宅 竣工 80.00% 30,650 71,511 74,025 - - 71,511 71,511 - 1,309 -
区
207 武汉江山和樾 武汉汉阳 住宅 在建 51.00% 44,053 189,137 189,137 - - 189,137 - 189,137 6,049 -
武汉市船舶配套工业园
208 武汉江夏 工业 在建 60.00% 19,845 57,550 57,550 - - 57,337 - 57,337 - -
项目
武汉市汉阳区马鹦路项
209 武汉汉阳 住宅、商业 拟建 100.00% 20,500 81,799 88,277 - - - - - - -
目
住宅、商
硚口区 P（2020）022 号 服、交通运
210 武汉硚口 拟建 100.00% 102,117 376,600 376,600 - - - - - - -
项目* 输、公园与
绿地
23
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
211 193 号项目* 武汉市汉南区 住宅用地 拟建 49.00% 114,703 286,758 286,758 - - - - - - -
212 十堰锦程世家 十堰张湾 住宅 在建 80.00% 55,462 166,220 166,220 - - 166,220 117,765 48,455 6,987 -
213 十堰兰溪谷 十堰张湾 住宅、商业 在建 100.00% 213,663 559,945 588,584 - - 165,297 - 165,297 31,498 -
青岛海德公学(一期、二
214 青岛高新区 住宅 竣工 100.00% 202,740 304,456 330,427 - - 304,456 304,456 - 3,017 1,100
期）、海德花园
215 青岛雍华府 青岛城阳 住宅 在建 100.00% 100,184 179,751 197,568 - - 179,751 - 179,751 33,007 -
216 青岛蓝湾网谷 青岛高新区 工业 在建 100.00% 598,712 857,374 807,917 - - 300,490 187,725 112,765 6,971 3,676
217 青岛公园 1872 青岛即墨 住宅、商业 在建 100.00% 189,203 308,213 311,713 - - 145,543 - 145,543 24,810 -
住宅用地、
218 市北区金华路项目* 青岛市北 拟建 100.00% 20,162 70,568 70,568 - - - - - - -
商服用地
日照山海天片
219 日照莱顿小镇 住宅 在建 100.00% 330,146 545,724 551,100 - - 483,498 308,821 174,677 33,856 771
区
220 济南雍和府 济南长清区 住宅 在建 100.00% 61,351 100,241 117,810 - - 100,239 30,420 69,819 19,182 5,140
221 济南公园 1872 济南历下区 住宅、商业 在建 95.00% 38,217 91,582 99,424 - - 91,550 - 91,550 12,587 -
超高层写
222 济南 1872 济南历下区 在建 20.00% 16,502 173,888 173,888 - - 173,888 - 173,888 - -
字楼
223 烟台依云水岸 烟台牟平 住宅 在建 100.00% 510,885 722,714 725,265 - - 205,618 68,839 136,779 12,504 447
224 烟台马尔贝拉 烟台开发区 住宅 在建 100.00% 484,562 581,000 581,000 - - 337,586 103,754 233,832 45,586 197
住宅、商
225 烟台雍景湾 烟台芝罘 拟建 90.00% 62,102 199,968 199,968 - - - - - - -
业、其他
招商局蕲春产业促进中
226 黄冈蕲春 产业园 竣工 80.00% 30,491 15,600 15,600 - - 15,600 15,600 - - -
心项目
227 蕲春县项目 黄冈蕲春 工业 在建 80.00% 56,247 69,269 69,269 - - 67,497 - 67,497 - -
24
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
228 宜昌依云水岸 宜昌高新区 住宅、商服 在建 51.00% 144,146 403,552 403,552 - - 132,450 - 132,450 - -
住宅、商
229 宜昌凤凰城 宜昌伍家岗 在建 20.00% 184,224 465,389 526,404 - - 258,093 - 258,093 34,015 -
业、办公
230 郑州天地华府 郑州二七区 住宅 竣工 50.00% 117,460 352,485 371,691 - - 352,485 352,485 - 1,113 -
231 郑州轩辕华府 郑州新郑 住宅 竣工 51.00% 23,661 47,322 51,170 - - 47,082 47,082 - 165 905
232 郑州公园 1872 一二期 郑州二七区 住宅 在建 50.00% 176,994 271,777 271,777 50,720 36,169 257,522 36,169 221,353 4,973 14,580
233 郑州华润悦玺 郑州惠济 住宅 在建 26.00% 12,024 42,084 44,729 - - 41,981 - 41,981 2,377 -
234 新郑碧桂园 郑州新郑 住宅 在建 21.00% 47,008 94,016 98,853 - - 93,546 - 93,546 1,936 95,478
郑州郑东新区卢森堡中
235 郑州郑东新区 商服 在建 19.00% 35,926 82,303 82,303 - - 81,991 - 81,991 3,205 -
心 6、7 号
236 郑州公园与湖 郑州航空港区 居住用地 在建 50.00% 69,313 154,888 166,584 - - 154,468 - 154,468 7,412 -
237 郑州公园 1872 三期佳苑 郑州二七 住宅 在建 50.00% 34,627 69,254 69,254 - - 69,254 - 69,254 4,699 -
238 郑州公园 1872 四期晴苑 郑州二七 住宅 拟建 50.00% 20,369 28,518 28,518 - - - - - - -
239 郑州公园 1872 五期锦苑 郑州二七 居住 拟建 50.00% 57,680 148,083 148,083 - - - - - - -
240 郑州卢森堡中心 郑州新区 商业 在建 19.00% 55,186 82,779 82,779 - - 82,777 - 82,777 22,776 -
零售商业、
批发市场、
郑东新区卢森堡中心 2
241 郑州郑东新区 餐饮、旅 拟建 19.00% 12,835 38,506 38,506 - - - - - - -
号项目*
馆、商务金
融用地
242 襄阳襄阳三江口 襄阳樊城 住宅、商服 拟建 55.00% 80,499 182,250 183,797 - - - - - - -
西南区域
243 成都雍华府 成都成华 住宅 竣工 100.00% 122,700 358,600 415,693 - - 358,600 358,600 - 2,493 1,071
25
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
244 成都依云上城 成都龙泉驿 住宅、商业 在建 100.00% 115,400 692,500 757,144 - - 692,500 368,643 323,857 82,903 9,848
245 成都中央华城 成都成华 综合 在建 100.00% 81,200 419,600 418,726 - - 419,450 330,092 89,358 13,155 26,074
246 成都大魔方 成都高新 综合 在建 51.00% 126,600 757,400 757,400 - - 757,400 218,500 538,900 22,938 104
247 成都牧山美庐 成都新津 住宅、商业 在建 50.00% 65,804 98,707 110,734 - - 98,700 - 98,700 18,002 -
248 成都愉樾 成都双流 住宅 在建 100.00% 38,099 76,100 85,127 - - 76,100 - 76,100 35,036 -
249 成都雍景府 成都新都 混合住宅 在建 100.00% 60,405 108,728 113,523 108,728 - 108,728 - 108,728 3,649 -
天府新区总部商务区 住宅用地、
250 成都天府新区 在建 51.00% 166,710 478,400 478,400 160,447 160,447 - 160,447 - -
2019-29 项目* 商服用地
天府新区总部商务区
251 成都天府新区 商服用地 拟建 51.00% 37,510 190,300 190,300 - - - - - - -
2019-34 项目*
天府新区总部商务区 住宅用地、
252 成都天府新区 拟建 51.00% 127,205 480,400 480,400 - - - - - - -
2019-28 项目* 商服用地
天府新区总部商务区 住宅用地、
253 成都天府新区 拟建 51.00% 125,601 371,500 371,500 - - - - - - -
2019-30 项目* 商服用地
天府新区总部商务区
254 成都天府新区 商服用地 拟建 51.00% 11,230 78,600 78,600 - - - - - - -
2019-31 项目*
天府新区总部商务区
255 成都天府新区 商服用地 拟建 51.00% 16,964 144,100 144,100 - - - - - - -
2019-32 项目*
天府新区总部商务区
256 成都天府新区 商服用地 拟建 51.00% 40,069 39,900 39,900 - - - - - - -
2019-33 项目*
257 毕节花园城 贵州毕节 住宅、商业 竣工 100.00% 204,800 721,197 685,325 - - 721,197 721,197 - 3,016 -
258 重庆花园城 重庆北部新区 住宅 竣工 100.00% 240,400 527,104 573,376 - - 527,104 527,104 - 2,765 1,539
259 重庆长嘉汇 重庆南岸 住宅、商业 在建 37.18% 336,600 1,500,000 1,500,000 - 34,483 905,993 551,593 354,400 47,428 37,397
260 重庆依云江湾 重庆巴南 住宅 在建 74.35% 202,900 388,610 452,467 - 106,450 388,610 327,647 60,963 29,688 8,403
261 重庆公园大道 重庆渝北 住宅、商业 在建 37.18% 402,300 1,101,400 1,101,400 - 58,829 1,067,212 607,581 459,631 57,165 4,105
262 重庆锦星汇 重庆江北 住宅 竣工 74.35% 21,700 76,122 82,582 - - 76,122 76,122 - 278 683
26
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
263 重庆招商云邸 重庆南岸 住宅 在建 74.35% 11,300 89,400 102,806 - - 89,365 - 89,365 - -
264 重庆嘉景湾 重庆两江新区 住宅 在建 37.18% 94,600 113,600 133,424 - - 113,557 15,949 97,608 4,067 -
265 重庆雍璟城 重庆两江新区 住宅、商业 在建 74.35% 182,789 365,577 410,884 - 76,785 195,034 76,785 118,249 24,474 46,386
266 重庆城市主场 重庆江北 住宅 在建 74.35% 10,956 32,868 37,288 - - 32,868 - 32,868 11,722 -
267 重庆理想城一期 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 51.00% 97,965 153,115 173,637 - - 128,444 - 128,444 51,000 -
268 重庆理想城二期 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 51.00% 74,723 131,930 148,470 - - 61,868 - 61,868 28,054 -
两江新区水土 G 分区项
269 重庆两江新区 居住用地 拟建 74.35% 61,679 74,015 74,015 - - - - - - -
目*
270 昆明海公馆 昆明官渡 住宅 竣工 60.00% 193,900 315,729 346,805 - - 311,977 311,977 - 243 104
271 昆明雍景湾 昆明官渡 住宅 竣工 100.00% 144,700 151,888 169,395 - - 151,718 151,718 - 110 5,300
272 昆明翰林大观 昆明呈贡 住宅 在建 39.00% 140,900 645,294 645,294 - - 539,676 349,028 190,648 45,873 9,103
273 昆明晋宁项目 昆明晋宁 住宅、商业 在建 39.00% 343,596 1,143,482 1,143,482 128,730 - 528,045 107,000 421,045 54,693 1,021
274 昆明巫家坝项目 昆明官渡 住宅、商业 在建 51.00% 61,955 328,169 328,169 - - 167,702 - 167,702 17,937 -
275 昆明依云国际项目 昆明嵩明 住宅、商业 在建 49.00% 1,143,557 2,441,714 2,441,714 94,558 - 94,558 - 94,558 - -
276 西安依云曲江 西安曲江 住宅 竣工 74.35% 135,600 406,900 435,085 - - 406,820 406,820 - 24,662 178
277 西安雍景湾 西安西咸新区 住宅用地 在建 37.18% 45,890 100,957 108,426 - - 100,957 - 100,957 26,980 -
278 西安常宁府 西安常宁 住宅 竣工 24.54% 20,618 41,236 41,551 - 41,236 41,236 41,236 - - 38,132
279 西安软件新城项目 西安高新区 住宅 在建 74.35% 59,104 165,491 162,813 - 165,491 - 165,491 - -
280 西安港务区项目 西安港务区 住宅 在建 37.92% 79,201 198,003 198,003 198,003 - 198,003 - 198,003 84,772 -
281 港务区 GW2-3-8 项目 西安港务区 住宅 拟建 37.92% 160,984 402,460 402,460 - - - - - - -
282 港务区 GW1-20-2 项目 西安港务区 商服 拟建 37.92% 20,288 111,579 111,579 - - - - - - -
283 港务区 GW2-3-9 项目* 西安港务 住宅用地 拟建 37.92% 93,153 232,883 232,883 - - - - - - -
284 港务区 GW1-20-3 项目* 西安港务 商业用地 拟建 37.92% 19,717 88,727 88,727 - - - - - - -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
城镇住宅
285 航天城 HT01-31-10 项目* 西安长安 拟建 74.35% 27,692 41,510 41,510 - - - - - - -
用地
深圳区域
286 深圳双玺 深圳蛇口 住宅 竣工 100.00% 120,041 306,001 265,584 - - 305,856 305,856 - 515 515
287 深圳招商臻府 深圳宝安 商住 在建 100.00% 23,818 118,286 106,701 11,585 - 118,286 - 118,286 - -
288 蛇口太子商业广场 深圳蛇口 综合 竣工 100.00% 18,943 111,400 111,400 - - 111,400 111,400 - - -
289 蛇口新时代广场南 深圳蛇口 综合 在建 100.00% 22,536 83,774 83,774 - - 78,700 - 78,700 - -
290 深圳光明科技园 深圳光明新区 综合园区 在建 100.00% 202,481 456,700 456,700 - - 456,700 248,800 207,900 - -
291 深圳壹海城 深圳盐田 综合 竣工 50.00% 137,250 378,326 353,546 - - 363,700 363,700 - 1,120 2,929
292 深圳六九七九 深圳龙华 综合 竣工 50.00% 109,864 200,330 159,501 24,530 151,211 200,330 200,330 - - -
293 深圳招商中环 深圳罗湖 商业 在建 70.00% 46,699 391,938 386,283 - - 386,240 273,909 112,331 139,059 1,015
294 深圳招商东岸 深圳大鹏 住宅 竣工 70.00% 16,946 84,200 80,809 - - 84,200 84,200 - 235 -
深圳国际会展中心（一
295 深圳宝安 商业 在建 50.00% 528,200 1,543,300 1,543,300 - 111,262 1,089,960 311,892 778,068 14,250 22,094
期）配套商业
办公、仓
储、公交
296 深圳蛇口邮轮中心 深圳太子湾 竣工 100.00% 42,615 78,000 78,000 - - 78,000 78,000 - - -
站、商业、
文化艺术
297 太子湾滨海大厦 深圳太子湾 办公、商业 竣工
51.00% 12,410 60,000 59,225 - - 60,000 60,000 - 256 -
298 湾玺一期 深圳太子湾 公寓 竣工
299 湾玺二期 深圳太子湾 公寓 竣工
51.00% 11,609 63,000 62,458 - 63,000 63,000 63,000 - 794 2,946
300 太子湾湾海大厦 深圳太子湾 办公、商业 竣工
301 太子湾领海大厦 深圳太子湾 办公、商业 在建 51.00% 13,952 80,000 80,000 - - 80,000 - 80,000 18,463 -
302 云玺 深圳太子湾 公寓 在建 51.00% 14,054 80,000 80,000 - - 80,000 - 80,000 41,970 -
28
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
303 云玺商业 深圳太子湾 商业 竣工
人才公寓、
304 太子湾人才公寓一期 深圳太子湾 竣工 100.00% 5,339 26,000 26,000 - - 26,000 26,000 - - -
商业
305 太子湾商务广场 深圳太子湾 办公、商业 竣工 100.00% 27,778 80,000 79,909 - - 80,000 80,000 - 400 9,663
306 太子湾领航大厦 深圳太子湾 办公、商业 在建 100.00% 6,965 38,000 37,900 - - 38,000 - 38,000 37,900 -
307 太子湾国际学校 深圳太子湾 国际学校 在建 100.00% 15,755 15,000 15,000 - - 15,000 - 15,000 - -
308 太子湾海纳仓 深圳太子湾 仓储 在建 100.00% 6,213 32,000 31,900 - - 32,000 - 32,000 - -
309 太子湾逸海大厦 深圳太子湾 酒店、商业 在建 100.00% 11,239 50,000 49,900 - - 50,000 - 50,000 - -
公寓、商
310 太子湾泓玺大厦 深圳太子湾 业、文化艺 在建 100.00% 12,858 72,000 72,000 - - 72,000 - 72,000 - -
术
办公、商
311 太子湾望海大厦 深圳太子湾 业、文化艺 在建 100.00% 12,025 70,000 70,000 - - 70,000 - 70,000 5,000 -
术
312 天御公寓 深圳太子湾 公寓、商业 在建 49.00% 5,090 23,000 23,000 - - 23,000 - 23,000 - -
313 海湾广场 深圳太子湾 办公、商业 在建 49.00% 10,807 100,000 100,000 - - 100,000 - 100,000 - -
办公、公交
太子湾新世界文化购物
314 深圳太子湾 站、商业、 在建 49.00% 32,583 125,500 123,000 - - 125,500 - 125,500 - -
坊
文化艺术
太子湾新世界亲子购物 商业、文化
315 深圳太子湾 在建 49.00% 33,347 96,500 96,500 - - 96,500 - 96,500 - -
坊 艺术
316 招商前海经贸中心一期 深圳前海 商业 竣工 36.17% 12,591 108,600 106,531 - 108,600 108,600 108,600 - - -
317 招商前海经贸中心二期 深圳前海 商业 在建 36.17% 9,550 44,700 44,691 - - 44,700 - 44,700 3,178 -
318 招商港湾广场 深圳前海 商业 在建 36.17% 12,636 13,500 7,500 - - 13,500 - 13,500 - -
319 招商领玺 深圳前海 居住 竣工 36.17% 13,767 65,040 60,042 - 65,040 65,040 65,040 - - -
29
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
320 招商前海经贸中心三期 深圳前海 商业 竣工 36.17% 10,414 38,220 38,220 - - 38,220 38,220 - - -
321 招商前海环贸中心 深圳前海 商业用地 在建 36.17% 35,268 360,200 348,000 360,200 - 360,200 - 360,200
322 宝安区石岩艾美特项目 深圳宝安 新型产业 在建 43.00% 26,885 129,242 125,770 - 125,770 - 125,770 - -
323 坪山区碧岭项目 深圳坪山 居住 在建 35.00% 33,140 133,473 132,560 133,473 - 133,473 - 133,473 - -
坪山区 G12107-8063 项
324 深圳坪山 住宅用地 在建 50.00% 32,460 164,973 164,973 164,973 - 164,973 - 164,973 - -
目*
325 东莞中信红树山 东莞黄江 住宅 竣工 28.00% 107,477 215,000 221,579 - - 215,000 215,000 - 3,608 6,275
326 东莞招商雍华府 东莞麻涌 住宅、商业 在建 70.00% 34,611 69,129 68,484 - - 69,129 - 69,129 24,567 -
327 东莞艺境花园 东莞常平镇 住宅、商业 在建 17.00% 26,345 79,036 86,216 - - 79,036 - 79,036 11,075 3,193
328 东莞招商雍和府 东莞虎门镇 住宅、商服 在建 70.00% 33,096 72,792 79,108 - - 72,792 - 72,792 38,834 -
329 东莞雍景湾花园 东莞横沥镇 住宅、商服 在建 20.00% 111,778 248,134 229,505 - - 153,523 - 153,523 33,383 -
石碣镇 2019WG018 项目 住宅用地、
330 东莞石碣 在建 50.00% 41,587 124,761 124,761 124,761 - 124,761 - 124,761 9,376 -
* 商服用地
城镇住宅
331 2019WG044 项目* 东莞南城 用地、商服 拟建 21.00% 108,533 395,151 395,151 - - - - - - -
用地
332 金平区金凤半岛项目* 汕头金平 住宅用地 在建 50.00% 137,344 443,928 443,928 213,126 - 213,126 - 213,126 14,784 -
华南区域
333 广州金山谷创意产业园 广州番禺 商业 在建 74.35% 299,992 339,061 339,061 - - 339,061 287,832 51,229 14,803 15,385
334 广州番禺创新科技园 广州番禺 综合 在建 51.00% 866,064 838,747 843,400 - - 181,345 168,000 13,345 - -
335 广州城市主场 广州番禺 商业 竣工 37.92% 17,779 101,300 104,216 - - 101,300 101,300 - 108 183
336 广州雍华府 广州天河 住宅 竣工 25.28% 70,996 168,705 178,023 - - 168,705 168,705 - 654 716
337 广州雍景湾 广州黄埔 住宅 竣工 44.61% 158,853 263,563 288,467 - 14,297 263,563 263,563 - 21,870 18,133
30
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
338 广州臻园 广州增城 住宅 在建 25.28% 86,417 300,000 242,308 - 92,060 300,000 92,060 207,940 51,498 -
339 广州天宇花园 广州南沙 商业、住宅 在建 11.15% 31,334 93,993 104,329 - - 53,892 - 53,892 804 -
340 广州东湾 广州增城 住宅 在建 22.31% 35,507 99,418 113,017 - - 99,418 - 99,418 24,712 -
341 广州和府 广州从化 住宅、其他 在建 18.59% 94,824 289,412 323,235 - - 153,703 - 153,703 28,856 -
住宅、商
342 广州白云钟落潭 广州白云 在建 18.59% 169,697 318,228 318,228 - - 133,380 - 133,380 - -
业、其他
343 黄埔区茅岗路项目* 广州黄埔 住宅用地 在建 49.00% 13,802 52,451 52,451 52,451 - 52,451 - 52,451 11,252 -
城镇住宅
344 白云区黄石西路项目* 广州白云 在建 50.10% 9,799 42,136 42,136 42,136 - 42,136 - 42,136 1,252 -
用地
345 中山大名府 中山南头镇 住宅 竣工 50.00% 36,414 109,241 113,500 - - 109,241 109,241 - 11,428 12,334
346 中山映月台 中山西区 商业、住宅 在建 50.00% 51,679 142,406 142,406 61,429 19,074 142,406 41,025 101,381 6,632 -
中山火炬开发
347 中山雍华朗廷 住宅 在建 51.00% 90,501 271,502 276,244 81,177 - 179,210 - 179,210 - -
区
赣州市章江新
348 赣州章江新区 住宅、商业 在建 100.00% 113,300 298,700 271,085 - - 206,222 - 206,222 71,969 -
区
349 佛山依云国际 佛山乐从 住宅 竣工 44.61% 20,764 103,819 86,900 - - 103,800 103,800 - -57 168
350 佛山公园 1872 佛山顺德 住宅 竣工 74.35% 71,036 227,338 249,128 - - 227,338 227,338 - 264 5,544
351 佛山招商置地 佛山南海 商业 竣工 37.92% 29,487 162,200 164,827 - - 162,200 162,200 - 116 4,787
352 佛山依云公馆 佛山南海 住宅 竣工 40.89% 68,072 238,322 266,293 - - 238,322 238,322 - 28 429
353 佛山依云雍景湾 佛山禅城 住宅 竣工 74.35% 59,400 148,408 192,049 - - 148,400 148,400 - - -
354 佛山依云华府 佛山狮山 住宅 竣工 37.18% 99,300 298,000 326,406 - - 298,000 298,000 - - 87
355 佛山保利中嘉项目 佛山乐从 住宅 竣工 37.18% 29,750 89,229 99,400 - - 89,229 89,229 - - -
356 佛山招商臻园 佛山禅城 住宅 竣工 40.89% 28,400 99,407 110,054 - - 99,400 99,400 - 7,440 26
357 佛山招商曦岸 佛山顺德 住宅 竣工 44.61% 68,732 171,830 178,192 - 90,678 171,830 171,830 - 22,479 12,787
358 佛山招商熙园 佛山高明 住宅 竣工 74.35% 60,122 90,200 109,489 - - 90,200 90,200 - 25,934 18,273
31
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
359 佛山招商悦府 佛山九江 住宅 在建 37.18% 81,357 231,867 263,962 68,819 - 231,867 83,460 148,407 25,896 19,095
360 佛山招商樾园 佛山三水 住宅 在建 74.35% 70,500 225,600 247,866 - 225,600 64,865 160,735 24,933 40,527
361 佛山招商誉府 佛山三水 住宅 在建 37.18% 47,253 165,400 186,628 - - 165,400 51,684 113,716 18,769 38,728
住宅、商
362 佛山岸芷汀兰 佛山禅城区 服、文体娱 在建 66.92% 39,035 138,339 147,445 - - 108,667 - 108,667 14,083 -
乐
佛山太平工业
363 佛山招商天禧 住宅、商业 在建 37.18% 43,518 116,087 128,529 - - 116,087 - 116,087 29,285 -
区
住宅、商
364 佛山招商天璞 佛山南海 在建 74.35% 12,688 27,889 32,148 27,889 - 27,889 - 27,889 - -
业、绿地
365 珠海依云水岸 珠海斗门 住宅 竣工 100.00% 79,400 198,600 221,926 - - 198,553 198,553 - 1,176 1,437
366 珠海依云华府 珠海斗门 综合 在建 100.00% 106,400 244,600 244,600 - - 170,881 - 170,881 29,928 -
367 珠海雍华府 珠海高新区 住宅 竣工 100.00% 11,500 34,400 33,758 - - 34,361 34,361 - 15,960 12,629
住宅、零售
368 南宁招商雍景湾 南宁青秀 竣工 70.00% 85,875 300,610 327,822 - - 300,610 300,610 - 44 624
商业
住宅、零售
369 南宁招商禧园 南宁兴宁 竣工 100.00% 32,441 71,371 73,743 - - 71,369 71,369 - 726 65
商业
370 南宁招商境界 南宁青秀 住宅 竣工 51.00% 13,157 26,313 29,448 - - 26,300 26,300 - 637 1,305
住宅、零售
371 南宁招商榕园 南宁高新区 竣工 100.00% 19,987 79,947 108,797 - - 79,900 79,900 - 2,329 4,271
商业
住宅、零售
372 南宁招商樾园 南宁高新区 竣工 100.00% 18,626 74,504 81,539 - 74,504 74,504 74,504 - 2,170 -
商业
住宅、零售
373 南宁十里云裳 南宁武鸣 在建 51.00% 149,113 162,092 207,304 - - 153,950 - 153,950 6,465 -
商业
374 青秀区仙葫大道东北侧 南宁青秀 住宅用地 拟建 100.00% 84,504 241,682 241,682 - - - - - - -
32
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
项目*
375 湛江国际邮轮城 湛江开发区 住宅、商服 在建 51.00% 183,642 576,982 596,223 - - 244,149 - 244,149 60,001 -
376 肇庆依云水岸 肇庆新区 住宅、商业 在建 100.00% 56,638 141,596 155,208 - - 79,590 - 79,590 17,554 -
377 长沙依云天汇 长沙天心 住宅、商业 拟建 51.00% 8,765 39,443 45,579 - - - - - - -
378 长沙依云曦城 长沙岳麓 住宅、商业 在建 100.00% 96,273 260,982 288,661 65,767 - 65,767 - 65,767 6,141 -
379 柳州招商境界 柳州新区 住宅 在建 100.00% 42,293 54,981 58,947 - - 54,981 - 54,981 - -
海南区域
380 博鳌大灵湖项目 博鳌大灵湖 住宅 拟建 60.00% 1,458,000 92,000 92,000 - - - - - - -
住宅、商
381 深海科技城启动区项目 三亚崖州 拟建 12.00% 148,706 327,922 327,922 - - - - - - -
业、其他
博鳌乐城国际医疗旅游
382 先行区医学产业中心项 琼海博鳌 商业、其他 在建 12.00% 42,977 64,466 64,466 64,466 - 64,466 - 64,466 - -
目
海口招商局区域总部项 商务金融、
383 海口秀英 在建 70.00% 40,180 181,472 181,472 90,204 - 181,472 - 181,472 - -
目一期 住宅
博鳌乐城国际医疗旅游 零售商业
384 琼海博鳌 拟建 12.00% 18,858 28,287 28,287 - - - - - - -
先行区 09 单元 1-1 项目* 用地
博鳌乐城国际医疗旅游
385 琼海博鳌 住宅用地 拟建 12.00% 42,628 76,731 76,731 - - - - - - -
先行区 09 单元 1-2 项目*
其他区域
将军澳日出康城第 11 期
386 香港 住宅 在建 22.31% 11,794 88,858 88,858 88,858 - 88,858 - 88,858 - -
住宅项目
387 新西兰项目 新西兰 住宅 在建 100.00% 363,193 286,841 286,841 46,408 6,467 259,901 216,565 43,336 10,236 6,467
中白工业园国际展会中
388 境外 酒店用地 拟建 55.00% 23,257 18,195 18,195 - - - - - - -
心项目*
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 权益 占地 规划计容 可租售面 本年 本年 累计 累计 2020 年 6 本年签 本年结
序号 项目名称 地址 项目业态
状态 比例 面积 建筑面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 月末在建 约面积 转面积
合计 38,893,664 83,342,346 85,835,541 5,314,641 2,330,139 62,648,850 31,853,147 30,795,703 4,938,560 2,059,083
注：
1、加“*”为 2020 年上半年公司新拓展的项目。报告期内，公司新增计容建面 660.43 万平米。
2、新西兰项目为公司于 2020 年 6 月底前在新西兰 Karaka、Matua、Gulf Harbour、Tauranga、Papakura、Orewa 等地获取的房地产项目汇总。
3、上述项目的计划投资额、累计投资额等投资情况请参见财务报告的附注（六、7）存货部分。未来，可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变
化；可能因为规划调整等原因导致项目的计划投资以及计容积率面积等指标发生变化。
4、上表中包含了公司控股以及参股的主要尚未结转完毕的项目，未包含零星的尾盘项目。报告期内公司实现签约销售面积 497.30 万平方米，签约销售额 1107.13 亿元。
5、公司在前海土地整备范围内共拥有计容建面 455.84 万平米的项目储备（不含人才用房），截至 2020 年 6 月底有 392.81 万平米的项目储备未开工，后续将基于前海管理局对
于妈湾片区开发建设“六年分宗，十年建成”的总体要求，按照前快后稳、品质引领的原则，综合考虑市场需求、资金平衡、交通条件、产业发展等因素，推进前海土地的开发建
设。
6、公司在蛇口太子湾片区共拥有计容建面 170 万方的项目储备，截至 2020 年 6 月底有 61.1 万平米的项目储备未开工。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
主要项目出租情况
报告期末，公司拥有可出租土地面积 156.56 万平米，出租率 99%，报告期出租收入 0.42 亿元。公司拥有的可出租物业
总可出租面积 389.17 万平米，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态；报告期内，公司实现
出租收入 13.71 亿元，同比增加 1.23%，总体出租率 79%；报告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州、昆山等地拥有酒店
客房 2,344 套，酒店收入 1.82 亿元。
可出租土地面积 累计已出租面积 平均单价
平均出租率
土地出租 出租收入（万元）
（%）
（万平米） （万平米） （元/平米/年）
土地 156.56 921.67 4,249.68 99 55.33
可出租面积 累计已出租面积 平均出租率 平均单价（元/
出租性物业类别 出租收入（万元）
（万平米） （万平米） （%） 平米/月）
公寓及住宅 98.57 432.24 42,680.85 75 98.74
其中：壹间公寓 14.36 56.40 6,054.90 68 107.36
写字楼 43.23 185.62 18,079.20 70 97.40
其中：招商局广场 6.13 27.54 5,982.10 75 217.21
厂房 104.04 466.99 26,228.64 75 56.17
其中：宝耀一至四期 14.68 71.08 7,636.03 81 107.43
商铺及商业中心 128.02 657.65 43,057.17 88 65.47
其中：九方购物中心 35.56 203.21 11,013.78 95 54.20
其他 15.31 93.64 7,059.06 96 75.39
出租性物业合计 389.17 1,836.14 137,104.92 79 74.67
平均净房价
酒店经营 客房套数 累计入住套数 营业收入（万元） 入住率（%）
（元/间/晚）
酒店 2,344 113,063 18,193.86 - -
其中：深圳希尔顿南海酒店 540 33,573 6,196.17 34 1,034.73
北京康莱德酒店 289 11,159 2,065.96 21 1,158.28
融资途径
期末融资余额 期限结构（亿元）
融资途径 融资成本区间
（亿元） 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
票据 0.83 0.83 - - -
银行贷款 1,010.83 482.98 325.04 41.62 161.19
债券 309.66 3.18%-8.06% 152.66 60.60 51.40 45.00
信托融资 111.43 52.63 25.11 14.15 19.53
其他 98.45 35.00 63.00 0.45 -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
合计 1,531.19 724.11 473.75 107.62 225.72
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购
产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约
293.74 亿元。本公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。
二、主营业务分析
1、概述
2020 年上半年，公司实现营业收入 243.20 亿元，同比增长 45.74%，实现归属于上市公司股东的净利润 9.13 亿元，同
比减少 81.35%，基本每股收益 0.05 元/股，同比减少 91.67%。
2、主要财务数据同比变动情况
单位：万元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 2,431,961.04 1,668,652.77 45.74%
房地产结转面积及物业管理面积同比增加
营业成本 1,851,921.80 1,036,603.11 78.65%
税金及附加 132,413.45 186,868.94 -29.14% 房地产结转项目土地增值税同比减少
销售费用 74,356.16 53,615.97 38.68% 签约销售金额增加，广告费同比增加
管理费用 79,904.09 67,591.52 18.22% 公司规模扩大，固定费用同比增加
财务费用 133,305.03 75,183.58 77.31% 有息负债规模扩大，费用化利息支出同比增加
投资收益 52,153.89 440,408.26 -88.16% 项目整体转让收益及权益法投资收益同比减少
所得税费用 90,167.74 167,505.02 -46.17% 利润总额同比减少
研发投入 15,081.53 4,233.67 256.23% 研发项目增加
经营活动产生的现金流量净额 -299,056.56 606,311.32 -149.32% 购地及基建投入超过销售回款增长幅度
投资活动产生的现金流量净额 -170,915.33 -946,473.53 81.94% 对联合营公司股东垫款同比减少
筹资活动产生的现金流量净额 -564,910.59 1,247,807.02 -145.27% 吸收权益性投资、取得借款净流入同比减少
现金及现金等价物净增加额 -1,027,801.83 903,495.44 -213.76%
3、公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
4、营业收入构成
单位：万元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 2,431,961.04 100% 1,668,652.77 100% 45.74%
分行业
社区开发与运营 1,710,402.84 70.33% 1,240,831.79 74.36% 37.84%
园区开发与运营 714,738.93 29.39% 400,842.01 24.02% 78.31%
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
邮轮产业建设与运营 6,819.27 0.28% 26,978.97 1.62% -74.72%
分地区
华北区域 306,099.96 12.59% 182,923.67 10.96% 67.34%
华东区域 510,271.44 20.98% 211,663.18 12.68% 141.08%
江南区域 370,655.99 15.24% 269,427.86 16.15% 37.57%
华中区域 310,500.53 12.77% 54,404.50 3.26% 470.73%
西南区域 234,222.53 9.63% 98,378.94 5.90% 138.08%
华南区域 245,586.42 10.10% 245,579.76 14.72% 0.00%
深圳区域 376,797.76 15.49% 532,531.21 31.91% -29.24%
海外及其他区域 77,826.41 3.20% 73,743.65 4.42% 5.54%
注 1：社区开发与运营以房地产销售业务为主。报告期内，结转规模同比扩大。其中武汉一江璟城、上海桐乡雍华府、上海
招商主城、重庆长嘉汇等项目大额结转，使得华中区域、华东区域、西南区域收入规模同比增幅较大。
注 2：园区开发与运营主要包括特色产业园、大型城市综合体、商业、办公、酒店及配套等业态涉及的开发销售及运营管理
业务，以及公司的物业管理业务。公司物业管理业务规模扩大，导致园区业务收入同比增幅较大。
注 3：邮轮产业建设与运营为深圳蛇口邮轮母港、厦门邮轮母港的邮轮运营、客运及港口出租等业务。受疫情影响，报告期
内港澳水上客运航线及邮轮业务暂停营运，邮轮业务收入同比降幅较大。
5、占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
单位：万元
毛利率（扣除营 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本
业税金及附加） 同期增减 同期增减 期增减（百分点）
分行业
社区开发与运营 1,710,402.84 1,308,046.64 18.77% 37.84% 62.13% -4.32
园区开发与运营 714,738.93 533,090.19 18.28% 78.31% 147.72% -18.24
分地区
华北区域 306,099.96 224,473.70 16.52% 67.34% 42.50% 9.20
华东区域 510,271.44 440,564.41 13.87% 141.08% 274.47% -16.66
江南区域 370,655.99 311,810.05 13.54% 37.57% 68.03% -9.01
华中区域 310,500.53 204,553.62 30.58% 470.73% 414.03% 9.71
华南区域 245,586.42 181,421.68 19.41% 0.00% 7.44% -3.62
深圳区域 376,797.76 253,417.45 20.13% -29.24% -4.48% -13.69
注 1：公司根据业务发展重新划分了区域范围，并相应调整了可比期间数据。
注 2：报告期内，社区业务毛利率同比有所下降，主要受结转产品类型、地区结构及限价政策等因素影响。
注 3：报告期内，园区业务毛利率同比下降，主要影响因素包括：园区收入结构变化，物业管理业务收入占比上升；疫情对
园区租赁业务的直接影响等。
6、报告期内，公司不存在单一销售合同金额占公司最近一个会计年度经审计营业收入 30%以上且金额超过 5,000 万元的正
在履行的合同情况。
7、主营业务成本构成
37
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
单位：万元
本报告期 上年同期
成本构成 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
社区开发与运营 1,308,046.64 70.63% 806,781.10 77.83% 62.13%
园区开发与运营 533,090.19 28.79% 215,202.53 20.76% 147.72%
邮轮产业建设与运营 10,784.97 0.58% 14,619.48 1.41% -26.23%
注 1：公司结转规模同比增加，社区业务成本同比增幅较大。
注 2：公司物业管理业务规模扩大，园区业务成本同比增幅较大。
三、非主营业务分析
单位：万元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系权益法投资收益、股权处置收益及股权
投资收益 52,153.89 24.33% 是
按公允价值重新计量产生的利得
公允价值变动损益 -842.27 -0.39% 交易性金融资产公允价值变动损失 否
营业外收入 9,229.48 4.31% 主要系违约赔偿收入 否
营业外支出 10,062.75 4.69% 主要系违约赔偿支出及捐赠支出 否
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：万元
本报告期末 本报告期初
比重
占总资 占总资 重大变动说明
金额 金额 增减
产比例 产比例
货币资金 6,483,446.10 9.71% 7,532,385.28 12.19% -2.48% 支付合作方往来款
其他应收款 8,176,231.42 12.24% 7,205,265.82 11.66% 0.58% 支付土地保证金增加
存货 34,565,368.60 51.75% 31,193,548.30 50.47% 1.28% 房地产投资规模扩大
投资性房地产 9,171,373.83 13.73% 9,037,608.76 14.62% -0.89% 持有型物业增加
长期股权投资 3,023,265.28 4.53% 2,662,392.64 4.31% 0.22% 联、合营公司投资增加
短期借款 2,862,397.13 4.29% 2,217,014.24 3.59% 0.70% 融资规模扩大
合同负债 13,109,283.23 19.63% 9,089,261.70 14.71% 4.92% 销售回款增加
其他应付款 8,354,406.01 12.51% 7,368,639.46 11.92% 0.59% 应付股利增加
一年内到期的非流动负债 3,789,777.00 5.67% 3,262,280.38 5.28% 0.40% 一年内到期借款增加
长期借款 6,493,003.89 9.72% 6,883,488.50 11.14% -1.42% 归还借款
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
应付债券 1,570,000.00 2.35% 1,827,600.00 2.96% -0.61% 归还债券
2、以公允价值计量的资产和负债
单位：万元
本期公允价 计入权益的累计 本期计提的 本期购买 本期出售 其他
项目 期初数 期末数
值变动损益 公允价值变动 减值 金额 金额 变动
金融资产
