中国建筑2019年年度报告

公司代码：601668                          公司简称：中国建筑
                   中国建筑股份有限公司
                     2019 年年度报告
                     2020 年 4 月 24 日
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                                 致      辞
尊敬的各位股东、投资者：
    我谨代表公司董事会，向各位呈报中国建筑 2019 年年度报告，并向长期支持、
关心公司改革发展的所有利益相关方表示衷心的感谢！
    2019 年，面对国内外风险挑战日益严峻的复杂局面，中国建筑坚持以习近平新
时代中国特色社会主义思想为指导，坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，沉稳
应对外部环境深刻变化，主动作为、真抓实干，实现稳中有进、稳中提质，企业改革
发展取得新的显著成绩。全年新签合同额 2.87 万亿元，同比增长 9.2%；完成营业收
入 1.42 万亿元，同比增长 18.4%；实现归属于上市公司股东的净利润 418.8 亿元，同
比增长 9.5%；基本每股收益 0.97 元，同比增长 11.5%。公司连续两年成为全球业内
唯一“双万亿”企业，位居 2019 年《财富》“世界 500 强”第 21 位，中国企业 500
强第 3 位，ENR“全球最大 250 家工程承包商”第 1 位，继续保持行业全球最高信用
评级。
    2019 年，公司经营管理取得诸多亮点和成绩，主要体现在以下五个方面：一是
融入国家战略坚决有力。公司全力落实京津冀协同发展（雄安新区）、长江经济带发
展、粤港澳大湾区建设等国家区域协调发展战略，发挥全产业链、全国布局优势，集
中优势资源重点突破，推动实施了一批重大项目，抢抓了国家战略带来的发展机遇。
二是深入践行“一带一路”倡议。公司有效落实“海外优先”指导思想，充分彰显“中
国建造”品牌实力，实质经营国别增加至 77 个；海外业务新签合同额、营业收入分
别同比增长 13.9%、15.2%。三是发展质量持续提升。公司建造业务优势更加巩固，
地产业务布局不断优化，建筑工业化等新业务大力拓展，产业结构日趋合理均衡；多
措并举改善资产质量，降杠杆、减负债取得新成效，总资产周转率同比有所提升，年
末资产负债率同比下降 1.6 个百分点至 75.3%。四是改革创新不断深入。公司一体化
推进创建世界一流企业和深化国企改革工作，持续扩大股权激励范围，开展第二批职
业经理人试点；时隔四年再获国家科技进步一等奖，形成了一批具有国际领先水平的
科研成果。五是社会责任担当有为。公司持续助力打好“三大攻坚战”，帮扶的三个
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定点扶贫县脱贫摘帽在即；接收应届毕业生 1.9 万人，创造就业岗位约 170 万个，为
稳就业作出重要贡献。
    2019 年恰逢公司上市十周年。十年来，公司依托资本市场平台，推动中央企业
治理体系和治理能力现代化，经营业绩实现跨越式增长，从建筑行业全国第一发展为
全球第一，财富世界 500 强排名从第 292 位跃升为第 21 位。十年来，公司营业收入、
归母净利润年均复合增长率分别为 18.5%、22.0%，一直保持快速、稳健的增长态势，
净资产收益率保持在 15%以上的高位，累计向普通股股东派发现金分红超过 436 亿元。
这些成绩的取得，离不开各位股东和投资者的大力支持，在此，我谨代表公司董事会
和高管团队向各位股东及投资者致以最诚挚的谢意！
    2020 年初，面对突如其来的新冠肺炎疫情，公司认真落实习近平总书记关于统
筹推进疫情防控和经济社会发展工作的重要讲话和指示批示精神，不辱使命，勇担重
任，在各地建设了以武汉火神山、雷神山医院为代表的 100 项应急工程项目，展现了
中国速度、中国力量，为国家、为人民作出了新贡献，在“大疫”中书写“大义”。
随着疫情防控形势持续向好，公司坚持在常态化疫情防控中加快推进生产经营秩序全
面恢复，因时因势谋划推进转型升级，激发企业新活力。
    2020 年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。我国经济稳中向好、
长期向好的趋势没有改变，国家推行旧城改造、重大基础设施项目建设、“稳地价、
稳房价、稳预期”的房地产发展长效机制带来新机遇，公司仍处于改革发展、转型升
级的重要机遇期。全球新冠肺炎疫情的爆发，给国内外经济和社会发展带来前所未有、
极不寻常的严峻挑战，公司更要主动适应新形势、奋勇迎接新挑战、全力抢抓新机遇。
    谋发展变革之策，尽中央企业之责。中国建筑将以习近平新时代中国特色社会主
义思想为指导，始终胸怀中华民族伟大复兴的战略全局、世界百年未有之大变局“两
个大局”，保持战略定力，坚定发展信心。公司确定 2020 年及今后一个时期，将全
面聚焦“一创五强”目标，即以创建具有全球竞争力的世界一流企业为牵引，致力成
为价值创造力强、国际竞争力强、行业引领力强、品牌影响力强、文化软实力强的世
界一流企业。2020 年，公司将统筹推进疫情防控和生产经营，贯彻党中央“六稳”和
“六保”部署，落实国务院国资委“三稳四保一加强”任务，坚持稳中求进工作总基
调，坚持新发展理念，坚持高质量发展，奋力拼搏、攻坚克难、改革创新，全力完成
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年度各项目标任务，不断做强做优做大，实现“十三五”规划圆满收官。2020 年的经
营目标是：新签合同额超过 3.10 万亿元，营业收入超过 1.52 万亿元。“只争朝夕，
不负韶华”，中国建筑将继续以优异的业绩更好回报公司股东和投资者。
                                                             董事长：周乃翔
                                                            2020 年 4 月 24 日
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                                     重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
   整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 本报告经公司第二届董事会第三十七次会议审议通过，公司全体董事出席了董事会会议。
三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人（董事长）周乃翔，主管会计工作负责人（财务总监）王云林，会计机构负责人
    （会计主管人员）田威声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案和资本公积金转增股本预案
    以公司截至披露日4,196,507.15万股为基数，拟每10股派送人民币1.85元（含税）现金股息，
    公司年度现金分红数额与归属于上市公司股东净利润的比率为18.53%。在实施权益分派的股
    权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额，并将另
    行公告具体调整情况。上述利润分配预案已经公司第二届董事会第三十七次会议审议通过，
    尚需经公司2019年年度股东大会审议批准后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本报告存在一些基于对未来政策和经济走势的主观假设和判断而做出的预见性陈述，受诸多
    可变因素影响，实际结果或趋势可能会与这些预见性陈述出现差异。
    本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬
    请投资者予以关注。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
    否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
    否
九、 重大风险提示
√适用 □不适用
    报告期内，公司不存在重大风险事项。
    公司已在本报告中详细描述了可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第四节“经营情况讨论
    与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”相关内容。
十、 其他
√适用 □不适用
    除经审计的财务数据外，本报告所采用的业务数据来源于公司管理口径。
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                                                               目        录
第一节       释义..................................................................................................................................... 8
第二节       公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 9
    一、     公司信息 ............................................................................................................................. 9
    二、     联系人和联系方式 ............................................................................................................. 9
    三、     基本情况简介 ..................................................................................................................... 9
    四、     信息披露及备置地点 ......................................................................................................... 9
    五、     公司股票简况 ..................................................................................................................... 9
    六、     其他相关资料 ..................................................................................................................... 9
    七、     近三年主要会计数据和财务指标 ................................................................................... 10
    八、     境内外会计准则下会计数据差异 ................................................................................... 11
    九、     2019 年分季度主要财务数据 .......................................................................................... 11
    十、     非经常性损益项目和金额 ............................................................................................... 12
    十一、   采用公允价值计量的项目 ............................................................................................... 12
    十二、   其他................................................................................................................................... 13
第三节       公司业务概要................................................................................................................... 14
    一、     报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 ................................... 14
    二、     报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 ....................................................... 17
    三、     报告期内核心竞争力分析 ............................................................................................... 17
    四、     报告期内品牌、资信和荣誉情况 ................................................................................... 20
    五、     主要业务数据情况 ........................................................................................................... 22
    六、     主要经营数据情况 ........................................................................................................... 23
第四节       经营情况讨论与分析....................................................................................................... 25
    一、     经营情况讨论与分析 ....................................................................................................... 25
    二、     报告期内主要经营情况 ................................................................................................... 25
    三、     关于公司未来发展的讨论与分析 ................................................................................... 49
    四、     公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的
               情况和原因说明 ............................................................................................................. 53
第五节       重要事项........................................................................................................................... 54
    一、     普通股利润分配或资本公积金转增预案 ....................................................................... 54
    二、     承诺事项履行情况 ........................................................................................................... 57
    三、     报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 ................................................................... 58
    四、     公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 ............................................... 58
    五、     公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明 ....... 58
    六、     聘任、解聘会计师事务所情况 ....................................................................................... 59
    七、     面临暂停上市风险的情况 ............................................................................................... 59
    八、     面临终止上市的情况和原因 ........................................................................................... 59
    九、     破产重整相关事项 ........................................................................................................... 60
    十、     重大诉讼、仲裁事项 ....................................................................................................... 60
    十一、   上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人
               处罚及整改情况 ............................................................................................................. 60
   十二、    报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 ....................................... 60
   十三、    公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 ............... 61
   十四、    重大关联交易 ................................................................................................................... 63
   十五、    重大合同及其履行情况 ................................................................................................... 66
   十六、    其他重大事项的说明 ....................................................................................................... 76
   十七、    积极履行社会责任的工作情况 ....................................................................................... 76
   十八、    可转换公司债券情况 ....................................................................................................... 81
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    十九、   信息披露索引 ................................................................................................................... 82
第六节       普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 86
    一、     普通股股本变动情况 ....................................................................................................... 86
    二、     证券发行与上市情况 ....................................................................................................... 88
    三、     股东和实际控制人情况 ................................................................................................... 89
    四、     控股股东及实际控制人情况 ........................................................................................... 90
    五、     其他持股在百分之十以上的法人股东 ........................................................................... 92
    六、     股份限制减持情况说明 ................................................................................................... 92
第七节       优先股相关情况............................................................................................................... 93
    一、     截至报告期末近 3 年优先股的发行与上市情况 ........................................................... 93
    二、     优先股股东情况 ............................................................................................................... 93
    三、     优先股利润分配的情况 ................................................................................................... 94
    四、     报告期内公司进行优先股的回购、转换事项 ............................................................... 95
    五、     报告期内存在优先股表决权恢复的，公司应当披露相关表决权的恢复、行使
               情况................................................................................................................................. 96
    六、     公司对优先股采取的会计政策及理由 ........................................................................... 96
    七、     其他................................................................................................................................... 96
第八节       董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 97
    一、     持股变动情况及报酬情况 ............................................................................................... 97
    二、     现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 ................................. 103
    三、     董事、监事、高级管理人员报酬情况 ......................................................................... 105
    四、     公司董事、监事、高级管理人员变动情况 ................................................................. 106
    五、     近三年受证券监管机构处罚的情况说明 ..................................................................... 106
    六、     母公司和主要子公司的员工情况 ................................................................................. 107
    七、     其他................................................................................................................................. 108
第九节       公司治理......................................................................................................................... 109
    一、     公司治理相关情况说明 ................................................................................................. 109
    二、     股东大会情况简介 ......................................................................................................... 110
    三、     董事履行职责情况 ......................................................................................................... 110
    四、     董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存
               在异议事项的，应当披露具体情况 ........................................................................... 112
   五、      监事会发现公司存在风险的说明 ................................................................................. 113
   六、      公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保
               证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明 ....................................................... 116
    七、     报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况 ............. 117
    八、     是否披露内部控制自我评价报告 ................................................................................. 117
    九、     内部控制审计报告的相关情况说明 ............................................................................. 117
    十、     其他................................................................................................................................. 117
第十节       公司债券相关情况......................................................................................................... 118
第十一节     财务报告......................................................................................................................... 118
    一、     审计报告 ......................................................................................................................... 118
    二、     财务报表 ......................................................................................................................... 118
第十二节     备查文件目录................................................................................................................. 118
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                                 第一节       释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国建筑/公司/本公司     指   中国建筑股份有限公司
中建集团/集团/集团公司   指   中国建筑集团有限公司
中建总公司               指   中国建筑工程总公司（已改制并更名为中国建筑集团有限公司）
中建一局至八局           指   中国建筑一局（集团）有限公司至中国建筑第八工程局有限公司
新疆建工                 指   中建新疆建工（集团）有限公司
中海集团                 指   中国海外集团有限公司
中建国际                 指   中国建筑国际工程公司
中海地产                 指   中海集团下属中国海外发展有限公司（00688.HK）所属地产发展
                              品牌及业务
中建地产                 指   中国建筑所从事的除“中海地产”以外的房地产品牌及业务
中建设计集团             指   中国中建设计集团有限公司
中国海外发展             指   中国海外发展有限公司（00688.HK）
中国建筑国际             指   中国建筑国际集团有限公司（03311.HK）
中海宏洋                 指   中国海外宏洋集团有限公司（00081.HK）
中国建筑兴业             指   中国建筑兴业集团有限公司（00830.HK）
中海物业                 指   中海物业集团有限公司（02669.HK）
西部建设                 指   中建西部建设股份有限公司（002302.SZ）
中建财务公司             指   中建财务有限公司
中建方程                 指   中建方程投资发展集团有限公司
中建资本                 指   中建资本控股有限公司
中建装饰                 指   中国建筑装饰集团有限公司
中建基础                 指   中国建设基础设施有限公司
中建发展                 指   中国建筑发展有限公司
中建科工                 指   中建科工集团有限公司（原为中建钢构有限公司）
中建交通                 指   中建交通建设集团有限公司
中建科技                 指   中建科技有限公司
中建港航局               指   中建港航局集团有限公司
公司章程                 指   中国建筑股份有限公司章程
报告期                   指   2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日止
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                        第二节        公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                 中国建筑股份有限公司
公司的中文简称                 中国建筑
公司的外文名称                 China State Construction Engineering Corporation Limited
公司的外文名称缩写             CSCEC
公司的法定代表人               周乃翔
二、 联系人和联系方式
                               董事会秘书
姓名                           薛克庆
联系地址                       北京市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心
电话                           010-86498888
传真                           010-86498170
电子信箱                       [e-mail]
三、 基本情况简介
公司注册地址                   北京市海淀区三里河路15号
公司注册地址的邮政编码         100037
公司办公地址                   北京市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心
公司办公地址的邮政编码         100029
公司网址                       www.cscec.com
电子信箱                       [e-mail]
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称             《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
                                       、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                   北京市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心
                                       中国建筑董事会办公室
五、 公司股票简况
                                        公司股票简况
    股票种类         股票上市交易所       股票简称             股票代码       变更前股票简称
      A股            上海证券交易所       中国建筑             601668             不适用
    优先股           上海证券交易所       中建优1              360007             不适用
六、 其他相关资料
                            名称                普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所                          中国上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2
                            办公地址
（境内）                                        座普华永道中心 11 楼
                            签字会计师姓名      黄鸣柳、胡巍
                                             9 / 118
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   七、 近三年主要会计数据和财务指标
   (一) 主要会计数据
                                                                              单位：千元 币种：人民币
                                             2018年                    本期比              2017年
                                                                       上年同
 主要会计数据        2019年
                                    调整后                调整前       期增减       调整后        调整前
                                                                         (%)
营业收入          1,419,836,588   1,199,324,525     1,199,324,525        18.4      1,054,106,503      1,054,106,503
利润总额             81,467,846     71,788,788            71,788,788     13.5        60,399,614           60,399,614
归属于上市公司
                     41,881,399     38,241,324            38,241,324       9.5       32,941,799           32,941,799
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
                     42,491,547     37,535,578            37,535,578     13.2        31,824,170           31,824,170
常性损益的净利
润
经营活动产生的
                    -34,220,077     10,311,290            10,311,290         /       -43,456,932         -43,456,932
现金流量净额
                                            2018年末                   本期末                2017年末
                                                                       比上年
                    2019年末                                           同期末
                                    调整后                调整前       增减           调整后              调整前
                                                                         (%)
归属于上市公司
                    277,197,681    243,892,279        243,961,186        13.6         214,755,519        214,755,519
股东的净资产
总资产            2,034,451,929   1,849,004,412     1,861,840,298          9.3      1,550,983,306     1,550,983,306
期末总股本           41,975,630     41,985,174            41,985,174     -0.02         30,000,000         30,000,000
   (二) 主要财务指标
                                                    2018 年            本期比上                2017 年
           主要财务指标           2019 年                              年同期增
                                             调整后         调整前       减(%)         调整后         调整前
 基本每股收益（元／股）              0.97          0.87        0.87         11.5           0.76             1.07
 稀释每股收益（元／股）              0.96          0.85        0.85         12.9           0.75             1.05
 扣除非经常性损益后的基本每
                                     0.98          0.85        0.85         15.3           0.73             1.03
 股收益（元／股）
 加权平均净资产收益率
                                    15.60         15.97       15.97         -2.3          15.82            15.82
 （%）
 扣除非经常性损益后的加权平
                                    15.84         15.66       15.66          1.1          15.27            15.27
 均净资产收益率（%）
 归属普通股股东的每股净资产
                                     6.10          5.26        5.26         16.0           6.39             6.39
 （元／股）
 每 10 股派息金额（元）              1.85          1.68        1.68         10.1           1.54             2.15
                                                   10 / 118
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报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
①因期内公司执行新的会计准则，调整前后分别为 2018 年度报告期末数字和 2019 年 1 月 1 日执
行新准则后的期初数。
②计算每股收益时，将尚未达到解锁条件及失效的限制性股票从本公司发行在外普通股的加权平
均数中扣减。
③按照相关会计规定，计算每股收益时，归属于上市公司股东的净利润要扣除优先股、永续债等
其他权益工具的股利或利息及限制性股票的影响。
④归属于普通股股东的每股净资产为归属于上市公司股东的净资产扣除其他权益工具后除以报告
期末总股数。
⑤派息金额含税
敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注四(64)“股份支付”、附注四(65)“每股收益”、
管理层补充资料二“净资产收益率及每股收益”等相关内容。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
    的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
   净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2019 年分季度主要财务数据
                                                                      单位：千元 币种：人民币
                                    第一季度        第二季度         第三季度      第四季度
                                  （1-3 月份）    （4-6 月份）     （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入                            297,576,769     387,842,546      288,179,804   446,237,469
归属于上市公司股东的净利润           8,857,917        11,450,528      9,671,676      11,901,278
归属于上市公司股东的扣除非经
                                     8,572,289        10,569,337      8,969,138      14,380,783
常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额         -98,116,699        15,220,001    -23,777,964      72,454,585
说明：公司季度主要财务数据未经审计。
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
                                           11 / 118
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十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                    单位：千元 币种：人民币
    非经常性损益项目          2019 年金额     附注（如适用）      2018 年金额   2017 年金额
非流动资产处置损益                80,472                  /              29,931      45,490
与日常活动无关的政府补助         137,067          营业外收支            75,848         183,852
分步实现企业合并产生的收
                                 248,249               投资收益           -238                   /
益
持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交易性
                                -436,009                      /       -325,733         -587,030
金融资产、交易性金融负债、
其他债权投资取得的投资收
益
计入当期损益的对非金融企
                                 492,765                      /        247,830         196,905
业收取的资金占用费
单独进行减值测试的应收款
                               2,291,693                      /        849,770         788,772
项、合同资产减值准备转回
处置长期股权投资产生的投
                                 274,341                      /          3,385         404,461
资收益
处置子公司产生的投资收益         138,333                      /        226,038                   /
与公司正常经营业务无关的
                               -3,127,374                     /              /                   /
或偶发事项产生的损益
除上述各项之外的其他营业
                                  77,620                      /         87,215         543,043
外收入和支出
少数股东权益影响额（税后）      -171,647                      /       -103,394         -151,837
所得税影响额                    -615,658                      /       -384,906         -306,027
合计                            -610,148                      /        705,746        1,117,629
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
                                            12 / 118
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                                                        单位：千元 币种：人民币
                                                                    对当期利润的
       项目名称    期初余额       期末余额            当期变动
                                                                      影响金额
可交换债券         10,937,880         11,635,832            697,952     -551,426
交易性金融资产      5,018,213            902,072         -4,116,141         476,440
其他权益工具投资    9,830,639          8,069,043         -1,761,596         270,650
其他非流动金融资
                      268,932                50,510       -218,422          -233,422
产
应收款项融资        3,427,192          3,674,166           246,974                    0
其他债权投资          480,926            612,106           131,180            18,025
其他流动资产                  0        3,557,504         3,557,504            69,108
合计               29,963,782         28,501,233         -1,462,549           49,375
十二、 其他
□适用 √不适用
                                  13 / 118
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                                   第三节        公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
       （一）主要业务和经营模式
       中国建筑是我国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高的投资建设集团，
在房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发与投资、勘察设计等领域居行业领先地位。
中国建筑作为全球最大的工程承包商，在《财富》“世界 500 强”2019 年榜单上位列第 21 位；
在《财富》“中国 500 强”排名中连续七年位列前 3 名；在美国《工程新闻记录》（ENR）2019
年度“全球最大 250 家工程承包商”榜单上继续位居首位。中国建筑 14 次获得国务院国资委年度
考核 A 级。国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉对中国建筑的评级为 A/A2/A，展望维持“稳定”，
保持行业内全球最高信用评级。
       中国建筑是我国最具实力的投资商之一，主要投资方向为房地产、基础设施、城镇综合建设
等领域。公司强化内部资源整合与业务协同，打造“规划设计、投资开发、基础设施建设、房屋
建筑工程”等“四位一体”的商业模式，为城市建设提供全领域、全过程、全要素的一揽子服务。
       中国建筑是世界最大的工程承包商，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，业务范
围涉及城市建设的全部领域与项目建设的每个环节，具有全国布局的综合设计能力、施工能力和
土地开发能力，拥有从产品技术研发、勘察设计、地产开发、工程承包、设备制造、物业管理等
完整的建筑产品产业链条，全国绝大多数的 300 米以上超高层，众多技术含量高、结构形式复杂
的建筑均由中国建筑承建。
       中国建筑是国务院国资委选取的 10 家创建世界一流示范企业中，完全竞争性领域的唯一代
表，旗下中建一局二公司入选国务院国资委“双百行动”，中建装饰入选国家发改委第四批混合
所有制改革试点。2019 年，中国建筑持续推进创建世界一流企业和深化国企改革，按照国资委“三
个领军”、“三个领先”、“三个典范”标准，以《关于加快建设世界一流企业的决定》和《创
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建世界一流示范企业实施方案》为行动纲领，以“一创五强 ”为目标，以深化改革创新为动力，
对标行业内外世界优秀企业，发力“双百企业”改革和“混合所有制试点”工作，推进股权多元
化、完善治理结构、健全激励约束机制，致力于将中国建筑打造成为价值创造力强、国际竞争力
强、行业引领力强、品牌影响力强、文化软实力强的世界一流企业集团。
       房屋建筑工程：中国建筑充分发挥全产业链竞争力，坚持“高端市场、高端客户、高端项目”
的市场营销策略和“低成本竞争、高品质管理”的企业经营策略，通过不断挖掘自身潜力，严格
控制工程质量和建造成本，追求客户满意度等一系列措施，致力于为境内外客户提供设计建造并
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    “一创”目标为创建具有全球竞争力的世界一流企业。“五强”目标为价值创造力强、国际竞争力强、行业引
领力强、品牌影响力强、文化软实力强。
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实施各种高、大、精、尖、难、特建筑项目全过程一站式综合服务。公司在民用建筑、工业建筑
等诸多领域承建了大量高难度工程，承建了一大批摩天大楼、大型场馆、洁净厂房、酒店、医院、
学校等地标性建筑，代表着我国房屋建筑施工领域的最高水平，是中国乃至全球房屋建筑领域的
领先者。公司作为行业引领者，通过建筑工业化、绿色建造、智慧建造，提升生态文明建设和绿
色发展水平，降低能源消耗，为社会提供良好的人居环境，在“增强人民获得感、幸福感、安全
感”上做出新的贡献。
    基础设施建设与投资：中国建筑立足工程建设与项目投资并举，一方面依靠技术、人才和管
理优势，在国内外城市轨道交通、高铁、特大型桥梁、高速公路、市政道路、城市综合管廊、港
口与航道、电力、矿山、冶金、石油化工、机场、核电站等基建领域快速发展，完成了众多经典
工程；另一方面，依靠雄厚资本实力，迅速发展成为中国一流的基础设施投融资发展商，在国内
先后投资建设了一大批国家和地方重点工程，在 BT、BOT、PPP 等融投资建造模式领域备受信赖。
目前，公司与国内多个省（区）直辖市及几十个重点城市，建立了基础设施投资建设长期战略合
作关系。在海外，中国建筑基础设施足迹也遍布北美、中美、港澳、东南亚、北非、中西非、南
非、中东、中亚等区域的几十个国家和地区。基础设施是服务国家战略、拉动经济增长的重要引
擎，是补充基层短板，服务群众福祉的民生事业，也是推动“一带一路”建设走深走实，更好实
现互联互通的核心载体，中国建筑坚决服从国家战略、坚决贴近民生需求，继续拓展基础设施业
务，努力为人民美好生活补短板，为国家新兴产业做导向。
    房地产开发与投资：中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。中海地产是公
司下属中国海外集团房地产业务的品牌统称，品牌价值始终处于中国房地产行业领先地位，在粤
港澳大湾区、长三角、京津冀等国家战略区域的几十个经济活跃城市开展房地产开发业务，构建
了均衡稳健的全国性战略布局。中国建筑强化内部资源整合与业务协同，致力于投资、开发、设
计、建造、运营、服务等纵向一体化，建立了成熟的投资运营及风险管理体系，积累了丰富的投
融资管理经验。公司积极推动产品创新、模式创新，从人居需求出发，不断超越，全力参与新型
城镇化建设，致力拓展幸福空间，建设美丽中国。同时，公司充分发挥各工程局在投资、建设业
务的综合优势，将地产开发与工程施工、基础设施投资、城镇综合建设等业务进行有效协同，深
耕局院总部所在地和传统优势区域，提升产品的设计、开发、服务品质，彰显了中建地产品牌效
应，正在逐步形成产业链竞争优势。
    勘察设计：中国建筑的勘察设计板块主要由 7 家具有甲级设计资质的大型勘察设计企业组成，
业务覆盖建筑设计、城市规划、工程勘察、市政公用工程设计等诸多领域，在超高层、机场、酒
店、体育建筑、博览建筑、古建筑等领域居国内领先地位。公司拥有建筑工程设计、市政工程设
计、工程勘察与岩土等领域的专业技术人员近万人，高端专业人才总量居行业前列，并在设计原
创、科技创新、标准规范等方面为行业的发展做出重要贡献。
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    海外经营：中国建筑是中国最早开展国际工程承包业务的企业之一，始终秉承“国际化”的
经营理念，经过持续几十年来的海外市场开拓和经营，已形成了较为合理的海外市场布局。公司
海外工程承包业务涵盖了房屋建筑、制造、能源、交通、水利、工业、石化、危险物处理、电讯、
排污/垃圾处理等多个领域，探索并成功实施海外地产开发。在项目运作方面，除传统的总承包模
式外，公司还积极探索融投资带动总承包、DB、EPC、BOT 和 PPP 等项目运作模式，同时积极推进
并购等资本运作方式，力争实现海外核心业务的实质性飞跃。公司将继续深化“海外优先”指导
思想，强化属地经营，注重资源整合，深入践行国家“一带一路”倡议，以更高的目标站位和更
强的使命担当谋划海外发展战略，推进国际化经营。
    （二）行业情况说明
    2019 年，国家建筑业发展规模增速放缓，行业集中度持续提升，对外承包工程市场缓慢复苏。
国家继续推行积极的财政政策，积极扩大有效投资，加大战略性新型产业投资，加快建筑行业转
型升级，全面提高建筑业信息化水平，移动互联网、物联网应用、人工智能、大数据+云计算等
成为技术创新应用的新焦点。通过发挥信息化驱动力，推进“互联网+”行动计划，不断拓展建
筑业新业态、新领域。同时，国家坚持绿色发展，着力改善生态环境，构建科学合理的城市化格
局，实行绿色规划、设计和施工标准，依托建筑业数字化、信息化新技术，建造智慧化城市，促
进人与自然和谐共生。
    房建市场蕴含潜能。按照国家城镇化发展规划，2030 年我国城镇人口将接近 10 亿人，房屋
总建筑面积需求为 800-900 亿平方米（包括住宅房屋和公共建筑等），目前尚有较大缺口，房建
市场的发展空间仍然较大。从细分领域来看，国家深入推进新型城镇化，持续推进保障性住房建
设和城镇棚户区改造，以及医疗卫生、文化娱乐、体育健康等设施建设，将给建筑企业发展带来
新机遇。同时，国家在政策层面大力推动装配式建筑发展，提高建筑装配化比例，将持续给建筑
市场注入强大动能。“一带一路”倡议日益深入人心，得到越来越多国家的广泛认同和积极参与，
国外潜力市场持续增长。总体判断，房建市场业务将稳健发展。中国建筑在高端房建领域长期以
来拥有品牌、管理和技术等突出优势，有望继续保持在房建市场的领军地位。与此同时，公司立
足世界前沿、国际标准，积极引领“装配式建筑+互联网+物联网”的科技创新和工程实践，打造
中建系统内绿色建造、智慧建造、建筑工业化（包括装配式建筑、模块化建筑等）业务的投资平
台、产业平台、技术平台。
    基建投资增速修复。2019 年，中央进一步强调基建补短板的重要性，聚焦基础设施领域突出
短板，积极落实稳投资有关举措。支持“一带一路”倡议、京津冀协同发展、长江经济带发展、
粤港澳大湾区建设、海南自由贸易区建设等重大战略，着力补齐铁路、公路、水运、机场、水利、
能源、农业农村、生态环保、城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建等领域短板。
从细分市场看，轨道交通、地下空间、生态环保、电信设施有望成为增长最快的领域，公路、铁
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路市场总量继续维持高位。未来，伴随 5G 的商用，基建投资的重点将向建设人工智能、工业互
联网、物联网等新型基础设施建设倾斜。
    房地产平稳健康发展。2019 年，中央继续坚持“房住不炒”的调控政策，加快建立多主体供
给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，住宅加快向居住属性回归。全国
商品房销售额接近 16 万亿元，销售额同比增长 6.5%，销售面积同比下降 0.1%，驱动销售增长的
主力市场向价值更高的一、二线城市及核心城市群回归。高铁与城轨的大力建设，正在加快人口
向高能级城市转移。中国建筑的地产业务将深耕安全边际更高、抗风险能力更强的一、二线城市。
2020 年，中央将持续加大逆周期调节，确保经济稳中求进，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目
标的房地产政策，将会引导房地产行业平稳健康发展。新冠肺炎疫情延迟了购房需求释放，但需
求不会消失，“因城施策、一城一策”将更具针对性与灵活性，将带来区域性机遇，以及住房“市
场体系”与“保障体系”两条线下的结构性机遇。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司主要资产未发生重大变化。主要经营性资产变化情况详见本报告第四节“经
营情况讨论与分析”中“资产、负债情况分析”相关内容。
    其中：境外资产 1,962（单位：亿元 币种：人民币），占总资产的比例为 9.6%。上述境外
资产数据未经审计。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）市场化的运营机制
    作为市场经济主体的中国建筑，将始终坚守市场化的运营机制，尊重、恪守、适应并利用市
场规律，逐步提高对市场规律的驾驭能力。面对激烈的市场竞争，中国建筑将创造性地挖掘并不
断满足顾客现实和潜在的需求，通过高品质的产品和超值服务，不断赢得和创造顾客。始终贯彻
绩效理念，通过清晰界定目标、科学设计流程、强化高效运营，来追求卓越绩效。始终追求有盈
利支撑的规模增长。高效运用和运营资源，大力倡导规模经济的同时，提高资产周转效率，获取
高于行业平均水平的资产收益，并通过稳定增长持续获取更高的市场占有率。始终高度关注现金
流，并采取一切措施确保经营性现金净流入，追求公司的持续健康发展。
    创新是企业永恒的主题。在市场经济的不确定性日趋成为常态时，中国建筑将创造性地打破
市场均衡，积极捕捉获利机会，寻求生产要素的重新组合，不断提升产品品质和服务质量，开拓
新市场、新业务和新顾客群，充分利用变化寻求创新，从而增强公司的市场竞争力。作为经济组
织，公司将始终致力于追求经济绩效，但真正挺立市场潮头、基业常青的企业，一定是践行社会
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责任的典范。中国建筑将秉持绿色发展理念，为社会奉献精品工程，积极践行社会责任，拓展幸
福空间。
（二）全球化的发展方向
    中国建筑积极投身国际市场，加快出海步伐，扎实推进国际业务高质量发展，致力于成为一
家在全球配置资源并高效运营的跨国公司。中国建筑立足国际市场需求，通过市场化经营提升发
展规模和速度，通过属地化经营与利益相关方实现共赢发展。面对全球建筑行业的变化，中国建
筑始终以市场需求为导向，探索“中建方案”、贡献“中建智慧”，为全球客户提供更好的解决
方案，创造更多价值。全球化发展理念促使公司从业务“走出去”转变为品牌“走出去”，为公
司带来收益的同时，也提升了国际化管理水平、完善了全球化人才团队，为公司在更高层次、更
深程度参与全球竞争与合作打下了坚实基础。
（三）相关多元和纵向一体化的拓展方式
    公司长足发展的一个重要保证就是：始终生产或从事能够持续创造顾客、服务顾客、满意顾
客的产品或服务。在选择产品（或服务）方面，公司基于已经拥有的技术优势和市场优势，走相
关多元化的道路。公司将在继续保持勘察设计、房屋建筑施工、房地产开发传统优势的同时，积
极在基础设施投资、建造业务等领域进行横向拓展。
    中国建筑致力于投资、设计、建造、运营、服务等纵向一体化的拓展方式，在公司所从事的
业务领域努力构建起独一无二的市场地位，形成竞争对手难以模仿的竞争优势。
（四）高品质、低成本和差异化的竞争策略
    为社会大众提供高品质和低成本的产品和服务，始终是中国建筑的追求方向。高品质源于公
司的技术优势、人才优势和组织方式优势；低成本源于公司的一体化运作模式、集约效应和速度
经济。
    身处完全竞争的行业领域，作为国有企业的优秀代表，中国建筑始终将“有所为、有所不
为”作为公司生产经营与事业发展的基本导向。着力实施“高端市场、高端客户、高端项目”的
市场策略，持续开展“差异化”的市场经营与竞争。公司内部不同子企业之间通过贯彻“差异
化”的策略，分别聚焦于不同的细分市场，或者区别于专业（专业化），或者区别于区域（区域
化），形成各自的“拳头产品、特色服务”，减少内部无序竞争，强化对外整体竞争优势。
（五）授权和集中有度的管控模式
    尊重中国建筑的发展历史，在由多法人载体形成的集团公司基础上，探索和形成富有竞争力
的集团管控模式。公司总部定位为战略管控型总部，履行引领、服务、监督等职等，对二级子企
业坚持放活与管好相统一。二级子企业根据公司授权经营，根据承担责任的大小享有相应的权限。
对于劳动密集型、成熟度较高的业务，通过加大授权，扩大市场接触面，以加快市场反应速度，
提高服务质量。对于资本密集型、成熟度较低的业务，通过集中资源冲击目标细分市场，在有效
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规避风险的基础上，积极谋求在目标市场上的快速突破。针对不同细分市场，采取不同市场竞争
策略，并采取相应的管控模式。
（六）结果导向和责任承担的管理体系
    公司各项管理行为始终致力于公司使命、愿景和目标的实现。管理的根本目的在于促使工作
更加富有效率，员工更加富有成就，企业更加富有未来。通过公司各职能领域的管理行为的有机
融合，形成富有生命力的、科学合理、简洁高效的系统，避免自行其是、互相推诿的现象，实现
责任权利的统一。我们坚信管理者是因其承担的责任而定义的。为了提升产品和服务的质量，公
司致力于管理的标准化、技术的标准化和工作的标准化。借助于信息化手段，通过标准化和信息
化的“两化融合”，提高工作效率，实施“底线管理”，提升产品质量，降低运营成本。
（七）“以人为本”的人力资源管理
    公司坚信人力资源是公司的核心竞争力之一。对于中国建筑而言，最能体现竞争优势的一个
方面就是拥有一大批忠诚于企业、忠于事业、坚信团队利益高于个人利益，能够自我约束、自我
激励和自我发展的懂技术、会管理、擅营销的人才团队。
    公司将始终遵循“事业留人、感情留人、待遇留人”和“关注个体”的基本人力资源管理理
念，并将这一理念贯彻于公司的各项人力资源管理政策当中，通过职业规划、教育培训和绩效考
核的三个全员覆盖，建立与个人价值创造和能力结合、共享企业发展成果的薪酬激励机制，强化
人才的吸引、发展力度，更好地为企业的发展提供强有力的人才支撑。
    公司将始终坚持德才兼备、以德为先的用人原则。尺有所短、寸有所长，公司不追求完人，
而是遵循“用人所长”的理念。公司始终坚持“绩效原则”，通过“赛马机制”以“业绩论英雄”。
（八）“产融结合”战略助推企业发展
    中国建筑积极发挥产业金融的独特作用，在不断变化的外部环境中，针对主营业务的多元化
需求，挖掘内部金融服务机构潜力，通过内部信贷、授信融资、权益融资、资产盘活等手段，为
主营业务发展提供金融服务，形成具有中建特色的产融结合模式。依托中建财务公司和中建资本
等内部专业金融平台，通过开展境内外资金集中、贷款集中、银行授信融资、债券融资、股权融
资、结构化融资、应收账款保理、资产证券化、供应链融资、融资租赁、保险集中等业务，提供
了符合公司产业特点的、及时的、差异化的、社会金融不可替代的金融服务，在带动公司主营业
务发展、拓宽融资渠道、降低融资成本、盘活存量资产、增加经营性现金流入、实现降本增效等
方面发挥了积极作用。同时，公司严格执行国家有关政策要求，加强日常管理，严控金融风险，
杜绝“脱实向虚”。
（九）科技创新驱动的核心竞争能力
    公司始终坚信科学技术是第一生产力，是公司成长和壮大的重要牵引。虽身处传统行业，但
公司通过持续的科技创新带动生产模式和组织模式的变革，确保公司成本领先，为规模经济和速
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度经济提供支撑，形成强大的核心竞争能力。“十三五”期间，公司牵头承担 10 个国家重点研发
计划项目，居建筑施工企业第一位，涉及绿色建筑、智慧建造、建筑工业化、节能环保、基础工
程软件等领域。
    “十三五”期间，公司加快建设开放协同的技术创新体系，进一步激发创新动力，加大关键
核心技术攻关，塑造强大的产业技术优势。在深化科技体制改革方面，完善科研管理、成果管理、
研发人才激励等制度，赋予科研人员技术路线决策权、扩大承担单位科研预算调剂权，加大对研
发人才的奖励力度，调动创新积极性。在强化技术引领方面，通过持续创新，公司在超高层施工
装备与技术、大跨度建筑施工技术与工艺、钢结构智能制造、高性能混凝土新材料、新一代核电
站施工技术、新唐风建筑设计、机场建筑设计等众多业务领域形成了强大的科技实力，为公司房
建、基础设施、海外和新业务的发展提供了强大动力。在加强科技体系建设方面，保持科技投入
持续加大，拥有 65 家高新技术企业，建立了 5 个国家级企业技术中心（分中心）、34 个高水平
创新平台，形成了以自主创新为主导、产学研用结合的创新发展机制。
（十）内化于心、外化于行的企业文化
    中国建筑是具有光荣历史的企业，我们在传承中创新，以“拓展幸福空间”为使命，致力于
成为“最具国际竞争力的投资建设集团”。在履行使命、实现愿景的过程中，将“品质保障、价
值创造”的核心价值观，将“诚信、创新、超越、共赢”的企业精神，融入公司的规章制度和管
理行为，成为支撑公司发展的软实力。
    资源可以枯竭，唯有文化生生不息。公司坚守在市场经济大潮中经过磨砺、凝练和沉淀所形
成的中建信条，并结合时代潮流，与各级子企业的文化不断融合，确保公司事业常青的内生动力
源源不断。
四、报告期内品牌、资信和荣誉情况
    基于中国建筑在品牌建设及经营发展中的良好表现，公司品牌美誉度和行业影响力进一步增
强。
    品牌价值更加凸显。公司在 2019 年《财富》“世界 500 强”排名前进至第 21 位，中国企业
500 强第 3 位。位居 ENR“全球最大工程承包商 250 强”首位，“全球最大 250 家国际承包商”
第 9 位，“全球工程设计公司 150 强”第 29 位。位列英国 Brand Finance“2019 年全球品牌价值
500 强”行业首位。在 2019 中国品牌价值评价信息发布暨中国品牌建设高峰论坛上，以品牌强度
942、品牌价值 961.5 亿元，蝉联建筑行业首位。荣获美国中国总商会 2019 年“国际领导力”奖。
旗下中海地产连续十六年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，品牌价值达人民币 910 亿元，
蝉联行业首位。中建中东公司荣获迪拜工商业联合会“迪拜酋长穆罕默德商业大奖”。
    行业资信全球领先。2019 年标普、穆迪、惠誉三大国际评级机构将中国建筑评级维持为
A/A2/A，展望均为“稳定”，中国建筑连续 5 年保持行业内全球最高信用评级；公司获批中国人
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民银行跨境双向人民币资金池业务资格；公司获批交易商协会和上交所 DFI 储架和优质发行人资
格；公司成为香港金融管理局基建融资促进办公室（IFFO）合作伙伴、中国银行间市场交易商协
会特别会员、中国金融学会跨境人民币业务专业委员会委员单位。
    荣誉奖项再创佳绩。报告期内，公司 28 项工程荣获中国建筑工程鲁班奖，64 项工程荣获国
家优质工程奖；获全国建筑工程装饰奖 72 项、获中国安装工程优质奖 36 项、中国钢结构金奖 106
项。创建全国安全文明标准化工地 125 项，占全国总数的 25%。33 个项目荣获 2019 年国际安全
奖，其中卓越奖 4 项，优异奖 5 项。荣获第十五届中国上市公司董事会金圆桌“最佳董事会”奖。
旗下中建南洋公司荣获新加坡“建设局建筑卓越奖”6 项、“建设局建筑品质领导白金奖”1 项、
“百万工时无工伤奖”1 项。
    科技创新再结硕果。报告期内，公司获得 2 项国家科技进步奖，其中“高层钢-混凝土混合结
构的理论、技术与工程应用”获得本年度土木建筑领域唯一国家科技进步一等奖，“绿色公共建
筑环境与节能设计关键技术研究及应用”获国家科技进步二等奖。1 人获工程建设最高科学技术
奖，2 人获评全国工程勘察设计大师。牵头完成的成都博物馆新馆建设工程、珠海歌剧院、科威
特中央银行新总部大楼项目、武汉环东湖绿道工程等 6 项工程荣获第十七届詹天佑大奖。获得 2019
年度工程勘察、建筑设计行业和市政公用工程优秀勘察设计奖 87 项。截至报告期末，公司累计获
得国家科学技术奖励 75 项，土木工程詹天佑奖 84 项，国家级工法 244 项，主编国家/行业标准 88
项，获专利授权 24,904 项（发明专利 2,670 项）。培育出中国工程院院士 2 名，工程建设最高科
学技术奖获得者 1 名，全国工程勘察设计大师 14 名，中国建筑首席专家 8 名、专家 10 名，涌现
出超高层智能建造创新团队、土木工程智慧测控创新团队、地下空间智慧建造创新团队等多个高
水平创新团队，享受国务院政府特殊津贴专家 267 名, 中华技能大奖和全国技术能手 18 名。
    社会责任评价突出。公司可持续发展报告连续七年获中国社科院最高评级五星级，荣获“金
蜜蜂 2018 优秀企业社会责任报告长青奖”。社会价值投资联盟发布 A 股上市公司可持续发展价
值“义利 99”2019 年度榜单，中国建筑位列第二位。2 篇社会责任案例入选中国社科院、国务院
国资委联合编发的《中央企业社会责任蓝皮书（2019）》《中央企业海外社会责任蓝皮书（2019）》。
在 2019 年度中央单位定点扶贫考核中荣获最高等次，“精准扶贫‘中建模式’案例”入选《企业
扶贫蓝皮书（2019）》，获评国务院扶贫办“2019 年企业精准扶贫综合 50 佳案例”“2019 年志
愿者扶贫 50 佳案例”。旗下中海集团获颁世界绿色组织“绿色办公室”标志。中建美国公司位列
《工程新闻记录》（ENR）“2019 年绿色建筑承包商百强榜”第 53 位。中建南洋公司荣获新加坡
“建设局环保与优雅建筑商明星奖”1 项。
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    五、主要业务数据情况
                                                                                        同比增长
               项    目              单 位            2019 年         2018 年
                                                                                        （%）
    新签合同总额                   亿元人民币              28,689         26,271               9.2%
    一、建筑业务
    （一）期内累计新签合同额       亿元人民币              24,863         23,285               6.8%
    分行业    1. 房屋建筑                                  19,506         16,801             16.1%
              2. 基础设施                                   5,226          6,355             -17.8%
              3. 勘察设计                                       131             129            1.5%
    分地区    1. 境内                                      23,095         21,727               6.3%
              2. 境外                                       1,768          1,558             13.5%
    （二）房屋建筑业务工程量        万平方米                      /               /                   /
              1. 累计施工面积                             145,671        135,778               7.3%
              2. 累计新开工面积                            38,301         37,145               3.1%
              3. 累计竣工面积                              23,220         19,013             22.1%
    （三）基础设施业务工程量           /                          /               /                   /
              1. 道路(国内新签)      公里                   4,024          5,258             -23.5%
              2. 面积(国内新签)     万平方米                2,923          1,652             76.9%
    二、房地产业务
    （一）期内合约销售额           亿元人民币               3,826          2,986             28.1%
             其中：中海地产①                               2,669          2,040             30.8%
    （二）期内合约销售面积          万平方米                2,173          2,051               6.0%
             其中：中海地产                                 1,290          1,194               8.0%
    （三）期末认购销售额           亿元人民币                   183             319          -42.6%
    （四）期内平均售价             元/平方米               17,606         14,562             20.9%
    （五）期末土地储备②(全额数)    万平方米               12,166         10,460             16.3%
             其中：中海地产                                 6,522          6,237               4.6%
    （六）购置土地储备(全额数)      万平方米                2,259          3,267             -30.9%
             其中：中海地产                                 1,146          1,764             -35.1%
注：①中海地产是指中国海外发展及其附属公司所从事的地产业务，但不包括中国海外宏洋；
    ②期末土地储备=上年末土地储备 + 新购置土地储备 - 本期竣工面积 +（或-）项目调整面积；
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六、主要经营数据情况
                                                    单位：亿元 币种：人民币
           建筑业务新签合同额                  地产业务合约销售额
                营业收入                   归属于上市公司股东的净利润
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                                                            单位：亿元 币种：人民币
  合同额比重                                                  分部收入比重注
分部毛利润比重注                                            分部毛利润率情况注
注：分部业务所占比例的分母系公司四大业务板块（房建、基建、地产和设计）数据的直接加总。
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                         第四节      经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    2019 年，全球经济增速趋缓，逆全球化趋势愈演愈烈，经济下行压力依然较大。2019 年，中
国经济始终保持总体平稳、稳中有进的发展态势。全国 GDP 超过 99 万亿元，同比增长 6.1%；全
国固定资产投资总额（不含农户）55.15 万亿元，同比增长 5.4%；全国房地产开发投资 13.22 万
亿元，同比增长 9.9%；全国商品房销售额 15.97 万亿元，同比增长 6.5%；全国商品房销售面积
171,558 万平方米，同比下降 0.1%；全国建筑业总产值 24.84 万亿元，同比增长 5.7%。
    2019 年，中国建筑有效应对外部环境复杂挑战，主动作为、抢抓机遇，公司坚持稳中求进工
作总基调，积极践行高质量发展理念，公司业务整体呈现出稳中提质、稳中向优的良好态势。全
年房建业务优势稳固、基建业务承压前行、地产业务稳妥推进、设计业务稳步发展、海外业务势
头良好、创新业务多点突破。公司坚持业绩导向和高质量发展，规模效益均实现较好增长，为争
创世界一流企业奠定了坚实基础。
二、报告期内主要经营情况
    经营规模稳步增长。报告期内，公司新签合同总额为 28,689 亿元，同比增长 9.2%。公司建
筑业务新签合同额 24,863 亿元，同比增长 6.8%；地产合约销售额 3,826 亿元，同比增长 28.1%。
公司实现营业收入 14,198 亿元，同比增长 18.4%。新签合同额、营业收入连续两年成为全球业内
唯一“双万亿”企业。
    发展质量持续提升。报告期内，公司价值创造能力进一步提升，公司实现归属于上市公司股
东净利润同比增长 9.5%至 419 亿元。加权平均净资产收益率为 15.6%，继续保持行业领先水平；
基本每股收益 0.97 元，同比提高 0.1 元；公司资产负债率继续稳步下降，同比下降 1.6 个百分点
至 75.3%。
    服务大局坚定有力。公司全力落实京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设
等国家区域协调发展战略，发挥全国布局优势，集中优质资源重点突破，全年在上述战略区域获
取建筑业务新签合同额约占公司国内建筑业务新签合同额的 65.4%；公司与上海自贸区临港新片
区管委会签署合作协议，为后续深度参与上海市、长三角建设创造良好条件。深入践行“一带一
路”倡议，有效落实“海外优先”指导思想。
    改革创新进展卓著。一体推进公司创建世界一流企业和深化国企改革；参与国企混改，推进
“双百行动”，开展第二批职业经理人试点，实施第三期 A 股限制性股票授予，进一步扩大股权
激励范围；业财融合方面，财务一体化系统全面上线，实现业财联动、数据信息可视化；金融改
革创新方面，公司成为第一届中国金融学会跨境人民币业务专业委员会 26 家委员单位之一，为跨
境人民币业务提供便利与支持，跨境双向人民币资金池规模额度逾千亿元，成员企业增至 74 家，
为推进人民币跨境结算和人民币国际化贡献力量。
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    科创活力不断激活。公司在重大装备研发制造、高性能建筑材料研发、大型建筑整体旋转平
移等领域取得关键性突破。在国际建筑科技领域，“巴新学校设计施工一体化（EPC）项目”、
“中建新塘南部新城社区文化中心项目”分获第四届 APEC 能源智慧社区（ESCI）最佳实践奖金
奖、银奖，实现中国在 APEC-ESCI 最佳实践奖的首次突破。两项发明在第 47 届日内瓦国际发明
展获得金奖，成为本届展会唯一获得两项金奖的建筑行业单位。积极参与国家标准编制，参与修
订国际标准 ISO21931-1《建筑工程的可持续性评价框架体系》，联合牵头的国际首个工业化建造
标准动议《The AIDC Standardization In Industrial Construction》在 ISO/IEC JTC 1/SC31 第 8 工作组
第 9 届会议上通过。
    社会责任担当有为。持续助力打好“三大攻坚战”，3 个定点扶贫县脱贫摘帽在即，为全面
建成小康社会贡献中建力量。2019 年拟派发普通股东现金分红 70.53 亿元，优先股股东派息 8.7
亿元，努力回报投资者。接收应届毕业生 1.9 万人，创造就业岗位约 170 万个，为稳就业作出重
要贡献。农民工工资全部发放到位，带动包括民营企业在内的上下游企业共同发展。新冠肺炎疫
情发生以来，公司克服人员组织、物资采购、设施设备调配等诸多困难，按期、高效、优质完成
武汉火神山和雷神山医院的建设任务，并为医院提供全天候、全方位的服务保障。截止 2020 年 4
月 17 日，中国建筑承接疫情防控应急项目共 100 项，累计投入管理人员 12,169 人，工人 55,107
人，各类工程机械设备 4,983 台。
    敬请参阅本报告第三节“公司业务概要”中五“主要业务数据情况”和六“主要经营数据情
况”相关内容。
(一) 主营业务分析
                             利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                       单位:千元 币种:人民币
              科目                        本期数             上年同期数        变动比例（%）
营业收入                                  1,419,836,588        1,199,324,525                18.4
营业成本                                  1,262,226,200        1,056,709,590                19.4
销售费用                                      4,330,826            3,649,886                18.7
管理费用                                     27,685,477           23,351,893                18.6
研发费用                                     17,289,939            7,620,946               126.9
财务费用                                      7,911,711           15,336,278               -48.4
经营活动产生的现金流量净额                  -34,220,077           10,311,290                      /
投资活动产生的现金流量净额                  -19,812,811          -32,813,426                      /
筹资活动产生的现金流量净额                   26,307,910           64,870,258               -59.4
    营业收入变动原因说明：公司近年来新签合同额保持较高增速，在施工程项目顺利推进，尤
                                            26 / 118
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 其是基建业务，全年收入增长 414 亿元，占公司营业收入增长总额的 18.8%。
     营业成本变动原因说明：业务规模扩大，营业成本相应增加。
     销售费用变动原因说明：公司地产业务在预售期加大广告投入，相应支付的广告费及业务宣
 传费、业务费和销售佣金等增长较快。
     管理费用变动原因说明：业务规模扩大，管理人员和业务活动增加，职工薪酬、办公费等随
 之增长。
     研发费用变动原因说明：报告期内费用增加，因公司加大科技研发投入力度所致。
     财务费用变动原因说明：报告期内费用减少，因公司加强财务费用管控，同时根据一般企业
 财务报表格式，终止确认应收款项的保理手续费调整至投资收益列示。
     经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期购买商品、接受劳务支付的现金增加所致。
     投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期收回投资、取得投资收益收到的现金增加
 和投资支付的现金减少所致。
     筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是吸收投资、发行债券产生的现金流量减
 少和偿还债务支付的现金增加所致。
 1. 收入和成本分析
 √适用 □不适用
     2019 年，公司实现营业收入 14,198 亿元，同比增长 18.4%；实现营业成本 12,622 亿元，同
 比增长 19.4%。公司实现毛利润 1,576 亿元，同比增长 10.5%；毛利率 11.1%，与上年同期相比降
 低 0.8 个百分点。
     收入确认方法、账款结算等敬请参阅本报告第十一节“财务报告”所附财务报表附注二“重
 要会计政策和会计估计”相关内容。
 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                       单位:千元 币种:人民币
                                      主营业务分行业情况
                                                                  营业收    营业成
                                                        毛利率    入比上    本比上    毛利率比上
   分行业            营业收入            营业成本
                                                        （%）     年增减    年增减    年增减（%）
                                                                  （%）     （%）
                                                                                      降低 0.3 个
                        872,366,117      -816,661,197       6.4      20.5      20.8
房屋建筑工程                                                                              百分点
                                                                                      增加 0.1 个
基础设施建设            318,105,335      -290,979,462       8.5       15       14.8
                                                                                          百分点
与投资
                                                                                      降低 3.9 个
房地产开发与            216,979,828      -149,490,891      31.1      17.9      24.9
                                                                                          百分点
投资
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                                                                                             2019 年度报告
                                                                                                     增加 0.4 个
                                9,894,280           -8,071,133     18.4         4.9         4.3
 勘察设计                                                                                                百分点
                                                                                                     增加 1.2 个
                               23,800,895        -16,529,092       30.6        14.7        12.9
 其他                                                                                                    百分点
                               -21,309,867          19,505,575          /           /            /             /
 分部间抵销
                                             主营业务分地区情况
                                                                            营业收      营业成
                                                                 毛利率     入比上      本比上       毛利率比上
     分地区             营业收入                营业成本
                                                                 （%）      年增减      年增减       年增减（%）
                                                                            （%）       （%）
                                                                                                     降低 0.3 个
 境内                        1,315,805,861    -1,163,617,999       11.6        18.6        19.1
                                                                                                     百分点
                                                                                                     降低 6.5 个
 境外注                       104,030,727        -98,608,201          5.2      15.2        23.7
                                                                                                     百分点
                                                                                                     降低 0.8 个
 合计                        1,419,836,588    -1,262,226,200       11.1        18.4        19.4
                                                                                                     百分点
  注：境外指除中国大陆以外的地区。
                                        近三年营业收入及占比情况
                                             占比                            占比                          占比
        分行业           2019 年                            2018 年                       2017 年
                                             (%)                             (%)                           (%)
房屋建筑工程              872,366,117          61.4         724,230,782       60.3       625,084,217         59.3
基础设施建设              318,105,335          22.4         276,675,284       23.1       230,920,666         21.9
与投资
房地产开发与投资          216,979,828          15.3         184,112,490       15.4        179,203,672        17.0
勘察设计                    9,894,280           0.7           9,436,215         0.8         8,174,946          0.8
其他                       23,800,895           1.7          20,750,371         1.7        22,919,437          2.2
分部间抵销                -21,309,867          -1.5         -15,880,617       -1.3        -12,196,435        -1.2
       合计             1,419,836,588          100        1,199,324,525        100      1,054,106,503         100
  主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
  √适用 □不适用
          房屋建筑工程业务
          报告期内，公司房建业务稳健增长，持续处于中高端市场领先地位。全年新签合同额 19,506
  亿元，同比增长 16.1%；实现营业收入 8,724 亿元，同比增长 20.5%；实现毛利 557 亿元，毛利率
  为 6.4%，同比降低 0.3 个百分点。
          报告期内，公司在超高层、大型公建等高端房屋建筑领域的优势更加稳固，形成快速高质量
  建造能力，保障了全球最大的会展中心-深圳国际会展中心、冬奥会国家游泳中心改造等大型复杂
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工程的顺利实施。世界第八高楼天津周大福金融中心项目（530 米）竣工亮相，创造出“两天一
层”的国内异形超高层结构施工新速度；北京亚投行总部永久办公大楼竣工交付，为国家架起连
通“一带一路”的金融之桥。工业厂房类与教育类房建业务增长迅猛，工业厂房类新签合同额
1,084.5 亿元，同比增长 128.7%，中标郑州华锐光电第五代薄膜晶体管液晶显示器件施工总承包
项目、京东方重庆第 6 代 AMOLED（柔性）生产线总承包项目等一大批优质项目；教育设施类新
签合同额 722.6 亿元，同比增长 20.83%，中标三亚市海棠区创业人才保障项目施工总承包项目、
雄安新区雄县第三高级中学 EPC 项目。在会展服务领域成果显著，中标 2019 年深圳前海合作区
“一号工程”深圳前海国际会议中心项目、中标国内高原地区体量最大国际会展中心青海国际会
展中心建设项目。在商业综合领域，继续坚持把握“高端市场、高端客户、高端项目”的市场营
销策略，中标阿里巴巴北京总部项目、重庆渝北区中粮大悦城项目等一大批高端项目。积极履行
央企责任，参与民生工程建设，中标济南新旧动能转换先行区崔寨片区安置房三区、四区 EPC 总
承包项目等。
    基础设施建设与投资业务
    报告期内，公司基建业务收入规模实现稳定增长，业务结构调整继续优化。为推动基础设施
业务高质量发展，有效防控 PPP 项目风险，保持企业合理资产负债率，公司对基础设施项目进行
了更为严格的事前管控，全年基础设施新签合同额 5,226 亿元，同比下降 17.8%。实现营业收入
3,181 亿元，同比增长 15.0%；实现毛利 271 亿元，毛利率为 8.5%，同比增加 0.1 个百分点。
    报告期内，公司稳健开展基础设施建设投资业务，集中优势资源，中标了一批重大基建项目。
机场领域持续收获，中标西部地区基础设施补短板重点建设工程乌鲁木齐国际机场北区改扩建工
程 PPP 项目 A 标段，粤港澳大湾区重要交通枢纽珠海机场改扩建工程（一标段）项目；轨道交通
领域持续加码，中标天津地铁 7 号线项目、长春城市轨道交通 6 号线工程 03 标总承包项目；铁路
领域持续发力，中标国家“十三五”交通规划综合运输大通道郑济高铁郑州至济南铁路山东段站
前工程 2 标段；市政公路领域聚焦重点项目，中标绍兴市二环北路及东西延伸段智慧快速路施工
总承包项目、广西 G322/358 南宁至宾阳至黎塘公路项目。在休闲生态领域、体育设施领域、环境
治理、智慧停车等新兴领域均有新突破。
    报告期内，公司紧跟国家发展战略政策，为国家基础设施建设领域“补短板”持续贡献“中建
力量”。公司参建的北京大兴国际机场多个项目顺利交付；武汉五环体育中心等世界军运会场馆项
目如期建成投入使用；财政部首批 PPP 示范项目徐州地铁 1 号线工程正式通车交付运营。
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    房地产开发与投资业务
    报告期内，地产业务全年实现合约销售额 3,826 亿元，同比增长 28.1%，合约销售面积 2,173
万平方米，同比增长 5.96%；实现营业收入 2,170 亿元，同比增长 17.9%；实现毛利 675 亿元，毛
利率为 31.1%，同比降低 3.9 个百分点。
    报告期内，公司实现房地产项目新开工面积 3,787 万平方米，同比增长 2.6%；竣工面积 2,283
万平方米，同比增长 47.1%；在建面积 6,507 万平方米，同比增长 28.6%。全年新购置土地储备
2,259 万平方米，期末拥有土地储备约 12,166 万平方米。公司地产存货超六成集中在一线和省会
城市。
    公司经过多年拓展，目前拥有写字楼、酒店、公寓、商业地产等持有型物业 1,063 万平方米，
账面净值 830.8 亿元，占公司总资产 4.1%。报告期内，持有型物业实现收入 53.6 亿元，利润 20.9
亿元。公司加快产业升级，拓展商业、养老、教育、物流等业务领域，不断提高持有型物业运营
管理水平和盈利能力。以上持有型物业数据未经审计。
    报告期内，中海地产继续保持稳健增长，销售增速远高于同期 TOP100 房企平均 7%的销售增
长率。报告期内，中海地产拥有土地储备八成以上布局于一、二线城市。在商业物业方面，中海
地产持有运营甲级写字楼 45 栋，购物中心 13 家，星级酒店 12 家，长租公寓 2 家，联合办公项目
12 个，是国内最大的单一业权写字楼发展商。
    敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注四(6)“存货”中(b)“房地产开发成本”
(c)“房地产开发产品”、附注四(29)“预收款项”、附注四(30)“合同负债”(a)“预售房产款”相
关内容。
    勘察设计业务
    报告期内，公司勘察设计业务健康平稳发展。全年新签合同额 131 亿元，同比增长 1.5%；实
现营业收入 99 亿元，同比增长 4.9%；实现毛利 18.2 亿元，毛利率为 18.4%，同比上升 0.4 个百
分点。
    公司在 2019 年 ENR“全球工程设计 150 强”榜单上位列第 29 位，首次进入前 30 位，行业
竞争力不断提高。报告期内，公司持续推进以设计为核心的产业链打造，公司积极拓展工程咨询
业务，构建全领域覆盖、全过程服务、全价值链条、全要素增长的设计产业体系，做强做优勘察
设计业务。原创设计能力持续提升。开辟新唐风建筑风格，实现中国特色建筑文化与西方现代建
筑技术的完美结合，在古都西安打造了一批典范建筑。实现机场原创设计能力的突破，设计了青
岛流亭、重庆江北等多个大型机场，打破了机场设计的国外垄断地位；新中标西安咸阳国际机场
三期工程东航站楼及综合交通中心设计项目，是国家发改委、交通运输部、民用航空局“十三五”
规划重大基础设施工程项目。
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    同时，充分发挥医疗、休闲、超高层等优势板块的业务水平，中标中山大学附属第一医院项
目，是粤港澳大湾区面积最大、级别最高的公共医疗服务项目；中标银川市丝路明珠塔设计总包
项目，建筑高度 448.2 米，为采用膜结构作为装饰的全球最高塔式建筑。中建市政西北院获公司
唯一国家工程设计综合甲级资质，是行业最高等级资质。公司荣获行业优秀勘察设计奖 87 项，获
奖项目覆盖相关全部奖项类别。
    境外业务
    报告期内，公司海外业务发展势头良好。海外业务新签合同额 1,872 亿元，同比增长 13.9%，
实现营业收入 1,040 亿元，同比增长 15.2%；实现毛利 54.2 亿元，毛利率为 5.2%。
    海外市场开拓成果显著。报告期内，公司通过项目签约进入波黑、格鲁吉亚、黎巴嫩等 6 个
新市场，进一步完善在欧洲、西亚等地区的市场布局。报告期内，公司实质经营市场达到 77 个，
年新签合同额 50 亿元以上的市场有 10 个。
    海外业务结构多元发展。报告期内，公司与瓮福集团组成联营体中标埃及阿布塔磷酸厂项目，
在海外工业领域取得重大突破；签约以色列特拉维夫绿线地铁项目，又一次成功进入发达国家地
铁建设领域。此外，公司还签约了新加坡中央医院急救中心项目，进一步展现了高端房建领域领
先优势。
    合作模式不断创新。报告期内，积极推进与发达国家企业合作，与韩国 SK 集团 E&C 公司组
成联营体签约阿联酋伊提哈德铁路网二期项目；与奥地利维也纳机场咨询公司签署战略合作谅解
备忘录，共同推进“一带一路”沿线机场项目。
    重大项目高品质履约。报告期内，公司承建的中巴经济走廊最大交通基础设施项目——巴基
斯坦 PKM 高速公路项目（苏库尔-木尔坦段）提前完工；北非重要航空枢纽阿尔及尔新机场项目
正式投入运营；埃及新首都中央商务区建设工作有序推进，大部分单体进入主体结构标准层施工。
    同时，公司还积极参与共建“一带一路”国际交流与合作，参加了第二届“一带一路”国际
合作高峰论坛、首届中意第三方市场合作论坛、第一届中国-非洲经贸博览会、第十六届中国-东
盟博览会等重大多双边活动。未来，公司将继续深化“海外优先”指导思想，强化属地经营，注
重资源整合，深入践行国家“一带一路”倡议，积极探索境外战略并购和经营性投资项目，完善
公司业务领域，进一步提升国际竞争力。
    其他业务
    公司其他业务主要为经营土地一级开发、钢材等建造材料销售等收入。报告期内，实现营业
收入 238 亿元，同比增长 14.7%；实现毛利 73 亿元，毛利率为 30.6%，同比增加 1.2 个百分点。
    敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注四(50)“营业收入和营业成本”、附注
四(56)“费用按性质分类”、附注八“分部信息”相关内容。
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  (2). 产销量情况分析表
  □适用 √不适用
  (3). 成本分析表
                                                                              单位：千元 币种：人民币
                                                 分行业情况
                                                                                                   本期金
                                                                                        上年同
                                                                                                   额较上
                                                      本期占总成       上年同期         期占总
    分行业          成本构成项目       本期金额                                                    年同期
                                                      本比例(%)          金额           成本比
                                                                                                   变动比
                                                                                        例(%)
                                                                                                   例(%)
 房屋建筑工     原材料、分包成
                                      816,661,197              64.7    675,859,196            64      20.8
 程             本、人工成本等
 基础设施建     原材料、分包成
                                      290,979,462              23.1    253,366,234            24      14.8
 设和投资       本、人工成本等
                建筑安装成本、
 房地产开发
                土地成本、人工         149,490,891             11.8    119,674,084          11.3      24.9
 与投资
                成本等
                人工成本、设备
 勘察设计                                8,071,133              0.6         7,739,985        0.7       4.3
                租赁
                人工成本、设备
 其他                                   16,529,092              1.3     14,644,604           1.4      12.9
                租赁
 分部间抵销     /                      -19,505,575             -1.5     -14,574,513         -1.4            /
 合计           /                    1,262,226,200              100   1,056,709,590          100      19.4
                                                                              单位：千元 币种：人民币
                                          成本主要构成要素情况
                                                占比                          占比                      占比
分行业      成本构成要素           2019 年        (%)      2018 年             (%)          2017        (%)
            产品销售成本            19,855,211      1.6    17,010,696            1.6     13,405,863       1.4
            分包成本               257,717,240     20.4   233,507,557           22.1    213,849,338      22.7
房屋建      原材料                 277,250,496     22.0   234,397,731           22.2    198,944,486      21.1
筑工程      职工薪酬                27,718,240      2.2    25,908,266            2.5     24,130,511       2.6
            其他费用               234,120,010     18.5   165,034,946           15.7    139,857,832      14.8
            小计                   816,661,197     64.7   675,859,196           64.0    590,188,030      62.6
            产品销售成本                     -        -             -              -              -          -
            分包成本               126,131,695     10.0   114,807,022           10.8     97,312,828      10.2
基础设
            原材料                  87,967,301      7.0    79,415,185            7.5     65,648,771       7.0
施建设
            人员费                  36,660,547      2.9    26,299,140            2.5     22,280,875       2.4
和投资
            其他费用                40,219,919      3.2    32,844,887            3.2     27,944,166       3.0
            小计                   290,979,462     23.1   253,366,234           24.0    213,186,640      22.6
房地产      房地产开发产
                                   142,772,220       11.4     113,717,202       10.8    124,015,915         13.2
投资与      品结转
                                                   32 / 118
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开发        其他费用             6,718,671     0.4        5,956,882    0.5     3,087,012          0.3
            小计               149,490,891    11.8      119,674,084   11.3   127,102,927         13.5
勘察
            小计                 8,071,133     0.6        7,739,985    0.7     6,994,009          0.7
设计
其他        小计                16,529,092     1.3       14,644,604    1.4    17,282,366          1.8
分部间
            /                  -19,505,575    -1.5      -14,574,513   -1.4   -11,214,851         -1.2
抵销
            合计             1,262,226,200   100.0   1,056,709,590    100    943,539,121     100.0
  成本分析其他情况说明
  □适用 √不适用
  (4). 主要销售客户及主要供应商情况
  √适用 □不适用
      2019 年，公司前 5 名客户营业收入/销售额 189 亿元，占年度全部营业收入/销售总额 1.3%；
  其中前五名客户销售额中关联方销售额 71 亿元，占年度销售总额 0.5%
         报告期内，公司来自前 5 名供应商的采购金额 192.80 亿元，占营业成本的比例均小于 1.5%，
  其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
         公司的营业规模和多元化的业务结构决定了公司的供应商较为广泛、集中度较低，在大宗物
  资采购上均采用限制性极小公开招标采购，保障了资源供应的同时也避免的公司对单一供应商的
  依赖。
         其他说明
  □适用 √不适用
  2. 费用
  √适用 □不适用
      2019 年，公司销售费用、管理费用及财务费用三项期间费用合计 399.3 亿元，同比下降 5.69%。
  三项费用占收入比 2.81%，同比下降了 0.72 个百分点。
         报告期内，公司销售费用为 43.3 亿元，同比增长 18.66%，主要由于地产业务规模扩大而导
  致的广告业务宣传费增长。
         报告期内，公司管理费用为 276.9 亿元，同比增长 18.56%，主要由于业务规模扩大，且本期
  项目完成情况较好，管理人员薪酬有所上升。公司管理费用占营业收入的比例为 1.95%，即百元
  收入管理费用为 1.95 元，公司费用管控效果显著，继续保持行业领先水平。
         报告期内，公司财务费用为 79.1 亿元，同比下降 48.41%。主要是公司加强财务费用管控，
  同时根据一般企业财务报表格式，保理费用调整至投资收益列示所致。
                                             33 / 118
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    敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注四(52)“销售费用”、附注四(53)“管理
费用”和附注四(55)“财务费用”相关内容。
3. 研发投入
研发投入情况表
√适用 □不适用
                                                               单位：千元 币种：人民币
本期费用化研发投入                                                            21,871,783
本期资本化研发投入                                                                         /
研发投入合计                                                                  21,871,783
研发投入总额占营业收入比例（%）                                                       1.5
公司研发人员的数量                                                                 15,780
研发人员数量占公司总人数的比例（%）                                                   4.7
研发投入资本化的比重（%）                                                                  /
情况说明
√适用 □不适用
    研发投入的增长主要原因在于公司致力于高质量发展，持续加大科技投入，围绕建筑主业，
在超高层建筑、地下综合管廊、复杂地质隧道挖掘、大跨度桥梁、核电施工、信息化建设等建筑
高端领域承接大量国家级、省部级、地市级等科研课题，并采取国家投入与企业自筹两手并重方
式筹集资金，为公司高质量发展打下坚实基础。
    报告期内，公司加大在绿色建筑、BIM 技术、施工机器人、新材料等前沿领域研发应用。牵
头工信部“工业互联网创新发展工程”的“大型 BIM 设计施工软件”项目，致力于解决行业三维
基础图形软件“卡脖子”问题；针对公共建筑、居住建筑、机场、地铁等各类工程集成了系列绿
色建造技术体系；建成钢结构智能制造生产线、绿色混凝土智能化生产线、混凝土构件智能制造
生产线；率先研发应用 5G 智能家居，建成国内首个 5G 智慧工地。
    公司扎实推进国家重大科研项目。牵头中标国家重点研发计划项目“工业固废大掺量制备装
配式预制构件技术”，开展工业固废材料制备装配式构件产业化技术研究；同时，组织推进 9 个
在研国家重点研发计划项目，取得一批阶段性技术成果。
    公司持续发挥技术领先优势，积极培育并推广科技成果，完善技术标准体系。2019 年，获得
专利授权 4,446 项，其中发明专利授权 414 项；在公司内部推广建筑业新技术 506 项。主编 6 部
全文强制性国家标准，编制发布国家标准 1 项，获省部级工法 1,335 项。
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4. 现金流
√适用 □不适用
    报告期内，公司现金净流出 271 亿元，比去年净流入 450 亿元增加净流出 721 亿元。
    公司经营活动现金净流出 342 亿元，主要是本期工程款支付增加、保证金押金收回金额减少
等原因导致。公司销售收现率达到 105.9%，同比提升 2.2 个百分点，经营活动现金回收能力持续
增强。
    公司投资活动现金净流出 198 亿元，同比减少净流出 130 亿元，主要是本期收回投资收到的
现金和取得投资收益收到的现金增加以及投资支付的现金减少等原因导致。
    公司筹资活动现金净流入 263 亿元，同比减少净流入 386 亿元，主要是吸收投资收到的现金
减少以及偿还债务支付的现金增加等原因所致。
    敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注四(66)“现金流量表项目注释”和附注
四(67)“现金流量表补充资料”相关内容。
5. 融资情况
    报告期内，公司新发行债券面值共计约 151.31 亿元人民币，较好满足了企业快速发展以及产
业结构调整对资金的需求，融资结构进一步优化。
    为积极贯彻落实党中央、国务院关于深化国企改革的决策部署，响应国务院国资委等上级部
门关于市场化法治化债转股的指导意见，公司组织所属部分三级子企业，联合建设银行、工商银
行、中国银行、交通银行、农业银行等投资机构，合作开展市场化债转股业务。市场化债转股资
金为相关子企业有效补充了权益资本，并直接用于置换外部债务，有力支撑了主营业务发展，同
时优化了子企业的治理结构，提升了治理能力。债转股业务的成功实施，为中国建筑推进“降杠
杆、减负债、防风险”工作作出积极贡献，也为中国建筑积极推进国有企业混合所有制改革提供
了有益实践。
    截止报告期末，公司带息负债总额 4,631 亿元，较年初增长 431 亿元，同比增长 10.3%，主
要由于公司业务量上涨，相应的长期借款增多，同时利息费用增加。
                                         35 / 118
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报告期内，公司债券和债务融资工具的付息/兑付情况列示如下：
                                                                       单位：亿元 币种：人民币
                                                                                         是否正常付
 发行品种                 简称                 发行日             到期日         金额
                                                                                           息/兑付
 中期票据            14 中建 MTN001           2014-04-22         2019-04-22       30     兑付及付息
 中期票据            14 中建 MTN002           2014-09-04         2019-09-04       20     兑付及付息
 中期票据            15 中建 MTN001           2015-04-24         2020-04-28       30         付息
 中期票据            15 中建 MTN002           2015-11-05         2020-11-09       20         付息
 中期票据            16 中建 MTN001           2016-04-11         2021-04-13       30         付息
 中期票据            16 中建 MTN002           2016-06-22         2019-06-24       20     兑付及付息
 中期票据            17 中建 MTN001           2017-04-18         2020-04-20       50         付息
 中期票据            18 中建 MTN001           2018-08-15         2023-08-17       50         付息
 中期票据            18 中建 MTN002           2018-08-15         2023-08-17       50         付息
                           报告期内公司下属子公司发行债券情况如下：
                                                              单位：亿元 币种：人民币/港币/美元
 债券名称              发行日期       期限           金额        期末本金金额          发行主体
                                                                                 中海企业发展集团有限
