中迪投资：2017年年度报告

北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
北京中迪投资股份有限公司
     2017 年年度报告
       2018 年 4 月
                                         北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                  第一节 重要提示、目录和释义
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
    公司负责人李勤、主管会计工作负责人胡旭义及会计机构负责人(会计主管
人员)胡旭义声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
    公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求。
    公司在本报告中描述的存在的风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中
公司未来发展的展望之可能面临的风险和对策部分内容。
    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
                                                                                      北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                   目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 12
第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 12
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 30
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 44
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 52
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 53
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 61
第十节 公司债券相关情况 .............................................................................................................. 68
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 69
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 164
                                                         北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                         释义
             释义项      指                                  释义内容
中国证监会、证监会       指   中国证券监督管理委员会
深交所                   指   深圳证券交易所
公司、本公司或中迪投资   指   北京中迪投资股份有限公司
报告期                   指   2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日
康平铁科                 指   青岛康平高铁科技股份有限公司
迈尔斯通公司             指   成都迈尔斯通房地产开发有限公司
“绵世溪地湾”项目       指   成都迈尔斯通房地产开发有限公司正在成都市郫都区进行的房地产投资项目
国韵商贸                 指   四川省国韵商贸有限责任公司
中迪金控                 指   成都中迪金控集团有限公司
中北能公司               指   北京中北能能源科技有限责任公司
云心科技                 指   北京云心科技发展有限公司
伍石环境                 指   北京伍石环境工程有限公司
兴润宏晟                 指   霍尔果斯兴润宏晟股权投资管理合伙企业（有限合伙）
                                                                      北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                             第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称                   中迪投资                             股票代码
变更后的股票简称（如有） 中迪投资
股票上市证券交易所         深圳证券交易所
公司的中文名称             北京中迪投资股份有限公司
公司的中文简称             中迪投资
公司的外文名称（如有）     Beijing Zodi Investment Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Zodi Investment
公司的法定代表人           李勤
注册地址                   北京市丰台区海鹰路 1 号院 6 号楼 5 层
注册地址的邮政编码         100070
办公地址                   北京市东城区建国门内大街 19 号中纺大厦 3 层
办公地址的邮政编码         100005
公司网址                   www.mainstreets.cn
电子信箱                   [e-mail]
二、联系人和联系方式
                                                董事会秘书                                 证券事务代表
姓名                           何帆                                        刘国长
联系地址                       北京市建国门内大街 19 号中纺大厦三层        北京市建国门内大街 19 号中纺大厦三层
电话                           010-6527-5609                               010-6527-5609
传真                           010-6527-9466                               010-6527-9466
电子信箱                       [e-mail]                          [e-mail]
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称                      《中国证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址            www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点                              公司证券法务部
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码
                             公司成立即自 1993 起，以生产、销售石油化工催化剂（包括聚乙烯催化剂、聚丙烯催化
公司上市以来主营业务的 剂及银催化剂）、精细化工产品和氧、氮气等空气制品为主营业务。自 2005 年起，公司主营业
变化情况（如有）         务开始向房地产综合开发方向转型。目前公司的主营业务以直接投资业务为主，包括直接股权
                         投资业务以及房地产综合开发投资业务等。
                             1、公司于 1996 年 10 月上市，北京燕山石油化工公司持有公司股票 2,032.50 万股，占公
                         司总股本 35.66%，成为公司控股股东。
                             2、2005 年 4 月，北京中北能能源科技有限责任公司完成收购公司股份 3,700 万股，占公
                         司总股本的 28.55%，成为公司控股股东。
                             3、截止 2013 年 12 月 31 日，公司总股本为 298,095,522 股，北京中北能能源科技有限
                         责任公司持有公司股份 77,504,854 股，占公司股本总额的 26%，为公司控股股东。
                             4、2014 年 1 月 15 日，中北能公司分别与自然人郑宽先生、及兴润宏晟签订《股份转让
                         协议书》，约定：中北能公司将持有的本公司 20,926,306 股、占上市公司股本总额 7.02%的股份
                         转让给自然人郑宽先生；同时将持有的本公司 23,251,451 股、占上市公司股本总额 7.8%的股
                         份转让给兴润宏晟。股份转让完成后，中北能公司持有公司 33,327,097 股，占总股本的 11.18%
历次控股股东的变更情况 的股份，仍为公司的第一大股东。
（如有）                     5、2017 年 9 月 1 日，中迪金控与郑宽先生、王瑞先生、中北能公司、云心科技、伍石
                         环境、兴润宏晟签署《股份转让协议》，受让郑宽先生、王瑞先生、中北能公司、云心科技、伍
                         石环境、兴润宏晟持有的公司 53,299,585 股、占公司总股本的 17.81%的股份；同时，根据公司
                         原实际控制人郑宽先生、公司股东王瑞先生分别与中迪金控签订的《表决权委托协议》，中迪金
                         控拥有郑宽先生、王瑞先生合计持有的本公司 21,050,441 股，占本公司总股本 7.03%的股份所
                         对应的表决权。综上，中迪金控合计拥有 74,350,026 股股份所对应的表决权、占公司总股本的
                         24.84%，中迪金控成为公司控股股东，其实际控制人李勤先生成为公司实际控制人。
                             此后，中迪金控通过二级市场增持了部分公司股票。截至本报告披露前，中迪金控直接持
                         有本公司 54,444,385 股、占公司总股本 18.19%的股份，并通过表决权委托持有公司 21,050,441
                         股、占公司总股本 7.03%的股份所对应的表决权，合计拥有 75,494,826 股股份所对应的表决权，
                         占公司总股本的 25.22%。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称               立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址           北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 10 层
签字会计师姓名                 杨东升、楼敏
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
                                                                          北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                              2017 年                 2016 年             本年比上年增减            2015 年
营业收入（元）                               271,220,985.60          131,498,588.13                  106.25%       454,676,146.17
归属于上市公司股东的净利润（元）             134,398,552.76          133,113,379.47                    0.97%        22,801,981.68
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
                                             134,229,571.23           86,041,963.96                   56.00%        15,109,687.05
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）            -430,500,742.77          -32,389,741.48                -1,229.13%       32,084,318.27
基本每股收益（元/股）                                    0.46                    0.45                  2.22%                   0.08
稀释每股收益（元/股）                                    0.45                    0.45                  0.00%                   0.08
加权平均净资产收益率                                   8.87%                 9.83%                    -0.96%               1.76%
                                             2017 年末              2016 年末           本年末比上年末增减         2015 年末
总资产（元）                               1,752,333,527.28        2,116,703,583.00                  -17.21%     1,982,360,203.22
归属于上市公司股东的净资产（元）           1,576,565,154.70        1,438,760,888.11                    9.58%     1,301,119,716.01
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
                                                                                                                       单位：元
                                   第一季度                 第二季度                    第三季度                第四季度
营业收入                           197,320,901.55               16,057,924.29             27,378,067.67          30,464,092.09
归属于上市公司股东的净利润             42,297,653.02            81,469,697.87             -1,112,061.88          11,743,263.75
归属于上市公司股东的扣除非经
                                       42,328,375.18            81,510,767.55             -1,269,378.09          11,659,806.59
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额          -28,438,990.08              -49,996,939.57           -23,970,695.56         -328,094,117.56
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                           单位：元
                           项目                            2017 年金额     2016 年金额     2015 年金额       说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）       -469,717.55   44,381,071.78   -1,702,098.73
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免                            0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一
                                                                    0.00
标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                          0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
                                                                    0.00
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益                                                0.00
委托他人投资或管理资产的损益                                        0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备              0.00
债务重组损益                                                        0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等                          0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益                  0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益              0.00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益                          0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置
                                                              705,377.07    3,363,296.83   10,060,150.91
交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                              0.00
对外委托贷款取得的损益                                              0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
                                                                    0.00
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整
                                                                    0.00
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入                                            0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                          -60,347.52     -531,481.56       46,224.69
其他符合非经常性损益定义的损益项目                                  0.00
减：所得税影响额                                                6,330.47      168,205.54      719,360.70
     少数股东权益影响额（税后）                                     0.00      -26,734.00       -7,378.46
                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                          项目                             2017 年金额     2016 年金额     2015 年金额     说明
合计                                                          168,981.53   47,071,415.51    7,692,294.63    --
    注：公司的主要业务包含对外投资及投资管理，股权投资是我公司多年都长期持有的一项重要资产，转让股权或者按权
益法核算联营企业及合营企业的净利润份额是与公司正常经营业务相关的一项业务，因此公司将该项业务相关损益认定为经
常性损益。
    对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及
把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项
目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                       第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
    是，公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号--上市公司从事房地产业务》的披露要求。需要说明的是，
报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第四节的相关内容。
    2017年度，我国经济发展逐步转向“高质量发展”的新阶段，坚持质量第一、效益优先，以供给侧结构性改革为主线，增
强经济竞争力和创新力，确保整体发展平稳，实现经济结构优化和提升。宏观经济环境的基本平稳，为公司投资主业的发展
创造了良好的外部条件，公司以自身发展战略为基础，不断适应变化的市场环境，积极把握发展机遇，坚持科学决策，推进
公司下属各项投资业务的稳定发展。
    报告期内，公司主营业务仍以直接投资业务为主，主要投资标的包括土地、股权、经营性房产等，通过各种积极的经营
手段，不断提升各项投资标的的价值，并选择良好的市场时机，以出售股权等方式对投资标的进行处置并实现收益，是报告
期内公司基本的业务模式。
    2017年度内，公司本着科学谨慎的投资原则推动各项投资业务的进行，针对已有的投资项目，做好投后管理，推进项目
企业平稳运营，并积极挖掘项目潜力、提升项目价值；在市场条件良好的情况下，对投资项目进行合理处置，完成了包括“国
韵商贸”股权出售在内的部分投资项目的处置工作，实现较为良好的投资收益。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
               主要资产                                            重大变化说明
                                     本报告期末股权资产较上年末减少，主要是由于报告期内公司的联营企业分红，以
股权资产
                                     及出售部分股权资产。
                                     本报告期末固定资产较上年末减少，主要是由于报告期内转让原子公司四川省国韵
固定资产                             商贸有限责任公司（以下简称“国韵商贸”）100%股权，不再将其纳入合并范围，合
                                     并范围变化而减少固定资产。
                                     本报告期末无形资产较上年末减少，主要是由于报告期内转让原子公司国韵商贸
无形资产
                                     100%股权，不再将其纳入合并范围，合并范围变化而减少无形资产。
在建工程                             无重大变化。
货币资金                             本报告期末货币资金较上年末增加，主要是由于公司收回理财产品。
预付款项                             本报告期末预付款项较上年末增加，主要是由于公司预付土地出让金。
                                     本报告期末存货较上年末减少，主要是由于公司下属溪地湾项目房地产存货实现销
存货
                                     售而减少。
其他流动资产                         本报告期末其他流动资产较上年末减少，主要是由于公司理财产品到期收回。
                                     报告期内投资性房地产较上年末减少，主要是由于报告期内公司部分投资性房地产
投资性房地产
                                     转换为固定资产。
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
              主要资产                                          重大变化说明
                                  本报告期末商誉较上年末减少，系报告期内转让原子公司国韵商贸 100%股权，不
商誉
                                  再将其纳入合并范围，合并范围变化而减少收购国韵商贸时形成的商誉。
                                  本报告期末递延所得税资产较上年末减少，主要是由于报告期内限制性股票解锁和
递延所得税资产
                                  股票期权行权，转回原股权激励成本摊销所形成的递延所得税资产。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
    现阶段公司的核心竞争力体现在如下几个方面：
    报告期内，公司完成了控制权变更工作，在新形势以及新的管理层的领导下，在经营方面，借助控股股东多年经营所积
累起来的开发经验和资源优势继续推动现有各项业务的开展， 并根据“稳定发展，积极进取”的经营方针，不断拓宽公司
投资业务的规模，寻找具备投资潜力的投资项目；在管理方面，新一届管理层为公司管理团队注入了新鲜血液，充实了管理
团队的力量，进一步加强了公司经营管理的能力，为公司未来发展奠定了良好的基础。
                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
    报告期内，公司以投资业务为主要发展方向，一方面，集中力量做好现有项目的管理工作，准确把握项目进度，择机完
成对相关项目的处置；另一方面，公司在严控风险、科学谨慎的投资原则的指导下，积极开拓新的投资项目，推动公司业务
持续、平稳发展。
    （一）股权投资业务的进展情况
    1、投资轨道交通用特种玻璃钢产品业务的情况
    青岛康平高铁科技股份有限公司是公司股权投资的重点项目。报告期内，公司与相关各方共同努力，克服经营中不利因
素的影响，加强内部管理、加强质量管控，保持了康平铁科业绩的基本稳定、维护了企业在行业中的领先地位，为企业下一
步的发展奠定了基础。
    与此同时，着眼于公司未来的长远规划，报告期内公司出售了原持有的部分康平铁科的股权，进一步的调整完善了康平
铁科的股权结构，为康平铁科更好的借助资本市场的优势推动企业发展创造了条件。
    报告期内，康平铁科为公司贡献了1,779.90万元的投资收益。
    2、国韵商贸股权投资项目的进展情况
    报告期内，公司选择良好的市场机会，将原持有的四川省国韵商贸有限责任公司的全部股权售出给了成都金色华府置业
有限公司，实现了良好的投资收益，是2017年度公司业务取得的重要进展之一。
    3、其他股权投资业务的进展情况
    （1）公司全资子公司轻舟（天津）融资租赁有限公司作为公司融资租赁业务平台，在报告期内，一方面继续加强对已
投放项目的管理；另一方面，采取各种有效方式对部分违约项目展开追偿。
    （2）报告期内，公司根据经营发展的规划和各股权投资项目进展的实际情况，对于其他部分的股权投资项目进行了合
理的处置，出售了原持有的同方鼎欣科技股份有限公司、北京尤迈健康管理有限公司、慧感（上海）物联网科技有限公司的
部分股权。
    （二）房地产投资业务的进展情况
    2017年度房地产市场调控政策遵循“去库存、防风险”两条主线，相关主管机关采取有效措施，并出台了一系列的行业政
策，防控房地产泡沫风险，并根据各地房地产市场的变化进行动态调整，调控政策更加精准，调控效果更加明显，房屋库存
明显下降，房价涨幅得到抑制。
    国内一、二线城市经历以限购、限贷、限售、增加土地供应等政策措施为主的多轮政策调控，房价上涨过快的势头得到
初步遏制，三、四线城市在一系列鼓励性政策的带动下，大部分城市商品房销售面积出现明显回暖，房屋库存规模有效降低。
    随着党的十九大胜利召开，房地产调控政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调，符合中国国情、适应市场规
律的房地产基础性制度和长效机制建设不断推进，短期调控与长效机制的衔接更为紧密。在控制房价水平的同时，完善多层
次的住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，长效机制相关政策已走向加快落地阶段，房地产市场将迎来更为平稳健康
的发展环境。
    公司基于国内房地产调控政策的大背景下，调整经营思路，在改变中寻求发展。通过在四川省多年从事房地产投资业务
积累的行业及区位优势，对行业发展、项目情况等因素进行综合分析，在控制风险的基础上，以较低的成本获得项目和土地
资源。在具体投资过程中，通过自行/合作开发、项目转让等多元化的经营方式，为上市公司争取投资收益的最大化。
    报告期内，公司房地产投资项目包括“绵世溪地湾”项目及达州项目，相关情况请参阅本条下述“报告期内公司房地产投
资项目的具体开发建设情况”的内容。
    （三）证券投资业务的进展情况
    报告期内，证券投资业务作为公司资产投资业务的组成部分，在根据相关股东大会决议的内容，以控制风险为首要原则，
稳步有序进行。报告期内，各项证券投资业务合计实现投资收益5,051万元。
                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    （四）报告期内，公司控制权变更情况
    报告期内，公司原控股股东中北能公司、公司原实际控制人郑宽先生、公司股东王瑞先生、云心科技、伍石环境、兴润
宏晟分别与中迪金控签订《股权转让协议》，约定前述股东将合计持有的本公司53,299,585股，占本公司总股本17.81%的股
份，转让给中迪金控。
    在完成前述转让后，中迪金控直接持有本公司53,299,585股，占本公司总股本17.81%的股份，同时，根据公司原实际控
制人郑宽先生、公司股东王瑞先生分别与中迪金控签订的《表决权委托协议》，中迪金控拥有郑宽先生、王瑞先生合计持有
的本公司21,050,441股，占本公司总股本7.03%的股份所对应的表决权。综上，中迪金控合计拥有74,350,026股股份所对应的
表决权，占本公司总股本的24.84%，中迪金控成为本公司控股股东，其实际控制人李勤先生成为本公司实际控制人。
    中迪金控承诺保持上市公司独立性，规范关联交易，并承诺未来十二个月内，不对上市公司主营业务进行调整，确保上
市公司经营稳定发展。另外，公司实际控制人李勤先生也就减少及规范关联交易问题、避免同业竞争的问题作出了承诺。
    公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
    报告期内，公司房地产投资项目有两项，即“绵世溪地湾”项目及达州项目，前述两项目均位于四川省。
    （一）报告期内“绵世溪地湾”项目开发建设的基本情况
    公司全资子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成都市郫都区进行的“绵世溪地湾”项目，占地面积6.20万平方米，
计容建筑面积41.44万平方米。截止2017年末，该项目已完工建筑面积为41.44万平方米，项目总投资额为人民币14.57 亿元。
    “绵世溪地湾”项目2017年初可供出售面积约10.82万平方米，本报告期项目已出售面积约 1.31万平方米左右，完成结算
面积约4.66万平方米，确认收入共计人民币约 2.60亿元。
    “绵世溪地湾”项目商业部分未售面积共计3.47万平方米，公司采取能售则售、能租则租的策略，将部分商业地产暂时出
租，已签约出租面积约2.33万平方米。
    “绵世溪地湾”项目的开发主要是以公司自有资金为主，不存在任何形式的对外融资情况。
    按照房地产企业的经营惯例，迈尔斯通公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开
始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截止至本报告期末，迈尔斯通公司承担阶段性抵押贷款保证额为人
民币49,258.65万元，占公司最近一期经审计净资产的31.24%。
    （二）报告期内达州项目开发建设的基本情况
    报告期内，公司以70,291.42万元的价格竞得了511602-2017-08A 区地块的使用权，该地块位于达川区翠屏街道叶家湾社
区，土地面积9.17万平方米，土地用途为二类居住用地，容积率：1＜容积率≤2.7，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，出让年限
商业40年，住宅70年。
    目前，该项目尚未启动开发。未来，公司将根据项目情况逐步推进开发建设工作，视项目进度安排资金投入，并在项目
需要的情况下，通过对外融资的手段，为项目开发提供所需资金。
二、主营业务分析
1、概述
    本报告期，公司实现营业收入27,122.10万元，较上年同期增长106.25%；实现营业利润16,538.14万元，较上年同期增长
31.62%；实现利润总额16,529.50万元，较上年同期增长32.11%；实现归属于母公司所有者的净利润13,439.86万元，较上年
同期增长0.97%。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
                                                                                                     单位：元
                                                                               北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                     2017 年                                      2016 年
                                                                                                                 同比增减
                             金额            占营业收入比重             金额              占营业收入比重
营业收入合计             271,220,985.60                    100%       131,498,588.13                   100%           106.25%
分行业
房地产行业               260,921,413.16                   96.20%      121,823,813.34               92.64%             114.18%
其它行业                  10,299,572.44                   3.80%         9,674,774.79                   7.36%            6.46%
分产品
房地产业务               260,921,413.16                   96.20%      121,823,813.34               92.64%             114.18%
其它业务                  10,299,572.44                   3.80%         9,674,774.79                   7.36%            6.46%
分地区
西南地区                 270,072,319.13                   99.58%      125,026,677.91               95.08%             116.01%
华北地区                     1,148,666.47                 0.42%         6,471,910.22                   4.92%          -82.25%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
                                                                                                                      单位：元
                                                                            营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                     营业收入          营业成本              毛利率
                                                                               同期增减         同期增减           期增减
分行业
房地产行业          260,921,413.16    178,209,181.29               31.70%          114.18%             118.55%         -1.37%
分产品
房地产业务          260,921,413.16    178,209,181.29               31.70%          114.18%             118.55%         -1.37%
分地区
西南地区            260,921,413.16    178,209,181.29               31.70%          114.18%             118.55%         -1.37%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
     行业分类                项目                  单位                2017 年               2016 年             同比增减
                    销售量                  万元                              25,987.5           12,182.38            113.32%
房地产开发
                    生产量                  万元                                    0            40,168.49           -100.00%
                                                                        北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
     行业分类                 项目           单位               2017 年               2016 年                同比增减
                     库存量           万元                              36,210.3              54,489.9               -33.55%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
    1、本报告期，公司房地产开发业务销售较上年同期增长113.32%，主要是由于公司下属溪地湾项目四期商业部分实现
销售增加。
    2、本报告期，公司房地产开发业务库存较上年末减少33.55%，主要是由于公司下属溪地湾项目房地产存货实现销售而
减少。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
                                                                                                                     单位：元
                                                 2017 年                              2016 年
   行业分类             项目                                                                                      同比增减
                                          金额         占营业成本比重         金额           占营业成本比重
房地产行业       开发建设及其他成本   178,209,181.29           97.24%       81,541,141.99            95.70%         118.55%
其他业务         其他业务成本           5,053,252.50            2.76%        3,659,701.52                4.30%       38.08%
                                                                                                                     单位：元
                                                 2017 年                              2016 年
   产品分类             项目                                                                                      同比增减
                                         金额          占营业成本比重          金额          占营业成本比重
房地产业务       开发建设及其他成本   178,209,181.29           97.24%        81,541,141.99               95.70%     118.55%
其他业务         其他业务成本           5,053,252.50            2.76%         3,659,701.52               4.30%       38.08%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
    ①报告期内，本公司新设成立西藏智轩创业投资管理有限公司，注册资本100万元，持股比例100%。截止报告期末，本
公司尚未实际出资。
    ②报告期内，本公司新设成立西藏智隐创业投资管理有限公司，注册资本100万元，持股比例100%。截止报告期末，本
公司尚未实际出资。
    ③报告期内，本公司之全资子公司北京长风丽景投资咨询有限公司（以下简称“长风丽景”）与其他股东共同新设成立霍
尔果斯植信股权投资管理有限公司，注册资本1,000万元，长风丽景持股比例90%。截止报告期末，长风丽景已实际出资270
万元，其他股东已实际出资30万元。
    ④报告期内，本公司之控股子公司北京英文二十一世纪在线教育科技有限责任公司完成注销并清算，本公司不再将其纳
入合并范围。
    ⑤报告期内，本公司之控股子公司北京英文二十一世纪投资管理有限责任公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合
并范围。
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
       ⑥报告期内，本公司之控股子公司霍尔果斯证道股权投资有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       ⑦报告期内，本公司之全资子公司北京宏瑞基业投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       ⑧报告期内，本公司之全资子公司北京长风拓景投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       ⑨报告期内，本公司之全资子公司北京长风逸景投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       ⑩报告期内，本公司之全资子公司北京长风远景投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       报告期内，本公司之全资子公司北京长风嘉业投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       报告期内，本公司之全资子公司北京长风锦业投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       报告期内，本公司之全资子公司北京长风瑞景投资咨询有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       报告期内，本公司之全资子公司深圳市前海轻舟融资租赁有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       报告期内，本公司之全资子公司北京燕化高新电气技术有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       报告期内，本公司之全资子公司拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限公司（以下简称“拉萨迈尔斯通”）
与成都金色华府置业有限公司（以下简称“金色华府”）签订《成都国韵商贸项目合作协议书》，将拉萨迈尔斯通持有的四
川省国韵商贸有限责任公司（以下简称“国韵商贸”）100%股权出售给金色华府，出售后本公司不再将国韵商贸纳入合并范
围。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元）                                                                     17,123,674.31
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例                                                                6.32%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例                                                        0.00%
公司前 5 大客户资料
  序号                    客户名称                     销售额（元）                占年度销售总额比例
    1                      第一名                              6,643,809.53                              2.45%
    2                      第二名                              3,975,601.91                              1.47%
    3                      第三名                              2,594,989.53                              0.96%
    4                      第四名                              2,561,509.53                              0.94%
    5                      第五名                              1,347,763.81                              0.50%
  合计                       --                               17,123,674.31                              6.32%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元）                                                                  363,797,359.20
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                              86.82%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例                                                      0.00%
公司前 5 名供应商资料
                                                                             北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
   序号                   供应商名称                         采购额（元）                      占年度采购总额比例
     1                        第一名                                   317,000,000.00                               75.65%
     2                        第二名                                    18,734,320.67                                4.47%
     3                        第三名                                    16,393,146.34                                3.91%
     4                        第四名                                     8,267,582.72                                1.97%
     5                        第五名                                     3,402,309.47                                0.81%
   合计                         --                                     363,797,359.20                               86.81%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
                                                                                                                    单位：元
                2017 年              2016 年    同比增减                                重大变动说明