其他非流动金融资产 80,375.86 -842.27 - - 18,220.00 2,325.63 56.80 95,484.76
其他权益工具投资 518.38 - - - - - - 518.38
注：本期购入主要系对深圳市伊敦传媒投资基金合伙企业（有限合伙）追加投资额。
报告期内公司主要资产计量属性未发生重大变化。
3、截至报告期末的资产权利受限情况
报告期末，货币资金及结算备付金的受限货币资金为 9.02 亿元，用于借款抵押的存货账面价值为 505.64 亿元，用于借
款抵押的投资性房地产账面价值为 102.08 亿元，用于借款抵押的固定资产账面价值 10.05 亿元。
五、投资状况分析
1、总体情况
报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度
股权投资 1,656,901 1,370,465 21%
非股权投资 4,301,798 3,012,982 43%
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
单位：万元
直接持股 投资 截至资产负债表 本期投资 是否
被投资公司名称 投资方式 投资金额 合作方
比例 期限 日的进展情况 盈亏 涉诉
深圳市创快企业管理有限公司、深圳市润投咨询有
深圳市创勇企业管理有限公司 收购 131,787.39 50.00% 永久 股权已过户 - 否
限公司
常熟市琴宏房地产开发有限公司 出资设立 101,271.17 100.00% 永久 已设立 375.41 否
西安招平房地产有限公司 追加投资 100,471.70 100.00% 永久 股权已过户 -399.89 否
辽宁港口集团有限公司、招商局港口集团股份有限
招商局东北亚开发投资有限公司 追加投资 100,000.00 22.22% 50 年 已设立 137.62 否
公司
西安招荣房地产有限公司 出资设立 87,888.18 100.00% 永久 股权已过户 109.46 否
深圳市乐享置业有限公司 追加投资 84,000.00 100.00% 永久 股权已过户 1.16 否
江苏水利房地产开发有限公司、南京新希望置业有
南京利盛房地产开发有限公司 追加投资 81,400.00 55.00% 永久 股权已过户 -112.18 否
限公司
南通招通置业有限公司 出资设立 80,000.00 80.00% 南通城市建设集团有限公司 30 年 已设立 -145.82 否
广州顺茂房地产开发有限公司 追加投资 65,136.00 50.00% 金茂投资（广东）有限公司 永久 已设立 -1,014.86 否
肇庆招商蛇口房地产有限公司 追加投资 60,200.00 100.00% 永久 已设立 -344.34 否
长沙懿德房地产有限公司 出资设立 56,100.00 100.00% 永久 已设立 -589.73 否
苏州恒泰商用置业有限公司、苏州铧发置业有限公
苏州华恒商用置业有限公司 追加投资 56,000.00 28.00% 永久 已设立 -1.01 否
司
福州市雍景湾房地产有限公司 追加投资 55,000.00 100.00% 20 年 已设立 -496.57 否
郑州康尚置业有限公司 追加投资 53,460.00 99.00% 河南颐城控股有限公司 永久 已设立 -25.26 否
广州市矿荣房地产开发有限公司 追加投资 49,000.80 49.00% 五矿盛世广业（北京）有限公司 永久 已设立 33.36 否
40
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
宏智發展（香港）有限公司、苏州新城创佳置业有
苏州胜悦房地产开发有限公司 追加投资 40,280.00 19.00% 永久 已设立 -1.15 否
限公司、苏州玺茂企业管理有限公司
长春招胜房地产开发有限公司 出资设立 39,812.00 100.00% 永久 已设立 -251.19 否
大连招顺房地产有限公司 出资设立 34,766.00 100.00% 永久 已设立 -83.29 否
青岛招商熠华置业有限公司 出资设立 34,580.00 100.00% 永久 已设立 -32.57 否
东莞市招美房地产开发有限公司 追加投资 33,055.50 50.00% 佛山市美的房地产发展有限公司 永久 已设立 -103.08 否
广州市君耀房地产有限公司 收购 32,565.00 50.10% 广州市君堂房地产有限公司 永久 已设立 -107.88 否
柳州招商汇信房地产有限公司 追加投资 31,000.00 100.00% 30 年 已设立 -190.11 否
嘉兴招鑫置业有限公司 出资设立 26,775.24 51.00% 深圳市招平弘玺投资中心（有限合伙） 20 年 已设立 -50.28 否
昆明同冠房地产开发有限公司 出资设立 25,500.00 51.00% 深圳市盛展企业管理有限公司 永久 已设立 -466.88 否
杭州千岛湖生态居房地产有限公司 追加投资 21,479.60 100.00% 21 年 已设立 15,738.54 否
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 出资设立 21,000.00 60.00% 南京新城万隆房地产有限公司 永久 已设立 -459.66 否
招商局产业园区（青岛）创业有限公司 追加投资 20,000.00 100.00% 50 年 已设立 92.75 否
哈尔滨招源房地产开发有限公司 出资设立 17,000.00 100.00% 永久 已设立 -38.33 否
深圳市引导基金投资有限公司、招商局资本控股有
深圳市伊敦传媒投资基金合伙企业（有
追加投资 16,400.00 24.79% 限责任公司、深圳市招商金台资本管理有限责任公 7年 已设立 - 否
限合伙）
司、深圳资元投资合伙企业（有限合伙）
杭州恺歆融信房地产开发有限公司、杭州昌益房地
杭州信榕房地产开发有限公司 追加投资 12,292.50 33.00% 永久 已设立 -181.20 否
产开发有限公司
云南雨泉置业有限公司 追加投资 12,000.00 60.00% 桐乡市安豪投资管理有限公司 永久 已设立 -749.88 否
徐州宁盛置业有限公司 出资设立 10,000.00 100.00% 永久 已设立 - 否
招商蛇口数字城市科技有限公司 出资设立 10,000.00 100.00% 永久 已设立 -978.12 否
主要投资项目合计 -- 1,600,221.08 -- -- -- -- 9,665.02 --
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
报告期下列正在进行的投资全部为房地产开发项目，系公司主营业务范围，不属于固定资产投资。
单位：万元
本报告期投 截至报告期末累 截至报告期末累
项目名称 项目进度
入金额 计实际投入金额 计实现的收益
上海徐泾崧泽大道项目 430,700.00 430,700.00 前期规划和报建 未结转
南通滨江项目 411,678.16 411,678.16 前期规划和报建 未结转
成都天府新区总部基地项目 242,380.09 242,380.09 主体施工 未结转
深圳国际会展中心商业配套项目 166,310.17 2,558,516.31 0301 地块竣工；0401 地块在建 48,125.00
南京 2019G67 项目 165,977.78 165,977.78 前期规划和报建 未结转
南京西江瑞府 158,394.12 309,348.67 前期规划和报建 未结转
常熟琴湖小镇 130,532.92 138,210.87 主体施工 未结转
武汉硚口区 022 地块 116,750.00 116,750.00 前期规划和报建 未结转
无锡雍荣院 114,170.37 114,170.37 主体施工 未结转
徐州铜山区后周窝地块项目 101,120.00 101,120.00 前期规划和报建 未结转
西安招商城市主场 DK3 98,839.21 98,839.21 前期规划和报建 未结转
昆明雍和府 96,591.64 96,591.64 主体施工 未结转
青岛依云四季 69,303.03 69,303.03 主体施工 未结转
佛山招商曦岸 69,163.01 117,689.79 一期竣工 688.59
福州雍景湾 60,639.93 146,850.93 主体施工 未结转
南宁仙葫大道北侧项目 60,200.00 60,200.00 前期规划和报建 未结转
苏州金融小镇 43,525.14 400,681.61 主体施工 未结转
郑州雍景城锦苑 40,681.00 60,284.00 前期规划和报建 未结转
武汉一江璟城 37,103.00 611,630.62 一期竣工、二期在建 96,514.78
一期、二期、四期竣工，五期、六期、
重庆公园大道 36,602.44 728,982.42 161,301.64
七期在建
杭州湘北项目 34,821.00 34,821.00 前期规划和报建 未结转
北京都会中心 33,169.56 107,279.84 主体施工 未结转
宁波上湖城章 31,132.86 160,407.71 一期竣工，二期三期在建 64,913.79
厦门海上世界 29,281.76 295,753.43 主体施工 未结转
一、二、三、四期竣工，五期、六期、
重庆长嘉汇 27,186.27 166,355.79
783,636.64 七期在建
桐乡雍景湾 27,072.01 60,517.57 主体施工 未结转
成都雍景府 23,416.72 66,695.39 主体施工 未结转
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
宁波海曙金茂府 23,108.00 476,879.11 主体施工 未结转
昆明雨花国际商务中心 22,266.98 200,307.28 一期及四期竣工，二、三期在建 6,242.18
湛江招商国际邮轮城 21,797.19 78,293.73 一、二期在建 未结转
西安招商城市主场 DK1 20,325.63 200,925.63 主体施工 未结转
成都依云上城 20,180.30 59,179.40 一、二期竣工，三、四期在建 1,353.39
哈尔滨招商学府 20,171.87 20,171.87 前期规划和报建 未结转
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
单位：万元
本期公允 计入权益的 本期 本期
证券 证券 证券 最初投资 会计计 期初账 报告期损 期末账面 会计核算 资金来
价值变动 累计公允价 购买 出售
品种 代码 简称 成本 量模式 面价值 益 价值 科目 源
损益 值变动 金额 金额
其他非流
招商局 HK$2,130 公允价
股票 0144 3,542.00 -1,040.22 - - - -1,040.22 2,501.78 动金融资 股票
港口 万元 值计量
产
合计 -- 3,542.00 -1,040.22 - - - -1,040.22 2,501.78 -- --
证券投资审批董事会
不适用，招商蛇口上市前购入的股票。
公告披露日期
（2）衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
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5、募集资金使用情况
募集资金总体使用情况
单位：万元
报告期内变更用 累计变更用途 累计变更用途的
本期已使用募 已累计使用募 尚未使用募集 尚未使用募集资金用途 闲置两年以上募集
募集年份 募集方式 募集资金总额 途的募集资金总 的募集资金总 募集资金总额比
集资金总额 集资金总额 资金总额 及去向 资金金额
额 额 例
2015 年 非公开发行 1,180,082.49 225,262.71 1,180,082.49 0.00 535,424.95 45.37% 0.00 用于募投项目 0.00
合计 -- 1,180,082.49 225,262.71 1,180,082.49 0.00 535,424.95 45.37% 0.00 -- 0.00
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会“证监许可[2015]2766 号”文批准，招商蛇口于 2015 年 12 月 11 日在深圳证券交易所以每股人民币 23.60 元的发行价格非公开发行 502,295,123 股人民币普通股(A 股)，
股款计人民币 11,854,164,902.80 元，扣除承销费、保荐费等发行费用共计人民币 53,340,000.00 元后，实际募集资金净额为人民币 11,800,824,902.80 元。上述募集资金于 2015 年 12 月 18 日全部
到账，并经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)验证并出具[XYZH/2015SZA20098 号]号验资报告。截至 2020 年 6 月 30 日止，招商蛇口累计使用募集资金人民币 12,250,211,935.27 元(其中：累
计使用募集资金本金人民币 11,800,824,902.80 元，累计使用募集资金产生的利息收入人民币 449,387,032.47 元)，以前年度累计使用人民币 9,850,210,755.27 元(其中：以前年度累计使用募集资金
本金人民币 9,548,197,818.71 元，以前年度累计使用募集资金产生的利息收入人民币 302,012,936.56 元)，2020 年使用募集资金人民币 2,400,001,180.00 元(其中：使用募集资金本金人民币
2,252,627,084.09 元，使用募集资金产生的利息收入人民币 147,374,095.91 元)。尚未使用的募集资金本金余额计人民币 0.00 元，加上募集资金产生的利息收入减去已使用的利息及手续费后的净
额人民币 35,330,254.83 元，2020 年 6 月 30 日募集资金全部余额为人民币 35,330,254.83 元。
募集资金承诺项目情况
单位：万元
是否已变 截至期末累 是否达 项目可行性是
募集资金承 调整后投资 本报告期投 截至期末投资进 项目达到预定可 本报告期实
承诺投资项目和超募资金投向 更项目(含 计投入金额 到预计 否发生重大变
诺投资总额 总额(1) 入金额 度(3)＝(2)/(1) 使用状态日期 现的效益
部分变更) (2) 效益 化
承诺投资项目
太子湾自贸启动区一期 是 390,082.49 240,857.05 - 240,857.05 100.00% 2019 年 4 季度 26,643.73 否 否
海上世界双玺花园三期 否 130,000.00 130,000.00 - 130,007.29 *100.01% 2017 年 4 季度 0.00 是 否
前海自由贸易中心一期 是 245,000.00 19,737.29 - 19,737.29 100.00% 2020 年 3 季度 4,031.39 否 否
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
太子商业广场 是 120,000.00 64,063.20 - 64,063.20 100.00% 2020 年 3 季度 -493.49 否 否
(武汉)江湾国际 否 110,000.00 110,000.00 - 110,032.36 *100.03% 2016 年 12 月 165.04 是 否
(珠海)依云水岸 否 80,000.00 80,000.00 - 80,012.24 *100.02% 2016 年 12 月 -242.23 是 否
武汉招商公园 1872 项目（B） 是 - 13,000.00 - 13,000.89 *100.01% 2017 年 2 季度 -1,291.21 是 否
武汉招商公园 1872 项目（C） 是 - 35,000.00 - 35,437.13 *101.25% 2019 年 4 季度 -844.08 是 否
招商中环 是 - 57,000.00 - 58,805.76 *103.17% 2019 年 4 季度 2,583.39 是 否
招商自贸商城 是 18,000.00 - - - - - - - 否
招商局互联网创新业务服务平台 是 30,000.00 - - - - - - - 否
新时代广场南 是 57,000.00 - - - - - - - 否
股份回购证券专户 是 - 205,162.24 - 233,067.87 *113.60% 2019 年 2 季度 不适用 不适用 不适用
向前海自贸投资增资 是 - 225,262.71 240,000.12 240,000.12 *106.54% 不适用 - 不适用 不适用
合计 -- 1,180,082.49 1,180,082.49 240,000.12 1,225,021.20 - - 30,552.54 - -
由于太子商业广场、太子湾自贸启动区一期及前海自由贸易中心一期几个项目仍在建设期，暂未达到预期效益，其中太子湾自
贸启动区一期中的太子湾商务广场已开始结转；经公司股东大会批准，自 2019 年 1 月 24 日起，太子湾自贸启动区一期、太子
未达到计划进度或预计收益的情况和原因
商业广场不再使用募集资金投入，后续建设资金将改由自有资金投入；自 2019 年 12 月 17 日起，前海自由贸易中心一期项目不
再使用募集资金投入，后续建设资金将改由自有资金投入。
项目可行性发生重大变化的情况说明 无
超募资金的金额、用途及使用进展情况 无
募集资金投资项目实施地点变更情况 无
募集资金投资项目实施方式调整情况 无
公司以自筹资金投入募集资金投资项目的金额为 89,076.89 万元，于 2016 年进行了置换；此次以募集资金置换预先已投入的募
集资金事项业经公司第一届董事会第十一次会议决议批准；中信证券股份有限公司、招商证券股份有限公司出具了关于招商局
募集资金投资项目先期投入及置换情况
蛇口工业区控股股份有限公司使用募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金的核查意见，信永中和会计师事务所
对该事项进行了专项审核，并出具了《募集资金置换专项鉴证报告》（XYZH/2016SZA20015 号）。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 无
项目实施出现募集资金结余的金额及原因 无
尚未使用的募集资金用途及去向 招商蛇口尚未使用的募集资金存放于募集资金专户中，将用于募集资金项目后续建设使用。
募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 无
募集资金变更项目情况
鉴于原募集资金投资项目中部分项目投资计划发生变化，为充分发挥募集资金使用效率，招商蛇口第一届董事会第十二次会议和 2016 年度股东大会批准将“招商自贸商城”、
“招商局互联网创新业务服务平台”变更为投资“武汉招商公园 1872”项目；招商蛇口第一届董事会第九次临时会议和 2017 年第一次临时股东大会批准将“新时代广场南”变更
为投资“招商中环”项目。招商蛇口已于 2017 年 5 月 20 日将“招商自贸商城”、“招商局互联网创新业务服务平台”的计划投资额共计人民币 48,432.88 万元(含派生利息人民币
432.88 万元)变更为投资武汉招商公园 1872 项目 B 地块人民币 13,000 万元、武汉招商公园 1872 项目 C 地块人民币 35,432.88 万元，原“招商自贸商城”已使用募集资金人民币 905.67
万元以招商蛇口自有资金补足，截至 2018 年 12 月 31 日，招商蛇口已补足该项目已使用募集资金。招商蛇口已将“新时代广场南”的计划投资额共计人民币 58,355.19 万元(含派
生利息人民币 1,355.19 万元)整体变更为投资于“招商中环”一期，原“新时代广场南”项目已使用募集资金人民币 4,694.88 万元以招商蛇口自有资金补足，截至 2017 年 12 月 31
日止，招商蛇口已补足该项目已使用募集资金。
原计划投入太子湾自贸启动区一期项目为人民币 390,082.49 万元，原计划投入太子商业广场项目为人民币 120,000.00 万元，截至 2019 年 1 月 24 日，太子湾自贸启动区一期项
目已投入募集资金的金额为人民币 240,857.05 万元，剩余募集资金人民币 171,535.45 万元(含派生利息人民币 22,310.01 万元)；太子商业广场项目已投入募集资金的金额为人民币
64,063.20 万元，剩余募集资金为人民币 61,020.69 万元(含派生利息人民币 5,083.89 万元)。经招商蛇口 2019 年第一次临时股东大会批准，招商蛇口将太子湾自贸启动区一期项目、
太子商业广场项目的剩余全部募集资金金额共计人民币 233,067.87 万元(含派生利息人民币 27,905.63 万元)的用途变更为回购招商蛇口股份；截至 2019 年 6 月 20 日，招商蛇口以
集中竞价方式累计回购招商蛇口股份数额为 18,414.44 万股，占招商蛇口总股本的 2.33%。回购总支出金额为人民币 399,999.95 万元(含交易税费人民币 199.90 万元，其中，使用募
集资金及利息金额共计人民币 233,067.87 万元(含派生利息人民币 27,905.63 万元)。
原计划投入前海自由贸易中心一期项目人民币 245,000.00 万元。截至 2019 年 12 月 17 日，前海自由贸易中心一期项目已使用募集资金人民币 19,737.29 万元，剩余募集资金人
民币 242,212.82 万元(含派生利息人民币 16,950.11 万元)。经招商蛇口 2019 年 12 月 30 日第四次临时股东大会批准，将上述项目剩余全部募集资金人民币 242,949.45 万元(含派生利
息人民币 17,686.74 万元)(具体金额以实施当天前海自由贸易中心一期项目实际募集资金余额为准，且包含待结算、未入账的利息)的用途变更为向深圳市前海蛇口自贸投资发展有
限公司(以下简称“合资公司”)增资，作为共同增资合资公司重大资产重组中的现金增资款人民币 849,995.71 万元的一部分，将募集资金继续用于前海自贸区的开发建设。根据 2020
年 2 月 18 日公司与保荐机构及募集资金存放银行共同签署的募集资金监管协议，公司将剩余全部募集资金人民币 242,949.45 万元(含派生利息人民币 17,686.74 万元)转回公司自有
资金账户，用于置换已实际出资的对合资公司增资款，不得用作其他用途。截至 2020 年 6 月 30 日，公司已将募集资金人民币 240,000.12 万元(含派生利息人民币 14,737.41 万元)
置换已实际出资的对合资公司增资款，截至 2020 年 8 月，公司已将全部剩余募集资金置换已实际出资的对合资公司增资款。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
公司报告期未出售重大股权。
七、主要控股参股公司分析
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
深圳招商房地产有限公司 300,000.00 2,682,017.05 1,548,471.86 14,013.20 61,805.51 63,422.01
招商局积余产业运营服务股份有限公司 106,034.61 1,183,946.64 892,795.41 1,439.44 43,823.69 43,930.78
武汉招平海盈置业有限公司 3,000.00 614,751.30 71,540.31 179,001.69 57,848.72 43,447.27
嘉兴招商房地产开发有限公司 10,000.00 54,083.15 32,935.27 184,061.39 33,720.06 24,959.66
深圳市蛇口海滨置业有限公司 7,500.00 300,064.50 170,608.16 67,488.72 25,205.16 19,250.87
大连招源房地产有限公司 子公司 房地产销售 44,500.00 193,212.02 75,794.64 51,899.17 21,828.93 16,372.45
杭州千岛湖生态居房地产有限公司 4,635.00 202,101.86 51,535.59 66,080.21 21,062.97 15,738.54
招商局地产（杭州）有限公司 160,000.00 922,544.17 258,108.78 2,000.00 13,992.40 13,992.40
大连招义房地产有限公司 - 521,402.35 12,728.53 71,756.50 18,512.98 13,889.24
重庆招商置地开发有限公司 355,738.79 951,341.75 456,320.67 59,361.47 18,263.89 13,771.74
深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司 14,681,672.00 15,174,651.85 14,696,592.71 1,919.14 17,521.10 13,205.09
报告期内取得和处置子公司的情况
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
一、取得子公司
青岛招商熠华置业有限公司 新设 无重大影响
太仓招盛商务咨询有限公司 新设 无重大影响
成都天府招商轨道城市发展有限公司 新设 无重大影响
西安招荣房地产有限公司 新设 无重大影响
西安招阳房地产有限公司 新设 无重大影响
昆明同冠房地产开发有限公司 新设 无重大影响
成都招商天府置业投资有限公司 新设 无重大影响
招商安居建设（深圳）有限公司 新设 无重大影响
上海招虹置业有限公司 新设 无重大影响
太仓嘉商商务咨询有限公司 新设 无重大影响
无锡瑞商房地产开发有限公司 新设 无重大影响
武汉招瑞置业有限公司 新设 无重大影响
杭州杭兴房地产开发有限公司 新设 无重大影响
哈尔滨招源房地产开发有限公司 新设 无重大影响
南宁招商汇盈房地产有限公司 新设 无重大影响
北京招亦企业管理有限公司 新设 无重大影响
徐州宁盛置业有限公司 新设 无重大影响
杭州震大投资有限公司 收购 无重大影响
杭州荣福置业有限公司 收购 无重大影响
浙江商雅置业有限公司 收购 无重大影响
广州市君耀房地产有限公司 收购 无重大影响
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
杭州千岛湖生态居房地产有限公司 收购 无重大影响
深圳市创勇企业管理有限公司 收购 无重大影响
一、处置子公司
兰溪市大溪水资源开发有限公司 协议转让 无重大影响
乐活置业国际有限公司 协议转让 无重大影响
乐康置业（深圳）有限公司 协议转让 无重大影响
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
八、公司控制的结构化主体情况
不适用。
九、对 2020 年 1-9 月经营业绩的预计
不适用。
十、公司面临的风险和应对措施
（一）可能面临的风险
1、国内外宏观形势变化
当前疫情依然在全球蔓延，对世界的巨大冲击或将持续。全球经济增长放缓、国际格局复杂多变、国内经济恢复结构性
压力等问题会在未来一段时间内长期存在。新冠疫情引发了各国对自身产业链完备性的重新认识，萌生的去全球化思潮以及
新型地缘政治等因素，使得全球贸易风险加大，或将进一步引发相关企业经营困难甚至倒闭等连锁反应，进而影响房地产市
场需求。
2、政府调控政策变化
中央及地方政府调控政策的变化，直接影响着房地产企业的经营，影响着市场对房地产行业走势的预期。目前来看，调
控的核心是“稳”，在坚持“一城一策”的前提下，市场趋冷政策会放松、市场趋热政策会收紧，窄幅波动或将成为常态；
房地产税的立法工作仍在推进过程中，市场各方对于其何时落地、如何落地的预测各不相同；加之住房制度改革、人口人才
政策、棚改旧改政策等多因素层层叠加，或将进一步增加公司的经营和转型压力。
3、产业新城建设开发进度存在不确定性
产业新城资源的获取不会一蹴而就，涉及资源标的规模大、合作方式复杂，需要一定的谈判周期。公司在各地签约的产
业新城项目，由于土地面积较大、方案沟通费时，规划与建设开发方案均需与当地政府进行协商谈判，产业新城项目开发建
设的时间存在不确定性。
（二）应对策略与下半年重点工作
2020 年下半年，公司将继续坚持以“立足长远、把握当下、科技引领、拥抱变化”的战略原则为指导，贯彻“成为产
业数字化新标兵”的战略要求，全面践行综合发展理念，努力发展成为最有价值的综合发展头部企业。
下半年，公司将尽力克服疫情给经营带来的各种不利影响，全力冲刺全年经营目标。在管理提升方面，公司继续深化组
织变革，优化组织管控模式；深入推进质效提升工作，加强对标工作开展；强化城市深耕能力，持续完善“一城一策”、“一
城一模板”；持续优化考核激励机制，按业态实施差异化的考核激励政策；完善销售货值的动态管理，制订发布货值分类管
理方案，继续关注货值贬损风险，协同营销支持提升经营效率；坚决落实“六能”机制，加强各业态骨干领军人才的培育、
选拔力度，强化使命必达的执行力建设。
在转型创新方面，持续加大科研投入、加快数字化转型步伐，提升智能系统辅助决策能力，同时加快招商城科公司的流
程和制度等编制工作，强化数字化“管办合一”的职能，提升数字化项目效益；积极探索轻资产运营模式，梳理大健康、大
医疗、大文创等创新业态盈利模式；强化产融结合，健全“融-投-建-管-退”全链条管理、经营与考核模式，持续提升公司
资产管理的能力。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
2020 年第一次临时股东大会 临时股东大会 66.19% 2020 年 3 月 5 日 2020 年 3 月 6 日
巨潮资讯网
2019 年年度股东大会 年度股东大会 71.28% 2020 年 6 月 24 日 2020 年 6 月 29 日
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
不适用，报告期公司不存在优先股。
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
超期未履行完毕的承诺事项。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
公司半年度报告未经审计。
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
会计师事务所对公司上年年度报告中的财务报告出具了标准意见的审计报告。
七、破产重整相关事项
公司报告期未发生破产重整相关事项。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
八、诉讼事项
公司报告期不存在重大诉讼、仲裁事项。
九、媒体质疑情况
不适用。
十、处罚及整改情况
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
不适用。
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
（一）股票期权
2020 年 7 月 21 日，公司第二届董事会 2020 年第十一次临时会议审议通过了《关于调整公司股票期权首次授予计划首
批授予期权行权价格的议案》、《关于调整公司股票期权首次授予计划预留期权行权价格的议案》，根据 2019 年度利润分配情
况和《股票期权首次授予计划》、《股票期权首次授予计划预留期权授予方案》相关规定及公司 2016 年第五次临时股东大会
的授权，董事会对公司股票期权首次授予计划首批授予期权和预留期权行权价格进行调整，调整后，公司股票期权首次授予
计划首批授予期权和预留期权行权价格为 16.81 元。
（二）员工持股计划
截至 2020 年 6 月 30 日，公司第一期员工持股计划持有的股票总额为 2,518,190 股，占公司股本总额的比例为 0.03%，
持股员工的人数为 107 人。
（三）项目跟投
公司实施项目跟投，充分地激励项目团队的积极性，进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，切实控制项目风险，
实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。截至 2020 年 6 月 30 日，累计 150 个项目实施实际
跟投，跟投总金额达 6.11 亿元，占跟投项目资金峰值的 0.22%，其中 2020 年上半年新增跟投项目 25 个，新增跟投本金 1.15
亿元。
截至报告期末，所有项目均未进行收益分配及出现退出情形，参与主体未涉及公司董事、监事、高级管理人员。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
十三、重大关联交易
1、 与日常经营相关的关联交易
获批的 可获得
是否超
关联交易 关联交易内 关联交易定 关联交易价 关联交易金额 占同类交易 交易额 关联交易 的同类 披露
关联交易方 关联关系 过获批 披露日期
类型 容 价原则 格 （万元） 金额的比例 度（万 结算方式 交易市 索引
额度
元） 价
大额利息收入
最终控制方之 按照市场价 巨潮资
招商银行股份有限公司 存款 利息收入 市场价格 10,728 10.82% 不适用 不适用 现金结算 无 2020-4-21
联营企业 格执行 讯网
大额利息收入小计 10,728 10.82%
大额利息支出及手续费支出
最终控制方之 按照市场价 巨潮资
招商银行股份有限公司 借款 利息支出 市场价格 21,456 9.26% 不适用 不适用 现金结算 无 2020-4-21
联营企业 格执行 讯网
按照市场价
招商局集团有限公司 控股股东 借款 利息支出 市场价格 4,684 2.02% 不适用 不适用 现金结算 无 无 无
格执行
受同一控股股
按照市场价 巨潮资
招商局集团财务有限公司 东控制的其他 借款 利息支出 市场价格 27,895 12.04% 不适用 不适用 现金结算 无 2019-4-20
格执行 讯网
企业
大额利息支出及手续费支出小计 54,036 23.33%
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
其他关联交易
受同一控股股
采购商品/ 船舶建造工 按照市场价 2019-9-27 巨潮资
招商局邮轮制造有限公司 东控制的其他 市场价格 6,372 6.59% 24,000 不适用 现金结算 无
接收劳务 程款 格执行 2020-2-15 讯网
企业
大额销货退回的详细情况 无
2020 年 4 月 17 日公司第二届董事会第五次会议审议通过了《关于审议 2020 年度日常关联交易的议案》，同意关
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实 联方向公司子公司租赁办公场所等日常关联交易，预计关联交易收入 26,392 万元；同意公司子公司向关联方承
际履行情况（如有） 赁写字楼等日常关联交易，预计关联交易支出 2,140 万元。本报告期内，公司实际发生情况与预计情况未发生重
大差异。
交易价格与市场参考价格差异较大的原因 不适用
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
关联交易 转让资产的账 转让资产的评 转让价格 关联交易 交易损益 披露
关联方 关联关系 关联交易类型 关联交易内容 披露日期
定价原则 面价值（万元） 估价值（万元） （万元） 结算方式 （万元） 索引
受同一控股股东 出售南通招海置业 按评估价 巨潮资
招商局工业投资有限公司（注 1） 出售股权 14,792.24 15,125.51 15,125.51 现金结算 - 2020-4-30
控制的其他企业 有限公司 30%股权 确定 讯网
转让价格与账面价值或评估价值差异较大的原因（如有） 无。
对公司经营成果与财务状况的影响情况 通过公司间优势资源整合，提高资产质量，促进公司盈利能力。
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内的业绩实现情况 无。
注 1：2020 年 4 月 16 日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司与招商局工业投资有限公司签订了关于《南通招海置业有限公司合作协议》，协议约定购招商局蛇口工业区控股股份
有限公司持有的南通招海置业有限公司 30%股权，以 15,125.51 万元转让给招商局工业投资有限公司，并按规定办妥股权转让手续。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
3、共同对外投资的关联交易
被投资企业 被投资企业的 被投资企业的 被投资企业的
共同投资方 关联关系 被投资企业的名称 被投资企业的主营业务
的注册资本 总资产（万元） 净资产（万元） 净利润（万元）
受同一控股股东控
招商证券投资有限公司(注 1) 北京招亦企业管理有限公司 以公司自有资金进行对外投资 102,000 - - -
制的其他企业
辽宁港口集团有限公司、招商局港 受同一控股股东控
招商局东北亚开发投资有限公司 投资与资产管理 450,000 500,887 500,665 665
口集团股份有限公司（注 2） 制的其他企业
被投资企业的重大在建项目的进展情况 无
注 1：2020 年 5 月，本公司与招商证券投资有限公司共同设立北京招亦企业管理有限公司，本公司认缴注册资本 52,020 万元，持股比例 51%，截止到 2020 年 6 月 30 日，尚未实
际出资。
注 2：2020 年 4 月，本公司与辽宁港口集团有限公司、招商局港口集团股份有限公司共同设立招商局东北亚开发投资有限公司，本公司认缴注册资本 100,000 万元，持股比例 22.22%，
截止到 2020 年 6 月 30 日，实际出资 100,000 万元。
4、关联债权债务往来
应收关联方债权：
是否存在非经 期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 利率
营性资金占用 （万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
招商银行股份有限公司 最终控制方之联营企业 银行存款 否 1,327,117 384,098 - 1.40% 10,728 1,711,216
招商局集团财务有限公司 受同一控股股东控制的其他企业 非银行金融机构存款 否 732,849 703,167 1,253,067 1.50% 2,690 182,949
深圳金域融泰投资发展有限公司 受同一控股股东控制的其他企业 房地产开发投入 否 2,974 117 386 - - 2,705
招商港务（深圳）有限公司 受同一控股股东控制的其他企业 土地及物业出租 否 - 1,832 - - - 1,832
关联债权对公司经营成果及财务状况的影响 上述应收关联方债权主要是存放于金融机构存款，该等债权不会对公司经营成果及财务状况产生重大影响。
应付关联方债务：
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
期初余额 本期新增金额 本期归还金额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） （万元） （万元） （万元） （万元）
招商证券投资有限公司 财务顾问咨询费 6,200 - 6,200 - -
蛇口港公安局 管理费 2,275 - - - - 2,275
受同一控股股东控制的其他
中国外运长航集团有限公司 项目前期垫款 4,163 107 - - - 4,270
企业
招商局发展有限公司 工程款 3,800 - 3,800 - -
招商局集团财务有限公司 非银行金融机构贷款 1,550,017 48,114 451,119 3.7%-5.225% 27,895 1,147,012
招商局集团有限公司 控股股东 应付股利、股东借款及利息 228,788 384,799 178,788 5.4% 4,684 434,799
招商局轮船有限公司 股东 应付股利及利息 - 34,015 - - - 34,015
招商银行股份有限公司 最终控制方之联营企业 银行贷款 908,540 469,096 371,192 3.85%-4.05% 21,456 1,006,444
关联债务对公司经营成果及财务状况的影响 上述应付关联方债务主要为金融机构贷款、股东借款及利息，该等债务不会对公司经营成果及财务状况产生重大影响。
5、其他重大关联交易
公司报告期无其他重大关联交易。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
完毕 联方担保
披露日期
公司债存续
期及到期且
中国航空技术深 连带责任保 最后一笔本
2019-11-23 141,600 2019-12-5 141,600 否 否
圳有限公司 证 息清偿期届
满之日起两
年
借款期限届
上海浦隽房地产 连带责任保
2019-3-19 120,000 2019-8-10 84,458 满之日起两 否 否
开发有限公司 证
年
连带责任保
佳侨有限公司 2019-12-16 141,707 2019-12-23 67,803 四年 否 否
证
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生
0 0
合计（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额
403,307 293,861
度合计（A3） 合计（A4）
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
公司对子公司的担保情况
担保额度
是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
完毕 联方担保
披露日期
深圳招商房地产 连带责任保
2017-11-28 400,000 2017-12-8 115,000 否 否
有限公司 证
武汉新得房地产 连带责任保
2017-3-28 80,000 2017-8-28 60,000 否 否
开发有限公司 证 自借款合同
深圳市招华国际 约定的借款
连带责任保
会展发展有限公 2017-3-28 250,000 2017-10-30 75,025 合同债务人 否 否
证
司 履行借款合
深圳市招华国际 同项下债务
连带责任保
会展发展有限公 2018-3-27 276,500 2018-6-27 218,000 期限届满之 否 否
证
司 日起两年
深圳市招华国际
连带责任保
会展发展有限公 2019-3-19 100,000 2019-12-9 50,361 否 否
证
司
瑞嘉投资实业有 连带责任保
2019-8-6 100,000 2019-8-1 60,000 三年 否 否
限公司 证
北京招商局铭嘉 自借款合同
连带责任保
房地产开发有限 2019-3-19 385,000 2019-6-3 220,500 约定的借款 否 否
证
公司 合同债务人
履行借款合
招商局地产（杭 连带责任保 同项下债务
2018-3-24 50,000 2019-1-29 50,000 否 否
州）有限公司 证 期限届满之
日起两年
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
0 0
度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
1,641,500 857,886
保额度合计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
完毕 联方担保
披露日期
瑞嘉投资实业有 连带责任保
2019-9-28 60,000 2019-9-26 60,000 两年 否 否
限公司 证
自借款合同
招商蛇口（天津） 连带责任保 约定的借款
2017-11-21 140,000 2017-11-21 139,920 否 否
有限公司 证 合同债务人
履行借款合
58
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
同项下债务
期限届满之
日起两年
武汉招平海盈置 连带责任保
2018-8-9 64,000 2018-8-9 52,000 三年 否 否
业有限公司 证
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
0 0
度合计（C1） 发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
264,000 251,920
保额度合计（C3） 余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
0 0
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
2,308,807 1,403,667
计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 16.47%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
1,078,067
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 1,078,067
违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托理财
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
结构性存款 盈余资金 1,418,700 - -
银行理财产品 盈余资金 50,000 - -
合 计 1,468,700 - -
4、其他重大合同
报告期内，公司先后与中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行等银行签署借款合同，截至报告期末，合
同授信额度总额折合人民币 1,990.32 亿元。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
十六、社会责任情况
1、重大环保问题情况
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
2020 年是决战决胜全面建成小康之年，招商蛇口在招商局集团的统筹安排下，持续在贵州威宁县、湖北蕲春县、新疆
莎车县和叶城县四个定点帮扶县开展相关扶贫项目，并推进云南镇雄县战略性帮扶工作。目前湖北蕲春已宣布脱贫，贵州威
宁、新疆叶城、新疆莎车作为全国 52 个尚未脱贫摘帽县被国家纳入挂牌督战范围，将在 2020 年完成脱贫攻坚任务。2020
年精准扶贫工作将持续聚焦“两不愁三保障”总目标，结合贫困县脱贫攻坚任务，以招商局慈善基金会为专业的统一公益平
台，重点补足贫困地区贫困群众医疗、教育短板，保障贫困群众的基本需求得到满足，提升获得感和幸福感。
（2）半年度精准扶贫概要
2020 年上半年，招商蛇口共计捐赠扶贫资金 7,000 万元，通过招商局慈善基金会为专业的统一公益平台在新疆莎车县和
叶城县、云南镇雄县开展扶贫项目，具体进展如下：
1、新疆莎车县：支持莎车县在易地搬迁安置点实施产业建设项目，内容包括产业基础设施建设、配套设施、购置养殖
品种等，申请预算 1,500 万元。项目实施后预计可直接受益贫困户 900 余户，约 4,800 人。目前已拨付资金 1,350 万元，剩
余资金将根据项目进展拨付。
2、新疆叶城县：支持深度贫困乡镇产业就业园区建设项目，申请预算 1,500 万元，在叶城深度贫困乡镇乌夏巴什镇建
设 1 个 8,000 平方米产业就业园区扶贫车间，通过园区发展服装、农副产品加工产业，每年预计可吸纳建档立卡贫困人口到
扶贫车间务工 2,500 人以上，贫困户人均纯收入预计可达 1,500 元以上。目前已拨付资金 1,350 万元，剩余资金将根据项目
进展拨付。
3、云南镇雄县：招商蛇口 2020 年向镇雄县捐赠扶贫资金 4,000 万元，用于实施贫困村村组道路项目，助力镇雄打赢脱
贫攻坚战。其中支持实施贫困村村组道路建设 113.013 公里（新建 30.997 公里，改建 82.016 公里），项目覆盖 4 个乡镇，8
个贫困村户 3,723 户贫困户约 12,200 人。
（3）精准扶贫成效
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
其中：1.资金 万元 6,700
2.物资折款 万元
3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人 19,500
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
其中： 1.1 产业发展脱贫项目类型 —— 养殖场、产业园区扶贫车间
1.2 产业发展脱贫项目个数 个 2
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
1.3 产业发展脱贫项目投入金额 万元 2,700
1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人 7,300
2.其他项目 —— ——
其中： 2.1.项目个数 个 1
2.2.投入金额 万元 4,000
2.3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人 12,200
（4）后续精准扶贫计划
2020 年下半年，招商蛇口将持续深入贯彻落实党中央关于打赢脱贫攻坚战的总体部署，在招商局集团的统筹安排计划
下，进一步强化、细化扶贫举措，助力定点扶贫县按期高质打赢脱贫攻坚战。
（一）加快推进重点项目建设，全力保障脱贫攻坚
围绕“两不愁三保障”目标，落实推进莎车骆驼养殖场、叶城产业园区扶贫车间、镇雄村组道路建设等项目，确保项目
保质保量完成，并做好招商引资投入使用等工作，加快贫困县脱贫攻坚进程。
（二）加强项目规范管理，发挥最大效益
强抓项目管理，坚持“阳光扶贫、透明扶贫”的原则，对贫困县重点项目开展专项审计，确保扶贫项目经得起历史检验。
（三）组织现场走访调研，确保扶贫成效
组织调研团队赴贫困县开展现场调研，深入走访入户，了解扶贫成效，总结经验，做好招商样本的扶贫宣传。
3、防疫抗疫情况
面对新型冠状病毒肺炎疫情的汹涌来袭，招商蛇口肩负国有企业的使命与责任，强化全国一盘棋的大局意识，坚决服从
属地政府部门的统一指挥、统一协调，不仅努力做好疫情防控和生产经营双线作战，还积极帮助社会各界共渡难关，持续为
湖北武汉等地区奉献爱心，努力为全国防疫抗疫贡献招商力量。
1、众志成城，坚守主责主业
招商蛇口把员工的健康作为重中之重，召开应对疫情经营专题会，完善疫情预控方案，尽心尽力做好员工健康动态监测、
疫情排查预警和返岗复工隔离等防控工作，齐心协力做好一线员工的安全防护和工作生活等保障；发布《数字化在线办公指
南》，积极探索数字化远程办公工具，支持员工高效率在家办公；召开多场次线上质效提升工作营，及时启动数字化营销方
案，集中优势资源打造“招商好房”线上服务平台、开启线上购物平台等，化危为机，为高质量发展注入更强动力。招商蛇
口结合自身多元业务，扎实做好各业务板块的卫生安全防护，全面落实联防联控，妥善处理应急事件，守护群众的健康安全。
2、风雨同舟，齐心抗击疫情
招商蛇口积极履行央企社会责任，积极响应号召参加属地疫情防控，义无反顾支援火神山医院以及配合完成武汉“方舱
医院”建设，为无数奋战在一线的医务人员做好后勤保障工作；通过捐助资金、配送紧缺物资等方式驰援疫情紧张地区。截
至 2020 年 6 月 30 日，共计捐赠防疫抗疫资金 2,300 万余元，以及防疫抗疫物品多批。同时，我们与商户、客户风雨同舟、
共克时艰，为园区企业及商户减免物业租金约 1.5 亿元，惠及全国范围购物中心、产业园区、长租公寓等项目 5,500 多名商
（租）户。
十七、其他重大事项的说明
公司因筹划以发行股份、可转换公司债及支付现金方式购买南油集团 24%股权并募集配套资金事项，经向深圳证券交
易所申请，公司股票自 2020 年 6 月 1 日开市起停牌，并披露了《关于筹划发行股份、可转换公司债及支付现金购买资产并
募集配套资金事项的停牌公告》。
61
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
2020 年 6 月 5 日，公司第二届董事会 2020 年第九次临时会议审议通过了《关于<招商局蛇口工业区控股股份有限公司
发行股份、可转换公司债及支付现金购买资产并募集配套资金预案>及其摘要的议案》等与本次交易相关的议案，并在巨潮