    19 中海 01        2019-01-23        6         20（RMB）       20（RMB）
                                                                                          公司
                                                                                 中海企业发展集团有限
    19 中海 02        2019-01-23        7         15（RMB）       15（RMB）
                                                                                          公司
                                                                                 中建交通建设集团有限
19 中建交通 MTN001    2019-04-10        5          3（RMB）        3（RMB）
                                                                                          公司
                                                                                中建新疆建工（集团）有
19 中建新疆 MTN001    2019-06-20       3+N         8（RMB）        8（RMB）
                                                                                        限公司
                                                                                China Overseas Finance
 CHINA OVS N2501      2019-07-15       5.5        20（HKD）       20（HKD）
                                                                                 （Cayman）Ⅷ Limited
                                                                                China Overseas Finance
 CHINA OVS N2907      2019-07-15       10        4.5（USD）       4.5（USD）
                                                                                 （Cayman）Ⅷ Limited
                                                                                China Overseas Finance
 CHINA OVS N2911      2019-11-27       10         2.94(USD)       2.94(USD)
                                                                                  (Cayman) Ⅷ Limited
                                                                                 中建十堰城市管廊建设
    19 十堰 01        2019-12-20      3.082      0.88（RMB） 0.88（RMB）
                                                                                 运营管理有限责任公司
                                                                                 中建十堰城市管廊建设
    19 十堰 02        2019-12-20      6.088      1.29（RMB） 1.29（RMB）
                                                                                 运营管理有限责任公司
                                                                                 中建十堰城市管廊建设
    19 十堰 03        2019-12-20      9.085      1.49（RMB） 1.49（RMB）
                                                                                 运营管理有限责任公司
                                                                                 中建十堰城市管廊建设
    19 十堰 04        2019-12-20      12.090     1.74（RMB） 1.74（RMB）
                                                                                 运营管理有限责任公司
                                                                                 中建十堰城市管廊建设
    19 十堰 05        2019-12-20      15.088     2.01（RMB） 2.01（RMB）
                                                                                 运营管理有限责任公司
                                               36 / 118
                                                                                  2019 年度报告
                                                                               中建十堰城市管廊建设
        19 十堰 06        2019-12-20    18.096     2.34（RMB） 2.34（RMB）
                                                                               运营管理有限责任公司
                                                                               中建十堰城市管廊建设
        19 十堰 07        2019-12-20    21.093     2.71（RMB） 2.71（RMB）
                                                                               运营管理有限责任公司
                                                                               中建十堰城市管廊建设
        19 十堰 08        2019-12-20    24.099     3.15（RMB） 3.15（RMB）
                                                                               运营管理有限责任公司
                                                                               中建十堰城市管廊建设
        19 十堰 09        2019-12-20    27.096     3.65（RMB） 3.65（RMB）
                                                                               运营管理有限责任公司
                                                                               中建十堰城市管廊建设
        19 十堰 10        2019-12-20    29.104     2.74（RMB） 2.74（RMB）
                                                                               运营管理有限责任公司
                                         3年                                   上海中建东孚投资发展
19 中建东孚 ABN001 优先   2019-4-11              15.2（RMB）            0
                                       （1+1+1）                                     有限公司
         敬请参阅本报告“财务报告”财务报表附注四(37)“应付债券”等相关内容。
     (二) 经营性投资业务情况
         报告期内，公司完成投资额 4,060 亿元，较上年同期增长 3.9%，投资业务保持稳健发展态势。
                                                                    单位：亿元 币种：人民币
             项目分类           报告期内投资额              占比（%）       同比增长（%）
        按项目类别分
        房地产开发                     2,780                   68                 5
        基础设施和房建投资             1,096                   27                10
        城镇综合建设                   151                      4                -27
        固定资产及其他投资              33                      1                -31
        按项目时续分
        续投项目                       2,737                   67                 2
        2019 年新增项目                1,323                   33                 8
        合计                         4,060               100                 4
     注：以上项目分类是结合行业惯例和公司内部管理需要而设计，部分项目的分类属性会根据项目
         实际情况进行调整，表中同比增长率计算时将相应地对变化项目进行追溯调整。
         1. 房地产开发业务
         报告期内，公司房地产开发业务完成投资额 2,780 亿元，较上年同期增长 5%；实现投资回款
     2,830 亿元，较上年同期增长 9%；投资收支比 102%，较上年同期提高 4 个百分点。
         2. 基础设施和房建投资业务
         报告期内，公司基础设施和房建投资完成投资额 1,096 亿元，较上年同期增长 10%；实现投
     资回款 443 亿元，较上年同期增长 16%；投资收支比 40%，较上年同期提高 2 个百分点。
         3. 城镇综合建设业务
                                                 37 / 118
                                                                             2019 年度报告
    报告期内，受政府棚改相关政策调整的影响，城镇综合建设业务完成投资额 151 亿元，同比
下降 27%；实现投资回款 96 亿元，同比降低 31%；投资收支比 64%，较上年同期降低 4 个百分
点。
    4. 重点区域投资建设情况
    公司坚决贯彻落实党中央、国务院重大决策部署，围绕国家重大战略规划部署担当央企责任，
积极践行区域协调发展战略，深度参与京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、
长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展等国家重点区域的投资建设。报告期内，公
司在京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角和黄河流域完成投资额 3,476 亿元，占公司整
体完成投资额的 86%。
    5. PPP 业务开展情况
    按照国家对 PPP 业务规范发展的有关要求，公司紧跟国家政策导向，全面清理整改存量 PPP
项目，合理控制 PPP 规模，坚持 PPP 业务高质量发展。
    截至 2019 年末，公司在施 PPP 项目 373 个，计划投资额 5,820 亿元。公司通过 PPP 业务投
资建设了一批关系国计民生的重大标志性项目，涉及领域包括市政工程、交通运输、城镇与产业
园区综合开发、生态建设和环境保护等，有力推动了公司实现稳增长和调结构的目标，助力公司
从单一的房建施工企业发展成为全球最大的投资建设集团，提升了中国建筑的品牌影响力。
    截至 2019 年末，公司实施项目中进入运营期的 PPP 项目共 50 个。公司高度重视 PPP 运营管
理，坚持“以运营为核心、以绩效为导向”的核心理念，将项目运营管理作为公司 PPP 业务全生
命周期管理的重点内容。期内，公司 PPP 运营管理体系进一步健全，在已发布的五类运营指引基
础上，公司补充编制了文体场馆、桥梁和公共停车场三类 PPP 项目运营工作指引，实现了公司 PPP
项目类型运营指引的全覆盖。为加强对 PPP 项目实施情况的监督指导，公司将运营满两年的 PPP
项目纳入中间评价计划，核查运营前期筹划和组织实施情况，分析提炼各类型项目运营管理的经
验和不足，加强运营风险防控，提升运营管理水平。截止报告期末，公司已进入运营期的 PPP 项
目运营绩效考核情况良好，为投资回款提供了坚实保障，并成功探索资产证券化等方式，盘活项
目资产，加快投资回收，提升投资效益。
(三) 专业板块经营情况
    公司将主营业务拆分 11 个专业子板块，总体继续保持良好的发展势头，合计实现新签合同额
4,342 亿元，同比降低 27.5%；实现营业收入 3,374.6 亿元，同比增长 17.2%；实现毛利 274.1 亿元，
同比增长 7.1%；实现营业利润 146.4 亿元，同比增长 10.0 %。
    公司“专业化”策略实施以来，造就和培育了一批管理机制健全、在各自细分专业领域具有
创新能力和核心竞争力的专业公司。报告期内，公司内部专业化分工和布局更趋合理，协同配合
机制更为健全，整体竞争优势更为凸显。各专业板块和相关子企业为公司发展全业务领域、全生
                                          38 / 118
                                                                                                      2019 年度报告
 命周期、全产业链能力提供了坚实支撑。中建科工发展规模自 2012 年起稳居钢结构行业榜首；中
 建装饰玻璃幕墙业务规模保持行业前列；中建安装丙烷脱氢核心设备市场占有率约 39%，位居行
 业第一；中建科技拥有国内先进的全自动智能预制工厂，装配式构件设计总产能达 400 万立方米/
 年，可支撑近 5,000 万平米的建筑物；中建智能具有国际先进水平的“中建云隧道智能管控系统”
 是物联网技术在隧道暗挖施工管控过程中的典型应用；中建西部建设商砼产量继续保持行业领先。
                                                                                  单位：亿元 币种：人民币
 项目      板块名称      新签       2019           同比增长         2019      同比增      2019     同比增长
                       合同额     营业收入           （%）          毛利      长（%） 营业利润       （%）
                安装    494        543.4             25.8           32.8        16.7            21.3           45.9
跨板块          钢构    316        195.2             26.8           13.9        12.8            5.5            5.0
                商混    426        224.0             21.9           23.0        12.2            8.0            64.6
                装饰    436        299.6             1.6            22.6            3.9         8.4            4.6
 房建
                园林    146         36.0             13.2             2.1           2.3         1.0            9.4
                市政   1,135       678.1             28.0           95.5        29.7            54.2           19.6
                铁路     74         94.2            -13.9           -5.6             -          -6.0            -
                轨交    304        304.2             17.2             9.8       -45.1           5.6           -40.1
 基建
                路桥    854        899.7             18.1           76.6            2.4         50.5           9.0
                电力     73         35.1            -19.8             1.4       34.5            -0.1            -
                港工     85         65.1            -16.7             2.0       -53.0           -1.9            -
         合计
                       4,342       3,374.6           17.2           274.1           7.1        146.4           10.0
                                   毛利率（%）                                           营业利润率（%）
                                                        同比增减                                           同比增减
项目      板块名称      2019 年        2018 年                              2019 年          2018 年
                                                           (百分点)                                        (百分点)
            安装          6.0                6.5             -0.5             3.9              3.4             0.5
跨板块      钢构          7.1                8.0             -0.9             2.8              3.4             -0.6
            商混          10.3             11.1              -0.8             3.5              2.7             0.8
            装饰          7.5                7.4             0.1              2.8              2.7             0.1
 房建
            园林          5.9                6.6             -0.7             2.7              2.8             -0.1
            市政          14.1             13.9              0.2              8.0              8.5             -0.5
            铁路          -5.9             -0.3              -5.6            -6.4              -1.7            -4.7
 基建
            轨交
                          3.2                6.9             -3.7             1.8              3.6             -1.8
            路桥          8.5                9.8             -1.3             5.6              6.1             -0.5
                                                     39 / 118
                                                                   2019 年度报告
            电力     3.9          2.3         1.6    -0.3   0.05            -0.4
            港工     3.0          5.4         -2.4   -2.9   0.1             -3.0
     合计            8.1          8.9         -0.8   4.3    4.6             -0.3
(四) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
                                        40 / 118
                                                                                                        2019 年度报告
(五) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
                                                                                                                        单位：千元 币种：人民币
                                    本期期末                   上期期末      本期期末金
                                    数占总资                   数占总资      额较上期期
   项目名称         本期期末数                 上期期末数                                                           情况说明
                                    产的比例                   产的比例      末变动比例
                                    （%）                      （%）           （%）
                                                                                          本期总资产增加 1,726 亿元，主要是合同资产增加所致，增加额
总资产              2,034,451,929     100      1,861,840,298     100             9.3
                                                                                          占资产总额增加额比例 82.2%。
                                                                                          本期货币资金减少 251 亿元，主要是由于经营活动、投资活动产
货币资金            292,441,419       14.4     317,500,675       17.1           -7.9
                                                                                          生的现金流净流出增加而导致银行存款减少所致。
预付款项             55,084,548       2.7       48,611,609       2.6            13.3      本期预付账款增加 65 亿元，主要是由于土地预付款的增加所致。
                                                                                          存货本年减少 560 亿元，主要因为在新收入准则下，已完工未结
存货                578,917,620       28.5     634,967,094       34.1           -8.8
                                                                                          算由存货转入合同资产科目核算。
                                                                                          该科目为 2019 年执行新收入准则新设科目，2018 年末余额为下
合同资产            150,975,326       7.4       9,078,328        0.5           1,563.0    属香港子公司中海集团提前执行新收入准则所致。本年末金额为
                                                                                          1,510 亿元，主要为已完工未结算。
                                                                                          本期其他流动资产较 2018 年期末增加 398 亿元，一方面主要系根
其他流动资产         87,980,288       4.3       48,230,077       2.6            82.4      据新金融工具准则的核算要求，另一方面系待抵扣进项税和预缴
                                                                                          税金随业务发展增加所致。
                                                                                          长期应收款减少 1,167 亿元，主要是因为受到新准则影响，长期
长期应收款          164,825,662       8.1      281,480,771       15.1           -41.4
                                                                                          应收款中的质保金等重分类至其他非流动资产。
                                                                  41 / 118
                                                                                        2019 年度报告
                                                                          投资性房地产增加约 76 亿元，主要是由于存货、在建工程转入以
投资性房地产    76,301,157     3.8     68,650,183     3.7         11.1
                                                                          及本年新购置等原因所致。
                                                                          应收票据较去年增加约 55 亿元，主要由于业务量增加，业主办理
应收票据        26,918,443     1.3     21,438,282     1.2         25.6    结算金额增加，业主为缓解现金流压力及提高资金的周转速率，
                                                                          倾向于使用票据支付工程款。
                                                                          总负债同比增加 1,000 亿元，主要是由于短期借款、应交税费、
总负债         1,532,616,609   75.3   1,432,576,042   76.9         7      其他流动负债、长期借款增加所致，四者的增加额占总负债增加
                                                                          额比例为 81.6%。
应付票据        7,030,414      0.3     13,412,795     0.7         -47.6   本期应付票据减少 64 亿元，主要系下属子公司减少了票据支付。
                                                                          短期借款净增加 93 亿元，占总负债增加额比例约 9%，主要系为
短期借款        28,498,331     1.4     19,158,639      1          49.7
                                                                          满足项目日常资金需求而借入资金。
                                                                          合同负债增加 1,918 亿元，主要系根据新收入准则核算要求，将
合同负债       281,789,584     13.9    90,007,393     4.8           /     原核算在预收款项下的已结算未完工、预售房产款、预收工程款
                                                                          等款项列示于本科目。
                                                                          长期借款净增加 331 亿元，主要随着业务的增长、PPP 项目的持
长期借款       247,800,428     12.2   214,675,614     11.5        15.4    续开展，对于长期资金需求持续不断扩大，以支撑项目的资金运
                                                                          营。
其他应付款     114,030,641     5.6    112,008,484      6          1.8     主要是业务增长导致。
                                                                          其他流动负债增加 268 亿，主要是由于本期工程量增加，与业主
其他流动负债    64,654,827     3.2     37,837,320     2.0         70.9
                                                                          结算增加，导致待转销项税额增加约 258 亿。
                                                                          应交税费增加 123 亿元，主要是应交土地增值税较年初增加 59.75
应交税费        59,368,941     2.9     47,046,860     2.5         26.2
                                                                          亿元，中海集团房地产收入大幅增加，计提土地增值税相应增长。
其他说明
无
                                                       42 / 118
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2. 截至报告期末主要资产受限情况
□适用 √不适用
3. 其他说明
□适用 √不适用
                                  43 / 118
                                                                                   2019 年度报告
(六) 建筑行业经营性信息分析
1. 报告期内竣工验收的项目情况
√适用 □不适用
                                                                        单位：亿元 币种：人民币
 细分行业        房屋建设      基建工程         专业工程       建筑装饰       其他       总计
项目数（个）         6,756            1,602                /            /          /        8,358
总金额              10,345            5,307                /            /          /       15,652
√适用 □不适用
                                                                        单位：亿元 币种：人民币
     项目地区                     境内                         境外                总计
项目数量（个）                                8,094                    264                  8,358
总金额                                    14,561                      1,091                15,652
其他说明
√适用 □不适用
    参照国家有关标准，结合自身经营特点和结构发展需要，公司房屋建设工程的口径包括工程
总承包和专业承包工程（地基基础、钢结构、建筑安装、装修装饰等）；基建工程的口径包括交
通运输工程（公路、市政道路、铁路、城市轨道交通、机场、港口及码头、停车场、隧道、桥梁、
航道等）、能源工程、石油化工工程、供水及处理工程、环保工程、邮电通讯工程、防卫防灾工
程、水工工程和其他工程（室外体育场、室外娱乐设施、填海造地、人工岛、地下综合管廊、管
网等），下同。
2. 报告期内在建项目情况
√适用 □不适用
                                                                        单位：亿元 币种：人民币
    细分行业           房屋建设         基建工程       专业工程       建筑装饰    其他   总计
项目数量（个）               21,060            5,565              /           /        /   26,625
总金额                       51,972           24,344              /           /        /   76,316
√适用 □不适用
                                                                        单位：亿元 币种：人民币
     项目地区                     境内                         境外                总计
项目数量（个）                            25,624                      1001                 26,625
总金额                                    70,369                      5,947                76,316
                                                44 / 118
                                                                          2019 年度报告
3. 在建重大项目情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4. 报告期内境外项目情况
√适用 □不适用
                                                              单位：亿元 币种：人民币
           项目地区                 项目数量（个）                    总金额
港澳地区                                               243                         1,918
东南亚地区                                             405                         2,423
中东地区                                               138                         1,008
北非地区                                               286                         1,350
中南部非洲地区                                         240                           732
美洲地区                                               160                           827
欧洲地区                                                19                            30
其他地区                                               125                           616
总计                                                  1,616                        8,904
其他说明
√适用 □不适用
上述项目状态包括已竣工已结算、已竣工未结算、在建及其他。
境外项目的合同额中外币对人民币汇率按照合同约定或签约即时汇率进行折算。
5. 报告期内累计新签项目
√适用 □不适用
报告期内累计新签项目数量 6,493（个），金额 24,863 亿元人民币（建筑业合同额）。
6. 存货中已完工未结算的汇总情况
□适用 √不适用
7. 其他说明
√适用 □不适用
                                        45 / 118
                                                                           2019 年度报告
    公司的建筑行业资质情况
    截至报告期末，公司共拥有特级资质企业 39 家、工程设计综合甲级资质企业 1 家，特级资质
65 个，其中建筑工程施工总承包特级 33 个、市政公用工程施工总承包特级 19 个、公路工程施工
总承包特级 10 个、石油化工施工总承包特级 2 个、港口与航道施工总承包特级 1 个，设计综合甲
级资质 1 个。
    公司的质量控制体系、执行标准、控制措施及整体评价
    公司以 ISO9001 质量体系为基础，持续完善质量组织体系、制度体系和监督体系等多层次、
全方位的质量管理体系，并保持其有效运行。开工之前，明确质量责任，明确工程质量管理目标，
编制好工程质量策划书，做好施工准备；在施工过程中，细化技术交底，严格工程技术复核，严
格原材料场验收、检验管理，严格工序质量检查，严格工程质量验收；工程竣工后，签订工程质
量保修书，编制建筑工程使用说明书，发放到用户；注重质保服务，建立客户档案，定期、不定
期开展质量回访。
    公司的安全生产制度的运行情况
    2019 年，公司未发生重大及以上生产安全事故。共创建全国安全文明标准化工地 125 项，占
总数的 25%，居中央企业和全国首位。
    报告期内，公司组织召开安全生产专题会议、安委会、安全生产紧急视频会等会议，学习贯
彻习近平总书记关于安全生产重要论述和指示批示，贯彻落实党中央、国务院有关安全生产工作
部署。发布《中国建筑股份有限公司安全生产委员会工作规则》、《中国建筑作业人员“三铁六
律”行为安全准则（2019）》，制定公司总部领导岗位和各职能部门安全生产工作清单。严格落
实安全生产制度要求，抓体系建设、责任落实、文化引领，抓专项考核、隐患督查、监管创新，
系统促进企业安全生产主体责任全面落实，有效防范各类生产安全事故、职业健康损誉事件的发
生，全力保障中国建筑安全发展。
(七) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
    公司对外股权投资主要包括以交易为目的从二级市场购入的股票、不以交易为目的而持有的
其他上市公司或其他非上市公司的股权。核算科目包括交易性金融资产、可供出售金融资产以及
长期股权投资。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
                                        46 / 118
                                                                                                2019 年度报告
         (2) 重大的非股权投资
         □适用 √不适用
         (3) 以公允价值计量的金融资产
         √适用 □不适用
                                                                                  单位：千元 币种：人民币
                                                                                     报告期公
  证券        证券      期初投资    本期投资   期末投资       期末账    报告期损                 会计核算
                                                                                     允价值变                   股份来源
  代码        简称        成本      成本变动     成本           面值      益                       科目
                                                                                       动
                                                                                                 交易性金
600015.SH   华夏银行     5,558         0        5,558         10,235      606          374                       购入
                                                                                                   融资产
                                                                                                 交易性金
600723.SH   首商股份     4,406         0        4,406         3,668        48          -54                       购入
                                                                                                   融资产
                                                                                                 交易性金
   /           SPH       1,898         63       1,961          959        -22         -105                        购入
                                                                                                   融资产
            PACIFICCE                                                                            交易性金
   /                     9,615        322       9,937         2,036        23         -441                        购入
              NTURY                                                                                融资产
                                                                                                 交易性金
000628.SZ   高新发展       440         0          440         3,079        0            0                        购入
                                                                                                   融资产
                                                                                                 交易性金
601328.SH   交通银行     16,830     -14,170     2,660         14,196      453         -304                       购入
                                                                                                   融资产
                                                                                                 交易性金
601838.SH   成都银行       255         0          255         3,505       529          394                       购入
                                                                                                   融资产
                                                                                                 交易性金
600688.SH   上海石化       601         0          601         1,161      -336         -336                       购入
                                                                                                   融资产
                                                                                                 交易性金
600620.SH   天宸股份       16          0          16               97      16           16                       购入
                                                                                                   融资产
                                                                                                 其他权益
601288.SH   农业银行     796,467       0        796,467     1,096,627   51,681        26,747                     购入
                                                                                                 工具投资
                                                                                                 其他权益
600015.SH   华夏银行     241,479       0        241,479      444,634     10,087       16,232                     购入
                                                                                                 工具投资
                                                                                                 其他权益
601328.SH   交通银行     2,574         0        2,574         10,029      430         -264                       购入
                                                                                                 工具投资
                                                                                                 其他权益
00687.HK    泰昇集团     199,904       0        199,904       51,059    113,850      -69,483                     购入
                                                                                                 工具投资
                                                                                                 其他权益
000421.SZ   南京公用     2,240       -2,240       0                0      201          323                       购入
                                                                                                 工具投资
                                                                                                 其他权益
000605.SZ   渤海股份     1,320       -1,320       0                0       8           -37                       购入
                                                                                                 工具投资
                                                                                                 其他权益
600778.SH   友好集团       720         0          720         2,670        0           476                       购入
                                                                                                 工具投资
                                                                                                 其他权益
601229.SH   上海银行     1,641         0        1,641         11,447      418         1,064                      购入
                                                                                                 工具投资
                                                                                                 其他流动
000617.SZ   中油资本    1,900,000      0       1,900,000    2,115,409    42,359      215,409                     购入
                                                                                                   资产
                                                                                                 其他流动
600390.SH   五矿资本    1,500,000      0       1,500,000    1,442,095    26,749      -57,905                     购入
                                                                                                   资产
                                                                                                 其他权益
06066.HK    中信建投     61,900     -17,531     44,369        43,394     1,177        20,835                     购入
                                                                                                 工具投资
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                                                                                                    交易性金
                                                                                                    融资产/其
  其他证券投资         34,071      -32,525         1,546           831        4,097      -12,124                   购入
                                                                                                    他权益工
                                                                                                      具投资
     合计         4,781,935        -67,401    4,714,534      5,257,131      252,374      140,817        /           /
     说明：
     ①本表填列公司交易性金融资产、其他流动资产、其他权益工具投资核算的股票证券投资情况。
     ②报告期损益指：针对交易性金融资产，包括持有期间取得的投资收益及公允价值变动；针对其
     他权益工具投资和其他流动资产，包括持有期间取得的投资收益。
     ③其他证券投资指：除上述列示以外的其他列示于交易性金融资产、其他权益工具投资的股票证
     券投资。
     ④除上表外列示于交易性金融资产、其他权益工具投资敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财
     务报表附注四(2)“交易性金融资产”、附注四(17)“其他权益工具投资”等相关内容。
     (八) 重大资产和股权出售
     □适用 √不适用
     (九) 主要控股参股公司分析
     √适用 □不适用
    1. 通过设立或投资等方式取得的重要子公司
                                                                                  单位：千元 币种：人民币
                                                 注册          持股比例
      名称              业务性质                                                总资产         净资产           净利润
                                                 资本            (%)
中海集团              投资控股                 31,032,258          100.00    820,401,634     263,572,513 38,341,990
中国海外发展      房地产开发与经营           10.96 亿港币           55.99    668,414,956     246,004,303 33,945,880
中国建筑国际          建筑安装                  15 亿港币           64.66    140,525,271      41,644,070 5,035,112
中海物业              物业管理                 0.3 亿港币           61.18      3,847,693       1,374,756    479,169
中建一局              建筑安装                   7,000,000         100.00     88,863,952      19,376,006  1,776,439
中建二局              建筑安装                   5,000,000         100.00    117,992,008      25,503,005 2,789,199
中建三局              建筑安装                   5,039,865         100.00    211,949,928      49,453,773 7,034,283
中建四局              建筑安装                   5,100,000         100.00     86,855,272      17,041,671    786,949
中建五局              建筑安装                   6,018,000         100.00    149,405,392      28,612,733  2,791,507
中建六局              建筑安装                   4,277,946         100.00     64,115,853      10,975,143    295,013
中建七局              建筑安装                   6,000,000         100.00    103,444,077      22,569,204  1,538,771
中建八局              建筑安装                   9,500,000         100.00    203,890,177      44,151,213  6,698,598
中建设计集团        工程勘察设计                   510,000         100.00      2,709,872       1,020,202    104,005
中建装饰            工业装修装饰                 1,000,000         100.00     16,877,057       2,349,841    245,345
中建方程          基础设施建设业务               5,000,000         100.00     62,842,802      15,594,015    625,945
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    2. 通过同一控制下的企业合并取得的重要子公司
                                                                      单位：千元 币种：人民币
                                            注册          持股比
     名称                业务性质                                     总资产         净资产          净利润
                                            资本          例(%)
中建新疆建工      建筑安装                3,500,000         85.00    42,290,531     11,864,840       616,977
中建西部建设      建筑材料                1,262,354         57.79    22,434,644      9,222,998       733,573
深圳中海投资      房地产开发与经营        2,650,000        100.00      4,252,882     4,179,927       227,794
中建财务公司      金融                    6,000,000         80.00    95,935,203      8,015,103       457,279
    3. 通过非同一控制下的企业合并取得的重要子公司
                                                                      单位：千元 币种：人民币
                                                          持股比例
    名称                 业务性质         注册资本                    总资产        净资产       净利润
                                                             (%)
中国建筑兴业      建筑安装                1 亿港币          47.89    6,318,827     948,195       147,712
中建港航局        基础设施建设业务        1,333,333        70.00     10,792,958    1,906,475     -163,661
     敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注六“在其他主体中的权益”中“1、在子公司
     中的权益”的相关内容。
     (十) 公司控制的结构化主体情况
     √适用 □不适用
            敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注六“在其他主体中的权益”中“3、纳入
     合并范围的结构化主体”的相关内容。
     三、关于公司未来发展的讨论与分析
     (一)       行业格局和趋势
     √适用 □不适用
            敬请参阅本报告第三节“公司业务概要”第一节中行业情况说明的相关内容。
     (二)       公司发展战略
     √适用 □不适用
            2020 年，公司将继续践行“拓展幸福空间”的企业使命，秉持传承创新的指导思想，以“提
     质增效、转型升级”为总体发展基调，全力向基础设施领域转型和向海外市场拓展；继续巩固和
     深化公司在勘察设计、房建施工、房地产开发等传统优势业务的市场竞争地位；积极培育建筑节
     能等潜力业务。顺应市场变化，通过不断提升在建设、投资领域的全生命周期的专业能力，积极
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投身京津冀协调发展、长江经济带、粤港澳大湾区、“一带一路”等国家战略建设任务，为全面
建成小康社会添砖加瓦，向“成为最具国际竞争力的投资建设集团”的愿景奋进。
    1.勘察设计业务。继续扩大房建领域内的勘察设计业务。逐步加大向基础设施领域（市政、
公路、水利、电力等）勘察设计业务拓展的力度，适时试点探索工业领域的勘察设计，并通过设
计带动 EPC 业务。
    2.施工业务。继续保持并不断提升房建施工业务的规模和市场占有率，继续保持在行业中的
绝对领先优势。积极提升在超高层、大跨度等高端房建业务领域的竞争实力，全面掌握房建施工
领域的“高、大、精、尖”核心技术。进一步强化基础设施领域的施工业务，尤其是在轨道交通、
城际铁路、城市综合管廊、桥梁、市政道路、公路、铁路、石化、水工、水利等重点细分市场实
现重点突破，优化公司业务结构，提高公司对抗经济周期性波动风险的能力。
    3.投资开发业务。采取纵向一体化策略，继续稳固和扩大房地产开发业务的规模与效益，积
极开展房地产业务的转型，尤其要重点探索在人口结构变化、居民消费升级和“新型城镇化”背
景下的房地产业务新领域，同时要积极推进房地产业务的国际化。强化和深化基础设施投资业务，
以投资带动施工业务，在重点领域积极探索、引导、落实基础设施持有运营业务模式。遵循“四
位一体”发展模式，进一步采取聚焦策略，以旧城改造、新城镇建设、产业新区等为探索重点，
实现城镇综合建设业务的突破。
    4.新业务。采用“创投+孵化”的商业模式，主要聚焦于新型建筑工业化、绿色建筑、建筑节
能、新能源、模块化集成活动房屋（临建标准化）。积极推进为主业发展服务的金融业务，加快
获取金融牌照，打造中建金融业务板块。
    5.海外业务。聚焦创建世界一流企业目标，继续抢抓“一带一路”建设发展机遇，注重国内
外资源整合和属地化经营，加强与金融机构、上下游企业、跨国公司合作，共筑产业链、供应链、
服务链、价值链，继续巩固海外传统房建业务优势、拓展基础设施领域业务，加快海外业务模式
的创新，提高国际化经营的规模和质量。
(三)    经营计划
√适用 □不适用
    公司 2020 年计划实现新签合同额 3.10 万亿元，营业收入 1.52 万亿元。公司将坚持稳中求进
工作总基调，坚持新发展理念，坚持高质量发展，全面加强党的领导党的建设，以“一创五强”
为目标，以深化改革创新为动力，以持续巡视整改为抓手，统筹推进稳增长、调结构、促改革、
强创新、防风险，不断做强做优做大，实现“十三五”规划圆满收官。
    2020 年，中国建筑全年工作要聚焦“一创五强”目标，即以创建具有全球竞争力的世界一流
企业为牵引，致力成为价值创造力强、国际竞争力强、行业引领力强、品牌影响力强、文化软实
力强的世界一流企业；注重把握“五个突出”，即突出贯彻稳中求进工作总基调、突出践行新发
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展理念、突出贯彻高质量发展要求、突出实施创新驱动发展战略、突出加强风险防控，不断开创
高质量发展新局面。聚焦以下三个方面工作：
    （一）坚持稳中求进总基调，实现企业高质量发展行稳致远
    稳增长是中央交给央企的政治任务，是对中国建筑的政治要求，也是公司自身实现高质量发
展的物质保障。公司上下必须勇于担当、全力以赴，切实发挥好国民经济的“稳定器”“压舱石”作
用。当前不确定不稳定因素增多，经济下行压力增大，中央企业必须顶住压力、平稳增长，防止
大起大落意义尤为重大。要正确处理好速度和质量、增长和风险之间的关系，既要实现量的合理
增长与质的稳步提升，保持企业稳健发展态势，又要以进固稳，坚定不移深化改革创新，大胆闯、
大胆试，拓展新领域，增添新优势，为企业行稳致远积蓄新动能。
    （二）加速创新业务布局，让改革创新成为产业升级新引擎
    发展新业务、开辟新动能是中国建筑深入推进企业改革、实现高质量发展、迈向世界一流的
题中之意、必然要求，必须把这一“战略路径”统筹好、设计好、执行好。一是提高思想站位，做
好顶层设计。未来一段时期，公司要重点发展具备潜力产业，培育孵化战略性新兴产业，要专门
设计创新政策和激励机制，健全创新支持体系。二是丰富发展手段，拓宽创新途径。综合运用自
主创新、外部引入两种创新手段。对于公司优势主业，主要通过自主创新的方式，布局驱动和引
领建筑行业变革的数字化、智慧化等新技术、新工艺、新模式。对于主业之外的全新业务，要积
极推动重组、并购、混改等资本运作，实现新业务的跨越式发展。三是优化创新环境，加大科研
支持力度。树立鼓励创新创业的文化和理念，营造有利于创新创业的环境和氛围。加大科研投入
和攻关力度，补齐短板、填补空白，切实把创新抓出成效，实现科技影响力与自身行业地位相匹
配。
    （三）加快国际化步伐，推动“海外优先”指导思想落地见效
       “一带一路”倡议既是中国特色大国外交的一个亮点，更是未来中国全面开放新格局的重点，
不仅得到越来越多国家的广泛认同和积极参与，也给中国建筑推进国际化经营带来了新机遇。一
要深化“海外优先”战略部署。进一步完善海外政策体系设计，制定落实“海外优先”实施细则，激
发业务活力，提升执行力，让“海外优先”政策发挥效力，真正落到实处。二要注重海外资源整合。
发挥总部牵头、协调各方的作用，加强与金融机构、上下游企业、跨国公司合作，共筑产业链、
供应链、服务链、价值链，整合资源共同运作大型复杂项目，在合作中分担风险，在合作中成长
壮大。三要广纳海外优秀人才。力争在技术、管理、国际化水平等各方面走在世界前列，努力培
育在全球行业发展中的引领作用和国际话语权。四要坚决防范海外风险。充分认识海外业务的复
杂性、敏感性。根据国别政治经济形势和项目实际，做好风险评估，提前谋划，制定预案，确保
不发生影响企业发展的重大风险事件。
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    该经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，敬请投资者对此保持足够的风险意识，并且
应当理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
(四)    可能面对的风险
√适用 □不适用
    1、新冠肺炎疫情风险
    中国建筑属于劳动密集型企业，疫情导致的项目停工、人员隔离等，对企业生产经营将会产
生一定的影响。疫情对公司 2020 年主要经济指标会产生较大压力。随着国外疫情快速蔓延，公司
海外机构所处环境更加复杂，防疫物资供应保障更加困难，受国外封城、封国、停航等疫情管控
措施的影响，海外项目原材料、人员、物流等均受到限制，一定程度上影响项目正常运转。随着
国内疫情逐渐被遏制，企业加快推进复工复产相关工作，尽力降低疫情影响，但目前，疫情依然
严峻复杂，在做好复工复产工作的同时，还不能放松警惕，坚持国内国外统筹协调，严格落实主
体责任，持续做好疫情防护工作。
    2、宏观经济风险
    由于新冠肺炎疫情导致全球经济预期进一步恶化，国内外宏观政治经济形势更加严峻复杂，
尽管公司通过坚持不懈的努力，取得业绩稳步增长，但展望未来，因外部的国际贸易摩擦和国际
金融形式的变化，以及受到疫情的影响，全球经济下行的风险继续加大。公司必须继续加强对宏
观经济的深入研究，紧跟国家、地方投资建设热点，深化供给侧结构性改革，加快业务转型升级，
推进经营辐射延伸；加强战略规划执行过程中的监控工作，针对外部经济环境变化及时修订企业
战略；针对性通过资源整合、外部并购等措施壮大企业规模和实力，提升抗风险能力；提高企业
对经济环境变化的敏感度和预判性，综合评估企业抗宏观经济风险能力，找出薄弱点给予针对性
防控；加强区域联动，增强协同效应，发挥集团资源整合优势，降低宏观经济风险。
    3、国际化经营风险
    由于公司海外业务遍布全球多个国家和地区，其政治体制、经济状况、法律环境和人文习俗
差异较大，各个市场成熟度相差明显，投资环境错综复杂。特别是个别业务所在国疫情爆发，波
及员工生命安全，加大了海外市场经营的难度。国际化经营还使公司面临因利率或汇率变动而导
致融资成本上升、货币资金汇兑损失风险。面对复杂多变的国际形势，公司始终不断增强识别和
应对国际化经营风险的能力，不断加强公司管控与组织结构动态调整，健全海外业务全业务链的
全面风险管理体系，坚持依法合规经营，完善境外项目风险评估监控机制，重视境外安全生产监
督机制的有效运行，妥善识别、防范与化解国际化经营风险，密切跟踪业务所在国或地区疫情发
展，配备防护用品，建立健全应急机制，确保员工及劳务人员的人身安全，推动海外业务实现高
质量发展。
    4、安全生产风险
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    公司工程承包业务占比高、类型广，受行业特点和外部环境影响，施工中可能面临洪水、暴
雨、地震、台风、火灾等自然灾害以及突发性公共事件等风险因素，企业的安全生产工作面临着
一定的风险。公司视安全生产为企业的生命线，高度重视项目管理及安全管理工作。多年来，公
司秉承“生命至上、安全运营第一”的理念，始终把安全生产放在首要位置，坚决避免因对建设
项目各方责任主体企业的安全监管责任划分不清晰、安全生产体系建设不健全、现场安全管理混
乱以及安全措施不到位等情况，并将严格按照中国建筑 1132 安全生产监管模式健全各级企业直至
生产单位的安全监管体系，依法建立健全安全生产监管机构，足额配备专职安监人员，加强安监
队伍素质和能力的建设，坚持问题导向，坚守安全底线，创新管理手段，夯实安全基础，有效防
范各类生产安全事故发生。
    5、投资风险
    受国内经济下行及财政压力影响，一些投资项目可能难以按计划进度正常顺利实施，并导致
投资款回收风险加大，增加企业融资成本、降低投资收益。公司将加强对国家政策法规、行业政
策的研究，严格落实国资委 192 号文和财政部 92 号文、财政部 10 号文等文件要求，提高投资业
务管控标准，合理控制投资规模。严格执行投资预算，坚持无预算不投资，严格要求没有预算空
间的子企业不得新投项目。坚持量力而行，建立投资预算和资产负债率“双控”机制。严格规范
PPP 项目拓展，严格执行投资业务管控要求，进一步明确 PPP 项目合法合规要求，做好项目可行
研究，以科学的事前策划与论证防范决策风险，并对项目合规性瑕疵风险“零容忍”，切实提高
新增投资项目质量。同时，加强投资项目过程管控，全面提升项目运营能力，对投资项目实施过
程中可能出现的风险及时预警、化解。
    公司经营活动面临的各种金融风险包括市场风险（主要为外汇风险、利率风险和其他价格风
险）、信用风险和流动风险。公司整体的风险管理计划将重点针对金融市场的不可预见性，力求
减少对财务业绩的潜在不利影响。敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注十五“金
融工具及其风险”的相关内容。
    公司商誉及其减值情况敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注四(17)“商誉”
相关内容。
(五)     其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说
    明
□适用 √不适用
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                                       第五节          重要事项
一、普通股利润分配和资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    《公司章程》规定：公司可以采用现金、股票、现金与股票相结合及其它符合法律法规规定
的方式分配股利；公司应优先采用现金分红的利润分配方式，同时在经营情况良好，并且董事会
认为公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，在满
足现金分红的条件下提出股票股利等其他分配预案；除公司董事会确定的特殊情况外，公司在当
年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润原
则上不少于当年实现的可供分配利润的 15%。
    2019 年 5 月 7 日，公司 2018 年度股东大会以现场记名投票与网络投票相结合的方式审议通
过了《公司 2018 年年度利润分配方案》；2019 年 6 月 5 日，公司发布《中国建筑 2018 年度权益
分派实施公告》；2019 年 6 月 14 日，公司向全体股东派发现金红利，2018 年度利润分配方案实
施完毕。公司严格按照《公司章程》有关规定及股东大会决议执行利润分配事项。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                           单位：千元   币种：人民币
                                                                       分红年度合并     占合并报表中
            每 10 股送    每 10 股派                    现金分红       报表中归属于     归属于上市公
  分红                                   每 10 股转
              红股数      息数(元)                      的数额         上市公司普通     司普通股股东
  年度                                   增数（股）
              （股）      （含税）                      （含税）       股股东的净利     的净利润的比
                                                                             润             率(%)
2019 年               0           1.85             0       7,763,538       41,881,399            18.53
2018 年               0           1.68             0       7,052,853       38,241,324            18.44
2017 年               0           2.15             4       6,447,723       32,941,799            19.57
说明：以公司转股后截止披露日 4,196,507.15 万股为基数对以前年度现金分红数额进行追溯调整，则 2018、2019
年每 10 股派息数（含税）分别为 1.68 元、1.85 元，2019 年较 2018 年增长 10.12%。
    当期本公司实现净利润 164.04 亿元，提取 10%法定公积金，计提优先股股息和永续债利息
13.03 亿元后，加上 2018 年度实施利润分配后结转今年的 62.41 亿元，2019 年度可供普通股股东
分配的利润为 197.02 亿元，本公司资本公积 305.38 亿元。
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    根据《公司法》和《公司章程》相关规定，结合股东回报及公司业务发展对资金需求等因素
的考虑，按照公司第二届董事会第三十七次会议审议通过的《中国建筑股份有限公司 2019 年度利
润分配方案》，确定 2019 年度利润分配方案。
    本次利润分配采用现金分红方式。现金分红以公司截至披露日 4,196,507.15 万股为基数，向
全体普通股股东每 10 股派发现金股息 1.85 元（含税），共计 776,353.82 万元。在实施权益分派
的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额，并将另
行公告具体调整情况。
    现金分红后剩余未分配的 119.38 亿元结转至未分配利润。
    公司独立董事已对该预案发表意见，上述预案尚需经公司 2019 年年度股东大会批准。公司
2019 年年度股东大会拟采取现场记名投票与网络投票相结合的方式，从而确保中小股东有充分表
达意见和诉求的机会，中小股东的合法权益得到充分维护。
    公司本年度拟分配的现金红利与当年归属于上市公司股东的净利润之比低于 30%，相关情况
说明如下：
    1.公司所处行业情况及特点
    公司所处的建筑行业属于完全竞争性行业，传统施工业务利润水平逐渐降低，绿色建筑、装
配式建筑、智能化建筑成为行业发展新方向，建筑行业正由劳动密集型向技术和知识密集型转型。
为对冲疫情对经济影响，财政金融政策更加积极灵活、逆周期调节力度逐渐加大，为建筑行业营
造了良好的发展环境。5G 网络、数据中心等新型基础设施建设快速推进，为建筑行业带来新的发
展动力。
    2.公司发展阶段和自身经营模式
    2019 年公司新签合约额、营业收入再创历史新高，全球竞争力和品牌影响力不断提升。公司
积极融入国家重大战略，全力落实京津冀协同、沿长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等国家区
域协调发展战略，深入践行“一带一路”倡议，有效落实“海外优先”指导思想，致力于创建具
有全球竞争力的世界一流企业集团。
    3.公司盈利水平及资金需求
    中国建筑自上市以来，净资产收益率始终稳定在 14%以上，为股东创造了稳定的投资回报。
为确保在施项目复工达产、新承接项目顺利履约，公司需要较往年保有更多的现金资产。此外，
随着公司加大改革创新力度，需要增加对创新业务、新型技术的投入力度。
    4.公司保留一定比例留存未分配利润的原因
    目前新冠疫情在全球快速蔓延，世界经济下行压力不断加大，为增强企业抗风险能力，客观
上需要保留一定的留存收益。公司历年积累的留存收益归属于全体投资者，随着公司加快从高速
发展向高质量发展转型，企业盈利能力将稳步提升，未来可为投资者提供更加丰厚的回报。
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    5.公司留存未分配利润的确切用途以及预计收益情况
    留存未分配利润将用于支持企业抢抓战略发展机遇、满足日常经营周转需要等方面，公司致
力于不断提升企业整体价值，为股东提供稳定持久回报。中国建筑历年保持稳定的分红政策，2019
年度每股现金分红较上年增长 10.05%，体现了中国建筑稳健发展和持续分红的能力，2020 年公
司以“一创五强”为发展目标，着力提升价值创造能力，以优异经营业绩回报股东。
    本次利润分配预案符合有关法律、法规和《公司章程》的规定，利润分配程序合规、透明。
中国建筑一直保持稳定的分红政策，本年度每股现金分红较上年保持增长，本年度分红完成后近
三年累计分红 212.6 亿元，占最近三年实现的年均可供分配利润的比例为 56.54%，体现了中国建
筑稳健发展和持续分红的能力，展示了中国建筑以优异经营业绩回报股东的决心。
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案
    预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
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二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                                                                        如未能   如未能
                                                                                                                                 是否
                                                                                                                        是否有          及时履   及时履
承诺     承诺                                                    承诺                                      承诺时间              及时
                    承诺方                                                                                              履行期          行应说   行应说
背景     类型                                                    内容                                      及期限                严格
                                                                                                                          限            明下一   明下一
                                                                                                                                 履行
                                                                                                                                        步计划   步计划
       解决同                  与本公司签署《避免同业竞争协议》，敬请参阅公司于 2009 年 7 月 13 日发布的
                  中建总公司                                                                               无期限      否        是     履行中   不适用
       业竞争                  《中国建筑股份有限公司首次公开发行股票招股意向书》相关内容。
与首
次公   解决土                  对作为出资投入本公司纳入资产评估报告范围的土地使用权和房产，应本公司要
开发   地等产     中建总公司   求并在本公司的配合下，完成登记至公司或公司相关附属企业现有名称之下的相 无期限           否        是     履行中   不适用
行相   权瑕疵                  关手续。
关的   解决土
承诺                           对作为出资投入本公司的房地产项目，于本公司设立之前已经确认收入的部分，
       地等产     中建总公司                                                                          无期限           否        是     履行中   不适用
                               如未来汇算清缴土地增值税时需补交土地增值税，由中建总公司承担。
       权瑕疵
                               向控股香港上市子公司中国海外发展出具不竞争承诺，维持《委托管理协议》同
       解决同
                  中国建筑     样的内容。敬请参阅公司于 2014 年 2 月 11 日发布的《中国建筑与控股子公司中 承诺期内      是        是     履行中   不适用
其他   业竞争
                               国海外发展签署托管协议的公告》相关内容。
对公
司中                           向控股香港上市子公司中海物业集团出具不竞争契据，敬请参阅中海物业集团于
       解决同
小股              中国建筑     2015 年 10 月 14 日发布的《上市文件-本公司全部已发行股本以介绍方式在香港    承诺期内    是        是     履行中   不适用
       业竞争
东所                           联合交易所有限公司主板上市》相关内容
作承              中建集团兼   保证担任公司高管一职期间勤勉尽职，处理好公司与其控股股东的关系，不辜负
诺
       其他       职的高级管   公司董事会和全体股东的信任，维护公司及股东的利益，不会因为兼职而做出任 承诺期内         是        是     履行中   不适用
                  理人员       何损害上市公司及其中小股东利益的行为。
                                                                         57 / 118
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(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
    财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 14 号—收入》(以下简称“新收入准则”)
以及修订后的《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23 号—金融
资产转移》、《企业会计准则第 24 号—套期会计》及《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》
等(以下合称“新金融工具准则”)，并于 2019 年颁布了《关于修订印发 2019 年度一般企业财务
报表格式的通知》(财会[2019]6 号)及修订后的《企业会计准则第 7 号—非货币性资产交换》(以下
简称“新非货币性资产交换准则”)和《企业会计准则第 12 号—债务重组》(以下简称“新债务重
组准则”)，本公司已采用上述准则和通知编制 2019 年度的财务报表，对公司财务报表的影响敬
请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注二（32）“重要会计政策变更”相关内容。公
司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明。
□适用 √不适用
（二） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（三） 其他说明
□适用 √不适用
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六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                 单位：万元 币种：人民币
                                                        现聘任
境内会计师事务所名称          普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬                                                                 3,670
境内会计师事务所审计年限                                                                    8
                                               名称                           报酬
内部控制审计会计师事务所      普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）                 330
财务顾问                      /                                                             /
保荐人                        /                                                             /
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
    2019 年 5 月 7 日，经公司 2018 年年度股东大会分别审议通过，公司继续聘请普华永道中天
会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2019 年度财务报告审计机构和内部控制审计机构，聘期一
年。敬请参阅公司于 2019 年 4 月 12 日发布的《中国建筑关于续聘会计师事务所的公告》。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)     导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)     公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
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九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
（一） 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
（二）临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改
   情况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
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十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
                          事项概述                                       查询索引
2018 年 12 月 29 日，中国建筑第二届董事会第十六次会议审议
通过《关于中国建筑股份有限公司第二期 A 股限制性股票计划
                                                          2019 年 1 月 3 日发布的《第二
2018 年第一批次解锁的议案》，同意为符合解锁条件的 1,521
                                                          届董事会第十六次会议决议公
名第二期 A 股限制性股票激励对象所持 2018 年第一批次限制性
                                                          告》
股票予以解锁并办理上市流通事宜，合计解锁限制性股票数量
116,600,400 股。
公司已经审议批准向第二期 A 股限制性股票计划涉及的 20 名激
励对象回购其不得解锁的限制性股票，合计回购股票数量为
4,711,000 股（除权前为 3,365,000 股），回购价格按照调整后的   2019 年 1 月 10 日发布的《关于
授予价格 3.47571 元/股（除权前为 4.866 元/股）执行，合计回    回购注销部分限制性股票减少
购资金为 16,374,090 元。公司回购并注销第二期 A 股限制性股     公司注册资本暨通知债权人公
票计划涉及的 20 名激励对象所不得解锁的限制性股票后，将减      告》
少注册资本 4,711,000 元，减少后的注册资本为 41,980,463,455
元。
公司授予第三期 A 股限制性股票计划激励对象的 599,910,000       2019 年 1 月 11 日发布的《第三
股限制性股票于 2019 年 1 月 11 日由无限售流通股变更为有限     期 A 股限制性股票计划授予进
售流通股。                                                    展公告》
2019 年 1 月 15 日，中国建筑第二届董事会第十七次会议和第二
届监事会第十次会议审议通过《关于中国建筑股份有限公司第 2019 年 1 月 16 日发布的《关于
二期 A 股限制性股票激励对象股票回购的议案》，以 3.47571 回购第二期 A 股限制性股票部
元/股的价格回购 51 名第二期 A 股限制性股票激励对象持有的 分激励对象股票的公告》
限制性股票 5,150,600 股。
                                                              2019 年 1 月 22 日发布的《第三
2019 年 1 月 18 日第三期 A 股限制性股票完成授予 59,991 万股。 期 A 股限制性股票计划授予结
                                                              果公告》
                                                        2019 年 1 月 31 日发布的《关于
第二期 A 股限制性股票计划 2018 年第一批次解锁股票数量为 第二期 A 股限制性股票计划
116,600,400 股，上市流通时间为 2019 年 2 月 14 日。     2018 年第一批次解锁暨股份上
                                                        市公告》
公司回购注销 20 名激励对象不符合解锁条件的限制性股票共计 2019 年 3 月 28 日发布的《关于
3,908,803 股，回购注销后，公司总股本由 41,985,174,455 股变 部分限制性股票回购注销完成
为 41,981,265,652 股。                                     公告》
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公司已经审议批准向第二期 A 股限制性股票计划涉及的 51 名激
励对象回购其不得解锁的限制性股票，合计回购股票数量为
                                                               2019 年 5 月 8 日发布的《关于
5,150,600 股（除权前为 3,679,000 股），回购价格按照调整后的
                                                               回购注销部分第二期限制性股
授予价格 3.47571 元/股（除权前为 4.866 元/股）执行，合计回
                                                               票减少公司注册资本暨通知债
购资金为 17,902,014 元。本次回购的股票全部注销后，公司将
                                                               权人公告》
减少注册资本 5,150,600 元，减少后的注册资本为 41,976,115,052
元。
公司回购注销限制性股票涉及公司首期 A 股限制性股票和第二
期 A 股限制性股票部分激励对象共计 60 人（包括 1 人同时回购
                                                            2019 年 11 月 15 日发布的《股
其所持有的公司首期 A 股限制性股票和第二期 A 股限制性股
                                                            权激励部分限制性股票回购注
票），合计回购注销限制性股票 5,635,941 股。回购注销完成后，
                                                            销实施公告》
公司将减少注册资本暨股本 5,635,941 元（股），减少后的注册
资本暨股本为 41,975,629,711 元（股）。
2019 年 12 月 30 日，中国建筑第二届董事会第三十三次会议审
议通过《关于中国建筑股份有限公司第二期 A 股限制性股票计
                                                           2019 年 12 月 31 日发布的《第
划 2019 年第二批次解锁的议案》，同意为符合解锁条件的 1,474
                                                           二届董事会第三十三次会议决
名第二期 A 股限制性股票激励对象所持 2019 年第二批次限制性
                                                           议公告》
股票予以解锁并办理上市流通事宜，合计解锁限制性股票数量
112,527,800 股。
2019 年 12 月 30 日，中国建筑第二届董事会第三十三次会议和
第二届监事会第十七次会议审议通过《关于中国建筑股份有限
公司第二、三期 A 股限制性股票激励对象股票回购的议案》， 2019 年 12 月 31 日发布的《关
同意按照第二、三期 A 股限制性股票计划的规定，分别以第二 于回购第二、三期 A 股限制性股
期 3.47571 元/股、第三期 3.468 元/股的价格回购 106 名激励对 票部分激励对象股票的公告》
象持有的限制性股票 10,604,200 股。本次用于回购的资金来源
为公司自有资金，资金总额为 36,831,018 元。
                                                        2020 年 2 月 5 日发布的《关于
第二期 A 股限制性股票计划 2019 年第二批次解锁股票数量为 第二期 A 股限制性股票计划
112,527,800 股，上市流通时间为 2020 年 2 月 14 日。     2019 年第二批次解锁暨股份上
                                                        市公告》
公司回购注销限制性股票涉及公司首期、第二期及第三期 A 股
限制性股票部分激励对象共计 108 人（包括 7 人同时回购其所
持有的公司第二期 A 股限制性股票和第三期 A 股限制性股票），
合计拟回购注销限制性股票 10,558,200 股，其中回购首期限制
性股票数量为 210,000 股，第二期限制性股票数量为 7,438,200
                                                           2020 年 4 月 13 日发布的《股权
股，第三期限制性股票数量为 2,910,000 股。本次回购注销完成
                                                           激励部分限制性股票回购注销
后，公司待回购的限制股票数量合计 2,094,667 股。其中，待回
                                                           实施公告》
购的首期限制性股票数量为 788,667 股，第二期限制性股票数量
为 826,000 股，第三期限制性股票数量为 480,000 股。本次回购
注销完成后，剩余股权激励限制性股票 711,468,667 股。回购注
销完成后，公司将减少注册资本暨股本 10,558,200 元（股），
减少后的注册资本暨股本为 41,965,071,511 元（股）。
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(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
    公司限制性股票对财务状况和经营成果的影响敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报
表附注四(64)“股份支付”相关内容。
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
                            事项概述                                        查询索引
2019 年 4 月 11 日和 2019 年 5 月 7 日，经公司第二届董事会第二十三   2019 年 4 月 12 日发布的
次会议和公司 2018 年年度股东大会审议通过《中国建筑股份有限公司 《关于预计 2019 年度日
2019 年度日常关联交易预案》。2019 年公司与关联方预计发生日常关       常关联交易的公告》、
联交易金额为 55.00 亿元。公司关联方主要为控股股东中国建筑集团有 2019 年 4 月 25 日发布的
限公司及其控制的除中国建筑及其所属公司外的子公司。公司日常关联       《关于预计 2019 年度日
交易主要包括公司与关联方之间发生的销售、采购、物业租赁所产生的       常关联交易的说明公
收入、成本及费用情况；公司与关联方之间因资金拆借而发生的利息收 告》
支；公司向关联方提供商标使用许可，收取托管费用等。
公司 2019 年度实际发生的日常关联交易金额为 23.6 亿元，在预算控制
范围内。
                                          63 / 118
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2019 年 4 月 11 日和 2019 年 5 月 7 日，经公司第二届董事会第二十三    2019 年 4 月 12 日发布的
次会议、第二届监事会第十二次会议和公司 2018 年年度股东大会审议 《关于中国建筑集团有
通过《关于中国建筑集团有限公司与中建财务有限公司签署金融服务框 限公司与中建财务有限
架协议的议案》。在协议有效期内，公司控股股东中建集团及其下属非        公 司 签署< 金融 服务 框
上市子企业在公司控股子公司中建财务有限公司存置的每日最高存款          架 协 议>的 日常 关联 交
余额（含应计利息）不超过人民币 200 亿元，每日贷款余额（含应计利       易公告》
息）不超过人民币 100 亿元。中建财务有限公司为中建集团及其下属非
上市子企业提供其他金融服务所收取的服务费用将不超过人民币 3 亿
元。
2019 年 8 月 28 日和 2019 年 10 月 9 日，经公司第二届董事会第二十七   2019 年 8 月 29 日发布的
次会议、第二届监事会第十四次会议和公司 2019 年第一次临时股东大 《关于中国建筑股份有
会审议，通过《关于中国建筑股份有限公司所属中建财务有限公司与中        限公司所属中建财务有
国建筑集团有限公司签署金融服务框架协议补充协议事项的议案》。          限公司与中国建筑集团
公司对本次签署的《金融服务框架协议及补充协议》项下各项关联交易        有限公司签署金融服务
金额预计如下：                                                        框架协议补充协议的日
1.存款业务：在协议有效期内，中建集团及其下属子公司（不包括本公        常关联交易公告》
司及本公司的下属子公司）（以下简称“中建集团及其子公司”）在中
建财务公司存置的每日最高存款余额（含应计利息）不超过人民币 200
亿元；
2.贷款业务：在协议有效期内，中建集团及其子公司在中建财务公司获
得的每日贷款余额（含应计利息）不超过人民币 200 亿元；
3.其他金融服务：在协议有效期内，中建财务公司为中建集团及其子公
司提供其他金融服务所收取的服务费用将不超过人民币 3 亿元。
2019 年实际发生的中建集团及其子公司在中建财务公司存置的每日最
高存款余额（含应计利息）为人民币 43.2 亿元；每日贷款余额（含应
计利息）为人民币 38 亿元；中建财务公司未发生为中建集团及其子公
司提供其他金融服务所收取的服务费用。
                                          64 / 118
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2019 年 12 月 23 日，经公司第二届董事会第三十二次会议和第二届监 2019 年 12 月 24 日发布
事会第十六次会议审议，通过《关于公司向控股股东申请委托贷款暨关    的《关于控股股东向公
联交易的议案》。                                                  司提供委托贷款暨关联
2013 年-2015 年，公司控股股东中建集团累计获得国拨资金 20 亿元， 交易公告》
用于中建西部建设商品混凝土内部资源整合项目、中建科工（原名中建
钢构）钢结构产业结构调整项目、中建一局等六家子公司的承担央企改
革脱困任务。由于中建集团暂无增资扩股计划，国拨资金以委托贷款方
式投入公司。为进一步统一国拨资金管理，公司拟在偿还中建集团现有
14 亿元国拨资金委托贷款后，与中建集团及中建财务公司签署《委托
贷款合同》，由中建集团通过中建财务公司将 20 亿元国拨资金统一以
委托贷款方式投入公司。待中建集团有增资扩股计划时，再将 20 亿元
委托贷款转为增资款。
2019 年 12 月 30 日，公司与中建集团及中建财务公司签署《委托贷款
合同》，公司以委托贷款形式接受中央国有资本经营预算资金人民币
20 亿元，贷款期限 5 年，贷款年利率为 3.8%。
截至 2019 年 12 月 31 日，20 亿元国拨资金已用于指定项目。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
                                          65 / 118
                                                                       2019 年度报告
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
√适用 □不适用
    公司关联交易情况敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注九“关联方关系及其
交易”相关内容。
十五、重大合同及其履行情况
(一)    托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
                                       66 / 118
                                                                                                              2019 年度报告
     (二)    担保情况
     √适用 □不适用
                                                                                                                                单位: 千元 币种: 人民币
                                                          公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                                                                                                                                       担
                                                                                                                         担保
                                                                                                                                       保 是否 是否
                                                                   担保发生日                                            是否   担保
                        担保方与上市                                                    担保      担保                                 逾 存在 为关   关联
       担保方                              被担保方       担保金额 期(协议签署                             担保类型      已经   是否
                          公司的关系                                                  起始日    到期日                                 期 反担 联方   关系
                                                                        日)                                              履行   逾期
                                                                                                                                       金 保 担保
                                                                                                                         完毕
                                                                                                                                       额
                                       武汉交通工程建设
中国建筑股份有限公司    公司本部                        3,500,000 2014/12/24      2015/04/21   2027/05/23 连带责任担保    否     否    0   是   否     其他
                                       投资集团有限公司
中国海外发展有限公司    控股子公司     贵恒投资有限公司                                                                                               合营公
                                                           28,150 2017/01/03      2017/01/03   2021/10/13 连带责任担保    否     否    0   否   是
                                                                                                                                                        司
中国海外发展有限公司    控股子公司     贵恒投资有限公司                                                                                               合营公
                                                             78,500 2017/01/20    2017/01/20   2021/10/13 连带责任担保    否     否    0   否   是
                                                                                                                                                        司
中国海外发展有限公司    控股子公司     贵恒投资有限公司                                                                                               合营公
                                                             52,500 2017/03/16    2017/03/16   2022/03/15 连带责任担保    否     否    0   否   是
                                                                                                                                                        司
中国海外发展有限公司    控股子公司     贵恒投资有限公司                                                                                               合营公
                                                             39,850 2017/03/21    2017/03/21   2022/03/15 连带责任担保    否     否    0   否   是
                                                                                                                                                        司
中国海外发展有限公司    控股子公司     贵恒投资有限公司                                                                                               合营公
                                                            135,150 2017/04/14    2017/04/14   2022/03/15 连带责任担保    否     否    0   否   是
                                                                                                                                                        司
中国海外发展有限公司    控股子公司     贵恒投资有限公司                                                                                               合营公
                                                            175,000 2017/07/05    2017/07/05   2022/03/15 连带责任担保    否     否    0   否   是
                                                                                                                                                        司
中国海外发展有限公司    控股子公司     广州利合房地产开                                                                                               联营公
                                                            575,460 2018/07/13    2018/07/13   2021/05/21 连带责任担保    否     否    0   否   是
                                       发有限公司                                                                                                       司
                                                                           67 / 118
                                                                                                         2019 年度报告
中国海外发展有限公司   控股子公司   广州绿嵘房地产开                                                                                          联营公
                                                       233,240 2018/11/13    2018/11/13   2021/11/29 连带责任担保    否   否   0   否   是
                                    发有限公司                                                                                                  司
中国海外发展有限公司 控股子公司 广州绿嵘房地产开                                                                                              联营公
                                                        59,976 2019/03/01    2019/03/01   2021/11/29 连带责任担保    否   否   0   否   是
                                    发有限公司                                                                                                  司
中国海外发展有限公司 控股子公司 广州绿嵘房地产开                                                                                              联营公
                                                        49,980 2019/04/11    2019/04/11   2022/04/10 连带责任担保    否   否   0   否   是
                                    发有限公司                                                                                                  司
中国海外发展有限公司 控股子公司 广州绿嵘房地产开                                                                                              联营公
                                                        16,660 2019/06/28    2019/06/28   2022/04/10 连带责任担保    否   否   0   否   是
                                    发有限公司                                                                                                  司
中国海外发展有限公司 控股子公司 广州绿嵘房地产开                                                                                              联营公
                                                        99,960 2019/09/30    2019/09/30   2022/09/29 连带责任担保    否   否   0   否   是
                                    发有限公司                                                                                                  司
中国海外发展有限公司 控股子公司 广州碧森房地产开                                                                                              联营公
                                                       108,528 2018/12/11    2018/12/11   2021/02/01 连带责任担保    否   否   0   否   是