                                                            主要是由于报告期内公司严格控制费用开支，营销广告费等费用
销售费用       5,060,834.93      7,277,299.09     -30.46%
                                                            减少。
管理费用      71,144,975.23 148,928,647.10        -52.23% 主要是由于报告期内公司股权激励成本摊销较上年同期减少。
财务费用       2,912,404.42     -2,448,075.62     218.97% 主要是由于报告期内公司外币汇兑损失增加，同时利息收入下降。
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
                                                                                                                    单位：元
                    项目                                     2017 年                       2016 年             同比增减
经营活动现金流入小计                                           142,179,000.39                287,349,773.61          -50.52%
经营活动现金流出小计                                           572,679,743.16                319,739,515.09          79.11%
经营活动产生的现金流量净额                                    -430,500,742.77                 -32,389,741.48     -1,229.13%
投资活动现金流入小计                                          6,154,609,000.96              4,932,449,768.52         24.78%
投资活动现金流出小计                                          5,159,585,332.92              5,238,009,665.01          -1.50%
投资活动产生的现金流量净额                                     995,023,668.04               -305,559,896.49         425.64%
筹资活动现金流入小计                                            12,395,000.00                  3,202,180.33         287.08%
筹资活动现金流出小计                                            31,447,102.03                 87,275,405.01          -63.97%
筹资活动产生的现金流量净额                                      -19,052,102.03                -84,073,224.68         77.34%
现金及现金等价物净增加额                                       542,418,201.62               -419,722,370.49         229.23%
                                                                            北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
    报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为-43,050.07万元，主要是由于支付的土地出让金增加；公司投资活动产
生的现金流量净额为99,502.37万元，主要是由于收回理财产品；公司筹资活动产生的现金流量净额为-1,905.21万元，主要是
由于报告期内股权激励对象行权以及半年度分红影响。
    报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
    报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为-43,050.07万元，本年度实现归属于母公司所有者的净利润13,439.86万
元，二者差额为56,489.93万元，其主要差异原因详见本报告第十一节第（七）条第40款第1项相关内容。
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                      单位：元
                       金额           占利润总额比例                    形成原因说明                    是否具有可持续性
                                                         主要是由于本报告期公司的股权投资业务实
投资收益            179,220,236.18             108.42%                                                           是
                                                         现的投资收益增加。
公允价值变动损益         25,321.88              0.02% 主要是股票投资产生的公允价值变动损益                       否
资产减值              3,803,696.15              2.30% 主要是由于本报告期公司计提坏账准备。                       否
营业外收入               66,466.28              0.04% 主要是手续费返还收入等。                                   否
营业外支出             152,897.89               0.09% 主要是固定资产报废损失等。                                 否
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
                                                                                                                      单位：元
                          2017 年末                    2016 年末
                                                                            比重
                                     占总资                    占总资                             重大变动说明
                        金额                      金额                      增减
                                     产比例                    产比例
                                                                                     报告期末，货币资金占总资产的比重较
货币资金            607,862,360.26    34.69%   65,444,158.64       3.09% 31.60% 上年末增加 31.60%，主要是由于公司收
                                                                                     回理财产品，货币资金增加。
应收账款                 22,541.08     0.00%      38,962.18        0.00%     0.00% 变动不大。
                                                                                     报告期末，存货占总资产的比重较上年
存货                304,018,825.33    17.35% 482,228,006.62        22.78%   -5.43% 末减少 5.43%，主要是由于公司下属溪地
                                                                                     湾项目房地产存货实现销售而减少。
                                                                                     投资性房地产占总资产比例较小，比重
投资性房地产          3,138,007.90     0.18%   12,826,317.98       0.61%    -0.43%
                                                                                     变动不大。
                                                                               北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                             2017 年末                    2016 年末
                                                                                比重
                                        占总资                       占总资                           重大变动说明
                         金额                          金额                     增减
                                        产比例                       产比例
                                                                                         报告期末，长期股权投资占总资产的比
                                                                                         重较上年末减少 6.58%，主要是由于本报
长期股权投资         169,795,833.52       9.69% 344,329,168.10        16.27%    -6.58%
                                                                                         告期公司的联营企业分红，以及出售部
                                                                                         分股权资产。
                                                                                         报告期末，固定资产占总资产的比重较
固定资产              16,969,899.68       0.97%     19,596,511.66      0.93%    0.04%
                                                                                         上年末减少 0.04%，变动不大。
                                                                                         报告期末，预付款项占总资产的比重较
预付款项             366,444,603.84      20.91%      1,428,347.04      0.07% 20.84% 上年末增加 20.84%，主要是由于公司预
                                                                                         付土地出让金增加。
                                                                                         报告期末，其他流动资产占总资产的比
                                                                                         重较上年末减少 33.61%，主要是由于公
其他流动资产         223,552,647.14      12.76% 981,524,982.15        46.37% -33.61%
                                                                                         司理财产品到期收回，期末持有的理财
                                                                                         产品减少。
                                                                                         报告期末，可供出售金融资产占总资产
可供出售金融资产      19,468,079.37       1.11%     82,833,963.89      3.91%    -2.80% 的比重较上年末减少 2.80%，主要是由于
                                                                                         公司出售部分股权资产。
                                                                                         报告期末，无形资产占总资产的比重较
                                                                                         上年末减少 2.15%，是由于公司本期出售
无形资产                         0.00     0.00%     45,517,355.88      2.15%    -2.15%
                                                                                         四川省国韵商贸有限责任公司 100%股
                                                                                         权，合并范围变化引起该项资产减少。
                                                                                         报告期末，商誉占总资产的比重较上年
                                                                                         末减少 1.26%，是由于公司本期出售四川
商誉                             0.00     0.00%     26,684,397.41      1.26%    -1.26%
                                                                                         省国韵商贸有限责任公司 100%股权，合
                                                                                         并范围变化引起该项资产减少。
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                        单位：元
                                                    计入权益的累
                                 本期公允价值                        本期计提的减
       项目         期初数                          计公允价值变                    本期购买金额 本期出售金额        期末数
                                   变动损益                              值
                                                         动
金融资产
1.以公允价值
计量且其变动
计入当期损益        103,750.00          25,321.88             0.00             0.00 41,817,857.14 41,946,929.02            0.00
的金融资产
（不含衍生金
                                                                       北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                              计入权益的累
                              本期公允价值                    本期计提的减
     项目        期初数                       计公允价值变                    本期购买金额 本期出售金额   期末数
                                变动损益                          值
                                                  动
融资产）
金融资产小计     103,750.00       25,321.88            0.00            0.00 41,817,857.14 41,946,929.02        0.00
上述合计         103,750.00       25,321.88            0.00            0.00 41,817,857.14 41,946,929.02        0.00
金融负债               0.00            0.00            0.00            0.00           0.00         0.00        0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
不适用。
                                                                                                                             北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
五、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
                    报告期投资额（元）                                 上年同期投资额（元）                                          变动幅度
                                                    0.00                                          1,050,000.00                                               -100.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                                                                   单位：元
                                                                                   计入权益
 证券   证券                                          会计计 期初账   本期公允价   的累计公                    本期出                               会计核算
                      证券简称       最初投资成本                                             本期购买金额              报告期损益   期末账面价值                资金来源
 品种   代码                                          量模式 面价值   值变动损益   允价值变                    售金额                                 科目
                                                                                      动
               民生银行非凡资产管                     公允价
 其他     -                          120,000,000.00                                           120,000,000.00            2,685,205.48 122,685,205.48 其他资产     自有资金
               理理财产品                             值计量
                                                                                                                                  北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                       计入权益
 证券     证券                                          会计计 期初账    本期公允价    的累计公                    本期出                                   会计核算
                      证券简称        最初投资成本                                                本期购买金额               报告期损益     期末账面价值               资金来源
 品种     代码                                          量模式 面价值    值变动损益    允价值变                    售金额                                     科目
                                                                                          动
                 民生银行半年增利理                     公允价
 其他      -                            90,000,000.00                                              90,000,000.00             1,757,589.04    91,757,589.04 其他资产    自有资金
                 财产品                                 值计量
                                                        公允价
 其他      -     招商银行理财产品        5,000,000.00                                               5,000,000.00                     0.00     5,000,000.00 其他资产    自有资金
                                                        值计量
                                                        公允价
 其他      -     兴业银行理财产品        2,500,000.00                                               2,500,000.00                     0.00     2,500,000.00 其他资产    自有资金
                                                        值计量
期末持有的其他证券投资                           0.00       --    0.00          0.00       0.00             0.00      0.00           0.00            0.00      --         --
合计                                   217,500,000.00       --    0.00          0.00       0.00 217,500,000.00        0.00   4,442,794.52 221,942,794.52       --         --
证券投资审批董事会公告披露日期 2016 年 12 月 22 日
证券投资审批股东会公告披露日期
                                      2017 年 01 月 07 日
（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期无募集资金使用情况。
                                                                                                                                       北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    六、重大资产和股权出售
    1、出售重大资产情况
    □ 适用 √ 不适用
           公司报告期未出售重大资产。
    2、出售重大股权情况
    √ 适用 □ 不适用
                                                      本期初
                                                      起至出                                                                              是否按计划
                                                      售日该                   股权出售为                                                 如期实施，
                                                                                                                               所涉及的
                                                      股权为                   上市公司贡                                                 如未按计划
            被出售                       交易价格               出售对公司                  股权出售定     是否为关 与交易对方 股权是否
交易对方                   出售日                     上市公                   献的净利润                                                 实施，应当       披露日期            披露索引
             股权                        （万元）                 的影响                      价原则       联交易   的关联关系 已全部过
                                                      司贡献                   占净利润总                                                 说明原因及
                                                                                                                                  户
                                                      的净利                    额的比例                                                  公司已采取
                                                      润（万                                                                                的措施
                                                       元）
                                                                本次交易实                  综合考虑了
                                                                现了良好的                  国韵商贸下
            四川省                                              投资收益，也                属地块区位、                                                                     《中国证券
            国韵商                                              为公司积累                  开发前景、开                                                                     报》、《证券时
成都金色
            贸有限                                              了更多的资                  发风险，以及                                                                     报》、巨潮资
华府置业              2017 年 04 月 30 日 17,417.54    -18.73                      71.22%                    否         无        是          是       2017 年 04 月 05 日
            责任公                                              金，有利于推                周边物业市                                                                       讯网
有限公司
            司 100%                                             进公司未来                  场价格的基                                                                       （www.cninfo
            股权                                                各项投资业                  础上，协商一                                                                     .com.cn）
                                                                务更加顺利                  致确定了前
                                                                的进行。                    述价格。
                                                                                                                                     北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                 本期初
                                                 起至出                                                                                   是否按计划
                                                 售日该                  股权出售为                                                       如期实施，
                                                                                                                             所涉及的
                                                 股权为                  上市公司贡                                                       如未按计划
           被出售                     交易价格             出售对公司                  股权出售定     是否为关 与交易对方 股权是否
交易对方                出售日                   上市公                  献的净利润                                                       实施，应当       披露日期            披露索引
            股权                      （万元）               的影响                       价原则      联交易   的关联关系 已全部过
                                                 司贡献                  占净利润总                                                       说明原因及
                                                                                                                                户
                                                 的净利                   额的比例                                                        公司已采取
                                                 润（万                                                                                     的措施
                                                  元）
                                                                                                               关联交易发
                                                                                       综合考虑标
           青岛康                                         本次交易在                                           生时，公司
                                                                                       的股份对应                                                                            《中国证券
           平高铁                                         创造良好的                                           时任董事
                                                                                       的每股净资                                                                            报》、《证券时
西藏康平 科技股                                           投资收益的                                           长、总经理
                                                                                       产数额、以及                                                                          报》、巨潮资
科技发展 份有限 2017 年 06 月 30 日      5,145     45.44 同时，更有利          3.40%                    是     郑宽先生为       是            是       2017 年 05 月 02 日
                                                                                       标的股份在                                                                            讯网
有限公司 公司                                             于优化康平                                           西藏康平科
                                                                                       新三板的交                                                                            （www.cninfo
           14.96%                                         铁科的股权                                           技发展有限
                                                                                       易价格的基                                                                            .com.cn）
           股份                                           结构。                                               公司的实际
                                                                                       础上确定。
                                                                                                               控制人
    七、主要控股参股公司分析
    √ 适用 □ 不适用
    主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                                                                                                                 单位：元
                        公司名称                         公司类型       主要业务         注册资本         总资产            净资产          营业收入         营业利润           净利润
    拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限
                                                          子公司    投资管理              1,000,000.00 178,018,174.10     94,697,191.63              0.00 103,769,411.88 94,403,830.56
    公司
    成都迈尔斯通房地产开发有限公司                        子公司    房地产开发          400,000,000.00 924,918,731.42 556,837,157.10 270,072,319.13         61,106,647.57 46,434,513.12
                                                                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                    公司名称                  公司类型      主要业务        注册资本        总资产         净资产        营业收入       营业利润        净利润
                                                         轨道交通装备配
青岛康平高铁科技股份有限公司                  参股公司                    163,760,000.00 569,850,456.91 352,718,743.45 306,017,701.93   48,895,575.97 42,839,116.88
                                                         件生产与销售
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
                    公司名称                 报告期内取得和处置子公司方式                                对整体生产经营和业绩的影响
西藏智轩创业投资管理有限公司                 设立取得                       本报告期内无重大影响
西藏智隐创业投资管理有限公司                 设立取得                       本报告期内无重大影响
霍尔果斯植信股权投资管理有限公司             设立取得                       本报告期内无重大影响
北京英文二十一世纪在线教育科技有限责任公司   解散清算                       本报告期内无重大影响
北京英文二十一世纪投资管理有限责任公司       解散清算                       本报告期内无重大影响
霍尔果斯证道股权投资有限公司                 解散清算                       本报告期内无重大影响
北京宏瑞基业投资顾问有限公司                 解散清算                       本报告期内无重大影响
北京长风拓景投资顾问有限公司                 解散清算                       本报告期内无重大影响
北京长风逸景投资顾问有限公司                 解散清算                       本报告期内无重大影响
北京长风远景投资顾问有限公司                 解散清算                       本报告期内无重大影响
北京长风嘉业投资顾问有限公司                 解散清算                       本报告期内无重大影响
北京长风锦业投资顾问有限公司                 解散清算                       本报告期内无重大影响
北京长风瑞景投资咨询有限公司                 解散清算                       本报告期内无重大影响
深圳市前海轻舟融资租赁有限公司               解散清算                       本报告期内无重大影响
北京燕化高新电气技术有限公司                 解散清算                       本报告期内无重大影响
                                                                            通过本次交易，以较为良好的方式完成了对国韵商贸股权的处置，也为公司今后其他各项投
四川省国韵商贸有限责任公司                   协议转让
                                                                            资业务的发展积累了更为充沛的资金。
    主要控股参股公司情况说明
                                                                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    注1：拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限公司本报告期净利润主要来源于子公司四川省国韵商贸有限责任公司100%的股权出售所得。
    注2：上表中青岛康平高铁科技股份有限公司（以下简称“康平铁科”）主要财务数据，以及本公司在确认应享有康平铁科净损益的份额时，均是在康平铁科账面数的基础上，
考虑了以取得投资时康平铁科可辨认资产、负债的公允价值为基础持续计量对账面数调整后的结果。
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
九、公司未来发展的展望
    （一）行业格局和发展趋势
    2018年是我国经济以“稳中求进”为主体基调，推动经济由“高速发展”向着“高质量发展”转变的开局之年，供给侧
结构性改革有力推进，产业结构不断优化，确保国内经济稳中有进的发展趋势。
    在新形势下，强调着力振兴实体经济，坚持创新驱动发展，优化存量资源配置，促进有效投资，在不断加强风险评估与
监测的基础上，做到资金与实体经济的良性循环，以更好的激发各类市场主体活力。
    在前述政策的引导下，有利于各类投资企业充分利用自身优势，将资本与实体经济资源整合，为实体经济的健康发展注
入源源动力，提升实体经济的吸引力和竞争力，实现实体经济可持续发展与提升投资价值的共赢局面，从而起到推动经济运
行的“稳中求进”。有鉴于此，公司也更加坚定了坚持投资业务为主的发展战略。
    （二）2018年公司的发展战略及发展计划
    2018年度也是公司面对新形势、新挑战的开局之年，公司将在坚持投资业务发展方向为主的基础上，不断优化投资业务
体系，提升管理，大力挖掘人才潜力，加强公司经营能力，在夯实现有各项投资业务的同时，积极开拓投资业务领域，为公
司业务奠定“稳中求进”的前进基础。2018年公司的主要工作如下：
    1、推进房地产投资业务的进行
    公司房地产投资业务按照立足西南，扎根川渝的战略部署，依靠专业化团队与精细化管控的经营模式，继续深耕把握西
南区域城市机会，保持和增强区域优势，打造精品，提升品牌价值。
    2018年度内，公司将依据市场条件和项目进度，适时推进下属位于重庆、达州的房地产投资项目，同时，公司也将继续
加强对国家房地产调控政策的研究，并在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的指导下，深入开展对长租公寓、
养老公寓等细分领域的调查和经营管理模式的研究，大胆开拓新业务领域，推动公司房地产投资业务的平稳、持续发展。
    2、推进股权投资业务的进行
    作为公司投资业务的主要内容之一，公司将继续推进下属各项股权投资的业务的开展。针对康平铁科股权投资项目，公
司将继续与其他股东保持良好的合作关系，加强企业内部管理，提升企业核心竞争力，提高整体盈利能力，另一方面，在合
理范围内，为企业借助资本市场助力创造良好的基础，从而进一步实现企业价值，提升股东权益。
    另外，对于其他现有股权投资项目的后续推动工作，公司也将和相关合作方共同做好项目的经营管理，确保项目稳定发
展，并在条件适当的情况下实现项目处置、争取良好的投资收益。
    3、推动新投资项目的开发工作
    2018年，在新形势下，公司将继续推动新投资项目的开发。国家针对教育行业提出优化发展教育事业，完善教育体系，
深化产教结合的政策；针对医疗行业提出了实施健康中国战略，支持社会办医，发展健康产业，积极应对人口老龄化，推进
医养结合，加快老龄事业和产业发展的政策。在前述政策的支持下，公司将积极研究相关行业、企业的情况，凭借自身投资
业务优势，准确判断投资价值，在科学化、制度化的投资制度的支持下，运用多元化的投资手段，提升公司投资业务规模。
    4、加强内部管理，建立科学、具备自身特色的投资业务体系
    为确保公司投资业务的稳定发展，不断加强内控建设，提升管理能力，是公司一直关注的问题。2018年，公司也将继续
扎实开展上市公司内控管理工作，优化各项内控管理制度，促进公司内控体系完善，增强风险控制能力，并在此基础上，充
分发挥专业团队和人员能力，推动公司各项投资业务向着科学化、制度化的方向发展，形成具有自身特色的投资业务体系。
    （三）公司未来发展的资金来源
    在未来发展中，公司结合项目情况合理安排资金，认真研究融资政策，有效利用上市公司融资平台，拓展融资渠道，保
障项目资金需求。
    （四）公司发展面临的风险及应对措施
    2018年度，公司投资业务面临的风险主要包括投资业务的管理和经营风险。对此，公司将从以下几个方面积极应对：
    1、公司将加强投资管理团队的专业化建设，吸收更多的专业型人才，提升投资管理团队的深度、厚度，并通过与外部
专业中介机构的合作，为公司投资工作保驾护航。
    2、密切关注宏观经济政策，深入研究相关政策，为公司投资决策的科学、谨慎、准确判断提供有力依据，做到有效识
别风险，并不断完善内部控制机制，规范公司投资制度和流程，规范投资决策程序，提升投后管理工作。
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    3、在研究宏观经济政策的基础上，对具体投资项目进行深入的考察，以公司发展战略为中心，遴选优质的企业和项目，