资讯网、证券时报等信息披露媒体刊登了相关公告，公司股票于 2020 年 6 月 8 日开市起复牌。
2020 年 7 月 10 日，公司第二届董事会 2020 年第十次临时会议审议通过了《关于<招商局蛇口工业区控股股份有限公司
发行股份、可转换公司债券及支付现金购买资产并募集配套资金报告书（草案）>及其摘要的议案》等与本次交易相关的议
案，并在巨潮资讯网、证券时报等信息披露媒体刊登了相关公告。
2020 年 7 月 28 日，公司 2020 年第二次临时股东大会审议通过了《关于<招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份、
可转换公司债券及支付现金购买资产并募集配套资金报告书（草案）>及其摘要的议案》等与本次交易相关的议案。
2020 年 8 月 13 日，证监会对公司就本次交易提交的行政许可申请予以受理。
十八、公司子公司重大事项
报告期内，公司子公司不存在需披露的重大事项。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 436,273 0.01% 1,097,827 1,097,827 1,534,100 0.02%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 436,273 0.01% 1,097,827 1,097,827 1,534,100 0.02%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 436,273 0.01% 1,097,827 1,097,827 1,534,100 0.02%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 7,915,771,804 99.99% 5,011,527 5,011,527 7,920,783,331 99.98%
1、人民币普通股 7,915,771,804 99.99% 5,011,527 5,011,527 7,920,783,331 99.98%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 7,916,208,077 100.00% 6,109,354 6,109,354 7,922,317,431 100.00%
股份变动的原因
报告期内，由于公司激励对象行权、离职高管购买公司股票等原因，导致本公司有限售条件股份和无限售条件股份发生相应
变化。
股份变动的批准情况
不适用。
股份变动的过户情况
不适用。
股份回购的实施进展情况
公司于 2019 年 2 月 15 日召开 2019 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于回购部分社会公众股份的方案》、《关于变更
部分募集资金投资项目及对部分内容附条件调整的议案》，于 2019 年 2 月 20 日首次实施回购；截至 2019 年 6 月 20 日，公
司回购股份方案实施完毕，公司通过股份回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购公司股份 184,144,410 股，占公司总
股本的 2.33%，实际回购时间区间为 2019 年 2 月 20 日至 2019 年 6 月 20 日。本次回购股份最高成交价为 22.84 元/股，最低
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
为 20.18 元/股，已支付的总金额为 3,999,999,476.59 元（含印花税、佣金等交易费用）。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
报告期内，公司未采用集中竞价方式减持回购股份。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
报告期内，公司股票期权激励行权 6,109,354 股，对每股收益和每股净资产的影响如下：
财务指标 股份变动前 股份变动后
每股收益 0.05 0.05
每股净资产 9.07 9.08
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
报告期内，公司不存在必要或证券监管机构要求披露的其他内容。
2、限售股份变动情况
单位：股
本期解除 本期增加 期末限售
股东名称 期初限售股数 限售原因 解除限售日期
限售股数 限售股数 股数
许永军 93,600 175,999 269,599
褚宗生 40,728 85,000 125,728
蒋铁峰 24,750 66,750 91,500
罗慧来 70,000 70,000
刘伟 84,750 167,250 252,000
根据董事、监事
朱文凯 53,027 102,243 155,270 及高级管理人员
刘清亮 28,500 28,500 持股的相关规定
高管锁定股 解除限售
聂黎明 66,750 66,750
黄均隆 93,000 93,000
刘宁 18,451 93,000 111,451
张林 37,687 93,000 130,687
刘晔 66,750 66,750
孙承铭 23,000 5,750 17,250 2022 年 9 月 12
龚镭 31,780 23,835 55,615 日
合计 436,273 5,750 1,103,577 1,534,100 -- --
二、证券发行与上市情况
不适用。
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
报告期末普通股股东总数 64,932 户
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售 持有无限售条 质押或冻结情况
持股 报告期末持有的 报告期内增
股东名称 股东性质 条件的普通 件的普通股数 股份
比例 普通股数量 减变动情况 数量
股数量 量 状态
招商局集团有限公司 国有法人 58.15% 4,606,899,949 4,606,899,949 质押 1,091,519,731
招商局轮船有限公司 国有法人 5.17% 409,823,160 409,823,160
北京诚通金控投资有限公司 国有法人 2.98% 236,374,209 236,374,209
国新投资有限公司 国有法人 2.56% 202,782,731 -180,000,000 202,782,731
香港中央结算有限公司 境外法人 2.43% 192,575,008 -12,694,478 192,575,008
国新投资－海通证券－20 国新 E1 境 内 一 般
2.27% 180,000,000 +180,000,000 180,000,000 质押 180,000,000
担保及信托财产专户 法人
中国人寿保险股份有限公司－分红 基 金 、 理
2.17% 171,628,801 +1,386,704 171,628,801
－个人分红-005L-FH002 深 财产品等
中国人寿保险股份有限公司－传统 基 金 、 理
2.10% 166,330,932 +1,088,700 166,330,932
－普通保险产品-005L-CT001 深 财产品等
境内一般
中国证券金融股份有限公司 0.85% 67,677,157 67,677,157
法人
深圳华侨城股份有限公司 国有法人 0.80% 63,559,322 63,559,322
国开金融有限责任公司 国有法人 0.80% 63,559,322 63,559,322
北京奇点领誉一期投资中心（有限 境 内 一 般
0.80% 63,559,322 63,559,322
合伙） 法人
博时资本－招商银行－博时资本管 基 金 、 理
0.80% 63,559,322 63,559,322
理有限公司 财产品等
兴业财富资产－兴业银行－华福证 基 金 、 理
0.80% 63,559,322 63,559,322
券有限责任公司 财产品等
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10
无
名普通股股东的情况
招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人；中国人寿保险股份有限公司－
上述股东关联关系或一致行动的说明 分红－个人分红-005L-FH002 深与中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品
-005L-CT001 深属于一致行动人。
国新投资有限公司合计持有公司股票 382,782,731 股，其于 2020 年 1 月 20 日发行了“国新
投资有限公司 2020 年非公开发行可交换公司债券(第一期)”，简称“20 国新 E1”，本次可交
其他说明
换债以其持有的公司 180,000,000 股作为质押担保，存放于国新投资-海通证券-20 国新 E1 担
保及信托财产专户，其余部分股票为国新投资有限公司自有账户持有。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称 报告期末持有无限售条 股份种类
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
件普通股股份数量 股份种类 数量
招商局集团有限公司 4,606,899,949 人民币普通股 4,606,899,949
招商局轮船有限公司 409,823,160 人民币普通股 409,823,160
北京诚通金控投资有限公司 236,374,209 人民币普通股 236,374,209
国新投资有限公司 202,782,731 人民币普通股 202,782,731
香港中央结算有限公司 192,575,008 人民币普通股 192,575,008
国新投资－海通证券－20 国新 E1 担保及信托财产专户 180,000,000 人民币普通股 180,000,000
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002 深 171,628,801 人民币普通股 171,628,801
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品-005L-CT001 深 166,330,932 人民币普通股 166,330,932
中国证券金融股份有限公司 67,677,157 人民币普通股 67,677,157
深圳华侨城股份有限公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
国开金融有限责任公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙） 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
博时资本－招商银行－博时资本管理有限公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
兴业财富资产－兴业银行－华福证券有限责任公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人；中国人
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及前 10 名无限售条件普通股 寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002 深与中国人寿
股东和前 10 名普通股股东之间关联关系或一致行动的说明 保险股份有限公司－传统－普通保险产品-005L-CT001 深属于一致
行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明 无。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
公司报告期控股股东、实际控制人未发生变更。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
第七节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
任职 期初持股数 本期增持股份数量 本期减持股份数量
姓名 职务 期末持股数（股）
状态 （股） （股） （股）
许永军 董事长 现任 124,800 234,666 359,466
褚宗生 董事 现任 54,304 113,333 167,637
蒋铁峰 董事、总经理 现任 33,000 89,000 122,000
罗慧来 董事 现任 93,333 93,333
刘 伟 董事、常务副总经理 现任 113,000 223,000 336,000
朱文凯 董事 现任 53,027 154,000 207,027
屈文洲 独立董事 现任
蔡元庆 独立董事 现任
孔 英 独立董事 现任
周 松 监事会主席 现任
刘清亮 监事 现任 38,000 38,000
胡 芹 监事 现任
万 鑫 职工监事 现任
谢扬佳 职工监事 现任
聂黎明 副总经理 现任 89,000 89,000
黄均隆 财务总监 现任 124,000 124,000
刘 宁 副总经理、董事会秘书 现任 24,601 124,000 148,601
张 林 副总经理 现任 50,250 124,000 174,250
刘 晔 总法律顾问 现任 89,000 89,000
李延喜 独立董事 离任
合计 -- -- 490,982 1,457,332 1,948,314
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
2020 年 2 月 12 日，李延喜先生因个人原因，申请辞去本公司独立董事及在本公司董事会专业委员会的相关职务。
2020 年 3 月 5 日，公司 2020 年第一次临时股东大会选举孔英先生为新任独立董事，李延喜先生的辞职正式生效。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
第八节 公司债相关情况
一、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2019 年面向合格投资者公开发行公司 19 蛇口 03 112929.SZ 2019-07-12 2024-07-12 150,000.00 4.13%
债券(第二期)(品种一)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2019 年面向合格投资者公开发行公司 19 蛇口 04 112930.SZ 2019-07-12 2022-07-12 60,000.00 3.58%
债券(第二期)(品种二)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2019 年面向合格投资者公开发行公司 19 蛇口 02 112922.SZ 2019-06-25 2022-06-25 120,000.00 3.75%
债券(第一期)(品种二)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2019 年面向合格投资者公开发行公司 19 蛇口 01 112921.SZ 2019-06-25 2024-06-25 230,000.00 4.21%
债券(第一期)(品种一)
采用单利按年
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 计息，不计复
2018 年面向合格投资者公开发行公司 18 蛇口 04 112718.SZ 2018-06-11 2021-06-11 216,000.00 4.97% 利，每年付息
债券(第二期)(品种二) 一次，到期一
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 次还本，最后
2018 年面向合格投资者公开发行公司 18 蛇口 03 112715.SZ 2018-06-11 2023-06-11 184,000.00 5.25% 一期利息随本
债券(第二期)(品种一) 金的兑付一起
支付
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2018 年面向合格投资者公开发行公司 18 蛇口 01 112678.SZ 2018-04-17 2023-04-17 200,000.00 5.00%
债券(第一期)(品种一)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2018 年面向合格投资者公开发行公司 18 蛇口 02 112679.SZ 2018-04-17 2021-04-17 100,000.00 4.83%
债券(第一期)(品种二)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2017 年面向合格投资者公开发行公司 17 蛇口 01 112613.SZ 2017-11-20 2022-11-20 136,000.00 5.40%
债券(第一期)(品种一)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2017 年面向合格投资者公开发行公司 17 蛇口 02 112614.SZ 2017-11-20 2020-11-20 104,000.00 5.20%
债券(第一期)(品种二)
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所
投资者适当性安排 公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证
68
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
券登记结算有限责任公司深圳分公司开立合格 A 股证券账户的合格投
资者公开发行
报告期内，2020 年 4 月 17 日，公司按期支付公司债券“18 蛇口 01”和“18
蛇口 02”存续期内第二年的利息；2020 年 6 月 11 日，公司按期支付公
报告期内公司债券的付息兑付情况 司债券“18 蛇口 03”和“18 蛇口 04”存续期内第二年的利息；2020 年 6 月
25 日，公司按期支付了“19 蛇口 01”和“19 蛇口 02”存续期内第一年的利
息
公司债券附发行人或投资者选择权条款、可交换条
不适用
款等特殊条款的，报告期内相关条款的执行情况
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
北京市朝阳区亮马桥路 48 号
名称 中信证券股份有限公司 办公地址 联系人 陈天涯、冯源 联系人电话 0755-23835300
中信证券大厦 22 层
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
名称 中诚信国际信用评级有限责任公司 办公地址 北京市东城区南竹杆胡同 2 号 1 幢 60101
报告期内公司聘请的债券受托 经中国证监会批准，中诚信证券评估有限公司自 2020 年 2 月 26 日起终止证券市场资信评
管理人、资信评级机构发生变 级业务（详见中诚信证评公告），其承做的证券市场资信评级业务由其唯一股东中诚信国际
更的，变更的原因、履行的程 信用评级有限责任公司（以下简称“中诚信国际”）继承。中诚信国际将对本公司及本公司公
序、对投资者利益的影响等 司债券的资信情况进行跟踪评级。本次评级机构变更不会对投资者利益产生重大不利影响
三、公司债券募集资金使用情况
公司严格按照债券募集说明书的约定、《公司债券发行与交易管理办法》、《上市公司
证券发行管理办法》、《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用
公司债券募集资金使用情况及履行的 的监管要求》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所主板上市公司规
程序 范运作指引》的有关规定和要求使用募集资金，并及时、真实、准确、完整的对相
关信息进行了披露。公司的债券募集资金支出审批依照资金管理制度严格执行，相
关资金支出均经过公司有权审批人审批，不存在募集资金使用及管理的违规情形
期末余额（万元） 0（结息产生的资金余额除外）
根据《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等有关制度规定，公司与募集
募集资金专项账户运作情况 资金托管银行、债券受托管理人签订三方资金监管协议、对募集资金实行专户存储，
对募集资金的使用严格履行内部审批程序，确保专款专用
募集资金使用是否与募集说明书承诺
公司债券募集资金使用与募集说明书的约定一致
的用途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
2019 年，中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信证评”）对“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2019 年面向
合格投资者公开发行公司债券（第二期）”进行了评级，并于 2019 年 7 月 5 日出具了信用评级报告，评定公司主体信用等级
69
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
为 AAA，公司债券信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
2019 年，中诚信证券评估有限公司对“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券
（第一期）”进行了评级，并于 2019 年 6 月 19 日出具了信用评级报告，评定公司主体信用等级为 AAA，公司债券信用等级
为 AAA，评级展望为稳定。
2018 年，中诚信证券评估有限公司对“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券
（第二期）”进行了评级，并于 2018 年 5 月 29 日出具了信用评级报告，评定公司主体信用等级为 AAA，公司债券信用等级
为 AAA，评级展望为稳定。
2018 年，中诚信证券评估有限公司对“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券
（第一期）”进行了评级，并于 2018 年 3 月 29 日出具了信用评级报告，评定公司主体信用等级为 AAA，公司债券信用等级
为 AAA，评级展望为稳定。
2017 年，中诚信证券评估有限公司对“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2017 年面向合格投资者公开发行公司债券
（第一期）”进行了评级，并于 2017 年 10 月 26 日出具了信用评级报告，评定公司主体信用等级为 AAA，公司债券信用等
级为 AAA，评级展望为稳定。
经中国证监会批准，中诚信证评自 2020 年 2 月 26 日起终止证券市场资信评级业务（详见中诚信证评公告），其承做的
证券市场资信评级业务由其唯一股东中诚信国际信用评级有限责任公司（以下简称“中诚信国际”）继承。中诚信国际对本
公司及公司债券的资信情况进行跟踪评级。2020 年 6 月 19 日，中诚信国际对“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2017
年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）、2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期、第二期）、2019 年面
向合格投资者公开发行公司债券（第一期、第二期）”出具跟踪评级报告，维持公司主体信用等级为 AAA，维持评级展望为
稳定，维持公司债券信用等级为 AAA。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
（一）增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施变更情况
报告期内公司债券的增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生重大变化。
（二）关于增信机制
报告期内公司债券均未设置保证担保、抵押或质押担保，无其他方式增信。
（三）偿债计划或采取其他偿债保障措施
公司严格依照董事会决议及募集说明书披露的资金投向，切实做到了专款专用，保证募集资金的投入、运用、稽核等方
面顺畅运作，有关保障措施均执行顺利。公司将根据债务结构进一步加强资产负债管理、流动性管理和募集资金运用管理，
加强业务规划和内部管控，努力提高整体经济效益水平，严格控制成本支出。保证资金按计划使用，及时、足额准备资金用
于每年的利息支付和到期的本金兑付，以充分保障投资者的利益。
（四）专项偿债账户
报告期内公司债券设立了公司债券专项账户，公司与受托管理人、募集资金托管银行签订了资金三方监管协议，保障各
期公司债券本息的足额按时兑付。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司未召开债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
（一）履行职责的情况
“19 蛇口 04”、“19 蛇口 03”、“19 蛇口 02”、“19 蛇口 01”、“18 蛇口 04”、“18 蛇口 03”、“18 蛇口 02”、“18 蛇口 01”、
70
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
“17 蛇口 02”、“17 蛇口 01”的债券受托管理人为中信证券股份有限公司。
报告期内，中信证券股份有限公司严格按照《受托管理协议》及《募集资金三方监管协议》约定履行受托管理人职责，
包括但不限于持续关注公司的资信状况，对公司指定专项账户用于公司债券募集资金的使用和管理情况进行监督。中信证券
股份有限公司于 2020 年 6 月 29 日出具并在证券交易所网站公告了《招商局蛇口工业区控股股份有限公司公司债券受托管理
事务年度报告(2019 年度)》，请投资者留意。
（二）是否存在利益冲突
本公司与债券受托管理人中信证券股份有限公司不存在利益冲突。
八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.46 1.62 -9.88%
资产负债率 66.73% 63.19% 增加 3.54 个百分点
速动比率 0.49 0.56 -12.50%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 1.16 2.46 -52.85%
贷款偿还率 100.00% 100.00% -
利息偿付率 100.00% 100.00% -
九、公司逾期未偿还债项
公司不存在逾期未偿还债项。
十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
报告期内，公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无法支付利息和本金的情况。
十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
报告期内银行授信情况参见本报告第五节“重要事项”中“十五、重大合同及其履行情况”中“4、其他重大合同”。报
告期内，公司严格按照银行贷款要求合规使用资金，按时足额偿还银行贷款本息。
十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司严格履行公司债券募集说明书相关约定内容，无损害债券投资者利益的情况发生。
十三、报告期内发生的重大事项
报告期内，公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的重大事项。
71
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
十四、公司债券是否存在保证人
公司债券不存在保证人。
72
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年半年度报告
第九节 财务报告
一、审计报告
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
73
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 6 月 30 日
合并资产负债表
人民币元
2020 年 2020 年 2019 年
项目 附注
6 月 30 日 1 月 1 日(已重述) 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 (六)1 64,834,460,979.44 75,323,852,831.17 75,323,852,831.17
交易性金融资产 (六)2 - - -
应收票据 (六)3 28,300,661.26 16,238,631.03 16,238,631.03
应收账款 (六)4 3,045,626,749.42 1,794,789,683.16 1,794,789,683.16
预付款项 (六)5 9,312,178,669.83 3,512,626,576.21 3,512,626,576.21
其他应收款 (六)6 81,762,314,203.38 72,052,658,153.08 72,052,658,153.08
存货 (六)7 345,653,685,954.70 311,935,483,001.54 312,206,733,486.03
合同资产 (六)8 271,250,484.49 271,250,484.49 -
持有待售资产 (六)9 3,459,110.64 12,093,252.08 12,093,252.08
其他流动资产 (六)10 17,206,002,815.23 12,651,286,597.17 12,330,128,430.97
流动资产合计 522,117,279,628.39 477,570,279,209.93 477,249,121,043.73
非流动资产：
长期应收款 (六)11 148,902,485.92 148,902,485.92 148,902,485.92
长期股权投资 (六)12 30,232,652,826.55 26,623,926,385.48 26,593,050,642.68
其他权益工具投资 (六)13 5,183,809.13 5,183,809.13 5,183,809.13
其他非流动金融资产 (六)14 954,847,582.10 803,758,612.21 803,758,612.21
投资性房地产 (六)15 91,713,738,322.44 90,376,087,590.09 90,376,087,590.09
固定资产 (六)16 4,587,513,608.10 4,607,551,182.39 4,607,551,182.39
在建工程 (六)17 967,596,499.47 818,944,872.69 818,944,872.69
使用权资产 (六)18 253,218,050.69 227,455,190.17 227,455,190.17
无形资产 (六)19 599,963,620.01 612,251,006.45 612,251,006.45
商誉 (六)20 357,950,001.13 357,950,001.13 357,950,001.13
长期待摊费用 (六)21 800,484,274.74 842,495,695.49 842,495,695.49
递延所得税资产 (六)22 14,972,402,026.80 14,845,639,042.19 14,845,639,042.19
其他非流动资产 (六)23 204,831,083.34 199,697,150.66 199,697,150.66
非流动资产合计 145,799,284,190.42 140,469,843,024.00 140,438,967,281.20
资产总计 667,916,563,818.81 618,040,122,233.93 617,688,088,324.93
74
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 6 月 30 日
合并资产负债表 - 续
人民币元
项目 附注 2020 年 2020 年 2019 年
6 月 30 日 1 月 1 日(已重述) 12 月 31 日
流动负债：
短期借款 (六)24 28,623,971,347.91 22,170,142,370.54 22,170,142,370.54
应付票据 (六)25 83,185,305.77 106,385,679.26 106,385,679.26
应付账款 (六)26 33,961,437,212.72 35,403,102,586.70 35,403,102,586.70
预收款项 (六)27 94,375,883.78 135,730,327.66 83,485,800,507.88
合同负债 (六)28 131,092,832,298.61 90,892,617,038.97 14,288,847,871.73
应付职工薪酬 (六)29 945,016,811.73 1,743,037,838.43 1,743,037,838.43
应交税费 (六)30 11,138,509,132.37 16,374,839,974.29 16,331,939,394.92
其他应付款 (六)31 83,544,060,131.60 73,686,394,597.34 73,686,394,597.34
持有待售负债 (六)32 - 151,956.29 151,956.29
一年内到期的非流动负债 (六)33 37,897,769,994.25 32,622,803,818.76 32,622,803,818.76
其他流动负债 (六)34 29,372,181,143.25 21,873,148,921.14 15,169,748,487.53
流动负债合计 356,753,339,261.99 295,008,355,109.38 295,008,355,109.38
非流动负债：
长期借款 (六)35 64,930,038,883.81 68,834,884,956.96 68,834,884,956.96
应付债券 (六)36 15,700,000,000.00 18,276,000,000.00 18,276,000,000.00
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
租赁负债 (六)37 280,440,746.10 254,812,637.19 254,812,637.19
长期应付款 (六)38 84,590,936.62 65,102,566.86 65,102,566.86
预计负债 (六)39 104,356,843.36 121,936,858.00 121,936,858.00
递延收益 (六)40 5,052,684,964.38 5,109,947,565.72 5,109,947,565.72
递延所得税负债 (六)22 2,361,171,025.25 2,372,010,304.69 2,291,720,763.11
其他非流动负债 (六)41 411,177,455.88 354,860,665.53 354,860,665.53
非流动负债合计 88,924,460,855.40 95,389,555,554.95 95,309,266,013.37
负债合计 445,677,800,117.39 390,397,910,664.33 390,317,621,122.75
股东权益：
股本 (六)42 7,922,317,431.00 7,916,208,077.00 7,916,208,077.00
其他权益工具 (六)43 15,000,000,000.00 19,000,000,000.00 19,000,000,000.00
其中：优先股 - - -
永续债 (六)43 15,000,000,000.00 19,000,000,000.00 19,000,000,000.00
资本公积 (六)44 13,926,443,958.81 13,809,813,513.18 13,809,813,513.18
减：库存股 (六)45 3,999,999,476.59 3,999,999,476.59 3,999,999,476.59
其他综合收益 (六)46 937,352,628.70 875,190,732.76 875,190,732.76
专项储备 (六)47 10,122,402.20 8,449,154.91 8,449,154.91
盈余公积 (六)48 4,188,611,128.84 4,188,611,128.84 4,188,611,128.84
未分配利润 (六)49 47,242,909,199.79 53,253,824,828.48 53,047,211,187.95
归属于母公司股东权益合计 85,227,757,272.75 95,052,097,958.58 94,845,484,318.05
少数股东权益 137,011,006,428.67 132,590,113,611.02 132,524,982,884.13
股东权益合计 222,238,763,701.42 227,642,211,569.60 227,370,467,202.18
负债和股东权益总计 667,916,563,818.81 618,040,122,233.93 617,688,088,324.93
附注为财务报表的组成部分，财务报表由下列负责人签署：
许永军 黄均隆 黄盛超
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
75
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 6 月 30 日
母公司资产负债表
人民币元
2020 年 2020 年 2019 年
项目 附注 6 月 30 日 1月1日 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 17,866,986,094.06 19,151,283,930.63 19,151,283,930.63
应收账款 (十六)1 2,574,662,010.60 2,522,488,514.09 2,522,488,514.09
预付款项 73,455,750.44 82,723,158.39 82,723,158.39
其他应收款 (十六)2 140,036,760,659.73 134,126,394,434.85 134,126,394,434.85
存货 13,558,159.49 13,517,534.16 13,517,534.16
一年内到期的非流动资产 - - -
流动资产合计 160,565,422,674.32 155,896,407,572.12 155,896,407,572.12
非流动资产：
长期应收款 46,465,111.88 43,926,174.62 43,926,174.62
长期股权投资 (十六)3 46,659,311,081.37 44,862,268,267.44 44,862,268,267.44
其他非流动金融资产 536,981,207.43 388,319,119.07 388,319,119.07
投资性房地产 2,045,093,955.65 2,076,172,400.36 2,076,172,400.36
固定资产 213,820,321.90 224,242,768.23 224,242,768.23
在建工程 4,384,000.00 4,384,000.00 4,384,000.00
无形资产 16,807,667.91 17,240,040.11 17,240,040.11
长期待摊费用 126,405,181.73 151,168,776.23 151,168,776.23
递延所得税资产 33,172,874.38 49,056,885.31 49,056,885.31
非流动资产合计 49,682,441,402.25 47,816,778,431.37 47,816,778,431.37
资产总计 210,247,864,076.57 203,713,186,003.49 203,713,186,003.49
76
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 6 月 30 日
母公司资产负债表 - 续
人民币元
2020 年 2020 年 2019 年
项目 附注
6 月 30 日 1月1日 12 月 31 日
流动负债：
短期借款 26,220,903,394.44 20,828,530,065.96 20,828,530,065.96
应付票据 3,088,738.88 67,414,965.45 67,414,965.45
应付账款 266,427,442.96 372,577,509.99 372,577,509.99
预收款项 375,486.25 76,949.37 76,949.37
应付职工薪酬 23,961,947.41 63,231,212.29 63,231,212.29
应交税费 1,706,047,213.72 1,653,903,754.77 1,653,903,754.77
其他应付款 76,897,681,990.14 67,704,461,673.93 67,704,461,673.93
一年内到期的非流动负债 19,163,465,399.41 17,662,256,342.55 17,662,256,342.55
其他流动负债 6,871,474,572.92 1,192,413,521.04 1,192,413,521.04
流动负债合计 131,153,426,186.13 109,544,865,995.35 109,544,865,995.35
非流动负债：
长期借款 19,812,004,283.61 23,811,460,637.24 23,811,460,637.24
应付债券 13,800,000,000.00 14,960,000,000.00 14,960,000,000.00
递延收益 2,101,590,337.69 2,157,151,917.62 2,157,151,917.62
递延所得税负债 430,952,452.93 430,952,452.93 430,952,452.93
非流动负债合计 36,144,547,074.23 41,359,565,007.79 41,359,565,007.79
负债合计 167,297,973,260.36 150,904,431,003.14 150,904,431,003.14
股东权益：
股本 7,922,317,431.00 7,916,208,077.00 7,916,208,077.00
其他权益工具 15,000,000,000.00 19,000,000,000.00 19,000,000,000.00
其中：优先股 - - -
永续债 15,000,000,000.00 19,000,000,000.00 19,000,000,000.00
资本公积 11,494,478,842.64 11,386,447,656.54 11,386,447,656.54
减：库存股 3,999,999,476.59 3,999,999,476.59 3,999,999,476.59
盈余公积 3,958,104,038.50 3,958,104,038.50 3,958,104,038.50
未分配利润 8,574,989,980.66 14,547,994,704.90 14,547,994,704.90
股东权益合计 42,949,890,816.21 52,808,755,000.35 52,808,755,000.35
负债和股东权益总计 210,247,864,076.57 203,713,186,003.49 203,713,186,003.49
附注为财务报表的组成部分
77
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 6 月 30 日止半年度
合并利润表
人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 (六)50 24,319,610,425.79 16,686,527,672.09
减：营业成本 (六)50 18,519,217,987.38 10,366,031,078.36
税金及附加 (六)51 1,324,134,468.14 1,868,689,381.90
销售费用 (六)52 743,561,592.11 536,159,659.39
管理费用 (六)53 799,040,904.33 675,915,218.80
研发费用 (六)54 23,319,162.91 2,736,964.50
财务费用 (六)55 1,333,050,316.29 751,835,848.32
其中：利息费用 (六)55 2,315,984,452.61 1,739,602,446.13
利息收入 (六)55 991,760,983.65 901,179,013.98
加：其他收益 (六)56 69,001,173.81 21,255,026.84
投资收益 (六)57 521,538,890.19 4,404,082,573.24
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 (六)57 50,995,379.89 1,330,792,895.11
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益(损失) (六)58 (8,422,742.00) (1,778,696.37)
信用减值利得(损失) (六)59 (6,357,820.64) 137,402,486.36
资产减值利得(损失) (六)60 (311,100.00) -
资产处置收益(损失) (六)61 (618,274.68) 3,989,201.07
二、营业利润 2,152,116,121.31 7,050,110,111.96
加：营业外收入 (六)62 92,294,771.15 50,502,944.68
减：营业外支出 (六)63 100,627,501.95 21,711,079.94
三、利润总额 2,143,783,390.51 7,078,901,976.70
减：所得税费用 (六)64 901,677,447.24 1,675,050,158.14
四、净利润 1,242,105,943.27 5,403,851,818.56
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润 1,242,105,943.27 5,403,851,818.56
2.终止经营净利润 - -
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 913,483,030.05 4,898,374,404.57
2.少数股东损益 328,622,913.22 505,477,413.99
78
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 6 月 30 日止半年度
合并利润表 - 续
人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
五、其他综合收益的税后净额 (六)46 64,683,145.94 (123,147,626.62)
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 62,161,895.94 (123,484,799.33)
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 62,161,895.94 (123,484,799.33)
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 62,161,895.94 (123,484,799.33)
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 2,521,250.00 337,172.71
六、综合收益总额 1,306,789,089.21 5,280,704,191.94
归属于母公司股东的综合收益总额 975,644,925.99 4,774,889,605.24
归属于少数股东的综合收益总额 331,144,163.22 505,814,586.70
七、每股收益：
(一)基本每股收益 0.05 0.60
(二)稀释每股收益 0.05 0.60
附注为财务报表的组成部分
79
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020年6月30日止半年度
母公司利润表
人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 (十六)4 178,626,774.81 7,066,285,973.33
减：营业成本 (十六)4 139,029,585.89 440,230,438.28
税金及附加 14,240,262.87 13,852,539.04
销售费用 - -
管理费用 155,884,648.22 116,165,019.81
财务费用 (552,658,817.53) (151,991,084.06)
其中：利息费用 203,818,500.52 452,503,549.01
利息收入 722,505,056.81 598,856,463.98
加：其他收益 6,383,971.79 8,506,541.34
投资收益 (十六)5 625,648,365.40 1,882,699,331.87
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 (十六)5 15,142,813.93 188,262,675.92
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益(损失) - -
信用减值利得(损失) 787,969.33 146,712,348.22
资产减值利得(损失) - -
资产处置收益(损失) - (129,198.73)
二、营业利润 1,054,951,401.88 8,685,818,082.96
加：营业外收入 50,513.91 1,007,626.31
减：营业外支出 50,020,000.00 19,050,572.19
三、利润总额 1,004,981,915.79 8,667,775,137.08
减：所得税费用 53,587,981.29 1,962,031,444.71
四、净利润 951,393,934.50 6,705,743,692.37
持续经营净利润 951,393,934.50 6,705,743,692.37
终止经营净利润 - -
五、其他综合收益的税后净额 - -
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 - -
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 - -
六、综合收益总额 951,393,934.50 6,705,743,692.37
附注为财务报表的组成部分
80
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 6 月 30 日止半年度
合并现金流量表
人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 66,055,514,191.61 51,026,278,915.92
收到的税费返还 485,174,275.44 60,149,304.25