                                    发有限公司                                                                                                  司
中国海外发展有限公司 控股子公司 广州碧森房地产开                                                                                              联营公
                                                        21,420 2018/12/26    2018/12/26   2020/12/02 连带责任担保    否   否   0   否   是
                                    发有限公司                                                                                                  司
中国海外发展有限公司 控股子公司 广州碧森房地产开                                                                                              联营公
                                                        62,832 2019/01/02    2019/01/02   2021/01/01 连带责任担保    否   否   0   否   是
                                    发有限公司                                                                                                  司
中国海外发展有限公司 控股子公司 广州碧森房地产开                                                                                              联营公
                                                        49,980 2019/01/22    2019/01/22   2020/12/02 连带责任担保    否   否   0   否   是
                                    发有限公司                                                                                                  司
中国海外发展有限公司 控股子公司 广州碧森房地产开                                                                                              联营公
                                                        32,815 2019/02/02    2019/02/02   2021/02/01 连带责任担保    否   否   0   否   是
                                    发有限公司                                                                                                  司
中国海外发展有限公司 控股子公司 广州碧森房地产开                                                                                              联营公
                                                        71,393 2019/07/23    2019/07/23   2020/12/02 连带责任担保    否   否   0   否   是
                                    发有限公司                                                                                                  司
中国海外发展有限公司 控股子公司 长沙禧荣置业有限                                                                                              联营公
                                                       150,713 2019/01/16    2019/01/16   2024/12/12 连带责任担保    否   否   0   否   是
                                    公司                                                                                                        司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                                                                                594,309
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                                                            5,542,107
                                                        公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                                               1,800,000
                                                                      68 / 118
                                                                                                       2019 年度报告
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                                                                       33,372,892
                                                     公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                                                                         38,914,999
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                              14.04%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                                                                                                 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额
                                                                                                                                        33,372,892
（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E）                                                                                                           0
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                                                                           33,372,892
未到期担保可能承担连带清偿责任说明                                                                                                          不适用
                      截至报告期末，公司对外担保（不包括对控股子公司的担保及按揭担保）余额为55.42亿元，不包含公司因房地产业务为购房小业主提供的按
                  揭担保，公司为购房小业主按揭提供的担保余额为676.02亿元（系公司为商品房承购人向银行抵押借款提供的担保，承购人以其所购商品房作为
    担保情况说明
                  抵押物，报告期内承购人未发生违约，提供该等担保为公司带来的相关风险较小。)
                      截至报告期末，公司为控股子公司提供的担保余额为333.73亿元，均已严格有关制度要求履行审批程序。
                                                                     69 / 118
                                                                             2019 年度报告
(三)     委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
(1). 理财总体情况
□适用 √不适用
(2). 单项委托理财情况
□适用 √不适用
(3). 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2、 委托贷款情况
(1).委托贷款总体情况
√适用 □不适用
                                                                  单位：千元 币种：人民币
       类型        资金来源         发生额           未到期余额          逾期未收回金额
一般委托贷款       自有资金        -1,677,453         1,557,389                 0
其他情况
√适用 □不适用
    报告期末，公司对外委托贷款总额约 15.57 亿元，主要系公司开展融投资带动工程总承包项
目而产生。敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注四(13)“债权投资”相关内容。
(2).单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3、 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
(四)     其他重大合同
√适用 □不适用
                                          70 / 118
                                                                                     2019 年度报告
      1、 报告期内国内主要商务合同
                                                                           单位：亿元    币种：人民币
序号               合同名称                          签约主体             合同金额        合同签订日期
        洛阳市高新区综合保税区及其配套
        建设工程、基础设施配套、安置房、
 1      洛河沿线城市改造及产城融合设       中国建筑第五工程局有限公司     123.00        2019 年 6 月 27 日
        计、采购、施工（EPC）工程总承
        包项目合同
        贵州省雷山至榕江高速公路工程
 2                                         中国建筑股份有限公司           100.90        2019 年 6 月 14 日
        PPP 项目施工总承包合同
        杭州萧山国际机场三期项目新建航
 3      站楼及陆侧交通中心工程主体施工     中国建筑第八工程局有限公司     82.58         2019 年 6 月 14 日
        总承包Ⅰ标段合同
        景谷至宁洱高速公路政府和社会资
 4                                         中建三局集团有限公司           79.17         2019 年 10 月 1 日
        本合作（PPP）项目施工总承包合同
        中建生态智慧城项目施工总承包
 5                                         中国建筑第五工程局有限公司     75.00         2019 年 1 月 1 日
        工程合同书
        河北省太行山等高速公路项目包
        （一）政府与社会资本合作（PPP）
 6                                         中国建筑股份有限公司           69.37         2019 年 12 月 10 日
        项目北京至秦皇岛高速公路遵化至
        秦皇岛段工程施工总承包合同
        曲靖三宝至昆明清水高速公路（曲
 7                                         中国建筑股份有限公司           67.00         2019 年 9 月 4 日
        靖段）施工总承包合同
        横琴科学城（二期）标段一勘察设     中建三局第一建设工程有限责任
 8                                                                        66.24         2019 年 3 月 28 日
        计施工总承包 EPC 合同              公司
 9      益田御龙壹号项目总承包工程合同     中国建筑一局（集团）有限公司   66.09         2019 年 12 月 23 日
        中建股份西安市地铁八号线工程施
10                                         中国建筑股份有限公司           65.68         2019 年 10 月 30 日
        工总承包项目 1 标段合同书
        鲁甸县卯家湾易地扶贫搬迁安置区
11      建设项目 EPC（设计+采购+施工）     中国建筑股份有限公司           61.40         2019 年 1 月 10 日
        工程总承包合同
        新建商业设施和广场项目（武汉梦
12                                         中建三局集团有限公司           58.62         2019 年 12 月 1 日
        时代广场项目）总承包合同
        京东方重庆第 6 代 AMOLED（柔性）
13      生产线项目总包工程施工合同（A      中建三局集团有限公司           58.46         2019 年 11 月 11 日
        标段）
        杭州萧山国际机场三期项目新建航
14      站楼及陆侧交通中心工程主体施工     中建三局集团有限公司           58.00         2019 年 6 月 18 日
        总承包 II 标段施工合同
        西安浐灞生态区灞河右岸提升改造
15                                         中建三局集团有限公司           57.56         2019 年 6 月 30 日
        PPP 总承包合同
        昭通市昭阳区靖安易地扶贫搬迁安
16      置区建设项目工程总承包（EPC）      中国建筑股份有限公司           57.53         2019 年 1 月 15 日
        合同
        重庆轨道交通五号线北延伸段工程
17                                         中国建筑股份有限公司           53.89         2019 年 8 月 17 日
        施工总承包合同
        武汉经济技术开发区（汉南区）“汽
 18     车﹢”产城融合示范区项目建设施     中国建筑第二工程局有限公司     53.76         2019 年 6 月 21 日
        工合同
                                                 71 / 118
                                                                                2019 年度报告
     卓越﹒九珑南区总承包工程施工总      中建三局第一建设工程有限责任
19                                                                      52.00   2019 年 1 月 24 日
     承包合同                            公司
     内蒙古开滦化工有限公司 40 万吨/
20                                       中国建筑第八工程局有限公司     51.89   2019 年 6 月 24 日
     年煤制乙二醇项目施工合同
21   西宁北川万达项目施工总承包合同      中国建筑第八工程局有限公司     51.00   2019 年 11 月 14 日
     商丘市睢阳区大棚户区改造西部安
     置区项目（A-1-2 A-5-2 A-8-2 A-4-2
22                                       中国建筑第五工程局有限公司     50.00   2019 年 1 月 8 日
     B-3-3 B-4-1 地块）EPC 总承包合
     同
     广东佛山市国通广场产业园投资项
23                                       中国建筑国际集团有限公司       48.78   2019 年 12 月 15 日
     目合同
     成都市金牛区杜家碾片区凤凰山体
24   育中心项目施工-勘察-设计施工总      中国建筑第八工程局有限公司     44.37   2019 年 3 月 29 日
     承包标段合同
     天津国家会展中心一期项目展馆区
25                                       中国建筑第八工程局有限公司     39.63   2019 年 4 月 20 日
     及能源站 EPC 工程总承包合同
     万丰海岸大厦、万丰海岸城臻园总
26                                       中国建筑第五工程局有限公司     38.90   2019 年 8 月 1 日
     承包工程施工合同
     海口市国际免税城项目设计施工总
27                                       中国建筑一局（集团）有限公司   38.80   2019 年 5 月 31 日
     承包（EPC）工程建设施工合同
     扬子江国际会议中心建设项目施工
28                                       中国建筑第八工程局有限公司     38.46   2019 年 9 月 23 日
     总承包合同
     浙江省绍兴市二环北路及东西延伸
     段（镜水路-越兴路）智慧快速路（镜
29                                       中国建筑第八工程局有限公司     37.99   2019 年 5 月 23 日
     水路至越兴路）PPP 项目工程施工
     总承包合同
30   明昇大桥项目总承包施工合同          中建一局集团第五建筑有限公司   37.67   2019 年 12 月 25 日
     改建铁路大莱龙铁路扩能改造工程
31                                       中国建筑股份有限公司           36.63   2019 年 3 月 8 日
     施工总价承包合同
32   明昇孔雀台项目建设工程施工合同      中建一局集团第五建筑有限公司   36.23   2019 年 6 月 26 日
     济南新旧动能转换先行区崔寨片区
33                                       中建八局第一建设有限公司       36.07   2019 年 5 月 8 日
     安置房三区、四区总承包工程合同
     武汉中央文化区 K2 地块总承包合
34                                       中国建筑第八工程局有限公司     36.02   2019 年 12 月 27 日
     同
     杭政储出（2016）20 号地块商业商
35                                       中建三局集团有限公司           35.64   2019 年 1 月 3 日
     务用房（杭州国际中心）合同
     南京至句容城际轨道交通工程施工      中国建筑股份有限公司
36                                                                      34.96   2019 年 2 月 26 日
     总承包合同 DS6-TA02                 中国建筑第八工程局有限公司
     横琴科学城（二期）标段二勘察设
37                                       中国建筑第八工程局有限公司     34.12   2019 年 4 月 10 日
     计施工总承包合同
                                         中建三局第二建设工程有限责任
38   万象府施工总承包工程 EPC 合同                                      33.62   2019 年 6 月 30 日
                                         公司
     西安市雁塔区陆荣两寨项目施工总
39                                       中国建筑第八工程局有限公司     33.50   2019 年 12 月 31 日
     承包合同
     江苏园博园（一期）项目主展馆及
40   工业遗存区、精品园林建筑等工程      中国建筑第八工程局有限公司     33.39   2019 年 12 月 4 日
     总承包合同补充协议
     江苏园博园（一期）项目基础设施
41                                       中国建筑第八工程局有限公司     33.08   2019 年 3 月 29 日
     建设、场地平整工程总承包合同
                                               72 / 118
                                                                                      2019 年度报告
       瑞金市 2018 年棚改安置房项目工
42                                         中国建筑第七工程局有限公司      32.22      2019 年 5 月 22 日
       程总承包(EPC+F)合同
       河源市高新区基础设施工程及配套
43                                         中国建筑第八工程局有限公司      32.10      2019 年 6 月 26 日
       项目勘察设计施工总承包合同
       地标商务中心项目施工总承包工程
44                                         中国建筑第五工程局有限公司      32.00      2019 年 1 月 18 日
       合同
       德昌至会理高速公路项目施工总承
45                                         中国建筑第八工程局有限公司      32.00      2019 年 12 月 10 日
       包合同
46     东湖中央花园工程施工总承包合同      中国建筑一局（集团）有限公司    32.00      2019 年 2 月 1 日
       广东湛江地标商务中心项目施工总
47                                         中国建筑第五工程局              32.00      2019 年 1 月 18 日
       承包合同
       第 11 代超高清新型显示器件生产
48                                         中建三局集团有限公司            31.86      2019 年 1 月 25 日
       线项目 A 标段施工总承包合同
       广州设计之都黄边村村属权益地块
49                                         中建三局集团有限公司            31.71      2019 年 11 月 8 日
       开发项目施工合同
       长春市城市轨道交通 6 号线 03 标段
50                                         中国建筑股份有限公司            31.49      2019 年 10 月 16 日
       施工合同
       南京金融城二期东区建筑总承包等
51                                         中国建筑第四工程局有限公司      31.27      2019 年 6 月 19 日
       施工合同
       南平市泰盛纸业有限公司浆纸项目
52                                         中国建筑第七工程局有限公司      30.95      2019 年 12 月 19 日
       建设工程施工合同
       重庆渝北大悦城项目土建施工总承
53                                         中国建筑第三工程局有限公司      30.88      2019 年 10 月 25 日
       包工程合同
54     郴州宁邦广场建安工程项目合同        中国建筑第五工程局有限公司      30.69      2019 年 9 月 30 日
       惠州明发高榜新城项目工程施工
55                                         中建三局集团有限公司            30.38      2019 年 6 月 27 日
       总承包合同
56     天津康汇医院项目施工总承包合同      中国建筑第八工程局有限公司      30.15      2019 年 10 月 11 日
       西峡新城龙成社区工程建设项目建
57                                         中国建筑第五工程局有限公司      30.00      2019 年 6 月 15 日
       设工程施工合同
       河南蓝天置业建设项目建设工程施
58                                         中国建筑第五工程局有限公司      30.00      2019 年 6 月 28 日
       工合同
       淮北科创中心项目设计施工总承包
59                                         中建三局集团有限公司            30.00      2019 年 3 月 20 日
       （二次）工程合同
       迪梦温泉小镇（一期）项目施工总
60                                         中建三局集团有限公司            30.00      2019 年 5 月 9 日
       承包合同
       注：以上合同主要根据截至报告期末公司实际签署的合同信息统计。
     2、 报告期内境外主要商务合同
                                                                              单位：亿元    币种：美元
序号                 合同名称                         签约主体             合同金额        合同签订日期
         1 号国道（黑角-布拉柴维尔）与 2
 1       号国道（布拉柴维尔-韦索）的特许    中建海外刚果布有限责任公司     25.93      2019 年 2 月 22 日
         经营权养护和维护合同
         伊拉克住房、教育、医疗设施、旅     中国建筑第三工程局有限公司-
 2                                                                         13.95      2019 年 8 月 7 日
         客服务中心等一揽子项目合同         本部
                                            中国建筑一局（集团）有限公司
         菲律宾马卡蒂地铁 3 号站上盖物业
 3                                          中国建筑先锋集团（菲律宾）有   12.56      2019 年 12 月 13 日
         项目合同
                                            限公司
                                                 73 / 118
                                                                                 2019 年度报告
     离岛医院综合体主体建造工程合
4                                         中国建筑国际集团有限公司        9.13   2019 年 6 月 24 日
     同
     哈萨克斯坦阿拉木图住宅小区项
5                                         中国建筑哈萨克斯坦分公司        8.00   2019 年 6 月 20 日
     目设计、采购、施工总承包合同
     广华医院重建项目第一期上盖工
6                                         中国建筑国际集团有限公司        7.28   2019 年 5 月 9 日
     程合同
     阿布扎比利雅得城国民住宅项目
7                                         中建中东有限责任公司            5.77   2019 年 12 月 25 日
     施工总承包合同
     以色列特拉维夫绿线 G3-2 轻轨项
8                                         中国建筑股份有限公司            5.17   2019 年 9 月 26 日
     目合同
9    合和中心二期上盖工程合同             中国建筑国际集团有限公司        5.13   2019 年 6 月 1 日
     马来西亚 IOI city mall phase Ⅱ 上
10                                        中建三局马来西亚公司            4.34   2019 年 6 月 5 日
     部主体结构项目总承包合同
     伊提哈德铁路网二期 C0303 合同
11                                        中国建筑股份有限公司            4.18   2019 年 3 月 12 日
     段设计与建造项目承包合同
12   武林广场总承包合同                   丰盛建筑有限公司                4.11   2019 年 5 月 30 日
13   新加坡理工大学合同                   中建（南洋）发展有限公司        3.94   2019 年 7 月 12 日
     CMI Data Centre Development          Plaza Construction California
14                                                                        3.49   2019 年 6 月 21 日
     Project                              LLC
     BHW-大埔荔枝山山塘路 TPTL221
15                                        中国建筑国际集团有限公司        3.33   2019 年 1 月 4 日
     住宅项目合同
16   屯门 54 区 3&4 期合同                中国建筑国际集团有限公司        3.30   2019 年 6 月 13 日
     香港黄竹坑站地铁上盖发展项目
17                                        中国建筑国际集团有限公司        3.26   2019 年 2 月 13 日
     合同
     巴布亚新几内亚国家石油大厦项         中国建筑巴布亚新几内亚有限
18                                                                        3.09   2019 年 4 月 25 日
     目 EPC 合同                          公司
19   688 启德 6575 住宅发展项目合同       中国建筑国际集团有限公司        3.03   2019 年 8 月 1 日
     西九龙文化区香港故宫文化博物
20                                        中国建筑国际集团有限公司        2.76   2019 年 3 月 27 日
     馆项目合同
     美国纽约汤普森教育中心大学城
21                                        中建钢构有限公司                2.66   2019 年 5 月 29 日
     项目采购合同
22   国浩时代城总承包合同                 中建（南洋）发展有限公司        2.60   2019 年 6 月 6 日
23   Royal Caribbean Headquarters         中建美国控股公司                2.50   2019 年 6 月 30 日
24   新加坡中央医院急救中心合同           中建（南洋）发展有限公司        2.31   2019 年 7 月 8 日
25   青衣青鸿路公屋项目合同               中国建筑国际集团有限公司        2.19   2019 年 4 月 16 日
26   ASEC Road Connectivity Project-II    中国建筑第七工程局有限公司      2.17   2019 年 4 月 4 日
     蒙古国新金斯特到西伯库伦口岸
27                                        中国建筑股份有限公司            2.15   2019 年 4 月 25 日
     261.4km 公路 EPC 项目合同
28   迪拜歌剧院 B4 地块项目合同           中建中东有限责任公司            2.06   2019 年 4 月 2 日
     太子天玺湾项目建筑与安装工程         中国建筑第四工程局（柬埔寨）
29                                                                     2.02      2019 年 7 月 5 日
     施工总承包合同                       有限公司
30   Regina Reclamation Project           中国建筑（东南亚）有限公司      1.94   2019 年 6 月 1 日
     Shindagha 区海滨大道双层桥项目
31                                        中建中东有限责任公司            1.92   2019 年 4 月 1 日
     合同
32   登加新镇政府组屋 C2 总承包合同       丰盛建筑有限公司                1.75   2019 年 4 月 30 日
                                               74 / 118
                                                                                2019 年度报告
     济州梦想大厦赌场综合度假村精
33                                       中国建筑股份有限公司            1.63   2019 年 6 月 8 日
     装修施工总承包合同
     缅甸仰光华缅科学园项目施工合
34                                       中建八局南方建设有限公司        1.61   2019 年 12 月 11 日
     同
     SASEC Roads Improvement Project
35                                       中国建筑股份公司                1.57   2018 年 12 月 19 日
     (SIRP) Narayanghat-Butwal Road
     马来西亚云顶九霄明轩酒店施工
36                                       中国建筑股份有限公司            1.51   2019 年 4 月 1 日
     总承包合同
37   那勒亥智慧城市工程合同              中建股份蒙古国有限责任公司      1.50   2019 年 12 月 24 日
38   有机资源回收中心第 2 期合同         中国建筑国际集团有限公司        1.47   2019 年 8 月 12 日
     阿 布 扎 比 PLOT V01 MAKERS         中建三局第二建设工程有限责
39                                                                       1.47   2019 年 12 月 2 日
     DISTRICT 创客街区工程项目合同       任公司
     澳门轻轨妈阁站主体建造工程项
40                                       中国建筑国际集团有限公司        1.46   2019 年 2 月 23 日
     目合同
41   PROJECT OF WONDER KIDS              中建四局印尼代表处              1.44   2019 年 12 月 30 日
42   第一家食品中心总承包合同            中建（南洋）发展有限公司        1.40   2019 年 3 月 26 日
43   雅居乐天汇合同                      中建南洋（马来西亚）有限公司    1.40   2019 年 9 月 3 日
44   中九龙干线启德东工程合同            中国建筑国际集团有限公司        1.39   2019 年 5 月 21 日
     孟加拉达卡地区电网扩容和升级
45                                       中国建筑股份有限公司            1.30   2019 年 12 月 19 日
     项目 施工分包合同（房建）
46   东京街商业住宅发展项目合同          中国建筑国际集团有限公司        1.24   2019 年 1 月 7 日
     格鲁吉亚 E60 高速路楚马特了提-
47                                       中国建筑股份有限公司            1.23   2019 年 8 月 21 日
     海威段升级改造项目合同
                                         China   Construction   Yantze
48   柬埔寨西湖名苑建设合同                                              1.19   2019 年 5 月 10 日
                                         (Cambodia) Co.Ltd
49   玛丽娜维斯塔项目合同                中建中东有限责任公司            1.17   2019 年 11 月 15 日
     OPPO 印度制造中心项目二期总承
50                                       中国建筑潇湘（印度）有限公司    1.17   2019 年 2 月 16 日
     包工程施工合同
     德拉海滨综合体一期 9 号、10 号地
51                                       中建中东有限责任公司            1.15   2019 年 6 月 1 日
     块项目合同
     380 National Housing at Al Seyouh
52                                       中建中东有限责任公司            1.10   2019 年 10 月 15 日
     16, Sharjah
     蒙古国马克塔及附属综合楼项目
53                                       中建股份蒙古国有限责任公司      1.10   2019 年 12 月 9 日
     合同
     粤澳新通道（青茂口岸）项目联检
                                         中建三局第一建设工程有限责
54   大楼及连接通道、粤澳名优产品博                                      1.08   2019 年 3 月 11 日
                                         任公司
     览中心综合体机电工程合同
     搬迁沙田污水处理厂往岩洞-工地
55                                       中国建筑国际集团有限公司        1.04   2019 年 2 月 18 日
     开拓及连接隧道工程合同
56   15 West 44th Street Hotel           中建美国控股公司                1.04   2019 年 6 月 1 日
                                         中国建筑股份有限公司斯里兰
57   斯里兰卡 Tri-Zen 公寓楼项目合同                                     1.03   2019 年 1 月 9 日
                                         卡分公司
     科威特工业园基础设施项目合作
58                                       中国建筑第六工程局有限公司      1.01   2019 年 12 月 19 日
     协议
 注：以上合同主要根据截至报告期末公司实际签署的合同信息统计。
                                              75 / 118
                                                                                           2019 年度报告
3、 新增综合授信合同
                                                                                单位：亿元 币种：人民币
 序                                                                       综合授
              综合授信合同名称        授信人                 被授信人                     授信期限
 号                                                                       信额度
                                 招商银行股份有限           中国建筑股
    1            授信协议                                                  60        2019.9.5-2021.9.4
                                   公司北京分行             份有限公司
                                 北京银行股份有限           中国建筑股
    2          综合授信合同                                                60        2019.9.5-2021.9.4
                                   公司中关村分行           份有限公司
                                 中国银行股份有限           中国建筑股
    3          授信额度协议                                                403      2019.9.26-2020.9.5
                                         公司               份有限公司
                                 中国光大银行股份           中国建筑股
    4          综合授信协议                                                58       2019.9.23-2022.9.22
                                 有限公司北京分行           份有限公司
4、 新增战略合作和业务合作协议
        报告期内，公司继续加大与各地方政府、大型国内外企业、金融机构等进行战略合作。以下
是公司签订的主要合作协议：
序
                     合同名称           合同签订日期                            协议内容
号
                                                             中国建筑将临港新片区作为重要战略投资区域，
                                                             在资源配置上予以重点支持和倾斜，未来三年，
         中国(上海)自由贸易试验区临
                                                             中国建筑将持续加大在临港新片区内投资。具体
1        港新片区管委会与中国建筑股   2019 年 11 月 21 日
                                                             包括：区域开发建设、重大项目投资与建设、水
         份有限公司战略合作框架协议
                                                             务环保、总部经济导入、创新业务培育、金融、
                                                             股权合作等
                                                             货物及服务出口项下的短期出口信用保险和中长
                                                             期出口信用保险合作，境外投资项下的海外投资
         中国建筑股份有限公司与中国
                                                             保险，国内贸易项下的国内信用保险合作，相关
2        出口信用保险公司战略合作协   2019 年 12 月 18 日
                                                             国别风险分析、行业研究、信用评级、企业资信
         议
                                                             调查、营收账款管理、商账追收、信用风险管理
                                                             咨询、信用风险管理培训等
十六、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)      上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
                                                 76 / 118
                                                                          2019 年度报告
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
    在国务院扶贫办和国务院国资委的统一部署下，公司及其控股股东中建集团响应党和国家的
号召，积极承担骨干中央企业的社会责任和义务，2013-2019 年，对甘肃省康乐县、卓尼县、康
县进行定点帮扶，从教育扶持到就业帮扶，从改善民生到产业富民，从提高当地基础设施水平到
推动美丽乡村建设，有针对性地开展了一系列卓有成效的工作。根据定点扶贫工作开展情况及帮
扶贫困人口脱贫摸底结果，充分发挥企业行业特点和定点扶贫县的资源禀赋优势，贯彻精准扶贫
精准脱贫基本方略，把握定点扶贫的职责定位，注重激发内生动力，把脱贫攻坚与锤炼作风、锻
炼队伍相结合，制定了《关于打赢扶贫攻坚战三年行动的工作实施方案》和就业扶贫、产业扶贫、
消费扶贫等 11 个专项实施工作方案。
2. 年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
    2019 年，公司控股股东加强组织领导，优化顶层设计，加大资源投入，贯彻精准方略，扶贫
攻坚取得较好成效，卓尼县已顺利脱贫摘帽。公司派出扶贫干部 7 名，指派 11 家优势子企业直接
参与定点扶贫，各级领导干部开展定点扶贫调研督导 270 人次。出资 11 亿元认购中央企业贫困地
区产业投资基金，向甘肃省康乐县、卓尼县、康县投入及帮助引进扶贫资金 7,640.36 万元，培训
基层干部和技术人员 2,312 人，购买及帮助销售农产品 2,639.21 万元，招录和劳务输转甘肃三县
贫困群众 329 人，为甘肃三县全部脱贫摘帽贡献了“中建力量”。充分发挥资源禀赋优势，坚持
“输血”与“造血”相结合，持续深化精准扶贫“中建模式”：发挥全产业链优势，打造“全生
命周期”的产业扶贫模式；发挥人力资源优势，打造“全过程服务”的就业扶贫模式；发挥企业
文化优势，打造“全方位保障”的教育扶贫模式；发挥资源品牌优势，打造“全要素管理”的消
费扶贫模式；发挥堡垒共建优势，打造“点对点引领”的党建扶贫模式。全年履行精准扶贫社会
责任的阶段性进展情况如下：
    帮助解决“两不愁三保障”突出问题措施有力，在甘肃三县投入 2,197 万元实施 14 个控辍保
学、基本医疗、危房改造和安全饮水帮扶项目，惠及 14.19 万名贫困群众；产业扶贫持续深化，
康县旅游产业扶贫示范园一期项目已完成建设，整合古村资源将一个深度贫困村成功申报 4A 级
景区。在康县开展乡村文明习惯养成行为公益活动，帮助养成良好行为习惯的村民实现微心愿。
中建卓尼县特色产业示范区一期项目已交付运营。投入 284 万元扶持甘肃三县 11 个扶贫车间；就
业扶贫取得实效，开设第二期中建高级技能人才培训班，订单式培训 82 名贫困学子。举办 13 场
就业扶贫招聘会，招录及劳务输转 329 名贫困群众。印发专项通知做好就业扶贫跟踪保障，确保
贫困群众持续稳定就业；教育扶贫深入推进，投资 438 万元建设康乐县三条沟小学，实施教育扶
贫“春蕾行动”，15 万余名职工捐款 1,078 万元。开展“彩虹益路”等助学活动，带领小学生到
深圳、上海等地开展励志夏令营活动，帮助 4,271 名贫困学生解决学习生活困难。开展教师专业
                                        77 / 118
                                                                              2019 年度报告
培训，组织 50 名多学科乡村教师赴广东教学培训，选派 9 名教师为 11 所学校送学送教；消费扶
贫向纵深发展，在卓尼县开设“中海优家”实体店，建立中建云筑扶贫商城、“海惠优选”2 个
电商扶贫平台，扶持 41 家龙头企业和 80 个合作社，打造“陇南老树核桃”等 41 种特色农产品品
牌；抓党建促扶贫创新开展，与 17 个贫困村党支部结对共建，开展抓党建促扶贫工作，动员党员
干部捐款捐物 148.37 万元，帮助培训贫困村两委班子 604 人，培训农村创业致富带头人 454 人，
不断提升村两委班子带动贫困群众脱贫致富的能力。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
                                                              单位：万元 币种：人民币
                     指   标                                 数量及开展情况
  一、总体情况
  其中：1.资金                                                                117,495.96
        2.物资折款                                                                  144.4
        3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）                                         16,287
  二、分项投入
      1.产业发展脱贫
                                               √ 农林产业扶贫
                                               √ 旅游扶贫
                                               √ 电商扶贫
  其中：1.1 产业扶贫项目类型
                                               □ 资产收益扶贫
                                               □ 科技扶贫
                                               □ 其他
        1.2 产业扶贫项目个数（个）                                                     20
        1.3 产业扶贫项目投入金额                                                 4,432.34
        1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）                                       15,248
      2.转移就业脱贫
  其中：2.1 职业技能培训投入金额                                                   412.62
        2.2 职业技能培训人数（人/次）                                               1,548
        2.3 帮助建档立卡贫困户实现就业人数                                            329
  （人）
      3.易地搬迁脱贫
  其中：3.1 帮助搬迁户就业人数（人）                                                     /
      4.教育脱贫
                                        78 / 118
                                                                          2019 年度报告
其中：4.1 资助贫困学生投入金额                                                 126.17
      4.2 资助贫困学生人数（人）                                                  438
      4.3 改善贫困地区教育资源投入金额                                         858.34
    5.健康扶贫
其中：5.1 贫困地区医疗卫生资源投入金额                                            110
    6.生态保护扶贫
                                              □ 开展生态保护与建设
                                              □ 建立生态保护补偿方式
其中：6.1 项目名称
                                              □ 设立生态公益岗位
                                              □ 其他
      6.2 投入金额                                                                    /
    7.兜底保障
其中：7.1 帮助“三留守”人员投入金额                                                  /
      7.2 帮助“三留守”人员数（人）                                                  /
      7.3 帮助贫困残疾人投入金额                                                  100
      7.4 帮助贫困残疾人数（人）                                                  272
    8.社会扶贫
其中：8.1 东西部扶贫协作投入金额                                                      /
      8.2 定点扶贫工作投入金额                                               7,640.36
      8.3 扶贫公益基金                                                     110,000.00
    9.其他项目
其中：9.1.项目个数（个）                                                            25
      9.2.投入金额                                                           1,600.89
      9.3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）                                        576
      9.4.其他项目说明                        组织 6 家子企业的 17 个党支部与甘肃三县
                                              的 17 个贫困村党支部结对共建，开展“抓
                                              党建促扶贫”活动；扶持甘肃三县 41 个龙
                                              头企业和 80 个合作社；实施住房安全项目
                                              5 个、饮水安全项目 3 个；培训甘肃三县
                                              基层干部 846 人；购买和帮助销售贫困地
                                              区农产品 2,638 万元等其他扶贫项目。
三、所获奖项（内容、级别）
连续 2 年在中央单位定点扶贫工作考核中获得国家级最高等次评价；获评央企年度扶贫责任
                                       79 / 118
                                                                         2019 年度报告
  企业，甘肃省脱贫攻坚帮扶先进集体；“精准扶贫‘中建模式’案例”入选《企业扶贫蓝皮
  书（2019）》，获评国务院扶贫办“2019 年企业精准扶贫综合 50 佳案例”、“2019 年志愿
  者扶贫 50 佳案例”等荣誉。
4. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
    2020 年，公司及其控股股东将全面贯彻党中央、国务院脱贫攻坚的决策部署，克服新冠疫情
影响，坚决完成剩余扶贫任务，严格落实中央“四个不摘”的要求，继续保持定点扶贫工作的力
度、深度、广度，聚焦甘肃三县脱贫攻坚突出问题和薄弱环节，积极探索解决相对贫困的长效机
制，确保甘肃三县贫困群众和全国人民一道迈入全面小康社会。主要工作包括：增强产业扶贫造
血功能，完成中建卓尼县特色产业示范区、康县旅游产业示范园二期项目建设任务，帮助康县和
卓尼县增强项目运营能力，增强产业扶贫项目造血功能；加大就业扶贫工作力度，推进中建高级
技能人才培训班建设，抓好农村创业致富带头人和贫困群众就业技能培训，稳妥推进贫困地区劳
务输转工作，加强贫困群众就业跟踪保障；深化教育扶贫“春蕾行动”，充实“中建幸福空间助
学金”，深化“彩虹益路”、“励志夏令营”等品牌活动，实施“幸福课堂计划”，提升贫困山
区教师素质，帮助贫困学子顺利完成学业，阻断贫困代际传递；深挖消费扶贫工作潜力，完善贫
困地区农产品线上线下销售体系，推进贫困地区农产品商品化、品牌化；提升党建扶贫工作成效，
深化党支部与贫困村党支部结对共建，提升村党支部带领贫困群众脱贫致富能力，培养一支带不
走的扶贫工作队。
(二)   社会责任工作情况
√适用 □不适用
    公司将在上海证券交易所网站披露 2019 年度履行社会责任报告，标题为《中国建筑 2019 可
持续发展报告》。公司社会责任工作相关情况敬请参阅该报告相关内容。
(三)    环境信息情况
1.属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2.重点排污单位之外的公司的环保情况说明
√适用 □不适用
    中国建筑紧跟国家政策导向，坚持以习近平生态文明思想为指导，深入贯彻党中央、国务院
关于生态环境保护的决策部署，认真落实新发展理念，践行企业环境保护主体责任，持续深入推
进生态环境保护工作。
    公司及其控股股东中建集团对照国家、行业最新政策法规要求，持续完善相关管理制度，不
断加强各层级生态环保组织机构建设，强化专兼职人员配备，组织开展生态环保风险隐患排查整
                                         80 / 118
                                                                       2019 年度报告
改工作，通过专项督查、综合检查等方式不断加大监督检查力度，完善各项考核约束机制，指导
并督促下属各级企业持续加大生态环境保护工作推进力度，以更坚决有效的行动打好污染防治攻
坚战。
    公司高度重视环境意识和能力建设工作，将环境管理培训纳入企业总体培训计划，通过现场
培训、经验交流、案例分享、内部观摩等方式组织开展培训教育活动，加强专业人才队伍建设，
提升全员环境意识，积极营造崇尚生态环保的文化氛围。
    公司不断加强建设项目的环境保护与污染防治，对于以公司为主体投资的建设项目，坚持依
法进行环境影响评价，并将环境保护相关要求全面纳入到设计、施工全过程，确保污染防治设施
与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。对于承建的建设项目，以打赢蓝天保卫战为重
中之重，配备并规范运行各类污染防治设施，持续加大节能环保“四新”技术应用力度，通过推
行新型建造、绿色建造、智慧建造的方式，从源头减少污染与材料损耗，降低能源消耗，提高资
源循环利用效率，深入推进环境保护与污染防治工作。
3.重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4.报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四)     其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
                                       81 / 118
                                                                                  2019 年度报告
      (四) 转股价格历次调整情况
      □适用 √不适用
      (五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
      □适用 √不适用
      (六) 转债其他情况说明
      □适用 √不适用
      十九、信息披露索引
    报告期内，公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）发布 161 份信息，相关公
告亦刊载于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》。
 序号                                      事 项                                      披露日期
   1     中国建筑:第二届董事会第十六次会议决议公告                                   2019-01-03
   2     中国建筑:第二届监事会第九次会议决议公告                                     2019-01-03
         中国建筑:独立董事关于第二期 A 股限制性股票计划 2018 年第一批次股票解锁
  3                                                                                  2019-01-03
         的独立意见
  4      中国建筑:关于回购注销部分限制性股票减少公司注册资本暨通知债权人公告         2019-01-10
  5      中国建筑:第三期 A 股限制性股票计划授予进展公告                              2019-01-11
         中国建筑:北京市天元律师事务所关于中国建筑股份有限公司第二期 A 股限制
  6                                                                                  2019-01-16
         性股票计划所涉回购部分限制性股票相关事项的法律意见
   7     中国建筑:独立董事关于第二期 A 股限制性股票激励对象股票回购的独立意见        2019-01-16
   8     中国建筑:关于公司高级管理人员职务调整的公告                                 2019-01-16
   9     中国建筑:第二届董事会第十七次会议决议公告                                   2019-01-16
  10     中国建筑:关于聘任公司副总裁及财务总监的公告                                 2019-01-16
  11     中国建筑:独立董事关于薛克庆先生不再担任公司财务总监的独立意见               2019-01-16
  12     中国建筑:独立董事关于聘任公司副总裁、财务总监的独立意见                     2019-01-16
  13     中国建筑:关于回购第二期 A 股限制性股票部分激励对象股票的公告                2019-01-16
  14     中国建筑:第二届监事会第十次会议决议公告                                     2019-01-16
  15     中国建筑:2018 年年度业绩预增公告                                            2019-01-18
  16     中国建筑:2018 年 1-12 月经营情况简报                                        2019-01-19
  17     中国建筑:第三期 A 股限制性股票计划授予结果公告                              2019-01-22
  18     中国建筑:第二届董事会第十八次会议决议公告                                   2019-01-23
  19     中国建筑:关于会计政策变更的公告                                             2019-01-23
  20     中国建筑:第二届监事会第十一次会议决议公告                                   2019-01-23
  21     中国建筑:独立董事关于执行新会计准则的独立意见                               2019-01-23
  22     中国建筑:重大项目公告                                                       2019-01-26
  23     中国建筑:第二届董事会第十九次会议决议公告                                   2019-01-29
  24     中国建筑:关于聘任公司副总裁的公告                                           2019-01-29
  25     中国建筑:独立董事关于聘任公司副总裁的独立意见                               2019-01-29
         中国建筑:北京市天元律师事务所关于中国建筑股份有限公司第二期 A 股限制
  26                                                                                 2019-01-31
         性股票计划 2018 年第一批次解锁相关事项的法律意见书
         中国建筑:关于第二期 A 股限制性股票计划 2018 年第一批次解锁暨股份上市公
  27                                                                                 2019-01-31
         告
  28     中国建筑:关于股东权益变动的提示性公告                                       2019-02-13
  29     中国建筑:2018-2019 年度第一期优先股股息派发公告                             2019-02-20
                                             82 / 118
                                                                               2019 年度报告
序号                                    事 项                                      披露日期
30     中国建筑:2019 年 1 月经营情况简报                                          2019-02-20
31     中国建筑:重大项目公告                                                      2019-02-28
32     中国建筑:2019 年 2 月经营情况简报                                          2019-03-20
33     中国建筑:关于媒体报道事件的说明公告                                        2019-03-25
34     中国建筑:关于部分限制性股票回购注销完成公告                                2019-03-28
35     中国建筑:重大项目公告                                                      2019-03-28
36     中国建筑:第二届董事会第二十二次会议决议公告                                2019-04-03
37     中国建筑:独立董事关于郑学选不再担任公司副总裁的独立意见                    2019-04-03
38     中国建筑:独立董事关于增选郑学选为公司第二届董事会董事的独立意见            2019-04-03
39     中国建筑:关于公司董事、总裁辞任的公告                                      2019-04-03
       中国建筑:独立董事关于王祥明不再担任公司第二届董事会董事、总裁的独立意
40                                                                                2019-04-03
       见
41     中国建筑:2018 可持续发展报告                                               2019-04-12
42     中国建筑:2018 年年度报告                                                   2019-04-12
43     中国建筑:2018 年年度报告摘要                                               2019-04-12
44     中国建筑:关于 2019 年度拟新增融资担保额度的公告                            2019-04-12
45     中国建筑:控股股东及其他关联方占用资金情况专项报告                          2019-04-12
46     中国建筑:2018 年度独立董事工作报告                                         2019-04-12
       中国建筑:关于中国建筑集团有限公司与中建财务有限公司签署《金融服务框架
47                                                                                2019-04-12
       协议》的日常关联交易公告
48     中国建筑:关于预计 2019 年度日常关联交易的公告                              2019-04-12
49     中国建筑:独立董事关于续聘公司 2019 年度内部控制审计机构的事前认可意见      2019-04-12
50     中国建筑:独立董事关于公司 2019 年度拟新增融资担保额度的独立意见            2019-04-12
51     中国建筑:独立董事关于公司 2019 年日常关联交易预案的事前认可意见            2019-04-12
52     中国建筑:独立董事关于公司 2019 年日常关联交易预案的独立意见                2019-04-12
53     中国建筑:关于召开 2018 年年度股东大会的通知                                2019-04-12
54     中国建筑:独立董事关于公司 2019 年度境内债券发行计划的独立意见              2019-04-12
55     中国建筑:独立董事关于公司 2019 年度境外债券发行计划的独立意见              2019-04-12
56     中国建筑:2018 年度内部控制评价报告                                         2019-04-12
57     中国建筑:独立董事关于续聘公司 2019 年度内部控制审计机构的独立意见          2019-04-12
58     中国建筑:2018 年度财务报表及审计报告                                       2019-04-12
59     中国建筑:第二届董事会第二十三次会议决议公告                                2019-04-12
60     中国建筑:关于续聘会计师事务所的公告                                        2019-04-12
61     中国建筑:独立董事关于续聘公司 2019 年度财务报告审计机构的事前认可意见      2019-04-12
62     中国建筑:独立董事关于续聘公司 2019 年度财务报告审计机构的独立意见          2019-04-12
63     中国建筑:第二届监事会第十二次会议决议公告                                  2019-04-12
       中国建筑:独立董事关于中国建筑集团有限公司与中建财务有限公司签署金融
64                                                                                2019-04-12
       服务框架协议的事前认可意见
65     中国建筑:会计制度                                                          2019-04-12
66     中国建筑:关于 2018 年度利润分配的公告                                      2019-04-12
67     中国建筑:2018 年度内部控制审计报告                                         2019-04-12
       中国建筑:关于中国建筑集团有限公司与中建财务有限公司签署《金融服务框架
68                                                                                2019-04-12
       协议》的日常关联交易公告
69     中国建筑:2018 年度现金分红说明会预告公告                                   2019-04-23
70     中国建筑:2019 年 1-3 月经营情况简报                                        2019-04-24
71     中国建筑:第二届董事会第二十四次会议决议公告                                2019-04-25
72     中国建筑:关于预计 2019 年度日常关联交易的说明公告                          2019-04-25
73     中国建筑:独立董事关于邵继江不再担任公司副总裁的独立意见                    2019-04-25
74     中国建筑:2018 年度股东大会会议资料                                         2019-04-26
75     中国建筑:重大项目公告                                                      2019-04-27
76     中国建筑:2018 年年度股东大会会议资料(更正)                                 2019-04-29
77     中国建筑:2019 年第一季度报告                                               2019-04-30
                                          83 / 118
                                                                               2019 年度报告
序号                                    事 项                                      披露日期
78     中国建筑:第二届董事会第二十五次会议决议公告                                2019-04-30
79     中国建筑:第二届监事会第十三次会议决议公告                                  2019-04-30
80     中国建筑:2018 年年度股东大会的法律意见书                                   2019-05-08
81     中国建筑:2018 年年度股东大会决议公告                                       2019-05-08
       中国建筑:关于回购注销部分第二期限制性股票减少公司注册资本暨通知债权
82                                                                                2019-05-08
       人公告
83     中国建筑:2019 年 1-4 月经营情况简报                                        2019-05-18
84     中国建筑:重大项目公告                                                      2019-05-25
85     中国建筑:2018 年年度权益分派实施公告                                       2019-06-05
86     中国建筑:2019 年 1-5 月经营情况简报                                        2019-06-18
87     中国建筑:重大项目公告                                                      2019-06-22
       中国建筑:关于参加 2019 年北京辖区沪市上市公司投资者集体接待日活动的公
88                                                                                2019-07-13
       告
89     中国建筑:2019 年 1-6 月经营情况简报                                        2019-07-17
90     中国建筑:重大项目公告                                                      2019-07-26
91     中国建筑:2019 年 1-7 月经营情况简报                                        2019-08-17
92     中国建筑:重大项目公告                                                      2019-08-28
       中国建筑:独立董事关于中国建筑股份有限公司所属中建财务有限公司与中国
93                                                                                2019-08-29
       建筑集团有限公司签署金融服务框架协议补充协议事项的事前认可意见
94     中国建筑:2019 年半年度报告                                                 2019-08-29
95     中国建筑:关于会计政策变更的公告                                            2019-08-29
96     中国建筑:第二届董事会第二十七次会议决议公告                                2019-08-29
97     中国建筑:第二届监事会第十四次会议决议公告                                  2019-08-29
98     中国建筑:独立董事关于中国建筑股份有限公司会计政策变更的独立意见            2019-08-29
       中国建筑:独立董事关于中国建筑股份有限公司所属中建财务有限公司与中国
99                                                                                2019-08-29
       建筑集团有限公司签署金融服务框架协议补充协议事项的独立意见
100    中国建筑:2019 年半年度报告摘要                                             2019-08-29
       中国建筑:关于中国建筑股份有限公司所属中建财务有限公司与中国建筑集团
101                                                                               2019-08-29
       有限公司签署金融服务框架协议补充协议的日常关联交易公告
102    中国建筑:关于股东名称变更的提示性公告                                      2019-08-30
103    中国建筑:2019 年 1-8 月经营情况简报                                        2019-09-17
104    中国建筑:关于召开 2019 年第一次临时股东大会的通知                          2019-09-18
105    中国建筑:第二届董事会第二十八次会议决议公告                                2019-09-18
106    中国建筑:独立董事关于增选周乃翔为公司第二届董事会董事的独立意见            2019-09-18
107    中国建筑:关于持股 5%以上股东权益变动的提示性公告                           2019-09-20
108    中国建筑:简式权益变动报告书                                                2019-09-20
109    中国建筑:重大项目公告                                                      2019-09-24
110    中国建筑:2019 年第一次临时股东大会决议公告                                 2019-10-10
111    中国建筑:2019 年第一次临时股东大会法律意见书                               2019-10-10
112    中国建筑:第二届董事会第二十九次会议决议公告                                2019-10-11
113    中国建筑:关于公司董事长变更的公告                                          2019-10-11
114    中国建筑:国际信用评级结果公告                                              2019-10-12
115    中国建筑:2019 年 1-9 月经营情况简报                                        2019-10-19
116    中国建筑:重大项目公告                                                      2019-10-23
117    中国建筑:关于完成法定代表人工商变更登记的公告                              2019-10-25
118    中国建筑:公司章程(修订草案)                                                2019-10-26
119    中国建筑:监事会议事规则(修订草案)                                          2019-10-26
120    中国建筑:董事会议事规则(修订草案)                                          2019-10-26
121    中国建筑:股东大会议事规则(修订草案)                                        2019-10-26
       中国建筑:关于修订《中国建筑股份有限公司章程》、《中国建筑股份有限公司
122                                                                               2019-10-26
       股东大会议事规则》和《中国建筑股份有限公司董事会议事规则》的公告
123    中国建筑:关于召开 2019 年第二次临时股东大会的通知                          2019-10-26
                                          84 / 118
                                                                                2019 年度报告
序号                                     事 项                                      披露日期
124    中国建筑:第二届董事会第三十次会议决议公告                                   2019-10-26
125    中国建筑:关于修订《中国建筑股份有限公司监事会议事规则》的公告               2019-10-26
126    中国建筑:第二届监事会第十五次会议决议公告                                   2019-10-26
127    中国建筑:2019 年第三季度报告                                                2019-10-26
128    中国建筑:2019 年第二次临时股东大会会议资料                                  2019-11-04
129    中国建筑:公司章程(2019 年 11 月修订)                                        2019-11-13
130    中国建筑:董事会议事规则(2019 年 11 月修订)                                  2019-11-13
131    中国建筑:2019 年第二次临时股东大会法律意见书                                2019-11-13
132    中国建筑:监事会议事规则(2019 年 11 月修订)                                  2019-11-13
133    中国建筑:2019 年第二次临时股东大会决议公告                                  2019-11-13
134    中国建筑:股东大会议事规则(2019 年 11 月修订)                                2019-11-13
135    中国建筑:股权激励部分限制性股票回购注销实施公告                             2019-11-15
       中国建筑:北京市金杜律师事务所关于中国建筑股份有限公司首期及第二期 A
136                                                                                2019-11-15
       股限制性股票计划回购注销部分限制性股票相关事项的法律意见书
137    中国建筑:2019 年 1-10 月经营情况简报                                        2019-11-16
138    中国建筑:重大项目公告                                                       2019-11-23
139    中国建筑:董事会审计委员会议事规则(2019 年 12 月修订)                        2019-12-06
140    中国建筑:关于公司高级管理人员离任的公告                                     2019-12-06
141    中国建筑:第二届董事会第三十一次会议决议公告                                 2019-12-06
142    中国建筑:独立董事关于李百安不再担任公司副总裁的独立意见                     2019-12-06
143    中国建筑:董事会人事与薪酬委员会议事规则(2019 年 12 月修订)                  2019-12-06
144    中国建筑:董事会战略委员会议事规则(2019 年 12 月修订)                        2019-12-06
145    中国建筑:2019 年 1-11 月经营情况简报                                        2019-12-14
146    中国建筑:重大项目公告                                                       2019-12-20
147    中国建筑:独立董事关于公司向控股股东申请委托贷款暨关联交易的独立意见         2019-12-24
148    中国建筑:第二届董事会第三十二次会议决议公告                                 2019-12-24
149    中国建筑:第二届监事会第十六次会议决议公告                                   2019-12-24
       中国建筑:独立董事关于公司向控股股东申请委托贷款暨关联交易事前认可意
150                                                                                2019-12-24
       见
151    中国建筑:关于控股股东向公司提供委托贷款暨关联交易公告                       2019-12-24
       中国建筑:北京市金杜律师事务所关于中国建筑股份有限公司第二期及第三期
152                                                                                2019-12-31
       A 股限制性股票计划回购注销部分限制性股票相关事项的法律意见书
153    中国建筑:信息披露及重大信息内部报告管理规定(2019 年 12 月修订)              2019-12-31
154    中国建筑:第二届监事会第十七次会议决议公告                                   2019-12-31
155    中国建筑:关于回购第二、三期 A 股限制性股票部分激励对象股票的公告            2019-12-31
156    中国建筑:第二届董事会第三十三次会议决议公告                                 2019-12-31
       中国建筑:董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理办法(2019
157                                                                                2019-12-31
       年 12 月修订)
158    中国建筑:内幕信息知情人登记管理规定(2019 年 12 月修订)                      2019-12-31
159    中国建筑:年报信息披露重大差错责任追究管理办法(2019 年 12 月修订)            2019-12-31
       中国建筑:独立董事关于第二期 A 股限制性股票计划 2019 年第二批次股票解锁
160                                                                                2019-12-31
       的独立意见
161    中国建筑:投资者关系管理规定(2019 年 12 月修订)                              2019-12-31
                                           85 / 118
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                                               第六节      普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
截至报告期末，公司股本结构发生如下变化：
                                                                                                                               单位：股
                                    本次变动前                            本次变动增减（＋，－）                          本次变动后
                                                 比例     发行          公积金                                                       比例
                                  数量                           送股                  其他           小计              数量
                                                 (%)      新股            转股                                                         (%)
一、有限售条件股份             360,789,811       0.86                               473,764,856    473,764,856       834,554,667     1.99
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股                360,789,811        0.86                            473,764,856      473,764,856       834,554,667      1.99
  其中：境内非国有法人持股
       境内自然人持股          360,789,811        0.86                            473,764,856      473,764,856       834,554,667      1.99
4、外资持股
     其中：境外法人持股
       境外自然人持股
二、无限售条件流通股份        41,624,384,644     99.14                            -483,309,600     -483,309,600     41,141,075,044   98.01
1、人民币普通股               41,624,384,644     99.14                            -483,309,600     -483,309,600     41,141,075,044   98.01
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数            41,985,174,455     100.00                            -9,544,744       -9,544,744      41,975,629,711   100.00
                                                                  86 / 118
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2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
    截至报告期末，公司发生 4 次股份变动，系公司回购并授予限制性股票、解锁限制性股票、
累计回购并注销部分限制性股票所致。详细情况如下：
    （1）公司通过集中竞价交易方式从二级市场回购公司已发行并在上海证券交易所上市的 A
股普通股股票 599,910,000 股，并以授予价格 3.468 元/股向 2,081 名激励对象授予 A 股普通股股票
59,991 万股。回购的股票于 2019 年 1 月 11 日由无限售流通股变更为有限售流通股，并于 2019
年 1 月 18 日完成本次限制性股票授予的全部过户手续，已从公司回购专用账户全部过户至激励对
象名下。本次授予完成后，公司总股本仍为 41,985,174,455 股，未发生变动。详请敬请参阅公司
于 2018 年 12 月 27 日发布的《第三期 A 股限制性股票计划授予公告》、2019 年 1 月 11 日发布的
《第三期 A 股限制性股票计划授予进展公告》及 2019 年 1 月 22 日发布的《第三期 A 股限制性股
票计划授予结果公告》。
    （2）公司完成第二期 A 股限制性股票计划第一批次解锁，116,600,400 股限制性股票解锁，
由有限售流通股变更为无限售流通股。公司总股本为 41,985,174,455 股。详请敬请参阅公司于 2019
年 1 月 31 日发布的《关于第二期 A 股限制性股票计划 2018 年第一批次解锁暨股份上市公告》。
    （3）公司完成回购激励对象不符合解锁条件的限制性股票 3,908,803 股，并予以注销。回购
注销完成后，公司减少注册资本暨股本 3,908,803 元（股），减少后的注册资本暨股本为
41,981,265,652 元（股）。详请敬请参阅公司于 2019 年 3 月 28 日发布的《中国建筑关于部分限制
性股票回购注销完成公告》。
    （4）公司完成回购激励对象不符合解锁条件的限制性股票 5,635,941 股，并予以注销。回购
注销完成后，公司减少注册资本暨股本 5,635,941 元（股），减少后的注册资本暨股本为
41,975,629,711 元（股）。详请敬请参阅公司于 2019 年 11 月 15 日发布的《中国建筑股权激励部
分限制性股票回购注销实施公告》。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
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                                                                                                 单位: 股
                       年初限售         本年解除限售       本年增加限      年末限售股                解除限
  股东名称                                                                               限售原因
                         股数               股数             售股数            数                    售日期
限制性股票激
励计划激励对          360,789,811       -126,145,144       599,910,000     834,554,667   限售期内           /
象
     合计             360,789,811       -126,145,144       599,910,000     834,554,667      /               /
详细情况敬请参阅上面“股份变动情况说明”
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
                                                                               单位：亿股 币种：人民币
 股票及其衍生                           发行价格                                   获准上市   交易终止
                        发行日期                        发行数量       上市日期
 证券的种类                             （或利率）                                 交易数量     日期
普通股股票类
   人民币普通股         2009-07-22            4.18               120   2009-07-29        120                    /
       （A 股）
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
                  /                 /             /                /            /           /                   /
其他衍生证券
            优先股      2015-03-02             100               1.5   2015-03-20         1.5                   /
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
    公司发行优先股情况敬请参阅本报告第七节“优先股相关情况”相关内容。
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
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三、 股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                                   525,337
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                                     567,629
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）                                                      不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）                                          不适用
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                                 单位:股
                                         前十名股东持股情况
                                                                           持有有       质押或冻
         股东名称                报告期内                         比例     限售条         结情况     股东
                                               期末持股数量
         （全称）                  增减                           (%)      件股份       股份 数      性质
                                                                             数量       状态 量
                                                                                                     国有
中国建筑集团有限公司                0          23,630,695,997     56.30       0         无       0
                                                                                                     法人
安 邦 人 寿 保 险 股 份有 限
                               3,369,765,747   3,369,765,747      8.03        0         无       0   其他
公司－保守型投资组合
中 国 证 券 金 融 股 份有 限
                                    0          1,258,300,998      3.00        0         无       0   其他
公司
香港中央结算有限公司           286,075,410      865,919,147       2.06        0         无       0   其他
中 央 汇 金 资 产 管 理有 限                                                                         国有
                                    0           596,022,420       1.42        0         无       0
责任公司                                                                                             法人
                                                                                                     境外
GIC PRIVATE LIMITED            287,559,246      287,648,156       0.69        0         无       0
                                                                                                     法人
                                                                                                     证券
交通银行－易方达 50 指
                                64,199,676      169,642,126       0.40        0         无       0   投资
数证券投资基金
                                                                                                     基金
中国工商银行－上证 50                                                                                证券
交 易 型 开 放 式 指 数证 券    -62,810,425     161,701,292       0.39        0         无       0   投资
投资基金                                                                                             基金
招 商 银 行 股 份 有 限公 司
                                                                                                     证券
－ 博 时 中 证 央 企 创新 驱
                                82,889,608      82,889,608        0.20        0         无       0   投资
动 交 易 型 开 放 式 指数 证
                                                                                                     基金
券投资基金
全 国 社 保 基 金 一 零一 组
                                 -900,000       64,435,704        0.15        0         无       0   其他
合
                                   前十名无限售条件股东持股情况
                                             持有无限售条件流                  股份种类及数量
                  股东名称
                                                 通股的数量                  种类          数量
中国建筑集团有限公司                             23,630,695,997          人民币普通股 23,630,695,997
安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资
                                                 3,369,765,747           人民币普通股        3,369,765,747
组合
                                               89 / 118
                                                                             2019 年度报告
中国证券金融股份有限公司                     1,258,300,998    人民币普通股    1,258,300,998
香港中央结算有限公司                          865,919,147     人民币普通股     865,919,147
中央汇金资产管理有限责任公司                  596,022,420     人民币普通股     596,022,420
GIC PRIVATE LIMITED                           287,648,156     人民币普通股     287,648,156
交通银行－易方达 50 指数证券投资基金          169,642,126     人民币普通股     169,642,126
中国工商银行－上证 50 交易型开放式指数
                                              161,701,292     人民币普通股     161,701,292
证券投资基金
招商银行股份有限公司－博时中证央企创
                                               82,889,608     人民币普通股      82,889,608
新驱动交易型开放式指数证券投资基金
全国社保基金一零一组合                      64,435,704    人民币普通股      64,435,704
                  公司第一大股东中国建筑集团有限公司与上述其他股东之间不存在关联关系，
上述股东关联关系
                  也不属于一致行动人。公司未知上述股东之间存在任何关联关系或属于一致行
或一致行动的说明
                  动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
                                        不适用
明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
    敬请参阅本节一“普通股股本变动情况”(二)“限售股份变动情况”相关内容。
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1   法人
√适用 □不适用
名称                中国建筑集团有限公司
单位负责人或        周乃翔
法定代表人
成立日期            原城乡建设环境保护部于 1982 年 6 月 11 日发文成立，原国家行政管理局于
                    1983 年 3 月 25 日向中国建筑工程总公司颁发营业证书。已于 2017 年 11 月
                    28 日改制为国有独资公司，并更名为中国建筑集团有限公司。
主要经营业务        国务院授权范围内的国有资产经营；承担国内外土木和建筑工程的勘察、设
                    计、施工、安装、咨询；房地产经营；装饰工程；雕塑壁画业务；承担国家
                    对外经济援助项目；承包境内的外资工程，在海外举办非贸易性企业，利用
                    外方资源、资金和技术在境内开展劳务合作，国外工程所需设备、材料的出
                    口业务；建筑材料及其他非金属矿物制品、建筑用金属制品、工具、建筑工
                    程机械和钻探机械的生产经营；货物进出口、技术进出口、代理进出口；项
                    目投资；房地产开发；工程勘察设计；建设工程项目管理；技术咨询、技术
                    服务；物业管理。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经
                                           90 / 118
                                                                           2019 年度报告
                  批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市
                  产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
报告期内控股 和   中建集团通过全资子公司北京中建启明企业管理有限公司（简称“中建启明”）
参股的其他境 内   持有中建环能科技股份有限公司（股票简称：中建环能，股票代码：300425.SZ）
外上市公司的 股   27.04%股份，中建启明为中建环能控股股东。
权情况
其他情况说明      /
2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4   报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1   法人
√适用 □不适用
名称                  国务院国有资产监督管理委员会
2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
                                         91 / 118
                                                   2019 年度报告
4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用√不适用
                                        92 / 118
                                                                                           2019 年度报告
                               第七节             优先股相关情况
√适用 □不适用
一、截至报告期末近 3 年优先股的发行与上市情况
                                                                                                 单位:万股
                                                                                           获准上 终止
优先股      优先股                     发行价      票面股      发行数
                          发行日期                                        上市日期         市交易 上市
  代码      简称                       格(元)      息率(%)       量
                                                                                             数量    日期
360007     中建优 1   2015-03-02            100        5.8%     15,000   2015-03-20        15,000    /
募集资         2015 年 3 月 6 日，经公司第一届董事会第七十六次会议审议通过，同意使用优先
金使用     股募集资金 127.63 亿元置换已投入募投项目自筹资金。公司独立董事和公司监事会就
进展及     该事项发表了同意的意见。项目及投资明细情况详见公司于 2015 年 3 月 9 日发布的《中
变更情     国建筑关于使用优先股募集资金置换预先已投入募集资金投资项目自筹资金的公告》
况         等相关公告。根据本次优先股发行申请文件承诺，剩余的优先股募集资金 22.12 亿元，
           用于第三类项目即补充公司一般流动资金。
               截至报告期末，公司首次非公开发行的 150 亿元优先股募集资金已全部使用完毕。
           敬请参阅本报告第十一节“财务报告”财务报表附注四(44)“其他权益工具”(a)“优先
           股”相关内容。
二、优先股股东情况
(一) 优先股股东总数
截至报告期末优先股股东总数(户)                                                                           10
年度报告披露日前上一月末的优先股股东总数（户）                                                             0
(二) 截止报告期末前十名优先股股东情况表
                                                                                                    单位:股
                                     前十名优先股股东持股情况
                                                                                  质押或冻结
                                     报告期内
                                                   期末持股     比例     所持股       情况            股东
         股东名称(全称)              股份增减
                                                     数量       (%)      份类别   股份     数         性质
                                       变动
                                                                                  状态     量
中粮信托有限责任公司－中粮
                                        0         35,000,000     23.33   非累积       无       0      其他
信托投资 1 号资金信托计划
兴全睿众资产－平安银行－平
                                        0         30,000,000     20.00   非累积       无       0      其他
安银行股份有限公司
华宝信托有限责任公司－投资 2
                                        0         20,000,000     13.33   非累积       无       0      其他
号资金信托
                                                  93 / 118
                                                                            2019 年度报告
博时基金－工商银行－博时－
工行－灵活配置 5 号特定多个       0     20,000,000    13.33   非累积   无      0     其他
客户资产管理计划
交银国际信托有限公司－交银
                                  0     20,000,000    13.33   非累积   无      0     其他
国信汇利 22 号单一资金信托
易方达基金－农业银行－中国
                                  0     11,000,000     7.33   非累积   无      0     其他
农业银行股份有限公司
兴业财富－兴业银行－兴业银
                                  0      6,000,000     4.00   非累积   无      0     其他
行股份有限公司
北银丰业－北京银行－北京银
                                  0      5,000,000     3.33   非累积   无      0     其他
行股份有限公司
北京银行股份有限公司－心喜
系列北京银行人民币理财管理        0      2,000,000     1.33   非累积   无      0     其他
计划
华泰资管－兴业银行－增益一
                                  0      1,000,000    0.67    非累积   无      0     其他
号投资产品
如股东所持优先股在除股息分配和剩余财产分配以外的     不适用
其他条款上具有不同设置，应当分别披露其持股数量
前十名优先股股东之间，上述股东与前十名普通股股东     公司未知上述股东之间是否存在关联
之间存在关联关系或属于一致行动人的说明               关系或一致行动人关系。
(三) 其他情况说明
□适用 √不适用
三、优先股利润分配的情况
(一)    利润分配情况
√适用 □不适用
    按照公司章程规定，公司以现金方式支付股息，每年一次。采用附单次跳息安排的固定股息
率。首期发行的优先股，第 1-5 个计息年度的票面股息率通过询价方式确定为 5.80%，并保持不
变。自第 6 个计息年度起，如果公司不行使全部赎回权，每股股息率在第 1-5 个计息年度股息率
基础上增加 2 个百分点，第 6 个计息年度股息率调整之后保持不变。不同次发行的优先股在股息
分配上具有相同的优先顺序。在依法弥补亏损、提取公积金后仍有可分配利润的情况下，可以向
本次优先股股东派发股息。优先股股息不累积。除非发生强制付息事件，公司股东大会有权决定
取消支付部分或全部优先股当期股息。本次发行的优先股的股东按照约定的票面股息率分配股息
后，不再同普通股股东一起参加剩余利润分配。
    敬请参阅《公司章程》，公司于 2015 年 3 月 7 日发布的《中国建筑非公开发行优先股募集说
明书》、《中国建筑非公开发行优先股发行情况报告书》等相关公告，以及本报告第十一节“财
务报告”财务报表附注四(44)“其他权益工具”(a)“优先股”相关内容。
                                        94 / 118
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(二)    近 3 年（含报告期）优先股分配金额与分配比例
√适用 □不适用
                                                                单位：千元 币种：人民币