有效提升投资效率，降低投资风险。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
       接待时间         接待方式    接待对象类型                        调研的基本情况索引
  2017 年 01 月 10 日   电话沟通        个人       公司 2016 年度经营情况。
  2017 年 01 月 19 日   电话沟通        个人       公司 2016 年度经营情况。
  2017 年 02 月 08 日   电话沟通        个人       公司股票走势情况。
  2017 年 02 月 16 日   电话沟通        个人       公司直接投资业务开展情况。
  2017 年 03 月 14 日   电话沟通        个人       公司 2016 年度经营情况及 2017 年度经营规划。
  2017 年 03 月 20 日   电话沟通        个人       公司直接投资业务开展情况。
  2017 年 04 月 10 日   电话沟通        个人       公司 2017 年第一季度经营情况。
  2017 年 04 月 20 日   电话沟通        个人       公司业务经营情况。
  2017 年 05 月 16 日   电话沟通        个人       公司股票期权激励计划相关情况。
  2017 年 05 月 24 日   电话沟通        个人       公司股票期权激励计划行权的相关情况。
  2017 年 06 月 13 日   电话沟通        个人       公司 2017 年半年度经营情况。
  2017 年 06 月 22 日   电话沟通        个人       公司限制性股票激励计划限制性股票解锁相关情况。
  2017 年 07 月 12 日   电话沟通        个人       公司 2017 年半年度经营情况。
  2017 年 07 月 26 日   电话沟通        个人       公司 2017 年半年度经营情况。
  2017 年 08 月 21 日   电话沟通        个人       公司 2017 年半年度利润分配实施情况。
  2017 年 08 月 28 日   电话沟通        个人       公司重大事项停牌进展情况。
  2017 年 09 月 08 日   电话沟通        个人       公司第三季度经营情况。
  2017 年 09 月 13 日   电话沟通        个人       公司 2017 年半年度利润分配实施情况。
  2017 年 10 月 11 日   电话沟通        个人       公司第三季度经营情况。
  2017 年 10 月 24 日   电话沟通        个人       公司控制权变更事项的相关情况。
  2017 年 11 月 08 日   电话沟通        个人       公司业务经营情况。
  2017 年 11 月 28 日   电话沟通        个人       公司控制权变更事项的相关情况。
  2017 年 12 月 13 日   电话沟通        个人       公司 2017 年度经营情况。
  2017 年 12 月 21 日   电话沟通        个人       公司董事会换届选举的相关情况。
接待次数
接待机构数量
接待个人数量
                                          北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
接待其他对象数量
是否披露、透露或泄露未公开重大信息   否
                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                           第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
    报告期内，经公司2017年8月18日召开的第八届董事会第十五次会议、2017年9月4日召开的2017年度第二次临时股东大
会审议通过，公司以2017年6月30日的总股本299,225,522股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），共派
发现金总额29,922,552.20元，不送红股，不以公积金转增股本。
    自2017年6月30日披露至实施期间，因公司股票期权激励计划激励对象自主行权，公司总股本自299,225,522股增加至
299,275,522股。根据“现金分红金额”固定不变的原则，公司2017年半年度利润分配以公司现有总股本299,275,522股，向全体
股东每10股派发现金红利0.999832元（含税）。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
                                                                                                          单位：元
                                        分红年度合并报表中归属 占合并报表中归属于
                                                                                       以其他方式现 以其他方式现
   分红年度     现金分红金额（含税） 于上市公司普通股股东的 上市公司普通股股东
                                                                                       金分红的金额 金分红的比例
                                               净利润              的净利润的比率
    2017 年             29,922,373.11             134,398,552.76              22.26%            0.00        0.00%
    2016 年                      0.00             133,113,379.47              0.00%             0.00        0.00%
    2015 年                      0.00              22,801,981.68              0.00%             0.00        0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
√ 适用 □ 不适用
 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分
                                                                               公司未分配利润的用途和使用计划
                               配预案的原因
    经审计，公司 2017 年年初未分配利润为 98,408 万元，2017 年度实现归属于母
公司所有者的净利润 13,440 万元，2017 年半年度分红 2,992 万元，2017 年年末未
分配利润为 108,856 万元。
    在综合考虑各方面情况的基础上、从促进公司长远发展的目标出发，2017 年度
公司拟不实施利润分配，也不进行资本公积金转增股本。前述方案主要是基于如下            前述公司未分配利润将用于：主
考虑：                                                                        要用于支持公司现有各项投资业务和
    1、目前，公司以直接投资业务为主要发展方向，现金是公司业务开展的重要 项目的进行，以及新投资业务的开发
资源，保有充足的现金对公司业务开展有重要的意义，也能够更好的应对经营中存 工作。公司资金的具体使用规划，将
在的风险；特别是公司在完成控制权变更后，新的投资业务格局尚在搭建之中，更 视各项业务的发展情况确定。
需要有持续、稳定的资金支持。
    同时，公司的投资业务仍处于发展期，成熟完善的投资业务体系尚在构建之中，
发展中的业务也需要良好的资金支持。
    2、2017 年内，公司已经进行了中期分红。
                                                                           北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
  报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分
                                                                                      公司未分配利润的用途和使用计划
                                    配预案的原因
    3、经审计，公司最近三年，即 2015、2016、2017 年扣除非经常性损益后平均
 的加权平均净资产收益率为 5.46%，根据《公司章程》规定，尚未达到应分红的条
 件。
    另外，公司合并报表 2017 年末未分配利润为 1,088,564,037.62 元，母公司报表
 2017 年末未分配利润为 862,770,957.71 元。
    同时，在保证子公司业务发展资金需求的基础上，公司不存在大额未分配利润
 长期留存于子公司的情况。
 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
 □ 适用 √ 不适用
     公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
 三、承诺事项履行情况
 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
 尚未履行完毕的承诺事项
 √ 适用 □ 不适用
    承诺事由           承诺方        承诺类型               承诺内容             承诺时间          承诺期限 履行情况
股改承诺                      --             --                    --                    --               --        --
                                                         1、保持上市公司独立
                                                     性：保证上市公司独立性不
                                                     受到影响；
                                        关于保持上
                                                         2、减少及规范关联交
                                        市公司独立
                       公司控股股东：                易：规范关联交易审批制度，
                                        性、规范关
                       成都中迪金控                  及时履行信息披露义务，维 2017 年 09 月 01 日      长期有效   履行中
                                        联交易、避
                       集团有限公司                  护上市公司及其他股东合法
                                        免同业竞争
                                                     权益；
                                        的承诺
                                                         3、避免同业竞争：不从
收购报告书或权益变
                                                     事与上市公司相同或有竞争
动报告书中所作承诺
                                                     的业务。
                                                         1、关于减少及规范关联
                                                     交易：规范关联交易审批制
                                        关于减少及
                                                     度，及时履行信息披露义务，
                                        规范关联交
                       公司实际控制                  维护上市公司及其他股东合
                                        易、避免同                               2017 年 09 月 01 日   长期有效   履行中
                       人：李勤先生                  法权益；
                                        业竞争的承
                                                         2、避免同业竞争：不从
                                        诺
                                                     事与上市公司相同或有竞争
                                                     的业务，根据上市公司业务
                                                                       北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
     承诺事由           承诺方         承诺类型             承诺内容                承诺时间          承诺期限 履行情况
                                                   特点，寻找新的产业方向，
                                                   在中迪金控取得上市公司控
                                                   制权三年内，本人未能主导
                                                   上市公司解决与中迪禾邦之
                                                   间的同业竞争问题，本人将
                                                   通过股权转让方式转让所持
                                                   中迪禾邦控股权。
资产重组时所作承诺         --             --                    --                     --                   --      --
首次公开发行或再融
                           --             --                    --                     --                   --      --
资时所作承诺
                                                       2016 年度，公司推出股
                                                   票期权与限制性股票激励计
                                                   划，公司作出承诺如下：
                                                       所有激励对象用以参与
                                                   公司股权激励计划的资金均                          自股票期权
                                      关于公司股
                     北京中迪投资                  为其本人自有资金或其家庭                          和限制性股
                                      权激励事项                               2016 年 06 月 17 日                履行中
                     股份有限公司                  积蓄，本公司未向任何激励                          票授予日起
                                      的承诺
                                                   对象依上述股票期权与限制                          三年
                                                   性股票激励计划获取有关权
                                                   益提供贷款以及其他任何形
                                                   式的财务资助（包括为其贷
                                                   款提供担保）。
                                                       公司原实际控制人、董
                                                   事长、总经理郑宽先生作为
                                                   公司股权激励计划的激励对
股权激励承诺                                       象承诺如下：
                                                       1、本人用以参与本次股
                                                   票期权与限制性股票激励计
                                                   划的资金均为本人自有资金
                                                   或家庭积蓄，公司未向本人
                                                                                                     自限制性股
                                      关于公司股 依上述股票期权与限制性股
                     公司原实际控                                                                    票授予日起
                                      权激励事项 票激励计划获取有关权益提 2016 年 06 月 17 日                     履行中
                     制人：郑宽先生                                                                  三十六个月
                                      的承诺       供贷款以及其他任何形式的
                                                                                                     内
                                                   财务资助（包括为其贷款提
                                                   供担保）；
                                                       2、自限制性股票授予日
                                                   起三十六个月内不转让获授
                                                   限制性股票；
                                                       3、如在本次激励实施过
                                                   程中，公司因信息披露文件
                                                   中有虚假记载、误导性陈述
                                                                      北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
      承诺事由              承诺方   承诺类型              承诺内容            承诺时间       承诺期限 履行情况
                                                或者重大遗漏，导致不符合
                                                授予权益/行权安排的，本人
                                                承诺自相关信息披露文件被
                                                确认存在虚假记载、误导性
                                                陈述或重大遗漏后， 将由本
                                                次激励所获得的全部利益返
                                                还公司。
其他对公司中小股东
                                --      --                    --                   --             --        --
所作承诺
承诺是否按时履行       是
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明未
                       不适用
完成履行的具体原因
及下一步的工作计划
 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
 其原因做出说明
 □ 适用 √ 不适用
 四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
 □ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
 五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
 □ 适用 √ 不适用
 六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
 √ 适用 □ 不适用
     财政部于2017年度发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，自2017年5月28日
 起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来适用法处理。
     财政部于2017年度修订了《企业会计准则第16号——政府补助》，修订后的准则自2017年6月12日起施行，对于2017年1
 月1日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于2017年1月1日至施行日新增的政府补助，也要求按照修订后的准则
 进行调整。
     财政部于2017年度发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》，对一般企业财务报表格式进行了修订，
 适用于2017年度及以后期间的财务报表。
     公司因执行《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》、《企业会计准则第16号——政府
 补助》和《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》，涉及的主要调整有：
     1、在利润表中分别列示“持续经营净利润”和“终止经营净利润”，比较数据相应调整：本报告期列示持续经营净利
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
润本年金额134,343,888.25元，终止经营净利润本年金额0元。上年同期列示持续经营净利润金额133,002,213.07元；终止
经营净利润金额0元。
       2、在利润表中新增“资产处置收益”项目，将部分原列示为“营业外收入”、“营业外支出”的资产处置损益重分类
至“资产处置收益”项目，比较数据相应调整：本报告期营业外收入减少82.57元，营业外支出减少443,716.03元，重分类
至资产处置收益-443,633.46元。上年同期营业外收入减少44,463,074.36元，营业外支出减少82,002.58元，重分类至资产
处置收益44,381,071.78元。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
       公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
       ①报告期内，本公司新设成立西藏智轩创业投资管理有限公司，注册资本100万元，持股比例100%。截止报告期末，本
公司尚未实际出资。
       ②报告期内，本公司新设成立西藏智隐创业投资管理有限公司，注册资本100万元，持股比例100%。截止报告期末，本
公司尚未实际出资。
       ③报告期内，本公司之全资子公司北京长风丽景投资咨询有限公司（以下简称“长风丽景”）与其他股东共同新设成立
霍尔果斯植信股权投资管理有限公司，注册资本1,000万元，长风丽景持股比例90%。截止报告期末，长风丽景已实际出资270
万元，其他股东已实际出资30万元。
       ④报告期内，本公司之控股子公司北京英文二十一世纪在线教育科技有限责任公司完成注销并清算，本公司不再将其纳
入合并范围。
       ⑤报告期内，本公司之控股子公司北京英文二十一世纪投资管理有限责任公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合
并范围。
       ⑥报告期内，本公司之控股子公司霍尔果斯证道股权投资有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       ⑦报告期内，本公司之全资子公司北京宏瑞基业投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       ⑧报告期内，本公司之全资子公司北京长风拓景投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       ⑨报告期内，本公司之全资子公司北京长风逸景投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       ⑩报告期内，本公司之全资子公司北京长风远景投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       报告期内，本公司之全资子公司北京长风嘉业投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       报告期内，本公司之全资子公司北京长风锦业投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       报告期内，本公司之全资子公司北京长风瑞景投资咨询有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       报告期内，本公司之全资子公司深圳市前海轻舟融资租赁有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       报告期内，本公司之全资子公司北京燕化高新电气技术有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
       报告期内，本公司之全资子公司拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限公司（以下简称“拉萨迈尔斯通”）
与成都金色华府置业有限公司（以下简称“金色华府”）签订《成都国韵商贸项目合作协议书》，将拉萨迈尔斯通持有的四
川省国韵商贸有限责任公司（以下简称“国韵商贸”）100%股权出售给金色华府，出售后本公司不再将国韵商贸纳入合并范
围。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
                                                                        北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
境内会计师事务所名称                                        立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元）
境内会计师事务所审计服务的连续年限                          5年
境内会计师事务所注册会计师姓名                              杨东升、楼敏
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限                杨东升连续服务 1 年，楼敏连续服务 3 年
境外会计师事务所名称（如有）                                不适用
境外会计师事务所报酬（万元）（如有）
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）                  不适用
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）                      不适用
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有） 不适用
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
    经公司第八届董事会第二十五次临时会议及2017年第三次临时股东大会审议通过，公司聘请立信会计师事务所为本公司
2017年度财务报表审计机构及内部控制审计机构，公司向立信会计师事务所支付年度审计费用共计100万元。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
 诉讼(仲裁)基本 涉案金额 是否形成                        诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判
                                        诉讼(仲裁)进展                                       披露日期           披露索引
       情况         （万元） 预计负债                     结果及影响       决执行情况
                                                                                                               《中国证券
深圳市麦格斯科                                           我公司已胜诉，                                        报》、 证券时
技有限公司诉讼                                           后续判决执行     执行工作尚                           报》、巨潮资
                         850    否         已判决                                        2015 年 08 月 14 日
事项（本公司为原                                         工作尚在推进     在进行中。                           讯网
告）                                                     中。                                                  （www.cninf
                                                                                                               o.com.cn）
北京思味浓餐饮                                           国盛风尚贸易     截止本报告                           《中国证券
管理有限公司诉        174.11    否         已判决        （北京）有限公 披露前，判决 2017 年 04 月 01 日 报》、 证券时
讼事项（本公司为                                         司向我司支付     已执行完毕，                         报》、巨潮资
                                                                            北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
诉讼(仲裁)基本 涉案金额 是否形成                          诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判
                                       诉讼(仲裁)进展                                           披露日期           披露索引
     情况          （万元） 预计负债                        结果及影响        决执行情况
原告）                                                    工程造价、资产 收回                                     讯网
                                                          等损失及案件       1,437,090.09                         （www.cninf
                                                          受理费合计人       元。                                 o.com.cn）
                                                          民币
                                                          1,437,090.09 元
                                       该案件由天津市
                                       滨海新区法院作
                                       出一审判决，支持
                                                                                                                  《中国证券
轻舟租赁下属欧                         我司诉讼请求。欧 轻舟租赁于           该案件正在
                                                                                                                  报》、 证券时
华福业-国利纸业                        华福业、国利公司 2016 年 8 月 2 滨海新区法
                                                                                                                  报》、巨潮资
节能设备直租项       117.87    否      均不服提起上诉，日前往滨海新          院执行阶段， 2016 年 03 月 19 日
                                                                                                                  讯网
目诉讼事项（轻舟                       2016 年 6 月 28 区法院申请强          正在强制执
                                                                                                                  （www.cninf
租赁为原告）                           日天津市第二中 制执行。               行过程中。
                                                                                                                  o.com.cn）
                                       级人民法院作出
                                       二审判决，驳回上
                                       诉，维持原判。
                                                          该案向天津市
                                                          第二中级人民
                                                          法院提起诉讼，                                          《中国证券
轻舟租赁下属潍
                                                          法院已于 2016 该案件正在                                报》、 证券时
坊国建-清华
                                                          年 2 月 14 日出 天津市第二                              报》、巨潮资
EMC 回租项目诉      6,161.87   否             已判决                                        2016 年 03 月 19 日
                                                          具判决书，并于 中级人民法                               讯网
讼事项（轻舟租赁
                                                          2016 年 5 月 13 院执行阶段。                            （www.cninf
为原告）
                                                          日生效。2017                                            o.com.cn）
                                                          年 10 月 27 日已
                                                          申请强制执行。
                                       该案于 2017 年 1
                                       月 18 日向北京市
                                       东城区人民法院
                                                                                                                  《中国证券
                                       立案，2017 年 5
拉萨轻舟下属邯                                                                                                    报》、 证券时
                                       月 31 日法院公开
郸思特利项目诉                                            等待法院出具       该案尚未进                           报》、巨潮资
                    2,699.96   否      审理了此案，被告                                     2017 年 08 月 19 日
讼事项（拉萨轻舟                                          判决书             入执行阶段                           讯网
                                       经合法传唤未出
为原告）                                                                                                          （www.cninf
                                       庭应诉，法院缺席
                                                                                                                  o.com.cn）
                                       审理了本案，现等
                                       待法院出具判决
                                       书。
拉萨轻舟下属御                         该案于 2017 年 7                                                            《中国证券
景新城三期项目                         月 24 日向北京市                      该案尚未进                           报》、 证券时
                    4,315.68   否                            等待开庭                       2018 年 04 月 10 日
诉讼事项（拉萨轻                       第四中级人民法                        入执行阶段                           报》、巨潮资
舟为原告）                             院立案。答辩期内                                                           讯网
                                                                         北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
 诉讼(仲裁)基本 涉案金额 是否形成                          诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判
                                        诉讼(仲裁)进展                                     披露日期       披露索引
      情况          （万元） 预计负债                       结果及影响    决执行情况
                                        被告人提出管辖                                                  （www.cninf
                                        异议，异议被驳回                                                o.com.cn）
                                        后被告人提起管
                                        辖异议上诉，目前
                                        正在公告送达上
                                        诉状。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
    报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
    （一）报告期内公司实施股票期权激励计划的相关情况
    公司第八届董事会第二十二次临时会议、第八届监事会第五次临时会议审议通过了《关于调整公司股票期权激励计划第
一个行权期激励对象及股票期权数量的议案》和《关于公司股票期权激励计划第一个行权期行权相关事项的议案》，同意因
离职等原因、对公司股票期权激励对象及行权数量进行调整，经调整，股票期权的激励对象人数由原59人调整为53人，已授
予未行权的股票期权数量由原350万份调整为340万份，并按照调整后的激励对象及行权数量进行行权，本次行权的有效期至
2018年4月19日。独立董事对上述事项发表了独立意见，监事会对调整后的激励对象名单发表了核查意见，北京市星河律师
事务所就前述事项出具了法律意见书，同时，独立财务顾问开源证券股份有限公司也就该事项出具了独立财务顾问报告。
    截止2017年12月31日，公司股票期权激励计划第一个行权期已累计行权1,180,000股，公司总股本变为299,275,522股。
    （二）公司限制性股票激励计划第一个解锁期的实施情况
    2017年6月19日，公司召开第八届董事会第二十四次临时会议、第八届监事会第六次临时会议审议通过了《关于公司限
制性股票激励计划第一个解锁期解锁条件成就的议案》，同意对符合解锁条件的17名激励对象所获授的3,585,013股限制性
股票进行解锁，独立董事对上述事项发表了独立意见，监事会对激励对象名单发表了核查意见，北京市星河律师事务所就公
司限制性股票激励计划第一期解锁出具了法律意见书，开源证券股份有限公司就公司限制性股票激励计划第一期解锁出具了
独立财务顾问意见。
    （三）报告期内公司调整股票期权激励计划行权价格的相关情况
    2017年10月26日，公司召开第八届董事会第十六次会议、第八届监事会第十六次会议审议通过了《关于调整股票期权激
励计划行权价格的议案》，鉴于公司2017年半年度利润分配已实施完毕，根据公司股票期权激励计划的规定，对公司股票期
权激励计划第一个行权期的行权价格进行调整，调整后的价格为10.15元/股。公司独立董事就上述事项发表了独立意见，监
事会对调整股票期权激励计划行权价格的事项发表了核查意见，北京市星河律师事务所就公司调整股票期权激励计划行权价
格的事项出具了法律意见书。
                                                                                                                            北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
√ 适用 □ 不适用
                                                                             转让资产的 转让资产的
                        关联交易                                                                      转让价格 关联交易 交易损益
 关联方    关联关系                   关联交易内容        关联交易定价原则    账面价值     评估价值                                   披露日期             披露索引
                          类型                                                                        （万元） 结算方式 （万元）
                                                                              （万元）     （万元）
           关联交易
                                   公司与西藏康平科技
           发生时，公
                                   发展有限公司签订《股
           司时任董
                                   份转让协议》，约定公 综合考虑标的股份
           事长、总经
西藏康平                           司将持有的康平铁科     对应的每股净资产                                                                           《中国证券报》、《证券
           理郑宽先
科技发展                出售股权 2,450 万股、占其总股 数额、以及标的股          5,103.44   不适用        5,145 银行转款    456.86 2017 年 05 月 02 日 时报》、巨潮资讯网
           生为西藏
有限公司                           本 14.96%的股份，以 份在新三板的交易                                                                              （www.cninfo.com.cn）
           康平科技
                                   5,145 万元的价格转让 价格的基础上确定
           发展有限
                                   给西藏康平科技发展
           公司的实
                                   有限公司
           际控制人
转让价格与账面价值或评估价值差异较大的原因（如有）无
对公司经营成果与财务状况的影响情况                        公司将持有的康平铁科 14.96%的股份转让给西藏康平科技发展有限公司，为公司创造 456.86 万元的投资收益。
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内的业绩实现情况 不适用
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期无其他重大关联交易。
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
    本公司将位于北京市的部分自有房产出租，本报告期内共确认租赁收入104.65万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在担保情况。
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、 报告期内担保情况说明
    2017年度，除公司全资子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司按房地产行业惯例为商品房买受人提供的住房按揭贷款
担保外，公司未发生对外担保事项，也不存在以前年度发生的、延续至2017年度内的其他担保事项。