收到其他与经营活动有关的现金 (六)65(1) 3,573,320,459.66 3,437,425,172.40
经营活动现金流入小计 70,114,008,926.71 54,523,853,392.57
购买商品、接受劳务支付的现金 38,361,140,189.75 27,158,328,370.92
支付给职工以及为职工支付的现金 3,774,496,750.36 2,752,092,270.77
支付的各项税费 14,246,599,623.59 13,422,902,008.80
支付其他与经营活动有关的现金 (六)65(2) 16,722,337,935.39 5,127,417,504.75
经营活动现金流出小计 73,104,574,499.09 48,460,740,155.24
经营活动产生的现金流量净额 (六)66(1) (2,990,565,572.38) 6,063,113,237.33
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 269,338,691.64 28,180,150.94
取得投资收益收到的现金 324,468,863.20 4,991,032.20
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,664,490.98 6,546,361.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 (六)66(3) 277,111,817.51 46,895,773.20
收到其他与投资活动有关的现金 (六)65(3) 12,407,323,230.95 12,189,697,064.38
投资活动现金流入小计 13,279,907,094.28 12,276,310,381.72
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,617,826,137.85 1,286,860,120.36
投资支付的现金 3,431,351,963.55 1,817,962,370.30
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 (六)66(2) 293,803,152.28 98,145,150.18
支付其他与投资活动有关的现金 (六)65(4) 9,646,079,117.99 18,538,078,044.94
投资活动现金流出小计 14,989,060,371.67 21,741,045,685.78
投资活动产生的现金流量净额 (1,709,153,277.39) (9,464,735,304.06)
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,194,781,469.98 8,959,404,178.83
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 2,085,450,180.50 4,795,586,757.65
取得借款收到的现金 49,311,035,887.04 49,748,189,410.36
发行债券收到的现金 - 3,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 (六)65(5) 12,892,072,525.66 5,634,635,750.06
筹资活动现金流入小计 64,397,889,882.68 67,842,229,339.25
偿还债务支付的现金 39,133,048,591.14 34,090,060,413.05
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,779,117,799.48 3,511,573,958.97
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 553,243,988.38 186,353,696.97
支付其他与筹资活动有关的现金 (六)65(6) 26,134,829,375.25 17,762,524,753.33
筹资活动现金流出小计 70,046,995,765.87 55,364,159,125.35
筹资活动产生的现金流量净额 (5,649,105,883.19) 12,478,070,213.90
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 70,806,422.82 (41,493,714.04)
五、现金及现金等价物净增加额 (10,278,018,310.14) 9,034,954,433.13
加：期初现金及现金等价物余额 74,202,674,789.28 57,328,533,261.17
六、期末现金及现金等价物余额 (六)66(4) 63,924,656,479.14 66,363,487,694.30
附注为财务报表的组成部分
81
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 6 月 30 日止半年度
母公司现金流量表
人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 85,546,777.74 137,151,513.23
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 357,634,772.71 5,653,972,180.66
经营活动现金流入小计 443,181,550.45 5,791,123,693.89
购买商品、接受劳务支付的现金 65,318,245.47 44,677,007.88
支付给职工以及为职工支付的现金 242,730,372.75 187,770,347.36
支付的各项税费 37,428,513.66 103,639,074.71
支付其他与经营活动有关的现金 351,204,107.50 3,538,704,439.33
经营活动现金流出小计 696,681,239.38 3,874,790,869.28
经营活动产生的现金流量净额 (253,499,688.93) 1,916,332,824.61
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 166,593,011.64 363,924,260.25
取得投资收益收到的现金 35,078,674.74 161,809,342.99
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 - 29,100.00
收到其他与投资活动有关的现金 2,557,478,878.87 1,604,212,559.68
投资活动现金流入小计 2,759,150,565.25 2,129,975,262.92
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 50,013,023.01 67,792,672.33
投资支付的现金 2,104,000,000.00 1,866,209,675.70
支付其他与投资活动有关的现金 292,487,595.98 363,985,301.88
投资活动现金流出小计 2,446,500,618.99 2,297,987,649.91
投资活动产生的现金流量净额 312,649,946.26 (168,012,386.99)
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 109,331,289.48 4,163,817,421.18
取得借款收到的现金 33,254,823,646.37 30,642,367,784.98
发行债券收到的现金 - 3,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 (2,276,860,165.80) 214,512,181.82
筹资活动现金流入小计 31,087,294,770.05 38,520,697,387.98
偿还债务支付的现金 25,748,484,000.00 25,590,434,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,356,987,496.24 2,209,532,772.41
支付其他与筹资活动有关的现金 4,321,914,017.75 4,005,923,809.69
筹资活动现金流出小计 32,427,385,513.99 31,805,890,582.10
筹资活动产生的现金流量净额 (1,340,090,743.94) 6,714,806,805.88
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 42,023.42 10,003.86
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 (1,280,898,463.19) 8,463,137,247.36
加：期初现金及现金等价物余额 19,147,884,557.25 19,864,365,027.85
六、期末现金及现金等价物余额 17,866,986,094.06 28,327,502,275.21
附注为财务报表的组成部分
82
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表
人民币元
本期金额
归属于母公司股东权益
项目
少数股东权益 股东权益合计
其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他
一、上期期末余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 13,809,813,513.18 3,999,999,476.59 875,190,732.76 8,449,154.91 4,188,611,128.84 53,047,211,187.95 132,524,982,884.13 227,370,467,202.18
加：会计政策变更 - - - - - - - - - 206,613,640.53 65,130,726.89 271,744,367.42
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 13,809,813,513.18 3,999,999,476.59 875,190,732.76 8,449,154.91 4,188,611,128.84 53,253,824,828.48 132,590,113,611.02 227,642,211,569.60
三、本期增减变动金额 6,109,354.00 - (4,000,000,000.00) - 116,630,445.63 - 62,161,895.94 1,673,247.29 - (6,010,915,628.69) 4,420,892,817.65 (5,403,447,868.18)
(一)综合收益总额 - - - - - - 62,161,895.94 - - 913,483,030.05 331,144,163.22 1,306,789,089.21
(二)股东投入和减少资本 6,109,354.00 - (4,000,000,000.00) - 116,630,445.63 - - - - - 5,189,593,148.17 1,312,332,947.80
1．股东投入的普通股 6,109,354.00 - - - 128,418,621.08 - - - - - 4,861,761,315.84 4,996,289,290.92
2．其他权益工具持有者投入资本 - - (4,000,000,000.00) - - - - - - - - (4,000,000,000.00)
3．股份支付计入股东权益的金额 - - - - (20,387,434.98) - - - - - - (20,387,434.98)
4．其他 - - - - 8,599,259.53 - - - - - 327,831,832.33 336,431,091.86
(三)利润分配 - - - - - - - - - (6,924,398,658.74) (1,100,140,699.86) (8,024,539,358.60)
1．提取盈余公积 - - - - - - - - - - - -
2．对股东的分配 - - - - - - - - - (6,422,683,607.43) (1,100,140,699.86) (7,522,824,307.29)
3．其他 - - - - - - - - - (501,715,051.31) - (501,715,051.31)
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4．设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
5．其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6．其他 - - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - 1,673,247.29 - - 296,206.12 1,969,453.41
1．本期提取 - - - - - - - 17,928,516.05 - - 10,206,074.63 28,134,590.68
2．本期使用 - - - - - - - (16,255,268.76) - - (9,909,868.51) (26,165,137.27)
(六)其他 - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 7,922,317,431.00 - 15,000,000,000.00 - 13,926,443,958.81 3,999,999,476.59 937,352,628.70 10,122,402.20 4,188,611,128.84 47,242,909,199.79 137,011,006,428.67 222,238,763,701.42
83
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表 - 续
人民币元
项目 上期金额
归属于母公司股东权益
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 优先 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
永续债 其他
股
一、上期期末余额 7,904,092,722.00 - 7,000,000,000.00 - 12,049,530,339.75 - 863,558,163.71 2,319,614.11 3,319,466,786.26 44,769,737,223.17 32,953,976,263.13 108,862,681,112.13
加：会计政策变更 - - - - - - - - - (11,797,780.42) (19,607,805.46) (31,405,585.88)
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 7,904,092,722.00 - 7,000,000,000.00 - 12,049,530,339.75 - 863,558,163.71 2,319,614.11 3,319,466,786.26 44,757,939,442.75 32,934,368,457.67 108,831,275,526.25
三、本期增减变动金额 12,115,355.00 - 12,000,000,000.00 - 1,760,283,173.43 3,999,999,476.59 11,632,569.05 6,129,540.80 869,144,342.58 8,289,271,745.20 99,590,614,426.46 118,539,191,675.93
(一)综合收益总额 - - - - - - 11,632,569.05 - - 16,033,175,796.35 2,827,201,747.10 18,872,010,112.50
(二)股东投入和减少资本 12,115,355.00 - 12,000,000,000.00 - 1,760,283,173.43 3,999,999,476.59 - - - (198,335,184.60) 98,675,389,894.83 108,249,453,762.07
1．股东投入的普通股 12,115,355.00 - - - 262,354,018.29 - - - - - 92,744,834,518.11 93,019,303,891.40
2．其他权益工具持有者投入资本 - - 12,000,000,000.00 - - - - - - - - 12,000,000,000.00
3．股份支付计入股东权益的金额 - - - - (24,311,067.88) - - - - - - (24,311,067.88)
4．其他 - - - - 1,522,240,223.02 3,999,999,476.59 - - - (198,335,184.60) 5,930,555,376.72 3,254,460,938.55
(三)利润分配 - - - - - - - - 869,144,342.58 (7,545,568,866.55) (1,912,417,535.95) (8,588,842,059.92)
1．提取盈余公积 - - - - - - - - 869,144,342.58 (869,144,342.58) - -
2．对股东的分配 - - - - - - - - - (6,105,286,902.16) (1,912,417,535.95) (8,017,704,438.11)
3．其他 - - - - - - - - - (571,137,621.81) - (571,137,621.81)
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4．设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
5．其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6．其他 - - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - 6,129,540.80 - - 440,320.48 6,569,861.28
1．本期提取 - - - - - - - 12,635,888.10 - - 462,536.91 13,098,425.01
2．本期使用 - - - - - - - (6,506,347.30) - - (22,216.43) (6,528,563.73)
(六)其他 - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 13,809,813,513.18 3,999,999,476.59 875,190,732.76 8,449,154.91 4,188,611,128.84 53,047,211,187.95 132,524,982,884.13 227,370,467,202.18
附注为财务报表的组成部分
84
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表
人民币元
本期金额
其他权益工具 其他
减： 综合
项目 股本 优先股 永续债 其他 资本公积 库存股 收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、上期期末余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 11,386,447,656.54 3,999,999,476.59 - - 3,958,104,038.50 14,547,994,704.90 52,808,755,000.35
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 11,386,447,656.54 3,999,999,476.59 - - 3,958,104,038.50 14,547,994,704.90 52,808,755,000.35
三、本期增减变动金额 6,109,354.00 - (4,000,000,000.00) - 108,031,186.10 - - - - (5,973,004,724.24) (9,858,864,184.14)
(一)综合收益总额 - - - - - - - - - 951,393,934.50 951,393,934.50
(二)股东投入和减少资本 6,109,354.00 - (4,000,000,000.00) - 108,031,186.10 - - - - - (3,885,859,459.90)
1．股东投入的普通股 6,109,354.00 - - - 128,418,621.08 - - - - - 134,527,975.08
2．其他权益工具持有者投入资本 - - (4,000,000,000.00) - - - - - - - (4,000,000,000.00)
3．股份支付计入股东权益的金额 - - - - (20,387,434.98) - - - - - (20,387,434.98)
4．其他 - - - - - - - - - - -
(三)利润分配 - - - - - - - - - (6,924,398,658.74) (6,924,398,658.74)
1．提取盈余公积 - - - - - - - - - - -
2．对股东的分配 - - - - - - - - - (6,422,683,607.43) (6,422,683,607.43)
3．其他 - - - - - - - - - (501,715,051.31) (501,715,051.31)
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4．设定受益计划变动额结转留存收
- - - - - - - - - - -
益
5．其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - -
6．其他 - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - - - - - - - 36,729.00 - - 36,729.00
2．本期使用 - - - - - - - (36,729.00) - - (36,729.00)
(六)其他 - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 7,922,317,431.00 - 15,000,000,000.00 - 11,494,478,842.64 3,999,999,476.59 - - 3,958,104,038.50 8,574,989,980.66 42,949,890,816.21
85
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表 - 续
人民币元
上期金额
其他权益工具 减： 其他综合 专项
项目 股本 优先股 永续债 其他 资本公积 库存股 收益 储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、上期期末余额 7,904,092,722.00 - 7,000,000,000.00 - 11,148,404,706.13 - - - 3,088,959,695.92 11,534,152,318.33 40,675,609,442.38
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 7,904,092,722.00 - 7,000,000,000.00 - 11,148,404,706.13 - - - 3,088,959,695.92 11,534,152,318.33 40,675,609,442.38
三、本期增减变动金额 12,115,355.00 - 12,000,000,000.00 - 238,042,950.41 3,999,999,476.59 - - 869,144,342.58 3,013,842,386.57 12,133,145,557.97
(一)综合收益总额 - - - - - - - - - 10,559,401,168.16 10,559,401,168.16
(二)股东投入和减少资本 12,115,355.00 - 12,000,000,000.00 - 238,042,950.41 3,999,999,476.59 - - - 10,084.96 8,250,168,913.78
1．股东投入的普通股 12,115,355.00 - - - 262,354,018.29 - - - - - 274,469,373.29
2．其他权益工具持有者投入资本 - - 12,000,000,000.00 - - - - - - - 12,000,000,000.00
3．股份支付计入股东权益的金额 - - - - (24,311,067.88) - - - - - (24,311,067.88)
4．其他 - - - - - 3,999,999,476.59 - - - 10,084.96 (3,999,989,391.63)
(三)利润分配 - - - - - - - - 869,144,342.58 (7,545,568,866.55) (6,676,424,523.97)
1．提取盈余公积 - - - - - - - - 869,144,342.58 (869,144,342.58) -
2．对股东的分配 - - - - - - - - - (6,105,286,902.16) (6,105,286,902.16)
3．其他 - - - - - - - - - (571,137,621.81) (571,137,621.81)
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - -
1．资本公积转增股本 - - - - - - - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - -
4．设定受益计划变动额结转留存收
- - - - - - - - - - -
益
5．其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - -
6．其他 - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - - - - - - - - - - -
2．本期使用 - - - - - - - - - - -
(六)其他 - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 11,386,447,656.54 3,999,999,476.59 - - 3,958,104,038.50 14,547,994,704.90 52,808,755,000.35
附注为财务报表的组成部分
86
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(一)公司基本情况
招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“本公司”)前身为招商局蛇口工业区有限公
司，于 1979 年 1 月 31 日经国务院批准在深圳成立。
根据招商局集团有限公司招发财务字(2015)320 号《关于对招商局蛇口工业区有限公司改制
方案的批复》，本公司以 2015 年 4 月 30 日为基准日进行了改制，整体变更为股份有限公司，
折合的股份总额为 5,500,000,000 股(每股面值人民币 1 元)。其中招商局集团有限公司持股
5,225,000,000 股，持股比例为 95.00%；招商局轮船有限公司持股 275,000,000 股，持股比例
为 5.00%。
2015 年 11 月 27 日，中国证券监督管理委员会以证监许可[2015]2766 号《关于核准招商局
蛇口工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集配套资金申请
的批复》，核准本公司发行 1,901,797,599 股股份吸收合并招商局地产控股股份有限公司(以
下简称“招商地产”)，并非公开发行不超过 529,661,016 股新股募集配套资金。
为吸收合并招商地产，本公司共发行 1,901,797,599 股股份，以换取招商地产社会公众股股
东持有的招商地产 A 股股票 1,026,806,844 股和 B 股股票 212,450,776 股。换股后招商地产
B 股股票于 2015 年 12 月 11 日终止上市并摘牌，招商地产 A 股股票于 2015 年 12 月 30 日
终止上市并摘牌。
经深圳证券交易所深证上[2015]539 号文核准，本公司 A 股股票于 2015 年 12 月 30 日在深
圳证券交易所主板上市，股票简称“招商蛇口”，股票代码 001979。
2016 年 2 月 3 日，本公司取得统一社会信用代码为 914400001000114606 的营业执照，注册
资本为人民币 790,409.2722 万元，法定代表人：许永军，营业期限：长期，住所：广东省
深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场。
本公司总部位于广东省深圳市，本公司控股股东为招商局集团有限公司。
本公司及其子公司(以下简称“本集团”)的经营范围包括：城区、园区、社区的投资、开发
建设和运营；交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的
投资和管理；邮轮母港及配套设施的建设和运营；房地产开发经营；水陆建筑工程；所属
企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举办体育比赛；物业管理；
水上运输、码头、仓储服务；科研技术服务；提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技
术、信息服务。
本集团主要业务板块为：园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。
本公司的合并及母公司财务报表于 2020 年 8 月 21 日已经本公司董事会批准。
本期合并财务报表范围参见附注(八)“在其他主体中的权益”。本期合并财务报表范围的变
化参见附注(七)“合并范围的变更”。
87
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(二)财务报表的编制基础
编制基础
本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2014 年修订)》披露有关财务信息。
持续经营
本集团对自 2020 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能
力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报
表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
以公允价值计量非金融资产时，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能
力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
对于以交易价格作为初始确认时的公允价值，且在公允价值后续计量中使用了涉及不可观
察输入值的估值技术的金融资产，在估值过程中校正该估值技术，以使估值技术确定的初
始确认结果与交易价格相等。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
重要性，被划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
88
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(三)重要会计政策及会计估计
1、 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2020 年 6
月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2020 年 6 月 30 日止半年度的合并及母公司经营成果、
合并及母公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
2、 会计期间
本集团会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、 营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。
4、 记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
其记账本位币。本公司编制本合并财务报表时所采用的货币为人民币。
5、 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。
5.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
并。
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
益性工具的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以
及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
89
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
5、 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 - 续
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉 - 续
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
额计量。
6、 合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其
回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本
集团将进行重新评估。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
控制权时。
对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地
包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营
成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
点，视同该子公司自同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早
期间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。
90
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
6、 合并财务报表的编制方法 - 续
本公司之子公司招商局置地有限公司及其子公司(以下简称“招商置地”)在香港上市并采用
香港财务报告准则编制财务报表，本公司按照财政部颁布的企业会计准则对招商置地按照
香港财务报告准则编制的财务报表进行转换。同时，由于招商置地已执行与《企业会计准
则第 21 号——租赁》(以下简称“新租赁准则”)相对应的的香港财务报告准则，而本公司
及其他子公司尚未执行新租赁准则，本公司在编制合并财务报表时，将招商置地按照新租
赁准则转换后而编制的财务报表直接予以合并，并对本公司和招商置地的租赁会计政策及
其他相关信息分别进行披露。
本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，
在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，分别是否
属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权
的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会
计处理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，
公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益
核法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益, 同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，
在丧失控制权时转为当期投资收益。
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
6、 合并财务报表的编制方法 - 续
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
项为一揽子交易：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交易
整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司股权
投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧
失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有
该子公司自购买日开始持续计算的净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制
权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易
不属于一揽子交易的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
7、 合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)14.3.2“按权益法核算的长期
股权投资”。
本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同持有
的资产；确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债；确认出售
本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所
产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的资产、
负债、收入和费用。
本集团向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外)，在该资产等由共同经营出售
给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或
出售的资产发生资产减值损失的，本集团全额确认该损失。
本集团自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外)，在将该资产等出售给第三方之前，
仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减
值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。
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8、 现金及现金等价物
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短(一
般指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小
的投资。
9、 外币业务和外币报表折算
9.1 外币业务
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本
化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了
规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3) 分类为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的
汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，
因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益中的“外币财务报表折算差额”项目；
处置境外经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入
当期损益或确认为其他综合收益。
9.2 外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；股东权益项目按发生时的
即期汇率折算；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按交易发生日的即期汇
率近似的汇率折算折算；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额
确认为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算，汇率变
动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及
现金等价物的影响”单独列示。
期初余额和上期实际数按照上期合并财务报表折算后的数额列示。
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9、 外币业务和外币报表折算 - 续
9.2 外币财务报表折算 - 续
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当
期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币
报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、 金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，
或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第 14 号
——收入》(以下简称“新收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的
合同中的融资成分的应收账款时，按照新收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预
期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
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10、 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资金、
应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款等。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。此类金融资产自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产
负债表日起一年内(含一年)到期的，列示于一年内到期的非流动资产；取得时分类为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资，其余
取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资产。
初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据
表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期
工具的衍生工具除外。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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10、 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量 - 续
除衍生金融资产外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融
资产。自资产负债表日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他
非流动金融资产。
10.1.1 以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值时或终
止确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外本集团
根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资产的
摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本集
团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金
融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可与应
用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账面余
额来计算确定利息收入。
10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采
用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值
变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量
而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
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10、 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量 - 续
10.1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
10.2 金融工具减值
本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产、租赁应收款、合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负
债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
本集团对由新收入准则规范的交易形成且未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同
中的融资成分的合同资产、应收票据和应收账款，以及由新租赁准则规范的交易形成的租
赁应收款，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加
或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损
益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计
量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
10.2.1 信用风险显著增加
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。
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10.2 金融工具减值 - 续
10.2.1 信用风险显著增加 - 续
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
(1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
(2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其
他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收
益率等)；
(3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否
发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融
资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息
(如借款人的债务工具或权益工具的价格变动)；
(4) 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
(5) 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
(6) 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况
的不利变化；
(7) 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
(8) 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；
(9) 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
(10) 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
(11) 预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
(12) 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除
或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框
架做出其他变更；
(13) 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
(14) 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
无论经上述评估后信用风险是否显著增加，本集团认为当金融工具合同付款已逾期超过
(含)30 日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