                                        分配金额                       分配比例
         2019-2020                       870,000                   票面股息率 5.80%
         2018-2019                       870,000                   票面股息率 5.80%
         2017-2018                       870,000                   票面股息率 5.80%
其他说明：
    2019 年 4 月 11 日和 2019 年 5 月 7 日，公司第二届董事会第二十三次会议和 2018 年年度股
东大会分别审议通过《关于中国建筑股份有限公司 150 亿元优先股 2019-2020 年度股息派发方案
的议案》，以第一期优先股发行量 1.5 亿股为基数，按照 5.80%的票面股息率，向截至 2020 年 2
月 28 日上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司第
一期优先股股东，每股优先股派发现金股息人民币 5.80 元（含税）。详见 2020 年 2 月 22 日发布
的《2019-2020 年度第一期优先股股息派发公告》。截止披露日，该方案已实施完毕。
(三)    报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未对优先股进行利润分配的，公司应当详
    细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划。
□适用 √不适用
(四)    其他说明
□适用 √不适用
四、报告期内公司进行优先股的回购、转换事项
(一) 回购情况
□适用 √不适用
    中建优 1 的赎回权为公司所有，即公司可根据经营情况并在符合相关法律、法规、规范性文
件的前提下赎回注销本公司的优先股股份。中建优 1 不设置投资者回售条款，即优先股股东无权
向公司回售其所持有的优先股。
    中建优 1 赎回期为自每期发行的首个计息起始日起期满 5 年之日起，至全部赎回之日止。公
司有权自首个计息起始日起（分期发行的，自每期首个计息日起）期满 5 年之日起，于每年的该
期优先股股息支付日全部或部分赎回注销本次发行的该期优先股，其中首期发行的优先股公司有
                                          95 / 118
                                                                              2019 年度报告
权自 2020 年 3 月 2 日起（含该日）每年 3 月 2 日行使赎回权，如该日为法定节假日或休息日，则
顺延至下一个工作日。公司决定执行部分赎回时，应对所有该期优先股股东进行等比例赎回。
    中建优 1 的赎回价格为优先股票面金额加当期已决议支付但尚未支付的股息。
(二) 转换情况
□适用 √不适用
    中建优 1 未设置强制转换为普通股的条款。
五、报告期内存在优先股表决权恢复的，公司应当披露相关表决权的恢复、行使情况
□适用 √不适用
六、公司对优先股采取的会计政策及理由
√适用 □不适用
    根据财政部颁发的《企业会计准则第 37 号-金融工具列报》和《金融负债与权益工具的区分
及相关会计处理规定》的规定，公司将中建优 1 发行总额扣除相关交易费用后实际收到的金额作
为其他权益工具核算。
七、其他
√适用 □不适用
    经公司 2020 年 2 月 19 日召开的 2020 年第一次临时股东大会审议通过，公司全部已发行的中
建优 1 优先股 15,000 万股已于 2020 年 3 月 2 日完成赎回注销，详请敬请参阅公司于 2020 年 3 月
3 日发布的《关于非公开发行优先股全部赎回结果的公告》。
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                                      第八节       董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                    单位：万股
                                                                                            年度内                  报告期内从
                                                                                                                                 是否在公
                                      任期起始日                          年初持   年末持   股份增     增减变动原   公司获得的
 姓名        职务       性别   年龄                   任期终止日期                                                               司关联方
                                          期                                股数     股数   减变动         因       税前报酬总
                                                                                                                                 获取报酬
                                                                                              量                    额（万元）
现任董事、监事和高级管理人员
周乃翔      董事长       男     58    2019-10-10       2021-01-08           0        0        0              /          /          是
             董事        男     54    2019-05-07       2021-01-08
郑学选       总裁        男     54    2020-03-04    董事会另聘/解聘时      50.4     50.4      0              /          /          是
           原副总裁      男     54    2016-01-19       2019-04-02
杨春锦     独立董事      男     69    2018-01-09       2021-01-08           0        0        0              /          6          否
余海龙     独立董事      男     69    2018-01-09       2021-01-08           0        0        0              /          6          否
 贾谌      独立董事      男     64    2018-01-09       2021-01-08           0        0        0              /          6          否
郑昌泓     独立董事      男     64    2018-01-09       2021-01-08           0        0        0              /          6          否
                                                               97 / 118
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                                                                                                 因在公司第二
                                                                                                 期 A 股限制性
                                                                                                 股票计划实施
                                                                                                 期间被选举为
郜烈阳   监事会主席   男   54   2018-01-09      2021-01-08          52.5     16.8     -35.7      监事会主席，回
                                                                                                                   143.11       否
                                                                                                 购其持有的第
                                                                                                 二期 A 股限制
                                                                                                 性股票
李剑波      监事      男   62   2018-01-09      2021-01-08          44.8     44.8      0               /              6         否
田世芳      监事      男   62   2018-01-09      2021-01-08          15.4     15.4      0               /              6         否
宁望楚    职工监事    男   62   2018-01-09      2021-01-08         22.12     22.12     0               /              6         否
卢彦斌    职工监事    男   62   2018-01-09      2021-01-08          15.4     15.4      0               /              6         否
            副总裁
王云林                男   56   2019-01-15   董事会另聘/解聘时       0        0        0               /               /        是
          财务总监
赵晓江     副总裁     男   54   2016-01-19   董事会另聘/解聘时       0        0        0               /               /        是
马泽平     副总裁     男   57   2010-12-01   董事会另聘/解聘时      50.4     50.4      0               /               /        是
                                                                                                 第三期 A 股
 周勇      副总裁     男   49   2019-01-28   董事会另聘/解聘时      35.7     83.7      48        限制性股票            /        是
                                                                                                 授予
                                                                                                 第三期 A 股
黄克斯     副总裁     男   59   2017-10-27   董事会另聘/解聘时     86.716   134.716    48        限制性股票       145.04 注 1   否
                                                                                                 授予
         董事会秘书   男   56   2018-06-15   董事会另聘/解聘时                                   第三期 A 股
薛克庆                                                              81.9     129.9     48        限制性股票       193.59 注 1   否
         原财务总监   男   56   2016-06-29      2019-01-15                                       授予
                                                        98 / 118
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离任董事、监事和高级管理人员
 官庆      原董事长      男     /     2018-01-09        2019-10-10           63        63       0               /            /        是
            原董事                    2018-01-09        2019-04-02
王祥明                   男     57                                          50.4      50.4      0               /            /        是
            原总裁                    2016-08-23        2019-04-02
                                                                                                          第三期 A 股
李百安     原副总裁      男     55    2007-12-10        2019-12-05          86.1      134.1     48        限制性股票    199.96 注 1   否
                                                                                                          授予
                                                                                                          第三期 A 股
邵继江     原副总裁      男     55    2007-12-10        2019-04-24          86.1      134.1     48        限制性股票    151.95 注 1   否
                                                                                                          授予
 合计          /         /      /         /                 /              740.936   945.236   204.3            /        881.65       /
注 1：含 2016-2018 年度任期激励
注 2：考虑中共中央组织部、国务院国有资产监督管理委员会对中建集团新一届领导班子的任免情况，中建集团领导人员薪酬由中建集团支付，并在公司官
网披露，在中国建筑兼职的领导人员已经中国证券监督管理委员会豁免批准。
  姓名                                                           主要工作经历
周乃翔   中国建筑集团有限公司党组书记、董事长，中国建筑股份有限公司董事长。高级工程师，研究生学历。历任江苏省建筑工程总公司（建设集
         团公司）副总经理，江苏省泰州市副市长，江苏省泰州市委常委、常务副市长，江苏省旅游局局长、党组书记，江苏省住房和城乡建设厅党
         组书记、副厅长，江苏省苏州市委副书记、代市长、市长，江苏省苏州市委书记，江苏省委常委、苏州市委书记。2019 年 8 月起任中国建筑
         集团有限公司党组书记，2019 年 9 月起任中国建筑集团有限公司董事长，2019 年 10 月起任中国建筑股份有限公司董事长。党的十九大代表，
         中国共产党第十九届中央委员会候补委员，十二届全国人大代表。
                                                                99 / 118
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郑学选   中国建筑集团有限公司董事、总经理、党组副书记、工会主席，中国建筑股份有限公司董事、总裁。教授级高级工程师，博士研究生。历任
         中建阿尔及利亚经理部副总经理、总经理，董事长、党委书记；中建海外合作事业部副总经理；中建国际建设公司常务董事、党委委员；中
         建海外事业部执行总经理；中国建筑股份有限公司助理总经理、人力资源部总经理。2015 年 11 月起任原中国建筑工程总公司党组成员，2017
         年 1 月起任原中国建筑工程总公司副总经理，2018 年 9 月起任中国建筑集团有限公司董事、党组副书记，2019 年 5 月起任中国建筑股份有限
         公司董事，2019 年 11 月起任中国建筑集团有限公司总经理，2020 年 3 月起任中国建筑股份有限公司总裁。中国共产党第十七次全国代表大
         会代表，全国劳动模范。
杨春锦   中国建筑股份有限公司独立董事，教授级高级工程师，享受国务院政府特殊津贴，大学普通班学历。1986 年 10 月起任水电部干部司副处长，
         1988 年 6 月起任水利部人事劳动司处长，1992 年 7 月起任水利部人事劳动司副司长，1995 年 9 月起任中国江河水利水电开发公司总经理、党
         委书记，2001 年 6 月起任中国水利投资集团公司总经理、党委书记，2009 年 3 月起任中国长江三峡集团公司副总经理、党组成员。
余海龙   中国建筑股份有限公司独立董事，教授级高级工程师，工程管理硕士。1983 年 2 月起任国家经委人事局副处长；1988 年 2 月起任外经贸部中
         国康富国际租赁公司办公室主任兼项目审查部主任；1992 年 6 月起任国家机电轻纺投资公司办公厅副主任（主持工作）；1994 年 3 月起任国
         家开发投资公司办公厅主任兼党组秘书，国投电子公司总经理，国投高科技创业公司总经理；2002 年 4 月起任中国新时代控股（集团）公司
         总经理、党委副书记；2010 年 1 月起任中国新时代控股（集团）公司总经理、党委书记；2010 年 5 月起任中国节能环保集团公司总经理、党
         委常委、董事。
贾谌     中国建筑股份有限公司独立董事，研究员级高级工程师。1982 年 2 月毕业于辽宁财经学院（现东北财经大学）会计专业，获经济学学士学位。
         1982 年 2 月至 2013 年 12 月在财政部工作，历任财政部会计司副处长、处长、副司长，财政部综合司副司长，财政部条法司司长，财政部企
         业司司长，财政部税政司司长。2013 年 12 月至 2016 年 8 月任中国兵器工业集团党组成员、副总经理。2017 年 3 月受聘中国移动通信集团公
         司外部董事。曾任中国会计学会常务理事、中国总会计师协会常务理事、中国财政学会常务理事、中国资产管理协会副会长、国务院促进中
         小企业发展领导小组办公室副主任。
郑昌泓   中国建筑股份有限公司独立董事，教授级高级工程师，工学博士。历任北京二七机车厂副厂长，中国铁路机车车辆工业总公司办公室主任、
         董事兼副总经理，中国南车集团公司董事兼副总经理、副总经理、党委书记兼副总经理、党委书记，中国南车股份有限公司执行董事、副董
         事长、总裁，中国南车股份有限公司执行董事、董事长、党委书记，中国中车集团执行董事、副董事长、党委书记。
郜烈阳   中国建筑股份有限公司监事会主席、助理总经理。教授级高级建筑师。工商管理硕士。历任中建总公司总承包部副总经理，中建总公司装饰
         工程部总经理，中建装饰工程公司总经理，中国建筑发展有限公司董事、总经理、党委副书记，中国建筑装饰集团有限公司董事长、党委书
         记，中建新疆建工（集团）有限公司董事长、党委书记。2012 年 11 月起任中国建筑股份有限公司助理总经理。
李剑波   中国建筑股份有限公司监事。高级工程师。工程硕士。历任中建总公司人事部直属干部处副处长、处长，中建总公司人事部副经理，中建总
         公司人力资源部总经理，中国海外集团有限公司副董事长、党委书记、副总经理。2018 年 3 月起不再担任中国海外集团有限公司副董事长、
         党委书记、副总经理职务。
                                                                100 / 118
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田世芳   中国建筑股份有限公司监事。高级会计师。历任中建八局审计处副处长，中建八局二公司总会计师、党委委员，中建筑港集团有限公司董事、
         总会计师、党委委员，中建港务建设有限公司（2019 年 12 月更名为中建港航局集团有限公司）董事、财务总监、党委委员，2020 年 3 月起
         不再担任中建港航局集团有限公司董事、财务总监、党委委员。
宁望楚   中国建筑股份有限公司监事。高级政工师。大学本科。历任中国建筑西南设计研究院党委宣传部部长、党委副书记、工会主席、纪委书记、
         监事、中国建筑西南设计研究院巡视员，2018 年 2 月起不再担任中国建筑西南设计研究院巡视员。
卢彦斌   中国建筑股份有限公司监事。高级工程师，大学本科。历任中建二局二公司南京分公司党委书记、总经理，中建二局二公司总经理，中建二
         局有限公司副总经理、党委常委、董事，中国建筑第二工程局有限公司巡视员，2018 年 2 月起不再担任中国建筑第二工程局有限公司巡视员。
王云林   中国建筑集团有限公司总会计师、党组成员，中国建筑股份有限公司副总裁、财务总监。研究员级高级会计师，硕士研究生。历任中国航天
         科工集团公司第二研究院总会计师，中国航天科工集团公司财务部副部长、部长，航天证券经纪有限责任公司董事长，中国航天科工集团公
         司副总会计师，中国航天科工集团有限公司党组成员、总会计师。2018 年 12 月起任中国建筑集团有限公司党组成员、总会计师。2019 年 1
         月起任中国建筑股份有限公司副总裁、财务总监。
赵晓江   中国建筑集团有限公司副总经理、党组成员，中国建筑股份有限公司副总裁。兼任台湾正修科技大学讲座教授暨博士生导师。博士研究生。
         历任国务院办公厅秘书（正局级），南京市副市长（挂职），南京市委常委、副市长（挂职），扬州市委副书记（正市级），连云港市委副
         书记、市长、市政府党组书记。2015 年 11 月起任原中国建筑工程总公司党组成员，2016 年 1 月起任中国建筑股份有限公司副总裁，2017 年
         1 月起任原中国建筑工程总公司副总经理。
马泽平   中国建筑集团有限公司副总经理、党组成员，中国建筑股份有限公司副总裁，同时担任中国公路建设行业协会副理事长。教授级高级工程师，
         在职研究生。历任中国建筑第八工程局副局长；原中国建筑工程总公司基础设施部总经理；中建国际建设公司常务董事、副总经理；原中国
         建筑工程总公司助理总经理；中建铁路建设有限公司董事长；中建筑港集团有限公司董事长,中国建筑股份有限公司基础设施事业部党工委书
         记、总经理；中国建设基础设施有限公司执行董事、总经理。2010 年 12 月起任中国建筑股份有限公司副总裁，2015 年 11 月起任原中国建筑
         工程总公司党组成员，2017 年 1 月起任原中国建筑工程总公司副总经理。全国劳动模范。
周勇     中国建筑集团有限公司副总经理、党组成员，中国建筑股份有限公司副总裁。教授级高级工程师，大学本科。历任中国建筑国际集团有限公
         司董事局副主席、执行董事、行政总裁，中国海外集团有限公司副董事长、副总经理、党委委员，中国建筑国际集团有限公司董事局主席、
         党委书记，中国海外集团有限公司董事长、党委书记。2018 年 12 月起任中国建筑集团有限公司党组成员，2019 年 1 月起任中国建筑集团有
         限公司副总经理、中国建筑股份有限公司副总裁。十三届全国政协委员。
黄克斯   中国建筑股份有限公司副总裁，中国建筑第二工程局有限公司董事长、党委书记。教授级高级工程师，工商管理硕士。历任中国建筑第八工
         程局有限公司总经济师、副局长、党委常委、董事、总经理、董事长、党委书记，中建新疆建工（集团）有限公司董事长。2017 年 10 月起任
         中国建筑股份有限公司副总裁，2020 年 1 月起任中国建筑第二工程局有限公司董事长、党委书记。中央企业劳动模范。荣获全国五一劳动奖
         章。
                                                               101 / 118
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薛克庆        中国建筑股份有限公司董事会秘书。高级会计师，大学本科学历。中国税务学会理事、中国会计学会理事，财政部第三届管理会计咨询专家。
              历任原中国建筑工程总公司财务资金部副经理、投资部总经理、资金部总经理、融资与投资部总经理；中国建筑股份有限公司资金部总经理、
              财务部总经理；中建财务有限公司副董事长、总经理；中海集团常务董事；中国建筑股份有限公司副总会计师。2016 年 6 月起任中国建筑股
              份有限公司财务总监，2018 年 6 月起任中国建筑股份有限公司董事会秘书，2019 年 1 月起不再担任中国建筑股份有限公司财务总监。
其它情况说明
√适用□不适用
1.     2019 年 1 月 15 日，公司召开第二届董事会第十七次会议，同意聘任王云林先生为公司副总裁、财务总监，因工作调整的需要，同意薛克庆先生不
       再担任公司财务总监职务。
2.     2019 年 1 月 28 日，公司召开第二届董事会第十九次会议，同意聘任周勇先生为公司副总裁。
3.     2019 年 4 月 2 日，公司召开第二届董事会第二十二次会议，因工作调动原因，同意王祥明先生辞去公司第二届董事会董事、董事会战略委员会委员
       以及总裁职务，同意郑学选先生不再担任公司副总裁。
4.     2019 年 4 月 24 日，公司召开第二届董事会第二十四次会议，因工作调动原因，同意邵继江先生不再担任公司副总裁。
5.     2019 年 5 月 7 日，公司召开 2018 年年度股东大会，选举郑学选先生为公司第二届董事会董事。
6.     2019 年 10 月 9 日，公司召开 2019 年第一次临时股东大会，增选周乃翔先生为公司第二届董事会董事。
7.     2019 年 10 月 10 日，公司召开第二届董事会第二十九次会议，同意官庆先生辞去公司董事长、董事以及战略委员会主任委员职务，推选周乃翔先生
       为第二届董事会董事长、战略委员会主任委员，推选郑学选先生为第二届董事会战略委员会委员。
8.     2019 年 12 月 5 日，公司召开第二届董事会第三十一次会议，因工作调动原因，同意李百安先生不再担任公司副总裁。
9.     2020 年 3 月 4 日，公司召开第二届董事会第三十五次会议，同意聘任郑学选先生为公司总裁。
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                    单位:万股
                                                                限制性股票的                                        截至披露日
                              年初持有限制性   报告期新授予限                                                                    报告期末市价
     姓名           职务                                          授予价格      已解锁股份       未解锁股份       持有限制性股
                                  股票数量     制性股票数量                                                                        （万元）
                                                                    （元）                                            票数量
     周乃翔        董事长                  0               0                0                0                0              0              0
                                                                    102 / 118
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 郑学选      董事、总裁               0               0            0                0                 0               0             0
 王云林        副总裁                 0               0            0                0                 0               0             0
              财务总监
 赵晓江        副总裁                 0               0            0                0                 0               0             0
 马泽平        副总裁                 0               0            0                0                 0               0             0
   周勇        副总裁               35.7             48        3.468           11.9                71.8             59.9      403.516
 黄克斯        副总裁               35.7             48        3.468           11.9                71.8             59.9      403.516
 薛克庆     董事会秘书/             35.7             48        3.468           11.9                71.8             59.9      403.516
             原财务总监
   官庆       原董事长                0               0            0                0                 0               0             0
 王祥明     原董事、总裁              0               0            0                0                 0               0             0
 李百安       原副总裁              35.7             48        3.468           11.9                71.8             59.9      403.516
 邵继江       原副总裁              35.7             48        3.468           11.9                71.8             59.9      403.516
   合计           /                178.5            240            /           59.5                359             299.5      2,017.58
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
       任职人员姓名                  股东单位名称            在股东单位担任的职务           任期起始日期             任期终止日期
周乃翔                     中国建筑集团有限公司            党组书记、董事长             2019-08、2019-09       /
                                                           103 / 118
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郑学选                     中国建筑集团有限公司                董事、总经理、党组副书记     2018-09、2019-11、       /
                                                                                            2018-09
王云林                     中国建筑集团有限公司                  总会计师、党组成员         2018-12、2018-12         /
赵晓江                     中国建筑集团有限公司                  副总经理、党组成员         2017-01、2015-11         /
马泽平                     中国建筑集团有限公司                  副总经理、党组成员         2017-01、2015-11         /
周勇                       中国建筑集团有限公司                  副总经理、党组成员         2019-01、2018-12         /
官庆                       中国建筑集团有限公司                  董事长、党组书记           2015-05、2015-04         2019-08、2019-08
王祥明                     中国建筑集团有限公司                  董事、总经理、党组副书记 2016-05、2016-05、         2019-03、2019-03、
                                                                                            2016-05                  2019-02
在股东单位任职情况的说明   2016 年 5 月 16 日，中组部宣布了党中央、国务院关于中建总公司总经理任职的决定：王祥明同志任中建总公司总经理。
                           2017 年 1 月，公司控股股东中建总公司收到国务院国有资产监督管理委员会《关于刘锦章等 4 人任职的通知》（国资任
                           字〔2017〕2 号），任命赵晓江、马泽平、郑学选为中建总公司（现已更名为中国建筑集团有限公司）副总经理；2018 年
                           9 月，公司控股股东中建集团收到国务院《关于郑学选、刘锦章职务任免的通知》（国人字[2018]349 号），任命郑学选为
                           中国建筑集团有限公司董事，免去郑学选中国建筑集团有限公司副总经理职务；2018 年 12 月，公司控股股东中建集团收
                           到国务院《关于王云林任职的通知》（国人字〔2018〕418 号），任命王云林为中国建筑集团有限公司总会计师。2018 年
                           12 月，公司控股股东中建集团收到国务院《关于周勇任职的通知》（国人字〔2019〕6 号），任命周勇为中国建筑集团有
                           限公司副总经理。2019 年 3 月，公司控股股东中建集团收到国务院《关于王祥明职务任免的通知》（国人字〔2019〕102
                           号），免去王祥明中国建筑集团有限公司董事、总经理职务。2019 年 9 月，中组部宣布了中央关于中国建筑集团有限公
                           司主要领导调整的决定：周乃翔同志任中国建筑集团有限公司董事长；免去官庆同志的中国建筑集团有限公司董事长职务。
                           2019 年 11 月，中组部宣布了中央关于中国建筑集团有限公司总经理调整补充的决定：郑学选同志任中国建筑集团有限公
                           司总经理。
                           上述人员的高管兼职限制已先后分别获得中国证监会同意豁免批复，敬请参阅公司 2016 年 8 月 24 日发布的《中国建筑第
                           一届董事会第九十五次会议决议公告》、2017 年 4 月 11 日发布的《中国建筑关于豁免公司部分高管兼职限制的公告》、
                           2019 年 1 月 16 日发布的《关于聘任公司副总裁及财务总监的公告》、2019 年 1 月 29 日发布的《关于聘任公司副总裁的
                           公告》、2020 年 3 月 5 日发布的《关于聘任公司总裁的公告》。
                           2019 年 4 月 2 日，公司召开第二届董事会第二十二次会议，因工作调动原因，同意王祥明先生辞去中国建筑股份有限公
                           司第二届董事会董事、董事会战略委员会委员以及总裁职务；2019 年 10 月 10 日，公司召开第二届董事会第二十九次会
                           议，同意官庆先生辞去公司董事长、董事以及战略委员会主任委员职务。
                                                                104 / 118
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(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
         任职人员姓名                  其他单位名称               在其他单位担任的职务          任期起始日期              任期终止日期
余海龙                     中国冶金科工股份有限公司             独立董事                    2014-11                   /
余海龙                     深圳华侨城股份有限公司               独立董事                    2014-12                   2019-11
贾谌                       中国移动通信集团公司                 外部董事                    2017-03                   /
郑昌泓                     中国交通建设股份有限公司             独立非执行董事              2017-11                   2020-11
郑昌泓                     华侨城集团有限公司                   外部董事                    2018-01                   /
薛克庆                     光大证券股份有限公司                 董事                        2017-11                   2020-10
在其他单位任职情况的说明   /
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序     由国务院国资委和董事会进行经营业绩考核评价和个人考核评价，薪酬分配由国务院国资委审批核定。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据       根据国务院国资委关于中央企业负责人薪酬管理和外部董事报酬管理有关政策，以及中国建筑股份有限
                                           公司有关薪酬管理办法。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情   公司现任董事（不包括独立董事）、监事和高级管理人员，在公司领取的本年度报酬总额（包括基本工
况                                         资、绩效奖金、保险福利及津补贴等）为 857.65 万元。四位独立董事本年度的津贴总额为 24 万元。敬请
                                           参阅本节一“持股变动情况及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际   881.65 万元
获得的报酬合计
                                                                105 / 118
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四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
             姓名                          担任的职务               变动情形                   变动原因
周乃翔                           董事长                      聘任                   工作需要
郑学选                           董事、总裁                  聘任                   工作需要
王云林                           副总裁、财务总监            聘任                   工作需要
周勇                             副总裁                      聘任                   工作需要
薛克庆                           财务总监                    离任                   工作需要
官庆                             董事长                      离任                   个人原因
王祥明                           董事、总裁                  离任                   工作调动
李百安                           副总裁                      离任                   工作调动
邵继江                           副总裁                      离任                   工作调动
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量                                                               350
主要子公司在职员工的数量                                                       334,688
在职员工的数量合计                                                             335,038
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
                                                                                 78,815
人数（2019 年底退休和离休人员数合计）
                                      专业构成
               专业构成类别                               专业构成人数
                  经营管理                                                      12,391
                  项目建造                                                     183,645
                  勘察设计                                                      18,674
                  地产开发                                                      39,842
                  专业管理                                                      80,486
                    合计                                                       335,038
                                      教育程度
               教育程度类别                                数量（人）
                硕士及以上                                                      22,772
                    本科                                                       196,749
                    大专                                                        55,091
                中专及以下                                                      60,426
                    合计                                                       335,038
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
    公司坚持市场和业绩导向，强化薪酬考核激励。将薪酬分配与企业效益、个人业绩紧密挂钩，
业绩升薪酬升，业绩降薪酬降，该高的高，该低的低，有效调动了经营者与广大员工的积极性、
主动性与创造性。同时，以价值创造为中心，坚持工效联动，强化对标管理，完善薪酬绩效管理，
加强薪酬分配的针对性、精准性和有效性，不断健全激励有效约束有力的薪酬分配体系，促进企
业活力、竞争力、创造力不断增强。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
    紧紧围绕公司“十三五”规划和年度工作要点，以教育培训全员覆盖，顶层设计不断优化，
流程管理持续规范，教育培训方式更加多样，紧贴“高绩效、高能力、高价值”的人才队伍建设
目标，围绕“领导力、专业力、职业力”重点，开展转型升级培训项目，为集团人才队伍建设提
供内驱动能。
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(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
√适用 □不适用
    截止报告期末，公司人才结构进一步优化，大学本科以上学历的员工占比达 65.5%。
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                               第九节      公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司严格按照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》等法律法
规，以及中国证监会颁布的行政规章和上海证券交易所制定的各类规则的有关要求规范运作，建
立健全了规范、完善的法人治理结构，有效构建了一套系统、完备的公司治理制度体系。2019 年，
为贯彻落实最新的上市公司治理规范要求，按照新修订出台的《中华人民共和国公司法》、《上
市公司治理准则》、《上市公司章程指引》等规定，公司组织对现有 30 项治理制度进行了全面梳
理，确定了涉及 26 项制度修订或新建的总体方案，并在报告期内推进完成了包括《公司章程》、
《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》等在内的 16 项公司治理基本
制度的修订。公司股东大会、董事会、监事会、经理层及独立董事等工作机制进一步规范运行并
富有效率，公司治理水平进一步提升。
    报告期内，公司持续提升信息披露工作质量，法定信息披露和自愿信息披露结合，完成四份
定期报告、161 份临时公告及相关文件的编制和披露，涉及公司经营情况、重大项目、董监高人
员任免、治理制度修订、股权激励等事项。公司获上海证券交易所 2018 至 2019 年度信息披露工
作评价 A 级。同时，加强对外披露信息与投资者沟通信息的协同，在信息披露中增加市场关注事
项，更加全面展示公司亮点。
    报告期内，公司重视做好投资者关系管理和维护，通过业绩路演、反路演、投资者来访、年
度股东大会、投资策略会、现金分红网络说明会、投资者集体接待日活动等与广大投资者进行沟
通交流，充分发挥投资者热线、IR 邮箱、上证 E 互动平台作用，倾听和妥善处理股东、投资者提
出的意见和建议。其中，“走进中建科技——中国建筑新型建筑工业化反向路演”推介活动是历
年来规模最大、参与人数最多的一次专项推介，向市场较好地宣传了公司新型工业化发展成果。
    报告期内，公司严格遵守《信息披露及重大信息内部报告管理规定》、《年报信息披露重大
差错责任追究管理办法》、《规范关联方资金往来管理制度》、《董事、监事和高级管理人员所
持本公司股份及其变动管理办法》、《内幕信息知情人登记管理规定》等制度，未发生重大违反
相关制度的情况。
    报告期内，公司治理实际情况与中国证监会有关规定和要求不存在重大差异，公司未受到中
国证监会行政处罚或通报批评，亦未被其他监管机构处罚及证券交易所谴责。
    报告期内，公司连续 9 年入选“上证公司治理板块”，成为上证公司治理指数样本股；董事
会连续 8 年获得董事会金圆桌“最佳董事会”奖，连续 2 年荣登《财富》“中国最佳董事会 50
强”榜单；公司共获得资本市场“最具投资价值上市公司”等多项荣誉。
    公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
                                       109 / 118
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二、股东大会情况简介
                                                        决议刊登的指定网
         会议届次                     召开日期                             决议刊登的披露日期
                                                           站的查询索引
   2018 年年度股东大会          2019 年 5 月 7 日         www.sse.com.cn    2019 年 5 月 8 日
2019 年第一次临时股东大会      2019 年 10 月 9 日        www.sse.com.cn    2019 年 10 月 10 日
2019 年第二次临时股东大会      2019 年 11 月 12 日       www.sse.com.cn    2019 年 11 月 13 日
股东大会情况说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司 2018 年年度股东大会共审议 18 项议案，全部表决通过。公司 2019 年第一次
临时股东大会共审议 2 项议案，全部表决通过。公司 2019 年第二次临时股东大会共审议 4 项议案，
全部表决通过。会议决议在上海证券交易所网站和《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时
报》、《证券日报》中进行了披露。
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                    参加股东
                                           参加董事会情况
           是否                                                                     大会情况
 董事
           独立     本年应参              以通讯                      是否连续两    出席股东
 姓名                          亲自出                委托出    缺席
           董事     加董事会              方式参                      次未亲自参    大会的次
                               席次数                席次数    次数
                      次数                加次数                        加会议        数
周乃翔      否         5          2          3          0        0         否            1
郑学选      否         8          2          5          1        0         否            1
杨春锦      是         17         4         13          0        0         否            2
余海龙      是         17         4         13          0        0         否            1
 贾谌       是         17         3         13          1        0         否            0
郑昌泓      是         17         3         13          1        0         否            0
 官庆       否         12         1         10          1        0         否            1
王祥明      否         5          0          5          0        0         否            0
    2019 年 4 月 1 日，公司收到王祥明先生的辞呈。因工作调动，王祥明先生向公司辞去公司董
事、战略委员会委员、总裁职务。2019 年 4 月 2 日，公司召开第二届董事会第二十二次会议，审
议通过了《关于王祥明不再担任中国建筑股份有限公司第二届董事会董事、总裁的议案》，因工
作调动，王祥明先生不再担任公司董事，详情敬请参阅公司于 2019 年 4 月 3 日发布的《关于公司
董事、总裁辞任的公告》。
                                            110 / 118
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    2019 年 4 月 2 日，经公司人事与薪酬委员会推荐，同意增选郑学选为中国建筑股份有限公司
第二届董事会董事，并提交股东大会审议。2019 年 5 月 7 日，公司召开 2018 年年度股东大会，
审议通过了《关于增选郑学选为中国建筑股份有限公司第二届董事会董事的议案》，选举郑学选
先生为公司董事，详情敬请参阅公司于 2019 年 5 月 8 日发布的《中国建筑股份有限公司 2018 年
年度股东大会决议公告》。
    2019 年 9 月 17 日，经公司人事与薪酬委员会推荐，公司第二届董事会第二十八次会议审议
通过，同意增选周乃翔为中国建筑股份有限公司第二届董事会董事候选人，并提交股东大会审议。
2019 年 10 月 9 日，公司召开 2019 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于增选周乃翔为中国
建筑股份有限公司第二届董事会董事的议案》，选举周乃翔先生为公司董事，详情敬请参阅公司
于 2019 年 10 月 10 日发布的《中国建筑股份有限公司 2019 年第一次临时股东大会决议公告》。
    2019 年 10 月 10 日，公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于官庆不再担
任中国建筑股份有限公司第二届董事会董事长、董事和战略委员会主任委员职务的议案》和《关
于推选周乃翔任中国建筑股份有限公司第二届董事会董事长的议案》。详情敬请参阅公司于 2019
年 10 月 11 日发布的《关于公司董事长变更的公告》。
    周乃翔先生、郑学选先生、杨春锦先生、余海龙先生、贾谌先生、郑昌泓先生六位董事为公
司第二届董事会成员。
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数                                           17
其中：现场会议次数                                                4
通讯方式召开会议次数                                             13
现场结合通讯方式召开会议次数                                      0
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
√适用 □不适用
    公司独立董事对公司郑学选先生、原总裁王祥明先生、王云林先生、赵晓江先生、马泽平先
生、周勇先生兼任公司控股股东中国建筑集团有限公司高管职务期间的履职情况进行审议和监督，
并发表独立意见如下：郑学选先生、王祥明先生、王云林先生、赵晓江先生、马泽平先生、周勇
先生在 2019 年度兼职期间，切实履行承诺，勤勉尽职，能够处理好公司与控股股东之间的关系，
维护公司及全体股东的利益。其未因兼职而做出任何损害公司股东，尤其是中小股东利益的行为。
                                        111 / 118
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四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项
    的，应当披露具体情况
√适用 □不适用
    公司董事会下设战略委员会、人事与薪酬委员会、审计委员会等三个专门委员会，认真组织
研究和勤勉审议专业性议题，切实发挥专门委员会的充分酝酿和决策支撑职能。报告期内，董事
会专门委员会共召开 16 次会议，共审议 37 项议题（含 5 项汇报）。
    战略委员会共召开 1 次会议，共审议 2 项议案。具体履职情况：2019 年 12 月 4 日，公司召
开第二届董事会战略委员会第三次会议，审议了《关于修订<中国建筑股份有限公司投资管理规
定>的议案》和《关于修订<中国建筑股份有限公司董事会战略委员会议事规则>的议案》。战略
委员会通过科学严谨、深入客观的审议公司投资管理规定，力求从制度根源上进一步夯实公司的
投资决策质量，进一步促进公司发展战略的落实，进一步提升公司投资决策流程的科学性、严谨
性。同时也通过修订完善战略委员会议事规则，结合新形势下的新要求新部署，进一步规范议事
程序和提升议事质量。
    人事与薪酬委员会共召开 8 次会议，审议 12 项议案。具体履职情况：人事与薪酬委员会严格
按照相关规定，通过全面客观、系统深入的研究探讨，结合公司改革发展战略和实际工作需要，
对高管述职及考核，高管任职及解聘，修订和完善《中国建筑股份有限公司董事会人事与薪酬委
员会议事规则》，限制性股票计划解锁与回购具体实施方案等议案进行综合研判和严格审议，充
分发挥了独立性、客观性和审慎性，有效保障公司的健康稳健可持续发展。
    审计委员会共召开 7 次会议，审议议案及听取汇报共计 23 项。具体履职情况：审计委员会严
格按照有关规定履行职责，严格审议内部审计工作计划，督促公司内部控制制度的建立健全及有
效执行，推动公司决策的科学性和客观性得到进一步提升。一是督促年审注册会计师在约定时限
内提交审计或审阅报告，有效推动和保障了公司的年报编制、审计、内控和决算等相关工作；二
是针对审计计划及预审工作进展、合并财务报表和决算情况、内部控制、审计发现问题及整改工
作等事宜，积极主动与年审注册会计师持续进行有效、高质量的沟通，并积极推进沟通中发现的
问题得到及时解决；三是针对变更财务报告审计机构和内部控制审计机构等事宜，推动了相关工
作的专业审慎性和工作独立性进一步提高；四是通过审慎审议关联交易预案、公司向控股股东申
请委托贷款暨关联交易、会计政策变更、修订公司董事会审计委员会议事规则等议案，进一步推
动公司内控治理体系的制度化、规范化和系统化；五是通过严格审查公司年度财务报告、中报和
季报，认真听取会计师的审阅汇报和公司财务决算工作进展汇报，及时掌握公司经营管理过程中
存在的薄弱环节和潜在管理风险，对发现的问题向管理层提出指导性建议。
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五、监事会发现公司存在风险的说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司监事会依照《公司法》《上市公司治理准则》及《公司章程》《监事会议事
规则》等有关规定，认真履行职责，以风险防控为重点，对公司财务、内部控制、董事及高级管
理人员履职行为等方面进行监督，具体如下：
(一) 监事会工作情况
1.   重点监督检查工作
     报告期内，监事会立足公司重大风险管理，聚焦公司发展质量和资产运营效率，关注投资风
险，以审计成果为依据，指导和组织监事会办公室对重点方面开展专项监督检查：
     针对“两金”风险，开展市场营销质量专项调研。重点针对子企业营销制度、管控举措和成
效，结合业主性质、项目特征、招标形式、付款方式等因素对实际收款率的影响，综合分析近三
年传统建筑市场签约项目营销质量。
     针对投资风险，开展非房地产经营性投资业务专项调研。围绕投资规模、区域布局、管控体
系等要素，聚焦投资业务重点难点，及时了解掌握非房地产投资业务的整体情况和风控措施，有
的放矢提出意见和建议，促进子企业提升投资业务风险应对水平。
     针对资产运营效率，开展低效资产专项调研。根据“瘦身健体”三年行动计划，监督低效机
构、低效资产的梳理排查和管理处置情况，促进公司进一步规范资产管控体系，助推资产盘活、
提质增效。
2.   发现的主要风险
     报告期内，监事会通过监督检查工作，发现如下领域存在一定风险：
     （1）降杠杆、减负债仍需持续推进。公司制定了降杠杆、减负债专项行动方案，但受行业整
体承压影响，“两金”总额仍处于高位；公司 PPP 投资项目多数仍处于建设期，尚未密集进入回
款期，需进一步平衡公司整体的投资收支关系；个别子企业现金流及资产负债状况有待改善。
     （2）非地产投资业务仍需加强管控。公司进一步规范了非地产投资业务的管控，但仍有个别
项目需进一步加强规范运作。同时，部分项目需加强对地方政府财政承受能力和偿债能力的关
注。
     （3）资产运营质量仍需进一步提升。所属子企业仍存在部分低效无效机构，需进一步完善低
效无效机构的治理方案，同时进一步健全低效资产的管控体系。
     （4）海外经营风险需长期关注。国际形势复杂多变，部分项目所在地区政治稳定性欠佳，部
分区域项目毛利率偏低，文化风险、商业风险、法律风险、税务风险、运营风险等海外经营长期
面临的难点仍需长期关注。
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       （5）个别业务环节内控水平需持续提高。从总体来看，制度体系建设不存在系统性的缺失，
但少数三级单位个别制度或业务流程需进一步修订或完善。个别子公司合约与成本管理制度、物
资与设备管理（含采购）制度、资金管理制度需进一步更新与细化；部分新设单位需加快推进制
度建设，并加强制度的宣贯。
       对上述问题和风险，监事会向公司管理层进行了告知，并提出针对性工作建议，公司积极督
促有关单位落实整改，具体问题均已得到有效解决，需长期整改的问题按照整改方案分阶段持续
推进。
3.     监事会会议情况
       报告期内，公司监事会列席股东大会 3 次、董事会会议 4 次、董事会审计委员会会议 3 次，
对公司重要决策情况进行监督；列席总经理常务会议 15 次，充分了解公司经营管理决策。监事会
共召开 8 次会议，即第二届监事会第十至第十七次会议，审议通过 36 项议案并发表书面公告，会
议具体情况如下表：
     会议时间      会议名称                              议案内容                          会议形式
      2019 年     第二届监事会   1.关于中国建筑股份有限公司第二期 A 股限制性
                                                                                           书面会议
     1 月 15 日   第十次会议     股票激励对象股票回购的议案
      2019 年     第二届监事会   1.关于中国建筑股份有限公司执行新会计准则调
                                                                                           书面会议
     1 月 22 日   第十一次会议   整工作的议案
                                 1.中国建筑股份有限公司 2018 年度董事会工作报
                                 告
                                 2.中国建筑股份有限公司 2018 年度独立董事工作
                                 报告
                                 3.中国建筑股份有限公司 2018 年度总裁工作报告
                                 4.中国建筑股份有限公司 2018 年度高管述职报告
                                 5.中国建筑股份有限公司 2018 年度财务决算报告
                                 6.关于中国建筑股份有限公司 2018 年度利润分配
                                 方案的议案
                                 7.关于中国建筑股份有限公司 2018 年度报告的议
                                 案
                                 8.关于中国建筑股份有限公司 2018 年度内部控制
                                 评价报告的议案
      2019 年     第二届监事会
                                 9.中国建筑股份有限公司 2019 年度财务预算报告              现场会议
     4 月 11 日   第十二次会议
                                 10.中国建筑股份有限公司 2019 年度投资预算报告
                                 11.关于中国建筑集团有限公司与中建财务有限公
                                 司签订金融服务框架协议的议案
                                 12.关于中国建筑股份有限公司 2019 年度日常关联
                                 交易预案的议案
                                 13.关于中国建筑股份有限公司会计制度的议案
                                 14.关于中国建筑股份有限公司 2019 年度拟新增融
                                 资担保额度的议案
                                 15. 关 于 中 国 建 筑 股 份 有 限 公 司 150 亿 优 先 股
                                 2019-2020 年度股息派发方案的议案
                                 16.关于中国建筑股份有限公司 2019 年度境内债券
                                 发行计划的议案
                                 17.关于中国建筑股份有限公司 2019 年度境外债券
                                             114 / 118
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 会议时间        会议名称                           议案内容                   会议形式
                               发行计划的议案
                               18.中国建筑股份有限公司 2018 年度监事会工作报
                               告
                               1.中国建筑股份有限公司 2019 年第一季度财务报
  2019 年      第二届监事会    告
                                                                               书面会议
 4 月 29 日    第十三次会议    2.关于中国建筑股份有限公司 2019 年第一季度报
                               告的议案
                               1.中国建筑股份有限公司 2019 年中期财务分析报
                               告
                               2.中国建筑股份有限公司会计政策变更
  2019 年      第二届监事会
                               3.中国建筑股份有限公司 2019 年中期报告          现场会议
 8 月 28 日    第十四次会议
                               4.关于中国建筑股份有限公司所属中建财务有限
                               公司与中国建筑集团有限公司签署金融服务框架
                               协议补充协议事项的议案
                               1.中国建筑股份有限公司 2019 年第三季度财务分
                               析报告
                               2.中国建筑股份有限公司 2019 年第三季度报告
                               3.关于修订《中国建筑股份有限公司章程》的议案
  2019 年      第二届监事会    4.关于修订《中国建筑股份有限公司股东大会议事
                                                                               现场会议
 10 月 25 日   第十五次会议    规则》的议案
                               5.关于修订《中国建筑股份有限公司董事会议事规
                               则》的议案
                               6.关于修订《中国建筑股份有限公司监事会议事规
                               则》的议案
                               1.关于公司引入第三方投资者对所属部分三级子
  2019 年      第二届监事会    企业增资实施市场化债转股的议案
                                                                               书面会议
 12 月 23 日   第十六次会议    2.关于公司向控股股东申请委托贷款暨关联交易
                               的议案
                               1.关于中国建筑股份有限公司第二期 A 股限制性
  2019 年      第二届监事会    股票计划 2019 年第二批次解锁的议案
                                                                               书面会议
 12 月 30 日   第十七次会议    2.关于中国建筑股份有限公司第二、三期 A 股限制
                               性股票激励对象股票回购的议案
(二) 监事会独立意见
    1.经营管理及业绩总体评价
    报告期内，面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面，公司以习近平新时代中国特色社会主
义思想为指导，深入贯彻党中央、国务院决策部署，主动作为、真抓实干，沉稳应对外部环境变
化，积极开展风险辨识评估活动，及时制订重大风险管控方案，有效防范各类风险，2019 年实现
了稳中有进、稳中提质。
    同时，监事会认为，公司应进一步提升发展质量，向“世界一流”目标迈进。一是积极关注
国家政策，持续深化改革创新；二是持续推进降杠杆减负债，保障公司现金流稳健；三是持续关
注 PPP 风险，促进产业转型升级；四是持续强化“瘦身健体”，提升资产运营效率；五是深入践
行“海外优先”指导思想，强化国际化经营能力。
    2.对有关具体事项的独立意见
                                        115 / 118
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    （1）公司依法经营情况
    报告期内，公司依照《公司法》和《公司章程》及有关政策法规规范运作，决策程序合法有
效。公司董事、高级管理人员勤勉履职，认真尽责，未发现其在执行公司职务时有违反法律法规、
《公司章程》或损害公司及股东利益的行为。
    （2）公司财务情况
    报告期内，公司财务报表的编制符合《企业会计制度》和《企业会计准则》等相关规定，公
司 2019 年度财务报告能够真实反映公司的财务状况和经营成果，普华永道中天会计师事务（特殊
普通合伙）出具的标准无保留意见的审计报告，其审计意见客观公正。
    （3）公司收购、出售资产情况
    报告期内，公司及下属子公司完成重大对外并购事项 0 项，注销子企业 15 家，处置子企业及
股权 1 项，均为进场交易。报告期内，尚未发现公司收购与出售资产行为有损害股东权益或公司
利益的情况。
    （4）公司关联交易情况
    报告期内，公司关联交易主要涉及关联销售、关联采购、物业租赁、资金拆借利息、商标使
用许可等，是正常生产经营所必需的、不可避免的，对公司发展具有积极意义。公司制定并审议
通过《关于中国建筑股份有限公司 2019 年度日常关联交易预案的议案》，专项审议通过《关于中
国建筑集团有限公司与中建财务有限公司签署金融服务框架协议的议案》、《关于中国建筑股份
有限公司所属中建财务有限公司与中国建筑集团有限公司签署金融服务框架协议补充协议事项的
议案》及《关于公司向控股股东申请委托贷款暨关联交易的议案》，审议表决程序合法有效。公
司（及/或本公司的控股子公司）分别与关联方按照预案要求签订具体的执行合同，符合预案规定，
关联交易定价公允。关联交易尚未发现有损害股东权益或公司利益的情况。
    （5）对公司《2019 年度内部控制评价报告》的专项说明
    报告期内，监事会对公司内部控制体系建设和内控测试整改工作进行了关注和督促，尚未发
现有违反《上市公司内部控制指引》及《企业内部控制基本规范》的行为。公司内部控制的评价
报告客观、真实、准确地反映了公司内部控制的实际情况。
    2020 年，公司监事会将按照推进国有企业治理体系和治理能力现代化的要求，进一步创新工
作方式，依据《公司法》《公司章程》及上市规则的有关规定，严格履行职责，加强监督力度，
以保障公司及股东合法权益为己任，切实发挥监事会在公司法人治理中的作用。
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不
    能保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
                                       116 / 118
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□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    敬请参阅本报告第八节“董事、监事、高级管理人员和员工情况”相关内容。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
    报告期内，公司继续优化内部控制体系，修订完善内部控制制度，并确保各项制度有效落实，
对各业务流程进一步梳理与规范，提升企业经营管理水平和风险防控能力。公司的内部控制流程
不断完善，并覆盖到决策、执行、监督、反馈等各个环节，公司内部控制的全面性和有效性进一
步提升。详见经公司第二届董事会第三十七次会议审议通过，并在上海证券交易所网站披露的《中
国建筑 2019 年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
  □适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
    经股东大会批准，公司聘请普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙），对公司 2019 年度
与财务报告相关的内部控制有效性进行了审计，并出具了标准无保留审计意见。详见公司第二届
董事会第三十七次会议审议通过，并在上海证券交易所网站披露的《中国建筑 2019 年度内部控制
审计报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
                                       117 / 118
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                         第十节      公司债券相关情况
□适用 √不适用
                              第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
附后
二、财务报表
附后
                            第十二节 备查文件目录
                      公司负责人（董事长），主管会计工作负责人（财务总监），会计机构
       备查文件目录
                      负责人（会计主管人员）声明签名并盖章的财务报表
       备查文件目录   会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
                      报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
       备查文件目录
                      公告的原稿
                                                                中国建筑股份有限公司
                                                                       董事长：周乃翔
                                                      董事会批准报送日期：2020-04-24
修订信息
□适用 √不适用
                                      118 / 118
中国建筑股份有限公司
2019 年度财务报表及审计报告
中国建筑股份有限公司
2019 年度财务报表及审计报告
内容                           页码
审计报告                       1－6
2019 年度财务报表
  合并及公司资产负债表         1－2
  合并及公司利润表             3
  合并及公司现金流量表         4
  合并股东权益变动表           5－6
  公司股东权益变动表           7－8
  财务报表附注                 9－215
管理层补充资料
  一、非经常性损益明细表       1
  二、净资产收益率及每股收益   2－3
                                   审计报告
                                              普华永道中天审字(2020)第 10076 号
                                                               (第一页，共六页)
中国建筑股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
(一) 我们审计的内容
我们审计了中国建筑股份有限公司(以下称“中国建筑”)的财务报表，包括 2019 年 12
月 31 日的合并及公司资产负债表，2019 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流
量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。
(二) 我们的意见
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
中国建筑 2019 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2019 年度的合并及公司经营成
果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获
取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中国建筑，并履行了职业道德方面的其
他责任。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发
表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
(一) 工程承包合同收入确认
(二) 应收账款、合同资产及长期应收款的可收回性
                                                    普华永道中天审字(2020)第 10076 号
                                                                     (第二页，共六页)
三、 关键审计事项(续)
         关键审计事项                         我们在审计中如何应对关键审计事项
(一)   工程承包合同收入确认                   我们了解、评估并测试了与工程承包合同预
                                              计总成本制定和收入确认相关的内部控制；
如 财 务 报 表 附 注 二 (24)(a) 、 附 注 二
(31)(a)及附注四(50)(c)所示，中国建筑
                                              我们从管理层取得工程承包合同清单，选取
对于所提供的工程建造服务，根据履约进
                                              样本与工程承包合同信息汇总表及收入明
度在一段时间内确认收入。履约进度主要
                                              细账相核对；
根据工程的性质，按已经完成的为履行合
同实际发生的合同成本占合同预计总成            我们抽样选取工程承包合同，执行了如下测
本的比例确定。管理层在工程开始时预估          试工作：
工程的预计总收入及预计总成本，并于合
同执行过程中持续评估和修订工程变更            (1) 我们检查了工程承包合同条款和成本预
等事项带来的财务影响。预计总收入、预          算资料，评估管理层对预计总收入和预计总
计总成本以及履约进度的确定涉及管理            成本的估计的适当性；
层的重要会计估计和判断，并对收入确认
的金额及时间有重大影响。基于上述原            (2) 我们测试了已发生合同成本的准确性；
因，我们将工程承包合同收入确认认定为          执行了截止性测试，检查其合同成本已被记
关键审计事项。                                录在恰当的会计期间；
                                              (3) 我们现场查看了工程形象进度，询问工
                                              程管理部门，并与账面记录进行比较，评估
                                              工程完工进度的合理性;
                                              (4) 我们基于预计总成本以及实际发生成本
                                              计算完工百分比，检查了以完工百分比为基
                                              础确认的工程承包合同收入计算的准确性。
                                              基于上述执行的工作，我们发现相关证据能
                                              够支持管理层针对工程承包合同收入确认
                                              的重要会计估计和判断。
                                              -2-
                                              普华永道中天审字(2020)第 10076 号
                                                               (第三页，共六页)
三、 关键审计事项(续)
(二)    应收账款、合同资产及长期应收款 我们了解、评估并测试了与应收账款、合同
        的可收回性                         资产及长期应收款的可收回性评估相关的内
                                           部控制；
如 财 务 报 表 附 注 二 (9)(a) 、 附 注 二
(31)(b)、附注四(5)、附注四(10)及附注 我们抽样选取管理层单项计提预期信用损失
四(15)所示，中国建筑以应收账款、合同 的应收账款、合同资产及长期应收款，获取
资产及长期应收款的预期信用损失为基 了管理层赖以判断客户付款能力和合同资产
础确认损失准备。中国建筑考虑有关过去 历史结算情况的证明文件，以及管理层对客
事项、当前状况以及对未来经济状况的预 户的资金状况、资信状况、项目进展、历史
测等合理且有依据的信息，以发生违约的 付款率以及对未来经济情况的预测等，评估
风险为权重，计算合同应收的现金流量与 管理层计提预期信用损失的充分性；
预期能收到的现金流量之间差额的现值
的概率加权金额，确认预期信用损失，涉 我们对于管理层按照信用风险特征组合计提
及重要会计估计和判断，且中国建筑应收 预期信用损失的应收账款及合同资产，参考
账款、合同资产及长期应收款余额重大， 历史审计经验及前瞻性信息，复核管理层划
其可收回性对于财务报表具有重大影响。 分的组合以及对不同组合估计的预期信用损
因此，我们将应收账款、合同资产及长期 失率的合理性，并选取样本测试应收账款及
应收款的可收回性认定为关键审计事项。 合同资产的组合分类的准确性，重新计算预
                                       期信用损失计提的准确性。
                                       基于上述执行的工作，我们发现相关证据能
                                       够支持管理层针对应收账款、合同资产及长
                                       期应收款的可收回性的重要会计估计和判
                                       断。
                                       -3-
                                            普华永道中天审字(2020)第 10076 号
                                                             (第四页，共六页)
四、 其他信息
中国建筑管理层对其他信息负责。其他信息包括中国建筑 2019 年年度报告中涵盖的信息，
但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错
报。基于我们已经执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
中国建筑管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估中国建筑的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算中国建筑、终止运营或别无其
他现实的选择。
治理层负责监督中国建筑的财务报告过程。
                                      -4-
                                            普华永道中天审字(2020)第 10076 号
                                                             (第五页，共六页)
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合
理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则
通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可
能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导
致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对中国建筑持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出
结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请
报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致中国
建筑不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映
相关交易和事项。
(六) 就中国建筑中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财
务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责
任。
                                      -5-
                                              普华永道中天审字(2020)第 10076 号
                                                               (第六页，共六页)
六、 注册会计师对财务报表审计的责任(续)
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事
项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在
公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
普华永道中天
会计师事务所(特殊普通合伙)       注册会计师      黄鸣柳(项目合伙人)
中国上海市
2020 年 4 月 24 日               注册会计师           胡   巍
                                      -6-
中国建筑股份有限公司
2019 年 12 月 31 日合并及公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
                                                 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
              资产                  附注
                                                        合并                合并                公司                公司
 流动资产
  货币资金                          四(1)             292,441,419         317,500,675           21,561,651          24,120,165
  交易性金融资产                    四(2)                 902,072                  —                     -                 —
  以公允价值计量且其变动计入
    当期损益的金融资产              四(3)                        —          4,622,633                  —                    -
  应收票据                          四(4)              26,918,443           21,438,282             102,188             196,649
  应收账款                     四(5)、十八(1)         153,961,875         167,552,941           28,086,588          25,461,372
  应收款项融资                      四(6)               3,674,166                  —                6,100                  —
  预付款项                          四(7)              55,084,548           48,611,609           7,039,642           7,536,344
  其他应收款                   四(8)、十八(2)          53,186,521           56,489,193          22,569,711          21,029,153
  存货                              四(9)             578,917,620         634,967,094              340,527           8,626,605
  合同资产                     四(10)、十八(3)        150,975,326            9,078,328           7,495,304                  —
  持有待售资产                                                    -                100                    -                   -
  一年内到期的非流动资产           四(11)              57,463,704           53,517,559           4,291,107           3,267,987
  其他流动资产                     四(12)              87,980,288           48,230,077           4,132,472           3,418,616
 流动资产合计                                       1,461,505,982        1,362,008,491          95,625,290          93,656,891
 非流动资产
  债权投资                         四(13)              17,759,804                   —           8,115,503                  —
  可供出售金融资产                 四(14)                      —           10,049,736                  —           1,310,892
  其他债权投资                                            612,106                   —                    -                 —
  长期应收款                       四(15)             164,825,662         281,480,771                     -         21,270,975
  长期股权投资                 四(16)、十八(4)         74,916,901           65,993,999        170,723,729         163,531,321
  其他权益工具投资                 四(17)               8,069,043                   —           1,837,882                 —
  其他非流动金融资产                                       50,510                   —                    -                 —
  投资性房地产                     四(18)              76,301,157           68,650,183             621,752             652,407
  固定资产                         四(19)              37,554,496           35,679,994             839,905             830,809
  在建工程                         四(20)              10,085,813            8,293,383              53,957              52,410
  无形资产                         四(21)              16,409,157           11,594,195             107,442              91,534
  商誉                             四(22)               2,347,428            2,293,058                    -                   -
  长期待摊费用                                            935,800              736,192               3,037              16,462
  递延所得税资产                   四(23)              15,129,128           12,639,243             333,973             778,891
  其他非流动资产                   四(24)             147,948,942            2,421,053           7,879,408              70,345
 非流动资产合计                                       572,945,947         499,831,807         190,516,588         188,606,046
 资产总计                                           2,034,451,929        1,861,840,298        286,141,878         282,262,937
                                                             1
中国建筑股份有限公司
2019 年 12 月 31 日合并及公司资产负债表(续)
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
                                    2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
      负债和股东权益       附注
                                           合并                合并                公司                公司
流动负债
  短期借款                 四(26)         28,498,331          19,158,639          16,019,470            8,018,549
  应付票据                 四(27)          7,030,414          13,412,795                   -                     -
  应付账款                 四(28)        493,129,630         481,457,764          43,506,320           38,778,642
  预收款项                 四(29)            449,953         176,817,850                   -           22,031,673
  合同负债                 四(30)        281,789,584          90,007,393          14,774,502                   —
  应付职工薪酬             四(31)          7,757,862           8,421,664             521,869              549,950
  应交税费                 四(32)         59,368,941          47,046,860             777,906              680,732
  其他应付款               四(33)        114,030,641         112,008,484          41,148,194           43,435,131
  一年内到期的非流动负债   四(34)         89,017,494          80,399,688          13,075,858           13,943,297
  其他流动负债             四(35)         64,654,827          37,837,320           3,803,807            2,778,747
流动负债合计                           1,145,727,677       1,066,568,457         133,627,926          130,216,721
非流动负债
  长期借款                 四(36)        247,800,428         214,675,614           3,845,000            3,282,000
  应付债券                 四(37)         99,596,598         109,445,517          12,886,322           22,854,625
  长期应付款               四(38)         19,897,230          19,880,342          17,093,457           15,358,573
  预计负债                 四(39)          4,108,734             599,326              28,540               37,373
  递延收益                 四(40)            444,795             387,345               7,455               10,666
  长期应付职工薪酬         四(41)          2,064,489           2,122,674             122,053              122,971
  递延所得税负债           四(23)          4,655,710           4,529,594                   -                    -
  其他非流动负债           四(42)          8,320,948          14,367,173                   -                    -
非流动负债合计                           386,888,932         366,007,585          33,982,827           41,666,208
负债合计                               1,532,616,609       1,432,576,042         167,610,753          171,882,929
股东权益
  股本                     四(43)         41,975,630          41,985,174          41,975,630           41,985,174
  其他权益工具             四(44)         20,975,410          22,972,180          20,975,410           22,972,180
    其中：优先股                          14,975,410          14,975,410          14,975,410           14,975,410
          永续债                           6,000,000           7,996,770           6,000,000            7,996,770
  资本公积                 四(45)         12,027,610          11,262,289          30,537,559           29,955,921
  减：库存股                              (2,501,460)         (2,924,442)         (2,501,460)          (2,924,442)
  其他综合收益             四(46)         (1,776,745)         (1,699,877)            126,114             (257,500)
  专项储备                 四(47)             88,474              77,329                   -                    -
  一般风险准备                             1,151,202             656,661                   -                    -
  盈余公积                 四(48)          7,716,149           6,003,665           7,716,149            6,003,665
  未分配利润               四(49)        197,541,411         165,628,207          19,701,723           12,645,010
归属于母公司股东权益合计                 277,197,681         243,961,186         118,531,125          110,380,008
少数股东权益                             224,637,639         185,303,070                   -                    -
股东权益合计                             501,835,320         429,264,256         118,531,125          110,380,008
负债及股东权益总计                     2,034,451,929       1,861,840,298         286,141,878          282,262,937
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人：周乃翔            主管会计工作负责人：王云林                      会计机构负责人：田威
                                                     2
中国建筑股份有限公司
2019 年度合并及公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
                                                                           2019 年度          2018 年度        2019 年度       2018 年度
                      项目                               附注
                                                                             合并               合并             公司            公司
 一、营业收入                                      四(50)、十八(5)        1,419,836,588      1,199,324,525      111,416,548    102,575,177
     减：营业成本                                  四(50)、十八(5)       (1,262,226,200)    (1,056,709,590)    (108,104,981)   (98,306,740)
         税金及附加                                    四(51)               (17,220,003)       (16,194,997)        (173,291)      (176,000)
         销售费用                                      四(52)                (4,330,826)        (3,649,886)               -              -
         管理费用                                      四(53)               (27,685,477)       (23,351,893)      (1,249,089)    (1,148,219)
         研发费用                                      四(54)               (17,289,939)        (7,620,946)         (48,364)       (99,015)
         财务费用                                      四(55)                (7,911,711)       (15,336,278)      (2,147,074)    (2,172,730)
           其中：利息费用                                                   (10,476,405)       (10,474,371)      (2,271,228)    (2,434,841)
                  利息收入                                                    3,648,525          3,277,464          218,747        183,221
     加：其他收益                                                               301,988            322,790            8,813          5,977
         投资收益                                  四(57)、十八(6)            4,212,538          5,646,311       17,848,100      4,696,480
            其中：对联营企业和合营企业的投资收益                              4,673,782          4,191,367           (8,118)       (71,609)
                  以摊余成本计量的金融资产终止确
                    认损益                                                  (2,330,684)                   —             -                 —
         公允价值变动损失                              四(58)                 (484,752)          (368,343)               -                  -
         信用减值损失                                  四(59)               (3,611,595)                   —      (791,733)                —
         资产减值损失                                  四(60)                   73,370        (10,465,899)               -        (348,293)
         资产处置收益                                                          131,105             69,502              328           1,427
 二、营业利润                                                               83,795,086         71,665,296       16,759,257       5,028,064
     加：营业外收入                                    四(61)                1,294,032            609,181           31,593             384
     减：营业外支出                                    四(62)               (3,621,272)          (485,689)         (30,151)         (3,194)
 三、利润总额                                                               81,467,846         71,788,788       16,760,699       5,025,254
     减：所得税费用                                    四(63)              (18,262,603)       (16,438,588)        (356,456)       (213,504)
 四、净利润                                                                 63,205,243         55,350,200       16,404,243       4,811,750
     按经营持续性分类
       持续经营净利润                                                       63,205,243         55,350,200       16,404,243       4,811,750
       终止经营净利润                                                                -                  -                -               -
     按所有权归属分类
       少数股东损益                                                         21,323,844         17,108,876                -               -
       归属于母公司股东的净利润                                             41,881,399         38,241,324       16,404,243       4,811,750
 五、其他综合收益的税后净额                            四(46)                  606,129         (1,357,939)         173,163          15,491
     归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额                                  580,780         (1,679,510)         173,163          15,491
       不能重分类进损益的其他综合收益                                        1,033,764           (100,000)         180,882          (4,740)
         重新计量设定受益计划变动额                                            (27,690)          (100,000)          (3,910)         (4,740)
         其他权益工具投资公允价值变动                                        1,061,454                    —       184,792                 —
       将重分类进损益的其他综合收益                                           (452,984)         (1,579,510)         (7,719)         20,231
         权益法下可转损益的其他综合收益                                       (189,202)           (412,967)            345                -
         可供出售金融资产公允价值变动损益                                              —         (952,197)              —        (51,265)
         其他债权投资公允价值变动                                               11,483                    —             -              —
         外币财务报表折算差额                                                 (275,265)          (214,346)          (8,064)         71,496
     归属于少数股东的其他综合收益的税后净额                                     25,349            321,571                -                -
 六、综合收益总额                                                           63,811,372         53,992,261       16,577,406       4,827,241
     归属于母公司股东的综合收益总额                                         42,462,179         36,561,814       16,577,406       4,827,241
     归属于少数股东的综合收益总额                                           21,349,193         17,430,447                -                -
 七、每股收益
     基本每股收益(人民币元)                           四(65)(a)                   0.97                0.87           不适用         不适用
     稀释每股收益(人民币元)                           四(65)(b)                   0.96                0.85           不适用         不适用
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人：周乃翔                    主管会计工作负责人：王云林                              会计机构负责人：田威
                                                                     3
中国建筑股份有限公司
2019 年度合并及公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
                                                              2019 年度          2018 年度        2019 年度       2018 年度
                     项目                          附注
                                                                合并               合并             公司            公司
 一、经营活动产生的现金流量
    销售商品、提供劳务收到的现金                             1,504,062,812      1,244,549,400     118,794,506     111,286,762
    收到的税费返还                                                   89,985            45,940             563                 -
    收到其他与经营活动有关的现金                 四(66)(a)        19,369,597       34,532,417        6,270,607       9,433,585
        经营活动现金流入小计                                 1,523,522,394      1,279,127,757     125,065,676     120,720,347
    购买商品、接受劳务支付的现金                             (1,394,717,262)    (1,135,914,655)   (109,905,675)   (104,673,157)
    支付给职工以及为职工支付的现金                             (73,848,103)       (67,710,734)      (1,915,066)     (3,345,095)
    支付的各项税费                                             (59,391,122)       (50,886,530)        (946,219)       (900,135)
    支付其他与经营活动有关的现金                 四(66)(b)     (29,785,984)       (14,304,548)      (7,598,603)     (3,084,209)
        经营活动现金流出小计                                 (1,557,742,471)    (1,268,816,467)   (120,365,563)   (112,002,596)
    经营活动(使用)/产生的现金流量净额            四(67)(a)     (34,220,077)        10,311,290        4,700,113       8,717,751
 二、投资活动产生的现金流量
    收回投资收到的现金                                             8,393,599        6,232,687        1,772,318          25,000
    取得投资收益收到的现金                                         4,957,371        1,860,307       19,211,427       8,979,614
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
      的现金净额                                                   2,186,400          725,253            2,776           4,313
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                            48,539                -                -               -
    收购子公司及其他营业单位收到的现金净额                          467,693                  -                -               -
    收到其他与投资活动有关的现金                 四(66)(c)        16,235,302       16,239,687        2,266,843       3,542,857