                                                                                                                                            北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
   4、委托他人进行现金资产管理情况
   （1）委托理财情况
   √ 适用 □ 不适用
   报告期内委托理财概况
                                                                                                                                                                                    单位：万元
                 具体类型                        委托理财的资金来源                   委托理财发生额                              未到期余额                          逾期未收回的金额
             银行理财产品                              自有资金                                              106,692                                 22,194.28
             信托理财产品                              自有资金                                                3,090                                        0
                  其他类                               自有资金                                                1,500                                        0
   合计                                                                                                      111,282                                 22,194.28
   单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
                                                                                                                                                                                    单位：万元
受托机构 受托机                                                                                                  参考   预期
                                                                                                                                 报告期 报告期损 计提减值 是否经 未来是否              事项概述及
名称（或 构（或受                       资金                                                          报酬确     年化   收益
                    产品类型 金额                  起始日期            终止日期        资金投向                                  实际损 益实际收 准备金额 过法定 还有委托              相关查询索
受托人姓 托人）类                       来源                                                          定方式     收益   （如
                                                                                                                                 益金额     回情况     （如有）      程序   理财计划   引（如有）
  名）      型                                                                                                    率    有）
                    民生银行
                                                                                      固定收益类
中国民生            非凡资产            自有                                                           合同                                于产品到
           银行                12,000          2017 年 07 月 20 日 2018 年 01 月 21 日 产品（债券、              4.95% 302.7      268.52                         0   是        是          无
银行                管理理财            资金                                                           约定                                期日收回
                                                                                      票据等）
                    产品
                    民生银行                                                          固定收益类
中国民生                                自有                                                           合同                                于产品到
           银行     半年增利    9,000          2017 年 08 月 10 日 2018 年 02 月 11 日 产品（债券、              4.95% 227.02     175.76                         0   是        是          无
银行                                    资金                                                           约定                                期日收回
                    理财产品                                                          票据等）
合计                           21,000    --            --                  --              --           --         --   529.72    444.28      --                 0    --       --          --
                                                                                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
 委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
 □ 适用 √ 不适用
 （2）委托贷款情况
 √ 适用 □ 不适用
 报告期内委托贷款概况
                                                                                                                                                                         单位：万元
             委托贷款发生总额                        委托贷款的资金来源                                 未到期余额                                   逾期未收回的金额
                                    2,100                   自有资金                                                               0                                         1,056.97
 单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托贷款具体情况
                                                                                                                                                                         单位：万元
                                                                                                                 报告期 报告期损 计提减值                     未来是否   事项概述及
                           贷款对     贷款   贷款    资金                                             预期收益                                     是否经过
          贷款对象                                               起始日期           终止日期                     实际损 益实际收 准备金额                     还有委托   相关查询索
                           象类型     利率   金额    来源                                             （如有）                                     法定程序
                                                                                                                 益金额   回情况       （如有）               贷款计划   引（如有）
                                                     自有
伊犁国建节能科技有限公司    企业     11.00% 2,100           2014 年 05 月 26 日 2015 年 05 月 26 日          0        0            0    1,056.97      是         否          无
                                                     资金
合计                                         2,100    --               --               --                   0        0     --          1,056.97      --         --          --
 委托贷款出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
 √ 适用 □ 不适用
       报告期末，本公司全资子公司轻舟（天津）融资租赁有限公司持有的委托贷款余额为1,056.97万元，公司已于2016年末按《企业会计准则》和会计政策的规定，采用风险分类
 法与个别认定法相结合的方式将该款项坏账准备累计计提至100%，该事项对本报告期利润无影响。
                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
5、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
1、履行社会责任情况
    公司报告年度无履行社会责任情况。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
    公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
3、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用
    公司报告年度无环境保护相关的情况。
十九、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
二十、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
    报告期内，公司全资子公司拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限公司将其持有的四川省国韵商贸有限责任公
司100%的股权出售给成都金色华府置业有限公司。详细内容请参阅本报告第四节第六条的内容。
                                                                         北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                  第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
                                                                                                                单位：股
                            本次变动前                     本次变动增减（＋，－）                         本次变动后
                           数量       比例    发行新股   送股       公积金转股   其他        小计        数量       比例
一、有限售条件股份       31,677,614 10.63%     210,000          0            0 -1,215,588   -1,005,588 30,672,026   10.25%
1、国家持股                       0   0.00%          0          0            0          0           0           0   0.00%
2、国有法人持股           7,176,000   2.41%          0          0            0          0           0   7,176,000   2.40%
3、其他内资持股          24,501,614   8.22%    210,000          0            0 -1,215,588   -1,005,588 23,496,026   7.85%
其中：境内法人持股                0   0.00%          0          0            0          0           0           0   0.00%
       境内自然人持股    24,501,614   8.22%    210,000          0            0 -1,215,588   -1,005,588 23,496,026   7.85%
4、外资持股                       0   0.00%          0          0            0          0           0           0   0.00%
其中：境外法人持股                0   0.00%          0          0            0          0           0           0   0.00%
       境外自然人持股             0   0.00%          0          0            0          0           0           0   0.00%
二、无限售条件股份      266,417,908 89.37%     970,000          0            0 1,215,588    2,185,588 268,603,496   89.75%
1、人民币普通股         266,417,908 89.37%     970,000          0            0 1,215,588    2,185,588 268,603,496   89.75%
2、境内上市的外资股               0   0.00%          0          0            0          0           0           0   0.00%
3、境外上市的外资股               0   0.00%          0          0            0          0           0           0   0.00%
4、其他                           0   0.00%          0          0            0          0           0           0   0.00%
三、股份总数            298,095,522 100.00% 1,180,000           0            0          0   1,180,000 299,275,522 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
    1、报告期内，公司股票期权激励计划第一个行权期行权条件成就，符合股票期权激励计划行权条件的53名激励对象所
获授的170万份股票期权，在第一个行权期内可按照公司股票期权激励计划的要求自主行权，截至报告期末共计完成期权行
权118万股；报告期内，公司限制性股票激励计划第一个解锁期解锁条件成就，符合限制性股票激励计划解锁条件的17名激
励对象所获授的358.5013万股限制性股票可在公司限制性股票激励计划第一个解锁期内解锁。
    2、报告期内，公司第八届董事会、监事会因任期届满进行换届选举，公司部分离任董事、监事及高管所持股份根据相
关法律法规的规定全部锁定，导致公司股份结构发生变化。
    前述因素综合影响，导致公司总股本及股本结构发生变化。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
    1、经公司于2017年4月28日召开的第八届董事会第二十二次临时会议、第八届监事会第五次临时会议审议通过了《关于
                                                                     北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司股票期权激励计划第一个行权期相关事项的议案》，同意53名激励对象所获授的170万份股票期权在公司股票期权激励
计划第一个行权期内行权。公司独立董事就前述事项发表了独立董事意见，监事会对激励对象名单发表了核查意见，北京星
河律师事务所出具了法律意见书，同时，开源证券股份有限公司出具了独立财务顾问报告。
    2、经公司于2017年6月19日召开的第八届董事会第二十四次临时会议、第八届监事会第六次临时会议审议通过了《关于
公司限制性股票激励计划第一个解锁期解锁条件成就的议案》，同意对符合解锁条件的17名激励对象所获授的3,585,013股限
制性股票进行解锁。公司独立董事就前述事项发表了独立董事意见，监事会对激励对象名单发表了核查意见，北京星河律师
事务所出具了法律意见书，同时，开源证券股份有限公司出具了独立财务顾问报告。
股份变动的过户情况
√ 适用 □ 不适用
    截止报告期末，公司符合股票期权激励计划行权条件的激励对象在行权期内通过承办券商（华泰证券股份有限公司）系
统自主行权，并经中国证券结算有限责任公司深圳分公司核准登记。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用
    本报告期，因公司股票期权行权，公司的总股本由298,095,522股增加至299,275,522股，增加118万股。本次股本变动
对最近一年基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响如下：
    （1）基本每股收益：按年初股本情况计算，本年基本每股收益为0.4579元；按本年股本变动后计算的基本每股收益为
0.4569元；因本年股本增加，基本每股收益下降0.22%。
    （2）稀释每股收益：按年初股本情况计算，本年稀释每股收益为0.4525元；本年股本变动后计算的稀释每股收益为0.4515
元；因本年股本增加，稀释每股收益下降0.22%。
    （3）归属于公司普通股股东的每股净资产：按年初股本情况计算，年末归属于公司普通股股东的每股净资产为5.29元；
本年股本变动后计算的年末归属于公司普通股股东的每股净资产5.27元；因本年股本增加，归属于公司普通股股东的每股净
资产下降0.38%。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                              单位：股
  股东     期初限      本期解除 本期增加   期末限
                                                          限售原因                       解除限售日期
  名称     售股数      限售股数 限售股数   售股数
                                                                           根据公司限制性股票激励计划及公司董事
                                                                           会、股东大会决议的内容，郑宽先生所获授
                                                                           的 1,450,013 股限制性股票于 2017 年 6 月 23
                                                                           日解锁，同时郑宽先生承诺其所获授的限制
                                                                           性股票自授予之日起自愿锁定 36 个月，解
郑宽      18,081,416          0        0   18,081,416 高管锁定及股权激励
                                                                           锁时间为 2019 年 6 月 16 日；同时，郑宽先
                                                                           生于报告期内因公司第八届董事会任期届
                                                                           满不再担任公司董事长、总经理职务，其所
                                                                           持其余股票按照上市公司董监高持股的相
                                                                           关规定在其离任后六个月内全部锁定。
                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
 股东    期初限       本期解除 本期增加    期末限
                                                         限售原因                      解除限售日期
 名称    售股数       限售股数 限售股数    售股数
                                                                         根据公司限制性股票激励计划及公司董事
                                                                         会、股东大会决议的内容，王瑞先生所获授
                                                                         的 1,450,000 股限制性股票于 2017 年 6 月 23
王瑞     2,969,025 1,450,000          0    2,969,025 高管锁定及股权激励 日解锁；同时，王瑞先生于报告期内因公司
                                                                         第八届董事会任期届满不再担任公司董事
                                                                         职务，其所持股票按照上市公司董监高持股
                                                                         的相关规定在其离任后六个月内全部锁定。
                                                                         温贤昭先生于报告期内因公司第八届董事
                                                                         会任期届满不再担任公司副董事长职务，其
温贤昭            0          0     2,180      2,180 高管锁定股
                                                                         所持股票按照上市公司董监高持股的相关
                                                                         规定在其离任后六个月内全部锁定。
                                                                         根据公司限制性股票激励计划及公司董事
                                                                         会、股东大会决议的内容，吴黎明先生所获
                                                                         授的 275,000 股限制性股票于 2017 年 6 月
                                                                         23 日解锁；同时，吴黎明先生于报告期内因
吴黎明    577,500      275,000   192,500    770,000 高管锁定及股权激励
                                                                         公司第八届董事会任期届满不再担任公司
                                                                         董事、副总经理职务，其所持股票按照上市
                                                                         公司董监高持股的相关规定在其离任后六
                                                                         个月内全部锁定。
                                                                         根据公司限制性股票激励计划及公司董事
                                                                         会、股东大会决议的内容，张成先生所获授
                                                                         的 100,000 股限制性股票于 2017 年 6 月 23
                                                                         日解锁；同时，张成先生于报告期内因公司
张成      412,541      100,000   287,514    700,055 高管锁定及股权激励
                                                                         第八届董事会任期届满不再担任公司董事、
                                                                         副总经理职务，其所持股票按照上市公司董
                                                                         监高持股的相关规定在其离任后六个月内
                                                                         全部锁定。
                                                                         根据公司限制性股票激励计划及公司董事
                                                                         会、股东大会决议的内容，石东平先生所获
                                                                         授的 50,000 股限制性股票于 2017 年 6 月 23
石东平    157,500       50,000    82,500    240,000 高管锁定及股权激励 日解锁；同时，石东平先生于报告期内因副
                                                                         总经理职务任期届满不再担任公司副总经
                                                                         理，其所持股票按照上市公司董监高持股的
                                                                         相关规定在其离任后六个月内全部锁定。
                                                                         根据公司限制性股票激励计划及公司董事
                                                                         会、股东大会决议的内容，祖国先生所获授
                                                                         的 75,000 股限制性股票于 2017 年 6 月 23 日
祖国      180,000       75,000    60,000    240,000 高管锁定及股权激励
                                                                         解锁；同时，祖国先生于报告期内因其担任
                                                                         的董事会秘书职务任期届满不再担任公司
                                                                         董事会秘书，其所持股票按照上市公司董监
                                                                       北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
  股东     期初限       本期解除 本期增加    期末限
                                                           限售原因                       解除限售日期
  名称     售股数       限售股数 限售股数    售股数
                                                                            高持股的相关规定在其离任后六个月内全
                                                                            部锁定。
                                                                            根据公司限制性股票激励计划及公司董事
                                                                            会、股东大会决议的内容，刘海英女士所获
                                                                            授的 50,000 股限制性股票于 2017 年 6 月 23
                                                                            日解锁；同时，刘海英女士于报告期内因其
刘海英       117,375      50,000   139,125     256,500 高管锁定及股权激励
                                                                            担任的财务总监职务任期届满不再担任公
                                                                            司财务总监，其所持股票按照上市公司董监
                                                                            高持股的相关规定在其离任后六个月内全
                                                                            部锁定。
                                                                            杨青凤女士于报告期内因公司第八届监事
                                                                            会任期届满不再担任公司监事职务，其所持
杨青凤         5,625           0     1,875       7,500 高管锁定股
                                                                            股票按照上市公司董监高持股的相关规定
                                                                            在其离任后六个月内全部锁定。
                                                                            戴津津女士于报告期内因公司第八届监事
                                                                            会任期届满不再担任公司监事职务，其所持
戴津津         5,625           0     1,875       7,500 高管锁定股
                                                                            股票按照上市公司董监高持股的相关规定
                                                                            在其离任后六个月内全部锁定。
                                                                            根据公司限制性股票激励计划及公司董事
                                                                            会、股东大会决议内容，股权激励对象所获
其他激                                                                      授的 135,000 股限制性股票于 2017 年 6 月
             270,000     135,000        0      135,000 股权激励
励对象                                                                      23 日解锁股权激励对象所获授的剩余限制
                                                                            性股票将按照公司股权激励计划的规定锁
                                                                            定
                                                                            经公司第九届董事会第一次会议审议通过，
                                                                            聘请唐勇先生为公司副总经理，唐勇先生直
唐勇                0          0    86,850      86,850 高管锁定股           接持有公司 115,800 股股票，该部分股票按
                                                                            照上市公司董监高持股的相关规定锁定及
                                                                            解锁。
合计      22,776,607 2,135,000     854,419   23,496,026           --                            --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√ 适用 □ 不适用
                                                                           北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    （1）关于公司股份总数变动的说明
    报告期内，公司股票期权激励计划第一个行权期行权条件成就，符合股票期权激励计划行权条件的53名激励对象所获授
的170万份股票期权，在第一个行权期内可按照公司股票期权激励计划的要求自主行权。
    截止报告期末，公司股票期权激励计划共计完成118万份股票期权的自主行权，尚余52万份股票期权尚未行权，公司总
股本由原298,095,522股增加至299,275,522股。
    （2）关于公司股东结构变动的说明
    ①报告期内，公司限制性股票激励计划第一个解锁期解锁条件成就，符合限制性股票激励计划解锁条件的17名激励对象
所获授的358.5013万股限制性股票可在公司限制性股票激励计划第一个解锁期内解锁。
    公司实施前述股权激励计划导致公司股东结构发生变化。
    ②报告期内，公司完成第八届董事会、监事会以及相关高级管理人员的换届选举工作，公司部分离任董事、监事及高级
管理人员所持股份按照相关法律法规全部锁定，部分新任董事、监事及高级管理人员所持股份依据相关法律法规，按照75%
比例锁定，导致公司股东结构发生变化。
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
                                                                                                                         单位：股
                                                                                                    年度报告披露日前上
                                                             报告期末表决权恢复的
报告期末普通                 年度报告披露日前上一                                                   一月末表决权恢复的
                    23,849                             24,158 优先股股东总数（如有）            0
股股东总数                   月末普通股股东总数                                                     优先股股东总数（如
                                                             （参见注 8）
                                                                                                    有）（参见注 8）
                                        持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
                                                                                  持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
                                              持股    报告期末持 报告期内增
          股东名称                股东性质                                        条件的股份 条件的股份 股份
                                              比例     股数量       减变动情况                                           数量
                                                                                      数量       数量   状态
                                 境内非国有
成都中迪金控集团有限公司                      17.81% 53,299,585 53,299,585                 0        53,299,585   --       --
                                 法人
郑宽                             境内自然人   6.04% 18,081,416       -6,027,139    18,081,416               0 质押     15,181,390
中科汇通（深圳）股权投资基 境内非国有
                                              4.99% 14,929,692            -100             0        14,929,692 质押    14,929,692
金有限公司                       法人
北京燕化联营开发总公司           国有法人     4.55% 13,613,503         -376,000            0        13,613,503   --       --
霍尔果斯兴润宏晟股权投资管 境内非国有
                                              2.01%     6,021,023 -14,250,428              0         6,021,023   --       --
理合伙企业（有限合伙）           法人
上海呈瑞投资管理有限公司－ 境内非国有
                                              1.88%     5,625,152     5,625,152            0         5,625,152   --       --
烜鼎智鑫四号私募基金             法人
北京燕山石油化工公司大修厂 国有法人           1.65%     4,933,500            0      4,933,500               0    --       --
                                                                        北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
凌健                        境内自然人        1.45%   4,349,000   -3,764,751          0   4,349,000     --        --
北京德柏兴密资产管理中心    境内非国有
                                              1.28%   3,820,000             0         0   3,820,000 质押      3,819,999
（有限合伙）                法人
                            境内非国有
华泰证券股份有限公司                          1.16%   3,460,256   3,460,256           0   3,460,256     --        --
                            法人
战略投资者或一般法人因配售新股成为前
                                         无
10 名股东的情况（如有）（参见注 3）
                                               前述公司前 10 名股东中：
                                               1、前 10 名股东中的 4、7 名股东同时直接或间接受中国石油化工集团公
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                         司的控制；
                                               2、其他股东间的关联关系未知。
                                         前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                      报告期末持有无限                股份种类
                           股东名称
                                                                       售条件股份数量        股份种类            数量
成都中迪金控集团有限公司                                                        53,299,585 人民币普通股      53,299,585
中科汇通（深圳）股权投资基金有限公司                                            14,929,692 人民币普通股      14,929,692
北京燕化联营开发总公司                                                          13,613,503 人民币普通股      13,613,503
霍尔果斯兴润宏晟股权投资管理合伙企业（有限合伙）                                 6,021,023 人民币普通股       6,021,023
上海呈瑞投资管理有限公司－烜鼎智鑫四号私募基金                                   5,625,152 人民币普通股       5,625,152
凌健                                                                             4,349,000 人民币普通股       4,349,000
北京德柏兴密资产管理中心（有限合伙）                                             3,820,000 人民币普通股       3,820,000
华泰证券股份有限公司                                                             3,460,256 人民币普通股       3,460,256
李希泉                                                                           2,702,620 人民币普通股       2,702,620
国民信托有限公司－国民信托安民 2 号集合资金信托计划                              2,468,100 人民币普通股       2,468,100
                                                                        公司前 10 名无限售流通股股东中，相关股东间
                                                                   的关联关系未知。
                                                                        公司前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股
                                                                   东中：
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前
                                                                        1、公司前 10 名无限售流通股股东中的第 3 名
10 名股东之间关联关系或一致行动的说明
                                                                   股东与公司前 10 名股东中的第 7 名股东同时直接或
                                                                   间接受中国石油化工集团公司的控制；
                                                                        2、公司前 10 名无限售流通股股东与前 10 名
                                                                   股东中其他股东间的关联关系未知。