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10、 金融工具 - 续
10.2 金融工具减值 - 续
10.2.2 已发生信用减值的金融资产
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下
都不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不
能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生违
约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90 日，则本集团推定该金
融工具已发生违约。
10.2.3 预期信用损失的确定
本集团对租赁应收款在单项资产的基础上确定其信用损失，对应收票据、应收账款、合同
资产、债权投资在组合基础上采用减值矩阵确定相关金融工具的信用损失。本集团以共同
风险特征为依据，将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融
工具类型、信用风险评级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、
债务人所处地理位置、担保品相对于金融资产的价值等。
对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值。
对于租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差
额的现值。
对于财务担保合同，信用损失为本集团就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本集团预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的
现值。
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10.2 金融工具减值 - 续
10.2.3 预期信用损失的确定 - 续
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而
确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信
息。
10.2.4 减记金融资产
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
10.3 金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的
账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的摊余
成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊余成
本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公
允价值，该权利和义务的公允价值应为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的
对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。针对被本集
团指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入
其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
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10.3 金融资产的转移 - 续
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益或留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，因资
产转移而收到的对价在收到时确认为负债。
10.4 金融负债和权益工具的分类
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
益工具。
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
10.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债
的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债
单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据
表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期
工具的衍生工具除外。
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10、 金融工具 - 续
10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量 - 续
10.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续
本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式
书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金
融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符
合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。
该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累
计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述
方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配
的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入当期损
益。
10.4.1.2 其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其
他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊
销产生的利得或损失计入当期损益。
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
融负债的剩余期限内进行摊销。
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10、 金融工具 - 续
10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量 - 续
10.4.1.2.1 财务担保合同
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
及初始确认金额扣除依据新收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计
量。
10.4.2 金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借
入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
10.4.3 权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具的
公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
10.5 衍生工具与嵌入衍生工具
衍生工具，主要包括远期外汇合约等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计
量，并以公允价值进行后续计量。
对于嵌入衍生工具与主合同构成的混合合同，若主合同属于金融资产的，本集团不从该混
合合同中分拆嵌入衍生工具，而将该混合合同作为一个整体适用关于金融资产分类的会计
准则规定。
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10、 金融工具 - 续
10.5 衍生工具与嵌入衍生工具 - 续
若混合合同包含的主合同不属于金融资产，且同时符合下列条件的，本集团将嵌入衍生工
具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。
(1) 嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不紧密相关；
(2) 与该嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义；
(3) 该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
嵌入衍生工具从混合合同中分拆的，本集团按照适用的会计准则规定对混合合同的主合同
进行会计处理。本集团无法根据嵌入衍生工具的条款和条件对嵌入衍生工具的公允价值进
行可靠计量的，该嵌入衍生工具的公允价值根据混合合同公允价值和主合同公允价值之间
的差额确定。使用了上述方法后，该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价
值仍然无法单独计量的，本集团将该混合合同整体指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融工具。
10.6 金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行
的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和
金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资
产负债表内分别列示，不予相互抵销。
11、 应收款项
本集团按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分类。这些信用风险通常反映债
务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流
量测算相关。各类别确定依据及信用损失准备计提方法如下：
类别名称 确定类别的依据
本类别按债务单位的信用风险特征划分，主要包括应收本集团关联
低风险类别 方、政府部门及合作方、备用金、押金等类别的款项，此类款项发
生坏账损失的可能性极小。
本类别为除低风险类别及重大风险类别之外的部分，本集团结合历
正常风险类别 史经验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按账龄分
析法对本类别的应收款项计提信用损失准备。
重大风险类别 单笔计提信用损失准备金额计人民币 1,000 万元以上的应收款项。
按类别计提信用损失准备的计提方法
低风险类别 按该等类别余额的零至千分之一计提
正常风险类别 账龄分析法
单独进行减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差
重大风险类别
额计提信用损失准备
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11、 应收款项 - 续
采用账龄分析法的应收款项信用损失准备计提比例如下：
账龄 应收款项计提比例(%)
1 年以内 0.00~5.00
1至2年 10.00~30.00
2至3年 40.00~60.00
3 年以上 100.00
12、 存货
12.1 存货的分类
本集团存货按房地产开发产品、非房地产存货分类。房地产开发产品包括土地开发成本、
拟开发产品、在建开发产品及已完工开发产品。非房地产存货为原材料、库存商品及低值
易耗品等。
土地开发成本是指取得土地及对其进行平整、改造和必要的基础配套设施建设，使其达到
建设用地条件所支付的各类支出。已完工开发产品是指已建成、待出售的物业；在建开发
产品是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发产品是指所购入的、已决定将之开发为
已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项目分期
开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在拟开发产品。
房地产开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开
发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
12.2 发出存货的计价方法
房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定发出存货的实际成本。
除房地产开发产品外，其他存货的成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场
所和状态所发生的支出；发出时采用加权平均法确定其实际成本。
12.3 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基
础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
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12、 存货 - 续
12.3 存货可变现净值的确定依据 - 续
对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对与在同一地区生产和
销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存
货，合并计提存货跌价准备；其他存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提
取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
12.4 存货的盘存制度
本集团存货盘存制度为永续盘存制。
12.5 低值易耗品的摊销方法
低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
13、 合同资产
13.1 合同资产的确认方法及标准
合同资产是指本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时
间流逝之外的其他因素。本集团拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权
利作为应收款项单独列示。
13.2 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
有关合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，参见附注(三)“10.2 金融工具减
值”。
14、 持有待售资产
当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动
资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售
此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即本集团已
经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
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14、 持有待售资产 - 续
因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处
置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资
产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增
加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，
转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
15、 长期股权投资
15.1 共同控制、重大影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权
证等潜在表决权因素。
15.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，
调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，
在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资
成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。
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15、 长期股权投资 - 续
15.2 初始投资成本的确定 - 续
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项
交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被
购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资
的初始投资成本。原持有的股权投资采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计
处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投
资的公允价值加上新增投资成本之和。
15.3 后续计量及损益确认方法
15.3.1 按成本法核算的长期股权投资
公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施
控制的被投资主体。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计量。追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
15.3.2 按权益法核算的长期股权投资
除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
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15、 长期股权投资 - 续
15.3 后续计量及损益确认方法 - 续
15.3.2 按权益法核算的长期股权投资 - 续
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计
政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未
实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投
资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，
不予以抵销。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
15.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
比例结转当期损益；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权
益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，
处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核
算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确
认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
按比例结转当期损益。
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15.4 长期股权投资处置 - 续
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例
结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认
的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽
子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，
在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差
额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
16、 投资性房地产
投资性房地产是指本集团为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，
在发生时计入当期损益。
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16、 投资性房地产 - 续
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一
致的政策进行折旧或摊销。各类投资性房地产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 使用寿命(年) 预计净残值率(%) 年折旧率(%)
房屋、建筑物 20 - 30 年 5 3.17-4.75
土地使用权 30 年或土地使用权剩余使用年限 - ≥2.50
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
17、 固定资产
17.1 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
17.2 折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧年限(年) 预计净残值率(%) 年折旧率(%)
房屋建筑物 20 - 30 5 3.17-4.75
港口及码头设施 50 5 1.90
机器设备、家具、器具及其他设备 3-20 5 4.75-31.67
汽车及船舶 5-10 5 9.50-19.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
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17、 固定资产 - 续
17.3 其他说明
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
改变则作为会计估计变更处理。
18、 在建工程
在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可
使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在
达到预定可使用状态后结转为固定资产。
19、 借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额
全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
20、 无形资产
本集团无形资产包括为建造自用物业所取得的土地使用权、软件及其他等。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
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20、 无形资产 - 续
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件和其他无形资产按预计使用年
限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按
其受益对象计入相关资产成本和当期损益。
年末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
21、 长期资产减值
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定
资产、在建工程、使用权资产、使用寿命确定的无形资产、与合同成本有关的资产是否存
在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不
确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组
的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、
与合同有关的其他资产确定减值损失；然后，对于与合同成本有关的资产，其账面价值高
于下列两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：(1)本集团因转让
与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；(2)为转让该相关商品或服务估计将
要发生的成本。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
除与合同成本相关的资产减值损失外，上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予
转回。与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得
上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，
但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
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22、 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
23、 合同负债
合同负债是指本公司及其子公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
24、 职工薪酬
24.1 短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，
根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
24.2 离职后福利的会计处理方法
本集团离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
24.3 辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
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25、 预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，
则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
26、 股份支付
本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具的交易。本集团的股
份支付为以权益结算的股份支付。
26.1 以权益结算的股份支付
授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授
予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按直线法计算计入相关成本或费用；在授予后立即可行权时，该公允价值的金额
在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做
出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，
并相应调整资本公积。
26.2 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益
工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加
是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价
值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得
的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益
工具。
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26、 股份支付 - 续
26.2 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理 - 续
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其
他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的
取消处理。
27、 优先股、永续债等其他金融工具
本集团发行的优先股和永续债等其他金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
(1) 该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交
换金融资产或金融负债的合同义务；
(2) 将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不
包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，本集团只能通
过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
除按上述条件可归类为权益工具的其他金融工具以外，本集团发行的其他金融工具归类为
金融负债。
归类为金融负债的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配按照借款费用处
理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。如金融负债以摊余成本计量，相关
交易费用计入初始计量金额。
归类为权益工具的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配作为本集团的利
润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，相关交易费用从权益中扣减。
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28、 收入
本集团的收入主要来源于房地产销售收入。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履
约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的
承诺。交易价格，是指本集团因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，但不包含代
第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。
满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一
段时间内确认收入：(1)客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户
能够控制本集团履约过程中在建的商品；(3) 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代
用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本
集团在客户取得相关商品控制权的时点确认收入。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
不考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时
再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，
本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的
模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可
能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
取得合同的成本
本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认
为一项资产，并采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生的其
他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
履行合同的成本
本集团为履行合同发生的成本，不属于除新收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满
足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)该
成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采用
与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
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29、 政府补助的类型及会计处理方法
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政
府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按
照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的
政府补助，直接计入当期损益。
29.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括土地收益金返还和产业投资扶持款等，由于该等政府补助会形
成长期资产，该等政府补助为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法
分期计入损益。
29.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括项目补贴和绩效奖励等，由于该等补贴不会形成长期资产，该
等政府补助为与收益相关的政府补助。本集团将难以区分性质的政府补助整体归类为与收
益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延
收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿本集团发生的相关成
本费用或损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益。
30、 递延所得税资产/递延所得税负债
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
30.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算
的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
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30、 递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
30.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，
不予确认有关的递延所得税资产或负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
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30、 递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
30.3 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
31、 租赁
除招商置地外，本公司及其他子公司执行以下租赁会计政策：
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其
他租赁为经营租赁。
31.1 本集团作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始
直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
31.2 本集团作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始
直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计
入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生
时计入当期损益。
招商置地执行以下租赁会计政策：
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，招商置地评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生
变化，招商置地不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
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31、 租赁 - 续
招商置地执行以下租赁会计政策： - 续
31.3 招商置地作为承租人
31.3.1 租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，招商置地将各项单独租赁和非租赁部分
进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对
价。
为简化处理，招商置地租赁选择不分拆合同包含的租赁和非租赁部分，将各租赁部分及与
其相关的非租赁部分分别合并为租赁进行会计处理。
31.3.2 使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，招商置地在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁
期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供招商置地使用的起始日期。
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激
励相关金额；
招商置地发生的初始直接费用；
招商置地为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁
条款约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
招商置地参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折
旧。招商置地能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产
剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租
赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
招商置地按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生
减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
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31.3 招商置地作为承租人 - 续
31.3.3 租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，招商置地在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款
额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，招商置地采用租赁内含
利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指招商置地向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，
包括：
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
招商置地合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
租赁期反映出招商置地将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款
项；
根据招商置地提供的担保余值预计应支付的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，招商置地按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息
费用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，招商置地重新计量租赁负债，并调整相应的使用权
资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，招商置地将
差额计入当期损益：
因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，招商置地按变动后租赁付款额
和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比例发生变动，
招商置地按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁
付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率。
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31、 租赁 - 续
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31.3 招商置地作为承租人 - 续
31.3.4 短期租赁和低价值资产租赁
招商置地对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，
是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，
是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。招商置地将短期租赁和低价值资产租赁
的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
31.3.5 租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，招商置地将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计
处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，招商置地重新分摊变
更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现
值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，招商置地相应调减使用权资产的账面价值，
并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负
债重新计量的，招商置地相应调整使用权资产的账面价值。
31.4 招商置地作为出租人
31.4.1 租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，招商置地根据新收入准则关于交易价格分摊的规定
分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
31.4.2 租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以
外的其他租赁为经营租赁。
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31、 租赁 - 续
招商置地执行以下租赁会计政策： - 续
31.4 招商置地作为出租人 - 续
31.4.2 租赁的分类 - 续
31.4.2.1 招商置地作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，招商置地采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。招
商置地发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租
金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
招商置地取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入
当期损益。
31.4.3 转租赁
招商置地作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。招商置地基于原
租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
31.4.4 租赁变更
经营租赁发生变更的，招商置地自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更
前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
32、 非货币性资产交换
如果非货币性资产交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计
量，非货币性资产交换以公允价值为基础计量。对于换入资产，以换出资产的公允价值和
应支付的相关税费作为换入资产的成本进行初始计量；对于换出资产，在终止确认时，将
换出资产公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。有确凿证据表明换入资产的公允
价值更加可靠的，对于换入资产，以换入资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入资
产的初始计量金额；对于换出资产，在终止确认时，将换入资产的公允价值与换出资产账
面价值之间的差额计入当期损益。
不满足以公允价值为基础计量的条件的非货币性资产交换，以账面价值为基础计量。对于
换入资产，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的初始计量金额；对
于换出资产，终止确认时不确认损益。
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33、 安全生产费
本集团按照 2012 年 2 月 14 日财政部和国家安全生产监督管理总局联合发布的财企[2012]16
号《企业安全生产费用提取和使用管理办法》提取安全生产费，计入相关产品的成本或当
期损益，同时转入专项储备。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专
项储备。使用提取的安全生产费形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支
出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的
成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
34、 其他
34.1 保修金
根据施工合同规定施工单位应留置的保修金，列入“应付账款”项目，待保证期过后根据
实际情况和合同约定支付。
34.2 维修基金
本集团物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“长期应付款”项目，
专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
(四) 重要会计政策变更
1、 新收入准则
除招商置地外，本公司及其他子公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部于 2017 年修订新收
入准则。
新收入准则引入了收入确认计量的五步法，并针对特定交易(或事项)增加了更多的指引。详
细的收入确认和计量的会计政策参见附注(三)28“收入”。新收入准则要求首次执行该准则
的累积影响数调整首次执行当年年初(即 2020 年 1 月 1 日)留存收益及合并财务报表其他相
关项目金额，对可比期间信息不予调整。
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(四) 重要会计政策变更 - 续
1、 新收入准则 - 续
执行新收入准则对 2020 年 1 月 1 日合并资产负债表相关项目的影响列示如下：
人民币元
项目 2019 年 12 月 31 日 重分类/重新计量 2020 年 1 月 1 日
存货 312,206,733,486.03 (271,250,484.49) 311,935,483,001.54
合同资产 - 271,250,484.49 271,250,484.49
其他流动资产 12,330,128,430.97 321,158,166.20 12,651,286,597.17
长期股权投资 26,593,050,642.68 30,875,742.80 26,623,926,385.48
预收款项 83,485,800,507.88 (83,350,070,180.22) 135,730,327.66
合同负债 14,288,847,871.73 76,603,769,167.24 90,892,617,038.97