        投资活动现金流入小计                                      32,288,904       25,057,934       23,253,364     12,551,784
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
      的现金                                                   (20,436,792)       (18,624,014)        (201,915)        (71,172)
    投资支付的现金                                             (11,280,575)       (19,109,520)      (8,298,400)    (11,363,247)
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                                 -         (302,661)                -               -
    处置子公司及其他营业单位支付的现金净额                               -            (59,903)               -               -
    支付其他与投资活动有关的现金                 四(66)(d)     (20,384,348)       (19,775,262)      (3,075,237)     (6,469,362)
        投资活动现金流出小计                                   (52,101,715)       (57,871,360)     (11,575,552)    (17,903,781)
     投资活动(使用)/产生的现金流量净额                         (19,812,811)       (32,813,426)      11,677,812      (5,351,997)
 三、筹资活动产生的现金流量
     吸收投资收到的现金                                           29,815,290       53,619,630                 -      6,000,000
      其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                    29,815,290         47,620,630                -              -
    取得借款收到的现金                                         184,449,477        141,227,841       22,000,000     10,300,000
    发行债券收到的现金                                            15,130,566       33,470,647                 -    10,000,000
    收到其他与筹资活动有关的现金                 四(66)(e)        10,533,485       16,026,097        2,248,813     13,704,261
        筹资活动现金流入小计                                   239,928,818        244,344,215       24,248,813     40,004,261
    偿还债务支付的现金                                        (161,987,155)      (142,835,808)     (23,415,000)    (29,742,013)
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                         (37,387,427)       (32,230,053)     (10,844,930)     (9,933,879)
      其中：子公司支付给少数股东的股利、利润                    (8,009,883)        (6,091,316)               -               -
    购买子公司少数股权而支付的现金                                  (222,492)          (75,055)               -               -
    支付其他与筹资活动有关的现金                 四(66)(f)     (14,023,834)         (4,333,041)     (8,767,963)     (2,596,840)
        筹资活动现金流出小计                                  (213,620,908)      (179,473,957)     (43,027,893)    (42,272,732)
    筹资活动产生/(使用)的现金流量净额                             26,307,910       64,870,258      (18,779,080)     (2,268,471)
 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                              642,592          2,621,251         (147,879)        521,151
 五、现金及现金等价物净(减少)/增加额                           (27,082,386)        44,989,373       (2,549,034)      1,618,434
    加：年初现金及现金等价物余额                               298,810,194        253,820,821       24,077,377     22,458,943
 六、年末现金及现金等价物余额                    四(67)(b)     271,727,808        298,810,194       21,528,343     24,077,377
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人：周乃翔                       主管会计工作负责人：王云林                   会计机构负责人：田威
                                                              4
     中国建筑股份有限公司
     2019 年度合并股东权益变动表
     (除特别注明外，金额单位为人民币千元)
                                                                                                归属于母公司股东权益
                                                              其他权益工具
                项目                 附注       股本        优先股    永续债      资本公积    减：库存股    其他综合收益   专项储备   一般风险准备 盈余公积    未分配利润 少数股东权益 股东权益合计
2018 年 12 月 31 日年末余额                   41,985,174 14,975,410 7,996,770 11,262,289      (2,924,442)    (1,699,877)     77,329      656,661    6,003,665 165,628,207 185,303,070      429,264,256
会计政策变更                         二(32)            -          -         -          -               -       (657,648)          -            -       72,060     516,681     (86,418)        (155,325)
2019 年 1 月 1 日年初余额                     41,985,174 14,975,410 7,996,770 11,262,289      (2,924,442)    (2,357,525)     77,329      656,661    6,075,725 166,144,888 185,216,652      429,108,931
  综合收益总额                                         -          -          -           -             -       583,025           -             -            - 41,881,399     21,349,193     63,813,617
    净利润                                             -          -          -           -             -             -           -             -            - 41,881,399     21,323,844     63,205,243
    其他综合收益                     四(46)            -          -          -           -             -       583,025           -             -            -           -        25,349        608,374
  股东投入和减少资本                              (9,544)         - (1,996,770)    765,321       422,982             -           -             -            -      (1,054)   26,364,291     25,545,226
    股东投入资本                                       -          -          -           -             -             -           -             -            -           -     5,915,864      5,915,864
    其他权益工具持有者投入资本       四(44)            -          - (1,996,770)          -             -             -           -             -            -           -    21,519,257     19,522,487
    股份支付计入股东权益的金额       四(64)            -          -          -     654,785             -             -           -             -            -           -       105,136        759,921
    对子公司持股比例变化的影响                         -          -          -      38,131             -             -           -             -            -      (1,054)   (1,175,966)    (1,138,889)
    回购并注销未解锁的限制性股票                  (9,544)         -          -     (22,323)       31,867             -           -             -            -           -             -              -
    其他                                               -          -          -      94,728       391,115             -           -             -            -           -             -        485,843
  利润分配                           四(49)            -          -          -           -             -             -           -       494,541    1,640,424 (10,490,613)   (8,309,332)   (16,664,980)
    提取盈余公积                                       -          -          -           -             -             -           -             -    1,640,424 (1,640,424)             -              -
    提取一般风险准备                                   -          -          -           -             -             -           -       494,541            -    (494,541)            -              -
    对股东的分配                                       -          -          -           -             -             -           -             -            - (7,052,853)    (5,634,839)   (12,687,692)
    对其他权益工具持有者的股利分配                     -          -          -           -             -             -           -             -            - (1,302,795)    (2,674,493)    (3,977,288)
  股东权益内部结转                                     -          -          -           -             -        (2,245)          -             -            -       2,245             -              -
    其他综合收益结转留存收益                           -          -          -           -             -        (2,245)          -             -            -       2,245             -              -
  专项储备                           四(47)            -          -          -           -             -             -      11,145             -            -           -        16,835         27,980
    提取安全生产费                                     -          -          -           -             -             - 23,237,877              -            -           -        73,383     23,311,260
    使用安全生产费                                     -          -          -           -             -             - (23,226,732)            -            -           -       (56,548)   (23,283,280)
  其他                                                 -          -          -           -             -             -           -             -            -       4,546             -          4,546
2019 年 12 月 31 日年末余额                   41,975,630 14,975,410 6,000,000 12,027,610      (2,501,460)    (1,776,745)     88,474     1,151,202   7,716,149 197,541,411 224,637,639      501,835,320
                                                                                                 5
     中国建筑股份有限公司
     2019 年度合并股东权益变动表(续)
     (除特别注明外，金额单位为人民币千元)
                                                                                                     归属于母公司股东权益
                                                                 其他权益工具
                    项目               附注       股本         优先股      永续债       资本公积    减：库存股     其他综合收益    专项储备   一般风险准备   盈余公积   未分配利润    少数股东权益   股东权益合计
2017 年 12 月 31 日年末余额                     30,000,000    14,975,410   1,996,770   24,883,282    (1,273,275)       (17,345)      55,387       510,725    5,522,490 138,102,075    126,973,674     341,729,193
子公司执行新收入准则                                     -             -           -            -             -          (3,022)          -             -            -  (2,263,784)    (1,763,627)     (4,030,433)
2018 年 1 月 1 日年初余额                       30,000,000    14,975,410   1,996,770   24,883,282    (1,273,275)       (20,367)      55,387       510,725    5,522,490 135,838,291    125,210,047     337,698,760
  综合收益总额                                           -             -           -           -              -     (1,679,510)          -              -           -   38,241,324     17,430,447      53,992,261
    净利润                                               -             -           -           -              -              -           -              -           -   38,241,324     17,108,876      55,350,200
    其他综合收益                       四(46)            -             -           -           -              -     (1,679,510)          -              -           -            -        321,571      (1,357,939)
  股东投入和减少资本                               (10,590)            -   6,000,000 (1,625,229)     (1,651,167)             -           -              -           -        7,426     48,591,862      51,312,302
    股东投入资本                                         -             -           -           -              -              -           -              -           -            -      8,422,973       8,422,973
    其他权益工具持有者投入资本                           -             -   6,000,000           -              -              -           -              -           -            -     38,843,565      44,843,565
    回购股票授予员工限制性股票的影响                     -             -           - (1,625,577)     (2,080,488)             -           -              -           -            -              -      (3,706,065)
    股份支付计入股东权益的金额         四(64)            -             -           -     233,165              -              -           -              -           -            -         56,130         289,295
    对子公司持股比例变化的影响                           -             -           -    (210,926)             -              -           -              -           -        1,147      1,268,885       1,059,106
    回购并注销未解锁的限制性股票                   (10,590)            -           -     (13,461)        24,051              -           -              -           -            -              -               -
    其他                                                 -             -           -      (8,430)       405,270              -           -              -           -        6,279            309         403,428
  利润分配                             四(49)            -             -           -           -              -              -           -        145,936     481,175   (8,458,834)    (5,933,361)    (13,765,084)
    提取盈余公积                                         -             -           -           -              -              -           -              -     481,175     (481,175)             -               -
    提取一般风险准备                                     -             -           -           -              -              -           -        145,936           -     (145,936)             -               -
    对股东的分配                                         -             -           -           -              -              -           -              -           -   (6,447,723)    (5,270,474)    (11,718,197)
    对其他权益工具持有者的股利分配                       -             -           -           -              -              -           -              -           -   (1,384,000)      (662,887)     (2,046,887)
  股东权益内部结转                              11,995,764             -           - (11,995,764)             -              -           -              -           -            -              -               -
    资本公积转增股本                            11,995,764             -           - (11,995,764)             -              -           -              -           -            -              -               -
  专项储备                             四(47)            -             -           -           -              -              -      21,942              -           -            -          4,075          26,017
    提取安全生产费                                       -             -           -           -              -              - 19,820,498               -           -            -         55,135      19,875,633
    使用安全生产费                                       -             -           -           -              -              - (19,798,556)             -           -            -        (51,060)    (19,849,616)
2018 年 12 月 31 日年末余额                     41,985,174    14,975,410   7,996,770   11,262,289    (2,924,442)    (1,699,877)      77,329       656,661    6,003,665 165,628,207    185,303,070     429,264,256
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人：周乃翔                                                  主管会计工作负责人：王云林                                                         会计机构负责人：田威
                                                                                                    6
 中国建筑股份有限公司
 2019 年度公司股东权益变动表
 (除特别注明外，金额单位为人民币千元)
                                                                其他权益工具
                  项目               附注       股本        优先股        永续债       资本公积       减：库存股     其他综合收益    专项储备       盈余公积    未分配利润    股东权益合计
2018 年 12 月 31 日年末余额                   41,985,174    14,975,410   7,996,770     29,955,921      (2,924,442)       (257,500)              -   6,003,665   12,645,010     110,380,008
会计政策变更                         二(32)            -             -           -              -               -         210,451               -      72,060      648,542         931,053
2019 年 1 月 1 日年初余额                     41,985,174    14,975,410   7,996,770     29,955,921      (2,924,442)        (47,049)              -   6,075,725   13,293,552     111,311,061
  综合收益总额                                         -             -            -              -             -         173,163              -             -   16,404,243      16,577,406
    净利润                                             -             -            -              -             -               -              -             -   16,404,243      16,404,243
    其他综合收益                                       -             -            -              -             -         173,163              -             -            -         173,163
  股东投入和减少资本                              (9,544)            -   (1,996,770)       581,638       422,982               -              -             -            -      (1,001,694)
    其他权益工具持有者投入资本                         -             -   (1,996,770)             -             -               -              -             -            -      (1,996,770)
    股份支付计入股东权益的金额       四(64)            -             -            -        554,496             -               -              -             -            -         554,496
    回购并注销未解锁的限制性股票                  (9,544)            -            -        (22,323)       31,867               -              -             -            -               -
    其他                                               -             -            -         49,465       391,115               -              -             -            -         440,580
  利润分配                           四(49)            -             -            -              -             -               -              -     1,640,424   (9,996,072)     (8,355,648)
    提取盈余公积                                       -             -            -              -             -               -              -     1,640,424   (1,640,424)              -
    对股东的分配                                       -             -            -              -             -               -              -             -   (7,052,853)     (7,052,853)
    对其他权益工具持有者的股利分配                     -             -            -              -             -               -              -             -   (1,302,795)     (1,302,795)
  专项储备                                             -             -            -              -             -               -              -             -            -               -
    提取安全生产费                                     -             -            -              -             -               -      1,112,655             -            -       1,112,655
    使用安全生产费                                     -             -            -              -             -               -     (1,112,655)            -            -      (1,112,655)
2019 年 12 月 31 日年末余额                   41,975,630    14,975,410   6,000,000     30,537,559      (2,501,460)       126,114                -   7,716,149   19,701,723     118,531,125
                                                                                       7
 中国建筑股份有限公司
 2019 年度公司股东权益变动表(续)
 (除特别注明外，金额单位为人民币千元)
                                                                    其他权益工具
                  项目                 附注       股本          优先股        永续债     资本公积       减：库存股     其他综合收益    专项储备       盈余公积    未分配利润    股东权益合计
2018 年 1 月 1 日年初余额                       30,000,000     14,975,410    1,996,770   43,410,677      (1,273,275)       (272,991)         169      5,522,490   16,146,158     110,505,408
  综合收益总额                                           -              -            -             -              -          15,491             -             -    4,811,750       4,827,241
    净利润                                               -              -            -             -              -               -             -             -    4,811,750       4,811,750
    其他综合收益                                         -              -            -             -              -          15,491             -             -            -          15,491
  股东投入和减少资本                               (10,590)             -    6,000,000    (1,458,992)    (1,651,167)              -             -             -            -       2,879,251
    回购股票授予员工限制性股票的影响                     -              -            -    (1,625,577)    (2,080,488)              -             -             -            -      (3,706,065)
    股份支付计入股东权益的金额         四(64)            -              -            -       179,777              -               -             -             -            -         179,777
    其他权益工具持有者投入资本                           -              -    6,000,000             -              -               -             -             -            -       6,000,000
    回购并注销未解锁的限制性股票                   (10,590)             -            -       (13,461)        24,051               -             -             -            -               -
    其他                                                 -              -            -           269        405,270               -             -             -            -         405,539
  利润分配                             四(49)            -              -            -             -              -               -             -       481,175   (8,312,898)     (7,831,723)
    提取盈余公积                                         -              -            -             -              -               -             -       481,175     (481,175)              -
    对股东的分配                                         -              -            -             -              -               -             -             -   (6,447,723)     (6,447,723)
    对其他权益工具持有者的股利分配                       -              -            -             -              -               -             -             -   (1,384,000)     (1,384,000)
  股东权益内部结转                              11,995,764              -            -   (11,995,764)             -               -             -             -            -               -
    资本公积转增股本                            11,995,764              -            -   (11,995,764)             -               -             -             -            -               -
  专项储备                                               -              -            -             -              -               -          (169)            -            -            (169)
    提取安全生产费                                       -              -            -             -              -               -     1,063,906             -            -       1,063,906
    使用安全生产费                                       -              -            -             -              -               -    (1,064,075)            -            -      (1,064,075)
2018 年 12 月 31 日年末余额                     41,985,174     14,975,410    7,996,770   29,955,921      (2,924,442)       (257,500)              -   6,003,665   12,645,010     110,380,008
 后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
 企业负责人：周乃翔                                           主管会计工作负责人：王云林                                               会计机构负责人：田威
                                                                                         8
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
一 公司基本情况
   中国建筑股份有限公司(以下称“本公司”)是根据中国法律、行政法规的有关规定，并
   经国务院国有资产监督管理委员会(以下称“国资委”)于2007年12月6日以国资改革
   【2007】1495号文批准，由中国建筑工程总公司(以下称“中建总公司”)、中国石油天
   然气集团公司、宝钢集团有限公司和中国中化集团公司(以下合称“其他发起人”)作为
   发起人共同发起设立的股份有限公司。
   于2017年11月，经国资委批准，中建总公司由全民所有制企业改制为国有独资公司，
   改制后中建总公司名称为中国建筑集团有限公司(以下称“中建集团”)，由国资委代表
   国务院履行出资人职责。
   本公司于2007年12月10日在中华人民共和国(以下称“中国”)北京市注册成立，总部地
   址为中国北京市。本公司的母公司和最终控股母公司为中建集团。本公司于2009年7月
   在上海证券交易所(A股)挂牌上市。于2019年12月31日，本公司的总股本为人民币约420
   亿元，每股面值人民币1元。截至2019年12月31日，中建集团持有本公司股份数量为约
   2,363,070万股，约占本公司已发行总股份的56.30%。
   本公司及本公司之子公司(以下合称“本集团”)的经营范围包括勘察、设计、施工、安
   装、咨询、开发、装饰、生产、批发、零售、进出口；经营范围中主营：承担国内外公
   用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询；基础设施项目的投资与承建；国内外房地
   产投资与开发；建筑与基础设施建设的勘察与设计；装饰工程、园林工程的设计与施工；
   实业投资；承包境内外资工程；进出口业务；建筑材料及其他非金属矿物制品、建筑用
   金属制品、工具、建筑工程机械和钻探机械的生产与销售；以及集团内部存贷款等金融
   业务。
   本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度不存在新纳入合并范围的重要子
   公司，本年度不存在不再纳入合并范围的重要子公司。
   本财务报表由本公司董事会于2020年4月24日批准报出。
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二 重要会计政策和会计估计
   本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项及合同资
   产的预期信用损失的计量(附注二(9))、存货的计价方法(附注二(10))、收入的确认和计
   量(附注二(24))等。
   本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注二(31)。
1、 财务报表的编制基础
   本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则—基本准
   则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督
   管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》的
   披露规定编制。
   本财务报表以持续经营为基础编制。
2、 遵循企业会计准则的声明
   本公司2019年度的合并及公司财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映
   了本公司2019年12月31日的合并及公司财务状况以及2019年度的合并及公司经营成
   果和现金流量等有关信息。
3、 会计年度
   会计年度为公历1月1日起至12月31日止。
4、 记账本位币
   本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主
   要经济环境中的货币决定其记账本位币，编制财务报表时折算成人民币。本财务报表以
   人民币列示。
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(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二 重要会计政策和会计估计(续)
5、 企业合并
(a) 同一控制下的企业合并
   合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以
   前年度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方
   而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。合并方取得的净资产
   账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本
   溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计
   入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券
   或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并及商誉
   购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并
   成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
   誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期
   损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行
   权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
   通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，在合并财务报表中，对于购买日之前
   持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其
   账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算
   下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动的，
   与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动应当转为购买日所属当期收益，由于被
   购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。商誉为
   之前持有的被购买方股权的公允价值与购买日支付对价的公允价值之和，与取得的子公
   司可辨认净资产于购买日的公允价值份额的差额。
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二 重要会计政策和会计估计(续)
6、 合并财务报表的编制方法
   编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
   从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权
   之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受
   最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利
   润表中单列项目反映。
   在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本
   公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业
   合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
   集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司
   的股东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权
   益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利
   润及综合收益总额项下单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损
   益，全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内
   部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东
   损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对
   出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。
   因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对
   于剩余股权，按照丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余
   股权公允价值之和，减去按原持股比例计算的应享有原有子公司自购买日开始持续计算
   的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。此外，与原有子
   公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期
   投资收益，由于原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综
   合收益除外。
   如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从
   本集团的角度对该交易予以调整。
7、 现金及现金等价物
   现金及现金等价物是指库存现金、可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性
   强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
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8、 外币折算
(a) 外币交易
      外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
      于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为
      购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化
      期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性
      项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现
      金流量表中单独列示。
(b) 外币财务报表的折算
      境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东
      权益中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表
      中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算
      差额，计入其他综合收益。境外经营的现金流量项目，采用现金流量发生日的即期汇率
      折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
9、 金融工具
      金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本
      集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a) 金融资产
(i)   分类和计量
      本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分
      为：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
      的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
      金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
      金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用
      计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的
      应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
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9、 金融工具(续)
(a) 金融资产(续)
(i)   分类和计量(续)
      债务工具
      本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下
      三种方式进行计量：
      以摊余成本计量：
      本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的
      合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金
      和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确
      认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、债
      权投资和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的债权投资和
      长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的债权投
      资列示为其他流动资产。
      以公允价值计量且其变动计入其他综合收益：
      本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，
      且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价
      值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计
      算的利息收入计入当期损益。此类金融资产主要包括应收款项融资、其他债权投资等，
      本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的其他债权投资，列示为一年内到期的
      非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的其他债权投资列示为其他流动资产。
      以公允价值计量且其变动计入当期损益：
      本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收
      益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。在初
      始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计
      量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过
      一年的，列示为其他非流动金融资产。
                                         14
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9、 金融工具(续)
(a) 金融资产(续)
(i)   分类和计量(续)
      权益工具
      本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变
      动计入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列
      示为其他非流动金融资产。
      此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
      合收益的金融资产，列示为其他权益工具投资。该类金融资产的相关股利收入计入当期
      损益。
(ii) 减值
      本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
      债务工具投资、合同资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
      本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，
      以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额
      的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
      于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计
      量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12
      个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚
      未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量
      损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该
      工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
      对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认
      后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
      本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减
      值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账
      面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
                                         15
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二 重要会计政策和会计估计(续)
9、 金融工具(续)
(a) 金融资产(续)
(ii) 减值(续)
 i) 对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资
    和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计
    量损失准备。
    当单项应收账款和合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信
    用风险特征将应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，
    确定组合的依据如下：
    应收账款组合 1     应收政府部门及中央企业客户
    应收账款组合 2     应收海外企业客户
    应收账款组合 3     应收其他客户
    对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
    经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信
    用损失。
    合同资产组合 1     工程承包项目合同资产
    合同资产组合 2     房地产项目合同资产
    合同资产组合 3     尚未到期的质保金
    合同资产组合 4     金融资产模式的 PPP 项目合同资产
    合同资产组合 5     土地一级开发项目合同资产
    合同资产组合 6     其他合同资产
    对于划分为组合的合同资产，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
    经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
    对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的长期应收款中的PPP项目应收款、
    BT项目款、土地一级开发款以及其他基建项目款等，本集团参考历史信用损失经验，
    结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损
    失率，计算预期信用损失。对于其他长期应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合
    当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期
    信用损失率，计算预期信用损失。
                                       16
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9、 金融工具(续)
(a) 金融资产(续)
(ii) 减值(续)
ii) 当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特
    征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如
    下：
    其他应收款组合 1   应收保证金、押金及备用金
    其他应收款组合 2   应收代垫款
    其他应收款组合 3   应收其他款项
    对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
    来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，
    计算预期信用损失。
iii) 本集团将计提或转回的应收款项和合同资产损失准备计入当期损益。对于持有的以公允
     价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，本集团在将减值损失或利得计入当期
     损益的同时调整其他综合收益。
                                       17
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9、 金融工具(续)
(a) 金融资产(续)
(iii) 终止确认
    金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权
    利终止；(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬
    转移给转入方；(3) 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所
    有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
    其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益
    的公允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面
    价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计
    入当期损益。
(b) 金融负债
    金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动
    计入当期损益的金融负债。
    本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付票据、应付账款、其他
    应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初
    始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负
    债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的
    非流动负债；其余列示为非流动负债。
    当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解
    除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 金融工具的公允价值确定
    存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金
    融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且
    有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的
    交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。
    在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
                                       18
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10、存货
(a) 分类
   本集团的存货主要包括房地产开发企业的存货、原材料、周转材料、在产品及库存商品
   等。房地产开发企业的存货主要包括开发成本、开发产品等。
   存货按成本与可变现净值孰低计量，存货成本包括建造成本、采购成本、加工成本和其
   他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。
(b) 房地产开发成本及房地产开发产品
   房地产开发成本及房地产开发产品主要包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装
   工程支出、开发项目完工前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其他相
   关费用。开发产品成本结转时按实际成本核算；基础配套设施指按政府有关部门批准的
   基础配套项目如道路等，其所发生的支出列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进
   行明细核算；开发用土地所发生的支出亦列入开发成本核算。
(c) 原材料、周转材料、在产品、库存商品以及发出存货的计价方法
   原材料、周转材料、在产品以及库存商品等存货发出时，采用先进先出法或加权平均法
   确定发出存货的成本。库存商品和在产品成本包括原材料、直接人工以及在正常生产能
   力下按系统的方法分配的制造费用。
(d) 本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。
(e) 周转材料采用分次摊销法进行摊销。
(f) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
   存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以
   存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的
   金额确定。
   对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和
   销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的
   存货，合并计提存货跌价准备。
   其他存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
                                       19
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10、存货(续)
(f) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法(续)
    计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现
    净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入
    当期损益。
11、合同资产和合同负债
    在本集团与客户的合同中，本集团有权就已向客户转让商品、提供的相关服务而收取合
    同价款，与此同时承担将商品或服务转移给客户的履约义务。当客户实际支付合同对价
    或在该对价到期应付之前，企业已经向客户转移了商品或服务，则应当将因已转让商品
    或服务而有权收取对价的权利列示为合同资产，在取得无条件收款权时确认为应收账款
    或长期应收款。
    在本集团与客户的合同中，本集团有权在尚未向客户转移商品或服务之前收取合同对价，
    与此同时将已收或应收客户对价而应向客户转移商品或服务的义务列示为合同负债。当
    本集团履行向客户转让商品或提供服务的义务时，合同负债确认为收入。
    本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
    合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附注二(9))。
12、长期股权投资
    长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的
    长期股权投资。
    子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，
    能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资
    产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被
    投资单位。
                                       20
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12、长期股权投资(续)
    对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表
    时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
    对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并
    日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资
    成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的
    投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并
    的，分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为
    一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方
    的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初
    始投资成本。
    对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，
    按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以
    发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
    采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金
    股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。
    采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
    资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资
    时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增
    长期股权投资成本。
    采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额
    确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其
    他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损
    失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净
    损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面
    价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分
    得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部
    交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。
    本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实
    现损失不予抵销。
                                       21
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12、长期股权投资(续)
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
    控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，
    并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
    共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过
    本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
    重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或也
    不能够与其他方一起共同控制这些政策的制定。
(d) 合营安排
    本集团根据其在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排投资分类为合营企业
    及共同经营。
    合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、
    合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排，于长期股权投资采用权
    益法核算。共同经营为本集团未通过单独主体达成的享有该安排相关资产且承担该安排
    相关负债的合营安排。本集团于合并财务报表中确认其与共同经营中利益份额相关的资
    产、负债、收入及支出。
(e) 长期股权投资减值
    对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，
    账面价值减记至可收回金额(附注二(19))。
13、投资性房地产
    投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发
    过程中将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，
    在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成
    本；否则，于发生时计入当期损益。
    本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与自用房屋建筑物或土地使
    用权一致的政策进行折旧或摊销。
                                       22
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13、投资性房地产(续)
    投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产
    或无形资产。房地产存货或自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之
    日起，将存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账
    面价值作为转换后的入账价值。
    对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复
    核并作适当调整。
    当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终
    止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账
    面价值和相关税费后计入当期损益。
    当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二
    (19))。
14、固定资产
(a) 固定资产确认及初始计量
    固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备及临时设施等。
    固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。
    购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。本公司设立时国有股股东投入的
    固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。
    与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可
    靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后
    续支出于发生时计入当期损益。
(b) 固定资产的折旧方法
    固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计
    提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据
    尚可使用年限确定折旧额。
                                       23
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14、固定资产(续)
(b) 固定资产的折旧方法(续)
    固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下：
                                预计使用寿命      预计净残值率         年折旧率
    房屋及建筑物                       8－35 年       0%－5%     2.71%－12.50%
    机器设备                           5－14 年       0%－5%     6.79%－20.00%
    运输设备                           3－10 年       0%－5%     9.50%－33.33%
    办公设备、临时设施及其他           5－10 年       0%－5%     9.50%－20.00%
    对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当
    调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(19))。
(d) 融资租入固定资产的认定依据和计量方法
    实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租入固定资
    产以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入
    账价值。租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用(附注
    二(27)(b))。
    融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满
    时将取得租入资产所有权的，租入固定资产在其预计使用寿命内计提折旧；否则，租入
    固定资产在租赁期与该资产预计使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
(e) 固定资产的处置
    当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资
    产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额
    计入当期损益。
                                         24
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15、在建工程
   在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件
   的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在
   达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回
   金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(19))。
16、借款费用
   本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态
   之资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用
   状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达
   到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建
   活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资
   产的购建活动重新开始。
   对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息
   费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资
   收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
   对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款
   部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借
   款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未
   来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。
17、无形资产
   无形资产包括土地使用权、特许经营权、软件等，以成本计量。本公司设立时国有股股
   东投入的无形资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。
(a) 土地使用权
   土地使用权按使用年限平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物
   之间合理分配的，全部作为固定资产。
                                       25
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17、无形资产(续)
(b) 特许经营权
    本集团涉及若干服务特许经营安排，本集团按照授权方所订的预设条件，为授权方开展
    基础设施工程建设，以换取有关资产的经营权。
    合同规定在有关基础设施建成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的
    对象收取费用，收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取可确定金额的货币资
    金或其他金融资产的权利的，在确认收入的同时确认无形资产。本集团会将该等特许经
    营安排下取得的特许经营权在资产负债表中作为无形资产列示。于特许经营安排的相关
    基础设施项目落成后，特许经营权在特许经营期内以直线法进行摊销。
(c) 软件
    软件按其预计的可使用年限以直线法摊销。
(d) 定期复核使用寿命和摊销方法
    对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作
    适当调整。
                                       26
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17、无形资产(续)
(e) 研究与开发
    内部研究开发项目支出根据其性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确
    定性，被分为研究阶段支出和开发阶段支出。
    为研发对象而进行的有计划的调查、评价和选择阶段的支出为研究阶段的支出，于发生
    时计入当期损益；大规模生产之前，针对研发对象最终应用的相关设计、测试阶段的支
    出为开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：
       研发对象的开发已经技术团队进行充分论证；
       管理层已批准研发对象开发的预算；
       前期市场调研的研究分析说明研发对象所生产的产品具有市场推广能力；
       有足够的技术和资金支持，以进行研发对象的开发活动及后续的大规模生产；以及
       研发对象开发的支出能够可靠地归集。
    不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开
    发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示
    为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
(f) 无形资产减值
    当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(19))。
18、长期待摊费用
    长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担
    的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减
    去累计摊销后的净额列示。
                                       27
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19、长期资产减值
    固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对
    子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进
    行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行
    减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值
    准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计
    未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，
    如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可
    收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
    在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值
    测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组
    合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值
    的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的
    账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比
    重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
    上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
20、职工薪酬
   职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或
   补偿，包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利等。
(a) 短期薪酬
   短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育
   保险费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会
   计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，
   非货币性福利按照公允价值计量。
                                       28
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20、职工薪酬(续)
(b) 离职后福利
    本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团
    向独立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益
    计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团离职后福利主要是
    为员工缴纳的基本养老保险、失业保险和年金缴费，以及为特定员工提供的补充退休福
    利。其中基本养老保险、失业保险和年金缴费属于设定提存计划，补充退休福利属于设
    定受益计划。
    －基本养老保险
    本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以
    当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构
    缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会
    基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金
    额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
    －补充退休福利
    对于2007年3月31日前退休的职工，除国家规定的保险制度外，本集团还提供了补充退
    休福利，该类补充退休福利属于设定受益计划。设定受益计划义务现值每年由独立精算
    师基于与该义务期限和币种相似的国债利率，采用预期累积福利单位法计算。设定受益
    计划义务现值在资产负债表中长期应付职工薪酬下列示。与补充退休福利相关的服务成
    本(包括过去服务成本和结算利得或损失)和基于设定受益计划负债和适当的折现率计算
    的利息净额计入当期损益，重新计量设定受益计划负债所产生的变动计入其他综合收益。
                                       29
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20、职工薪酬(续)
(c) 辞退福利
    本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减
    而提出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉
    及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给
    予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
    －内退福利
    本集团向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的
    退休年龄、经本集团管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会
    保险费等。本集团自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工
    支付内部退养福利。对于内退福利，本集团比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福
    利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资
    和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化
    及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
    预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。
21、股利分配
    现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
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22、股份支付
(a) 股份支付的种类
   股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的
   负债的交易。权益工具包括公司本身、公司的母公司或同集团其他会计主体的权益工具。
   股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
   －以权益结算的股份支付
   本集团的限制性股票计划和股份期权计划为换取职工提供的服务的以权益结算的股份
   支付，以授予职工的权益工具在授予日的公允价值计量。在完成等待期内的服务或达到
   规定业绩条件才可解锁或行权，在等待期内以对可解锁或可行权的权益工具数量的最佳
   估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，
   相应增加资本公积。后续信息表明可解锁或可行权的权益工具的数量与以前估计不同的，
   将进行调整，并在解锁日或可行权日调整至实际可解锁或可行权的权益工具数量。对于
   股份期权计划，在行权日，根据实际行权的权益工具数量，计算确定应转入股本的金额，
   将其转入股本。
(b) 权益工具公允价值确定的方法
   本集团以限制性股票于授予日的市价以及激励对象支付的授予价格为基础，并考虑本集
   团限制性股票的相关条款的影响后确定限制性股票的公允价值。本集团采用二项期权定
   价模型确定股票期权的公允价值。
(c) 确认可解锁或可行权的权益工具最佳估计的依据
   等待期的每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可解锁或可行权的职工人数变动等
   后续信息作出最佳估计，修正预计可解锁或可行权的权益工具数量。在解锁日或可行权
   日，最终预计可解锁或可行权的权益工具的数量与实际可解锁或可行权数量一致。
(d) 实施股份支付计划的相关会计处理
   限制性股票的解锁日，本集团根据解锁情况，结转等待期内确认的资本公积。股份期权
   的行权日，本集团根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本
   公积。
                                       31
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23、预计负债
   因产品质量保证、未决诉讼或亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经
   济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
   预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或
   有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过
   对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而
   导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
   于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估
   计数。
   本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备列示为预计负债。
   资产负债表日，按其流动性，列示为其他流动负债或预计负债。
24、收入确认
   本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
(a) 工程承包合同收入
    本集团与客户之间的工程承包合同通常包括房屋建筑建设、基础设施建设等履约义务，
    由于客户能够控制本集团履约过程中在建的商品，本集团将其作为某一时段内履行的履
    约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团
    按照投入法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生
    的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合
    理确定为止。合同成本不能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
    如果合同总成本很可能超过合同总收入，则形成合同预计损失，计入预计负债，并确认
    为当期成本。
                                       32
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24、收入确认(续)
(a) 工程承包合同收入(续)
    合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供房屋建筑建设、基础设施建
    设等服务而发生的成本，确认为合同履约成本。本集团在确认收入时，按照已完工的进
    度将合同履约成本结转计入主营业务成本。本集团将为获取工程承包合同而发生的增量
    成本，确认为合同取得成本。本集团对于摊销期限不超过一年或者该业务营业周期的合
    同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年或一个营业周期以上的合
    同取得成本，本集团按照相关合同下确认收入相同的基础摊销计入损益。对于初始确认
    时摊销期限超过一年或者一个营业周期的合同取得成本，以减去相关资产减值准备后的
    净额，列示为其他非流动资产。
(b) 房地产销售收入
    本集团房地产开发业务的收入于将物业的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款
    及适用于合同的法律规定，物业的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本集
    团在履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累
    计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一
    段时间内确认收入，已完成履约义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本
    占合同预计总成本的比例确定。否则，收入于客户获得实物所有权或已完工物业的法定
    所有权且本集团已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。
(c) 设计勘察服务收入
   由于本集团履约过程中所提供的设计勘察服务具有不可替代用途，且本集团在整个合同
   期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集团将其作为在某一时段内履行
   的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。对于履约进度不
   能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额
   确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
                                       33
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24、收入确认(续)
(d) 销售商品的收入
    本集团销售商品并在客户取得相关商品的控制权时，根据历史经验，按照期望值法确定
    折扣金额，按照合同对价扣除预计折扣金额后的净额确认收入。本集团给予客户的信用
    期与行业惯例一致，不存在重大融资成分。本集团为部分产品提供产品质量保证，并确
    认相应的预计负债(附注二(23))。
(e) 建设－经营－转移(以下称“BOT”)业务相关收入的确认
    建设－经营－转移合同项目于建设阶段，按照附注二(24)(a)所述的会计政策确认建造服
    务的收入和成本。建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，并在确认收入的同时，
    确认合同资产或无形资产，并对合同安排中的重大融资成分进行会计处理。
    合同规定建造完成后的一定期间内，本集团可以无条件地自合同授予方收取确定金额的
    货币资金或其他金融资产的，在确认收入的同时确认合同资产。待本集团取得无条件的
    收取对价的权利时，将合同资产转入金融资产核算；
    合同规定在建造完成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的对象收取
    费用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取确定金额的货币资金或其他
    金融资产的权利的，在确认收入的同时确认无形资产。于相关基础设施项目落成后，无
    形资产在特许经营期内以直线法进行摊销。
    于运营阶段，当提供服务时，确认相应的收入；发生的日常维护或修理费用，确认为当
    期费用。
(f) 建造－转移(以下称“BT”)业务相关收入确认
    对于本集团提供建造服务的，于建设阶段，按照附注二(24)(a)所述的会计政策确认相关
    建造服务收入和成本，建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，在确认收入的同
    时确认合同资产，并对合同安排中的重大融资成分进行会计处理。待拥有无条件收取对
    价权利时，转入金融资产，待收到业主支付的款项后，进行冲减。
                                       34
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24、收入确认(续)
(g) 让渡资产使用权
    利息收入按照其他方使用本集团货币资金的时间，采用实际利率计算确定。
    商标使用权收入在协议期内按约定金额确认。
25、政府补助
    政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政
    补贴等。
    政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币
    性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计
    量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
    与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政
    府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
    与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益，并在相关资产
    使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以
    后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期
    间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当
    期损益或冲减相关成本。
    本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。
    与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收入。
    本集团收到的政策性优惠利率贷款，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照
    借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。本集团直接收取的财政贴息，冲减相
    关借款费用。
                                       35
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26、递延所得税资产和递延所得税负债
    递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂
    时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏
    损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应
    的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非
    企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延
    所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，
    按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
    递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵
    减的应纳税所得额为限。
    对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，
    除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能
    不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时
    性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应
    纳税所得额时，确认递延所得税资产。
    同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
       递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体
       征收的所得税相关；
       本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权
       利。
27、租赁
    实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经
    营租赁。
(a) 经营租赁
    经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
    经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
                                       36
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27、租赁(续)
(b) 融资租赁
    以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价
    值，租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期
    内按实际利率法摊销。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额作为长期应付款列
    示。
28、安全生产费用
    本集团根据财政部、国家安全生产监督管理总局《关于印发<企业安全生产费用提取和
    使用管理办法>的通知》及《企业安全生产费用提取和使用管理办法》的规定计提安全
    生产费用，安全生产费用专门用于完善和改进企业安全生产条件。
    本集团提取的安全生产费计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备。使用提
    取的安全生产费用属于费用性支出的，直接冲减专项储备。使用提取的安全生产费形成
    固定资产的，通过在建工程归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时
    确认为固定资产，同时按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计
    折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
29、持有待售及终止经营
    同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一)、根据类似交易中出售
    此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(二)、本集团已与其他方签订
    具有法律约束力的出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
    符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以
    及递延所得税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价
    值减去出售费用后的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
    被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，
    并在资产负债表中单独列示。
    终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或
    划归为持有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营
    地区；(二)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置
    的一项相关联计划的一部分；(三)该组成部分是专为转售而取得的子公司。
    利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
                                       37
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30、分部信息
    本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为
    基础确定报告分部并披露分部信息。
    经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：
    (1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
    (2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其
       业绩；
    (3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
    两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营
    分部。
31、重要会计估计和判断
    本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估
    计和关键判断进行持续的评价。
    下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重
    大调整的重要风险：
(a) 工程承包合同
   如附注二(24)(a)所述，工程承包合同结果能够可靠估计的，按照投入法确认合同收入及
   合同成本。当工程承包合同的结果不能可靠估计时，合同成本能够收回的，合同收入根
   据能够收回的实际合同成本予以确认；合同成本不能收回的，在发生时立即确认为合同
   费用，不确认合同收入。如果合同总成本很可能超过合同总收入，则形成合同预计损失，
   计入预计负债，并确认为当期成本。由于工程承包合同的业务性质，签订合同的日期与
   工程完工的日期通常属于不同的会计期间。在合同进行过程中，本集团管理层会定期复
   核各项合同的合同预计总收入、合同预计总成本、完工进度及合同相应发生的成本。如
   果出现可能会导致合同收入、合同成本或完工进度发生变更的情况，则会进行修订。修
   订可能导致估计收入或成本的增加或减少，将会在修订期间的利润表中反映。
                                       38
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31、重要会计估计和判断(续)
(b) 应收款项及合同资产的预期信用损失
    本集团通过应收款项及合同资产的违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，
    并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团
    使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。
    在评估前瞻性信息时，本集团考虑的因素包括宏观经济指标、行业风险和客户情况的变
    化等。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。上述估计技术和关键假
    设2019年度未发生重大变化。
(c) 房地产销售收入
    根据附注二(24)(b)所述的会计政策，本集团对于物业的控制权转移给客户的时点，需要
    根据房地产销售合同条款及适用于合同的法律规定做出判断。仅当本集团的履约过程中
    所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的
    履约部分收取款项的情况下，本集团将在一段时间内确认收入；否则，本集团在客户获
    得实物所有权或已完工物业的法定所有权且本集团已获得现时收款权并很可能收回对
    价的时点确认。
    由于房地产销售合同限制，本集团的物业一般无替代用途。但是，本集团是否就累计至
    今已完成的履约部分拥有可强制执行的收款权利并采用在一段时间内的方法确认收入，
    取决于每个合同条款的约定和适用于该合同的相关法律。为评估本集团是否获得就截止
    目前已经履约部分的可强制执行的权利，本集团在必要时审查其合同条款、当地有关法
    律，并考虑当地监管机构的意见，且需要作出大量判断。
    在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，按照部分银行的要求，如果购房客户需要从
    银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。
    在该协定下，本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。
    该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押
    登记手续后解除。在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户
    尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情
    况下向本集团追索。
                                       39
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二 重要会计政策和会计估计(续)
31、重要会计估计和判断(续)
(c) 房地产销售收入(续)
    根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期
    间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本
    集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，
    在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关
    房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认无
    重大影响。
(d) 房地产开发产品成本
    本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重要估计和判断。
    当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品
    成本和营业成本。
(e) 房地产开发成本及房地产开发产品的减值准备
    本集团根据对相关物业的可变现净值的估计来评估成本的可收回程度，其中包括对标准
    及地区具有可比性之物业进行大量现行市价分析，根据现有资产结构及工料价单计算对
    继续完成开发所需之建筑成本进行预测。若相关物业之实际可变现净值因市场状况变动
    及/或开发成本重大偏离预算而低于或高于预期，则有可能导致重大减值损失的计提或
    转回。
(f) 金融工具的公允价值确定
    在活跃市场上交易的金融工具的公允价值以资产负债表日的市场报价为基础。若报价可
    方便及定期向交易所、证券商、经纪、行业团体、报价服务者或监管代理处获得，且该
    报价代表按公平交易基准进行的实际或常规市场交易时，该市场被视为活跃市场。不存
    在活跃市场的金融工具的公允价值采用估值方法确认，所使用的估值模型主要为现金流
    量折现模型和市场可比公司模型等。估值方法在最大程度上利用可观察市场信息，然而，
    当可观察市场信息无法获得时，管理层将对估值方法中包括的重大不可观察信息作出估
    计。该估计可能与下一年度的实际结果有所不同。
                                       40
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二 重要会计政策和会计估计(续)
31、重要会计估计和判断(续)
(g) 所得税
    本集团按照现行税收法规计算企业所得税，并考虑了适用的所得税的相关规定及税收优
    惠。本集团在多个国家和地区缴纳企业所得税，在正常的经营活动中，部分交易和事项
    的最终税务处理存在不确定性，在计提各个地区的所得税费用时本集团需要作出重大判
    断。本集团还就未来最终税务申报过程中可能存在判断差异的纳税项目预计是否需要缴
    纳额外税款，并根据估计的结果判断是否需要确认相应的所得税负债。如果这些税务事
    项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的所
    得税费用和递延所得税的金额产生影响。
    在确认递延所得税资产时，本集团考虑了可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损转回的可能性。
    可抵扣暂时性差异主要包括资产减值准备、尚未获准税前抵扣的预提费用以及抵销内部
    未实现利润等的影响。递延所得税资产的确认是基于本集团预计该可抵扣暂时性差异及
    可抵扣亏损于可预见的将来能够通过持续经营产生足够的应纳税所得额而转回。
    本集团已基于现行的税法规定及当前最佳的估计及假设计提了当期所得税及递延所得
    税项。如果未来因税法规定或相关情况发生改变，本集团需要对当期所得税及递延所得
    税项作出相应的调整。
(h) 土地增值税
    中国土地增值税按照出售物业所得减去可扣减支出(包括土地使用权之摊销、借款费用
    及所有物业开发支出)的土地增值额征收。
    在中国境内从事房地产开发业务的公司需缴纳土地增值税并已包括在税金及附加内。但
    该税项的实施在中国各城市可能有所不同，而对于部分房地产开发项目，本集团仍未与
    各税务机关最终完成全部土地增值税的评定。因此，确定土地增值额及其相关税项需要
    运用估计与判断。在日常业务过程中，土地增值税的最终评定仍具有不确定性。本集团
    基于管理层的最佳估计确认该项负债。若这些税项的最终评定与先前记录的金额不同，
    该差异将在得到最终评定的期间内影响土地增值税的计提金额。
                                       41
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二 重要会计政策和会计估计(续)
31、重要会计估计和判断(续)
(i)   金融资产的分类
      本集团在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的
      分析等。
      本集团在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和
      向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以
      及相关业务管理人员获得报酬的方式等。
      本集团在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判
      断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利
      息是否仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。
      例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以
      及因提前终止合同而支付的合理补偿。
32、重要会计政策变更
      财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 14 号—收入》(以下简称“新收入
      准则”)以及修订后的《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》、《企业会计准
      则第 23 号—金融资产转移》、《企业会计准则第 24 号—套期会计》及《企业会计准
      则第 37 号—金融工具列报》等(以下合称“新金融工具准则”)，并于 2019 年颁布了《关
      于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会【2019】6 号)及修订后的
      《企业会计准则第 7 号—非货币性资产交换》(以下简称“新非货币性资产交换准则”)
      和《企业会计准则第 12 号—债务重组》(以下简称“新债务重组准则”)，本集团已采
      用上述准则和通知编制 2019 年度财务报表，对本集团及本公司报表的影响列示如下：
                                          42