                                                                        报告期内，公司前 10 名普通股股东中：
                                                                        1、境内非国有法人股东上海呈瑞投资管理有限
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有）（参见注 4） 公司－烜鼎智鑫四号私募基金通过财通证券股份有
                                                                   限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票
                                                                   5,625,152 股，同时未通过普通账户持有公司股票，实
                                                                         北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                    际合计持有公司股票 5,625,152 股；
                                                                         2、自然人股东凌健通过中信证券股份有限公司
                                                                    客户信用交易担保证券账户持有公司股票 100 股，
                                                                    同时通过普通账户持有公司股票 4,348,900 股，实际
                                                                    合计持有公司股票 4,349,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
                               法定代表人/
       控股股东名称                               成立日期          组织机构代码                主要经营业务
                               单位负责人
成都中迪金控集团有限公司          李勤       2017 年 05 月 04 日 91510108MA6CPB2N6F 投资管理；资产管理；投资咨询
控股股东报告期内控股和参
股的其他境内外上市公司的 无
股权情况
控股股东报告期内变更
√ 适用 □ 不适用
新控股股东名称                                               成都中迪金控集团有限公司
变更日期                                                     2017 年 11 月 21 日
指定网站查询索引                                             巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
指定网站披露日期                                             2017 年 11 月 23 日
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
              实际控制人姓名                         国籍                     是否取得其他国家或地区居留权
                    李勤                             中国                                  否
主要职业及职务                               李勤先生担任中迪投资董事长、总经理职务，负责担负公司的全面管理职责。
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无。
实际控制人报告期内变更
√ 适用 □ 不适用
新实际控制人名称                                             李勤
变更日期                                                     2017 年 11 月 21 日
                                                           北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
指定网站查询索引                               巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
指定网站披露日期                               2017 年 11 月 23 日
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
                                           北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                           第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
                                                                        北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                     第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
                                                                                    本期增
                                                                                                本期减持
                                            任期起始日 任期终止日      期初持股 持股份                        其他增减 期末持股数
  姓名        职务   任职状态 性别   年龄                                                       股份数量
                                                期          期         数（股）      数量                     变动（股） （股）
                                                                                                 （股）
                                                                                    （股）
         董事长、                           2017 年 12 2020 年 12 月
李勤                  现任     男      40                                      0            0             0          0
         总经理                             月 18 日   17 日
                                            2017 年 12 2020 年 12 月
丁湘巍   董事         现任     女      44                                      0            0             0          0
                                            月 18 日   17 日
         董事、副                           2017 年 12 2020 年 12 月
解斌                  现任     男      39                                      0            0             0          0
         总经理                             月 18 日   17 日
                                            2017 年 12 2020 年 12 月
隋平     独立董事     现任     男      46                                      0            0             0          0
                                            月 18 日   17 日
                                            2017 年 12 2020 年 12 月
刘云平   独立董事     现任     男      48                                      0            0             0          0
                                            月 18 日   17 日
         监事会主                           2017 年 12 2020 年 12 月
刘兴波                现任     男      43                                      0            0             0          0
         席                                 月 18 日   17 日
                                            2017 年 12 2020 年 12 月
王植     监事         现任     男      26                                      0            0             0          0
                                            月 18 日   17 日
                                            2017 年 12 2020 年 12 月
刘翔     监事         现任     男      34                                      0            0             0          0
                                            月 18 日   17 日
                                            2017 年 12 2022 年 12 月
唐勇     副总经理     现任     男      46                                115,800            0             0          0     115,800
                                            月 18 日   17 日
         副总经
                                            2017 年 12 2020 年 12 月
何帆     理、董事     现任     男      33                                      0            0             0          0
                                            月 18 日   17 日
         会秘书
                                            2017 年 12 2022 年 12 月
胡旭义   财务总监     现任     男      40                                      0            0             0          0
                                            月 18 日   17 日
         董事长、                           2014 年 06 2017 年 12 月
郑宽                  离任     男      45                              24,108,555           0 6,027,139              0   18,081,416
         总经理                             月 20 日   18 日
                                            2014 年 06 2017 年 12 月
温贤昭   副董事长     离任     男      71                                  2,180            0             0          0       2,180
                                            月 20 日   18 日
                                            2014 年 06 2017 年 12 月
王瑞     董事         离任     男      53                               3,958,700           0    989,675             0    2,969,025
                                            月 20 日   18 日
                                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                             本期增
                                                                                                         本期减持
                                                     任期起始日 任期终止日      期初持股 持股份                        其他增减 期末持股数
  姓名         职务   任职状态 性别       年龄                                                           股份数量
                                                         期          期         数（股）      数量                     变动（股） （股）
                                                                                                          （股）
                                                                                             （股）
          董事、副                                   2014 年 06 2017 年 12 月
吴黎明                 离任        男           46                                770,000            0             0          0     770,000
          总经理                                     月 20 日   18 日
          董事、副                                   2014 年 06 2017 年 12 月
张成                   离任        男           43                                550,055            0             0    150,000     700,055
          总经理                                     月 20 日   18 日
                                                     2014 年 06 2017 年 12 月
袁宇辉    独立董事     离任        男           67                                      0            0             0          0
                                                     月 20 日   18 日
                                                     2017 年 09 2017 年 12 月
张星宇    独立董事     离任        男           40                                      0            0             0          0
                                                     月 04 日   18 日
                                                     2014 年 06 2017 年 09 月
刘燃      独立董事     离任        男           46                                      0            0             0          0
                                                     月 20 日   04 日
                                                     2014 年 06 2017 年 12 月
陈持平    独立董事     离任        男           49                                      0            0             0          0
                                                     月 20 日   18 日
          监事会主                                   2014 年 06 2017 年 12 月
曾鹏                   离任        男           36                                      0            0             0          0
          席                                         月 20 日   18 日
                                                     2014 年 06 2017 年 12 月
戴津津    监事         离任        女           37                                  7,500            0             0          0       7,500
                                                     月 20 日   18 日
                                                     2014 年 06 2017 年 12 月
杨青凤    监事         离任        女           47                                  7,500            0             0          0       7,500
                                                     月 20 日   18 日
                                                     2012 年 06 2017 年 12 月
石东平    副总经理     离任        男           48                                210,000            0             0     30,000     240,000
                                                     月 15 日   18 日
          董事会秘                                   2014 年 04 2017 年 12 月
祖国                   离任        男           41                                240,000            0             0          0     240,000
          书                                         月 04 日   18 日
                                                     2014 年 04 2017 年 12 月
刘海英    财务总监     离任        女           41                                156,500            0             0    100,000     256,500
                                                     月 04 日   18 日
合计            --         --      --      --             --            --      30,126,790           0 7,016,814        280,000   23,389,976
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
  姓名         担任的职务          类型                 日期                                     原因
                                                                    报告期内，鉴于公司第八届董事会任期届满，郑宽先生不再
  郑宽    董事长、总经理        任期满离任 2017 年 12 月 18 日 担任公司董事长职务；同时，郑宽先生因其原担任的公司总
                                                                    经理职务任期届满，不再担任公司总经理职务。
                                                                    报告期内，鉴于公司第八届董事会任期届满，温贤昭先生不
 温贤昭         副董事长        任期满离任 2017 年 12 月 18 日
                                                                    再担任公司副董事长职务。
                                                                        北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
 姓名         担任的职务        类型           日期                                      原因
                                                              报告期内，鉴于公司第八届董事会任期届满，王瑞先生不再
 王瑞            董事        任期满离任 2017 年 12 月 18 日
                                                              担任公司董事职务。
                                                              报告期内，鉴于公司第八届董事会任期届满，吴黎明先生不
吴黎明      董事、副总经理   任期满离任 2017 年 12 月 18 日 再担任公司董事职务；同时，吴黎明先生因其原担任的公司
                                                              副总经理职务任期届满，不再担任公司副总经理职务。
                                                              报告期内，鉴于公司第八届董事会任期届满，张成先生不再
 张成       董事、副总经理   任期满离任 2017 年 12 月 18 日 担任公司董事职务；同时，张成先生因其原担任的公司副总
                                                              经理职务任期届满，不再担任公司副总经理职务。
                                                              报告期内，鉴于公司第八届董事会任期届满，袁宇辉先生不
袁宇辉         独立董事      任期满离任 2017 年 12 月 18 日
                                                              再担任公司独立董事职务。
                                                              报告期内，鉴于公司第八届董事会任期届满，陈持平先生不
陈持平         独立董事      任期满离任 2017 年 12 月 18 日
                                                              再担任公司独立董事职务。
                                                              报告期内，鉴于公司第八届董事会任期届满，张星宇先生不
张星宇         独立董事      任期满离任 2017 年 12 月 18 日
                                                              再担任公司独立董事职务。
                                                              刘燃先生自 2011 年起担任公司独立董事职务，至今已满 6
 刘燃          独立董事      任期满离任 2017 年 09 月 04 日 年，根据相关规定，刘燃先生的独立董事职务任期届满，不
                                                              再担任公司独立董事职务。
                                                              报告期内，鉴于公司第八届监事会任期届满，曾鹏先生不再
 曾鹏         监事会主席     任期满离任 2017 年 12 月 18 日
                                                              担任公司监事会主席职务。
                                                              报告期内，鉴于公司第八届监事会任期届满，戴津津女士不
戴津津           监事        任期满离任 2017 年 12 月 18 日
                                                              再担任公司监事职务。
                                                              报告期内，鉴于公司第八届监事会任期届满，杨青凤女士不
杨青凤           监事        任期满离任 2017 年 12 月 18 日
                                                              再担任公司监事职务。
                                                              报告期内，石东平先生因其原担任的公司副总经理职务任期
石东平         副总经理      任期满离任 2017 年 12 月 18 日
                                                              届满，不再担任公司副总经理职务。
                                                              报告期内，刘海英女士因其原担任的公司财务总监职务任期
刘海英         财务总监      任期满离任 2017 年 12 月 18 日
                                                              届满，不再担任公司财务总监职务。
                                                              报告期内，祖国先生因其原担任的公司董事会秘书职务任期
 祖国         董事会秘书     任期满离任 2017 年 12 月 18 日
                                                              届满，不再担任公司董事会秘书职务。
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
       1、李勤先生，1977年出生，工商管理硕士学位。现任本公司董事长、总经理、中迪禾邦集团有限公司执行董事、西藏
中迪实业有限公司执行董事、成都中迪金控集团有限公司执行董事等职务。李勤先生担负公司的整体管理职责。
       2、丁湘巍女士，1973年出生，大学本科学历，现任本公司董事、中迪禾邦集团有限公司副总裁、财务总监，兼任西藏
安柠农业发展股份有限公司董事。丁湘巍女士主要负责协助董事长管理公司重大经营事务。
       3、解斌先生，1978年出生，法学硕士学位，现任本公司董事、副总经理。解斌先生主要负责公司投资业务的运营和管
理。
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    4、隋平先生，1971年出生，北京大学硕士，哈佛大学博士后，拥有律师资格证，现任本公司独立董事、河南大学副教
授，并兼任西安万隆制药股份有限公司独立董事，上海影创信息科技有限公司董事。
    5、刘云平先生，1969年出生，硕士研究生学历，拥有高级会计师资格证。中国注册房地产估价师、中国房地产注册经
纪人、高级税务策划师。四川大学、西南财经大学、中国策划学院、四川广电专修学院、国家发展改革委员会中小企业司（国
家“银河培训”计划）等高校和政府培训机构客座教授，四川亚太高等教育培训中心专家顾问团成员，现任本公司独立董事，
成都万方财税咨询有限公司执行董事、总经理，并兼任四川国光农化股份有限公司董事，四川省宜宾市宜宾翠屏农村商业银
行股份有限公司独立董事。
    6、刘兴波先生，1974年出生，中共党员，大学本科学历，土木工程专业，高级工程师，国家注册监理工程师，国家注
册造价工程师，四川省政府采购评审专家，四川省综合评标专家库评标专家，国家综合评标专家库评标专家。现任本公司监
事，中迪禾邦集团有限公司监事、总工室总工程师，西藏中迪实业有限公司监事。
    7、王植先生，1991 出生，本科学历，律师。现任本公司监事，泰和泰律师事务律师。
    8、刘翔先生，1983 年出生，大学本科学历。现任本公司监事，公司综合管理部部门总监。
    9、唐勇先生，1971 年出生，大学本科学历，现任本公司副总经理，负责公司相关经营管理工作。
    10、何帆先生，1984年出生，西南财经大学金融学硕士研究生学历，现任本公司副总经理、董事会秘书职务。何帆先生
承担公司董事会秘书相关职责，做好“三会”建设、信息披露及投资关系管理与维护等的工作。
    11、胡旭义先生，1977年出生，大学本科学历，注册税务师、会计师、审计师、高级理财规划师，现任本公司财务总监。
胡旭义先生主要负责公司财务管理工作，包括资金管理、内部控制体系建设、财务信息披露、全面预算管理，并指导监督公
司各子公司的财务管理。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
 任职人                                  在股东单位担任的                                             在股东单位是否
                      股东单位名称                            任期起始日期        任期终止日期
 员姓名                                         职务                                                   领取报酬津贴
李勤       成都中迪金控集团有限公司     执行董事            2017 年 05 月 04 日 2020 年 05 月 03 日         否
李勤       中迪禾邦集团有限公司         执行董事            2016 年 04 月 10 日 2019 年 04 月 09 日         否
李勤       西藏中迪实业有限公司         执行董事            2017 年 04 月 10 日 2020 年 04 月 09 日         否
丁湘巍     西藏安柠农业发展股份有限公司 董事                2017 年 05 月 03 日 2020 年 05 月 02 日         是
丁湘巍     中迪禾邦集团有限公司         副总裁、财务总监 2017 年 10 月 17 日 2017 年 12 月 31 日            是
                                        监事、总工室
刘兴波     中迪禾邦集团有限公司                             2016 年 11 月 15 日 2019 年 11 月 14 日         否
                                        总工程师
刘兴波     西藏中迪实业有限公司         监事                2017 年 04 月 10 日 2020 年 04 月 09 日         否
在股东单
位任职情 除上述人员外，公司其他董事、监事、高级管理人员未在股东单位担任职务。
况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
 任职人                                  在其他单位                                                   在其他单位是否
                     其他单位名称                           任期起始日期          任期终止日期
 员姓名                                  担任的职务                                                    领取报酬津贴
隋平      河南大学                     副教授            2013 年 01 月 01 日   2017 年 12 月 31 日         是
隋平      西安万隆制药股份有限公司     独立董事          2014 年 03 月 01 日   2017 年 12 月 31 日         是
                                                                           北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
 任职人                                       在其他单位                                                      在其他单位是否
                    其他单位名称                                    任期起始日期          任期终止日期
 员姓名                                       担任的职务                                                       领取报酬津贴
隋平      上海影创信息科技有限公司       董事                     2015 年 07 月 01 日   2018 年 06 月 30 日        是
刘云平 成都万方财税咨询有限公司          执行董事、总经理         2015 年 01 月 01 日   2017 年 12 月 31 日        是
刘云平 四川国光农化股份有限公司          董事                     2015 年 12 月 25 日   2018 年 12 月 24 日        是
          四川省宜宾市宜宾翠屏农村商业
刘云平                                   独立董事                 2011 年 03 月 01 日   2017 年 12 月 31 日        是
          银行股份有限公司
王植      泰和泰律师事务所               律师                     2014 年 06 月 22 日   2017 年 12 月 31 日        是
在其他
单位任
          无
职情况
的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
    公司董事、独立董事、监事的津贴事项分别由公司董事会、监事会提出预案，经公司股东大会审议通过后执行；公司高
级管理人员的报酬均按本公司有关工资管理的规定和标准逐月发放；公司董事、监事、高级管理人员的其他奖励按照公司的
相关规定发放。报告期内，公司董事、监事、高级管理人员共从公司领取报酬及津贴（税前）391.20万元。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
                                                                                                                   单位：万元
                                                                                          从公司获得的税 是否在公司关联
   姓名                职务              性别              年龄             任职状态
                                                                                            前报酬总额          方获取报酬
李勤              董事长、总经理         男                40                 现任                       0          否
丁湘巍                 董事              女                44                 现任                       0          是
解斌              董事、副总经理         男                39                 现任                       0          否
隋平                 独立董事            男                46                 现任                       0          否
刘云平               独立董事            男                48                 现任                       0          否
刘兴波              监事会主席           男                43                 现任                       0          否
王植                   监事              男                26                 现任                       0          否
刘翔                   监事              男                34                 现任                       0          否
唐勇                 副总经理            男                46                 现任                       0          否
何帆           副总经理、董事会秘书      男                33                 现任                       0          否
胡旭义               财务总监            男                40                 现任                       0          否
郑宽              董事长、总经理         男                45                 离任                   67.61          否
                                                                                  北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                   从公司获得的税 是否在公司关联
   姓名                  职务                  性别                年龄           任职状态
                                                                                                       前报酬总额              方获取报酬
温贤昭                 副董事长                    男               71                离任                         4.76             否
王瑞                     董事                      男               53                离任                     60.81                否
吴黎明            董事、副总经理                   男               46                离任                     36.95                否
张成              董事、副总经理                   男               43                离任                     41.25                否
袁宇辉                 独立董事                    男               67                离任                         5.95             否
陈持平                 独立董事                    男               49                离任                         5.95             否
张星宇                 独立董事                    男               40                离任                         2.98             否
刘燃                   独立董事                    男               46                离任                         3.97             否
曾鹏                  监事会主席                   男               36                离任                     43.87                否
戴津津                   监事                      女               37                离任                     16.85                否
杨青凤                   监事                      女               47                离任                     21.93                否
祖国                  董事会秘书                   男               41                离任                     24.71                否
石东平                 副总经理                    男               48                离任                         29.3             否
刘海英                 财务总监                    女               41                离任                     24.31                否
合计                      --                       --               --                  --                     391.2                --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                                     单位：股
                                                    报告期内                                           报告期新 限制性股
                         报告期内 报告期内                       报告期末 期初持有 本期已解                                         期末持有
                                                    已行权股                                           授予限制 票的授予
   姓名         职务     可行权股 已行权股                       市价（元/ 限制性股 锁股份数                                        限制性股
                                                    数行权价                                           性股票数 价格（元/
                                数        数                       股）      票数量           量                                     票数量
                                                   格（元/股）                                            量         股）
           董事长、总
郑宽                                 0         0             0            0 2,900,026              0           0                0 2,900,026
           经理
王瑞       董事                      0         0             0            0 2,900,000 1,450,000                0                0 1,450,000
           董事、副总
吴黎明                         325,000         0             0       10.78    550,000        275,000           0                0        275,000
           经理
           董事、副总
张成                           150,000   150,000         10.25       10.78    200,000        100,000           0                0        100,000
           经理
石东平     副总经理            100,000    30,000         10.25       10.78    100,000         50,000           0                0         50,000
           董事会秘
祖国                           125,000         0             0       10.78    150,000         75,000           0                0         75,000
           书
刘海英     财务总监            100,000   100,000         10.25       10.78    100,000         50,000           0                0         50,000
合计             --            800,000   280,000        --          --       6,900,026 2,000,000               0          --        4,900,026
                                                                  北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                   前述人员因公司第八届董事会任期届满、或其所担任的高级管理人员职务任期届满，不再担任相关
备注（如有）
                   董事、高级管理人员职务，但仍在公司担任其他非高级管理人员职务。
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人）
主要子公司在职员工的数量（人）
在职员工的数量合计（人）
当期领取薪酬员工总人数（人）
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）
                                                 专业构成
                       专业构成类别                                     专业构成人数（人）
生产人员
销售人员
技术人员
财务人员
行政人员
合计
                                                 教育程度
教育程度类别                                         数量（人）
硕士
本科
大专以下
合计
2、薪酬政策
    公司绩效考核与薪酬管理制度以绩效为中心，依照按劳分配、多劳多得的原则，将薪酬与绩效考核相结合，确保公司薪
酬制度公平、公正、合理。