应交税费 16,331,939,394.92 42,900,579.37 16,374,839,974.29
其他流动负债 15,169,748,487.53 6,703,400,433.61 21,873,148,921.14
递延所得税负债 2,291,720,763.11 80,289,541.58 2,372,010,304.69
未分配利润 53,047,211,187.95 206,613,640.53 53,253,824,828.48
少数股东权益 132,524,982,884.13 65,130,726.89 132,590,113,611.02
(五)税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 16.5%、25%、28%(注 1)
房地产销售、物业出租一般计税方法 9%
适用一般计税方法，应纳增值税额为销
简易计税方法 5%
项税额扣除可抵扣进项税后的余额，销
物业管理、广告、装卸搬运、仓储等服务 6%
增值税 项税额按销售收入和相应税率计算；适
商品销售、供电 13%
用简易计税方法，计税依据为应税行为
水路旅客运输简易计税方法 3%
收入
国际运输服务免税
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权及房屋的受让金额 3%-5%
房产税 房屋原值的 70%或租金收入 1.2%或 12%
城市维护建设税 已交增值税 1%-7%
教育费附加 已交增值税 3%
城镇土地使用税 实际占用的土地面积 (注 2)
注 1： 香港地区子公司的利得税率为 16.5%；新西兰地区子公司的利得税率为 28%；除以上
所列地区子公司外，本公司及其他子公司适用的所得税税率为 25%。
注 2： 本公司及其子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
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(五) 税项 - 续
2、税收优惠
(1) 根据《深圳经济特区房产税实施办法》，本公司及子公司新建或购置的新建房屋(不包
括违章建造的房屋)，自建成或购置之次月起免纳房产税三年。
(2) 本公司及部分子公司按照各地人民政府出台的如《关于印发应对新型冠状病毒感染
的肺炎疫情支持企业共渡难关若干措施的通知》等文件的规定，免缴 2020 年一季度
的房产税及城镇土地使用税等。
(六)合并财务报表项目注释
1、 货币资金
人民币元
期末余额 期初余额
库存现金
人民币 639,092.20 905,071.75
美元 - 27.90
港币 28,639.00 4,002.09
欧元 - 177.41
小计 667,731.20 909,279.15
银行存款
人民币 45,917,624,898.02 55,667,245,296.51
美元 85,904,936.35 194,965,757.25
港币 3,969,626,511.93 4,739,117,745.80
欧元 1,106,187.40 719,741.20
其他 3,563,380.99 7,106,389.05
小计 49,977,825,914.69 60,609,154,929.81
其他货币资金(注)
人民币 14,846,694,460.51 14,672,364,198.23
美元 1,161,763.00 29,798,824.35
小计 14,847,856,223.51 14,702,163,022.58
银行存款应收利息 8,111,110.04 11,625,599.63
合计 64,834,460,979.44 75,323,852,831.17
其中：存放在境外的款项总额 5,225,527,444.21 5,366,915,236.71
注： 期末其他货币资金人民币 14,847,856,223.51 元，包括根据《预售资金监管办法》受
监 管 的 预 收 售 楼 款 人 民 币 13,946,162,833.25 元 及 各 类 保 证 金 存 款 人 民 币
901,693,390.26 元。
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(六) 合并财务报表项目注释 - 续
2、 交易性金融资产
人民币元
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 - -
其中：权益工具投资 - -
合计 - -
(1) 权益工具投资情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
权益工具的成本 400,000.00 400,000.00
公允价值 - -
累计计入损益的公允价值变动金额 (400,000.00) (400,000.00)
3、 应收票据
(1) 应收票据分类
人民币元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 - -
商业承兑汇票 28,300,661.26 16,238,631.03
合计 28,300,661.26 16,238,631.03
(2) 本期末，本集团无已质押的应收票据。
(3) 本期末，本集团无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。
4、 应收账款
(1) 应收账款总体情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收账款 3,091,124,512.92 1,833,025,028.51
减：信用损失准备 45,497,763.50 38,235,345.35
账面价值 3,045,626,749.42 1,794,789,683.16
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(六) 合并财务报表项目注释 - 续
4、 应收账款 - 续
(2) 应收账款分类情况
人民币元
期末余额
账面余额 信用损失准备
项目 账龄 账龄
账面价值
180 天 180 天 1年 2年 3年 合计 180 天 180 天 1年 2年 3年 合计
以内 至1年 至2年 至3年 以上 以内 至1年 至2年 至3年 以上
低风险类别 1,340,469,581.68 822,716,641.84 186,190,997.57 49,121,252.13 28,745,786.31 2,427,244,259.53 2,784,174.37 916,791.62 216,746.96 47,154.91 121,088.76 4,085,956.62 2,423,158,302.91
正常风险类别 392,006,971.03 192,408,192.20 45,790,514.29 6,659,147.27 27,015,428.60 663,880,253.39 7,557,892.75 3,085,315.61 3,532,826.82 2,554,756.43 24,681,015.27 41,411,806.88 622,468,446.51
重大风险类别 - - - - - - - - - - - - -
合计 1,732,476,552.71 1,015,124,834.04 231,981,511.86 55,780,399.40 55,761,214.91 3,091,124,512.92 10,342,067.12 4,002,107.23 3,749,573.78 2,601,911.34 24,802,104.03 45,497,763.50 3,045,626,749.42
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(六)合并财务报表项目注释 - 续
4、 应收账款 - 续
(3) 按账龄披露
人民币元
期末余额 期初余额
项目 计提比例 计提比例
应收账款 信用损失准备 应收账款 信用损失准备
(%) (%)
1 年以内 2,747,601,386.75 14,344,174.35 0.52 1,634,161,619.07 6,312,937.25 0.39
1至2年 231,981,511.86 3,749,573.78 1.62 103,989,080.97 3,235,065.58 3.11
2至3年 55,780,399.40 2,601,911.34 4.66 60,561,698.66 1,414,328.30 2.34
3 年以上 55,761,214.91 24,802,104.03 44.48 34,312,629.81 27,273,014.22 79.48
合计 3,091,124,512.92 45,497,763.50 1,833,025,028.51 38,235,345.35
(4) 按信用损失准备计提方法分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 金额 信用损失准备
项目
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额
比例(%) 比例(%)
低风险类别 2,427,244,259.53 78.52 4,085,956.62 0.17 2,423,158,302.91 1,514,800,323.43 82.64 1,402,204.44 0.09 1,513,398,118.99
正常风险类别 663,880,253.39 21.48 41,411,806.88 6.24 622,468,446.51 318,224,705.08 17.36 36,833,140.91 11.57 281,391,564.17
重大风险类别 - - - - - - - - - -
合计 3,091,124,512.92 100.00 45,497,763.50 3,045,626,749.42 1,833,025,028.51 100.00 38,235,345.35 1,794,789,683.16
(5) 信用损失准备变动情况
人民币元
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变动
信用损失准备 38,235,345.35 9,689,718.57 1,203,758.46 - (1,223,541.96) 45,497,763.50
应收账款信用损失准备变动情况如下：
人民币元
本期
项目 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失
合计
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 38,235,345.35 - 38,235,345.35
转入已发生信用减值 - - -
转入未发生信用减值 - - -
本期计提预期信用损失准备 9,689,718.57 - 9,689,718.57
本期转回预期信用损失准备 (1,203,758.46) - (1,203,758.46)
合并范围变动等其他原因的影响 (1,223,541.96) - (1,223,541.96)
本期核销应收账款金额 - - -
期末余额 45,497,763.50 - 45,497,763.50
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(六)合并财务报表项目注释 - 续
4、 应收账款 - 续
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
人民币元
占应收账款总额 信用损失准备
单位名称 期末余额 账龄
的比例(%) 期末数
客户一 284,333,568.52 1 年以内 9.20 284,333.57
客户二 185,321,924.88 1 年以内 6.00 185,321.92
客户三 143,521,800.00 1 年以内 4.64 143,521.80
客户四 124,073,200.00 1 年以内以及 1 至 2 年 4.01 223,892.79
客户五 99,819,587.50 1 年以内以及 1 至 2 年 3.23 56,097.43
合计 837,070,080.90 — 27.08 893,167.51
5、 预付款项
(1) 预付款项按账龄列示
人民币元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 8,793,322,139.97 94.43 3,019,976,131.43 85.97
1至2年 123,190,259.27 1.32 101,881,960.40 2.90
2至3年 205,328,268.03 2.21 204,609,860.38 5.83
3 年以上 190,338,002.56 2.04 186,158,624.00 5.30
合计 9,312,178,669.83 100.00 3,512,626,576.21 100.00
(2) 账龄超过 1 年的大额预付款项
人民币元
单位名称 期末余额 账龄 未结算原因
1 至 2 年、2 至 3 年以及 3 年
供应商一 393,250,000.00 未达到合同约定的结算条件
以上
供应商二 36,190,000.00 3 年以上 未达到合同约定的结算条件
供应商三 21,709,538.00 3 年以上 未达到合同约定的结算条件
供应商四 2,190,710.64 1至2年 未达到合同约定的结算条件
合计 453,340,248.64 — —
(3) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项情况
人民币元
单位名称 金额 账龄 占预付款项总额的比例(%)
供应商八 4,108,200,000.00 1 年以内 44.12
供应商五 2,943,650,000.00 1 年以内 31.61
供应商六 602,093,067.00 1 年以内 6.47
1 至 2 年、2 至 3 年及 3 年以
供应商一 393,250,000.00 4.22
上
供应商七 297,376,800.00 1 年以内 3.19
合计 8,344,569,867.00 — 89.61
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(六)合并财务报表项目注释 - 续
6、 其他应收款
(1) 其他应收款汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 - 319,336,624.00
其他应收款 81,762,314,203.38 71,733,321,529.08
合计 81,762,314,203.38 72,052,658,153.08
(2) 应收股利
人民币元
被投资单位 期末余额 期初余额
Frontier Shekou Commercial Holdings Limited - 319,336,624.00
合计 - 319,336,624.00
减：信用损失准备 - -
账面价值 - 319,336,624.00
(3) 其他应收款
(a) 按款项性质列示其他应收款
人民币元
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 32,867,283,453.59 33,334,949,230.93
合作方往来款 35,421,258,078.94 33,127,491,902.12
土地及其他保证金 10,844,113,907.49 3,448,853,470.16
其他往来款 3,168,918,345.93 2,360,151,932.58
合计 82,301,573,785.95 72,271,446,535.79
减：信用损失准备 539,259,582.57 538,125,006.71
账面价值 81,762,314,203.38 71,733,321,529.08
(b) 按账龄披露
人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 信用损失准备 计提比例(%) 账面余额 信用损失准备 计提比例(%)
1 年以内 47,838,389,098.63 47,374,580.69 0.10 33,469,377,983.14 33,791,557.09 0.10
1至2年 12,962,172,690.48 16,673,655.25 0.13 19,090,547,661.59 23,582,246.45 0.12
2至3年 12,528,742,275.64 57,196,168.50 0.46 15,283,916,901.71 27,781,339.56 0.18
3 年以上 8,972,269,721.20 418,015,178.13 4.66 4,427,603,989.35 452,969,863.61 10.23
合计 82,301,573,785.95 539,259,582.57 72,271,446,535.79 538,125,006.71
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(六) 合并财务报表项目注释 - 续
6、 其他应收款 - 续
(c) 信用损失准备情况
人民币元
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 合并范围变动
信用损失准备 538,125,006.71 73,964,160.47 76,092,299.94 3,262,715.33 539,259,582.57
其他应收款信用损失准备变动情况如下：
人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
合计
项目 未来 12 个月内预期信 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
期初数 219,370,647.84 - 318,754,358.87 538,125,006.71
转入已发生信用减值 - - - -
转入未发生信用减值 47,061,707.94 - (47,061,707.94) -
本期计提预期信用损失准备 73,964,160.47 - - 73,964,160.47
本期转回预期信用损失准备 (73,382,599.94) - (2,709,700.00) (76,092,299.94)
合并范围变动等其他原因的
3,262,715.33 - - 3,262,715.33
影响
期末数 270,276,631.64 - 268,982,950.93 539,259,582.57
(d) 本期无实际核销的其他应收款。
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
人民币元
占其他应收款总 信用损失准备
单位名称 款项性质 期末数 账龄
额的比例(%) 期末数
客户一 合作方往来 4,018,082,191.78 1 年以内 4.88 -
深圳市招华会展实业有限公
关联方往来 3,363,485,619.88 1至2年 4.09 2,989,538.67
司
胜联投资有限公司 关联方往来 3,025,100,274.85 3 年以上 3.68 3,363,485.62
南京盛香园房地产开发有限 1 至 2 年、2 至 3 2,670,114.69
关联方往来 2,670,114,691.17 3.24
公司 年
1 年以内、3 年以 2,233,910.00
客户二 合作方往来 2,233,910,000.00 2.71
上
合计 15,310,692,777.68 — 18.60 11,257,048.98
133
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2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
7、 存货
(1) 存货分类
人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 21,022,980.62 - 21,022,980.62 22,394,009.14 - 22,394,009.14
库存商品 69,681,625.80 573,236.98 69,108,388.82 44,002,062.83 573,236.98 43,428,825.85
周转材料及其他存
3,748,769.46 - 3,748,769.46 3,538,148.48 - 3,538,148.48
货
土地开发成本 46,514,982,776.19 - 46,514,982,776.19 47,180,829,969.74 - 47,180,829,969.74
拟开发产品 20,934,502,710.70 - 20,934,502,710.70 27,357,005,768.61 - 27,357,005,768.61
在建开发产品 243,271,007,995.77 3,064,237,784.28 240,206,770,211.49 201,618,308,617.11 3,064,350,285.28 198,553,958,331.83
已完工开发产品 38,137,318,666.96 233,768,549.54 37,903,550,117.42 39,315,835,008.36 541,507,060.47 38,774,327,947.89
合计 348,952,265,525.50 3,298,579,570.80 345,653,685,954.70 315,541,913,584.27 3,606,430,582.73 311,935,483,001.54
(2) 土地开发成本
人民币元
预计竣工 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 (人民币亿元)
深圳前海湾土地（注 1） 未定 未定 未定 39,844,849,373.77 40,470,946,312.17
深圳太子湾土地（注 2） 未定 未定 未定 3,385,578,955.25 3,385,578,955.25
漳州双鱼岛土地（注 3） 未定 未定 未定 1,994,805,330.31 1,955,701,257.07
漳州开发区土地（注 4） 未定 未定 未定 1,289,749,116.86 1,368,603,445.25
合计 46,514,982,776.19 47,180,829,969.74
注 1： 深圳前海湾土地系 2019 年土地整备获得的土地。
注 2： 深圳太子湾土地系根据深第合字[2011]8040 号《深圳市土地使用权出让合同书》取得
的土地，面积为 8.88 万平方米。
注 3： 漳州双鱼岛土地系根据国海管字[2007]318 号《关于招商局漳州开发区人工岛工程项
目用海的批复》取得的海域上完成填海造地，并于 2017 年 3 月 3 日换发取得不动产
权证书。该土地使用权面积为 225.09 万平方米。
注 4： 漳州开发区土地系自 1993 年始经福建省政府批准分批次征得的土地。截至 2020 年 6
月 30 日止，正在进行一级开发或已经完成一级开发的漳州开发区土地使用权及海域
使用权面积共 504.74 万平方米。
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
7、 存货 - 续
(3) 拟开发产品
本期末，本集团拟开发产品中土地储备面积为 435.63 万平方米，土地储备金额为人民币
2,093,450.27 万元。
人民币元
预计开工 预计下批 预计总投资额
项目名称 期末余额 期初余额
时间 竣工时间 (人民币亿元)
深圳太子湾 DY03-06 地块 2021 年 6 月 2026 年 11 月 38.82 402,394,072.42 398,996,038.12
深圳太子湾 DY01-05 地块 未定 未定 未定 71,845,285.80 71,845,285.80
深圳前海锦玺项目 2020 年 10 月 2022 年 9 月 8.88 93,409,154.58 -
深圳前海领玺项目 2020 年 10 月 2022 年 9 月 14.41 150,696,353.66 -
哈尔滨贝肯山 2021 年 5 月 2022 年 12 月 31.03 123,955,494.51 664,342,405.36
青岛汇智园 2020 年 9 月 2022 年 9 月 26.49 79,963,723.04 79,963,723.04
日照莱顿小镇 2020 年 8 月 2021 年 12 月 5.91 171,374,555.74 171,374,555.74
青岛公园 1872 2020 年 10 月 2021 年 9 月 24.94 867,062,244.05 867,062,244.05
天津网谷项目 2021 年 3 月 2023 年 6 月 8.89 111,355,278.54 111,355,278.54
青岛依云四季 2020 年 7 月 2022 年 12 月 11.98 720,362,227.20 -
哈尔滨招商学府 2020 年 9 月 2022 年 9 月 5.43 195,540,692.88 -
常熟琴湖小镇 2020 年 8 月 2021 年 4 月 4.57 63,100,000.00 79,065,000.00
苏州金融小镇 2020 年 10 月 2021 年 12 月 42.63 2,369,134,359.66 2,071,788,016.05
徐州铜山区后周窝地块项
2020 年 9 月 2022 年 9 月 55.56 2,411,200,000.00 -
目
无锡雍荣府 2020 年 7 月 2022 年 7 月 21.16 1,178,070,672.93 -
晋宁和润项目 2022 年 6 月 2024 年 3 月 13.85 171,420,674.14 171,420,674.14
昆明巫家坝项目 2020 年 9 月 2021 年 10 月 24.17 957,133,524.94 940,703,841.00
昆明空港国际新城 2023 年 6 月 2036 年 12 月 155.31 49,682,351.67 2,406,046,880.60
重庆雍璟城(原重庆空港项
2020 年 11 月 2022 年 5 月 11.54 642,763,072.00 643,599,237.46
目)
郑州雍景城锦苑 2020 年 10 月 2023 年 6 月 17.06 652,909,600.00 602,840,000.00
西安招商城市主场 DK1 2020 年 10 月 2022 年 7 月 54.74 569,975,136.98 1,860,180,000.00
西安招商城市主场 DK3 2020 年 7 月 2022 年 11 月 11.20 852,016,000.00 -
衡阳地产项目 未定 未定 50.00 871,103,791.79 871,103,791.79
成都天府新区总部基地项
2021 年 3 月 2022 年 9 月 277.63 5,318,534,617.43 -
目
海南大灵湖 未定 未定 未定 964,848,390.69 960,484,594.34
漳州芯云谷 未定 未定 18.41 100,940,000.00 100,940,000.00
新西兰项目 未定 未定 未定 748,321,584.00 740,297,415.00
其他 25,389,852.05 24,207,644.50
转在建开发产品的项目
- 13,519,389,143.08
(注)
合计 20,934,502,710.70 27,357,005,768.61
注： 拟开发产品转在建开发产品的项目包括嘉兴经开区项目、上海松江泗泾 11-01 项目、
重庆依云江湾、成都雍景府、襄阳三江口项目、长沙招商华发天汇、漳州双鱼湾、
北京臻珑府、西安招商丝路中心、南京 2019G67 项目、启东协兴港项目、烟台招商
西岸和肇庆依云水岸花园。
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
7、 存货 - 续
(4) 在建开发产品
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 (人民币亿元)
深圳国际会展中心商业配套
2017 年 4 月 2020 年 9 月 326.03 16,378,892,987.59 18,323,927,401.92
项目
深圳前海启动区一期 2015 年 11 月 2020 年 12 月 81.75 2,763,583,477.64 2,542,086,069.04
深圳前海启动区二期 2020 年 6 月 2026 年 2 月 36.34 409,967,511.55 24,281,532.41
深圳三联旧改 2017 年 9 月 2022 年 12 月 17.16 875,576,328.18 830,959,025.99
深圳溪涌项目 未定 未定 未定 60,108,732.72 50,688,414.82
深圳太子湾 DY02-02 地块 2018 年 4 月 2020 年 12 月 14.50 356,077,773.34 296,722,912.73
深圳太子湾 DY02-04 地块 2018 年 4 月 2021 年 4 月 21.67 382,082,034.37 327,150,918.52
深圳渔二村 2021 年 3 月 2023 年 10 月 14.13 410,027,494.32 397,356,033.50
深圳招商东岸 2016 年 6 月 2023 年 8 月 17.46 1,048,428,145.23 1,036,834,887.46
深圳招商中环 2015 年 12 月 2021 年 4 月 66.94 5,230,981,294.31 5,032,344,943.98
深圳湾海大厦 2018 年 1 月 2020 年 10 月 5.43 375,377,633.15 474,570,562.17
深圳滨海大厦 2018 年 1 月 2020 年 8 月 5.17 336,106,745.99 302,322,479.95
深圳太子湾 DY02-05 项目 2018 年 4 月 2020 年 9 月 4.59 211,734,481.98 160,153,086.22
深圳黄金台旧改 2019 年 1 月 2021 年 9 月 16.04 516,401,370.17 366,783,285.00
深圳太子湾 DY02-06 地块 2019 年 6 月 2022 年 4 月 11.77 250,031,538.97 222,275,887.12
深圳太子湾 DY01-06 地块 2019 年 5 月 2021 年 6 月 6.23 183,359,443.15 154,709,117.55
深圳太子湾 DY03-05 地块 2019 年 6 月 2022 年 7 月 15.38 251,070,577.92 240,013,551.97
深圳太子湾 DY03-04 地块 2019 年 6 月 2022 年 10 月 21.19 289,765,606.02 274,948,822.28
深圳艾美特 2019 年 4 月 2021 年 6 月 14.23 929,156,706.86 813,442,349.50
东莞麻涌地块 2019 年 3 月 2021 年 5 月 12.77 902,747,703.10 838,544,457.62
东莞招商雍和府 2019 年 4 月 2020 年 11 月 15.26 1,131,781,439.32 1,040,663,742.13
深圳坪地项目 2008 年 9 月 未定 4.30 92,046,068.41 78,672,941.39
深圳坪山玺悦台(注 1) 2017 年 11 月 2020 年 8 月 39.71 2,637,316,700.61 -
北京都会中心 2016 年 12 月 2020 年 9 月 116.40 6,783,244,241.07 6,375,351,663.23
北京雍合府 2018 年 9 月 2020 年 10 月 48.00 3,946,523,224.32 3,882,025,237.29
北京臻珑府 2020 年 5 月 2022 年 9 月 62.73 4,513,026,380.02 -
大连海德公园 2017 年 3 月 2021 年 5 月 31.10 1,264,273,805.23 1,382,693,901.94
大连公园 1872 2018 年 6 月 2020 年 12 月 61.58 4,632,450,690.40 4,332,648,780.51
大连海德学府 2019 年 11 月 2021 年 6 月 9.87 440,591,422.79 370,221,265.76
哈尔滨贝肯山 2014 年 6 月 2020 年 9 月 32.69 2,402,499,714.05 1,638,252,638.66
济南雍和府 2017 年 8 月 2020 年 11 月 7.09 702,515,369.93 614,683,999.96
青岛火炬园 2016 年 9 月 2023 年 12 月 14.19 44,470,260.70 44,470,260.70
青岛同顺园 2014 年 4 月 2020 年 12 月 6.83 135,245,984.48 88,513,829.08
青岛雍华府 2018 年 3 月 2020 年 12 月 19.10 1,218,506,511.04 1,084,792,185.97
青岛公园 1872 2019 年 10 月 2021 年 9 月 48.00 986,905,135.40 858,700,313.57
日照莱顿小镇 2014 年 7 月 2020 年 12 月 16.60 1,098,197,211.88 937,608,363.77
沈阳雍景湾 2018 年 5 月 2020 年 10 月 8.02 784,999,848.64 714,253,822.34
沈阳招商曦城 2018 年 10 月 2021 年 9 月 17.23 1,141,753,099.78 1,041,774,185.25
天津果岭 2015 年 1 月 2020 年 7 月 10.41 640,314,124.27 563,892,699.96
天津贝肯山项目 2012 年 4 月 2020 年 11 月 15.55 1,153,096,412.90 1,115,330,756.50
天津网谷项目 2015 年 2 月 2020 年 9 月 9.67 572,404,032.63 508,684,110.25
天津公园 1872 2019 年 9 月 2021 年 9 月 24.00 1,467,154,777.72 1,424,014,381.53
天津九方城市广场 2011 年 6 月 未定 13.40 381,424,871.37 381,424,871.37
烟台招商东岸 2014 年 6 月 2020 年 10 月 21.64 584,051,600.27 550,918,204.22
烟台招商西岸 2014 年 4 月 2020 年 12 月 52.07 1,822,425,910.71 1,185,161,371.89
136
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
7、 存货 - 续
(4) 在建开发产品 - 续
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 (人民币亿元)
烟台雍景湾 2020 年 5 月 2022 年 9 月 26.79 1,112,959,312.56 -
长春招商学府 1872 2019 年 10 月 2022 年 8 月 14.72 860,557,848.62 666,463,126.14
常熟琴湖小镇 2019 年 8 月 2021 年 4 月 27.30 2,216,725,332.17 195,096,959.05
常熟琴鸣雅苑 2019 年 8 月 2020 年 12 月 18.55 1,365,379,683.76 1,241,145,756.76
常州璞樾和山花苑 2018 年 3 月 2020 年 12 月 13.08 880,021,622.84 810,665,882.18
杭州闻博花城 2018 年 9 月 2022 年 3 月 82.42 6,435,838,807.65 6,166,970,384.67
杭州星未来云邸 2018 年 4 月 2021 年 5 月 21.73 1,629,715,777.14 1,553,257,448.27
杭州智慧网谷项目 2019 年 6 月 2021 年 11 月 11.32 147,934,968.62 119,334,629.44
杭州公园 1872 2017 年 6 月 2020 年 12 月 72.31 3,172,238,169.62 3,064,138,804.35
杭州祥宸府(注 1) 2019 年 7 月 2021 年 11 月 40.49 2,737,782,287.47 -
合肥依云和府 2017 年 3 月 2020 年 12 月 15.24 1,140,954,453.42 1,099,054,112.33
合肥雍华府 2017 年 4 月 2020 年 8 月 29.75 2,028,164,088.69 1,932,498,130.04
合肥诚园 2019 年 1 月 2021 年 6 月 65.24 3,288,282,054.98 3,131,895,296.73
嘉兴经开区项目 2020 年 1 月 2022 年 2 月 17.49 1,014,139,347.21 -
南京东望府 2018 年 4 月 2020 年 12 月 49.48 3,006,049,642.06 2,844,082,644.68
南京桃园世纪 2016 年 10 月 2020 年 8 月 26.98 1,967,119,281.15 2,399,233,725.48
南京雍宁府 2018 年 11 月 2020 年 11 月 67.61 4,149,704,891.00 3,888,429,064.71
南京丁家庄项目 2019 年 9 月 2022 年 11 月 38.32 974,067,644.67 902,024,142.41
南京 2018G52 项目 2019 年 4 月 2021 年 6 月 11.57 861,596,554.58 805,206,873.65
南京西江瑞府(原南京 2019G35
2019 年 10 月 2022 年 6 月 47.66 3,192,254,994.00 3,094,388,864.71
项目)
南京 2019G67 项目 2019 年 11 月 2021 年 12 月 51.64 3,238,431,906.44 3,091,906.45
南通雍景湾 2018 年 8 月 2020 年 10 月 34.01 2,733,699,273.90 2,481,259,496.83
南通海门国际社区 2019 年 9 月 2022 年 3 月 29.23 1,265,493,665.43 1,149,159,244.03
宁波海曙金茂府 2018 年 4 月 2021 年 6 月 63.54 4,972,512,452.06 4,768,791,097.48
宁波上湖城章(原宁波明湖） 2016 年 10 月 2020 年 9 月 41.14 3,514,680,188.28 3,307,921,667.27
宁波明月江南 2019 年 6 月 2021 年 8 月 35.87 3,340,070,139.85 3,183,294,998.43
上海松江新桥 2018 年 5 月 2020 年 10 月 23.58 2,043,942,872.88 1,955,695,616.83
上海虹桥公馆 2018 年 9 月 2020 年 11 月 40.44 3,460,390,018.62 3,307,096,275.15
上海崇明陈家镇项目 2019 年 10 月 2021 年 4 月 25.27 1,191,060,820.34 1,061,512,103.69
上海松江泗泾 11-01 项目 2020 年 3 月 2022 年 4 月 24.11 1,628,886,855.36 -
苏州金融小镇 2018 年 6 月 2020 年 9 月 18.96 1,262,669,277.66 1,554,929,412.80
绍兴檀院 2017 年 8 月 2020 年 8 月 12.65 1,119,470,874.41 1,154,875,819.32
太仓依云四季 2017 年 8 月 2020 年 10 月 1.55 143,030,769.25 132,400,360.21
太仓科教新城 2019 年 4 月 2020 年 12 月 14.72 1,081,140,838.32 972,543,965.87
镇江依云尚城 2014 年 6 月 2020 年 9 月 6.52 107,522,752.42 128,945,011.69
桐乡雍景湾 2018 年 10 月 2020 年 7 月 2.99 272,876,257.07 252,909,038.91
徐州金融集聚区项目 2018 年 5 月 2022 年 12 月 109.09 2,368,618,830.81 2,257,707,906.17
温岭云樾观岭 2019 年 6 月 2021 年 11 月 48.77 3,259,446,906.08 3,101,475,973.02
温州博悦湾 2019 年 4 月 2022 年 6 月 23.28 1,795,137,177.19 1,606,335,518.06
温岭博雅苑 2019 年 10 月 2021 年 8 月 8.61 675,000,539.88 570,054,559.15
扬州运河上宸 2019 年 3 月 2021 年 7 月 13.17 812,454,054.83 744,503,943.34
张家港依云兰庭 2019 年 8 月 2021 年 9 月 21.31 1,537,612,263.81 1,456,041,593.34
启东协兴港项目 2019 年 11 月 2022 年 4 月 71.29 1,052,724,989.41 548,886,039.86
南通滨江项目 2020 年 5 月 2022 年 8 月 100.00 47,328,554.63 -
上海徐泾崧泽大道项目 2020 年 6 月 2023 年 8 月 61.00 3,662,568,297.83 -
137
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六)合并财务报表项目注释 - 续
7、 存货 - 续
(4) 在建开发产品 - 续
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 (人民币亿元)
浙江商雅置业项目 2020 年 2 月 2022 年 6 月 29.20 1,124,555,230.49 -
杭州千岛湖印(注 1) 2016 年 11 月 2020 年 7 月 17.03 1,218,408,160.58 -
成都大魔方 2011 年 9 月 2020 年 7 月 81.32 2,931,580,735.96 2,620,850,296.98
成都依云上城 2017 年 7 月 2020 年 12 月 22.59 1,059,798,451.97 796,161,947.50
成都中央华城 2015 年 7 月 2021 年 5 月 10.96 497,635,081.20 442,377,067.15
成都招商愉樾 2019 年 6 月 2020 年 11 月 9.95 688,928,755.77 617,731,128.67
成都雍景府 2020 年 2 月 2021 年 11 月 15.61 813,394,725.90 -
晋宁依云郡 2018 年 5 月 2020 年 12 月 10.17 343,294,531.92 304,465,318.87
晋宁依山郡 2018 年 6 月 2020 年 12 月 24.65 855,202,504.36 764,151,080.30
晋宁依湾郡 2019 年 10 月 2021 年 12 月 14.08 440,980,973.60 379,252,188.61
昆明雍景湾 2015 年 7 月 2020 年 12 月 0.97 69,405,050.78 64,408,601.36
昆明雨花国际商务中心 2017 年 12 月 2021 年 3 月 14.80 485,981,185.89 411,883,979.27
昆明巫家坝项目 2019 年 7 月 2021 年 10 月 22.45 947,671,182.83 894,923,779.94
昆明空港国际新城 2020 年 4 月 2023 年 6 月 163.65 2,393,840,022.73 -
昆明雍和府 2020 年 4 月 2021 年 12 月 33.23 1,599,794,187.34 -
十堰阳光城 2015 年 6 月 2020 年 9 月 2.19 273,257,200.56 224,352,892.71
十堰兰溪谷 2019 年 5 月 2021 年 5 月 36.44 1,271,086,051.52 1,149,002,973.00
武汉一江璟城 2017 年 12 月 2020 年 12 月 54.32 3,190,256,217.20 2,908,381,728.43
武汉招商公园 1872 2013 年 12 月 2020 年 9 月 13.38 820,847,866.06 719,191,671.49
武汉招商樾望 2016 年 11 月 2020 年 12 月 9.79 763,052,936.07 685,262,076.81
武汉凤凰城 2018 年 12 月 2020 年 12 月 18.76 957,152,192.37 931,976,905.06
武汉壹品澜庭 2018 年 10 月 2021 年 9 月 44.37 1,608,520,599.17 1,453,020,874.65
武汉电动车项目 2018 年 9 月 2022 年 12 月 12.45 372,673,895.72 371,818,096.16
武汉海洋天地 2019 年 2 月 2021 年 1 月 2.80 142,290,534.43 81,420,658.79
武汉江山和樾 2019 年 12 月 2022 年 12 月 37.18 2,306,797,130.18 2,231,692,997.61
武汉汉阳 082 项目 2019 年 11 月 2022 年 7 月 18.21 1,076,085,684.77 990,683,018.24
宜昌依云水岸 2018 年 10 月 2021 年 5 月 29.81 1,405,935,264.57 1,388,756,410.70
西安臻观府 2019 年 12 月 2022 年 2 月 30.33 1,320,970,162.62 1,226,040,290.31
西安招商城市主场 DK1 2019 年 12 月 2021 年 12 月 21.04 1,558,853,611.24 9,136,919.11
西安招商丝路中心 2019 年 12 月 2022 年 11 月 25.00 391,274,948.04 5,509,218.59
郑州雍景城 2018 年 5 月 2021 年 4 月 32.13 2,355,757,359.02 2,554,193,069.38
郑州招商依云上城 2018 年 11 月 2021 年 6 月 18.60 1,094,045,325.30 983,258,710.59
重庆公园大道 2014 年 8 月 2020 年 12 月 79.24 3,592,683,374.28 3,416,889,391.48
重庆雍璟城 2018 年 4 月 2020 年 10 月 27.31 1,779,800,257.54 2,340,905,416.73
重庆云邸 2017 年 8 月 2020 年 8 月 15.17 924,426,634.25 896,052,792.55
重庆依云江湾 2018 年 3 月 2021 年 4 月 8.87 1,076,678,527.25 724,577,168.10
重庆长嘉汇 2011 年 5 月 2020 年 12 月 60.03 2,133,346,963.48 2,308,497,325.59
重庆城市主场 2019 年 3 月 2021 年 4 月 5.34 397,599,748.99 377,108,260.02
重庆理想城 2019 年 10 月 2021 年 9 月 16.69 928,043,388.39 875,863,320.53
长沙招商华发依云曦城 2019 年 11 月 2021 年 10 月 31.97 1,703,960,873.61 1,543,020,010.80
长沙招商华发依云天汇 2020 年 4 月 2022 年 7 月 5.83 315,086,370.17 -
成都天府新区总部基地项目 2020 年 6 月 2021 年 11 月 50.60 452,442,478.24 -
襄阳三江口项目 2020 年 4 月 2021 年 11 月 20.60 1,001,364,765.87 -
佛山招商悦府 2017 年 10 月 2021 年 9 月 14.86 1,356,283,772.06 1,292,609,649.07
佛山招商越园 2017 年 10 月 2021 年 3 月 18.91 1,313,452,560.89 2,137,329,916.64
佛山招商岸芷汀兰 2018 年 7 月 2020 年 7 月 20.86 1,220,501,812.54 1,175,355,513.18
138
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
7、 存货 - 续
(4) 在建开发产品 - 续
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 (人民币亿元)
佛山时代天禧 2019 年 3 月 2020 年 11 月 19.45 1,341,736,503.24 1,212,673,295.25
佛山招商天璞府 2019 年 11 月 2021 年 7 月 5.83 376,484,593.77 338,109,747.51
赣州雍景湾 2018 年 6 月 2021 年 8 月 22.31 1,243,088,358.52 1,095,222,781.07
赣州招商局中心 2018 年 6 月 2023 年 6 月 7.73 240,597,608.91 204,230,649.01
广州金山谷 2015 年 9 月 2020 年 12 月 5.10 577,398,587.59 454,535,703.41
广州雍景湾 2016 年 7 月 2020 年 7 月 3.00 260,931,907.78 190,289,809.46
广州龙湖招商天钜(注 1) 2019 年 10 月 2021 年 12 月 21.95 1,664,043,398.27 -
南宁招商樾园 2017 年 12 月 2020 年 9 月 6.52 535,345,833.53 524,868,649.20
南宁十里云裳 2018 年 8 月 2020 年 12 月 12.46 333,947,312.09 248,979,062.09
厦门臻园 2018 年 1 月 2020 年 12 月 48.23 4,152,789,157.80 4,057,859,134.04
厦门海上世界 2016 年 9 月 2020 年 10 月 59.02 2,957,534,284.93 2,702,246,671.46
漳州店地安置房 2015 年 9 月 2020 年 8 月 7.01 19,690,362.67 3,159,071.13
漳州卡达凯斯 2013 年 10 月 2020 年 9 月 14.82 72,429,264.98 62,155,157.99
漳州兰溪谷 2016 年 8 月 2020 年 9 月 0.42 41,298,384.06 580,054,302.53
漳州双鱼湾 2020 年 4 月 2021 年 11 月 10.59 429,154,075.92 2,311,212.40
福州雍景湾 2018 年 7 月 2020 年 7 月 36.70 3,055,168,179.37 2,428,866,066.39