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二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(a) 收入
(i)   根据新收入准则的相关规定，本集团及本公司对于首次执行该准则的累积影响数调整
      2019 年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额，比较财务报表未重列。
                                                                       影响金额
      会计政策变更的内容和原因       受影响的报表项目名称           2019 年 1 月 1 日
                                                                  合并            公司
      因执行新收入准则，本集团及本   存货                     (137,054,810)     (8,452,785)
      公司将与工程承包服务、设计勘
                                     合同资产                 133,822,397        6,642,139
      察服务、PPP 项目等投资项目
      相关、不满足无条件收款权的已   应收账款                     (356,544)              -
      完工未结算、长期应收款计入合
                                     一年内到期的非流动资产       (670,860)       (472,644)
      同资产和其他非流动资产；将与
      工程承包服务、设计勘察服务相   长期应收款               (113,845,150)    (10,489,422)
      关的已结算未完工，提供劳务及
                                     其他非流动资产           105,519,791        4,790,025
      与销售商品相关的预收款项重
      分类至合同负债和其他流动负     预收款项                 (176,744,028)    (22,031,673)
      债；将与工程承包服务、设计勘
                                     合同负债                 149,807,549      13,467,922
      察服务相关的合同预计损失准
      备重分类至其他流动负债；将同   其他流动负债              14,332,736         581,064
      一合同下的合同资产和合同负
                                     其他非流动负债                18,567                -
      债以净额列示。
      注：本公司位于香港的子公司中国海外集团有限公司及其子公司(包括香港上市公司中
          国海外发展有限公司、中国建筑国际集团有限公司(“中国建筑国际”)等，以下统
          称“中海集团”)已经于 2018 年 1 月 1 日起采用《香港财务报告准则 15 号—收入》
          及新收入准则编制 2018 年度的合并财务报表。本公司于 2018 年度选择将中海集
          团按照新收入准则编制的财务报表直接合并，累积影响数已调整 2018 年年初留存
          收益以及财务报表其他相关项目金额。
                                                43
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二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(a) 收入(续)
(ii) 与原收入准则相比，执行新收入准则对 2019 年度的财务报表相关项目的影响如下：
                                                               影响金额
    受影响的资产负债表项目名称
                                                          2019 年 12 月 31 日
                                                        合并                公司
    存货                                              (168,638,541)        (12,065,004)
    合同资产—原值                                     153,898,451            7,562,337
    应收账款—原值                                        (498,430)                   -
    一年内到期的非流动资产                              (3,081,385)            (876,938)
    长期应收款—原值                                  (160,339,082)        (14,478,309)
    其他非流动资产—原值                               146,876,542            7,952,064
    预收款项                                          (331,549,398)        (27,525,831)
    合同负债                                           281,848,024           14,774,502
    其他流动负债                                        17,918,929              845,479
    执行新收入准则无受影响的利润表项目。
(b) 金融工具
    根据新金融工具准则的相关规定，本集团及本公司对于首次执行该准则的累积影响数调
    整 2019 年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额，比较财务报表未重列。于
    2018 年 12 月 31 日及 2019 年 1 月 1 日，本集团和本公司均没有重大指定为以公允价
    值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
                                        44
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财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(b) 金融工具(续)
(i)   于 2019 年 1 月 1 日，本集团合并财务报表中金融资产按照原金融工具准则和新金融工具准则的规定进行分类和计量的结果对比表：
                                    原金融工具准则                                                                     新金融工具准则
         列报项目                             计量类别                        账面价值                 列报项目                    计量类别                    账面价值
 货币资金                 摊余成本                                           317,500,675    货币资金                 摊余成本                                 317,500,675
 以公允价值计量且其变动计
                          以公允价值计量且其变动计入当期损益                   4,622,633    交易性金融资产           以公允价值计量且其变动计入当期损益         4,622,633
   入当期损益的金融资产
                                                                                            应收票据                 摊余成本                                  18,011,090
 应收票据                 摊余成本                                            21,438,282
                                                                                            应收款项融资             以公允价值计量且其变动计入其他综合收益     3,427,192
 应收账款                 摊余成本                                           167,552,941    应收账款                 摊余成本                                 164,079,510
                                                                                            其他流动资产             摊余成本                                  13,726,156
 其他应收款               摊余成本                                            56,489,193
                                                                                            其他应收款               摊余成本                                  41,142,212
 其他流动资产             以公允价值计量且其变动计入当期损益(债务工具)          366,004     交易性金融资产           以公允价值计量且其变动计入当期损益           366,004
                                                                                            一年内到期的非流动资产   摊余成本                                      19,999
                          以公允价值计量且其变动计入其他综合收益(债务工具)      500,925
                                                                                            其他债权投资             以公允价值计量且其变动计入其他综合收益       480,926
                                                                                            交易性金融资产           以公允价值计量且其变动计入当期损益            22,373
                          以公允价值计量且其变动计入其他综合收益(权益工具)     4,787,724
                                                                                            其他权益工具投资         以公允价值计量且其变动计入其他综合收益     4,765,351
 可供出售金融资产
                          以公允价值计量且其变动计入其他综合收益(其他)              819     其他权益工具投资         以公允价值计量且其变动计入其他综合收益           819
                                                                                            交易性金融资产           以公允价值计量且其变动计入当期损益             7,203
                          以成本计量(权益工具)                                 4,760,268    其他权益工具投资         以公允价值计量且其变动计入其他综合收益     5,064,469
                                                                                            其他非流动金融资产       以公允价值计量且其变动计入当期损益           268,932
                                                                                            债权投资                 摊余成本                                  16,151,932
 长期应收款               摊余成本                                           281,480,771
                                                                                            长期应收款               摊余成本                                 270,709,292
 一年内到期的非流动资产   摊余成本                                            53,517,559    一年内到期的非流动资产   摊余成本                                  53,435,730
                                                                                           45
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(b) 金融工具(续)
(ii)   于 2019 年 1 月 1 日，本公司财务报表中金融资产按照原金融工具准则和新金融工具准则的规定进行分类和计量的结果对比表：
                                     原金融工具准则                                                                      新金融工具准则
       列报项目                              计量类别                         账面价值            列报项目                         计量类别                 账面价值
 货币资金                 摊余成本                                           24,120,165   货币资金                 摊余成本                                 24,120,165
 其他流动资产             以公允价值计量且其变动计入当期损益(债务工具)          366,004   交易性金融资产           以公允价值计量且其变动计入当期损益          366,004
                                                                                          应收票据                 摊余成本                                     86,859
 应收票据                 摊余成本                                             196,649
                                                                                          应收款项融资             以公允价值计量且其变动计入其他综合收益      109,790
 应收账款                 摊余成本                                           25,461,372   应收账款                 摊余成本                                 24,875,877
                                                                                          其他应收款               摊余成本                                 20,747,958
 其他应收款               摊余成本                                           21,029,153
                                                                                          其他流动资产             摊余成本                                    200,000
                          以公允价值计量且其变动计入其他综合收益(权益工具)    1,069,880
 可供出售金融资产                                                                         其他权益工具投资         以公允价值计量且其变动计入其他综合收益    1,591,493
                          以成本计量(权益工具)                                  241,012
                                                                                          长期应收款               摊余成本                                 12,167,811
 长期应收款               摊余成本                                           21,270,975
                                                                                          债权投资                 摊余成本                                 10,777,050
 一年内到期的非流动资产   摊余成本                                            3,267,987   一年内到期的非流动资产   摊余成本                                  3,265,494
                                                                                    46
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财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(b) 金融工具(续)
(iii) 于 2019 年 1 月 1 日，本集团及本公司根据新金融工具准则下的计量类别，将原金融资
      产账面价值调整为新金融工具准则的账面价值的调节表：
    新金融工具准则下的计量类别                                                                    注释
    以摊余成本计量的金融资产                                                                      表1
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                                                  表2
    以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产                                              表3
    表 1：新金融工具准则下以摊余成本计量的金融资产
                                                               注释            账面价值
                                                                        合并               公司
    货币资金
    2018 年 12 月 31 日                                                317,500,675        24,120,165
       调节项                                                                    -                  -
    2019 年 1 月 1 日                                                  317,500,675        24,120,165
    应收款项(注释 1)
    2018 年 12 月 31 日                                                580,478,746        71,226,136
      减：转出至以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
          资产                                                  i)      (3,427,192)         (109,790)
      减：转出至债权投资(新金融工具准则)                        ii)    (36,592,555)       (12,042,401)
      重新计量：预期信用损失合计                                        (6,377,502)         (700,604)
      重新计量：应收质保金折现转回                              iii)     6,811,982         1,709,810
    2019 年 1 月 1 日                                                  540,893,479        60,083,151
    债权投资(含其他流动资产和一年内到期的非流动资产)
    2018 年 12 月 31 日                                                         —                 —
       加：自应收款项转入(原金融工具准则)                      ii)      36,592,555        12,042,401
       加：自可供出售金融资产转入(原金融工具准则)              iv)          19,999                  -
       重新计量：预期信用损失合计                                         (230,112)           (4,503)
    2019 年 1 月 1 日                                                   36,382,442        12,037,898
    以摊余成本计量的金融资产合计(新金融工具准则)                       894,776,596        96,241,214
    注释1：于2018年12月31日和2019年1月1日，应收款项余额包括以摊余成本计量的应收票据、应收账款、其他应
           收款、长期应收款和一年内到期的非流动资产。
                                                    47
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(b) 金融工具(续)
(iii) 于 2019 年 1 月 1 日，本集团及本公司根据新金融工具准则下的计量类别，将原金融资
      产账面价值调整为新金融工具准则的账面价值的调节表(续)：
    表2：新金融工具准则下以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
                                                       注释            账面价值
                                                                合并              公司
    交易性金融资产
    2018 年 12 月 31 日                                                 —               —
      加：自以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
            资产转入(原金融工具准则)                            4,622,633    -
      加：自其他流动资产转入(原金融工具准则)            v)        366,004           366,004
      加：自可供出售金融资产转入(原金融工具准则)        vi)        28,679                 -
      重新计量：由摊余成本计量变为公允价值计量                        897                 -
    2019 年 1 月 1 日                                           5,018,213           366,004
    其他非流动金融资产
    2018 年 12 月 31 日                                                —                —
      加：自可供出售金融资产转入(原金融工具准则)        vii)      268,932                  -
    2019 年 1 月 1 日                                             268,932                  -
    表3：新金融工具准则下以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
                                                       注释            账面价值
                                                                合并              公司
    应收款项融资
    2018 年 12 月 31 日                                                —                 —
      加：自应收款项转入(原金融工具准则)                i)      3,427,192            109,790
    2019 年 1 月 1 日                                           3,427,192            109,790
    其他债权投资
    2018 年 12 月 31 日                                                —                 —
      加：自可供出售金融资产转入(原金融工具准则)        viii)     480,926                   -
    2019 年 1 月 1 日                                             480,926                   -
    其他权益工具投资
    2018 年 12 月 31 日                                                —                 —
      加：自可供出售金融资产转入(原金融工具准则)        ix)     9,251,200          1,310,892
      重新计量：由成本计量变为公允价值计量                        579,439            280,601
    2019 年 1 月 1 日                                           9,830,639          1,591,493
                                              48
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(b) 金融工具(续)
(iii) 于 2019 年 1 月 1 日，本集团及本公司根据新金融工具准则下的计量类别，将原金融资
      产账面价值调整为新金融工具准则的账面价值的调节表(续)：
    表3：新金融工具准则下以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(续)
                                                            注释                账面价值
                                                                         合并              公司
    可供出售金融资产
    2018 年 12 月 31 日                                                10,049,736      1,310,892
      减：转出至以摊余成本计量的金融资产(新金融工具准则)     iv)           (19,999)            -
          转出至以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
            资产(新金融工具准则)                           vi) vii)      (297,611)                -
      减：转出至以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
            金融资产(新金融工具准则)                       viii) ix)   (9,732,126)    (1,310,892)
    2019 年 1 月 1 日                                                          —             —
    以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金额资产合计
      (新金融工具准则)                                                 13,738,757      1,701,283
  i) 本集团及本公司视日常资金管理的需要将银行承兑汇票进行贴现和背书，本集团及本公
     司管理银行承兑汇票的业务模式既包括以收取合同现金流量为目标又包括以出售为目
     标，故于2019年1月1日，本集团及本公司分别将银行承兑汇票人民币3,427,192千元和
     人民币109,790千元重分类至以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，
     列示为应收款项融资。
  ii) 于2018年12月31日，本集团及本公司持有的属于资金拆借性质的款项账面价值分别为
      人民币36,592,555千元和12,042,401千元。本集团及本公司执行新金融工具准则后，由
      于管理该等应收款项的业务模式是以收取合同现金流为目标，且其合同现金流量特征与
      基本借贷安排相一致，故于2019年1月1日，本集团及本公司将该类应收款项重分类至
      以摊余成本计量的金融资产，列示为债权投资、其他流动资产和一年内到期的非流动资
      产。
  iii) 于2018年12月31日，本集团及本公司持有的应收款项质保金账面价值分别为人民币
       79,572,542千元和人民币13,852,047千元，应收质保金折现息的账面价值分别为人民
       币6,811,982千元和人民币1,709,810千元。本集团及本公司执行新金融工具准则和新
       收入准则后，由于该等应收质保金不包含重大融资成分，故于2019年1月1日，本集团
       及本公司将应收质保金折现息的账面价值调整年初留存收益。
                                             49
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(b) 金融工具(续)
(iii) 于2019年1月1日，本集团及本公司根据新金融工具准则下的计量类别，将原金融资产
      账面价值调整为新金融工具准则的账面价值的调节表(续)：
iv) 于2018年12月31日，本集团持有的国债账面价值为人民币19,999千元。本集团执行新
    金融工具准则后，由于管理该组国债投资的业务模式是以收取合同现金流为目标，且其
    合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，故于2019年1月1日，本集团将该国债投资
    从可供出售金融资产重分类至以摊余成本计量的金融资产，列示为一年内到期的非流动
    资产。
v) 于2018年 12 月31日，本集团及本公司持有的 海外国家 国库券账面价值为人民币
   366,004千元。本集团及本公司执行新金融工具准则后，由于该海外国家国库券的合同
   现金流量特征不符合基本借贷安排，故于2019年1月1日，本集团及本公司将此海外国
   家国库券从其他流动资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
   列示为交易性金融资产。
vi) 于2018年12月31日，本集团持有的部分股权投资及资产支持专项计划证券等账面价值
    为人民币28,679千元。本集团执行新金融工具准则后，将该等金融资产从可供出售金
    融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融
    资产。相应地，本集团将累计计入其他综合收益的金额人民币20,658千元转出至年初
    留存收益。
vii) 于2018年12月31日，本集团持有的部分非上市股权投资，账面价值为人民币268,932
     千元。于2019年1月1日，本集团将该等金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计
     入当期损益的金融资产，列示为其他非流动金融资产。
                                       50
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(b) 金融工具(续)
(iii) 于2019年1月1日，本集团及本公司根据新金融工具准则下的计量类别，将原金融资产
      账面价值调整为新金融工具准则的账面价值的调节表(续)：
viii) 于2018年12月31日，本集团持有的部分债券账面价值为人民币480,926千元。本集团
      执行新金融工具准则后，由于该债券投资的业务模式为既以收取合同现金流量为目标
      又以出售为目标，且其合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，故于2019年1月1日，
      本集团将其重分类至其他债权投资。
ix) 于2018年12月31日，本集团持有的部分以成本计量的非上市股权投资，账面价值为人
    民币4,485,030千元，累计计提减值准备人民币1,093,925千元；本公司持有的以成本
    计量的非上市股权投资，账面价值为人民币241,012千元。于2019年1月1日，出于战
    略投资的考虑，本集团及本公司选择将该等股权投资指定为以公允价值计量且其变动
    计入其他综合收益的金融资产，列示为其他权益工具投资。相应地，本集团及本公司
    分别将公允价值与原账面价值的差额人民币579,439千元和280,601千元，调整年初其
    他综合收益；将累计计提的减值准备人民币1,093,925千元从年初留存收益转入其他综
    合收益。
    于2018年12月31日，本集团持有的部分以公允价值计量的股权投资，账面价值为人民
    币4,766,170千元；本公司持有的以公允价值计量的股权投资，账面价值为人民币
    1,069,880千元。于2019年1月1日，出于战略投资的考虑，本集团及本公司选择将该
    等股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，列示为其
    他权益工具投资。
                                       51
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二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(b) 金融工具(续)
(iv) 于 2019 年 1 月 1 日，本集团将原金融资产减值准备调整为按照新金融工具准则规定的
     损失准备的调节表：
                                    按原金融工具准则                                按新金融工具准则
    计量类别                          计提的损失准备    重分类       重新计量         计提的损失准备
    以摊余成本计量的金融资产—
      应收账款减值准备                   20,453,337              -   3,473,431          23,926,768
      其他应收款减值准备                  6,399,767     (997,171)    1,415,100           6,817,696
      债权投资减值准备                           —              -     25,314               25,314
      长期应收款减值准备                   982,470               -    215,147            1,197,617
      其他减值准备：                       633,038       997,171     1,478,622           3,108,831
      其中：一年内到期非流动资产
              减值准备                     514,553               -    107,820              622,373
           其他非流动资产减值准备           27,036               -   1,165,077           1,192,113
           其他流动资产减值准备             91,449       997,171      205,725            1,294,345
    以公允价值计量且其变动计入其
      他综合收益的金融资产—
      可供出售金融资产减值准备            1,093,925    (1,093,925)              -               —
    合同资产减值准备                             —              -    897,381              897,381
    财务担保准备                              1,200              -              -            1,200
    合计                                 29,563,737    (1,093,925)   7,504,995          35,974,807
                                               52
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(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(b) 金融工具(续)
(v) 于 2019 年 1 月 1 日，本公司将原金融资产减值准备调整为按照新金融工具准则规定的
    损失准备的调节表：
                                 按原金融工具准则                           按新金融工具准则
    计量类别                       计提的损失准备   重分类       重新计量     计提的损失准备
    以摊余成本计量的金融资产—
      应收票据减值准备                          -         -            -                  -
      应收账款减值准备                 1,583,960          -      585,495          2,169,455
      其他应收款减值准备                 800,348          -       81,195            881,543
      债权投资减值准备                        —          -        4,503              4,503
      长期应收款减值准备                  66,750    (66,750)           -                  -
      其他减值准备                       140,089     66,750       33,914            240,753
      其中：一年内到期非流动资
              产减值准备                140,089              -     4,334            144,423
            其他非流动资产减值
              准备                              -   66,750        29,580             96,330
    合同资产减值准备                          —             -    39,204             39,204
    合计                               2,591,147             -   744,311          3,335,458
    因执行上述修订的准则，本集团相应调减 2019 年 1 月 1 日递延所得税资产人民币 138，
    032 千元、调减递延所得税负债人民币 95,383 千元；相关调整对本集团合并财务报表中
    归属于母公司股东权益的影响为调减人民币 68,907 千元，其中调增盈余公积人民币
    72,060 千元、调增未分配利润人民币 516,681 千元、调减其他综合收益人民币 657,648
    千元；对少数股东权益的影响为调减人民币 86,418 千元。本公司相应调减 2019 年 1 月
    1 日递延所得税资产人民币 315,047 千元；相关调整对本公司股东权益的影响为调增人民
    币 931,053 千元，其中调增盈余公积人民币 72,060 千元，调增未分配利润人民币 648,542
    千元，调增其他综合收益人民币 210,451 千元。
                                          53
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(c) 一般企业报表格式的修改
(i)   对合并资产负债表的影响列示如下：
      会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称                影响金额
                                                      2018 年 12 月 31 日   2018 年 1 月 1 日
      本集团将应收票据及应收账 应收账款                    167,552,941         137,713,669
      款项目分拆为应收账款项目 应收票据                     21,438,282          16,937,828
      和应收票据项目。         应收票据及应收账款         (188,991,223)       (154,651,497)
      本集团将应付票据及应付账 应付账款                    481,457,764         433,329,694
      款项目分拆为应付账款项目 应付票据                     13,412,795          15,972,528
      和应付票据项目。         应付票据及应付账款         (494,870,559)       (449,302,222)
      本集团将递延收益项目中 递延收益                             5,993               5,964
      摊销期限只剩一年或不足 一年内到期的非流动负债              (5,993)             (5,964)
      一年的，或预计在一年内(含
      一年内)进行摊销的部分，从
      一年内到期的非流动负债
      项目转入递延收益项目。
      本集团将除已到期应支付 短期借款                           116,447              48,039
      但于资产负债表日尚未支 一年内到期的非流动负债           2,358,884           1,922,748
      付的以外的利息自其他应 其他应付款                      (2,475,331)         (1,970,787)
      付款重分类至相应的金融
      工具项目。
                                           54
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二 重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续)
(c) 一般企业报表格式的修改(续)
(ii) 对公司资产负债表的影响列示如下：
   会计政策变更的内容和原因   受影响的报表项目名称                  影响金额
                                                       2018 年 12 月 31 日 2018 年 1 月 1 日
   本公司将应收票据及应收账   应收账款                       25,461,372         21,401,165
   款项目分拆为应收账款项目   应收票据                          196,649            198,850
   和应收票据项目。           应收票据及应收账款            (25,658,021)       (21,600,015)
   本公司将应付票据及应付账   应付账款                       38,778,642         37,258,646
   款项目分拆为应付账款项目   应付票据                                -                  -
   和应付票据项目。           应付票据及应付账款            (38,778,642)       (37,258,646)
   本公司将除已到期应支付但   短期借款                           18,549            19,535
   于资产负债表日尚未支付的   一年内到期的非流动负债            684,709           810,727
   以外的利息自其他应付款重   其他应付款                       (703,258)         (830,262)
   分类至相应的金融工具项目。
(d) 新非货币性资产交换准则
    本集团及本公司自 2019 年 1 月 1 日起发生的非货币性交易，已适用新非货币性交换准
    则。根据准则要求，企业对 2019 年 1 月 1 日之前发生的非货币性资产交换交易，不需
    要进行追溯调整。适用新非货币性资产交换准则对本集团及本公司 2019 年度财务报表
    无重大影响。
(e) 新债务重组准则
    本集团及本公司自 2019 年 1 月 1 日起发生的债务重组，已适用新债务重组准则。根据
    准则要求，企业对 2019 年 1 月 1 日之前发生的债务重组不需要进行追溯调整。适用新
    债务重组准则对本集团及本公司 2019 年度财务报表无重大影响。
                                         55
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三   税项
1、 本集团适用的主要税种及其税率列示如下：
            税种                        计税依据                      税率/征收率
     企业所得税(注(a))   应纳税所得额                          中国内地：25%(除附注三(2)
                                                                               所述优惠外)
                                                                     中国香港地区：16.5%
                                                                   其他海外地区：0－35%
     增值税(注(b))       应纳税增值额(除简易征收外，应纳税额   3%、5%、6%、9%或 13%
                           按应纳税销售额乘以适用税率扣除当
                           期允许抵扣的进项税后的余额计算)
     土地增值税(注(c))   转让房地产所取得的增值额                按超率累进税率 30－60%
     城市维护建设税      缴纳的增值税                                           5%或 7%
     教育费附加          缴纳的增值税                                                 3%
     房产税              房产原值或房产租金收入                        从价计征部分 1.2%
                                                                       从租计征部分 12%
     注(a)：根据国家税务总局颁布的《关于设备、器具扣除有关企业所得税政策的通知》(财
            税【2018】54 号)及相关规定，本集团在 2018 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31
            日的期间内，新购买的低于 500 万元的设备可于资产投入使用的次月一次性计
            入当期成本费用，在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。
     注(b)： 根据财政部、税务总局和海关总署发布的《关于深化增值税改革有关政策的公
            告》(财政部 税务总局 海关总署公告【2019】年第 39 号)，自 2019 年 4 月 1
            日起，本集团适用的增值税税率随相关规定调整。其中金融业务、设计咨询、勘
            探及检测检验服务业务及餐饮住宿服务的收入适用税率为 6%，建筑业务、交通
            运输业务、房地产业务的收入适用税率由 10%调整为 9%，有形动产租赁业务的
            收入适用税率由 16%调整为 13%，采用简易征收的建筑业及房地产业务的收入
            分别适用征收率为 3%及 5%。
     注(c)：结转收入前，土地增值税的预缴按照预售收入的 1.5－5%计征。
2、 主要税收优惠
     根据2007年3月16日发布的《中华人民共和国企业所得税法》(以下称“企业所得税法”)
     相关规定，本集团享受企业所得税税收优惠的主要情况如下：
                                           56
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
三   税项(续)
2、 主要税收优惠(续)
(a) 国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策
     本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高
     新技术企业的具体情况如下：
                             公司名称                        高新技术企业证书编号
     中建三局第一建设工程有限公司                               GR201842000496
     中建三局第二建设工程有限公司                               GR201742000948
     中建三局第三建设工程有限公司                               GR201742000748
     中建钢构有限公司                                           GR201744202039
     中国建筑第四工程局有限公司                                 GR201944005866
     中建四局第六建筑工程有限公司                               GR201934001377
     贵州中建科技建材有限公司                                   GR201852000109
     中国建筑第六工程局有限公司                                 GR201912000220
     中建六局安装公司                                           GR201712000689
     中建六局装饰工程有限公司                                   GR201912002245
     中建六局土木工程有限公司                                   GR201912001530
     中国建筑第七工程局有限公司                                 GR201941000445
     中国建筑第八工程局有限公司                                 GR201931000151
     中建安装集团有限公司(原名“中建安装工程有限公司”)         GR201732000477
     中建电子工程有限公司                                       GR201911005213
     中国建筑东北设计研究院有限公司                             GR201721000344
     中国市政工程西北设计研究院有限公司                         GR201862000089
     中建筑港集团有限公司                                       GR201737100005
     北京中建柏利工程技术发展有限公司                           GR201811001379
     中建西部建设湖南有限公司                                   GR201943000494
     新疆西部卓越建材有限公司                                   GR201865000198
     中建商品混凝土有限公司                                     GR201842000632
     中建八局第一建设有限公司                                   GR201737001690
     无锡市天宇民防建筑设计研究院有限公司                       GR201732002129
     上海中建八局装饰有限责任公司                               GR201831000637
     上海中建航建筑工业发展有限公司                             GR201731000341
     香港华艺设计顾问(深圳)有限公司                             GR201744201824
     深圳海龙建筑科技有限公司                                   GR201844201581
     安徽海龙建筑工业有限公司                                   GR201834001125
     中国建筑西南设计研究院                                     GR201751000732
     中国建筑上海设计院有限公司                                 GR201831000884
                                           57
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
三   税项(续)
2、 主要税收优惠(续)
(a) 国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策(续)
                             公司名称                       高新技术企业证书编号
     中建港航局集团有限公司(原名“中建港务建设有限公司”)      GR201831003631
     中国中建设计集团有限公司                                  GR201711004039
     深圳海外装饰工程有限公司                                  GR201744203727
     中建科技湖南有限公司                                      GR201843000026
     中建五局土木工程有限公司                                  GR201943000622
     中建五局工业设备安装有限公司                              GR201743000108
     中建不二幕墙装饰有限公司                                  GR201843000020
     中建五局建筑节能科技有限公司                              GR201843001367
     中国建筑第五工程局有限公司                                GR201743000526
     中建五局第三建设有限公司                                  GR201843000691
     中建五局装饰幕墙有限公司                                  GR201843000763
     中建市政工程有限公司                                      GR201811000048
     北京中建建筑科学研究院有限公司                            GR201711003942
     北京市建设工程质量第六检测所有限公司                      GR201911001810
     中建一局华江公司                                          GR201811004821
     中建科技(北京)有限公司                                    GR201711001209
     中建二局装饰工程有限公司                                  GR201711006212
     贵州中建建筑科研设计院有限公司                            GR201720000003
     新疆建筑科学研究院                                        GR201765000006
     中建八局第二建设有限公司                                  GR201837001149
     中建八局第四建设有限公司                                  GR201837100283
     中建五局工程装备有限公司                                  GR201732002661
     中建八局第三建设有限公司                                  GR201832008670
     上海海达通信有限公司                                      GR201831001128
     中建六局建设发展有限公司                                  GR201812000759
     中建二局安装工程有限公司                                  GR201811000600
     中建二局第一建筑工程有限公司                              GR201811005369
     中建二局第三建筑工程有限公司                              GR201811004750
     中建一局集团装饰工程有限公司                              GR201711001151
     中建三局集团有限公司                                      GR201942000706
     中建科技成都有限公司                                      GR201951000045
     中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司                      GR201965000169
     中建新疆建工集团第五建筑工程有限公司                      GR201965000091
     北京中建建筑设计院有限公司                                GR201911007163
     上述子公司所获高新技术企业证书有效期限为 3 年，于本年度适用的企业所得税率为
     15%。
                                           58
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
三    税项(续)
2、 主要税收优惠(续)
(b)   西部大开发及新疆地区的主要税收优惠
                                                                                       本报告期
           享受税收优惠政策的公司名称                    优惠政策(注)                  适用税率
      重庆中建机械制造有限公司             财税【2011】58 号                               15%
      陕西中建西北工程监理有限责任公司     财税【2011】58 号                               15%
      中国建筑西北设计研究院有限公司       财税【2011】58 号                               15%
      四川西南广厦建筑设计院有限责任公司   财税【2011】58 号                               15%
      四川西南标办建筑设计院有限公司       财税【2011】58 号                               15%
      四川西南建筑工程咨询有限公司         财税【2011】58 号                               15%
      四川西南工程项目管理咨询有限责任公   财税【2011】58 号                               15%
        司
      中国建筑西南设计研究院重庆分院       财税【2011】58 号                              15%
      中国建筑西南设计研究院西藏分公司     财税【2011】58 号                              15%
      中建西南科创绿色建筑设计有限公司     财税【2011】58 号                              15%
      中国建筑西南勘察设计研究院有限公司   财税【2011】58 号                              15%
      中建地下空间有限公司                 财税【2011】58 号                              15%
      中建遵义新蒲建设发展有限公司         财税【2011】58 号                              15%
      贵阳中建投资有限公司                 财税【2011】58 号                              15%
      遵义市中建基础设施投资有限公司       财税【2011】58 号                              15%
      新疆建筑科学研究院                   财税【2011】58 号                              15%
      新疆建设工程质量安全检测中心         财税【2011】58 号                              15%
      新疆建筑科研院工程建设监理公司       财税【2011】58 号                              15%
      中建西部建设股份有限公司(“西部建    财税【2011】58 号                              15%
        设”)及其下属部分子公司
      焉耆县西青继元有限责任公司           财税【2011】58 号                              15%
      石河子市西部建设有限责任公司         财税【2011】58 号                              15%
      克拉玛依西建建材有限责任公司         财税【2011】58 号                              15%
      伊犁西部建设有限责任公司             财税【2011】58 号                              15%
      海东市地下综合管廊建设运营管理有限   财税【2011】58 号                              15%
        公司
      西安兴楚建设有限公司                 财税【2011】58 号                              15%
      中建隧道建设有限公司                 财税【2011】58 号                              15%
      中建重庆机械租赁有限公司             财税【2011】58 号                              15%
      中建丝路建设投资有限公司             财税【2011】58 号                              15%
      西藏中建建设有限责任公司             财税【2011】58 号及新国税发【2011】177 号       9%
      芒康县中建路桥项目管理有限公司       财税【2011】58 号及新国税发【2011】177 号       9%
                                             59
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
三    税项(续)
2、 主要税收优惠(续)
(b)   西部大开发及新疆地区的主要税收优惠(续)
      注：《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》(财税【2011】58号)
            规定，符合条件的企业享受减按15%的税率征收企业所得税的税收优惠。
          《关于落实自治区促进中小企业发展税收政策的意见》(新国税发【2011】177号)
            规定，符合条件的企业享受所得税地方分享部分“两免三减半”的税收优惠。
                                         60
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注
1、 货币资金
                                       2019 年 12 月 31 日      2018 年 12 月 31 日
     库存现金                                    143,503                 190,704
     银行存款                                284,127,185             310,315,063
     其他货币资金                              8,170,731               6,994,908
     合计                                    292,441,419             317,500,675
     于2019年12月31日及2018年12月31日，本集团不存在将银行存款向银行质押作为取得
     借款之担保的情况。
     其他货币资金主要包括银行承兑汇票保证金存款、保函保证金存款及农民工工资保证金
     存款等。
     于2019年12月31日，本集团银行存款中到期日为3个月以上的定期存款金额为人民币
     1,738,949千元(2018年12月31日：人民币1,103,500千元)。
     受到限制的存款主要包括央行准备金、银行承兑汇票保证金存款、保函保证金存款及房
     地产预售监管资金和按揭保证金等。于2019年12月31日，受到限制的存款及其他货币
     资金金额为人民币18,974,662千元(2018年12月31日：人民币17,586,981千元)。
     于2019年12月31日，本集团存放在境外的款项总额为人民币39,150,856千元(2018年12
     月31日：人民币35,771,391千元)。
                                        61
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
2、 交易性金融资产
                                       2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     交易性债券投资(注 1)                          862,307                   —
     交易性权益工具投资(注 2)                       39,765                   —
     合计                                          902,072                   —
注 1：交易性债券投资的公允价值主要为根据其交易的金融机构本期最后一个交易日公布的
      交易价格确定。
注 2：交易性权益工具投资的公允价值根据其交易的证券交易所本期最后一个交易日收盘价
      确定。
3、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
                                       2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     交易性权益工具投资                                —                17,697
     交易性债务工具投资                                —             4,582,970
     其他                                              —                21,966
     合计                                              —             4,622,633
                                       62
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
4、 应收票据
                                         2019 年 12 月 31 日      2018 年 12 月 31 日
     商业承兑汇票                               26,918,443               18,011,091
     银行承兑汇票                                        -                3,427,191
     减：坏账准备                                        -                        -
     合计                                       26,918,443               21,438,282
(a) 于 2019 年 12 月 31 日，本集团列示于应收票据的已质押的应收票据如下：
     商业承兑汇票                                                           689,065
     银行承兑汇票                                                                 -
     合计                                                                   689,065
     于 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日，本集团将应收票据向银行质押作为取得
     借款之担保的情况参见附注四(36)(a)。
(b) 于 2019 年 12 月 31 日，本集团列示于应收票据的已背书或已贴现但尚未到期的应收票
    据如下：
                                                 已终止确认              未终止确认
     商业承兑汇票                                         -               8,216,967
     银行承兑汇票                                         -                       -
     合计                                                 -               8,216,967
(c) 坏账准备
     本集团对于应收票据，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失
     计量损失准备。本集团经评估认为所持有的商业承兑汇票不存在重大的信用风险，预期
     信用损失金额不重大。
                                          63
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
5、 应收账款
                                        2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
     应收账款                                 177,766,052             188,006,278
     减：坏账准备                             (23,804,177)            (20,453,337)
     净额                                     153,961,875             167,552,941
(a) 应收账款账龄分析如下：
                                        2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
     1 年以内                                 128,907,499              144,838,630
     1-2 年                                    26,160,929               20,586,480
     2-3 年                                    10,105,158                8,969,489
     3-4 年                                     4,272,130                5,357,763
     4-5 年                                     3,208,114                3,328,519
     5 年以上                                   5,112,222                4,925,397
     合计                                     177,766,052              188,006,278
(b) 于 2019 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下：
                                 金额         坏账准备金额    占应收账款余额总额比例
     余额前五名的应收账款总额    5,694,178      (2,107,983)                  3.20%
                                        64
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四    合并财务报表项目附注(续)
5、 应收账款(续)
(c) 因金融资产转移而终止确认的应收账款分析如下：
      于 2019 年度，本集团因金融资产转移而终止确认的应收账款金额为人民币 52,727,683
      千元(2018 年度：人民币 108,882,751 千元)，相关的费用为人民币 2,330,684 千元(2018
      年度：人民币 5,012,625 千元)。
(d) 坏账准备
      对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失
      计量损失准备。
(i)   于 2019 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的应收账款分析如下：
                                      整个存续期预期
      债务人名称        账面余额      信用损失率(%)          坏账准备             理由
      单位 1           2,004,490               22.00        (440,988)       回收可能性
      单位 2           1,314,400              100.00      (1,314,400)       回收可能性
      单位 3           1,028,096                0.50           (5,140)      回收可能性
      单位 4             772,123               45.00        (347,455)       回收可能性
      单位 5             517,409               20.04        (103,677)       回收可能性
      其他            42,911,988               23.93     (10,268,368)       回收可能性
      合计            48,548,506                         (12,480,028)
                                          65
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
5、 应收账款(续)
(d) 坏账准备(续)
(ii) 于 2019 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下：
     组合 1：
                                               2019 年 12 月 31 日
                                    账面余额                 坏账准备
                                                整个存续期预期
                                        金额     信用损失率(%)                金额
     1 年以内                     21,319,859              2.00           (426,397)
     1-2 年                        4,604,581              5.00           (230,229)
     2-3 年                        1,084,543             15.00           (162,681)
     3-4 年                          451,070             30.00           (135,321)
     4-5 年                          288,985             45.00           (130,043)
     5 年以上                        225,993            100.00           (225,993)
     合计                         27,975,031                            (1,310,664)
     组合 2：
                                               2019 年 12 月 31 日
                                    账面余额                 坏账准备
                                                 整个存续期预期
                                        金额     信用损失率(%)                 金额
     1 年以内                      6,548,628              6.00            (392,918)
     1-2 年                          376,293             12.00             (45,155)
     2-3 年                            3,476             25.00                (869)
     3-4 年                           32,565             45.00             (14,654)
     4-5 年                            5,146             70.00              (3,602)
     5 年以上                        100,765            100.00            (100,765)
     合计                          7,066,873                              (557,963)
                                        66
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(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
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5、 应收账款(续)
(d) 坏账准备(续)
(ii) 于 2019 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下(续)：
     组合 3：
                                               2019 年 12 月 31 日
                                    账面余额                 坏账准备
                                                 整个存续期预期
                                        金额     信用损失率(%)                金额
     1 年以内                     69,068,852               4.50         (3,108,098)
     1-2 年                       14,681,938              10.00         (1,468,194)
     2-3 年                        4,593,972              20.00           (918,794)
     3-4 年                        2,261,623              40.00           (904,649)
     4-5 年                        1,467,057              65.00           (953,587)
     5 年以上                      2,102,200             100.00         (2,102,200)
     合计                         94,175,642                            (9,455,522)
(iii) 本年度计提的坏账准备金额为人民币 5,010,216 千元，收回或转回的坏账准备金额为人
      民币 4,340,373 千元。重要的收回或转回金额列示如下：
                     转回或收回           确定原坏账      转回或收回
                           原因   准备的依据及合理性             金额     收回方式
     应收账款 1      回收工程款             单项计提        377,408       现金收回
     应收账款 2      回收工程款             单项计提        145,491       现金收回
     应收账款 3      回收工程款             单项计提        124,285       现金收回
     应收账款 4      回收工程款             单项计提          85,067      现金收回
     应收账款 5      回收工程款             组合计提          78,019      现金收回
     其他            回收工程款   单项计提及组合计提      3,530,103       现金收回
     合计                                                 4,340,373
                                        67
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四    合并财务报表项目附注(续)
5、 应收账款(续)
(e) 于2019年度，应收账款由于款项确认无法收回核销人民币714,592千元(2018年度：人
    民币54,880千元)，该核销的金额主要为应收第三方工程款、设计勘察费和销售款。
(f)   于2019年12月31日，本集团共有账面价值为人民币86,887千元的应收账款(2018年12
      月31日：人民币240,217千元)质押给银行作为取得短期借款人民币86,887千元的担保
      (2018年12月31日：人民币240,217千元)(附注四(36)(a))。
6、 应收款项融资
                                          2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
      银行承兑汇票                                3,674,166                     —
      本集团视日常资金管理的需要将银行承兑汇票进行贴现和背书，故将银行承兑汇票分类
      为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
      于 2019 年 12 月 31 日，本集团按照整个存续期预期信用损失计量坏账准备，经评估所
      持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险，预期信用损失金额不重大。
      于 2019 年 12 月 31 日，已背书或已贴现但尚未到期的应收票据如下：
                                                 已终止确认              未终止确认
      银行承兑汇票                                 796,241                  503,737
                                          68
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
7、 预付款项
(a) 预付款项账龄分析如下：
                           2019 年 12 月 31 日                 2018 年 12 月 31 日
                             金额    占总额比例(%)               金额    占总额比例(%)
     1 年以内          47,496,343              86.23       41,565,937           85.51
     1-2 年             5,939,701              10.78        2,128,074            4.38
     2-3 年               854,178               1.55        2,203,795            4.53
     3 年以上             794,326               1.44        2,713,803            5.58
     合计              55,084,548             100.00       48,611,609          100.00
     于 2019 年 12 月 31 日，账龄超过一年的预付款项为人民币 7,588,205 千元(2018 年 12
     月 31 日：人民币 7,045,672 千元)，主要为预付土地款及预付分包商工程款，由于土地
     使用权证尚未取得或工程尚未完工所致。
(b) 于 2019 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
                                                金额         占预付款项余额总额比例(%)
     余额前五名的预付款项总额                 12,455,794                        22.61
                                         69
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(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
8、 其他应收款
                                       2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     应收保证金及备用金                       25,925,286             23,409,361
     应收关联方款项(附注九(6))                 2,852,687             13,760,275
     应收代垫款                               14,900,685              6,615,789
     应收押金                                  3,358,517              2,982,336
     其他                                     13,230,668             16,121,199
     小计                                     60,267,843             62,888,960
     减：坏账准备                              (7,081,322)           (6,399,767)
     净额                                     53,186,521             56,489,193
(a) 其他应收款账龄分析如下：
                                       2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     1 年以内                                 40,742,035            44,893,011
     1-2 年                                   12,097,832             9,659,075
     2-3 年                                    2,974,330             2,994,470
     3-4 年                                    1,665,045             1,498,369
     4-5 年                                      719,143             1,468,580
     5 年以上                                  2,069,458             2,375,455
     合计                                     60,267,843            62,888,960
                                        70
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四    合并财务报表项目附注(续)
8、 其他应收款(续)
(b) 损失准备及其账面余额变动表
      于 2019 年 12 月 31 日，本集团没有处于第二阶段的重大其他应收款。处于第一阶段和
      第三阶段的其他应收款分析如下：
(i)   于 2019 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
                                               未来 12 个月内预
      单项计提                     账面余额    期信用损失率(%)    坏账准备          理由
        单位 1                      904,000               2.00     (18,080)   回收可能性
        单位 2                      627,858               0.30      (1,884)   回收可能性
        单位 3                      620,000               2.00     (12,400)   回收可能性
        单位 4                      500,000               0.02        (100)   回收可能性
        单位 5                      459,920               0.10        (457)   回收可能性
        其他                     16,626,735               4.49    (746,724)   回收可能性
      合计                       19,738,513                       (779,645)
                                               未来 12 个月内预
      组合计提                     账面余额    期信用损失率(%)    坏账准备          理由
        组合 1                   14,601,980               2.51    (366,055)   回收可能性
        组合 2                    5,715,136               3.26    (186,537)   回收可能性
        组合 3                    7,800,072               4.12    (321,603)   回收可能性
      合计                       28,117,188                       (874,195)
                                              71
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
8、 其他应收款(续)
(b) 损失准备及其账面余额变动表(续)
(ii) 于 2019 年 12 月 31 日，处于第三阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
                                              整个存续期预期
     单项计提                     账面余额    信用损失率(%)         坏账准备          理由
       单位 1                      454,775           100.00         (454,775)   回收可能性
       单位 2                      336,305            85.63         (287,975)   回收可能性
       单位 3                      222,752            43.33          (96,509)   回收可能性
       单位 4                      208,566            59.09         (123,246)   回收可能性
       单位 5                      200,000           100.00         (200,000)   回收可能性
       其他                      3,842,561            67.33       (2,587,027)   回收可能性
     合计                        5,264,959                        (3,749,532)
                                              整个存续期预期
     组合计提                     账面余额    信用损失率(%)         坏账准备          理由
       组合 1                    4,037,355            21.09        (851,558)    回收可能性
       组合 2                    1,260,747            19.98        (251,861)    回收可能性
       组合 3                    1,849,081            31.07        (574,531)    回收可能性
     合计                        7,147,183                       (1,677,950)
(c) 本年度计提的坏账准备金额为人民币 1,305,421 千元；收回或转回的坏账准备金额为人
    民币 891,574 千元。重要的收回或转回金额列示如下：
                                        确定原坏账准备         转回或收回
                转回或收回原因          的依据及合理性               金额       收回方式
     单位 1          款项收回                单项计提             43,968        现金收回
     单位 2          款项收回                单项计提             37,500        现金收回
     单位 3          款项收回                单项计提             30,049        现金收回
     单位 4          款项收回                单项计提             24,000        现金收回
     单位 5          款项收回                组合计提             15,400        现金收回
     其他            款项收回      单项计提及组合计提            740,657        现金收回
     合计                                                        891,574
                                             72
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
8、 其他应收款(续)
(d) 于 2019 年度，其他应收款由于款项确实无法收回核销人民币 135,135 千元(2018 年度：
    人民币 79,779 千元)，该核销的金额主要为第三方其他应收款。
(e) 于 2019 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
                                                                           占其他应收款余额总额
                       性质              余额                  账龄                    比例(%)            坏账准备
     单位 1               保证金       1,000,000                 1-2 年                      1.66           (40,000)
     单位 2               保证金         904,000               1 年以内                      1.50           (18,080)
     单位 3               保证金         662,700               1 年以内                      1.10           (13,254)
     单位 4               保证金         627,858               1 年以内                      1.04            (1,884)
     单位 5               保证金         620,000               1 年以内                      1.03           (12,400)
     合计                              3,814,558                                             6.33           (85,618)
(f) 于 2019 年 12 月 31 日，本集团无重大按照应收金额确认的政府补助。
9、 存货
(a) 存货分类如下：
                                    2019 年 12 月 31 日                             2018 年 12 月 31 日
                         账面余额     存货跌价准备             账面价值     账面余额 存货跌价准备            账面价值
     房地产开发成本   489,478,279       (3,580,736)   485,897,543         438,262,888   (4,666,392)       433,596,496
     房地产开发产品    67,414,180         (585,909)    66,828,271          40,684,570     (654,816)        40,029,754
     已完工未结算              —               —             —         138,643,734   (1,588,924)       137,054,810
     原材料            22,474,381          (30,933)    22,443,448          20,742,166      (33,437)        20,708,729
     在产品             1,133,413                 -     1,133,413           1,356,614            -          1,356,614
     库存商品           2,487,860           (2,022)     2,485,838           1,992,013       (1,039)         1,990,974
     其他                 129,615             (508)       129,107             238,329       (8,612)           229,717
     合计             583,117,728       (4,200,108)   578,917,620         641,920,314   (6,953,220)       634,967,094
     于 2019 年度，用于确定存货中借款费用资本化金额的年均资本化率 4.53%(2018 年度：
     3.68%)。
                                                          73
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四    合并财务报表项目附注(续)
9、 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(i)   房地产开发成本
                                                                                   2019 年       2018 年
      项目名称                         开工时间 预计竣工时间 预计总投资额       12 月 31 日   12 月 31 日
      北辛安棚户区改造项目          2014 年 7 月    2022 年 8 月   44,226,506   14,571,619    13,258,659
      上海红旗村                    2018 年 8 月   2022 年 12 月   27,582,800   11,827,900    10,014,928
      北京大吉危改项目              2003 年 1 月   2021 年 12 月   30,654,858   11,350,126    10,207,827
      济南中海华山珑城项目          2014 年 7 月    2022 年 7 月   50,021,918   10,220,080    13,042,307
      北京丰台造甲村项目           2019 年 12 月    2022 年 9 月   11,013,343    8,648,163             -
      北京瀛海二府项目             2019 年 11 月    2022 年 5 月   11,120,266    8,511,483             -
      香港启德 6575 地块项目       2019 年 10 月    2023 年 6 月   10,134,834    7,583,992             -
      大连中信海港城                2013 年 1 月    2022 年 9 月   10,000,000    7,419,842     6,859,949
      中建锦绣首府                  2018 年 8 月   2021 年 12 月    9,500,000    6,548,131     5,762,679
      南京熙元府                    2018 年 7 月    2020 年 6 月    9,200,000    6,257,178     5,349,674
      南京江北新区 G06             2018 年 12 月   2021 年 12 月    8,109,025    6,072,366     5,886,345
      南京燕子矶项目                2018 年 4 月   2020 年 12 月    7,760,002    5,944,270     5,577,380
      成都中建天府公馆              2017 年 7 月   2023 年 12 月    9,796,000    5,736,694     5,207,220
      深圳光明项目                 2019 年 12 月   2021 年 11 月    7,183,940    5,722,771             -
      天津公园城项目                2013 年 5 月   2022 年 12 月   17,527,800    5,653,885     6,829,394
      北京石景山首钢园项目          2019 年 3 月    2020 年 6 月    6,443,846    5,542,646             -
      天津城市广场                  2014 年 3 月   2024 年 12 月   22,926,270    5,365,556     5,679,910
      南京雨花项目                  2018 年 1 月    2020 年 4 月    6,533,898    5,286,342     4,905,240
      成都秦皇寺 677 项目           2018 年 7 月   2026 年 10 月   18,752,110    5,125,903     4,397,507
      大埔荔枝山项目                2017 年 7 月    2021 年 4 月    9,306,265    4,586,104     2,783,025
      COA 99 Hudson                 2016 年 2 月    2020 年 8 月    5,984,503    4,524,112     3,359,454
      武汉中建铂公馆                2019 年 9 月    2024 年 3 月    8,937,000    4,388,620             -
      成都中海云麓世家             2017 年 12 月   2020 年 12 月    5,246,988    4,280,950     4,295,933
      北京丽春湖墅                  2018 年 7 月    2021 年 3 月    8,422,993    4,085,761     6,096,637
      上海浦东惠南民乐项目         2012 年 11 月    2020 年 6 月   22,231,871    3,984,527     4,498,233
      厦门集美 2019JP01 项目        2019 年 9 月    2021 年 6 月    5,040,190    3,942,543             -
      北京庞各庄项目                2018 年 8 月    2020 年 6 月    4,903,856    3,804,755     3,546,862
      贵阳中海映山湖项目            2020 年 2 月    2021 年 9 月    6,626,460    3,775,809             -
      上海汇德里项目                2019 年 7 月    2021 年 4 月    4,754,692    3,753,759             -
      宁波海曙高塘项目             2019 年 12 月   2022 年 12 月    5,500,000    3,700,548             -
      上海建国里项目                2019 年 6 月   2021 年 12 月    5,030,880    3,621,602             -
      杭州中海翠苑项目              2019 年 3 月   2020 年 12 月    4,016,589    3,614,765             -
      长沙文锦名园                 2019 年 12 月    2021 年 6 月    6,095,593    3,604,574             -
      昆明巫家坝项目               2018 年 12 月   2021 年 12 月    6,725,331    3,601,369     2,843,268
      苏州苏地 2014-WG-82 号地块   2018 年 12 月    2020 年 6 月    4,010,750    3,424,022     3,236,548
      太原北寒村城改项目            2019 年 5 月   2020 年 10 月    5,019,800    3,264,568     2,606,231
                                             74
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四    合并财务报表项目附注(续)
9、 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(i)   房地产开发成本(续)
                                                                                       2019 年        2018 年
      项目名称                           开工时间     预计竣工时间 预计总投资额     12 月 31 日    12 月 31 日
      大连中海公园上城项目           2019 年 11 月    2021 年 12 月    5,595,980     3,175,284           -
      武汉中建大公馆(K2,K4)           2015 年 1 月    2025 年 10 月    4,706,620     2,930,036   3,145,460
      重庆中建瑾和城                  2018 年 4 月     2022 年 6 月    4,910,000     2,844,303   2,490,056
      武汉中建御景星城               2014 年 12 月     2021 年 6 月    8,500,000     2,745,341   2,140,872
      上海小昆山二期                 2019 年 11 月    2021 年 11 月    3,742,899     2,744,751   1,583,777
      郑州中建七号院项目             2017 年 11 月     2020 年 6 月    3,146,230     2,712,173   2,479,519
      北京中建国望府项目             2013 年 12 月    2021 年 12 月    3,580,000     2,641,659   1,999,773
      大连中海万锦公馆                2018 年 3 月    2020 年 12 月    5,338,580     2,611,345   2,835,725
      广州海珠大干围地块项目          2020 年 2 月     2022 年 6 月    6,807,012     2,551,180           -
      长春盛北大街项目地块 5          2019 年 4 月    2020 年 12 月    3,557,004     2,448,983   2,322,780
      长沙中建璟和城项目              2018 年 3 月     2022 年 6 月    4,100,000     2,442,507   2,131,263
      中海东涌 2017NJY-11 地块项目    2018 年 6 月     2020 年 9 月    3,407,232     2,417,068   1,691,376
      上海戈雅园项目                 2017 年 12 月     2020 年 5 月    2,411,007     2,401,007   1,953,867
      厦门 T2016P02 项目              2017 年 9 月    2020 年 12 月    3,961,890     2,318,454   3,425,612
      天津津门大院项目                2023 年 4 月     2024 年 8 月    5,598,238     2,298,430           -
      重庆黎香湖项目                  2012 年 9 月    2024 年 12 月   16,301,926     2,280,411   2,451,404
      杭州襄七房项目                  2018 年 5 月     2020 年 6 月    2,316,651     2,274,330   2,043,187
      郑州中海 13 号地块项目          2020 年 5 月    2021 年 12 月    4,100,000     2,252,598           -
      天津生态城项目                  2017 年 3 月    2021 年 12 月    3,249,670     2,189,259   2,136,250
      无锡新吴区项目                  2017 年 4 月    2021 年 12 月    8,494,311     2,164,193   3,946,494
      广州广钢 225-B 地块项目         2019 年 9 月    2021 年 12 月    2,669,910     2,065,696           -
      济南中建长清湖                  2012 年 6 月     2022 年 6 月    6,500,000     2,048,149   2,024,627
      苏州苏地 2017-WG-25 地块       2017 年 10 月     2020 年 9 月    2,900,000     2,040,169   1,830,314
      北京魏善庄项目                  2019 年 3 月     2020 年 6 月    2,368,114     2,018,934   1,917,179
      武汉万松九里项目               2017 年 11 月     2020 年 3 月    2,166,347     2,010,837   1,885,140
      其他                                                                         219,503,847 255,583,003
      合计                                                                         489,478,279    438,262,888
                                                     75
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
9、 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(ii) 房地产开发产品
                                         最近一期             2018 年                                 2019 年
     项目名称                            竣工时间          12 月 31 日   本年增加     本年减少     12 月 31 日
     昆明中海云著                     2019 年 12 月                -     3,456,695   (1,310,473)   2,146,222
     上海九峯里一期项目               2019 年 3 月                 -     2,319,293     (217,691)   2,101,602
     江苏润江府项目                   2019 年 12 月                -     2,962,989   (1,215,672)   1,747,317
     中海雍和熙岸公馆                 2019 年 11 月                -     2,037,567     (496,050)   1,541,517
     佛山云麓公馆                     2019 年 12 月                -     1,705,738     (337,297)   1,368,441
     成都中海御湖世家                 2019 年 12 月                -     2,252,881     (884,947)   1,367,934
     南京中海原山项目                 2019 年 9 月                 -     2,418,092   (1,054,623)   1,363,469
     肇庆中海新城公馆                 2019 年 9 月                 -     1,713,197     (371,474)   1,341,723
     中海丽春湖墅                     2019 年 12 月                -     2,582,260   (1,261,513)   1,320,747
     中海锦佳华庭                     2019 年 3 月                 -     5,160,323   (3,870,035)   1,290,288
     东莞云麓花园                     2019 年 6 月         1,381,021       307,194     (434,396)   1,253,819
     大连中信海港城                   2019 年 12 月        1,645,926       233,049     (637,151)   1,241,824
     西海岸谷房住宅地块地产开发项目   2019 年 5 月         1,134,115       646,737     (559,079)   1,221,773
     沈阳半山华府项目                 2019 年 12 月                -     2,523,242   (1,528,457)     994,785
     福州中海金玺公馆                 2019 年 12 月                -     3,970,463   (3,056,595)     913,868
     成都生态健康城 3 号              2019 年 11 月                -     5,359,916   (4,449,363)     910,553
     南昌中海阳光玫瑰园               2019 年 6 月                 -     2,274,886   (1,383,702)     891,184
     郑州中海意园                     2019 年 12 月                -     2,212,911   (1,328,300)     884,611
     中建-智立方(合肥中建产业基地)    2019 年 6 月           258,722       599,803      (13,839)     844,686
     中海万锦公馆                     2019 年 12 月          325,323     1,664,476   (1,147,814)     841,985
     重庆观音桥 F 地块                2019 年 12 月           11,607     1,098,419     (301,135)     808,891
     贵阳大营坡中建华府项目 ADEF 区   2017 年 4 月           828,332         7,073      (34,364)     801,041
     天津城市广场                     2016 年 12 月          847,681         3,988      (52,857)     798,812
     天津公园城项目                   2019 年 12 月          101,064     2,498,389   (1,810,531)     788,922