3、培训计划
    公司制定有较为完善的人员招聘制度，并根据经营管理需要以及岗位职责制定培训计划，有序组织内部培训，不断提升
公司人员的专业能力。
                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                           第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
       报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》及其他
相关法律、法规的要求，建立了较为健全的公司内部控制制度，努力提升公司法人治理能力及公司规范运作水平。
       目前，公司治理的实际状况与证监会关于公司治理的要求不存在差异。
       1、关于股东与股东大会：2017年度，公司共计召开股东大会四次。公司按照《公司章程》、《股东大会议事规则》以
及相关法律法规、规范性文件的规定，完成公司股东大会的召集、召开，按照规定聘请律师出席鉴证；同时，公司股东大会
通过网络投票的方式，保障公司全体股东包括中小股东能够充分行使权利。
       2、关于董事与董事会：报告期内，公司董事会严格按照《公司章程》、《董事会议事规则》的规定召开。截至报告期
末，公司董事会由五名董事组成，其中独立董事二名，人员构成符合相关法律法规的规定。公司董事会认真履行职责，对公
司重大经营事项进行审议。公司董事会下设各专门委员会作为董事会辅助机构，为董事会的决策提供科学、客观、专业的意
见。
       3、关于监事和监事会：报告期内，公司监事会由三名监事组成，其中职工代表监事一名，人员构成符合法律法规和公
司章程的要求。公司监事会勤勉履行职责，按照《公司章程》、《监事会议事规则》的规定，列席股东大会，召开监事会，
对公司财务状况、经营情况进行监督，对公司董事、高级管理人员的履职情况进行监督，维护公司及公司股东的合法权益。
       4、关于信息披露透明度：报告期内，公司共完成信息披露共计116条。公司制定了《信息披露管理制度》等相关制度，
公司信息披露工作按照前述制度的规定，坚持公平、公正、公开的原则实施，确保公司信息披露的内容及时、准确、完整。
同时，公司认真对待公司股东的咨询及来访，确保公司股东平等地享有获得信息的权利。
       5、关于关联交易和同业竞争：公司关联交易事项的审议程序和信息披露均按照《深圳证券交易所股票上市规则》、《公
司章程》及《关联交易决策制度》实施，合法合规。报告期内，公司控股股东由原中北能公司变更为中迪金控；公司实际控
制人由郑宽先生变更为李勤先生。中迪金控及公司实际控制人李勤先生已就同业竞争问题、规范关联交易问题作出了承诺。
       6、关于绩效评价与激励约束机制：报告期内，公司依据公司实际情况以及公司企业文化的核心价值观，建立起了切实
可行的绩效评价与激励约束机制，公开、透明的对公司包括高级管理人员在内的全体员工进行绩效考核，有利于维护公司核
心团队的和谐稳定。
       7、关于社会责任：公司严守诚信、守法的经营理念，维护与相关合作方、政府部门良好的合作关系，充分执行上市公
司应尽的社会责任。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
       公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
       公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等方面完全分开，具有独立完整的资产、业务及自主经营能力。
       1、人员方面：公司独立进行人员招聘，独立指定人事管理和绩效考核制度，且公司高级管理人员未在控股股东单位担
任除董事外的任何职务。
       2、资产方面：公司资产独立，自主运营公司主要资产，与控股股东之间资产产权明晰，不存在控股股东非经营性占用
公司资金、或其他侵害上市公司资产权益的情况。
       3、财务方面：公司独立制定财务核算体系和财务管理制度，独立开设银行账户、独立纳税，不存在财务部门、人员与
控股股东混同的情况。
       4、机构方面：公司独立办公，根据自身发展需要建立内部机构，并独立运营，不存在与控股股东合署办公的情况。
                                                                        北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    5、业务方面：公司具备独立完整的业务体系和经营能力，不存在与控股股东及其关联企业混同的关系。
三、同业竞争情况
√ 适用 □ 不适用
               控股股    控股股                                                                         工作进度及后续
 问题类型                              问题成因                           解决措施
               东名称    东性质                                                                              计划
                                                       公司实际控制人李勤先生已就该事项承诺针对公
                                                       司的经营特点，合理规划公司的业务发展方向，寻
                                  公司实际控制人李勤 找新的产业方向，若三年内未形成新的产业方向及
                                  先生控制下企业中迪 完整产业，不排除继续经营房地产业务，以维持上
              成都中迪                                                                                 目前，相关工作
                                  禾邦集团有限公司主 市公司的持续盈利能力。若形成新的完整产业后，
同业竞争      金控集团    个人                                                                         均按照前述承诺
                                  要从事房地产开发业 主导公司在既有房地产项目开发完成后，不再新增
              有限公司                                                                                 事项执行。
                                  务，与上市公司业务 房地产开发项目。如果从中迪金控取得上市公司控
                                  存在同业竞争。       制权之日起三年内，本人仍未能主导上市公司解决
                                                       与中迪禾邦之间的同业竞争，本人将通过股权转让
                                                       方式转让所持中迪禾邦控股权。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
                                  投资者参
   会议届次         会议类型                      召开日期          披露日期                    披露索引
                                   与比例
                                                                                  《北京绵石投资集团股份有限公司
                                                                                  2017 年第一次临时股东大会决议公
2017 年第一次
                 临时股东大会       19.43% 2017 年 01 月 06 日 2017 年 01 月 07 日 告》（公告编号：2017-01）《中国证券
临时股东大会
                                                                                  报》、《证券时报》、巨潮资讯网
                                                                                  （www.cninfo.com.cn）
                                                                                  《北京绵石投资集团股份有限公司
                                                                                  2016 年年度股东大会决议公告》（公告
2016 年年度股
                 年度股东大会       18.58% 2017 年 04 月 26 日 2017 年 04 月 27 日 编号：2017-31）《中国证券报》、《证券
东大会
                                                                                  时报》、巨潮资讯网
                                                                                  （www.cninfo.com.cn）
                                                                                  《北京绵石投资集团股份有限公司
                                                                                  2017 年第二次临时股东大会决议公
2017 年第二次
                 临时股东大会       31.55% 2017 年 09 月 04 日 2017 年 09 月 05 日 告》（公告编号：2017-76）《中国证券
临时股东大会
                                                                                  报》、《证券时报》、巨潮资讯网
                                                                                  （www.cninfo.com.cn）
                                                                                  《北京绵石投资集团股份有限公司
2017 年第三次
                 临时股东大会       40.04% 2017 年 12 月 18 日 2017 年 12 月 19 日 2017 年第三次临时股东大会决议公
临时股东大会
                                                                                  告》（公告编号：2017-106）《中国证券
                                                                     北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                             报》、《证券时报》、巨潮资讯网
                                                                             （www.cninfo.com.cn）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
                                       独立董事出席董事会及股东大会的情况
                                                                                        是否连续两次
                    本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次                   出席股东大会
  独立董事姓名                                                                          未亲自参加董
                    加董事会次数    会次数       加董事会次数   会次数        数                          次数
                                                                                          事会会议
     袁宇辉                    9             0              9            0          0        否
      刘燃                     7             0              7            0          0        否
     陈持平                    9             0              9            0          0        否
     张星宇                    2             0              2            0          0        否
      隋平                     1             1              0            0          0        否
     刘云平                    1             1              0            0          0        否
连续两次未亲自出席董事会的说明
无
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
     报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
     报告期内，公司独立董事按照规定参加公司董事会会议，以谨慎的态度，审议董事会相关议案，对公司重要事项审慎行
驶表决权，发表独立董事意见。报告期内，公司独立董事的履职情况符合相关法律法规、《公司章程》以及独立董事工作制
度等的规定，保护了公司及公司广大股东的合法权益。
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
    （一）2017年度内，公司董事会审计委员会工作情况
    报告期内，公司董事会审计委员会由三名董事组成，其中两名为独立董事。董事会审计委员会按照相关法律法规、《公
司章程》及《审计委员会议事规则》等的规定履行职责，开展各项工作。
    1、参与公司2017年年度财务报告的编制和审核工作
    （1）参与公司2017年度审计工作计划以及公司初步编制的2017年度财务报告的审核。年审注册会计师进场前，董事会
审计委员会就会计师事务所拟定的公司《2017年度财务报告审计总体审计方案》及相关问题，与年审注册会计师进行了沟通
和讨论；对于公司初步编制的2017年度财务报告，公司审计委员会在审核后出具了书面的确认意见。
    （2）公司年审注册会计师出具初步审计意见后，再次与会计师进行沟通。在具体了解了公司2017年度审计工作进展情
况的基础上，对公司2017年度财务报告进行审核并发表了书面确认意见。
    2、2018年4月9日，董事会审计委员会召开会议，审议通过了如下议案：
    （1）审议通过了公司2017年度财务报告。
    （2）审议通过了关于会计政策变更的议案。
    3、2017年12月1日，公司审计委员会召开会议，审议通过了如下议案：
    （1）审议通过了立信会计师事务所2016年度审计工作总结报告；
    （2）审议通过了关于聘请立信会计师事务所为本公司2017年度财务审计机构及内部控制审计机构的议案。
    （二）2017年度内，公司董事会薪酬与考核委员会工作情况
    1、2017年3月31日，公司董事会薪酬与考核委员会召开会议，审议通过了如下议案：
    审议通过了《北京绵石投资集团股份有限公司2016年度董事会年度业绩激励基金计提方案》。
    2、2017年4月28日，公司董事会薪酬与考核委员会召开会议，审议通过了如下议案：
    （1）审议通过了关于调整公司股票期权激励计划第一个行权期激励对象及股票期权数量的议案；
    （2）审议通过了关于公司股票期权激励计划第一个行权期行权相关事项的议案。
    3、2017年6月19日，公司董事会薪酬与考核委员会召开会议，审议通过了如下议案：
    审议通过了关于公司限制性股票激励计划第一个解锁期解锁条件成就的议案。
    （三）2017年度内，公司董事会提名委员会工作情况
    1、2017年8月18日，董事会提名委员会召开会议，审议通过了如下议案：
    审议通过了关于提名张星宇先生为公司第八届董事会独立董事候选人的议案。
    2、2017年12月1日，董事会提名委员会召开会议，审议通过了如下议案：
    审议通过了公司董事会换届选举的议案。
    3、2017年12月18日，董事会提名委员会召开会议，审议通过了如下议案：
    （1）审议通过了关于选举公司董事长的议案。
    （2）审议通过了关于聘请公司总经理的议案。
    （3）审议通过了关于聘请公司副总经理、财务总监等高级管理人员的议案。
    （4）审议通过了关于公司董事会指定副总经理何帆先生代行董事会秘书职务的议案。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
    监事会对报告期内的监督事项无异议。
                                                                     北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
八、高级管理人员的考评及激励情况
    公司建立有内部绩效考核机制，根据公司经营目标完成情况及个人绩效对高级管理人员进行考评，并与其薪资相挂钩，
从而激发高级管理人员的积极性。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2018 年 04 月 11 日
                                 《北京中迪投资股份有限公司 2017 年度内部控制审计报告》（详见公司与本公告同时在
内部控制评价报告全文披露索引
                                 巨潮资讯网上发布的公告）
纳入评价范围单位资产总额占公
                                                                                                         100.00%
司合并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公
                                                                                                         100.00%
司合并财务报表营业收入的比例
                                                   缺陷认定标准
       类别                          财务报告                                       非财务报告
                      公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的            公司确定的非财务报告内部控制缺陷认定标准
                 定性标准如下：                                   如下：
                      （1）重大缺陷：                                 （1）重大缺陷：公司董事会、监事会、高级管
                 ①董事、监事和高级管理人员出现重大舞弊行         理人员未能依法履职，或滥用职权的；因内控制度缺
                 为；                                             失或执行不利，导致公司出现无法挽回的重大损失
                       ②对已经公告的财务报告出现的重大差错 的；公司现有业务流程中，在重要环节出现内控制度
                 进行错报更正；                             缺失、或虽有内控制度但得不到执行的；信息披露出
                                                                  现重大违规，受到中国证监会行政处罚或证券交易所
                        ③注册会计师发现当期财务报告存在重大
                                                                  谴责的；违反国家相关法律、行政法规，导致公司将
                 错报，而内部控制在运行过程中未能发现该错
                                                                  承担重大行政处罚或刑事处罚责任的；其他内控缺陷
定性标准         报；
                                                                  （包括一个或多个控制缺陷的组合），导致上市公司
                      ④审计委员会和审计部门对公司的财务报
                                                                  经营、声誉等受到严重影响的。
                 告内部控制监督无效；
                                                                      （2）重要缺陷：因内控制度缺失或执行不利，
                      ⑤注册会计师对公司财务报表出具标准无
                                                                  导致公司出现较大损失的；公司现有业务流程中，主
                 保留意见之外的其他意见类型的审计报告。
                                                                  要业务环节的内控制度的制定、执行存在缺陷和隐
                      （2）重要缺陷：
                                                            患，且未能及时纠正的；公司现有业务流程中，非重
                     ①公司会计报表、财务报告编制不完全符合 要环节出现内控制度缺失、或虽有内控制度但得不到
                 企业会计准则和披露要求，导致财务报表出现重 执行的；重要岗位出现人员流失，影响公司业务正常
                 要错报；                                         进行的；其他内控缺陷（包括一个或多个控制缺陷的
                      ②公司内部控制存在一项或多项缺陷，且不 组合），导致上市公司经营、声誉等受到较大影响，
                                                                     北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                    能合理保证财务报表和财务报告真实、准确。      但尚达不到重大缺陷标准的。
                        （3）一般缺陷：除重大缺陷、重要缺陷以         （3）一般缺陷：除重大缺陷、重要缺陷以外的
                    外的其他缺陷。                                其他缺陷。
                        公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的
                    定量标准如下：定量标准以营业收入、利润总额、
                    资产总额、所有者权益作为衡量指标。
                        重大缺陷：营业收入潜在错报≥营业收入的
                    10%、利润总额潜在错报≥利润总额的 10%、资
                    产总额潜在错报≥资产总额的 2%、所有者权益潜
                    在错报≥所有者权益的 2%；                         重大缺陷：直接财产损失 1000 万元以上的；
                        重要缺陷：营业收入的 5%≤营业收入潜在错       重要缺陷：直接财产损失金额 200 万元-1000 万
定量标准            报＜营业收入的 10%、利润总额的 5%≤利润总额 元（含 1000 万元）的；
                    潜在错报＜利润总额的 10%、资产总额的 1%≤资       一般缺陷：直接财产损失金额 200 万元（含 200
                    产总额潜在错报＜资产总额的 2%、所有者权益 万元）以下的。
                    的 1%≤所有者权益潜在错报＜所有者权益的
                    2%；
                        一般缺陷：营业收入潜在错报＜营业收入的
                    5%、错报＜利润总额的 5%、资产总额潜在错报
                    ＜资产总额的 1%、所有者权益潜在错报＜所有
                    者权益的 1%。
财务报告重大缺陷
数量（个）
非财务报告重大缺
陷数量（个）
财务报告重要缺陷
数量（个）
非财务报告重要缺
陷数量（个）
十、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
                                         内部控制审计报告中的审议意见段
    我们认为，贵公司于 2017 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财
务报告内部控制。
内控审计报告披露情况            披露
内部控制审计报告全文披露日期 2018 年 04 月 11 日
                                《北京中迪投资股份有限公司 2017 年度内部控制审计报告》（详见公司与本公告同时在
内部控制审计报告全文披露索引
                                巨潮资讯网上发布的公告）
内控审计报告意见类型            标准无保留意见
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
非财务报告是否存在重大缺陷   否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                 第十节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                        第十一节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型                                            标准的无保留意见
审计报告签署日期                                        2018 年 4 月 9 日
审计机构名称                                            立信会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号                                            信会师报字[2018]第 ZB10432 号
注册会计师姓名                                          杨东升、楼敏
                                                  审计报告正文
                                                    审计报告
                                                                                     信会师报字[2018]第ZB10432号
北京中迪投资股份有限公司全体股东：
一、 对财务报表出具的审计报告
(一) 审计意见
    我们审计了北京中迪投资股份有限公司（报告期内曾用名“北京绵石投资集团股份有限公司”，以下统一简称“中迪投资”）
财务报表，包括2017年12月31日的合并及母公司资产负债表，2017年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、
合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中迪投资2017年12月31日的合并
及母公司财务状况以及2017年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
(二) 形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步
阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中迪投资，并履行了职业道德方面的其他
责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
(三) 关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行
审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
    1．销售商品房的收入确认
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    1）事项描述
    2017年度，中迪投资商品房销售确认的收入为259,874,959.50元。营业收入为中迪投资重要绩效指标之一，为此我们确
定销售商品房收入的真实性和截止性为关键审计事项。
    中迪投资在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。商品房买
方接到书面交房通知，且无正当理由拒绝接收的，中迪投资于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
交房时间取决于商品房买卖合同中的约定条款及商品房交割手续，亦可能涉及管理层的判断。
    请参阅财务报表附注三（二十五）之会计政策。
    2）审计应对
    针对主营业务收入的真实性和完整性，我们实施的审计程序主要包括：①了解、测试中迪投资与商品房销售、收款相关
的内部控制制度、财务核算制度的设计和执行；②查验商品房总体验收情况的外部证据；③执行细节测试，抽样检查商品房
交房通知书及相关交割手续；④查验已签署的商品房买卖合同了解合约安排及相关条款；⑤抽查 2017年年末和 2018年年初
确认收入情况，审验销售收入的截止性等。
(四) 其他信息
    中迪投资管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括中迪投资2017年年度报告中涵盖的信息，但不包括
财务报表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
    结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过
程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
    基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要
报告。
(五) 管理层和治理层对财务报表的责任
    管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财
务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
    在编制财务报表时，管理层负责评估中迪投资的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项，并运用持续经营假设，除
非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
    治理层负责监督中迪投资的财务报告过程。
(六) 注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报
告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊
或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是
                                                                  北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
重大的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
    （1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
    （2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
    （3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
    （4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对中迪投资持续经营能
力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我
们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基
于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致中迪投资不能持续经营。
    （5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
    （6）就中迪投资中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指
导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注
的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所
有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报
告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成
的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所                                            中国注册会计师：杨东升（项目合伙人）
（特殊普通合伙）
                                                             中国注册会计师：楼敏
中国上海                                                     二〇一八年四月九日
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
二、财务报表
    财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
    编制单位：北京中迪投资股份有限公司
                                             2017 年 12 月 31 日
                                                                                                      单位：元
                             项目                                       期末余额                期初余额
流动资产：
    货币资金                                                                607,862,360.26         65,444,158.64
    结算备付金
    拆出资金
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                                                     103,750.00
    衍生金融资产
    应收票据
    应收账款                                                                     22,541.08             38,962.18
    预付款项                                                                366,444,603.84          1,428,347.04
    应收保费
    应收分保账款
    应收分保合同准备金
    应收利息
    应收股利
    其他应收款                                                                9,477,455.03          4,448,406.12
    买入返售金融资产
    存货                                                                    304,018,825.33        482,228,006.62
    持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产                                                            223,552,647.14        981,524,982.15
流动资产合计                                                              1,511,378,432.68      1,535,216,612.75
非流动资产：
    发放贷款及垫款
    可供出售金融资产                                                         19,468,079.37         82,833,963.89
    持有至到期投资
    长期应收款                                                                                      6,516,407.30
                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                            项目                        期末余额                期初余额
    长期股权投资                                            169,795,833.52        344,329,168.10
    投资性房地产                                              3,138,007.90         12,826,317.98
    固定资产                                                 16,969,899.68         19,596,511.66
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产                                                                       45,517,355.88
    开发支出
    商誉                                                                           26,684,397.41
    长期待摊费用
    递延所得税资产                                           31,583,274.13         43,182,848.03
    其他非流动资产
非流动资产合计                                              240,955,094.60        581,486,970.25
资产总计                                                  1,752,333,527.28      2,116,703,583.00
流动负债：
    短期借款
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放
    拆入资金
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    衍生金融负债
    应付票据
    应付账款                                                 25,461,033.81        142,001,729.35
    预收款项                                                 17,592,266.04        197,342,003.20
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬                                                                    2,680,702.69
    应交税费                                                114,448,287.40        104,530,970.89
    应付利息
    应付股利                                                  1,621,409.32          1,262,968.30
    其他应付款                                               16,367,746.22        215,484,526.71
                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                             项目        期末余额                期初余额
    应付分保账款
    保险合同准备金
    代理买卖证券款
    代理承销证券款
    持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债
    其他流动负债
流动负债合计                                 175,490,742.79        663,302,901.14
非流动负债：
    长期借款
    应付债券
      其中：优先股
               永续债
    长期应付款
    长期应付职工薪酬
    专项应付款
    预计负债
    递延收益
    递延所得税负债                                                  12,769,971.91
    其他非流动负债
非流动负债合计                                                      12,769,971.91
负债合计                                     175,490,742.79        676,072,873.05
所有者权益：
    股本                                     299,275,522.00        298,095,522.00
    其他权益工具
      其中：优先股
               永续债
    资本公积                                  92,378,239.07        103,867,854.64
    减：库存股                                43,637,702.50         87,275,405.01
    其他综合收益
    专项储备
    盈余公积                                 139,985,058.51        139,985,058.51
    一般风险准备
                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                             项目                                     期末余额                期初余额
    未分配利润                                                          1,088,564,037.62        984,087,857.97
归属于母公司所有者权益合计                                              1,576,565,154.70       1,438,760,888.11
    少数股东权益                                                             277,629.79           1,869,821.84
所有者权益合计                                                          1,576,842,784.49       1,440,630,709.95
负债和所有者权益总计                                                    1,752,333,527.28       2,116,703,583.00
法定代表人：李勤                    主管会计工作负责人：胡旭义                        会计机构负责人：胡旭义
                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、母公司资产负债表
                                                                                       单位：元
                             项目                       期末余额               期初余额
流动资产：
    货币资金                                               109,413,943.60            933,731.13
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
    衍生金融资产
    应收票据
    应收账款
    预付款项                                               317,000,000.00            359,641.80
    应收利息
    应收股利                                                                      160,763,247.63
    其他应收款                                             707,540,720.47         118,846,507.82
    存货
    持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产                                           215,655,342.92         425,482,146.09
流动资产合计                                             1,349,610,006.99         706,385,274.47
非流动资产：
    可供出售金融资产                                        19,468,079.37          72,600,589.95
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资                                           420,444,613.66         832,967,428.40
    投资性房地产                                             3,138,007.90           3,291,727.18
    固定资产                                                 5,959,461.97           6,074,770.03
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用
                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                             项目                       期末余额               期初余额
    递延所得税资产                                          16,620,463.29          23,458,036.59
    其他非流动资产
非流动资产合计                                             465,630,626.19         938,392,552.15
资产总计                                                 1,815,240,633.18       1,644,777,826.62
流动负债：
    短期借款
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    衍生金融负债
    应付票据
    应付账款
    预收款项                                                  245,385.00             245,385.00
    应付职工薪酬                                                                    2,680,702.69
    应交税费                                                  188,243.29             232,396.19
    应付利息
    应付股利                                                 1,621,409.32           1,262,968.30
    其他应付款                                             405,081,095.00         279,490,014.09
    持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债
    其他流动负债
流动负债合计                                               407,136,132.61         283,911,466.27
非流动负债：
    长期借款
    应付债券
      其中：优先股
               永续债
    长期应付款
    长期应付职工薪酬
    专项应付款
    预计负债
    递延收益
    递延所得税负债
    其他非流动负债
非流动负债合计
                                                            北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                        项目                                     期末余额                期初余额
负债合计                                                            407,136,132.61         283,911,466.27
所有者权益：
    股本                                                            299,275,522.00         298,095,522.00
    其他权益工具
      其中：优先股
               永续债
    资本公积                                                        108,123,937.73         119,613,553.30