珠海依云华府 2017 年 3 月 2020 年 9 月 39.47 3,044,142,317.83 2,895,643,216.37
湛江招商国际邮轮城(原湛江 2018 年 7 月 2020 年 10 月 89.87 2,708,621,731.67 2,452,723,430.98
邮轮码头综合开发项目)
中山雍华朗廷 2019 年 4 月 2021 年 6 月 41.95 1,881,412,907.40 1,730,049,650.70
肇庆依云水岸花园 2019 年 8 月 2021 年 8 月 14.75 766,614,822.76 450,203,767.84
海南区域总部项目 2019 年 8 月 2022 年 3 月 27.00 673,109,738.05 576,961,906.98
柳州招商境界 2019 年 7 月 2021 年 7 月 7.74 378,244,144.02 351,053,708.34
新西兰项目 2014 年 10 月 2020 年 7 月 18.91 316,807,930.00 254,761,015.00
其他 118,463,539.42 52,577,689.42
转至完工开发产品的项目(注
- 3,912,473,593.05
2)
合计 243,271,007,995.77 201,618,308,617.11
注 1： 该等项目系本期资产收购新增。
注 2： 在建开发产品转至完工开发产品的项目为嘉兴雍华苑、宁波公园 1872 和佛山招商曦
岸。
139
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六)合并财务报表项目注释 - 续
7、 存货 - 续
(5) 已完工开发产品
人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
深圳壹海城 2019 年 12 月 496,391,550.89 - 52,647,293.12 443,744,257.77
深圳太子湾商务广场 2018 年 11 月 370,319,095.53 - 128,578,826.81 241,740,268.72
深圳招商中环 2019 年 12 月 1,156,360,538.22 - 29,339,422.13 1,127,021,116.09
深圳招商东岸 2019 年 6 月 729,253,529.69 - - 729,253,529.69
深圳滨海大厦 2019 年 12 月 387,961,084.74 - - 387,961,084.74
深圳国际会展中心商业
2020 年 4 月 3,035,700.01 2,941,600,677.86 922,428,042.93 2,022,208,334.94
配套项目
深圳中航格澜阳光花园 2007 年 12 月 70,738,700.00 - - 70,738,700.00
惠州惠东中航城 2010 年 12 月 62,141,600.00 - - 62,141,600.00
深圳湾海大厦 2020 年 6 月 - 437,610,198.41 39,017,749.70 398,592,448.71
北京公园 1872 2014 年 12 月 6,089,910.20 - - 6,089,910.20
北京珑原 2019 年 7 月 209,277,710.35 - - 209,277,710.35
北京溪城家园 2016 年 12 月 1,214,342.44 - - 1,214,342.44
北京臻园 2017 年 12 月 12,999,999.97 - - 12,999,999.97
北京中国玺 2019 年 6 月 578,133,351.72 - 77,738,768.05 500,394,583.67
大连海德公园 2020 年 6 月 376,420,926.35 118,423,001.04 279,945,276.09 214,898,651.30
大连雍景湾 2019 年 11 月 280,464,959.57 - 152,761,781.06 127,703,178.51
哈尔滨贝肯山 2019 年 10 月 109,588,528.20 - 18,251,867.58 91,336,660.62
青岛海德花园 2018 年 12 月 313,936,004.20 - 10,000,285.71 303,935,718.49
青岛合心园 2015 年 7 月 117,464,817.71 - - 117,464,817.71
青岛基金谷 2016 年 12 月 46,047,031.15 - 1,988,806.27 44,058,224.88
青岛火炬园 2019 年 4 月 264,036,034.23 - 16,792,500.10 247,243,534.13
日照莱顿小镇 2019 年 12 月 14,829,724.44 - 5,394,641.87 9,435,082.57
天津贝肯山项目 2019 年 11 月 601,404,686.36 - 154,493,552.10 446,911,134.26
天津果岭 2018 年 12 月 128,161,765.65 - 88,112,091.98 40,049,673.67
天津雍海园 2017 年 12 月 24,831,007.18 - 16,667,585.87 8,163,421.31
天津招商天玺 2015 年 12 月 2,334,821,419.99 - 187,101,109.20 2,147,720,310.79
天津网谷项目 2016 年 11 月 143,104,562.06 - - 143,104,562.06
烟台招商西岸 2019 年 7 月 22,652,207.31 - 1,483,628.89 21,168,578.42
烟台招商东岸 2019 年 10 月 93,234,187.26 - 2,702,186.26 90,532,001.00
沈阳钻石山 2018 年 9 月 193,860,584.79 - 29,989,516.19 163,871,068.60
济南雍和府 2019 年 12 月 213,871,079.78 - 55,653,067.93 158,218,011.85
沈阳雍景湾 2019 年 10 月 268,160,134.37 - 24,966,837.28 243,193,297.09
郑州雍景城 2020 年 5 月 - 424,416,002.19 158,462,901.14 265,953,101.05
大连公园 1872 项目 2020 年 6 月 - 566,493,410.69 546,621,522.89 19,871,887.80
常州招商花园城 2019 年 7 月 173,449,339.16 - 7,111,005.15 166,338,334.01
常州璞樾和山花苑 2019 年 11 月 340,102,393.81 - 296,175,362.71 43,927,031.10
杭州千岛湖半岛别墅 2012 年 12 月 22,044,187.13 - 9,197,107.46 12,847,079.67
杭州信雅达国际创意中
2013 年 12 月 57,233,737.74 - - 57,233,737.74
心
杭州亿城嘉园 2008 年 7 月 7,588,634.44 - 7,588,634.44 -
杭州海上明月 2019 年 8 月 29,248,622.02 - 29,248,622.02 -
杭州 ipark 2019 年 5 月 362,398,976.87 - 23,680,353.16 338,718,623.71
杭州武林郡 2019 年 7 月 41,249,863.73 - 35,738,799.18 5,511,064.55
杭州春秋华庭 2019 年 10 月 5,689,043.37 - 5,689,043.37 -
杭州公园 1872 2019 年 3 月 80,297,436.44 - 15,461,365.66 64,836,070.78
140
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
7、 存货 - 续
(5) 已完工开发产品 - 续
人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
南京兰溪谷 2018 年 12 月 28,433,073.46 - 5,882,372.26 22,550,701.20
南京依云华府 2019 年 11 月 241,629,828.60 - 23,610,176.78 218,019,651.82
南京桃园世纪 2020 年 3 月 - 615,055,588.87 105,013,599.78 510,041,989.09
南通招商雍华府 2019 年 10 月 24,629,489.60 - 7,459,033.26 17,170,456.34
宁波公园 1872 2020 年 5 月 53,645,637.80 1,031,754,898.72 197,960,450.53 887,440,085.99
宁波雍景湾 2018 年 2 月 20,522,912.99 - 9,438,131.45 11,084,781.54
宁波上湖城章(原宁波明
2019 年 12 月 157,411,940.50 - 46,577,106.41 110,834,834.09
湖）
上海宝山花园城 2017 年 8 月 453,336,900.44 - 64,351,103.94 388,985,796.50
上海海德花园 2019 年 9 月 12,835,799.49 - - 12,835,799.49
上海中环华府 2018 年 7 月 84,982,862.80 - 50,379,294.81 34,603,567.99
上海招商主城 2020 年 3 月 3,966,596,118.62 146,625,700.07 1,159,115,030.79 2,954,106,787.90
绍兴润和南岸花城 2013 年 12 月 3,357,308.96 - 3,357,308.96 -
绍兴润和天地 2011 年 4 月 5,975,946.51 - 2,476,956.48 3,498,990.03
绍兴檀院 2019 年 12 月 7,447,559.22 - - 7,447,559.22
苏州公园 1872 2018 年 12 月 16,488,349.88 - 5,023,137.14 11,465,212.74
苏州雍华府 2016 年 3 月 33,165,813.97 - 12,071,010.53 21,094,803.44
苏州雍雅苑 2018 年 9 月 40,680,692.82 - 14,119,709.43 26,560,983.39
苏州香溪源 2019 年 10 月 219,036.40 - 219,036.40 -
太仓依云四季 2019 年 12 月 27,178,028.50 - 2,308,434.64 24,869,593.86
镇江北固湾 2019 年 12 月 606,013,521.91 - 426,770,214.18 179,243,307.73
镇江依云尚城 2018 年 6 月 238,870,231.83 - 146,831,223.43 92,039,008.40
嘉善环北花苑 2019 年 5 月 85,163,824.59 - 38,274,002.67 46,889,821.92
合肥雍华府 2019 年 11 月 338,304,432.17 - 205,025,298.90 133,279,133.27
合肥依云华府 2019 年 12 月 1,538,009,552.24 - 1,130,548,108.92 407,461,443.32
昆山九方城 A6 地块 2016 年 12 月 72,528,653.74 - 7,069,851.08 65,458,802.66
昆山中航城 2011 年 10 月 7,960,000.00 - 2,639,365.06 5,320,634.94
常熟见山湖别院 2019 年 12 月 637,513,650.18 - 617,642,507.47 19,871,142.71
嘉兴雍华苑 2020 年 1 月 - 1,717,099,959.66 1,604,774,949.37 112,325,010.29
苏州金融小镇 2020 年 6 月 - 812,331,401.95 5,777,772.65 806,553,629.30
杭州千岛湖印 2020 年 3 月 - 677,513,318.91 636,680,502.54 40,832,816.37
毕节招商花园城 2019 年 4 月 131,686,420.91 - - 131,686,420.91
成都大魔方 2017 年 12 月 107,072,009.08 - - 107,072,009.08
成都雍华府 2015 年 3 月 57,503,287.04 - 5,555,158.57 51,948,128.47
成都依云上城 2019 年 12 月 189,637,654.40 - 44,733,263.83 144,904,390.57
成都中央华城 2019 年 10 月 935,734,458.04 - 314,519,871.86 621,214,586.18
成都中航国际广场 2013 年 12 月 89,841,187.20 - - 89,841,187.20
昆明海公馆 2018 年 11 月 122,663,848.26 - 612,983.77 122,050,864.49
昆明雍景湾 2019 年 12 月 190,755,895.40 - 63,252,650.90 127,503,244.50
昆明雨花国际商务中心 2019 年 12 月 961,473,547.36 - 166,142,960.22 795,330,587.14
十堰阳光城 2019 年 12 月 40,893,518.68 - - 40,893,518.68
武汉凤凰城 2015 年 12 月 44,472,100.00 - - 44,472,100.00
武汉江湾国际 2017 年 9 月 239,184,251.15 - 7,160,186.98 232,024,064.17
武汉阳光城 2014 年 6 月 10,212,988.91 - - 10,212,988.91
武汉招商公园 1872 2019 年 9 月 643,197,972.58 - 52,575,309.76 590,622,662.82
141
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
7、 存货 - 续
(5) 已完工开发产品 - 续
人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
武汉红枫苑 2018 年 12 月 8,870,405.78 - - 8,870,405.78
武汉一江璟城 2019 年 12 月 2,773,303,116.16 - 1,186,720,507.97 1,586,582,608.19
武汉招商樾望 2019 年 12 月 149,615,668.20 - 9,541,967.88 140,073,700.32
武汉东城华府 2020 年 6 月 1,386,616,842.92 165,522,318.50 175,898,798.70 1,376,240,362.72
武汉招商拾光里 2019 年 8 月 44,104,262.79 - 1,839,157.61 42,265,105.18
西安依云曲江 2019 年 12 月 320,922,671.89 - 1,041,402.77 319,881,269.12
重庆公园大道 2019 年 12 月 827,624,013.43 - 29,945,179.78 797,678,833.65
重庆花园城 2017 年 8 月 61,836,930.19 - 10,716,131.96 51,120,798.23
重庆依城锦星汇 2017 年 7 月 45,236,917.17 - 6,163,789.39 39,073,127.78
重庆依云江湾 2019 年 12 月 163,028,674.36 - 51,934,328.36 111,094,346.00
重庆长嘉汇 2019 年 12 月 508,276,538.97 - 32,402,235.29 475,874,303.68
郑州天地和苑 2019 年 7 月 45,965,598.17 - - 45,965,598.17
新郑招商雍景湾 2019 年 7 月 18,580,223.25 - 1,622,362.68 16,957,860.57
晋宁依云郡(晋宁和润项
2019 年 12 月 24,241,714.49 - 4,761,428.95 19,480,285.54
目)
衡阳中航城市花园 2014 年 12 月 293,966,621.08 - 12,337,891.25 281,628,729.83
重庆雍璟城 2020 年 4 月 - 837,027,661.86 511,089,334.89 325,938,326.97
佛山公园 1872 2018 年 6 月 82,088,641.15 - 59,867,067.80 22,221,573.35
佛山依云公馆 2018 年 7 月 18,075,612.18 - 2,914,035.00 15,161,577.18
佛山依云国际 2018 年 5 月 406,821,803.16 - 1,334,907.33 405,486,895.83
佛山依云置地中心 2018 年 12 月 1,163,449,444.65 - 47,751,936.44 1,115,697,508.21
佛山招商臻园 2018 年 3 月 8,460,544.19 - 240,667.50 8,219,876.69
佛山招商曦岸 2020 年 5 月 1,150,194,573.83 1,507,127,268.93 224,519,729.14 2,432,802,113.62
佛山招商熙园 2019 年 6 月 283,647,484.18 - 105,643,376.37 178,004,107.81
佛山招商悦府 2019 年 12 月 903,037,016.33 - 240,334,744.19 662,702,272.14
佛山招商越园 2020 年 1 月 - 945,876,969.06 251,905,830.94 693,971,138.12
广州金山谷 2019 年 6 月 902,443,835.47 - 88,053,054.82 814,390,780.65
广州雍景湾 2019 年 8 月 445,109,513.94 - 116,236,212.78 328,873,301.16
南宁雍景湾 2018 年 12 月 74,483,740.04 - 6,625,309.18 67,858,430.86
南宁招商禧园 2018 年 12 月 28,061,383.51 - 355,910.74 27,705,472.77
南宁招商境界 2019 年 12 月 31,744,144.68 - 12,305,457.25 19,438,687.43
南宁招商榕园 2019 年 12 月 90,388,383.62 - 32,454,404.84 57,933,978.78
厦门莱顿小镇 2018 年 5 月 11,260,130.61 - 3,061,655.16 8,198,475.45
漳州卡达凯斯 2019 年 5 月 133,157,431.12 - 5,204,686.03 127,952,745.09
漳州兰溪谷 2020 年 5 月 840,333,242.70 634,118,079.55 245,473,563.96 1,228,977,758.29
漳州首钢凯西项目 2019 年 9 月 120,657,064.80 - 120,657,064.80 -
漳州芯云谷 2019 年 10 月 717,205,387.85 - - 717,205,387.85
珠海依云水岸 2017 年 3 月 32,792,904.08 - 5,094,854.14 27,698,049.94
珠海招商雍华府 2019 年 8 月 845,300,317.40 - 387,100,064.39 458,200,253.01
龙岩中航紫金云熙 2017 年 12 月 572,852,319.13 - 138,983,220.58 433,869,098.55
新西兰项目 2020 年 6 月 453,141,668.00 122,981,725.00 161,840,314.00 414,283,079.00
其他 111,598,907.59 82,345,066.46 51,489,374.22 142,454,599.83
合计 39,315,835,008.36 13,783,923,247.73 14,962,439,589.13 38,137,318,666.96
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
7、 存货 - 续
(6) 存货跌价准备
人民币元
本期减少 其他变动额
项目 期初余额 本期计提 期末余额
转回 转销 (注)
烟台招商东岸 106,453,300.34 - - - - 106,453,300.34
天津雍海园 2,975,045.98 - - 2,975,045.98 - -
天津九方城市广场 256,424,871.37 - - - - 256,424,871.37
杭州亿城嘉园 1,750,878.65 311,100.00 - 2,061,978.65 - -
杭州信雅达国际创意
32,452,441.00 - - - - 32,452,441.00
中心
绍兴润和天地 2,432,303.03 - - 1,016,133.00 - 1,416,170.03
绍兴润和南岸花城 1,528,870.86 - - 1,528,870.86 - -
衡阳中航城市花园 23,936,863.93 - - - - 23,936,863.93
珠海依云华府 481,808,355.74 - - - - 481,808,355.74
珠海招商雍华府 186,013,121.37 - - 90,127,500.64 - 95,885,620.73
佛山招商悦府 408,958,991.83 - - 65,539,983.61 - 343,419,008.22
佛山招商越园 243,289,700.00 - - 48,338,604.85 - 194,951,095.15
佛山公园 1872 22,170,000.00 - - 12,785,830.30 - 9,384,169.70
福州雍景湾 583,890,000.00 - - - - 583,890,000.00
厦门臻园 978,760,000.00 - - - - 978,760,000.00
龙岩中航紫金云熙 268,247,535.65 - - 83,675,663.04 - 184,571,872.61
新西兰项目 4,765,066.00 - - - (112,501.00) 4,652,565.00
其他 573,236.98 - - - - 573,236.98
合计 3,606,430,582.73 311,100.00 - 308,049,610.93 (112,501.00) 3,298,579,570.80
注： 其他变动系汇率变动的影响。
(7) 存货期末余额中含有借款费用资本化金额为人民币 11,924,553,683.44 元(期初：人民币
10,133,972,459.61 元)；本期用于确定借款利息费用的资本化率为 4.80%(上年：4.92%)。
(8) 本期末，上述存货中用于借款抵押的存货账面价值为人民币 50,563,751,923.12 元(期初：
人民币 51,256,438,880.57 元)。
8、 合同资产
(1) 合同资产列示
人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
漳州店地安置房 271,250,484.49 - 271,250,484.49 271,250,484.49 - 271,250,484.49
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(六) 合并财务报表项目注释 - 续
8、 合同资产 - 续
(2) 有关合同资产的定性和定量分析
本集团提供的工程承包服务，按照履约进度确认的收入超过客户办理结算对价的部分，尚
未达到合同约定收取合同对价的条件，从而形成合同资产。
9、 持有待售资产
项目 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
漳州开发区长海汽车运输有限公司股权 3,459,110.64 6,403,000.00 - 2020 年 8 月
减：持有待售资产减值准备 - - -
账面价值 3,459,110.64 6,403,000.00 -
10、 其他流动资产
人民币元
项目 期末余额 期初余额
预交税金及留抵进项税 16,614,817,824.08 12,255,251,754.13
合同取得成本 586,784,040.53 394,100,591.02
其他 4,400,950.62 1,934,252.02
合计 17,206,002,815.23 12,651,286,597.17
11、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
人民币元
期末余额 期初余额
整个存续期计 整个存续期计 整个存续期计提
整个存续期计提
款项类别 未来 12 个月内计 提预期信用损 未来 12 个月内计 提预期信用损 预期信用损失
预期信用损失(已
提预期信用损失的 失(未发生信 合计 提预期信用损失 失(未发生信用 (已发生信用减 合计
发生信用减值)的
长期应收款 用减值)的长 的长期应收款 减值)的长期应 值)的长期应收
长期应收款
期应收款 收款 款
应收项目代建款 148,902,485.92 - - 148,902,485.92 148,902,485.92 - - 148,902,485.92
账面余额合计 148,902,485.92 - - 148,902,485.92 148,902,485.92 - - 148,902,485.92
减：信用损失准备 - - - - - - - -
账面价值 148,902,485.92 - - 148,902,485.92 148,902,485.92 - - 148,902,485.92
减：一年内到期的
- - - - - - - -
长期应收款
一年后到期的长期
148,902,485.92 - - 148,902,485.92 148,902,485.92 - - 148,902,485.92
应收款
(2) 期末无因金融资产转移而终止确认的长期应收款。
(3) 期末无因转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。
144
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
12、 长期股权投资
(1) 长期股权投资分类
人民币元
外币报表
项目 期初余额 本期增加 本期减少 其他增加(减少) 期末余额
折算影响数
对合营企业投资 10,141,557,957.59 15,760,000.00 - (132,535,661.87) - 10,024,782,295.72
对联营企业投资 16,482,368,427.89 3,685,276,963.55 2,910,000.00 39,687,032.44 3,448,106.95 20,207,870,530.83
合计 26,623,926,385.48 3,701,036,963.55 2,910,000.00 (92,848,629.43) 3,448,106.95 30,232,652,826.55
减：长期股权投资减值准备 - - - - - -
净额 26,623,926,385.48 30,232,652,826.55
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
12、 长期股权投资 - 续
(2) 按权益法核算的股权投资
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
深圳招商华侨城物业管理有限公司 4,122,314.42 - - 413,898.85 - - - - - 4,536,213.27 -
招商力宝医院管理(深圳)有限公司 - 2,500,000.00 - (2,231,475.88) - - - - - 268,524.12 -
深圳市招华国际会展运营有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
深圳招商一九七九发展有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 4,666,934.98 - - (277,248.82) - - - - - 4,389,686.16 -
深招湾启(深圳)发展有限公司 2,377,667.14 - - (12,094.80) - - - - - 2,365,572.34 -
东莞市恒安房地产开发有限公司(注 5) 132,306,284.86 - - (1,360,000.00) - - - - (2,069,298.77) 128,876,986.09 -
广州市万尚房地产有限公司 118,414,351.51 - - 705,707.94 - - - - - 119,120,059.45 -
广州合景隆泰置业发展有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
广州招商高利泽养老服务有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
广州新合房地产有限责任公司(注 1) 1,253,126.25 - - (1,253,126.25) - - - - - - -
广州润嘉置业有限公司 13,622,699.07 - - (1,650,000.00) - - - - (19,522.24) 11,953,176.83 -
广州市穗云置业有限公司(注 1) 2,527,454.34 - - (2,527,454.34) - - - - - - -
中山市碧商房地产开发有限公司 65,535,636.43 - - 2,101,801.12 - - - - - 67,637,437.55 -
佛山招商珑原房地产有限公司 131,747,266.09 - - 194,800.00 - - - - - 131,942,066.09 -
佛山鼎图房地产有限公司 512,623,546.49 - - 5,502,200.00 - - - - - 518,125,746.49 -
佛山招商宝华房地产有限公司 10,200,000.00 13,260,000.00 - (2,150,045.16) - - - - - 21,309,954.84 -
合肥锦顺房地产开发有限公司 450,717,928.74 - - 45,289,200.00 - - - - - 496,007,128.74 -
南京奥建置业有限公司 191,959,572.69 - - 98,708.82 - - - - - 192,058,281.51 -
南京汇隆房地产有限公司 498,552,468.86 - - 10,789,629.89 - - - - - 509,342,098.75 -
南京弘威盛房地产开发有限公司 399,120,536.87 - - 1,845,391.00 - - - - - 400,965,927.87 -
南京盛香园房地产开发有限公司 1,004,763,882.11 - - (6,232,497.70) - - - - - 998,531,384.41 -
南京招阳房地产开发有限公司 73,152,065.39 - - (6,027,807.05) - - - - - 67,124,258.34 -
南京铁盛商业管理有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
12、 长期股权投资 - 续
(2) 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
南京溪茂置业有限公司 1,063,261.59 - - (168,936.83) - - - - - 894,324.76 -
南京招汇公寓管理有限公司 1,655,466.27 - - (714,006.65) - - - - - 941,459.62 -
南京荟合置业有限公司 141,522,090.07 - - (969,869.83) - - - - - 140,552,220.24 -
南京悦宁房地产开发有限公司 16,127,153.62 - - (629,836.48) - - - - - 15,497,317.14 -
上海江瀚房地产开发经营有限公司 380,219,056.28 - - (1,789,290.76) - - - - - 378,429,765.52 -
上海锦泾置业有限公司 12,933,044.51 - - 1,965,633.26 - - - - - 14,898,677.77 -
上海绿地南坤置业有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
上海浦隽房地产开发有限公司 643,100,601.17 - - (42,913,107.84) - - - - - 600,187,493.33 -
宁波鼎峰房地产开发有限公司 139,436,119.18 - - (4,311,362.31) - - - - - 135,124,756.87 -
嘉兴金久房地产开发有限公司 - - - 18,788,131.40 - - - - - 18,788,131.40 -
南通市华昌房地产有限公司 15,860,469.75 - - 18,816,983.79 - - - - - 34,677,453.54 -
启东金碧置业发展有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 24,715,489.65 - - 2,297,722.08 - - - - - 27,013,211.73 -
太仓远汇置业有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 43,325,373.22 - - 343,314.50 - - - - - 43,668,687.72 -
杭州千岛湖生态居房地产有限公司(注 3) 265,321,058.79 - - 1,449,540.23 - - - - (266,770,599.02) - -
杭州臻美投资管理有限公司(注 1) 314,369.87 - - (314,369.87) - - - - - - -
苏州金悦凯商务咨询有限公司 913,599,954.05 - - (4,786,344.99) - - - - - 908,813,609.06 -
苏州安茂置业有限公司 1,137,288,339.68 - - 3,630,900.00 - - - - - 1,140,919,239.68 -
苏州劲商房地产开发有限公司 852,671,352.70 - - (3,198,203.83) - - - - - 849,473,148.87 -
苏州灏溢房地产开发有限公司 60,580,409.70 - - 2,038,187.61 - - - - - 62,618,597.31 -
苏州盛玺房地产有限公司 82,408,097.45 - - (951,999.82) - - - - - 81,456,097.63 -
苏州泓昶置业有限公司(注 1)(注 5) 47,121.05 - - (1,464,000.00) - - - - 1,416,878.95 - -
常熟市尚源房地产开发有限公司 200,552,960.20 - - (2,057,244.01) - - - - - 198,495,716.19 -
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2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
12、 长期股权投资 - 续
(2) 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
无锡市美商骏房地产发展有限公司 379,148,756.07 - - (7,325,266.78) - - - - - 371,823,489.29 -
漳州市滨北置业有限公司(注 5) 7,613,906.37 - - (248,509.01) - - - - (36,549.23) 7,328,848.13 -
厦门海上世界爱冰雪投资有限公司 12,040,178.07 - - 126,722.59 - - - - - 12,166,900.66 -
济南安齐房地产开发有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
郑州润兴置业有限公司 41,923,610.96 - - - - - - - - 41,923,610.96 -
成都中交花源美庐置业有限公司 52,152,520.05 - - (3,270,369.65) - - - - - 48,882,150.40 -
武汉右岸网谷产业园有限公司 5,095,176.35 - - (177,412.57) - - - - - 4,917,763.78 -
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 246,684,474.42 - - (585,501.12) - - - - - 246,098,973.30 -
中关村协同发展投资有限公司 127,004,394.48 - - (10,790,209.26) - - - - - 116,214,185.22 -
北京浩远房地产开发有限公司 62,360,459.41 - - 760,442.27 - - - - - 63,120,901.68 -
北京鹏悦置业有限公司 31,161,533.01 - - (792.95) - - - - - 31,160,740.06 -
北京朝金房地产开发有限公司 262,840,387.95 - - (693,055.85) - - - - - 262,147,332.10 -
北京亚林西房地产开发有限公司 255,238,781.30 - - (453,628.71) - - - - - 254,785,152.59 -
北京永安佑泰房地产开发有限公司 - - - - - - - - - - -
天津顺集置业有限公司 3,756,222.30 - - (353.05) - - - - - 3,755,869.25 -
SuperAllianceRealEstatePartnersL.P. 104,132,031.81 - - 2,921,264.00 - - - - - 107,053,295.81 -
乐活置业国际有限公司(注 4) - - - 59,790.88 - - - - 126,338,880.38 126,398,671.26 -
小计 10,141,557,957.59 15,760,000.00 - 8,604,548.06 - - - - (141,140,209.93) 10,024,782,295.72 -
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
12、 长期股权投资 - 续
(2) 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 150,122,249.52 - - 15,230,083.68 - - - - - 165,352,333.20 -
深圳前海蛇口自贸区供电有限公司 276,282,576.13 - - 22,089,872.79 - - - - - 298,372,448.92 -
深圳市招华会展实业有限公司 502,839,949.97 - - 24,277,453.92 - - - - - 527,117,403.89 -
深圳 TCL 光电科技有限公司 245,801,109.11 - - 25,557,101.02 - - - - - 271,358,210.13 -
深圳招商华侨城投资有限公司(注 5) 545,578,721.50 - - 1,483,771.16 - - - - 20,129,059.91 567,191,552.57 -
深圳前海葡萄酒创新管理有限公司 16,032,182.33 - - (773,986.80) - - - - - 15,258,195.53 -
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司
362,061.90 - - (362,061.90) - - - - - - -
(注 1)
深圳招商邮轮服务有限公司 8,154,795.09 - - 179,616.87 - - - - - 8,334,411.96 -
深圳市乐艺置业有限公司 573,888,754.09 - - (52,202.61) - - - - - 573,836,551.48 -
深圳市商启置业有限公司 2,441,735,444.50 - - (101,895.46) - - - - - 2,441,633,549.04 -
招商局仁和养老投资有限公司 45,669,638.61 - - - - - - - - 45,669,638.61 -
深圳市招商免税商品有限公司 10,241,000.00 - - (275,796.73) - - - - - 9,965,203.27 -
深圳市滨海酒店资产有限公司 149,288,587.33 - - (5,101,705.98) - - - - - 144,186,881.35 -
深圳市太子湾乐居置业有限公司 291,982,352.94 - - (150,287.67) - - - - - 291,832,065.27 -
深圳市澎湃致远投资有限责任公司(注 2) - 2,500,000.00 - - - - - - 2,500,000.00 -
广州市番禺创新科技园有限公司 276,672,829.84 - - 1,771,693.89 - - - - - 278,444,523.73 -
广州联森房地产有限公司 192,595,821.88 - - 1,799,316.70 - - - - - 194,395,138.58 -
广州联洲房地产有限公司 313,416,595.17 - - 889,201.70 - - - - - 314,305,796.87 -
广州云都房地产开发有限公司 1,065,417.89 - - (935,089.91) - - - - - 130,327.98 -
广州市矿荣房地产开发有限公司(注 2) - 490,007,974.51 - 333,621.00 - - - - - 490,341,595.51 -
广州顺茂房地产开发有限公司(注 2)(注 5) - 651,360,000.00 - (2,925,641.57) - - - - (7,222,928.78) 641,211,429.65 -
惠州市泰通置业投资有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
东莞市嘉房房地产开发有限公司 106,058,004.07 - - 16,080,360.00 - - - - - 122,138,364.07 -
东莞市景源房地产开发有限公司 17,820,656.88 - - 634,974.60 - - - - - 18,455,631.48 -
东莞市招美房地产开发有限公司(注 2) - 330,555,000.00 - (1,030,804.30) - - - - - 329,524,195.70 -
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
12、 长期股权投资 - 续
(2) 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
招商局海南开发投资有限公司 703,670,027.09 - - 1,384,000.00 - - - - - 705,054,027.09 -
南京世招荃晟置业有限公司 143,065,130.17 - - 720,450.43 - - - - - 143,785,580.60 -
南京招商宁盛房地产有限公司 21,439,824.93 - - 140,828.51 - - - - - 21,580,653.44 -
南京招商兴盛房地产有限公司 29,922,021.93 - - 19,026.87 - - - - - 29,941,048.80 -
葛洲坝南京置业有限公司 189,622,514.17 - - 11,551,810.74 - - - - - 201,174,324.91 -
南京善盛房地产开发有限公司 167,266,403.01 - - (7,919,455.70) - - - - - 159,346,947.31 -
南京金城中航物业管理有限公司 5,574,981.42 - - 829,041.47 - - - - - 6,404,022.89 -
上海乐都置业有限公司 200,206,396.07 - - 9,070.99 - - - - - 200,215,467.06 -
上海新南山房地产开发有限公司 61,249,424.88 - - - - - - - - 61,249,424.88 -
上海曼翊企业管理有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
上海申江体育文化投资有限公司 3,300,458.96 - - (1,201,305.99) - - - - - 2,099,152.97 -
宁波盛锐房地产开发有限公司 43,976,883.78 - - (4,922,902.74) - - - - - 39,053,981.04 -
嘉兴世茂新领航置业有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
嘉善裕灿房地产开发有限公司 91,822,887.81 - 295,000.00 (2,072,507.57) - - - - - 89,455,380.24 -
绍兴臻悦房地产开发有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
太仓碧桂园房地产开发有限公司 478,698,214.76 - - (43,491,390.53) - - - - - 435,206,824.23 -
太仓辉盛房地产开发有限公司 30,855,763.64 - - 1,491,553.53 - - - - - 32,347,317.17 -
无锡嘉盛商远建筑科技有限公司 8,244,763.78 - - 368,358.14 - - - - - 8,613,121.92 -
无锡润泰置业有限公司 468,967,530.80 - - (2,908,400.00) - - - - - 466,059,130.80 -
无锡浦锦企业管理有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
杭州宸远招盛置业有限公司 391,787,184.69 - - (985,403.80) - - - - - 390,801,780.89 -
杭州盛寅房地产开发有限公司 603,563,592.16 - - (3,114,274.42) - - - - - 600,449,317.74 -
杭州北隆房地产开发有限公司 92,688,595.71 - - (408,699.96) - - - - - 92,279,895.75 -
杭州弘招城房地产开发有限公司 28,209,737.60 - - (9,856,871.39) - - - - - 18,352,866.21 -
150
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2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
12、 长期股权投资 - 续
(2) 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
杭州万璟置业有限公司 310,909,334.31 - - (565,539.24) - - - - - 310,343,795.07 -
杭州信榕房地产开发有限公司(注 2) - 122,925,000.00 - (1,812,028.76) - - - - 121,112,971.24 -
苏州嘉众房地产开发有限公司 40,258,961.52 - - 10,877,794.37 - - - - - 51,136,755.89 -
苏州仁安置业有限公司 449,241,170.24 - - 16,673,042.77 - - - - - 465,914,213.01 -
苏州新晟捷置地有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
苏州悦顺房地产开发有限公司 469,493,994.82 966,000.00 - (500,000.00) - - - - - 469,959,994.82 -
苏州华恒商用置业有限公司(注 2) - 560,000,000.00 - (10,143.70) - - - - 559,989,856.30 -
苏州胜悦房地产开发有限公司(注 2) - 402,800,000.00 - (11,500.00) - - - - 402,788,500.00 -
昆山宝业房产开发有限公司 130,690,155.22 - - (4,083,707.53) - - - - - 126,606,447.69 -
昆山卓弥房地产开发有限公司(注 1) - 13,328,000.00 - (13,328,000.00) - - - - - - -
镇江亿腾房地产开发有限公司 33,653,218.44 - - (748,094.94) - - - - - 32,905,123.50 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 17,131,223.50 - - (1,085,760.78) - - - - - 16,045,462.72 -
常州牡丹招商置业有限公司(注 2) - 88,200,000.00 - - - - - - 88,200,000.00 -
厦门市雍景湾房地产有限公司(注 1)(注 5) - - - (16,224.20) - - - - 16,224.20 - -
厦门紫金中航置业有限公司 133,121,615.97 - - 6,565,504.04 - - - - - 139,687,120.01 -
漳州招商局码头有限公司 536,973,980.66 - - 5,672,000.00 - - - - - 542,645,980.66 -
漳州招商局厦门湾港务有限公司 113,029,137.09 - - (8,423,060.26) - - - - - 104,606,076.83 -
招商局物流集团福建有限公司 39,569,426.79 - - 794,414.53 - - - - - 40,363,841.32 -
招商局漳州开发区丝路新能源有限公司 38,500,000.00 - - - - - - - - 38,500,000.00 -
青岛邮轮母港开发建设有限公司 2,213,537.46 - - - - - - - - 2,213,537.46 -
威海华发投资有限公司 404,591,897.46 - 2,615,000.00 (1,764,000.00) - - - - - 400,212,897.46 -
山东铁航物业管理有限公司 3,017,667.02 - - 190,855.00 - - - - - 3,208,522.02 -
河南郑欧丝路建设发展有限公司 43,744,509.16 - - (1,082,801.24) - - - - - 42,661,707.92 -