     杭州御道路一号 12-41 号地块      2019 年 6 月                 -     2,147,025   (1,367,741)     779,284
     昆明云麓九里一期                 2018 年 6 月         1,054,559             -     (277,217)     777,342
     重庆黎香湖项目                   2019 年 6 月           566,044       190,884      (12,094)     744,834
     吉林长春中海盛世城 C             2019 年 12 月                -       722,999      (11,764)     711,235
     济南中海华山珑城项目             2019 年 9 月           398,365     6,622,526   (6,313,990)     706,901
     遵义中建幸福城                   2019 年 12 月          637,291       618,986     (553,480)     702,797
     北京中信墅                       2019 年 9 月            61,593     1,988,015   (1,347,742)     701,866
     中海红著项目                     2019 年 12 月                -     1,691,157     (992,684)     698,473
     杭州御道路一号 42 号地块         2016 年 12 月          679,669         5,364       (4,932)     680,101
     上海闵都雅苑                     2019 年 6 月                 -     2,341,440   (1,664,792)     676,648
     广州中海锦御华庭                 2018 年 6 月           646,183             -       (8,757)     637,426
     宁波慈溪湖心半岛                 2019 年 12 月                -     3,121,677   (2,488,915)     632,762
     西安中建国熙台                   2018 年 12 月          625,183        34,123      (30,677)     628,629
                                                      76
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
9、 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(ii) 房地产开发产品(续)
                                        最近一期        2018 年                                     2019 年
     项目名称                           竣工时间     12 月 31 日     本年增加        本年减少    12 月 31 日
     济南中建长清湖                 2019 年 12 月      229,292        677,514        (289,155)      617,651
     郑州中海万锦熙岸               2019 年 12 月            -      1,852,576      (1,252,891)      599,685
     无锡中海环宇天下                2019 年 6 月      268,972      2,801,111      (2,496,822)      573,261
     镇江中建大观天下               2019 年 12 月      773,911        522,977        (764,925)      531,963
     天津复兴九里                   2018 年 12 月      636,625         56,404        (161,889)      531,140
     云南昆明戊爱小区 A1、C 地块    2019 年 12 月       14,879        726,474        (229,807)      511,546
     福州中海寰宇天下一期            2019 年 6 月      666,758        598,250        (769,014)      495,994
     青岛锦绣城北区 C 地块          2019 年 10 月            -      1,111,820        (637,500)      474,320
     深圳红树湾                      2019 年 6 月      261,868        184,863               -       446,731
     南昌中海锦城                   2019 年 12 月            -      1,295,668        (850,746)      444,922
     成都中信城右岸一期              2018 年 6 月      460,386          3,984         (44,370)      420,000
     福州中海锦城花园               2019 年 12 月            -      1,150,065        (742,952)      407,113
     宁乡中建亮月湖                 2019 年 12 月            -      1,065,750        (673,906)      391,844
     中海天钻名苑                   2019 年 12 月            -        781,889        (394,563)      387,326
     常德中建滨江府                  2019 年 9 月            -        875,242        (489,657)      385,585
     吉林长春中海尚学府一期         2019 年 12 月            -        748,585        (370,784)      377,801
     郑州中海九号公馆               2019 年 12 月            -      1,454,072      (1,081,946)      372,126
     南京桃源里项目                 2018 年 12 月      657,684              -        (302,019)      355,665
     新疆乌鲁木齐中海云鼎大观项目    2019 年 6 月      308,332        220,291        (173,535)      355,088
     烟台紫御公馆                    2017 年 6 月      433,793              -         (90,893)      342,900
     南京中建国熙台一期             2018 年 10 月      333,739         40,920         (31,979)      342,680
     重庆中建瑜和城(一期)           2019 年 12 月            -        556,523        (221,106)      335,417
     苏州上园湾项目                 2019 年 12 月            -      2,642,663      (2,315,122)      327,541
     九龙塘又一村海棠路             2018 年 12 月      614,311              -        (286,961)      327,350
     长春寰宇天下                   2019 年 12 月      256,899        277,584        (234,235)      300,248
     其他                                           23,564,443     87,113,182     (91,783,654)   18,893,971
     合计                                           40,684,570     176,252,184   (149,522,574)   67,414,180
                                                    77
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财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
9、 存货(续)
(a) 存货分类如下(续)：
(iii) 已完工未结算
                                              2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
     已发生成本加/(减)已确认毛利/(预计损失)                   —       4,513,381,506
     减：已办理结算的价款                                     —      (4,429,604,195)
     净额                                                     —         83,777,311
     年末的工程承包合同：
     已完工未结算原值                                         —        138,643,734
     减：已完工未结算跌价准备                                 —         (1,588,924)
     已完工未结算净值                                         —        137,054,810
     合同资产-已完工未结算                                    —          7,933,546
     已结算未完工                                             —        (54,691,876)
     合同负债-已结算未完工                                    —         (6,519,169)
     合计                                                     —         83,777,311
(b) 于 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日，本集团将部分存货向银行抵押作为取得
    借款之担保的情况参见附注四(36)(a)。
                                         78
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财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四     合并财务报表项目附注(续)
9、 存货(续)
(c) 存货账面余额本年变动分析如下：
                           2018 年                        2019 年                                      2019 年
                        12 月 31 日    会计政策变更       1月1日        本年增加       本年减少     12 月 31 日
房地产开发成本         438,262,888                 -   438,262,888   248,348,016   (197,132,625)   489,478,279
房地产开发产品          40,684,570                 -    40,684,570   176,252,184   (149,522,574)    67,414,180
已完工未结算           138,643,734     (138,643,734)            —            —             —             —
原材料                  20,742,166                 -    20,742,166   293,146,263   (291,414,048)    22,474,381
在产品                   1,356,614                 -     1,356,614     2,956,217     (3,179,418)     1,133,413
库存商品                 1,992,013                 -     1,992,013    33,416,159    (32,920,312)     2,487,860
其他                       238,329                 -       238,329    18,903,716    (19,012,430)       129,615
合计                   641,920,314     (138,643,734)   503,276,580   773,022,555   (693,181,407)   583,117,728
                                                         79
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财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
9、 存货(续)
(d) 存货跌价准备分析如下：
                                                                         本年增加                  本年减少              2019 年
                         2018 年    会计政策变     2019 年                                                               12 月 31
                      12 月 31 日           更     1月1日              计提         其他    转回或转销          其他           日
     房地产开发成本    4,666,392             -    4,666,392         928,975     (941,883)   (1,084,988)       12,240    3,580,736
     房地产开发产品      654,816             -      654,816         148,336      941,883    (1,159,123)           (3)     585,909
     已完工未结算      1,588,924    (1,588,924)          —               —          —             —           —           —
     原材料               33,437             -       33,437           1,388            -         (3,650)        (242)      30,933
     库存商品              1,039             -        1,039           2,451            -         (1,468)            -       2,022
     其他                  8,612             -        8,612               -            -         (8,104)            -         508
     合计              6,953,220    (1,588,924)   5,364,296        1,081,150           -    (2,257,333)       11,995    4,200,108
                                                              80
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财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
9、 存货(续)
(e) 存货跌价准备情况如下：
                        确定可变现净值的具体依据      本年转回或转销存货跌价准备的原因
     房地产开发成本     以存货估计售价减去至完工            可变现净值上升或已实现销售
     房地产开发产品       时估计要发生的成本、估            可变现净值上升或已实现销售
                          计的销售费用以及相关税
     原材料等             费的金额确定                      可变现净值上升或已实现销售
10、 合同资产
                                           2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
     合同资产                                      326,088,750              9,078,328
     减：合同资产减值准备                           (5,584,007)                     -
     小计                                          320,504,743              9,078,328
     减：列示于一年内到期的非流动资产的
           合同资产(附注四(11))                    (24,598,890)                      -
     减：列示于其他非流动资产的合同资产
           (附注四(24))                         (144,930,527)                        -
     合计                                          150,975,326              9,078,328
     合同资产无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损
     失准备。
                                          81
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
10、 合同资产(续)
(a) 于 2019 年 12 月 31 日，单项计提减值准备的合同资产分析如下：
                                     整个存续期预期
                         账面余额    信用损失率(%)           减值准备             理由
     单位 1               498,430               30.00        (149,526)    预期信用损失
     单位 2               243,872              100.00        (243,872)    预期信用损失
     单位 3               190,270                7.00         (13,319)    预期信用损失
     单位 4               138,059                6.47          (8,926)    预期信用损失
     单位 5               121,618              100.00        (121,618)    预期信用损失
     其他              19,814,102                7.82      (1,549,497)    预期信用损失
     合计              21,006,351                          (2,086,758)
(b) 于 2019 年 12 月 31 日，组合计提减值准备的合同资产分析如下：
                                        整个存续期预期
                          账面余额      信用损失率(%)         减值准备           理由
     工程承包项目
       合同资产        132,949,308                  0.67      (893,575)   预期信用损失
                                          82
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
11、 一年内到期的非流动资产
                                           2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     一年内到期的长期应收款(附注四(15))           25,035,289            53,423,902
     一年内到期的合同资产(附注四(10))             24,598,890                      -
     一年内到期的债权投资(附注四(13))              7,704,140                    —
     其他                                            125,385                93,657
     合计                                         57,463,704            53,517,559
12、 其他流动资产
                                           2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     待抵扣进项税额等                             37,309,124            29,668,346
     预缴税金(注)                                 25,737,409            16,526,214
     应收关联方款项(附注九(6))                    15,394,226                    —
     以摊余成本计量的短期债权投资                  4,088,801                    —
     其他                                          6,933,795             2,126,966
     小计                                         89,463,355            48,321,526
     减：减值准备                                  (1,483,067)              (91,449)
     净额                                         87,980,288            48,230,077
     注：预缴税金主要为本集团所属子公司根据当地税务机关的有关规定预缴的企业所得
         税、增值税及土地增值税等。
                                          83
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四     合并财务报表项目附注(续)
13、债权投资
                                                         2019 年 12 月 31 日               2018 年 12 月 31 日
         应收关联方贷款(附注九(6))                                   20,882,550                                    —
         委托贷款(a)                                                  1,557,389                                    —
           其中：应收关联方委托贷款(附
                    注九(6))                                            370,923                                    —
         其他                                                         3,066,176                                    —
         减：债权投资减值准备                                            (42,171)                                  —
         小计                                                        25,463,944                                    —
         减：列示于一年内到期的非流动资
               产的债权投资(附注四(11))                              (7,704,140)                                   —
         合计                                                        17,759,804                                    —
(a) 于2019年12月31日，本集团委托贷款明细分析如下：
         贷款企业                借款人                   委托借款银行           金额      期限          到期日          年利率(%)
                       中建西安基础设施建设投资有 中国农业银行股份有限公司西
本公司                   限公司                     安高新技术产业开发区支行    270,264 300 个月   2042 年 12 月 15 日      5.34
湖南中建地铁建设投资                            中国建设银行股份有限公司长
  有限公司           长沙市轨道交通集团有限公司   沙芙蓉支行                     20,300 56 个月    2022 年 6 月 20 日       5.39
中国建筑第五工程局有                            中国农业银行长沙市人民路
  限公司             长沙市轨道交通集团有限公司   支行                          300,000 96 个月    2024 年 7 月 13 日       5.39
                       浙江台州市沿海开发投资有限
中建浙江投资有限公司     公司                     中国银行台州分行              203,360 48 个月    2020 年 3 月 1 日        6.50
                       浙江台州市沿海开发投资有限
中建浙江投资有限公司     公司                     中国银行台州分行              203,360 60 个月    2021 年 3 月 1 日        6.50
                       浙江台州市沿海开发投资有限
中建浙江投资有限公司     公司                     中国银行台州分行              203,360 72 个月    2022 年 3 月 1 日        6.50
                     浙江台州市沿海开发投资有限
中建浙江投资有限公司   公司                     中国银行台州分行                203,360 84 个月    2023 年 3 月 1 日        6.50
                     浙江台州市沿海开发投资有限
中建浙江投资有限公司   公司                     中国银行台州分行                 52,726 96 个月    2024 年 3 月 1 日        6.50
中建丝路建设投资有限 中建西安城市建设投资有限     中国农业银行股份有限公司西
  公司                 公司                         安高新技术产业开发区支行    100,659 300 个月   2042 年 10 月 29 日      5.69
合计                                                                           1,557,389
                                                         84
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
13、债权投资(续)
     于 2019 年 12 月 31 日，本集团评估持有的债权投资的信用风险自初始确认后是否已
     经显著增加，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算
     预期信用损失，其中列示于一年内到期的非流动资产的债权投资的预期信用损失金额
     为人民币 1,889 千元，列示于一年以上的债权投资的预期信用损失金额为人民币
     40,282 千元。
14、可供出售金融资产
                                            2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     以公允价值计量
       可供出售权益工具                                    —             4,787,724
       可供出售债券                                        —               500,925
       其他                                                —                   819
     小计                                                  —             5,289,468
     以成本计量
       可供出售权益工具                                    —             5,854,193
       减：减值准备                                        —            (1,093,925)
     小计                                                  —             4,760,268
     合计                                                  —            10,049,736
                                       85
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
14、可供出售金融资产(续)
(a) 可供出售金融资产相关信息分析如下：
     以公允价值计量的可供出售金融资产：
                                               2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     可供出售权益工具
       公允价值                                               —             4,787,724
       成本                                                   —             5,112,044
       累计计入其他综合收益                                   —              (324,320)
     可供出售债券
       公允价值                                               —               500,925
       成本                                                   —               508,510
       累计计入其他综合收益                                   —                (7,585)
     其他
       公允价值                                               —                   819
       成本                                                   —                    21
       累计计入其他综合收益                                   —                   798
     合计
       公允价值                                               —             5,289,468
       成本                                                   —             5,620,575
       累计计入其他综合收益                                   —              (331,107)
                                          86
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
15、长期应收款
                                             2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
     押金及工程质量保证金                            2,717,374             82,306,012
     PPP 项目应收款                                 61,254,205             81,173,447
     应收 BT 项目款                                 60,664,928             64,322,557
     土地一级开发款                                 35,654,938             45,569,111
     应收其他基建项目款                             29,338,504             40,475,687
     应收关联方款项(附注九(6))                         313,695             18,972,129
     其他                                            1,052,577              3,582,753
     小计                                          190,996,221            336,401,696
     减：坏账准备                                   (1,135,270)            (1,497,023)
     小计                                          189,860,951            334,904,673
     减：一年内到期的长期应收款(附注四(11))        (25,035,289)           (53,423,902)
     净额                                          164,825,662            281,480,771
     于2019年12月31日及2018年12月31日，本集团将部分应收BT项目款、PPP项目款及
     基建项目款向银行质押作为取得借款之担保的情况参见附注四(36)(a)。
(a) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款分析如下：
     本年度无因金融资产转移而终止确认的长期应收款(2018年度：人民币839,812千元)，
     无相关的费用(2018年度：人民币86,846千元)。
16、长期股权投资
                                              2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     合营企业(a)                                     34,648,316           31,569,123
     联营企业(b)                                     40,562,641           34,718,932
     合计                                            75,210,957           66,288,055
     减：减值准备                                      (294,056)             (294,056)
     净额                                            74,916,901           65,993,999
                                        87
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
16、长期股权投资(续)
(a) 合营企业
                                                                                 本年增减变动
                                             2018 年      追加或 按权益法调    其他综合 宣告发放现金 计提/(转销)      其他     2019 年
                                          12 月 31 日   减少投资 整的净损益    收益调整 股利或利润 减值准备          (注 1) 12 月 31 日
     朗光国际有限公司                      2,240,278          -    (21,812)         -             -                      -   2,218,466
     南京长江第二大桥有限责任公司          1,126,057          -    147,415       (443)     (169,471)                     -   1,103,558
     扬越投资有限公司                      1,246,253          -      3,953          -             -                      -   1,250,206
     中海港务(莱州)有限公司                  618,087          -     62,685      (5,123)     (65,409)                     -     610,240
     贵恒投资有限公司                      1,607,600          -    612,204           -            -                      -   2,219,804
     山东中海华创地产有限公司                491,697          -     (2,996)          -            -                      -     488,701
     天津赢超房地产开发有限公司               22,297          -     16,838           -            -                      -      39,135
     兴贵投资有限公司                      1,119,116          -     16,825           -     (857,500)                     -     278,441
     兴创企业有限公司                        356,997          -     67,572           -      (76,500)                     -     348,069
     中信保利达地产(佛山)有限公司          1,879,043          -     48,277           -            -                      -   1,927,320
     中海南航建设开发有限公司                827,441          -     (9,443)          -            -                      -     817,998
     贵州正习高速公路投资管理有限公司      2,302,596          -        130           -            -                      -   2,302,726
     中海宏洋海富(合肥)房地产开发有限
       公司                                  414,560          -     46,664     34,962                -                   -     496,186
     长沙中建城投管廊建设投资有限公司        508,230     19,800         76          -                -                   -     528,106
     重庆轨道九号线建设运营有限公司        1,600,751 (1,600,751)         -          -                -                   -           -
     中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司        404,543     42,264     16,649          -                -                   -     463,456
     徐州市叁号线轨道交通投资发展有限
       公司(注 2)                           109,784      1,000          (40)         -               -                   -     110,744
     长沙中建未来科技城投资有限公司         104,197          -         837           -          (2,167)                  -     102,867
     达州达环建设管理有限公司               292,517          -         154           -               -                   -     292,671
     北京南悦房地产开发有限公司             731,999          -      (3,066)          -               -                   -     728,933
     深圳中建共赢八号基础设施投资中心
       (有限合伙)                          1,000,000         -      79,083          -       (79,083)                     - 1,000,000
     遵义南环高速公路开发有限公司(注 2)    1,016,450         -     116,286          -             -                      - 1,132,736
     昭通中建建设投资发展有限公司            511,431         -      (6,986)         -             -                      -    504,445
     中建成都轨道交通投资建设有限公司        375,477         -     124,546          -             -                      -    500,023
     上海临博海荟城市建设发展有限公司              -   960,360           -          -             -                      -    960,360
     其他                                 10,661,722 2,547,518     467,460      3,610      (153,556)               696,371 14,223,125
     小计：                               31,569,123 1,970,191 1,783,311       33,006     (1,403,686)              696,371 34,648,316
     减：减值准备                           (293,820)                                                        -                (293,820)
     净额                                 31,275,303                                                         -               34,354,496
     在合营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
     注 1：其他变动主要为本年个别子公司转为合营公司、被投资方除其他综合收益以外
           的其他权益变动以及汇率变动所致。
     注 2：本集团对合营企业投资承诺的相关信息见附注十一(4)。
                                                           88
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
16、长期股权投资(续)
(b) 联营企业
                                                                            本年增减变动
                                       2018 年       追加或 按权益法调整 其他综合 宣告发放现金 计提/(转销)       其他     2019 年
                                    12 月 31 日    减少投资     的净损益 收益调整 股利或利润 减值准备           (注 1) 12 月 31 日
     Trust House Pte.Ltd.                9,067            -          (2)          -            -                304        9,369
     北京市中超混凝土有限责任公司       14,299            -      (4,164)          -            -                  -       10,135
     都匀银河房地产开发有限责任公司     35,399            -       6,628           -            -                  -       42,027
     河南中建市政开发有限公司          217,145            -       4,617           -            -                  -      221,762
     金茂投资(长沙)有限公司          1,058,813            -     177,032           -     (293,403)                 -      942,442
     安徽国元投资有限责任公司          937,689            -      40,373         366      (12,819)                 -      965,609
     安徽国元信托有限责任公司        2,694,495            -     182,794     (47,787)     (30,281)                 -    2,799,221
     中国海外宏洋集团有限公司
        (“海外宏洋”)               6,529,917            -    1,275,934 (116,014)       (196,548)            (3,520) 7,489,769
     Krimark Investment Ltd.           173,511            -       (2,779) 14,856                -              2,378    187,966
     Fast Shift Investments Limited  1,778,863            -      753,979        -      (1,389,228)            12,178 1,155,792
     徐州市壹号线轨道交通投资发展有
       限公司(注 2)                    196,000     594,000            -           -            -                   -     790,000
     济青高速铁路有限公司            2,116,643      20,272      (54,256)          -            -                   -   2,082,659
     广州利合房地产开发有限公司        793,775           -      138,000           -            -                   -     931,775
     苏州非凡城市置业有限公司          102,647           -      145,846           -     (146,493)                  -     102,000
     中交建冀交高速公路投资发展有限
       公司                          1,248,821     131,000       (76,833)         -             -                  -   1,302,988
     盘锦众惠实业有限公司              333,263           -        21,194          -             -                  -     354,457
     北京金良兴业房地产开发有限公司    332,081           -        21,922    (17,669)            -                  -     336,334
     深汕特别合作区海港新城投资建设
        有限公司                       193,269            -       6,485          -             -                   -     199,754
     柳州中建东城文化发展有限公司      305,920            -       4,905          -             -                   -     310,825
     贵州建信水务环境产业有限公司      219,177            -       4,393          -             -                   -     223,570
     光大证券股份有限公司            1,422,013            -      24,568      4,624       (13,881)             23,409   1,460,733
     中建建信共享九号城镇化投资私募
       基金                          1,206,248           -       37,551           -      (75,338)                  -   1,168,461
     山东齐鲁宁梁高速公路有限公司      743,000     290,900            -           -            -                   -   1,033,900
     重庆金科兆基房地产开发有限公司    542,145           -       44,285           -            -                   -     586,430
     乌鲁木齐新楚源建设有限公司        400,260           -          (57)          -            -                   -     400,203
     上海佳晟房地产开发有限公司        887,499           -       43,855           -            -                   -     931,354
     云南华丽高速公路投资开发有限公
       司(注 2)                              -      790,000            -        -               -                  -    790,000
     其他                           10,226,973    4,015,814       94,201 (175,742)       (575,955)           147,815 13,733,106
     小计：                         34,718,932    5,841,986    2,890,471 (337,366)     (2,733,946)           182,564 40,562,641
     减：减值准备                        (236)                                                          -                   (236)
     净额                           34,718,696                                                          -              40,562,405
     在联营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
     注 1：其他变动主要为本年汇率变动所致。
     注 2：本集团对联营企业投资承诺的相关信息见附注十一(4)。
                                                          89
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
17、其他权益工具投资
                                       2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     权益工具投资
       —上市权益工具投资                       1,659,862                    —
       —非上市权益工具投资                     6,409,181                    —
       合计                                     8,069,043                    —
                                       2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     权益工具投资
       成本
       —上市权益工具投资                       1,287,154                    —
       —非上市权益工具投资                     5,349,115                    —
       累计公允价值变动
       —上市权益工具投资                         372,708                    —
       —非上市权益工具投资                     1,060,066                    —
     合计                                       8,069,043                    —
                                        90
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
18、投资性房地产
                          2018 年 12 月 31 日         本年增加       本年减少 2019 年 12 月 31 日
     原价
       房屋及建筑物             48,342,987        4,719,584          (825,747)       52,236,824
       土地使用权               12,783,939          400,603           (17,331)       13,167,211
       在建投资性房地产         13,797,564        7,322,840        (2,257,688)       18,862,716
       小计                     74,924,490       12,443,027        (3,100,766)       84,266,751
     累计折旧和摊销
       房屋及建筑物              (4,742,269)         (1,416,406)      58,199         (6,100,476)
       土地使用权                (1,531,011)           (335,743)       1,636         (1,865,118)
       在建投资性房地产                   -                   -            -                  -
       小计                      (6,273,280)         (1,752,149)      59,835         (7,965,594)
     账面净值
       房屋及建筑物             43,600,718                                           46,136,348
       土地使用权               11,252,928                                           11,302,093
       在建投资性房地产         13,797,564                                           18,862,716
       小计                     68,651,210                                           76,301,157
     减值准备
       房屋及建筑物                  (1,027)                  -        1,027                   -
       土地使用权                         -                   -            -                   -
       在建投资性房地产                   -                   -            -                   -
       小计                          (1,027)                  -        1,027                   -
     账面价值
       房屋及建筑物             43,599,691                                           46,136,348
       土地使用权               11,252,928                                           11,302,093
       在建投资性房地产         13,797,564                                           18,862,716
       合计                     68,650,183                                           76,301,157
                                                91
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
18、投资性房地产(续)
     于2019年度，投资性房地产计提折旧和摊销的金额为人民币1,718,108千元(2018年度：
     人民币1,514,560千元)，未计提减值准备(2018年度：未计提减值准备)。
     于2019年度，本集团将账面价值为人民币82,667千元(原价：人民币118,608千元)的房
     屋及建筑物改为自用，自改变用途之日起，转为固定资产核算。
     于2019年度，本集团将账面价值为人民币1,078,525千元(原价：人民币1,080,087千元)
     的投资性房地产转为存货核算。
     于2019年度，本集团将账面价值为人民币3,881,747千元(原价：人民币3,881,747千元)
     的存货及账面价值为人民币383,002千元(原价：人民币396,160千元)的固定资产改为
     出租，自改变用途之日起，将其由存货及固定资产转为投资性房地产核算。
     于2019年度，本集团账面价值为人民币891,908千元(原价：人民币891,908千元)的在
     建工程竣工并用于出租，转入投资性房地产核算。
     于 2019 年度，本集团处置了账面价值为人民币 863,532 千元的投资性房地产，处置
     收益为人民币 487,669 千元(2018 年度：人民币 145,180 千元)。
     于2019年12月31日及2018年12月31日，本集团将投资性房地产向银行抵押作为取得
     借款之担保的情况参见附注四(36)(a)。
                                       92
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
19、固定资产
                                                                       办公设备、临时设
                           房屋及建筑物       机器设备     运输设备            施及其他        合计
     原价
     2018 年 12 月 31 日    24,840,356    17,006,786     3,384,719         21,619,229      66,851,090
     本年增加                4,373,003     2,910,545       409,006          3,882,973      11,575,527
       购置                  1,094,559     1,665,459       257,365          2,957,217       5,974,600
       在建工程转入          2,056,653       331,274         9,371            678,066       3,075,364
       其他                  1,221,791       913,812       142,270            247,690       2,525,563
     本年减少                 (853,539)   (1,993,421)     (533,773)        (9,479,083)    (12,859,816)
       处置及报废             (336,378)   (1,052,880)     (430,265)        (8,134,468)     (9,953,991)
       其他                   (517,161)     (940,541)     (103,508)        (1,344,615)     (2,905,825)
     2019 年 12 月 31 日    28,359,820    17,923,910     3,259,952         16,023,119      65,566,801
     累计折旧
     2018 年 12 月 31 日    (4,034,613)   (9,235,479)    (2,176,596)       (15,459,176)   (30,905,864)
     本年增加                 (991,203)   (2,006,348)      (433,504)        (4,055,048)    (7,486,103)
       计提                   (849,862)   (1,536,158)      (327,704)        (3,829,529)    (6,543,253)
       其他                   (141,341)     (470,190)      (105,800)          (225,519)      (942,850)
     本年减少                  147,034     1,401,006        425,238          8,696,218     10,669,496
       处置及报废               97,009       903,302        367,301          7,956,268      9,323,880
       其他                     50,025       497,704         57,937            739,950      1,345,616
     2019 年 12 月 31 日    (4,878,782)   (9,840,821)    (2,184,862)       (10,818,006)   (27,722,471)
     减值准备
     2018 年 12 月 31 日      (211,390)      (32,672)       (12,687)            (8,483)     (265,232)
     本年增加                   (2,164)       (8,289)       (16,130)               (28)      (26,611)
       计提                     (1,102)       (8,289)       (16,130)                 -       (25,521)
       其他                     (1,062)            -              -                (28)       (1,090)
     本年减少                      403         1,142            309                155         2,009
       处置及报废                  347         1,142            309                155         1,953
       其他                         56             -              -                  -            56
     2019 年 12 月 31 日      (213,151)      (39,819)       (28,508)            (8,356)     (289,834)
     账面价值
     2019 年 12 月 31 日    23,267,887     8,043,270     1,046,582          5,196,757     37,554,496
     2018 年 12 月 31 日    20,594,353     7,738,635     1,195,436          6,151,570     35,679,994
                                              93
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
19、固定资产(续)
     于2019年12月31日及2018年12月31日，本集团将房屋及建筑物和机器设备向银行抵
     押作为取得借款之担保情况参见附注四(36)(a)。
     于2019年度，固定资产计提的折旧金额为人民币6,543,253千元(2018年度：人民币
     6,530,713千元)，由在建工程转入固定资产的原价为人民币3,075,364千元(2018年度：
     人民币1,969,070千元)。
(a) 于 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日，本集团不存在暂时闲置的重大固定资
    产。
(b) 融资租入的固定资产
     于 2019 年 12 月 31 日，账面价值人民币 589,480 千元(原价人民币 764,750 千元)的
     固定资产系融资租入(2018 年 12 月 31 日：账面价值为人民币 427,676 千元，原价人
     民币 688,076 千元)(附注十三)。具体分析如下：
     2019 年 12 月 31 日             原价     累计折旧      减值准备      账面价值
     机器设备                     717,777     (136,910)            -      580,867
     运输设备                      46,973      (32,989)       (5,371)       8,613
     合计                         764,750     (169,899)       (5,371)     589,480
     2018 年 12 月 31 日
     机器设备                     643,656     (233,664)            -      409,992
     运输设备                      44,420      (26,736)            -       17,684
     合计                         688,076     (260,400)            -      427,676
                                        94
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
19、固定资产(续)
(c) 经营租出的固定资产
     于2019年12月31日，本集团以经营租赁方式租出的固定资产账面价值为人民币
     241,269千元，原价为人民币411,214千元(2018年12月31日：账面价值为人民币
     255,995千元，原价为人民币398,638千元)。
(d) 截至 2019 年 12 月 31 日，本集团不存在未办妥产权证书的固定资产情况。
20、在建工程
                     2019 年 12 月 31 日                  2018 年 12 月 31 日
               账面余额   减值准备      账面价值    账面余额 减值准备      账面价值
     在建工程 10,338,334 (252,521) 10,085,813      8,544,328   (250,945)   8,293,383
                                        95
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四 合并财务报表项目附注(续)
20、在建工程(续)
(a) 重大在建工程项目变动
                                                                                                                  工程投入占              其中：本年借   本年借款
                                                   2018 年                   本年转入                  2019 年    预算的比例 借款费用资本 款费用资本     费用资本
   工程名称                            预算数   12 月 31 日     本年增加     固定资产    其他减少   12 月 31 日         (%)    化累计金额       化金额   化率(%)        资金来源
   中建三局北京总部基地办公楼工程   2,281,672   1,256,976       258,631             -           -   1,515,607           66       123,861       61,533       5.78    自有资金及贷款
   浦东新区张江孙桥建造工程         3,109,157           -       805,722             -           -     805,722           26           424          424       4.28    自有资金及贷款
   上海中建阅澜山工程               1,473,684           -       792,545             -           -     792,545           54             -            -       -       自有资金
   中建锦绣天地建造工程             1,290,670     481,106       169,000             -           -     650,106           50        71,815       71,815       4.50    自有资金及贷款
   万宁金信在建项目                 1,313,996     610,566             -             -           -     610,566           46             -            -       -       自有资金
   松江大楼建造工程                 1,395,072     401,440       157,751             -           -     559,191           40             -            -       -       自有资金
   中建六局刘台大楼                   632,208     420,767             -             -           -     420,767           67             -            -       -       自有资金
   松江云著深蓝建造工程               360,000     301,486        42,654             -           -     344,140           96         3,585        3,585       4.75    自有资金及贷款
   中海环宇城建造工程                 545,628           -       217,024             -           -     217,024           40             -            -       -       自有资金
   其他                                不适用   5,071,987     4,231,929    (3,075,364) (1,805,886) 4,422,666        不适用        29,677       24,618     不适用    自有资金及贷款
   小计                                         8,544,328     6,675,256    (3,075,364) (1,805,886) 10,338,334
   减：减值准备                                  (250,945)       (1,576)            -           -    (252,521)
   净额                                         8,293,383     6,673,680    (3,075,364) (1,805,886) 10,085,813
    于 2019 年度，本集团将账面价值为人民币 891,908 千元的在建工程改为投资性房地产，自改变用途之日起，转为投资性房地产核算。
(b) 于 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日，本集团将在建工程向银行抵押作为取得借款之担保的情况参见附注四(36)(a)。
                                                                                  96
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
21、无形资产
                                土地使用权    特许经营权         软件        其他           合计
     原价
     2018 年 12 月 31 日        7,673,025     7,483,146      647,651     831,869     16,635,691
     本年增加                     512,994     5,636,192      149,226       38,973     6,337,385
     本年减少                    (734,541)     (312,821)     (69,956)    (176,366)   (1,293,684)
     2019 年 12 月 31 日        7,451,478    12,806,517      726,921     694,476     21,679,392
     累计摊销
     2018 年 12 月 31 日         (942,689)   (1,091,763)     (364,861)   (445,000)   (2,844,313)
     本年增加                    (175,516)     (145,514)      (96,757)   (47,275)      (465,062)
     本年减少                      93,715             -        62,280    170,041        326,036
     2019 年 12 月 31 日    (1,024,490)      (1,237,277)     (399,338)   (322,234)   (2,983,339)
     减值准备
     2018 年 12 月 31 日    (1,334,236)        (862,947)            -           -    (2,197,183)
     本年增加                           -         (89,713)          -           -       (89,713)
     本年减少                           -               -           -           -             -
     2019 年 12 月 31 日    (1,334,236)        (952,660)            -           -    (2,286,896)
     账面价值
     2019 年 12 月 31 日        5,092,752    10,616,580      327,583     372,242     16,409,157
     2018 年 12 月 31 日        5,396,100     5,528,436      282,790     386,869     11,594,195
     于2019年度，无形资产的摊销金额为人民币447,821千元(2018年度：人民币440,444
     千元)。
     于2019年12月31日及2018年12月31日，本集团将部分无形资产向银行抵押或质押作为
     取得借款之担保的情况参见附注四(36)(a)。
                                             97
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
22、商誉
                                                  2018 年 12 月 31 日 本年增加 其他增减变动 2019 年 12 月 31 日
     商誉
       中国海外发展有限公司(“中国海外发展”)             1,480,259          -       18,630        1,498,889
       中国建筑兴业集团有限公司(“中国建筑兴业”，
         原名“远东环球集团有限公司”)                      504,878          -        6,354          511,232
       Plaza Construction LLP                               103,841          -        1,710          105,551
       中建六局水利水电建设集团有限公司                            -    42,797            -            42,797
       中建中环工程有限公司                                  40,103          -            -            40,103
       岳阳和城置业有限公司                                  27,027          -            -            27,027
       中建筑港集团有限公司                                  15,583          -            -            15,583
       吉木萨尔县天宇华鑫水泥开发有限公司                    14,601          -            -            14,601
       德州浩宇投资有限公司                                  13,142          -            -            13,142
       湖北省人防建筑设计院                                  11,563          -            -            11,563
       云南长坤水电基地建设管理有限公司                      11,163          -            -            11,163
       辽宁省路桥建设集团有限公司                            10,562          -            -            10,562
       其他                                                  99,268          -     (14,980)            84,288
     小计                                                 2,331,990     42,797      11,714         2,386,501
     减：减值准备                                           (38,932)         -         (141)          (39,073)
     净额                                                 2,293,058    42,797       11,573          2,347,428
     本集团将商誉的账面价值分摊至能够受益于企业合并的协同效应的资产组或资产组组合，
     并在此基础上进行减值测试。
     其中，资产组或资产组组合的可回收金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净
     额与预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。资产组或资产组组合的公允价值减
     去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值，只要有一项超过了资产的账面价
     值，则表明资产没有发生减值。
     对于中国海外发展及中国建筑兴业的资产组或资产组组合，其公允价值减去处置费用后
     的净额高于账面价值，相关商誉没有发生减值。确定可回收金额时，考虑了其在公开市
     场发行的股票的公允价值和预计的交易费用。
                                                     98
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(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
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23、递延所得税资产和递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
                                          2019 年 12 月 31 日               2018 年 12 月 31 日
                                    可抵扣暂时性差                    可抵扣暂时性差
                                    异及可抵扣亏损   递延所得税资产   异及可抵扣亏损 递延所得税资产
     资产减值准备                      29,216,494        5,564,218       22,982,213      4,489,684
     抵销内部未实现利润                 4,803,177        1,128,760        2,410,695        573,450
     预提费用                          23,630,682        5,790,401       20,929,347      5,051,284
     预计负债                           1,955,638          370,269          432,442        102,082
     可抵扣亏损                        14,930,826        3,746,808        8,033,775      2,217,320
     长期应收款折现                       294,490           64,635        6,560,964      1,258,973
     其他                                 843,397          189,379          961,521        228,057
     合计                              75,674,704       16,854,470       62,310,957     13,920,850
     其中：
     预计于 1 年内(含 1 年)转回的
       金额                                              7,831,837                       6,592,579
     预计于 1 年后转回的金额                             9,022,633                       7,328,271
     合计                                               16,854,470                      13,920,850
                                                99
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
23、递延所得税资产和递延所得税负债(续)
(b) 未经抵销的递延所得税负债
                                            2019 年 12 月 31 日       2018 年 12 月 31 日
                                             应纳税                     应纳税
                                        暂时性差异 递延所得税负债   暂时性差异 递延所得税负债
     固定资产折旧                         381,667         86,633      463,435         110,692
     非同一控制下企业合并公允价值
       调整                             11,861,961      3,025,403   11,615,156       2,902,794
     金融工具公允价值变动                1,915,474        403,898      531,939         110,001
     下属子公司特殊重组收益(注 1)        1,179,437        294,859    1,179,437         294,859
     协定股息税(注 2)                    3,530,376        176,519    4,467,574         223,379
     BT/BOT 项目收入                     4,224,940      1,056,235    3,253,678         808,722
     其他                                5,331,995      1,337,505    4,881,562       1,360,754
     合计                               28,425,850      6,381,052   26,392,781       5,811,201
     其中：
     预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额                     915,730                      426,983
     预计于 1 年后转回的金额                            5,465,322                    5,384,218
     合计                                               6,381,052                    5,811,201
     注 1：根据《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通
           知》(财税【2009】59 号)的规定，本公司及其他相关子公司针对西部建设重组
           事项形成的权益投资之计税基础与会计基础的差异确认相应的递延所得税负
           债。
     注 2：协定股息税为中国海外发展、中国建筑国际等子公司的境内子公司、境内合营
           企业及境内联营企业按照中国内地与香港签订的《内地和香港特别行政区关于
           对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排》，就其预计分派而尚未分派予中国
           海外发展、中国建筑国际等子公司的利润按照 5%的税率预提的代扣代缴所得
           税。
                                                100
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
23、递延所得税资产和递延所得税负债(续)
(c) 本集团未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损分析如下：
                                             2019 年 12 月 31 日           2018 年 12 月 31 日
     可抵扣暂时性差异                                 16,104,017                    12,651,116
     可抵扣亏损                                       19,046,329                    21,048,547
     合计                                             35,150,346                    33,699,663
(d) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
                                             2019 年 12 月 31 日            2018 年 12 月 31 日
     2019 年                                                    -                    2,171,895
     2020 年                                            1,137,200                    3,763,806
     2021 年                                            2,000,451                    4,007,508
     2022 年                                            2,715,585                    4,765,044
     2023 年                                            5,508,849                    6,340,294
     2024 年                                            7,684,244                            -
     合计                                             19,046,329                    21,048,547
(e) 抵销后的递延所得税资产和递延所得税负债净额列示如下：
                              2019 年 12 月 31 日                       2018 年 12 月 31 日
                        互抵金额               抵销后余额           互抵金额          抵销后余额
     递延所得税资产        1,725,342             15,129,128          1,281,607        12,639,243
     递延所得税负债        1,725,342              4,655,710          1,281,607         4,529,594
                                           101
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24、其他非流动资产
                                2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     合同资产                          146,917,573                    -
     待认证进项税额                      1,103,821            1,115,457
     预付长期资产购置款                    860,820              481,586
     预付投资款                                  -              128,000
     其他                                1,061,994              723,046
     小计                              149,944,208            2,448,089
     减：减值准备                       (1,995,266)             (27,036)
     合计                              147,948,942            2,421,053
                                       102
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25、资产减值及损失准备
                                        2018 年          会计       2019 年                          本年减少              其他        2019 年
                                     12 月 31 日     政策变更       1月1日        本年计提         转回         核销   增减变动     12 月 31 日
     应收账款坏账准备               (20,453,337)   (3,323,905)   (23,777,242)   (5,010,216)   4,340,373     714,592     (71,684)   (23,804,177)
     其中：单项计提坏账准备         (10,642,856)     (834,909)   (11,477,765)   (2,895,929)   1,588,793     442,855    (137,982)   (12,480,028)
            组合计提坏账准备         (9,810,481)   (2,488,996)   (12,299,477)   (2,114,287)   2,751,580     271,737      66,298    (11,324,149)
     其他应收款坏账准备              (6,399,767)     (417,929)    (6,817,696)   (1,305,421)     891,574     135,135      15,086     (7,081,322)
     其他减值及损失准备                (634,238)   (2,965,310)    (3,599,548)   (1,670,530)     394,175       5,773     (91,753)    (4,961,883)
     其他流动资产减值准备               (91,449)   (1,202,896)    (1,294,345)     (179,293)      31,536       4,251     (45,216)    (1,483,067)
     一年内到期非流动资产减值准备      (514,553)     (107,820)      (622,373)     (273,186)      63,636          61     (14,408)      (846,270)
     其他非流动资产减值准备             (27,036)   (1,654,594)    (1,681,630)     (581,971)     299,003       1,461     (32,129)    (1,995,266)
     其他准备                            (1,200)             -        (1,200)     (636,080)            -           -           -      (637,280)
     债权投资减值准备                        —       (25,314)       (25,314)      (21,777)       6,206            -        603        (40,282)
     长期应收款减值准备                (982,470)      274,370       (708,100)     (216,193)      37,285            -    (29,388)      (916,396)
     可供出售金融资产减值准备        (1,093,925)    1,093,925             —            —           —          —          —             —
     合同资产减值准备                        —    (2,042,926)    (2,042,926)   (1,407,818)     350,747            -    119,664     (2,980,333)
       小计                         (29,563,737)   (7,407,089)   (36,970,826)   (9,631,955)   6,020,360     855,500     (57,472)   (39,784,393)
                                                                       103
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25、资产减值及损失准备(续)
                                2018 年      会计政策        2019 年                           本年减少              其他       2019 年
                             12 月 31 日         变更        1月1日         本年计提         转回   转销或核销   增减变动    12 月 31 日
     存货跌价准备            (6,953,220)   1,588,924      (5,364,296)     (1,081,150)   1,271,330     986,003    (11,995)    (4,200,108)
     长期股权投资减值准备      (294,056)           -        (294,056)              -            -           -          -       (294,056)
     固定资产减值准备          (265,232)           -        (265,232)        (25,521)           -       1,953     (1,034)      (289,834)
     在建工程减值准备          (250,945)           -        (250,945)         (1,576)           -           -          -       (252,521)
     投资性房地产减值准备        (1,027)           -          (1,027)              -            -           -      1,027               -
     无形资产减值准备        (2,197,183)           -      (2,197,183)        (89,713)           -           -          -     (2,286,896)
     商誉减值准备               (38,932)           -         (38,932)              -            -           -       (141)       (39,073)
       小计                 (10,000,595)   1,588,924      (8,411,671)     (1,197,960)   1,271,330     987,956    (12,143)    (7,362,488)
     合计                   (39,564,332)   (5,818,165)   (45,382,497)    (10,829,915)   7,291,690   1,843,456    (69,615)   (47,146,881)
                                                                   104
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26、短期借款
                                        2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
     信用借款                                  26,133,385             15,577,935
     保证借款                                   1,473,261              2,021,405
     质押借款                                     889,184              1,538,961
     抵押借款                                       2,501                 20,338
     合计                                      28,498,331             19,158,639
     于2019年12月31日及2018年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作为借款
     之担保的情况参见附注四(36)(a)。
     于2019年12月31日及2018年12月31日，银行保证借款没有由本公司之母公司或其他关
     联方提供保证的情况。
     于 2019 年 12 月 31 日，短期借款的年利率区间为从 0.25%至 10.00%(于 2018 年 12
     月 31 日：0.25%至 10.00%)。
27、应付票据
                                        2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
     商业承兑汇票                                1,198,862              3,390,713
     银行承兑汇票                                5,831,552             10,022,082
     合计                                        7,030,414             13,412,795
                                       105
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(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四    合并财务报表项目附注(续)
28、应付账款
                                         2019 年 12 月 31 日      2018 年 12 月 31 日
      应付工程及房地产开发款                    260,159,968             258,351,392
      应付购货款                                164,239,660             163,584,103
      应付劳务款                                 50,639,870              44,409,656
      应付租赁费                                 13,205,291              11,489,177
      其他                                        4,884,841               3,623,436
      合计                                      493,129,630             481,457,764
(i)   于 2019 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为人民币 104,131,676 千元(2018 年
      12 月 31 日：人民币 112,422,023 千元)，主要为应付工程款，由于工程尚未竣工以及
      结算，款项尚未进行最后清算。
29、预收款项
                                          2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
      已结算未完工                                       —              54,691,876
      预收工程款                                         —              51,716,333
      预售房产款                                         —              66,742,843
      其他                                          449,953               3,666,798
      合计                                          449,953             176,817,850
30、合同负债
                                         2019 年 12 月 31 日      2018 年 12 月 31 日
      已结算未完工                               61,909,554               6,519,169
      预收工程款                                 44,520,387                 810,065
      预售房产款(a)                             171,677,198              81,638,720
      其他                                        3,682,445               1,039,439
      合计                                      281,789,584              90,007,393
                                         106
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30、合同负债(续)
(a) 预售房产款
                                                  2019 年       2018 年    预计竣工/竣工时间   预售比例(%)
     项目名称                                  12 月 31 日   12 月 31 日                (注)           (注)
     北辛安棚户区改造项目安置房                11,131,176    18,768,439        2022 年 8 月             67
     天钻项目                                   6,642,900        10,625       2020 年 12 月             70
     南京左岸澜庭                               6,395,516              -      2022 年 10 月             94
     上海浦东惠南民乐项目                       4,908,009            —        2020 年 6 月             87
     南京燕子矶项目                             4,636,716       635,994       2020 年 12 月             78
     济南中海华山珑城项目                       4,049,648     7,091,155        2022 年 7 月             67
     云南昆明三峡大厦及戊爱小区                 3,117,569            —        2021 年 6 月             85
     武汉中建大公馆                             2,367,664            —       2025 年 10 月             95
     济南中建长清湖                             2,349,189            —        2022 年 6 月             93
     沈阳和平之门 5 号地一期                    2,348,071     1,252,689       2021 年 10 月             67
     遵义中建幸福城                             2,293,202            —        2020 年 6 月             88
     西安中海长安府                             2,195,575        89,228        2021 年 5 月             94
     武汉中建御景星城                           1,994,948            —        2021 年 6 月             80
     北京中海云熙项目                           1,962,051        52,611       2020 年 10 月             87
     天津源和湾                                 1,891,521            —        2021 年 5 月             99
     郑州天健湖中建壹号院                       1,758,824              -       2020 年 6 月             76
     青岛胶东国际机场配套职工宿舍项目 B 地块    1,740,925            —       2020 年 12 月            100
     沈阳半山华府                               1,736,704       151,153       2020 年 12 月             66
     郑州中海九号公馆                           1,716,347              -      2019 年 12 月             91
     大连中海万锦公馆                           1,711,132       527,580       2020 年 12 月             47
     北京中海云筑                               1,673,595       392,848        2020 年 6 月             40
     北京石景山首钢园项目                       1,671,290              -       2020 年 6 月             65
     常州熙华雅园                               1,601,165            —        2021 年 6 月             60
     天津澜和湾                                 1,560,207            —       2020 年 12 月             98
     沈阳中海城                                 1,544,459       922,601       2020 年 12 月             42
     上海红旗村                                 1,516,235              -      2022 年 12 月             27
     珠海环宇城                                 1,488,339       270,520        2020 年 8 月             85
     唐山市丰润区御和天下                       1,451,950            —       2020 年 12 月             88
     大连中信海港城二期                         1,439,457       197,340        2020 年 9 月             56
     重庆中建瑜和城(一期)                       1,419,511            —        2021 年 4 月             46
     成都中建天府公馆一期                       1,416,260              -      2020 年 10 月             21
     昆明澜庭                                   1,414,772            —       2020 年 12 月             90
                                                  107
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
30、合同负债(续)
(a) 预售房产款(续)
                                                  2019 年       2018 年    预计竣工/竣工时间    预售比例(%)
     项目名称                                  12 月 31 日   12 月 31 日                (注)            (注)
     武汉中建星光城                             1,408,675            —        2023 年 6 月             20
     南京城南公馆                               1,404,738              -       2020 年 4 月             43
     长沙中建璟和城项目                         1,402,213              -       2022 年 6 月             63
     太原中海国际社区一期                       1,397,187              -      2020 年 10 月             85
     长沙中建悦和城                             1,371,160            —       2020 年 12 月            100
     武汉中建铂公馆                             1,287,340            —        2024 年 3 月             30
     长沙中建江山壹号                           1,194,876            —       2020 年 12 月             85
     沈阳和平之门 1 号地一期 2.2 区             1,143,518       784,374       2020 年 12 月             91
     武汉中建壹品蓝郡                           1,129,390            —       2020 年 12 月             81
     中建宜昌之星 C 地块                        1,101,492            —       2022 年 12 月             92
     郑州中海湖滨世家南苑                       1,096,970              -      2020 年 12 月             98
     上海市浦东新区曹路镇区级保障房项目一期     1,092,664            —        2020 年 1 月            100
     常德中建滨江府                             1,086,506            —       2020 年 12 月             57
     郑州中建七号院项目                         1,084,058            —        2020 年 6 月             91
     重庆中建湖山印象                           1,045,572            —       2021 年 11 月             60
     武汉中建福地星城                           1,040,356            —        2022 年 3 月             20
     成都中海云麓世家                           1,008,208        61,539       2020 年 12 月             45
     长春龙玺 B                                 1,004,612            —       2020 年 12 月            100
     其他                                      65,232,736    50,430,024
     合计                                     171,677,198    81,638,720
     注：上述项目多为分期开发项目，预计竣工时间为最后一期竣工时间，预售比例数为各
         年末满足销售条件的房屋面积中已签约的比例。
31、应付职工薪酬
                                                    2019 年 12 月 31 日           2018 年 12 月 31 日
     应付短期薪酬(a)                                           7,474,848                       8,158,253
     应付设定提存计划(b)                                         259,374                         236,244
     应付辞退福利(c)                                              23,640                          27,167
     合计                                                      7,757,862                       8,421,664
                                                  108
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
31、应付职工薪酬(续)
(a) 短期薪酬
                                     2018 年                                              2019 年
                                  12 月 31 日          本年增加           本年减少     12 月 31 日