    减：库存股                                                       43,637,702.50          87,275,405.01
    其他综合收益
    专项储备
    盈余公积                                                        181,571,785.63         181,571,785.63
    未分配利润                                                      862,770,957.71         848,860,904.43
所有者权益合计                                                    1,408,104,500.57        1,360,866,360.35
负债和所有者权益总计                                              1,815,240,633.18        1,644,777,826.62
法定代表人：李勤               主管会计工作负责人：胡旭义                        会计机构负责人：胡旭义
                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、合并利润表
                                                                                     单位：元
                              项目                   本期发生额             上期发生额
一、营业总收入                                           271,220,985.60        131,498,588.13
    其中：营业收入                                       271,220,985.60        131,498,588.13
          利息收入
          已赚保费
          手续费及佣金收入
二、营业总成本                                           284,641,527.60        301,306,226.31
    其中：营业成本                                       183,262,433.79         85,200,843.51
          利息支出
          手续费及佣金支出
          退保金
          赔付支出净额
          提取保险合同准备金净额
          保单红利支出
          分保费用
          税金及附加                                      18,457,183.08          2,049,567.46
          销售费用                                         5,060,834.93          7,277,299.09
          管理费用                                        71,144,975.23        148,928,647.10
          财务费用                                         2,912,404.42          -2,448,075.62
          资产减值损失                                     3,803,696.15         60,297,944.77
    加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）                25,321.88            -12,350.00
    投资收益（损失以“－”号填列）                   179,220,236.18        251,088,938.79
    其中：对联营企业和合营企业的投资收益              10,371,490.88        213,974,685.54
    汇兑收益（损失以“-”号填列）
    资产处置收益（损失以“-”号填列）                   -443,633.46         44,381,071.78
    其他收益
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                       165,381,382.60        125,650,022.39
    加：营业外收入                                            66,466.28             15,431.89
    减：营业外支出                                          152,897.89             546,913.45
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                   165,294,950.99        125,118,540.83
    减：所得税费用                                        30,951,062.74          -7,883,672.24
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                       134,343,888.25        133,002,213.07
                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                             项目                                       本期发生额              上期发生额
    （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）                            134,343,888.25         133,002,213.07
    （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
    归属于母公司所有者的净利润                                              134,398,552.76         133,113,379.47
    少数股东损益                                                                -54,664.51            -111,166.40
六、其他综合收益的税后净额
  归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
    （一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
          1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
          2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收
益中享有的份额
    （二）以后将重分类进损益的其他综合收益
          1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额
          2.可供出售金融资产公允价值变动损益
          3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
          4.现金流量套期损益的有效部分
          5.外币财务报表折算差额
          6.其他
  归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额                                                            134,343,888.25         133,002,213.07
    归属于母公司所有者的综合收益总额                                        134,398,552.76         133,113,379.47
    归属于少数股东的综合收益总额                                                -54,664.51            -111,166.40
八、每股收益：
    （一）基本每股收益                                                                0.46                   0.45
    （二）稀释每股收益                                                                0.45                   0.45
法定代表人：李勤                       主管会计工作负责人：胡旭义                        会计机构负责人：胡旭义
                                                               北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
4、母公司利润表
                                                                                                   单位：元
                              项目                                 本期发生额             上期发生额
一、营业收入                                                             2,740,874.06          4,188,591.05
    减：营业成本                                                          153,719.28             153,719.28
    税金及附加                                                        314,086.97             405,272.57
    销售费用
    管理费用                                                        49,652,584.70        118,696,004.42
    财务费用                                                           -55,717.18           -237,603.58
    资产减值损失                                                      174,623.01             564,134.68
    加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
    投资收益（损失以“－”号填列）                                  98,586,159.39        385,435,350.32
    其中：对联营企业和合营企业的投资收益                            10,371,490.88        214,894,523.04
    资产处置收益（损失以“-”号填列）                                 -437,093.05         44,437,941.75
    其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                                      50,650,643.62        314,480,355.75
    加：营业外收入                                                         19,356.07              14,326.86
    减：营业外支出                                                                               810,583.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                                  50,669,999.69        313,684,099.61
    减：所得税费用                                                       6,837,573.30         -19,861,197.87
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                                      43,832,426.39        333,545,297.48
    （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）                        43,832,426.39        333,545,297.48
    （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
    （一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
          1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
          2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收
益中享有的份额
    （二）以后将重分类进损益的其他综合收益
          1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额
          2.可供出售金融资产公允价值变动损益
          3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
          4.现金流量套期损益的有效部分
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                            项目                                    本期发生额              上期发生额
          5.外币财务报表折算差额
          6.其他
六、综合收益总额                                                         43,832,426.39         333,545,297.48
七、每股收益：
    （一）基本每股收益
    （二）稀释每股收益
法定代表人：李勤                   主管会计工作负责人：胡旭义                        会计机构负责人：胡旭义
                                                               北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
5、合并现金流量表
                                                                                                   单位：元
                               项目                                本期发生额             上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金                                        96,007,740.33        253,646,926.55
    客户存款和同业存放款项净增加额
    向中央银行借款净增加额
    向其他金融机构拆入资金净增加额
    收到原保险合同保费取得的现金
    收到再保险业务现金净额
    保户储金及投资款净增加额
    处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额
    收取利息、手续费及佣金的现金
    拆入资金净增加额
    回购业务资金净增加额
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关的现金                                        46,171,260.06         33,702,847.06
经营活动现金流入小计                                                   142,179,000.39        287,349,773.61
    购买商品、接受劳务支付的现金                                       419,021,279.60        162,530,819.74
    客户贷款及垫款净增加额
    存放中央银行和同业款项净增加额
    支付原保险合同赔付款项的现金
    支付利息、手续费及佣金的现金
    支付保单红利的现金
    支付给职工以及为职工支付的现金                                      27,357,021.76         32,411,239.93
    支付的各项税费                                                      30,380,879.73         42,706,161.78
    支付其他与经营活动有关的现金                                        95,920,562.07         82,091,293.64
经营活动现金流出小计                                                   572,679,743.16        319,739,515.09
经营活动产生的现金流量净额                                            -430,500,742.77         -32,389,741.48
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金                                               5,921,694,542.84       4,691,547,257.89
    取得投资收益收到的现金                                              58,729,175.78        168,927,125.81
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                      11,200.00         71,975,384.82
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                             174,174,082.34
                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                               项目                                     本期发生额              上期发生额
    收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计                                                      6,154,609,000.96       4,932,449,768.52
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                             887,354.00               71,339.69
    投资支付的现金                                                        5,146,293,322.16       5,001,564,639.83
    质押贷款净增加额
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
    支付其他与投资活动有关的现金                                             12,404,656.76         236,373,685.49
投资活动现金流出小计                                                      5,159,585,332.92       5,238,009,665.01
投资活动产生的现金流量净额                                                  995,023,668.04        -305,559,896.49
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金                                                       12,395,000.00           3,200,000.00
    其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                                     300,000.00             200,000.00
    取得借款收到的现金
    发行债券收到的现金
    收到其他与筹资活动有关的现金                                                                         2,180.33
筹资活动现金流入小计                                                         12,395,000.00           3,202,180.33
    偿还债务支付的现金
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                       29,563,932.09
    其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
    支付其他与筹资活动有关的现金                                              1,883,169.94          87,275,405.01
筹资活动现金流出小计                                                         31,447,102.03          87,275,405.01
筹资活动产生的现金流量净额                                                  -19,052,102.03         -84,073,224.68
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                         -3,052,621.62           2,300,492.16
五、现金及现金等价物净增加额                                                542,418,201.62        -419,722,370.49
    加：期初现金及现金等价物余额                                             65,444,158.64         485,166,529.13
六、期末现金及现金等价物余额                                                607,862,360.26          65,444,158.64
法定代表人：李勤                       主管会计工作负责人：胡旭义                        会计机构负责人：胡旭义
                                                         北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
6、母公司现金流量表
                                                                                             单位：元
                               项目                          本期发生额             上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金                                   2,949,540.00          4,259,533.91
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关的现金                               1,458,673,703.48       2,002,373,355.52
经营活动现金流入小计                                           1,461,623,243.48       2,006,632,889.43
    购买商品、接受劳务支付的现金                                 317,000,000.00
    支付给职工以及为职工支付的现金                                 8,905,171.88         12,142,855.78
    支付的各项税费                                                  345,022.29             394,771.52
    支付其他与经营活动有关的现金                               1,718,666,297.90       2,082,777,620.61
经营活动现金流出小计                                           2,044,916,492.07       2,095,315,247.91
经营活动产生的现金流量净额                                      -583,293,248.59         -88,682,358.48
二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金                                         4,590,438,046.05        980,850,000.00
    取得投资收益收到的现金                                       203,939,465.02        142,686,618.20
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                 9,200.00         71,948,284.82
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
    收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计                                           4,794,386,711.07       1,195,484,903.02
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                  855,354.00              54,491.69
    投资支付的现金                                             4,071,883,342.16       1,090,610,000.00
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
    支付其他与投资活动有关的现金                                  12,404,656.76
投资活动现金流出小计                                           4,085,143,352.92       1,090,664,491.69
投资活动产生的现金流量净额                                       709,243,358.15        104,820,411.33
三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金                                            12,095,000.00
    取得借款收到的现金
    发行债券收到的现金
    收到其他与筹资活动有关的现金                                                             2,180.33
筹资活动现金流入小计                                              12,095,000.00              2,180.33
    偿还债务支付的现金
                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                               项目                                     本期发生额               上期发生额
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                       29,563,932.09
    支付其他与筹资活动有关的现金                                                     965.00          87,275,405.01
筹资活动现金流出小计                                                         29,564,897.09           87,275,405.01
筹资活动产生的现金流量净额                                                  -17,469,897.09          -87,273,224.68
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                                                          0.03
五、现金及现金等价物净增加额                                                108,480,212.47          -71,135,171.80
    加：期初现金及现金等价物余额                                               933,731.13            72,068,902.93
六、期末现金及现金等价物余额                                                109,413,943.60             933,731.13
法定代表人：李勤                       主管会计工作负责人：胡旭义                         会计机构负责人：胡旭义
                                                                                                                                            北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
 7、合并所有者权益变动表
 本期金额
                                                                                                                                                                                  单位：元
                                                                                                                本期
                                                                                 归属于母公司所有者权益
                                                      其他权益
                  项目                                  工具                                          其他                           一般
                                                                                                             专项                                             少数股东权益 所有者权益合计
                                         股本         优 永          资本公积        减：库存股       综合           盈余公积        风险    未分配利润
                                                               其                                            储备
                                                      先 续                                           收益                           准备
                                                               他
                                                      股 债
一、上年期末余额                     298,095,522.00                 103,867,854.64   87,275,405.01                  139,985,058.51           984,087,857.97     1,869,821.84 1,440,630,709.95
    加：会计政策变更
           前期差错更正
           同一控制下企业合并
           其他
二、本年期初余额                     298,095,522.00                 103,867,854.64   87,275,405.01                  139,985,058.51           984,087,857.97     1,869,821.84 1,440,630,709.95
三、本期增减变动金额（减少以“－”
                                       1,180,000.00                 -11,489,615.57   -43,637,702.51                                          104,476,179.65    -1,592,192.05   136,212,074.54
号填列）
（一）综合收益总额                                                                                                                           134,398,552.76       -54,664.51   134,343,888.25
（二）所有者投入和减少资本             1,180,000.00                  36,320,934.18                                                                             -2,300,000.00    35,200,934.18
1．股东投入的普通股                    1,180,000.00                  10,915,000.00                                                                               300,000.00     12,395,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                                      25,405,934.18                                                                                              25,405,934.18
                                                                                                                                       北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                           本期
                                                                            归属于母公司所有者权益
                                                 其他权益
              项目                                 工具                                          其他                           一般
                                                                                                        专项                                              少数股东权益 所有者权益合计
                                    股本         优 永          资本公积        减：库存股       综合           盈余公积        风险    未分配利润
                                                          其                                            储备
                                                 先 续                                           收益                           准备
                                                          他
                                                 股 债
4．其他                                                                                                                                                    -2,600,000.00    -2,600,000.00
（三）利润分配                                                                                                                           -29,922,373.11                    -29,922,373.11
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配                                                                                                              -29,922,373.11                    -29,922,373.11
4．其他
（四）所有者权益内部结转                                       -43,637,702.51   -43,637,702.51
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他                                                        -43,637,702.51   -43,637,702.51
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他                                                      -4,172,847.24                                                                                762,472.46     -3,410,374.78
四、本期期末余额                299,275,522.00                 92,378,239.07    43,637,702.50                  139,985,058.51          1,088,564,037.62      277,629.79 1,576,842,784.49
 法定代表人：李勤                                                      主管会计工作负责人：胡旭义                                                             会计机构负责人：胡旭义
                                                                                                                                          北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
 上期金额
                                                                                                                                                                                单位：元
                                                                                                              上期
                                                                                归属于母公司所有者权益
                                                      其他权益
                  项目                                  工具                                        其他                           一般
                                                                                                           专项                                             少数股东权益 所有者权益合计
                                         股本         优 永         资本公积        减：库存股      综合           盈余公积        风险    未分配利润
                                                               其                                          储备
                                                      先 续                                         收益                           准备
                                                               他
                                                      股 债
一、上年期末余额                     298,095,522.00                 12,060,016.88                                 106,630,528.76           884,333,648.37     3,064,988.37 1,304,184,704.38
    加：会计政策变更
           前期差错更正
           同一控制下企业合并
           其他
二、本年期初余额                     298,095,522.00                 12,060,016.88                                 106,630,528.76           884,333,648.37     3,064,988.37 1,304,184,704.38
三、本期增减变动金额（减少以“－”
                                                                    91,807,837.76   87,275,405.01                  33,354,529.75            99,754,209.60    -1,195,166.53   136,446,005.57
号填列）
（一）综合收益总额                                                                                                                         133,113,379.47      -111,166.40   133,002,213.07
（二）所有者投入和减少资本                                          79,346,801.60   87,275,405.01                                                            -1,088,640.25    -9,017,243.66
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                                     79,346,801.60                                                                                             79,346,801.60
4．其他                                                                             87,275,405.01                                                            -1,088,640.25   -88,364,045.26
（三）利润分配                                                                                                     33,354,529.75           -33,354,529.75
                                                                                                                                      北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                          上期
                                                                            归属于母公司所有者权益
                                                 其他权益
              项目                                 工具                                         其他                           一般
                                                                                                       专项                                             少数股东权益 所有者权益合计
                                    股本         优 永          资本公积        减：库存股      综合           盈余公积        风险    未分配利润
                                                          其                                           储备
                                                 先 续                                          收益                           准备
                                                          他
                                                 股 债
1．提取盈余公积                                                                                                33,354,529.75           -33,354,529.75
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他                                                      12,461,036.16                                                               -4,640.12        4,640.12     12,461,036.16
四、本期期末余额                298,095,522.00                 103,867,854.64   87,275,405.01                 139,985,058.51           984,087,857.97     1,869,821.84 1,440,630,709.95
 法定代表人：李勤                                                       主管会计工作负责人：胡旭义                                                           会计机构负责人：胡旭义
                                                                                                                            北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
 8、母公司所有者权益变动表
 本期金额