新郑市碧玺置业有限公司 4,593,092.50 - - 34,925,604.00 - - - - - 39,518,696.50 -
西安沃呈房地产开发有限公司 750,024.00 - - 19,799,386.79 - - - - - 20,549,410.79 -
西咸新区文茂房地产有限公司 3,647,000.00 - - - - - - - - 3,647,000.00 -
151
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
12、 长期股权投资 - 续
(2) 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
武汉碧曜房地产开发有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
武汉润广招房地产开发有限公司 51,541,752.04 - - (185,397.54) - - - - - 51,356,354.50 -
湖北长投房地产开发有限公司 17,664,308.02 - - (649,101.88) - - - - - 17,015,206.14 -
中建三局绿建投资有限公司 8,249,800.00 - - (681,039.80) - - - - - 7,568,760.20 -
武汉龙信筑工建筑科技有限公司 9,790,776.96 - - - - - - - - 9,790,776.96 -
武汉泓耀房地产开发有限公司 12,367,453.57 - - (652,320.39) - - - - - 11,715,133.18 -
合肥禹博房地产开发有限公司(注 5) 50,659,447.48 - - (5,342,997.00) - - - - (5,264,597.61) 40,051,852.87 -
北京招商局天平物业管理有限公司 3,721,043.21 - - 133,584.76 - - - - - 3,854,627.97 -
天津国际邮轮母港有限公司 129,580,537.12 - - (9,878,993.21) - - - - - 119,701,543.91 -
天津市联展房地产开发有限公司(注 5) 135,652,095.18 - - (1,054,902.75) - - - - (1,317,240.53) 133,279,951.90 -
天津旭浩房地产开发有限公司 29,932,003.52 - - (145.28) - - - - - 29,931,858.24 -
天津合发房地产开发有限公司(注 5) 314,498,066.23 - - (2,365,427.39) - - - - (3,912,077.38) 308,220,561.46 -
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 192,868,627.35 - - (2,036,316.03) - - - - - 190,832,311.32 -
大连旅顺口开泰置业有限公司 48,000,000.00 - - (1,246,360.43) - - - - - 46,753,639.57 -
招商局东北亚开发投资有限公司(注 2) - 1,000,000,000.00 - 1,376,155.09 - - - - 1,001,376,155.09 -
胜联投资有限公司(注 1) - - - - - - - - - - -
阿萨勒湖投资控股有限公司 211,562,616.69 - - - - - - - 3,448,106.95 215,010,723.64 -
招商局稳石投资基金管理有限公司 6,549,244.63 - - 2,945,459.67 - - 5,132,239.20 - - 4,362,465.10 -
招商局商业房地产投资信托基金 1,162,024,071.82 22,634,989.04 - (18,037,404.00) - - - - - 1,166,621,656.86 -
裕昌投资有限公司 147,827,073.98 - - (3,931.64) - - - - - 147,823,142.34 -
悦景集团有限公司 1,023,076,358.09 - - (14,605.91) - - - - - 1,023,061,752.18 -
中白工业园区开发股份有限公司 221,932,119.73 - - (20,233,688.27) - - - - - 201,698,431.46 -
小计 16,482,368,427.89 3,685,276,963.55 2,910,000.00 42,390,831.83 - - 5,132,239.20 - 5,876,546.76 20,207,870,530.83 -
合计 26,623,926,385.48 3,701,036,963.55 2,910,000.00 50,995,379.89 - - 5,132,239.20 - (135,263,663.17) 30,232,652,826.55 -
152
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财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
12、 长期股权投资 - 续
(2) 按权益法核算的股权投资 - 续
注 1： 因权益法核算账面价值减至为零的长期股权投资如下：
人民币元
持股比例 累计权益法
被投资单位 投资成本
(%) 调整金额
深圳市招华国际会展运营有限公司 50.00 5,000,000.00 (5,000,000.00)
深圳招商一九七九发展有限公司 51.00 5,100,000.00 (5,100,000.00)
广州合景隆泰置业发展有限公司 50.00 1,000,000.00 (1,000,000.00)
广州招商高利泽养老服务有限公司 51.00 10,200,000.00 (10,200,000.00)
广州新合房地产有限责任公司 34.00 34,000,000.00 (34,000,000.00)
广州市穗云置业有限公司 25.00 10,000,000.00 (10,000,000.00)
南京铁盛商业管理有限公司 55.00 5,500,000.00 (5,500,000.00)
上海绿地南坤置业有限公司 34.00 3,400,000.00 (3,400,000.00)
启东金碧置业发展有限公司 23.00 2,300,000.00 (2,300,000.00)
太仓远汇置业有限公司 33.00 3,300,000.00 (3,300,000.00)
杭州臻美投资管理有限公司 16.67 8,330,000.00 (8,330,000.00)
苏州泓昶置业有限公司 24.00 7,200,000.00 (7,200,000.00)
济南安齐房地产开发有限公司 20.00 10,000,000.00 (10,000,000.00)
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司 40.00 4,000,000.00 (4,000,000.00)
惠州市泰通置业投资有限公司 49.00 25,484,900.00 (25,484,900.00)
上海曼翊企业管理有限公司 24.50 1,225,000.00 (1,225,000.00)
嘉兴世茂新领航置业有限公司 30.00 30,000,000.00 (30,000,000.00)
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 30.00 30,000,000.00 (30,000,000.00)
绍兴臻悦房地产开发有限公司 24.70 12,350,000.00 (12,350,000.00)
无锡浦锦企业管理有限公司 33.00 3,304,092.00 (3,304,092.00)
苏州新晟捷置地有限公司 25.00 12,500,000.00 (12,500,000.00)
昆山卓弥房地产开发有限公司 16.66 13,328,000.00 (13,328,000.00)
厦门市雍景湾房地产有限公司 29.00 17,400,000.00 (17,400,000.00)
武汉碧曜房地产开发有限公司 20.10 2,010,000.00 (2,010,000.00)
胜联投资有限公司 49.00 339.92 (339.92)
注 2： 系本期新增联营企业，根据该等公司章程及合作协议约定，本公司对该等公司具有
重大影响。
注 3： 其他变动系因资产收购转为子公司所产生的影响，详见附注(七)3(2)“本期新收购之
子公司”。
注 4： 其他变动系因处置子公司转为合营企业所产生的影响，详见附注(七)2“处置子公司”。
注 5： 其他变动主要系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销或转回未实现内部交
易损益所产生的影响
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财务报表附注
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(六) 合并财务报表项目注释 - 续
13、 其他权益工具投资
(1) 权益工具投资情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 5,183,809.13 5,183,809.13
其中：权益工具投资 5,183,809.13 5,183,809.13
合计 5,183,809.13 5,183,809.13
(2) 非交易性权益工具投资的情况
人民币元
指定为以公允价值计量
计入其他综合收益的累 本期从其他综合收益 本期从其他综合收益转入
项目 本期确认的股利收入 且其变动计入其他综合
计利得或损失 转入留存收益的金额 留存收益的原因
收益的原因
樟树市凯凯创新股权投资管理中心 本集团出于战略目的而
- 183,809.13 - 不适用
(有限合伙) 计划长期持有
14、 其他非流动金融资产
人民币元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 954,847,582.10 803,758,612.21
其中：权益工具投资 954,847,582.10 803,758,612.21
合计 954,847,582.10 803,758,612.21
(1) 权益工具投资情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
权益工具的成本 734,663,680.21 581,942,244.19
公允价值 954,847,582.10 803,758,612.21
累计计入损益的公允价值变动金额 220,183,901.89 221,816,368.02
154
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财务报表附注
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(六) 合并财务报表项目注释 - 续
15、 投资性房地产
(1) 采用成本计量模式的投资性房地产
人民币元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初数 42,013,680,059.93 52,432,503,899.36 94,446,183,959.29
2.本期增加金额 1,354,948,115.71 653,366,825.97 2,008,314,941.68
(1)外购 1,000,183,279.24 646,297,476.69 1,646,480,755.93
(2)存货\固定资产\在建工程\其他项目转入 182,595,023.66 2,122,413.87 184,717,437.53
(3)合并范围变更增加 131,425,344.69 - 131,425,344.69
(4)外币报表折算影响 18,979,626.55 3,086,320.01 22,065,946.56
(5)其他增加(含重分类) 21,764,841.57 1,860,615.40 23,625,456.97
3.本期减少金额 122,428,880.46 79,553,960.36 201,982,840.82
(1)处置 73,272,351.20 41,842,082.34 115,114,433.54
(2)转往存货\固定资产\长期待摊费用 6,575,145.45 6,137,353.02 12,712,498.47
(3)合并范围变更减少 325,686.00 31,574,525.00 31,900,211.00
(4)外币报表折算影响 - - -
(5)其他减少(含重分类) 42,255,697.81 - 42,255,697.81
4.期末数 43,246,199,295.18 53,006,316,764.97 96,252,516,060.15
二、累计折旧和累计摊销
1.期初数 3,107,748,141.63 759,347,050.29 3,867,095,191.92
2.本期增加金额 451,171,716.80 60,586,042.73 511,757,759.53
(1)计提或摊销 450,217,734.37 60,010,016.76 510,227,751.13
(2)存货\固定资产\在建工程\其他项目转入 - - -
(3)合并范围变更增加 - - -
(4)外币报表折算影响 953,982.43 576,025.97 1,530,008.40
(5)其他增加(含重分类) - - -
3.本期减少金额 33,550,813.69 9,992,997.08 43,543,810.77
(1)处置 29,250,576.21 8,816,089.39 38,066,665.60
(2)转往存货\固定资产\长期待摊费用 1,920,583.52 1,176,907.69 3,097,491.21
(3)合并范围变更减少 - - -
(4)外币报表折算影响 - - -
(5)其他减少(含重分类) 2,379,653.96 - 2,379,653.96
4.期末数 3,525,369,044.74 809,940,095.94 4,335,309,140.68
三、减值准备
1.期初数 195,669,443.51 7,331,733.77 203,001,177.28
2.本期增加金额 - 467,419.75 467,419.75
(1)计提 - - -
(2)外币报表折算影响 - 467,419.75 467,419.75
(3)其他增加(含重分类) - - -
3.本期减少金额 - - -
(1)处置 - - -
(2)其他减少(含重分类) - - -
4.期末数 195,669,443.51 7,799,153.52 203,468,597.03
四、账面价值
1.期末数 39,525,160,806.93 52,188,577,515.51 91,713,738,322.44
2.期初数 38,710,262,474.79 51,665,825,115.30 90,376,087,590.09
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财务报表附注
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(六) 合并财务报表项目注释 - 续
15、 投资性房地产 - 续
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
人民币元
项目 期末余额
尚未达到办理产权证书的条件 2,406,328,251.35
大空港地块，因规划原因暂未办理产权证 5,426,055,908.79
正在办理权属证书的新物业 2,317,942,658.69
历史原因及原始资料缺失造成暂未取得权属证书 152,122,309.64
蛇口片区暂未确定用途土地，尚未办理权属证书 92,923,966.06
因土地为租赁取得而不能办理权属证书的房屋 22,296,641.91
其他 21,432,046.91
合计 10,439,101,783.35
(3) 本期末，本集团用于银行借款抵押的投资性房地产账面价值为人民币 10,208,275,345.82
元(期初：人民币 10,457,366,015.88 元)。
16、 固定资产
(1) 固定资产汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 4,587,498,941.40 4,607,551,182.39
固定资产清理 14,666.70 -
合计 4,587,513,608.10 4,607,551,182.39
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财务报表附注
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(六) 合并财务报表项目注释 - 续
16、 固定资产 - 续
(2) 固定资产情况
人民币元
港口及 机器设备、家具、
项目 房屋建筑物 汽车及船舶 合计
码头设施 器具及其他设备
一、账面原值：
1.期初数 5,121,480,733.06 237,331.13 1,292,786,414.48 514,723,381.96 6,929,227,860.63
2.本期增加金额 120,727,822.03 - 34,861,923.23 41,962,343.81 197,552,089.07
(1)购置 - - 14,362,581.95 2,919,235.23 17,281,817.18
(2)在建工程/存货/投资性房地产/
96,339,900.32 - 1,716,522.39 36,739,347.31 134,795,770.02
其他项目转入
(3)合并范围变更增加 - - 176,243.67 302,872.00 479,115.67
(4)其他增加 24,387,921.71 - 18,606,575.22 2,000,889.27 44,995,386.20
3.本期减少金额 24,555,439.47 - 28,332,255.39 19,781,843.15 72,669,538.01
(1)处置或报废 - - 7,601,325.18 19,486,183.79 27,087,508.97
(2)转往投资性房地产/其他项目 - - 4,080.45 48,636.84 52,717.29
(3)合并范围变更减少 - - - - -
(4)其他减少 24,555,439.47 - 20,726,849.76 247,022.52 45,529,311.75
4.期末数 5,217,653,115.62 237,331.13 1,299,316,082.32 536,903,882.62 7,054,110,411.69
二、累计折旧
1.期初数 1,173,276,723.23 97,014.12 783,107,096.73 346,078,362.39 2,302,559,196.47
2.本期增加金额 115,795,594.88 17,896.92 64,300,105.73 16,022,703.06 196,136,300.59
(1)计提 107,357,662.08 17,896.92 46,723,052.03 15,332,556.39 169,431,167.42
(2)在建工程/存货/投资性房地产/
132,261.50 - - - 132,261.50
其他项目转入
(3)合并范围变更增加 - - 31,490.77 215,797.54 247,288.31
(4)其他增加 8,305,671.30 - 17,545,562.93 474,349.13 26,325,583.36
3.本期减少金额 8,317,510.17 - 25,239,879.11 17,644,119.26 51,201,508.54
(1)处置或报废 - - 6,983,307.05 17,498,197.61 24,481,504.66
(2)转往投资性房地产/其他项目 - - - - -
(3)合并范围变更减少 - - - - -
(4)其他减少 8,317,510.17 - 18,256,572.06 145,921.65 26,720,003.88
4.期末数 1,280,754,807.94 114,911.04 822,167,323.35 344,456,946.19 2,447,493,988.52
三、减值准备
1.期初数 6,503,239.98 - 12,614,241.79 - 19,117,481.77
2.本期增加金额 - - - - -
(1)计提 - - - - -
(2)合并范围变更增加 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
(1)其他减少 - - - - -
4.期末数 6,503,239.98 - 12,614,241.79 - 19,117,481.77
四、账面价值
1.期末数 3,930,395,067.70 122,420.09 464,534,517.18 192,446,936.43 4,587,498,941.40
2.期初数 3,941,700,769.85 140,317.01 497,065,075.96 168,645,019.57 4,607,551,182.39
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16、 固定资产 - 续
(3) 未办妥产权证书的固定资产情况
人民币元
项目 期末余额
正在办理权属证书新物业 450,715,930.69
因历史原因及报建资料缺失无法办理产权证 76,273,852.23
临时建筑，不具备办理权属登记条件 19,624,182.27
其他原因 2,226,622.20
合计 548,840,587.39
(4) 本期末，本集团用于银行借款抵押的固定资产账面价值为人民币 1,004,909,455.72 元
(期初：人民币 1,021,735,436.56 元)。
17、 在建工程
(1) 在建工程汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 967,596,499.47 818,944,872.69
合计 967,596,499.47 818,944,872.69
(2) 在建工程情况
人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
杭州半山田园项目 548,441,641.61 - 548,441,641.61 508,300,305.80 - 508,300,305.80
其他 419,154,857.86 - 419,154,857.86 310,644,566.89 - 310,644,566.89
合计 967,596,499.47 - 967,596,499.47 818,944,872.69 - 818,944,872.69
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18、 使用权资产
(1) 使用权资产情况
人民币元
机器设备、家具、
项目 港口及码头设施 房屋及建筑物 汽车及船舶 合计
器具及其他设备
一、账面原值
1.期初数 - 316,739,238.23 - 1,810,998.42 318,550,236.65
2.本期增加金额 - 44,983,978.47 - - 44,983,978.47
(1)新增增加 - 44,983,978.47 - - 44,983,978.47
(2)合并范围变更增加 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
(1)不再租入 - - - - -
4.期末数 - 361,723,216.70 - 1,810,998.42 363,534,215.12
二、累计折旧
1.期初数 - 89,748,723.52 - 1,346,322.96 91,095,046.48
2.本期增加金额 - 18,976,854.36 - 244,263.59 19,221,117.95
(1)计提 - 18,976,854.36 - 244,263.59 19,221,117.95
(2)合并范围变更增加 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
(1)不再租入 - - - - -
4.期末数 - 108,725,577.88 - 1,590,586.55 110,316,164.43
三、减值准备
1.期初数 - - - - -
2.本期增加金额 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
4.期末数 - - - - -
四、账面价值
1.期末数 - 252,997,638.82 - 220,411.87 253,218,050.69
2.期初数 - 226,990,514.71 - 464,675.46 227,455,190.17
(2) 在损益中确认的金额
人民币元
房屋及建筑物 本期累计数
使用权资产的折旧费用(注 1) 19,221,117.95
租赁负债的利息费用(注 2) 7,582,427.06
短期租赁费用 -
低价值资产租赁费用 -
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额(注 3) -
转租使用权资产取得的收入 26,710,266.28
注 1： 本期不存在资本化的使用权资产的折旧费用。
注 2： 本期不存在资本化的租赁负债的利息费用。
注 3： 本期不存在未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额。
(3) 本期与租赁相关的总现金流出为人民币 21,609,811.86 元。
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19、 无形资产
(1) 无形资产情况
人民币元
项目 土地使用权 软件 其他 合计
一、账面原值
1.期初数 832,285,673.78 15,606,306.90 7,546,877.20 855,438,857.88
2.本期增加金额 1,733,913.30 1,034,279.20 - 2,768,192.50
(1)购置 - 1,033,279.13 - 1,033,279.13
(2)合并范围变更增加 - - - -
(3)外币报表折算影响 1,733,913.30 1,000.07 - 1,734,913.37
3.本期减少金额 - - - -
(1)处置 - - - -
(2)其他减少 - - - -
4.期末数 834,019,587.08 16,640,586.10 7,546,877.20 858,207,050.38
二、累计摊销
1.期初数 152,314,222.49 12,419,234.88 733,724.18 165,467,181.55
2.本期增加金额 11,810,056.14 1,349,903.05 628,906.44 13,788,865.63
(1)计提 11,801,629.42 1,349,141.37 628,906.44 13,779,677.23
(2)合并范围变更增加 - - - -
(3)外币报表折算影响 8,426.72 761.68 - 9,188.40
3.本期减少金额 - - - -
(1)处置 - - - -
(2)其他减少 - - - -
4.期末数 164,124,278.63 13,769,137.93 1,362,630.62 179,256,047.18
三、减值准备
1.期初数 77,720,669.88 - - 77,720,669.88
2.本期增加金额 1,266,713.31 - - 1,266,713.31
(1)计提 - - - -
(2)外币报表折算影响 1,266,713.31 - - 1,266,713.31
3.本期减少金额 - - - -
(1)处置 - - - -
4.期末数 78,987,383.19 - - 78,987,383.19
四、账面价值
1.期末数 590,907,925.26 2,871,448.17 6,184,246.58 599,963,620.01
2.期初数 602,250,781.41 3,187,072.02 6,813,153.02 612,251,006.45
(2) 于 2020 年 6 月 30 日，未办妥产权证书的土地使用权情况如下：
人民币元
项目 期末余额
历史原因及原始资料缺失造成暂未取得权属证书 41,980,927.83
160
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20、 商誉
(1) 商誉账面原值
人民币元
本期增加 本期减少
被投资单位名称 期初余额 期末余额
企业合并形成 处置
北京华商大厦有限公司 27,297,506.00 - - 27,297,506.00
招商置地 159,560,861.23 - - 159,560,861.23
招商局积余产业运营服务股
171,091,633.90 - - 171,091,633.90
份有限公司
合计 357,950,001.13 - - 357,950,001.13
(2) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
本集团管理层以对生产经营活动的管理或者监控下能独立产生现金流入的最小资产组合(分
别为北京华商大厦有限公司、招商置地、招商局积余产业运营服务股份有限公司)作为认定
资产组或资产组组合的标准。
(3) 商誉减值测试过程及商誉减值损失的确认方法
在对商誉进行减值测试时，本集团将相关资产组和资产组组合(含商誉)的账面价值与其可收
回金额进行比较，如果可收回金额低于账面价值，相关差额计入当期损益。本集团产生商
誉的各资产组和资产组组合的可回收金额的确定方法包括按公允价值减预计处置费用确定
和按预计未来现金流量的现值确定。公允价值使用市场法确定。现金流量现值基于本集团
管理层按照五年详细预测期和后续预测期对未来现金流量进行预计。详细预测期的预计未
来现金流量基于管理层制定的商业计划确定；后续预测期的预计未来现金流量按照详细预
测期最后一年的水平，并结合本集团的商业计划、行业发展趋势及通货膨胀率等因素后确
定，其采用的增长率不会超过宏观经济长期平均增长率。本集团在预计未来现金流量现值
时使用的关键假设包括收入增长率、毛利率和折现率等。本集团管理层在确定各关键假设
相关的价值时，与本集团历史经验或外部信息来源相一致。
(4) 商誉减值测试的影响
经测试，本集团管理层认为上述假设发生的任何合理变化均不会导致产生商誉的各资产组
和资产组组合的账面价值高于其可收回金额，故商誉无需计提减值准备。
161
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21、 长期待摊费用
人民币元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
固定资产改良支出 747,295,465.02 34,584,895.02 71,654,861.67 420,828.15 709,804,670.22
其他 95,200,230.47 7,268,594.16 11,073,482.38 715,737.73 90,679,604.52
合计 842,495,695.49 41,853,489.18 82,728,344.05 1,136,565.88 800,484,274.74
22、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
人民币元
期末余额 期初余额
项目
递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异
内部销售未实现利润(注 1) 10,192,735,322.36 40,770,941,289.44 10,196,213,895.74 40,784,855,582.96
预提土地增值税 2,814,470,507.59 11,257,882,030.36 3,032,895,559.81 12,177,649,943.45
资产减值准备 56,176,425.39 224,705,701.56 51,971,476.15 207,590,326.30
可抵扣亏损 1,322,561,091.55 5,290,244,366.20 949,311,091.40 3,752,394,514.91
其他 586,458,679.91 2,310,850,398.11 615,247,019.09 2,420,313,251.13
合计 14,972,402,026.80 59,854,623,785.67 14,845,639,042.19 59,342,803,618.75
注 1： 内部销售未实现利润主要系本集团内部土地使用权交易，在合并财务报表层面抵销
未实现的内部销售损益，从而确认递延所得税资产。
(2) 未经抵销的递延所得税负债
人民币元
期末余额 期初余额
项目
递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异
附属公司待分配利润 250,378,481.65 4,247,949,986.71 258,183,225.59 3,886,773,201.98
企业合并取得资产的公允价值调整(注 1) 1,167,135,378.53 4,668,541,514.12 1,174,959,870.45 4,699,839,481.04
资产公允价值调整(注 2) 787,921,544.89 3,151,686,179.56 775,281,856.12 3,101,127,424.48
其他 155,735,620.18 622,942,480.72 163,585,352.53 653,605,340.57
合计 2,361,171,025.25 12,691,120,161.11 2,372,010,304.69 12,341,345,448.07
注 1： 主要系本集团非同一控制下企业合并资产评估增值确认的递延所得税负债。
注 2： 因非控股股东单方面增资深圳市商启置业有限公司、深圳市乐艺置业有限公司和深圳市太
子湾乐居置业有限公司，导致本集团丧失对其控制权，但仍具有重大影响，本集团在丧失
控制权日对剩余股权按照公允价值重新计量，并按照权益法进行追溯调整，同时确认相应
的递延所得税负债。
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22、 递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
(3) 未确认递延所得税资产明细
人民币元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 893,746,869.60 1,019,859,898.94
可抵扣亏损 4,338,189,432.73 2,887,113,184.22
合计 5,231,936,302.33 3,906,973,083.16
(4) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
人民币元
年份 期末余额 期初余额 备注
2020 - 240,149,604.99
2021 332,822,466.26 333,815,363.49
2022 568,408,826.24 570,181,746.03
2023 451,271,849.67 475,875,517.38
2024 1,176,360,153.89 1,177,192,488.29
2025 1,717,832,020.06 -
无到期期限之可抵扣亏损 91,494,116.61 89,898,464.04 香港子公司亏损
合计 4,338,189,432.73 2,887,113,184.22
23、 其他非流动资产
人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面金额 减值准备 账面价值 账面金额 减值准备 账面价值
履约保证金 199,697,150.66 - 199,697,150.66 199,697,150.66 - 199,697,150.66
其他 5,133,932.68 - 5,133,932.68 - - -
合计 204,831,083.34 - 204,831,083.34 199,697,150.66 - 199,697,150.66
24、 短期借款
(1) 短期借款分类
人民币元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款(注) 2,000,000.00 41,400,000.00
委托借款 - -
保证借款(注) 2,889,067,953.47 2,350,000,000.00
信用借款 25,711,664,687.50 19,750,000,000.00
短期借款应计利息 21,238,706.94 28,742,370.54
合计 28,623,971,347.91 22,170,142,370.54
注： 抵押借款系本集团之子公司以其土地使用权作为抵押物而取得的借款；保证借款主
要系由本集团之子公司提供担保的借款。
(2) 本期末，本集团无已逾期未偿还的短期借款。
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25、 应付票据
人民币元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 83,185,305.77 106,385,679.26
银行承兑汇票 - -
合计 83,185,305.77 106,385,679.26
本期末，本集团无已到期未支付的应付票据。
26、 应付账款
(1) 应付账款列示
人民币元
项目 期末余额 期初余额
工程款 29,529,708,635.19 30,851,136,388.51
地价款 3,875,726,717.11 3,574,838,180.45
保修金 282,715,400.25 407,690,052.27
其他 273,286,460.17 569,437,965.47
合计 33,961,437,212.72 35,403,102,586.70
(2) 账龄超过 1 年的重要应付账款
人民币元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳双玺项目工程款 583,048,394.32 工程未结算
广州金山谷项目工程款 336,115,910.72 工程未结算
深圳招商东岸工程款 202,718,152.74 工程未结算
镇江北固湾工程款 189,781,999.69 工程未结算
成都大魔方工程款 177,660,941.58 工程未结算
武汉招商公园 1872 项目工程款 174,447,491.75 工程未结算
深圳市葵涌镇经济发展有限公司 152,722,958.29 工程未结算
北京中国玺项目工程款 150,150,931.72 工程未结算
深圳太子湾商务广场项目工程款 144,343,973.67 工程未结算
天津果岭项目工程款 126,051,672.05 工程未结算
漳州双鱼岛项目工程款 123,825,153.00 工程未结算
合计 2,360,867,579.53
27、 预收款项
(1) 预收款项列示
人民币元
项目 期末余额 期初余额
租金 63,290,449.45 80,434,184.97
其他 31,085,434.33 55,296,142.69
合计 94,375,883.78 135,730,327.66
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(六) 合并财务报表项目注释 - 续
28、 合同负债
(1) 合同负债分类
人民币元
项目 期末余额 期初余额
售楼款 130,444,864,614.03 90,221,713,428.50
其他 647,967,684.58 670,903,610.47
合计 131,092,832,298.61 90,892,617,038.97
注： 本集团于 2020 年 1 月 1 日起全面执行新收入准则，本集团将因转让商品收到的预收
款调整至本项目列示。
(2) 本期内账面价值发生重大变动的金额及原因
人民币元
项目 变动金额 变动原因
深圳太子湾 DY02-04 地块 3,339,580,068.43 预售
深圳前海启动区一期 3,137,783,517.73 预售
宁波明月江南 3,044,345,144.49 预售
南京雍宁府 1,696,335,869.43 预售
杭州闻博花城 2,016,626,158.35 预售
桐乡雍华府 (1,849,416,775.09) 结转收入
杭州公园 1872 1,546,504,474.87 预售
宁波海曙金茂府 1,518,353,125.31 预售
武汉一江璟城 (1,439,034,440.45) 结转收入
南通海门国际社区 1,438,485,965.28 预售
合肥公园 1872 (1,052,863,518.83) 结转收入
合计 13,396,699,589.52
(3) 账龄超过 1 年的重要合同负债
于2020年6月30日，本集团无账龄超过一年的重要合同负债。
(4) 主要项目期末预收售楼款列示如下：
人民币元
预计
项目名称 期末余额 期初余额 预售比例(%)
竣工时间
深圳前海启动区一期 6,733,839,455.34 3,596,055,937.61 100.00 2020 年 12 月
宁波上湖城章(原宁波明湖） 5,313,438,073.96 5,303,882,966.06 99.95 2020 年 9 月
深圳招商中环 5,236,069,098.04 4,580,334,149.65 100.00 2021 年 4 月
宁波海曙金茂府 4,339,456,938.15 2,821,103,812.84 71.88 2021 年 6 月
上海虹桥公馆 4,304,483,849.78 3,504,240,240.37 100.00 2020 年 11 月
深圳太子湾 DY02-04 地块 3,901,672,556.50 562,092,488.07 95.36 2021 年 4 月
165
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
28、 合同负债 - 续
(4) 主要项目期末预收售楼款列示如下： - 续
人民币元
预计
项目名称 期末余额 期初余额 预售比例(%)
竣工时间
南京东望府 3,876,364,227.59 3,773,640,771.43 77.63% 2020 年 12 月
重庆长嘉汇 3,624,751,882.32 3,338,526,850.20 97.23% 2020 年 12 月
宁波明月江南 3,591,625,384.86 547,280,240.37 98.03% 2021 年 8 月
北京都会中心 2,923,336,040.57 1,950,875,467.89 100.00% 2020 年 9 月
南京雍宁府 2,784,307,028.20 1,084,067,292.44 53.51% 2020 年 11 月
杭州闻博花城 2,780,403,161.87 711,288,091.74 60.15% 2022 年 3 月
哈尔滨贝肯山 2,638,735,870.56 2,381,882,792.06 71.77% 2020 年 9 月
南通雍景湾 2,599,431,123.21 1,630,405,405.50 90.07% 2020 年 10 月
深圳湾海大厦 2,578,013,933.96 2,663,337,533.03 100.00% 2020 年 10 月
成都依云上城 2,516,575,562.98 1,958,521,784.12 78.46% 2020 年 12 月
北京雍合府 2,454,130,285.69 1,708,037,764.22 61.00% 2020 年 10 月
大连公园 1872 2,427,352,179.65 2,201,731,539.45 55.71% 2020 年 12 月
杭州公园 1872 2,347,449,771.20 800,945,296.33 84.58% 2020 年 12 月
武汉一江璟城 2,110,479,881.57 3,549,514,322.02 49.66% 2020 年 12 月
深圳滨海大厦 2,088,113,212.82 2,059,675,028.42 100.00% 2020 年 8 月
杭州星未来云邸 1,912,157,854.47 1,016,416,449.54 99.39% 2021 年 5 月
南京桃园世纪 1,869,959,537.62 1,537,133,446.79 82.62% 2020 年 8 月
上海松江新桥 1,828,878,535.90 1,105,431,272.48 89.63% 2020 年 10 月
武汉凤凰城 1,824,064,780.87 1,299,318,300.40 99.00% 2020 年 12 月
上海招商主城 1,739,346,653.76 1,848,814,722.94 79.18% 已竣工
赣州雍景湾 1,627,256,216.87 640,317,020.18 89.92% 2021 年 8 月
合肥诚园 1,584,558,422.69 686,937,002.76 36.29% 2021 年 6 月
合肥雍华府 1,495,423,271.03 1,106,412,231.02 75.72% 2020 年 8 月
南通海门国际社区 1,438,485,965.28 - 68.32% 2022 年 3 月
重庆公园大道 1,436,568,304.87 746,889,449.07 54.86% 2020 年 12 月
烟台招商西岸 1,382,915,867.64 900,135,686.12 41.60% 2020 年 12 月
绍兴檀院 1,338,424,285.35 1,125,618,690.82 95.78% 2020 年 8 月
温岭云樾观岭 1,299,959,746.80 475,883,244.04 69.60% 2021 年 11 月
东莞招商雍和府 1,208,429,729.96 338,986,599.08 79.40% 2020 年 11 月
常州璞樾和山花苑 1,188,508,317.47 1,081,194,049.54 99.06% 2020 年 12 月
天津贝肯山 1,114,490,520.27 797,667,498.89 74.67% 2020 年 11 月
杭州千岛湖印 1,096,544,188.89 - 100.00% 2020 年 7 月
常熟琴鸣雅苑 1,091,353,835.08 365,183,338.53 67.38% 2020 年 12 月
太仓科教新城 1,081,580,578.04 708,602,477.98 94.47% 2020 年 12 月
湛江招商国际邮轮城 1,035,074,173.74 213,553,349.54 10.73% 2020 年 10 月
大连海德公园 1,021,498,821.85 935,241,805.50 91.31% 2021 年 5 月
合计 100,785,509,127.27 67,657,176,409.04
(5) 有关合同负债的定性和定量分析
合同负债主要为本集团根据房地产销售合同收取的售楼款。该售楼款在合同签订时收取，
金额为合同对价的20%至100%不等。该合同的相关收入将在本集团履行履约义务后确认。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
28、 合同负债 - 续
(6) 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值的收入
本期本集团确认的包括在期初合同负债账面价值中的收入金额为人民币18,863,382,136.53
元，本期新增的合同负债金额为人民币62,816,038,417.19元，上述合同负债的变动金额主要
为房地产销售合同所形成。
29、 应付职工薪酬
(1) 应付职工薪酬列示
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 1,715,217,482.15 2,834,428,309.09 3,631,996,699.74 917,649,091.50
二、离职后福利-设定提存计划 3,159,963.68 114,129,061.80 113,636,824.65 3,652,200.83
三、辞退福利 24,486,824.30 10,669,084.47 11,551,935.67 23,603,973.10
四、其他 173,568.30 492,292.99 554,314.99 111,546.30
合计 1,743,037,838.43 2,959,718,748.35 3,757,739,775.05 945,016,811.73
(2) 短期薪酬列示
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 1,659,460,002.01 2,486,801,680.59 3,282,598,268.28 863,663,414.32
2、职工福利费 - 78,860,289.30 78,860,289.30 -
3、社会保险费 1,705,755.57 78,785,075.22 78,227,940.02 2,262,890.77
其中：医疗保险费 1,574,905.41 68,377,118.23 67,819,173.90 2,132,849.74
补充医疗保险 414.28 1,494,887.83 1,488,997.83 6,304.28
工伤保险费 40,170.49 1,171,356.36 1,188,219.06 23,307.79
生育保险费 90,265.39 6,843,052.41 6,832,888.84 100,428.96
其他 - 898,660.39 898,660.39 -
4、住房公积金 1,443,728.89 125,539,938.85 125,801,746.18 1,181,921.56
5、工会经费和职工教育经费 52,063,979.64 46,312,103.94 48,317,358.22 50,058,725.36
6、短期带薪缺勤 - - - -
7、短期利润分享计划 - - - -
8、其他短期薪酬 544,016.04 18,129,221.19 18,191,097.74 482,139.49
合计 1,715,217,482.15 2,834,428,309.09 3,631,996,699.74 917,649,091.50
(3) 离职后福利-设定提存计划列示
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 2,653,750.92 67,196,837.57 66,636,195.14 3,214,393.35
2、失业保险费 61,667.76 1,899,559.04 1,896,035.05 65,191.75
3、企业年金缴费 444,545.00 45,032,665.19 45,104,594.46 372,615.73
合计 3,159,963.68 114,129,061.80 113,636,824.65 3,652,200.83
167
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 6 月 30 日止半年度
(六) 合并财务报表项目注释 - 续
30、 应交税费
人民币元
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| 公告日期:2020-08-25 |
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