     工资、奖金、津贴和补贴        7,039,856         54,860,189    (55,708,006)         6,192,039
     职工福利费                       76,151          4,392,885     (4,449,270)            19,766
     社会保险费                       87,866          2,703,451     (2,668,775)           122,542
     其中：医疗保险费                 73,826          2,321,832     (2,290,614)           105,044
           工伤保险费                  6,866            192,765       (191,370)             8,261
           生育保险费                  7,174            188,854       (186,791)             9,237
     补充商业保险                      2,766            112,850       (106,280)             9,336
     住房公积金                      106,036          3,519,418     (3,515,853)           109,601
     工会经费和职工教育经费          829,263          1,707,891     (1,536,660)         1,000,494
     其他                             16,315            291,207       (286,452)            21,070
     合计                          8,158,253         67,587,891        (68,271,296)     7,474,848
(b) 设定提存计划
                                   2018 年                                               2019 年
                                12 月 31 日          本年增加           本年减少      12 月 31 日
     基本养老保险                 169,913            4,769,231     (4,757,491)          181,653
     失业保险费                    18,821              185,126       (186,106)           17,841
     年金缴费                      47,510              752,711       (740,341)           59,880
     合计                         236,244            5,707,068     (5,683,938)          259,374
(c) 应付辞退福利
                                                2019 年 12 月 31 日          2018 年 12 月 31 日
     应付内退福利                                             23,640                      27,167
(d) 于 2019 年度，本集团未发生因解除劳动关系所提供的其他辞退福利。
                                               109
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
32、应交税费
                                          2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
     应交营业税                                     234,944                318,103
     应交土地增值税                              27,237,277             21,262,070
     应交企业所得税                              22,997,448             17,932,084
     未交增值税                                   6,868,032              5,606,016
     应交个人所得税                                 930,983                785,405
     应交城市维护建设税                             441,029                457,706
     应交教育费附加                                 273,415                315,086
     其他                                           385,813                370,390
     合计                                        59,368,941             47,046,860
33、其他应付款
                                          2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
     应付少数股东股利                               285,457               172,213
     应付优先股/永续债股利                          870,000               951,205
     应付保证金                                  33,180,212            32,692,568
     应付项目融资款                              25,061,553            24,007,497
     应付押金                                     7,368,956             6,617,467
     应付代扣税金                                   740,976             1,152,664
     应付代收款及施工奖励金                      18,411,755            17,045,065
     应付限制性股票激励对象款                     2,503,978             2,926,200
     其他                                        25,607,754            26,443,605
     合计                                      114,030,641            112,008,484
(a) 于 2019 年 12 月 31 日，账龄超过一年的其他应付款为人民币 26,353,176 千元(2018
    年 12 月 31 日：人民币 23,874,666 千元)，主要为应付保证金和应付项目融资款，鉴于
    工程尚未完工，双方仍继续发生往来故尚未结清。
                                       110
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
34、一年内到期的非流动负债
                                           2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
     一年内到期的长期借款(附注四(36))             41,595,291             31,678,188
     一年内到期的长期应付款(附注四(38))           13,936,249             18,942,792
     一年内到期应付债券(附注四(37))               26,479,014             29,730,111
     2016 年可交换债券(附注四(42))                 6,939,864                      -
     其他                                             67,076                 48,597
     合计                                          89,017,494            80,399,688
35、其他流动负债
                                           2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
     待转销项税额                                 62,290,430              36,478,434
     吸收存款(附注九(5))                             975,956               1,358,886
     预计合同损失                                    957,504                      —
     其他                                            430,937                        -
     合计                                         64,654,827              37,837,320
                                          111
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
36、长期借款
                                        2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
     信用借款                                 199,982,715            192,155,264
     保证借款                                  10,502,014             12,623,422
     质押借款                                  63,477,819             31,566,110
     抵押借款                                  15,433,171             10,009,006
     小计                                     289,395,719            246,353,802
     减：一年内到期的长期借款
         其中：信用借款                       (37,063,833)           (27,856,648)
               保证借款                        (1,627,325)            (2,395,922)
               质押借款                        (1,687,419)              (695,491)
               抵押借款                        (1,216,714)              (730,127)
     合计                                     247,800,428            214,675,614
     于2019年12月31日，银行保证借款中不存在由本公司之母公司或其他关联方提供保证的
     部分(2018年12月31日：无)。
     于2019年12月31日，长期借款(含一年内到期的长期借款)的年利率区间为1.20%至
     9.50%(2018年12月31日：1.20%至9.50%)。
     于2019年12月31日及2018年12月31日，无已到期未偿还的长期借款。
                                       112
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
36、长期借款(续)
(a) 为取得银行借款(包括短期借款和长期借款)而向银行抵押和质押的资产情况：
                    为取得银行借款向银行质押     为取得银行借款向银行抵押            取得的借款本金
                        2019 年       2018 年         2019 年        2018 年        2019 年        2018 年
                     12 月 31 日   12 月 31 日     12 月 31 日    12 月 31 日    12 月 31 日    12 月 31 日
     应收票据          689,065      1,034,337               -             -        689,065      1,034,337
     应收账款           86,887        240,217               -             -         86,887        240,217
     存货                    -              -      36,139,758    14,640,579      8,451,816      7,255,577
     投资性房地产            -              -       7,697,570     4,912,470      6,518,678      2,459,380
     固定资产                -              -         414,471       213,575        228,264         65,670
     无形资产        6,478,062      2,042,979          87,218       143,189      3,308,600      2,138,719
     在建工程                -              -          67,721             -         30,000              -
     长期应收款     76,972,065     25,878,037               -             -     43,631,144     25,878,037
     合同资产       14,641,856              -               -             -     11,214,161              -
     合计           98,867,935     29,195,570      44,406,738    19,909,813     74,158,615     39,071,937
     注：于 2019 年 12 月 31 日，除上述抵押或质押取得的借款外，本集团另有人民币
         5,426,333 千元的长期借款本金以项目未来收益权和特许经营权作为质押(2018 年
         12 月 31 日：人民币 4,003,780 千元)；另有人民币 113,232 千元的短期借款本金
         以信用证作为质押(2018 年 12 月 31 日：人民币 22,270 千元)。
                                                 113
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
37、应付债券
                                         2018 年    按面值计提                                    其他变动      2019 年
                                      12 月 31 日         利息     本年偿还 本年发行   利息调整       (注)   12 月 31 日
     2010 年香港第 4503 号保证票据     6,821,722      375,963     (375,153)       -     7,160      77,631     6,907,323
     2012 年保证票据                   1,309,539       78,991      (78,983)       -       601      16,483     1,326,631
     2012 年香港第 4579 号保证票据     4,742,382      189,001     (188,633)       -     5,750      59,469     4,807,969
     2012 年香港第 4580 号保证票据     1,997,427      108,875     (108,661)       -       401      24,965     2,023,007
     2013 年农业银行香港分行 1 亿美
       元私募债                          687,016       28,125       (27,999)      -       444       8,528       696,114
     2013 年香港 B 级担保票据          3,404,373      183,723      (183,236)      -     3,059      42,485     3,450,404
     2013 年香港 C 级担保票据          3,396,328      217,904      (217,327)      -       529      42,266     3,439,700
     2014 年香港第 5746 号保证票据     4,785,781      287,202      (290,324)      -    (1,396)     59,771     4,841,034
     2014 年香港第 6013 号保证票据     3,369,464      220,706      (223,123)      -     1,236      42,087     3,410,370
     2014 年第一期中期定向发行票据     3,118,671       52,003    (3,171,000)      -       326           -             -
     2014 年中建一局第一期中期票据       401,631       25,869      (427,500)      -         -           -             -
     2014 年中建一局第二期中期票据       421,343        4,257      (425,600)      -         -           -             -
     2014 年中建二局第一期中期票据       621,608       13,983      (635,700)      -       109           -             -
     2014 年中建四局第一期中期票据       312,688        4,472      (317,160)      -         -           -             -
     2014 年中建四局第二期中期票据       935,008       14,632      (951,300)      -     1,660           -             -
     2014 年中建五局第一期中期票据       208,377        3,983      (212,360)      -         -           -             -
     2014 年香港第 5745 号保证票据     5,439,696       77,018    (5,548,223)      -     1,295      30,214             -
     2014 年中建五局第二期中期票据     1,023,086       33,914    (1,057,000)      -         -           -             -
     2014 年中建七局第一期中期票据       902,881       49,027      (952,020)      -       112           -             -
     2015 年香港第 5541 号保证票据     4,730,787       41,646    (4,703,250)      -     6,146     (75,329)            -
     2015 年非公开保证票据             3,133,499       42,353    (3,132,079)      -     6,284     (50,057)            -
     2015 年第一期中期票据             3,094,634      139,500      (139,500)      -       114           -     3,094,748
     2015 年中建七局第一期中期票据       103,696        5,480        (5,480)      -        22           -       103,718
     2015 年中建八局第一期中期票据       107,947            -             -       -         -           -       107,947
     2015 年中建八局第二期中期票据       823,853            -             -       -         -           -       823,853
     2015 年第二期中期票据             2,010,576       73,800       (73,800)      -        75           -     2,010,651
     CSCEC FN N 2011                   3,416,495      101,734      (101,734)      -    13,798      56,409     3,486,702
     2015 年中建一局第一期中期票据       608,218       20,311       (22,080)      -         -           -       606,449
     2015 年中海地产第一期公司债券     3,487,271      140,882      (207,596)      -         -           -     3,420,557
     2015 年中海地产第二期公司债券     1,013,516       37,941       (46,921)      -         -           -     1,004,536
     中信房地产股份有限公司 2015
       非公开发行公司债券(第一期)      1,075,222       13,003      (75,662)       -    10,022           -     1,022,585
     中信房地产股份有限公司 2016
       非公开发行公司债券(第一期)      1,018,233        4,697     (619,080)       -     (1,548)         -       402,302
     2016 年第一期中期票据             3,055,649      108,000     (108,000)       -        940          -     3,056,589
     CSCEC II N 2106                   3,423,854       93,113      (93,113)       -      4,864     56,428     3,485,146
     2016 年中海地产第一期公司债券     6,065,300      183,301     (181,845)       -          -          -     6,066,756
     2016 年中建六局第一期中期票据       498,667       23,550      (17,400)       -        499          -       505,316
     2016 年中建西部建设第一期中期
       票据                              706,553       27,151       (27,790)      -         -           -       705,914
     2016 年中建安装第一期中期票据       516,900            -      (516,900)      -         -           -             -
     CSCEC II N 1906                   3,431,397       35,133    (3,487,412)      -     3,869      17,013             -
     2016 年第二期中期票据             2,033,359       30,986    (2,065,000)      -       655           -             -
     2017 年度第一期中期票据           5,161,761      235,000      (235,000)      -     1,348           -     5,163,109
     CSCEC II N 2206                   3,464,422      100,010      (100,010)      -     4,361      57,090     3,525,873
     CSCEC II N 2706                   3,458,877      120,702      (120,702)      -     3,233      56,985     3,519,095
                                                        114
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
37、应付债券(续)
                                               2018 年 按面值计提利                                           其他变动       2019 年
                                            12 月 31 日          息      本年偿还       本年发行   利息调整       (注)    12 月 31 日
     2017 年中建方程非公开发行公司债券
        (第一期)                              202,273       15,270       (15,270)             -       135           -        202,408
     2017 年香港 A 级担保票据               3,746,936      128,959      (128,881)             -     3,319      47,071      3,797,404
     2017 年香港 B 级担保票据               1,698,470       67,302       (67,261)             -     1,111      21,321      1,720,943
     2018 年中海地产第一期中期票据          3,058,980      165,563       (73,113)             -         -           -      3,151,430
     2018 年中建二局第一期中期票据          1,033,365       50,300       (50,300)             -       482           -      1,033,847
     2018 年中建方程非公开发行公司债券
        (第一期)                              725,933       38,850       (38,850)             -       314           -        726,247
     2018 年香港第 4475 号保证票据          5,131,794      217,909      (217,304)             -     4,659      64,152      5,201,210
     2018 年香港第 4476 号保证票据          5,125,249      243,546      (242,869)             -     2,877      63,981      5,192,784
     2018 年中建交通第一期中期票据            511,333       25,345       (25,500)             -         -           -        511,178
     2018 年第一期中期票据                  5,017,635      235,000      (235,000)             -    13,703           -      5,031,338
     2018 年第二期中期票据                  5,017,635      235,000      (235,000)             -    13,703           -      5,031,338
     2018 年中海地产第一期公司债券          3,549,150      137,969      (159,886)             -         -           -      3,527,233
     2018 年中建七局第一期中期票据          2,009,018       86,957       (83,200)             -       812           -      2,013,587
     2018 年中建四局第三期中期票据          2,008,150       83,800       (83,800)             -        (3)          -      2,008,147
     2019 年中海地产第一期公司债券品种
        一                                          -       65,027              -     2,000,000          -          -      2,065,027
     2019 年中海地产第一期公司债券品种
        二                                          -       52,705              -     1,500,000          -          -      1,552,705
     2019 年中建东孚第一期资产支持票据
        优先级                                      -       38,983     (1,558,983)    1,520,000          -          -              -
     2019 年中建交通第一期中期票据                  -       10,268              -       300,000          -          -        310,268
     2019 年中建新疆建工第一期中期票据              -       23,353              -       800,000     (2,220)         -        821,133
     2019 年香港第 4437 号保证票据                  -       23,766              -     1,742,000     (6,275)    28,282      1,787,773
     2019 年香港第 4438 号保证票据                  -       50,310              -     3,064,265    (12,857)    49,855      3,151,573
     2019 年香港第 40076 号保证票据                 -        5,475              -     2,004,301    (20,951)    31,971      2,020,796
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
       专项计划优先 01 资产支持证券                 -         114               -       88,000           -          -        88,114
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
       专项计划优先 02 资产支持证券                 -         167               -      129,000           -          -       129,167
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
       专项计划优先 03 资产支持证券                 -         193               -      149,000           -          -       149,193
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
       专项计划优先 04 资产支持证券                 -         225               -      174,000           -          -       174,225
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
       专项计划优先 05 资产支持证券                 -         260               -      201,000           -          -       201,260
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
       专项计划优先 06 资产支持证券                 -         303               -      234,000           -          -       234,303
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
       专项计划优先 07 资产支持证券                 -         350               -      271,000           -          -       271,350
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
       专项计划优先 08 资产支持证券                 -         407               -      315,000           -          -       315,407
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
       专项计划优先 09 资产支持证券                 -         472               -      365,000           -          -       365,472
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持
       专项计划优先 10 资产支持证券                 -          354              -       274,000         -           -        274,354
     小计                                 139,175,628    5,552,443    (34,686,873)   15,130,566    74,777     829,071    126,075,612
     减：一年内到期的应付债券             (29,730,111)                                                                   (26,479,014)
     合计                                 109,445,517                                                                     99,596,598
     注： 除上述情况外的其他变动主要为本年度汇率变动所致。
                                                             115
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
37、应付债券(续)
     于 2019 年 12 月 31 日，债券有关信息如下：
                                                                          债券
                                         面值          发行日期           期限    发行金额    年利率(%)               发行人
                                                                                                          China Overseas Finance
     2010 年香港第 4503 号保证票据      10 亿美元   2010 年 11 月 10 日   10 年   10 亿美元      5.50       (Cayman) II Limited
                                                                                                          China Overseas Finance
                                                                                                            Investment (Cayman) II
     2012 年保证票据                    15 亿港元    2012 年 6 月 28 日   10 年   15 亿港元      6.00       Limited
                                                                                                          China Overseas Finance
     2012 年香港第 4579 号保证票据       7 亿美元   2012 年 11 月 15 日   10 年    7 亿美元      3.95       (Cayman) V Limited
                                                                                                          China Overseas Finance
     2012 年香港第 4580 号保证票据       3 亿美元   2012 年 11 月 15 日   30 年    3 亿美元      5.35       (Cayman) V Limited
                                                                                                          China Overseas Finance
     2013 年农业银行香港分行 1 亿美元                                                                       Investment (Cayman) III
       私募债                            1 亿美元    2013 年 8 月 20 日    7年     1 亿美元      4.05       Limited
                                                                                                          China Overseas Finance
     2013 年香港 B 级担保票据            5 亿美元   2013 年 10 月 29 日   10 年    5 亿美元      5.38       (Cayman) III Limited
                                                                                                          China Overseas Finance
     2013 年香港 C 级担保票据            5 亿美元   2013 年 10 月 29 日   30 年    5 亿美元      6.38       (Cayman) III Limited
                                                                                                          China Overseas Finance
     2014 年香港第 5746 号保证票据       7 亿美元     2014 年 5 月 8 日   10 年    7 亿美元      5.95       (Cayman) VI Limited
                                                                                                          China Overseas Finance
     2014 年香港第 6013 号保证票据       5 亿美元    2014 年 6 月 11 日   20 年    5 亿美元      6.45       (Cayman) VI Limited
     2015 年第一期中期票据                30 亿元    2015 年 4 月 24 日    5年      30 亿元      4.65     本公司
     2015 年中建一局第一期中期票据         6 亿元   2015 年 12 月 21 日    5年       6 亿元      3.68     中国建筑一局(集团)有限公司
     2015 年中建七局第一期中期票据         1 亿元    2015 年 4 月 24 日    5年       1 亿元      5.48     中国建筑第七工程局有限公司
     2015 年中建八局第一期中期票据         1 亿元    2015 年 4 月 29 日    5年       1 亿元      5.24     中国建筑第八工程局有限公司
     2015 年中建八局第二期中期票据        16 亿元    2015 年 8 月 17 日    5年      16 亿元      4.80     中国建筑第八工程局有限公司
     2015 年第二期中期票据                20 亿元    2015 年 11 月 5 日    5年      20 亿元      3.69     本公司
                                                                                                          CSCEC Finance (Cayman) I
     CSCEC FN N2011                      5 亿美元   2015 年 11 月 19 日    5年     5 亿美元      2.95       Limited
                                                                                                          中海企业发展集团有限公司(原名
     2015 年中海地产第一期公司债券       70 亿元    2015 年 11 月 19 日    6年      70 亿元      4.20       “中海地产集团有限公司”)
     2015 年中海地产第二期公司债券       10 亿元    2015 年 11 月 19 日    7年      10 亿元      3.85     中海企业发展集团有限公司
     中信房地产股份有限公司 2015 年
       非公开发行公司债券(第一期)        40 亿元     2015 年 12 月 9 日    5年      40 亿元      4.80     中信房地产股份有限公司
     中信房地产股份有限公司 2016 年
       非公开发行公司债券(第一期)        10 亿元     2016 年 1 月 15 日    5年      10 亿元      4.40     中信房地产股份有限公司
     2016 年第一期中期票据               30 亿元     2016 年 4 月 11 日    5年      30 亿元      3.60     本公司
                                                                                                          CSCEC Finance (Cayman) II
     CSCEC II N 2106                     5 亿美元    2016 年 6 月 14 日    5年     5 亿美元      2.70       Limited
     2016 年中海地产第一期公司债券        60 亿元    2016 年 8 月 23 日   10 年     60 亿元      3.10     中海企业发展集团有限公司
     2016 年中建六局第一期中期票据         5 亿元    2016 年 8 月 24 日    5年       5 亿元      3.48     中国建筑第六工程局有限公司
     2016 年中建西部建设第一期中期
       票据                                7 亿元    2016 年 9 月 27 日    5年       7 亿元      3.97     西部建设
                                                             116
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
37、应付债券(续)
     于 2019 年 12 月 31 日，债券有关信息如下(续)：
                                                                                 债券                   年利率
                                              面值          发行日期             期限        发行金额     (%)                   发行人
     2017 年度第一期中期票据                  50 亿元     2017 年 4 月 18 日       3年       50 亿元     4.70    本公司
                                                                                                                 CSCEC Finance (Cayman) II
     CSCEC II N 2206                         5 亿美元      2017 年 7 月 6 日       5年      5 亿美元     2.90      Limited
                                                                                                                 CSCEC Finance (Cayman) II
     CSCEC II N 2706                         5 亿美元      2017 年 7 月 6 日      10 年     5 亿美元     3.50      Limited
     2017 年中建方程非公开发行公司债券
       (第一期)                                 3 亿元   2017 年 10 月 30 日       3年        3 亿元     5.09    中建方程投资发展集团有限公司
                                                                                                                 China State Construction Finance
     2017 年香港 A 级担保票据               5.5 亿美元   2017 年 11 月 29 日       5年     5.5 亿美元    3.38      (Cayman) II Limited
                                                                                                                 China State Construction Finance
     2017 年香港 B 级担保票据               2.5 亿美元   2017 年 11 月 29 日      10 年    2.5 亿美元    3.88      (Cayman) II Limited
                                                                                                                 China Overseas Land
     2018 年中海地产第一期中期票据            30 亿元      2018 年 2 月 5 日       3年       30 亿元     5.60      International (Cayman) Limited
     2018 年中建二局第一期中期票据            10 亿元     2018 年 4 月 17 日       5年       10 亿元     5.03    中国建筑第二工程局有限公司
     2018 年中建方程非公开发行公司债券
       (第一期)                                 7 亿元    2018 年 4 月 24 日       3年        7 亿元     5.55    中建方程投资发展集团有限公司
                                                                                                                 China State Construction Finance
     2018 年香港第 4475 号保证票据          7.5 亿美元    2018 年 4 月 26 日       5年     7.5 亿美元    4.25      (Cayman) II Limited
                                                                                                                 China State Construction Finance
     2018 年香港第 4476 号保证票据          7.5 亿美元    2018 年 4 月 26 日      10 年    7.5 亿美元    4.75      (Cayman) II Limited
     2018 年中建交通第一期中期票据              5 亿元    2018 年 7 月 23 日       5年         5 亿元    5.10    中建交通建设集团有限公司
     2018 年第一期中期票据                     50 亿元    2018 年 8 月 15 日       5年        50 亿元    4.70    本公司
     2018 年第二期中期票据                     50 亿元    2018 年 8 月 15 日       5年        50 亿元    4.70    本公司
     2018 年中海地产第一期公司债券             35 亿元   2018 年 10 月 22 日       6年        35 亿元    4.00    中海企业发展集团有限公司
     2018 年中建七局第一期中期票据             20 亿元    2018 年 11 月 8 日       3年        20 亿元    4.16    中国建筑第七工程局有限公司
     2018 年中建四局第三期中期票据             20 亿元   2018 年 11 月 22 日       3年        20 亿元    4.19    中国建筑第四工程局有限公司
     2019 年中海地产第一期公司债券品种一       20 亿元    2019 年 1 月 23 日       6年        20 亿元    3.47    中海企业发展集团有限公司
     2019 年中海地产第一期公司债券品种二       15 亿元    2019 年 1 月 23 日       7年        15 亿元    3.75    中海企业发展集团有限公司
     2019 年中建交通第一期中期票据              3 亿元    2019 年 4 月 10 日       5年         3 亿元    4.75    中建交通建设集团有限公司
     2019 年中建新疆建工第一期中期票据          8 亿元    2019 年 6 月 20 日     3+N 年        8 亿元    5.73    中建新疆建工(集团)有限公司
                                                                                                                 China Overseas Finance (Cayman)
     2019 年香港第 4437 号保证票据         20 亿港元      2019 年 7 月 15 日      5.5 年   20 亿港元     2.90      VIII Limited
                                                                                                                 China Overseas Finance (Cayman)
     2019 年香港第 4438 号保证票据          4.5 亿美元    2019 年 7 月 15 日      10 年    4.5 亿美元    3.45      VIII Limited
                                                                                                                 China Overseas Finance (Cayman)
     2019 年香港第 40076 号保证票据        2.94 亿美元   2019 年 11 月 27 日      10 年 2.94 亿美元      3.05      VIII Limited
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持                                                                          中建十堰城市管廊建设运营管理有限责
       专项计划优先 01 资产支持证券         0.88 亿元    2019 年 12 月 20 日    3.082 年   0.88 亿元     3.88      任公司
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持                                                                          中建十堰城市管廊建设运营管理有限责
       专项计划优先 02 资产支持证券         1.29 亿元    2019 年 12 月 20 日    6.088 年   1.29 亿元     3.88      任公司
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持                                                                          中建十堰城市管廊建设运营管理有限责
       专项计划优先 03 资产支持证券         1.49 亿元    2019 年 12 月 20 日    9.085 年   1.49 亿元     3.88      任公司
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持                                                                          中建十堰城市管廊建设运营管理有限责
       专项计划优先 04 资产支持证券         1.74 亿元    2019 年 12 月 20 日    12.09 年   1.74 亿元     3.88      任公司
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持                                                                          中建十堰城市管廊建设运营管理有限责
       专项计划优先 05 资产支持证券         2.01 亿元    2019 年 12 月 20 日   15.088 年   2.01 亿元     3.88      任公司
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持                                                                          中建十堰城市管廊建设运营管理有限责
       专项计划优先 06 资产支持证券         2.34 亿元    2019 年 12 月 20 日   18.096 年   2.34 亿元     3.88      任公司
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持                                                                          中建十堰城市管廊建设运营管理有限责
       专项计划优先 07 资产支持证券         2.71 亿元    2019 年 12 月 20 日   21.093 年   2.71 亿元     3.88      任公司
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持                                                                          中建十堰城市管廊建设运营管理有限责
       专项计划优先 08 资产支持证券         3.15 亿元    2019 年 12 月 20 日   24.099 年   3.15 亿元     3.88      任公司
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持                                                                          中建十堰城市管廊建设运营管理有限责
       专项计划优先 09 资产支持证券         3.65 亿元    2019 年 12 月 20 日   27.096 年   3.65 亿元     3.88      任公司
     中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持                                                                          中建十堰城市管廊建设运营管理有限责
       专项计划优先 10 资产支持证券         2.74 亿元    2019 年 12 月 20 日   29.104 年   2.74 亿元     3.88      任公司
                                                                  117
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
38、长期应付款
                                               2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
     应付工程质量保证金                               26,917,481                34,928,498
     应付融资租赁款                                      390,313                   343,000
     应付少数股东项目贷款                              2,293,675                 1,692,365
     应付租赁公司款                                    1,189,334                 1,100,000
     其他                                              3,042,676                   759,271
     小计                                             33,833,479                38,823,134
     减：一年内到期的长期应付款(a)                   (13,936,249)               (18,942,792)
     合计                                             19,897,230                19,880,342
(a) 一年内到期的长期应付款
     一年内到期的长期应付款主要是一年内到期的工程质量保证金。
39、预计负债
                                          2018 年                                    2019 年
                                       12 月 31 日   本年增加        本年减少     12 月 31 日
      未决诉讼                           74,000      2,652,901       (42,886)      2,684,015
      产品质量保证                      395,514        494,300      (226,107)        663,707
      其他                              129,812        680,753          (259)        810,306
     减：将于一年内支付的预计负债                                                    (49,294)
      合计                                                                         4,108,734
                                         118
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
40、递延收益
                                                             2019 年 12 月 31 日              2018 年 12 月 31 日
     政府补助(a)                                                            440,499                           387,345
     其他                                                                     4,296                                 -
     合计                                                                   444,795                           387,345
(a) 政府补助
                                                                       本年减少
                                 2018 年               冲减     冲减       计入       计入     本年        2019 年     与资产相关
     政府补助项目             12 月 31 日 本年新增 营业成本 管理费用   其他收益 营业外收入 其他变动     12 月 31 日   /与收益相关
     唐山市丰润区林荫路西侧
       土地拆迁政府补偿款        87,480         -        -         -         -     (5,048)         -       82,432     与资产相关
     贵阳大营坡棚户区改造项
       目政府拆迁补偿款          77,371         -        -         -         -     (2,370)         -       75,001  与资产相关
     天津钢构土地补偿款          33,982         -        -         -         -       (758)         -       33,224  与资产相关
                                                                                                                 与资产相关及
     其他                       188,512   163,369        -         -   (49,791)   (17,859)   (34,389)    249,842   与收益相关
     合计                       387,345   163,369        -         -   (49,791)   (26,035)   (34,389)    440,499
                                                             119
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四    合并财务报表项目附注(续)
41、长期应付职工薪酬
                                          2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
      补充退休福利(a)                             1,984,467               2,035,172
      应付辞退福利(b)                               103,662                 114,669
      减：将于一年内支付的辞退福利
            (附注四(31)(c))                         (23,640)                (27,167)
      合计                                        2,064,489               2,122,674
(a) 补充退休福利
      对于 2007 年 3 月 31 日前退休的职工，除国家规定的保险制度外，本集团还提供了补
      充退休福利，该类补充退休福利属于设定受益计划。设定受益计划义务现值每年由外部
      独立精算师韬睿惠悦咨询公司基于与该义务期限和币种相似的国债利率、采用预期累积
      福利单位法计算。
(i)   本集团补充退休福利变动情况如下：
                                                                设定受益计划义务现值
      2019 年 1 月 1 日                                                   2,035,172
      计入当期损益的设定受益成本
      —过去服务成本                                                         73,297
      —结算利得                                                                  -
      —利息净额                                                             61,140
      计入其他综合收益的设定受益成本
      —设定受益计划负债重新计量损失                                         27,690
      其他变动
      —已支付的福利                                                       (212,832)
      2019 年 12 月 31 日                                                 1,984,467
                                         120
中国建筑股份有限公司
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
41、长期应付职工薪酬(续)
(a) 补充退休福利(续)
(ii) 本集团设定受益义务现值所采用的主要精算假设：
                                            2019 年 12 月 31 日         2018 年 12 月 31 日
     折现率                                               3.25%                    3.25%
     遗属生活费用年增长率                                 4.50%                    4.50%
     平均医疗费用年增长率                                 8.00%                    8.00%
     离退休人员补充养老福利年增长率                       0.00%                    0.00%
                                       中国人身保险业经验生命表 中国人身保险业经验生命表
                                      (2010-2013)养老类业务男表 (2010-2013)养老类业务男表
     死亡率                                    /女表向后平移三年        /女表向后平移三年
(iii) 对本集团设定受益义务现值影响重大的精算假设主要为折现率，其敏感性分析如下：
                                                          对设定受益义务现值的影响
                                假设的变动幅度
                                                            假设增加          假设减小
     折现率                                0.25%             (38,050)              39,540
     以上敏感性分析是基于一个假设发生变动而其他假设均保持不变，但实际上各种假设通
     常是相互关联的。上述敏感性分析在计算设定受益义务现值时也同样采用预期累计福利
     单位法。
(iv) 本集团补充退休福利义务现值加权平均久期为 8.0 年。
     未折现的设定受益计划的到期分析：
                                                     2019 年 12 月 31 日
                                        一年以内         一年以上                    合计
     补充退休福利                        225,250          2,398,450             2,623,700
(v) 补充退休福利使本集团面临各种风险，主要风险有国债利率的变动风险，通货膨胀风险
    等。国债利率的下降将导致设定受益负债的增加；补充退休福利义务是与通货膨胀挂钩，
    通货膨胀的上升将导致设定受益负债的增加。
                                            121
中国建筑股份有限公司
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四    合并财务报表项目附注(续)
41、长期应付职工薪酬(续)
(b) 应付辞退福利
(i)   本集团的部分职工已经办理内退。于资产负债表日，本集团应付内退福利所采用的主要
      精算假设为：
                                       2019 年 12 月 31 日       2018 年 12 月 31 日
      折现率                                        2.75%                    2.75%
      内退人员生活费用年增长率                      4.50%                    4.50%
      平均医疗费用年增长率                          8.00%                    8.00%
                                 中国人身保险业经验生命表 中国人身保险业经验生命表
                                   (2010-2013)养老类业务男 (2010-2013)养老类业务男
      死亡率                           表/女表向后平移三年      表/女表向后平移三年
(ii) 计入当期损益的内退福利为：
                                                2019 年度                 2018 年度
      管理费用                                     12,407                     8,272
      财务费用                                      2,110                     3,460
                                          122
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
42、其他非流动负债
                                                 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
     2016 年可交换债券(注 1)                             4,695,968          10,937,880
     2015 年可转换债券之预付投资款(注 2)                 1,625,455           1,942,286
     待转销项税额                                        1,415,728             892,700
     一年以上的合同负债                                    583,797             594,307
     合计                                                8,320,948          14,367,173
     注 1：本集团所属子公司 China Overseas Finance Investment (Cayman) V Limited(以
           下称“发行人”)于 2016 年 1 月 6 日在香港联合交易所发行 15 亿美元的可交换
           债券。该债券由中海集团提供担保，到期日为 2023 年 1 月 5 日。主要相关条款
           如下所示：
           债券持有人有权于 2020 年 1 月 5 日按照票面金额的 111.54%申请赎回；
           若发生担保人更换或者中国海外发展在香港联交所退市或限制交易，债券持有
             人有权随时要求发行人赎回该债券；
           债券持有人于债券到期日可按照票面金额 121.07%申请赎回；
           债券持有人可于 2016 年 2 月 15 日至到期日前 8 日的交换期内，按每股港币
             41.50 元的价格交换为中国海外发展的普通股股票，股票面值为每股港币 0.10
             元；
           自 2020 年 1 月 5 日至债券到期前 7 个工作日的任何时间，如果中国海外发展
             的股票在连续的 15 个交易日中的价格均高于协议规定之日提前赎回价格/交
             换率的 130%，发行人有权进行全额而非部分的交换，并应在该事项实际发生
             后 3 个工作日内发出通知。
            2016 年可交换债于初始确认时被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
            的金融负债，由于发行人与债券持有人在 2019 年 12 月达成协议将于 2020 年部
            分赎回，赎回金额折合人民币 6,939,864 千元，故将对应赎回部分列报于一年内
            到期的非流动负债(附注四(34))。
     注 2：2015 年可转换债券之预付投资款相关信息：
            截至 2019 年 12 月 31 日，框架协议项下相关转股条款尚未确定，Strategic Capital,
            LLC 已累计赎回 6,700 万美元。
                                           123
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
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43、股本
                           2018 年                          本年增减变动                                 2019 年
                        12 月 31 日 发行新股   送股       公积金转股     其他              小计       12 月 31 日
     无限售条件人民币
       普通股           41,624,385         -          -           -        (483,310)      (483,310)   41,141,075
     有限售条件人民币
       普通股             360,789          -          -           -        473,766         473,766      834,555
     合计               41,985,174         -          -           -          (9,544)        (9,544)   41,975,630
                           2017 年                          本年增减变动                                 2018 年
                        12 月 31 日 发行新股   送股       公积金转股(注)        其他        小计      12 月 31 日
     无限售条件人民币
       普通股           29,731,704         -          -       11,892,681               - 11,892,681   41,624,385
     有限售条件人民币
       普通股              268,296         -          -          103,083      (10,590)      92,493      360,789
     合计               30,000,000         -          -       11,995,764      (10,590) 11,985,174     41,985,174
     注：于 2018 年 5 月 3 日股东大会决议，以 2017 年 12 月 31 日总股本 300 亿股扣除股
         权登记日已回购并注销的库存股约 1,059 万股后为基数，向全体普通股股东每 10
         股转增 4 股，共计转增约 120 亿股。
                                                124
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
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44、其他权益工具
(a) 优先股
     于 2014 年 6 月 10 日及 2014 年 12 月 25 日，本公司分别获得国资委《关于中国建筑
     股份有限公司非公开发行优先股股票有关问题的批复》(国资产权【2014】436 号)及中
     国证券监督管理委员会《关于核准中国建筑股份有限公司非公开发行优先股的批复》(证
     监许可【2014】1419 号)，核准本公司向合格投资者非公开发行不超过 300,000,000
     股优先股，每股发行价格为人民币 100 元，采用分次发行方式，首次发行不少于
     150,000,000 股。本公司有权自每期发行的首个计息起始日起期满 5 年之日起，于每年
     的该期优先股股息支付日全部或部分赎回注销本次发行的该期优先股，投资者无回售
     权。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件，本公司股
     东大会有权决定取消支付部分或全部优先股股息，且不构成公司违约，本次发行的优
     先股股息不累积。于 2015 年 3 月 2 日首次发行的 150,000,000 股优先股之发行总额扣
     除相关交易费用后实际收到的金额人民币 14,975,410 千元作为其他权益工具核算。
     针对公司决定支付的优先股股息，采用每年支付一次股息的方式。股息支付日为本次优
     先股发行的缴款截止日起每满一年的当日，其中首期发行的优先股的股息支付日为 3
     月 2 日，如该日为法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作日，顺延期间应付股息不
     另计孳息。本次发行的优先股采用附单次跳息安排的固定股息率。首期发行的优先股第
     1-5 个计息年度的票面股息率通过询价方式确定为 5.80%，并保持不变。自第 6 个计息
     年度起，如果公司不行使全部赎回权，每股股息率在第 1 至 5 个计息年度股息率基础
     上增加 2 个百分点，第 6 个计息年度股息率调整之后保持不变。
     前述强制付息事件是指在股息支付日前 12 个月内发生以下情形之一：(1)向普通股股东
     支付股利(包括现金、股票、现金与股票相结合及其他符合法律法规规定的方式)；(2)
     减少注册资本(因股权激励计划导致需要赎回并注销股份的，或通过发行优先股赎回并
     注销普通股股份的除外)。
     于 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日，本公司发行在外的优先股的账面价值为
     人民币 14,975,410 千元。
                                         125
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 2019 年度
 (除特别注明外，金额单位为人民币千元)
 四   合并财务报表项目附注(续)
 44、其他权益工具(续)
 (b) 永续债
 (1) 本公司于 2014 年 9 月 4 日发行起息日为 2014 年 9 月 5 日，并可于 2019 年及以后期
     间赎回的 2014 年度第二期中期票据(以下称“永续债”)，发行总额为人民币 2,000,000
     千元，扣除承销费等相关交易费用后实际收到现金为人民币 1,996,770 千元。根据该中
     期票据的发行条款，该中期票据于本公司依照发行条款的约定赎回之前长期存续。于
     该中期票据第 5 个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息(包括所有递延支
     付的利息及其孳息)赎回该中期票据(以下称“赎回权”)，该中期票据的投资者无回售
     权。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件，于该中期
     票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照条款已经递延的所有利息
     及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。本公司
     将发行总额扣除相关交易费用后实际收到的金额作为其他权益工具核算。
      该中期票据于前 5 个计息年度的票面利率保持不变，为年利率 6.2%。自第 6 个计息年
      度起，若本公司不行使赎回权，年利率每 5 年以当期基准利率加上初始利差再加上 200
      个基点重置一次。其中，初始利差为前 5 个计息年度的票面利率与初始基准利率之间
      的差值。
      前述强制付息事件是指在付息日前 12 个月内发生以下情形之一：(1)向普通股股东分配
      股利；(2)减少注册资本(因股权激励计划导致需要赎回并注销股份的，或通过发行优先
      股赎回并注销普通股股份的除外)。
      于 2019 年 9 月 5 日即该笔永续债第 5 个付息日，本公司依照发行条款的约定，按面值
      加应付利息行使赎回权，全额赎回持有人所持债券。
(2)   本公司于 2018 年 3 月 6 日与中诚信托有限责任公司签订了金额为人民币 60 亿元的永
      续债融资合同，实际收到现金为人民币 60 亿元，起息日为 2018 年 3 月 7 日，本公司
      可于 2018 年 9 月 6 日及以后期间行使赎回权。根据合同相关条款，除非发生可由本公
      司自主决定从而控制其是否发生的加速清偿机制触发事件或者本公司行使赎回权，该
      永续债长期存续；除非发生可由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件，
      于每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及已经递延的所有利息推迟至下一个
      付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。本公司将该永续债计入其他权
      益工具。
                                         126
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(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
44、其他权益工具(续)
(b) 永续债(续)
     该永续债于前 2 个计息年度的票面利率保持不变，为年利率 6.5%。自第 3 个计息年度
     起，若本公司不行使赎回权，年利率每 2 年重置一次，第一次重置利率为前 2 个计息
     年度的票面利率加上 200 个基点，第二次重置利率为第一次重置利率加上 200 个基点，
     依此类推，最终重置利率限额不超过 10%。
     前述加速清偿机制触发事件包括：(一)在递延支付投资收益及其孳息未偿付完毕之前发
     生以下情形之一：(1)向普通股股东分配股利；(2)减少注册资本(因股权激励计划导致需
     要赎回并注销股份的，或通过发行优先股赎回并注销普通股股份的除外)。(二)永续债
     融资合同约定的违约事件。
     前述强制付息事件是指在付息日前 12 个月内发生以下情形之一：(1)向普通股股东分配
     股利；(2)减少注册资本(因股权激励计划导致需要赎回并注销股份的，或通过发行优先
     股赎回并注销普通股股份的除外)。
     于 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日，本公司发行在外的永续债的账面价值分
     别为人民币 6,000,000 千元和人民币 7,996,770 千元。
(3) 截至 2019 年 12 月 31 日，本公司下属子公司发行永续债及取得可续期贷款等(以下合
    称“子公司永续债”)金额合计为人民币 55,466,050 千元，扣除承销费等相关交易费用
    后实际收到现金为约人民币 55,251,459 千元，本期偿还金额人民币 3,001,000 千元。
    该等子公司永续债长期存续，且本公司下属子公司可自行决定是否赎回及偿还。除非
    发生可以由本公司下属子公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件，于每个
    付息日，本公司下属子公司可自行选择将当期利息以及已经递延的所有利息及其孳息
    推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。本集团将该等子
    公司永续债作为少数股东权益核算。
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44、其他权益工具(续)
(c) 子公司债转股
     于 2019 年 12 月，本公司下属部分子公司与若干第三方投资者签订《增资协议》和《股
     东协议》。根据《增资协议》和《股东协议》(以下统称“协议”)，第三方投资者以现
     金的方式对该等子公司的下属子公司(以下称“标的公司”)进行增资，增资完成后，本
     公司下属子公司对标的公司的持股比例下降，但均未丧失对标的公司的控制权。协议
     约定，标的公司的利润分配由股东会决定，第三方投资者的退出方式需与标的公司之
     控股股东协商一致，且自投资价款支付日起一定期限(“投资期”)届满后，标的公司之
     控股股东有权自行收购或指定其他方收购第三方投资者所持有的标的公司股权。投资
     期内若标的公司发生特定情况或投资期届满，第三方投资者可以向本公司之子公司提
     出收购其所持有的标的公司股权的要求，如本公司之子公司未选择收购该等股权，则
     年度预期分红比例跳升，直至约定的分红比例上限，但如标的公司股东会决议不分红，
     不构成违约；第三方投资者可以将所持全部或部分标的公司股权转让于任意第三方；
     或增加第三方投资者在标的公司股东会、董事会中的表决权以达到其与本公司之子公
     司共同控制标的公司。上述协议安排不构成本公司或本公司之子公司交付现金或其他
     金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义
     务，故本公司将该等增资作为标的公司的权益核算。截至 2019 年 12 月 31 日，第三
     方投资者对标的公司增资金额总计人民币 15,600,000 千元。该等交易导致本集团于
     2019 年 12 月 31 日的合并财务报表少数股东权益增加人民币 15,606,801 千元。
                                        128
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(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
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45、资本公积
                                             2018 年                                 2019 年
                    项目                  12 月 31 日   本年增加     本年减少     12 月 31 日
     股本溢价(注)                       10,184,032      237,955      (44,368)     10,377,619
     其他资本公积-
       权益法核算的被投资单位除综合收益
         和利润分配以外的其他权益变动      349,213       94,727            -         443,940
       原制度资本公积转入                  203,342            -            -         203,342
       其他                                525,702      654,785     (177,778)      1,002,709
     合计                                 11,262,289    987,467     (222,146)     12,027,610
                                             2017 年                                 2018 年
                    项目                  12 月 31 日 本年增加        本年减少    12 月 31 日
     股本溢价                             23,851,245 192,226       (13,859,439)   10,184,032
     其他资本公积-
       权益法核算的被投资单位除综合收益
         和利润分配以外的其他权益变动       351,581       -            (2,368)       349,213
       原制度资本公积转入                   203,342       -                 -        203,342
       其他                                 477,114 233,165          (184,577)       525,702
     合计                                 24,883,282 425,391       (14,046,384)   11,262,289
     注：股本溢价的增加主要是由于第二期限制性股票第二批次于 2019 年 12 月 29 日解锁
         (如附注四(64)所述)，及对子公司持股比例变化的影响导致。
                                          129
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(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
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46、其他综合收益
                                                       资产负债表中其他综合收益                                         2019 年度利润表中其他综合收益
                                        2018 年    会计政策       2019 年    税后归属于       2019 年      所得税前 减：其他综合收 减：所得税   税后归属于   税后归属于
                                     12 月 31 日       变更       1月1日         母公司    12 月 31 日       发生额     益本年转出       费用       母公司     少数股东
不能重分类进损益的其他综合收益
 重新计量设定受益计划变动额          (172,189)            -     (172,189)      (27,690)    (199,879)       (27,690)            -            -     (27,690)           -
 其他权益工具投资公允价值变动               —     (846,842)    (846,842)    1,061,454      214,612      1,401,844        (2,245)   (338,042)   1,061,454         103
 外币财务报表折算差额                       —           —            —           —            —      129,779             —          —            —    129,779
将重分类进损益的其他综合收益
 权益法下可转损益的其他综合收益      (798,405)            -     (798,405)    (189,202)     (987,607)     (304,360)             -            -   (189,202)    (115,158)
 可供出售金融资产公允价值变动损益    (194,087)     194,087             —           —            —            —            —          —            —         —
 其他债权投资公允价值变动                   —       (4,904)       (4,904)     11,483         6,579        13,810          8,298            -     11,483       10,625
 外币财务报表折算差额                (535,196)          11      (535,185)    (275,265)     (810,450)     (275,265)             -            -   (275,265)          —
合计                                (1,699,877)    (657,648)   (2,357,525)    580,780     (1,776,745)     938,118          6,053    (338,042)    580,780       25,349
                                                                                  130
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46、其他综合收益(续)
                                            资产负债表中其他综合收益                              2018 年度利润表中其他综合收益
                                          2018 年                      2018 年 本年所得税 减：前期计入其他综                  税后归属于 税后归属于
                                     1 月 1 日(注) 税后归属于母公司 12 月 31 日 前发生额      合收益本年转出 减：所得税费用       母公司   少数股东
不能重分类进损益的其他综合收益
  重新计量设定受益计划变动额            (72,189)        (100,000)    (172,189)   (100,100)                -              -     (100,000)        (100)
将重分类进损益的其他综合收益
  权益法下可转损益的其他综合收益       (385,438)        (412,967)    (798,405) (681,371)                  -             -      (412,967)    (268,404)
  可供出售金融资产公允价值变动损益      758,110         (952,197)    (194,087) (1,251,877)           (7,481)      297,263      (952,197)      (9,898)
  外币财务报表折算差额                 (320,850)        (214,346)    (535,196) 385,627                    -             -      (214,346)     599,973
合计                                    (20,367)       (1,679,510) (1,699,877) (1,647,721)           (7,481)      297,263     (1,679,510)   321,571
注：2017 年 12 月 31 日本集团其他综合收益余额为人民币-17,345 千元，本公司下属子公司中海集团执行新收入准则，调减当年年初余
    额人民币 3,022 千元。
                                                                       131
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47、专项储备
           项目       2018 年 12 月 31 日      本年增加        本年减少 2019 年 12 月 31 日
     安全生产费                    77,329    23,237,877 (23,226,732)                     88,474
          项目        2017 年 12 月 31 日      本年增加       本年减少 2018 年 12 月 31 日
     安全生产费                    55,387 19,820,498 (19,798,556)                         77,329
48、盈余公积
                          2018 年 会计政策          2019 年                              2019 年
           项目        12 月 31 日  变更(a)         1月1日    本年增加       本年减少 12 月 31 日
     法定盈余公积金    6,003,665      72,060       6,075,725 1,640,424             -   7,716,149
           项目        2017 年 12 月 31 日         本年增加     本年减少       2018 年 12 月 31 日
     法定盈余公积金             5,522,490          481,175               -             6,003,665
(a) 于 2019 年 1 月 1 日，由于首次执行新金融工具准则调整盈余公积人民币 72,060 千元(附
    注二(32))。
     根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司于年终决算时按年度净利润的
     10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到股本的 50%以上时，可不再
     提取。本公司 2019 年度按净利润的 10%提取法定盈余公积金人民币 1,640,424 千元
     (2018 年度：人民币 481,175 千元)。
                                             132
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49、未分配利润
                                                   2019 年度        2018 年度
                                         注释
     年初未分配利润(调整前)                      165,628,207      138,102,075
     会计政策变更                         (a)        516,681       (2,263,784)
     年初未分配利润(调整后)                      166,144,888      135,838,291
     加：本年归属于母公司股东的净利润             41,881,399       38,241,324
         其他                                          5,737            7,426
     减：提取法定盈余公积                         (1,640,424)        (481,175)
         提取一般风险准备                 (b)       (494,541)        (145,936)
         应付普通股股利                   (c)     (7,052,853)      (6,447,723)
         应付其他权益持有者股利           (d)     (1,302,795)      (1,384,000)
     年末未分配利润                              197,541,411      165,628,207
(a) 于2019年1月1日，由于首次执行新金融工具准则调增2019年年初未分配利润人民币
    516,681千元(附注二(32))。于2018年1月1日，本公司下属子公司中海集团执行新收入
    准则，调减2018年年初未分配利润人民币2,263,784千元(附注二(32))。
(b) 根据财政部《金融企业准备金计提管理办法》(财金【2012】20号)的要求，金融企业(含
    财务公司)应针对承担风险和损失的资产在资产负债表日计提一般风险准备。一般风险
    准备的提取比例不得低于风险资产期末余额的1.5%，并作为利润分配从净利润中提取。
    金融企业一般风险准备余额占风险资产期末余额的比例，难以一次性达到1.5%的，可
    以分年到位，原则上不得超过5年。财务公司于2019年度计提的一般风险准备为人民
    币618,176千元(2018年度：人民币182,420千元)，其中归属于母公司股东的部分为人
    民币494,541千元(2018年度：人民币145,936千元)，于2019年12月31日已提足一般
    风险准备。
(c) 根据2019年5月7日股东大会决议，本公司于2019年6月14日向全体股东派发现金股利，
    每股人民币0.168元(含税)，按照利润分配方案实施前公司总股本约419.8亿股计算，共
    计约人民币70.5亿元(2018年度：人民币64.5亿元)。
(d) 如附注四(44)所述，根据2019年5月7日股东大会决议，本公司向普通股股东支付2018
    年现金股利的事项属于优先股和永续债条款中规定的强制付息事件，触发此强制付息
    事件导致本公司必须分别于最近一期优先股付息日(2020年3月2日)及最近一期永续债
    付息日(2019年9月5日和2019年12月20日)支付相关股息，故本公司于本年度对优先股
    计提股息人民币870,000千元，对永续债计提股息人民币432,795千元。
                                        133
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50、营业收入和营业成本
                                                  2019 年度               2018 年度
     主营业务收入                             1,415,382,493          1,196,814,860
     其他业务收入                                 4,454,095              2,509,665
     合计                                     1,419,836,588          1,199,324,525
                                                  2019 年度               2018 年度
     主营业务成本                             1,259,224,958          1,055,001,941
     其他业务成本                                 3,001,242              1,707,649
     合计                                     1,262,226,200          1,056,709,590
(a) 本集团营业收入和营业成本按行业及地区分析的信息，参见附注八。
(b) 其他业务收入和其他业务成本
                                      2019 年度                 2018 年度
                              其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
     销售材料                   1,114,871        893,128       821,991       655,247
     出租业务                     649,253        437,001       281,365       236,260
     出租及出售投资性房地产     1,720,002      1,077,096       595,483       295,129
     其他                         969,969        594,017       810,826       521,013
     合计                       4,454,095      3,001,242      2,509,665     1,707,649
                                        134
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50、营业收入和营业成本(续)
(c) 本集团 2019 年度营业收入分解如下：
                                                                  2019 年度
                                             基础设施建设   房地产开发与
                              房屋建筑工程         与投资           投资    设计勘察      其他           合计
     主营业务收入              854,153,349   318,085,139    216,942,909     9,854,917   16,346,179   1,415,382,493
     其中：在某一时点确认                -             -    185,215,974             -    5,075,861     190,291,835
           在某一时段内确认    854,153,349   318,085,139     31,726,935     9,854,917   11,270,318   1,225,090,658
     其他业务收入                        -             -              -             -    4,454,095       4,454,095
     合计                      854,153,349   318,085,139    216,942,909     9,854,917   20,800,274   1,419,836,588
     截止 2019 年 12 月 31 日，本集团部分工程承包业务尚在履行过程中，分摊至尚未履行(或
     部分未履行)履约义务的交易价格与相应工程承包合同的进度相关，并将于相应工程承包
     合同的未来履约期内按履约进度确认为收入。
51、税金及附加
                                               2019 年度                         2018 年度           计缴标准
     土地增值税                              12,322,394                       11,099,486             30%-60%
     城市维护建设税                           1,554,181                        1,567,420             5%或 7%
     教育费附加                                 859,195                          948,819                   3%
     营业税                                      16,090                          419,755             3%或 5%
     其他                                     2,468,143                        2,159,517               不适用
     合计                                    17,220,003                       16,194,997
                                                    135
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52、销售费用
                                              2019 年度   2018 年度
     广告费及业务宣传费                       1,856,860   1,310,121
     业务费                                   1,207,133   1,200,026
     职工薪酬                                 1,020,749     950,044
     其他                                       246,084     189,695
     合计                                     4,330,826   3,649,886
53、管理费用
                                              2019 年度    2018 年度
     职工薪酬                                19,045,142   16,074,609
     办公费及差旅费                           2,603,233    2,561,326
     租赁费                                   1,780,282    1,346,674
     折旧及摊销费                             1,248,697    1,027,427
     专业机构服务费                             666,342      597,075
     其他                                     2,341,781    1,744,782
     合计                                    27,685,477   23,351,893
54、研发费用
                                              2019 年度    2018 年度
     消耗的材料、燃料和动力费用              11,224,721    4,012,438
     职工薪酬                                 3,557,488    2,347,380
     设计及试验费                               521,086      313,949
     仪器维护及租赁费                           820,064      200,771
     差旅及会议费                               140,225      119,799
     其他                                     1,026,355      626,609
     合计                                    17,289,939    7,620,946
                                       136
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55、财务费用
                                                 2019 年度              2018 年度
     借款利息支出                               21,721,127            19,189,354
     减：资本化利息                            (11,244,722)           (8,714,983)
     利息费用                                  10,476,405             10,474,371
     减：利息收入                              (3,648,525)            (3,277,464)
     保理费用                                      14,059              5,099,471
     手续费支出                                 1,362,685                908,253
     汇兑净损失/(收益)                           (495,822)             1,244,646
     长期应收/应付款折现及其他                    202,909                887,001
     合计                                        7,911,711            15,336,278
56、费用按性质分类
     利润表中的营业成本、销售费用、管理费用和研发费用按照性质分类，列示如下：
                                                 2019 年度              2018 年度
     房地产开发产品结转成本                   144,153,318            114,407,952
     分包成本                                 371,839,766            337,332,850
     劳务支出                                 198,314,361            142,923,317
     耗用的原材料                             379,523,138            319,161,340
     其他施工成本                             104,928,003             78,751,532
     职工薪酬                                  70,056,207             61,557,719
     其他产品销售成本                          20,504,116             18,318,800
     折旧及摊销费用                             9,047,392              8,675,592
     其他                                      13,166,141             10,203,213
     合计                                    1,311,532,442         1,091,332,315
     于 2019 年度，本集团冲减成本费用的政府补助金额为人民币 3,740 千元(2018 年度：
     人民币 5,111 千元)，其中冲减营业成本为人民币 3,140 千元(2018 年度：冲减营业成
     本为人民币 5,111 千元)。
                                       137
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
57、投资收益
                                                 2019 年度     2018 年度
     权益法核算的长期股权投资收益                4,673,782    4,191,367
     处置以摊余成本计量的金融资产产生的损失     (2,330,684)          —
     处置长期股权投资产生的投资收益                274,341      101,135
     分步实现企业合并产生的收益/(损失)             248,249         (238)
     交易性金融资产持有期间取得的投资收益          127,601           —
     其他权益工具投资持有期间取得的股利收入        270,650           —
     持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益           —      457,012
     债权投资持有期间取得的利息收入                493,277           —
     其他债权投资持有期间取得的利息收入             11,600           —
     资金拆借产生的投资收益                             —      247,830
     处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的
       金融资产取得的投资收益                      48,743      (14,155)
     其他                                         394,979      663,360
     合计                                       4,212,538     5,646,311
(i) 本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
                                         138
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财务报表附注
2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
58、公允价值变动损失
                                              2019 年度    2018 年度
     以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
       融资产—
         交易性债券投资                         299,934     (320,982)
         交易性权益工具投资                    (233,260)        (503)
     以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
       融负债—
         其他                                  (551,426)     (46,858)
     合计                                      (484,752)    (368,343)
59、信用减值损失
                                              2019 年度    2018 年度
     应收账款坏账损失                           669,843           —
     其他应收款坏账损失                         413,847           —
     长期应收款坏账损失                         388,458           —
     合同资产减值损失                         1,340,039           —
     其他                                       799,408           —
     合计                                     3,611,595           —
                                       139
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2019 年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元)
四   合并财务报表项目附注(续)
60、资产减值损失
                                                   2019 年度