                                                                                                                                                                   单位：元
                                                                                                 本期
                                                         其他权益工具                                         其他
                  项目                                                                                               专项
                                       股本                                  资本公积         减：库存股      综合           盈余公积        未分配利润       所有者权益合计
                                                      优先股 永续债   其他                                           储备
                                                                                                              收益
一、上年期末余额                     298,095,522.00                          119,613,553.30   87,275,405.01                 181,571,785.63   848,860,904.43 1,360,866,360.35
    加：会计政策变更
           前期差错更正
           其他
二、本年期初余额                     298,095,522.00                          119,613,553.30   87,275,405.01                 181,571,785.63   848,860,904.43 1,360,866,360.35
三、本期增减变动金额（减少以“－”
                                       1,180,000.00                          -11,489,615.57 -43,637,702.51                                    13,910,053.28      47,238,140.22
号填列）
（一）综合收益总额                                                                                                                            43,832,426.39      43,832,426.39
（二）所有者投入和减少资本             1,180,000.00                           36,320,934.18                                                                      37,500,934.18
1．股东投入的普通股                    1,180,000.00                           10,915,000.00                                                                      12,095,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                                               25,405,934.18                                                                      25,405,934.18
4．其他
（三）利润分配                                                                                                                               -29,922,373.11     -29,922,373.11
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配                                                                                                                  -29,922,373.11     -29,922,373.11
3．其他
                                                                                                                       北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                            本期
                                                    其他权益工具                                         其他
                 项目                                                                                           专项
                                  股本                                   资本公积        减：库存股      综合           盈余公积        未分配利润     所有者权益合计
                                                 优先股 永续债   其他                                           储备
                                                                                                         收益
（四）所有者权益内部结转                                                -43,637,702.51 -43,637,702.51
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他                                                                 -43,637,702.51 -43,637,702.51
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他                                                               -4,172,847.24                                                                    -4,172,847.24
四、本期期末余额                299,275,522.00                          108,123,937.73   43,637,702.50                 181,571,785.63   862,770,957.71 1,408,104,500.57
 法定代表人：李勤                                            主管会计工作负责人：胡旭义                                                      会计机构负责人：胡旭义
                                                                                                                           北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
上期金额
                                                                                                                                                                  单位：元
                                                                                                上期
                                                         其他权益工具                                        其他
                  项目                                                                                              专项
                                       股本                                  资本公积        减：库存股      综合           盈余公积        未分配利润       所有者权益合计
                                                      优先股 永续债   其他                                          储备
                                                                                                             收益
一、上年期末余额                     298,095,522.00                          27,805,715.54                                 148,217,255.88   564,696,730.10 1,038,815,223.52
    加：会计政策变更
           前期差错更正
           其他
二、本年期初余额                     298,095,522.00                          27,805,715.54                                 148,217,255.88   564,696,730.10 1,038,815,223.52
三、本期增减变动金额（减少以“－”
                                                                             91,807,837.76   87,275,405.01                  33,354,529.75   284,164,174.33     322,051,136.83
号填列）
（一）综合收益总额                                                                                                                          333,545,297.48     333,545,297.48
（二）所有者投入和减少资本                                                   79,346,801.60   87,275,405.01                                                      -7,928,603.41
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                                              79,346,801.60                                                                      79,346,801.60
4．其他                                                                                      87,275,405.01                                                     -87,275,405.01
（三）利润分配                                                                                                              33,354,529.75   -33,354,529.75
1．提取盈余公积                                                                                                             33,354,529.75   -33,354,529.75
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
                                                                                                                       北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                            上期
                                                    其他权益工具                                         其他
              项目                                                                                              专项
                                  股本                                  资本公积         减：库存股      综合           盈余公积        未分配利润       所有者权益合计
                                                 优先股 永续债   其他                                           储备
                                                                                                         收益
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他                                                               12,461,036.16                                                  -16,026,593.40      -3,565,557.24
四、本期期末余额                298,095,522.00                          119,613,553.30   87,275,405.01                 181,571,785.63   848,860,904.43 1,360,866,360.35
法定代表人：李勤                                             主管会计工作负责人：胡旭义                                                      会计机构负责人：胡旭义
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
三、公司基本情况
     （一）公司概况
    北京中迪投资股份有限公司（曾用名：北京燕化高新技术股份有限公司、北京绵世投资集团股份有限公司、北京绵石投
资集团股份有限公司，以下简称“公司”或“本公司”）系经北京市经济体制改革办公室批准，于1993年8月2日在北京市工商行
政管理局注册成立的股份有限公司。公司的统一社会信用代码：911101061027678948，公司股票于1996年10月10日在深圳证
券交易所上市交易。公司于2018年2月26日完成工商变更，公司名称由“北京绵石投资集团股份有限公司”更名为“北京中迪投
资股份有限公司”。
    2007年2月股权分置改革转增股本后，股本总数为149,047,761股；2008年4月实施2007年度利润分配及资本公积金转增股
本方案后，股本总数为298,095,522股。本报告期股权激励对象行权，公司股本增加118万股，股本总数增加至299,275,522股，
2018年2月26日，公司注册资本变更为299,275,522元。
    截至2017年12月31日止，本公司累计发行股本总数299,275,522股，公司注册资本为298,095,522元，注册地：北京市丰台
区海鹰路1号院六号楼5层，总部办公地：北京市东城区建国门内大街19号中纺大厦3层。本公司的主要经营活动是投资及投
资管理、房地产开发和融资租赁。本公司的母公司为成都中迪金控集团有限公司，本公司的实际控制人为李勤。
    本财务报表已经公司董事会于2018年4月9日批准报出。
     （二）合并报表范围
    截至2017年12月31日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
                                                   子公司名称
                                       成都迈尔斯通房地产开发有限公司
                                        成都迈尔斯通物业管理有限公司
                                       北京新城拓展房地产开发有限公司
                                        北京绵世宏瑞投资咨询有限公司
                                        北京绵世同创资本管理有限公司
                                         北京五一七餐饮管理有限公司
                                        北京长风丽景投资咨询有限公司
                                        北京长风立业投资顾问有限公司
                                        成都庆今建筑装饰工程有限公司
                                        成都多维园林绿化工程有限公司
                                         北京五一七科技发展有限公司
                                         北京思味浓餐饮管理有限公司
                                         北京思味浓企业管理有限公司
                                         天津思味浓餐饮管理有限公司
                                         北京长生明投资管理有限公司
                                            绵世国际资本有限公司
                                          北京一工软件开发有限公司
                                        轻舟（天津）融资租赁有限公司
                                            拉萨轻舟贸易有限公司
                                         成都溪地湾商业管理有限公司
                                       北京国建常清藤节能科技有限公司
                                                                         北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                          北京协医助业资本管理有限公司
                                             西藏绵石投资管理有限公司
                                拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限公司
                                          西藏缘溪创业投资管理有限公司
                                        霍尔果斯绵石股权投资管理有限公司
                                        霍尔果斯植信股权投资管理有限公司
                                          西藏智轩创业投资管理有限公司
                                          西藏智隐创业投资管理有限公司
    本期合并财务报表范围及其变化情况详见本报告第十一节“财务报告”第八条“合并范围的变更”和第九条“在其他主体
中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
    公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会
计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理
委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。
2、持续经营
    公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
    具体会计政策和会计估计提示：
    以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计，详见本报告第十一节“财务报告”
第五条“重要会计政策及会计估计”的第11项“应收款项”和第25项“收入”。
1、遵循企业会计准则的声明
    公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等
有关信息。
2、会计期间
    自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
    本公司营业周期为12个月。
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
4、记账本位币
       本公司采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
       同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购
被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价
账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
       非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允
价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，
确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
       为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并
而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
6、合并财务报表的编制方法
   （1）合并范围
       本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的被投资方可分割的部分）均纳入
合并财务报表。
   （2）合并程序
       本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整
个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整
体财务状况、经营成果和现金流量。
       所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计
期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业
合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，
以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进
行调整。
       子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合
并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初
所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
       ①增加子公司或业务
       在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当
期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金
流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
       因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的
状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之
日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当
期损益。
       在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自
购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量
表。
       因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其
他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动
而产生的其他综合收益除外。
    ②处置子公司或业务
    A、一般处理方法
    在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公
司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
    因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权
日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购
买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相
关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则进行会计处理。
    B、分步处置子公司
    通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济
影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
    ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
    ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
    ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
    ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
    处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控
制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在
合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
    处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下
部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
    ③购买子公司少数股权
    本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计
算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留
存收益。
    ④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
    在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中
的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
    合营安排分为共同经营和合营企业。
    当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为共同经营。
    本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
    （1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
    （2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
    （3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
    （4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
    （5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    本公司对合营企业投资的会计政策见本报告第十一节“财务报告”第五条“重要会计政策及会计估计”第14项“长期股权
投资”。
8、现金及现金等价物的确定标准
    在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（从购买日起三
个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
    （1）外币业务
    外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资
产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
    （2）外币财务报表的折算
    资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项
目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
    处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
10、金融工具
    金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
    （1）金融工具的分类
    金融资产和金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性
金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款
项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
    （2）金融工具的确认依据和计量方法
    ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
    取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关
的交易费用计入当期损益。
    持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。
    处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
    ②持有至到期投资
    取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
    持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适
用的更短期间内保持不变。
    处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
    ③应收款项
    公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的债
权，包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行
初始确认。
    收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
    ④可供出售金融资产
    取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为
初始确认金额。
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值变动计入其他综合收益。但是，
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的
衍生金融资产，按照成本计量。
    处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入当期损益。
    ⑤其他金融负债
    按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
    （3）金融资产转移的确认依据和计量方法
    公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
    在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金
融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
    ①所转移金融资产的账面价值；
    ②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的
情形）之和。
    金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
    ①终止确认部分的账面价值；
    ②终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融
资产为可供出售金融资产的情形）之和。
    金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
    （4）金融负债终止确认条件
    金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担
新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并
同时确认新金融负债。
    对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金
融负债确认为一项新金融负债。
    金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负
债）之间的差额，计入当期损益。
    本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面
价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，
计入当期损益。
    （5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
    存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公
允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在
相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入
值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
    （6）金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
    除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，如果
有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
    ①可供出售金融资产的减值准备：
    期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性
的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
    对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
    可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
    ②持有至到期投资的减值准备：
    持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
    ③委托贷款的减值准备：
    委托贷款减值准备比照应收款项中的“应收融资租赁款、有减值迹象的其他融资性款项”的减值准备损失计量方法处理，
详见本报告第十一节“财务报告”第五条“重要会计政策及会计估计”的第11项“应收款项”第2款相关内容。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准              单项金额大于 100 万元，且占应收款项期末余额 10%以上。
                                              （1）单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，按预计未
                                              来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。
                                              单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。
                                              （2）与关联方发生的应收款项，以及与非关联方发生的金额较大、有
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
                                              确凿证据表明其可收回程度的应收款项，应根据其不能回收的可能性提
                                              取坏账准备。
                                              （3）与国家、政府机关等不存在违约可能的企事业单位发生的应收款
                                              项、有确凿证据表明不存在坏账损失风险的应收款项，不提取坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
                                组合名称                                            坏账准备计提方法
对单项金额重大、单独测试未发生减值的应收款项，会同单项金额不重大且不属
                                                                                       账龄分析法
于合并财务报表范围内的各公司之间的应收款项，以账龄作为信用风险特征组合
应收融资租赁款、有减值迹象的其他融资性款项                                         按风险类型组合计提
合并财务报表范围内的各公司之间应收款项                                               不计提坏账准备
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
                账龄                           应收账款计提比例                    其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年）                                                 5.00%                               5.00%
1－2 年                                                            10.00%                               10.00%
2－3 年                                                            30.00%                               30.00%
3 年以上                                                           60.00%                               60.00%
3－4 年                                                            60.00%                               60.00%
4－5 年                                                            60.00%                               60.00%
5 年以上                                                           60.00%                               60.00%
                                                                  北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
组合中，采用按风险类型组合计提坏账准备的：
                                    长期应收款、有减值迹象的其他融资性
               组合名称                                                           委托贷款计提比例
                                               款项计提比例
                普通类                                             1.50%                               1.50%
                重点类                                            15.00%                              15.00%
                次级类                                            25.00%                              25.00%
                可疑类                                            50.00%                              50.00%
                损失类                                         100.00%                               100.00%
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
                                                     如有客观证据表明单项金额不重大的应收款项发生减值的，
单项计提坏账准备的理由                               根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值
                                                     损失，计提坏账准备。
坏账准备的计提方法                                   个别认定法
12、存货
    公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
    是
    房地产业
    （1）存货的分类
    存货分类为：在途物资、原材料、周转材料、库存商品、在产品、发出商品等。房地产存货分类为：开发成本、拟开发
土地、开发产品、出租开发产品、工程施工等。
    （2）发出存货的计价方法
    存货发出时按加权平均法计价。
    （3）不同类别存货可变现净值的确定依据
    期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。
    产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估
计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产
成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售
合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出
部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
    期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在
同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存
货跌价准备。
    以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金
额计入当期损益。
    除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
    资产负债表日市场价格异常的判断依据为：
                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
    （4）存货的盘存制度
    采用永续盘存制。
    （5）低值易耗品和包装物的摊销方法
    ①低值易耗品采用一次转销法。
    ②包装物采用一次转销法。
    （6）房地产开发用土地的核算方法
    纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
    连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
    （7）房地产公共配套设施费用的核算方法
    不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
    能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
    （8）质量保证金和维修基金的核算方法
    不采用工程担保制度的单位，按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限，从应支付的土建安装
工程款中预留扣下。在保修期内由于质量而发生的维修费用，在此扣除列支，保修期结束后清算。
    采用工程担保制度的单位，不扣质量保证金，完工后付款，若发生工程质量问题，由担保公司负责解决。
    维修基金按照开发项目当地相关的政策规定执行，政策规定需由客户自行办理的，则公司不涉及核算问题；政策规定需
由公司代收代付性质的，则在“其他应付款—代收代付款项”中核算。
13、持有待售资产
    本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
    （1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
    （2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有
关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
14、长期股权投资
    （1）共同控制、重大影响的判断标准
    共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意
后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司
的合营企业。
    重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策
的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
    （2）初始投资成本的确定
    ①企业合并形成的长期股权投资
    同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在
合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因
追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的
长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，
冲减留存收益。
    非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够
对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的
初始投资成本。
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    ②其他方式取得的长期股权投资
    以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
    以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
    在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的
长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更
加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投
资成本。
    通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
    （3）后续计量及损益确认方法
    ①成本法核算的长期股权投资
    公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现
金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
    ②权益法核算的长期股权投资
    对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值份额的差额，计入当期损益。
    公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时
调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账
面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入所有者权益。
    在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会
计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财
务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
    公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此
基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企业、合营
企业之间发生投出或出售资产的交易，该资产构成业务的，按照本报告第十一节“财务报告”第五条“重要会计政策及会计
估计”第5项“同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和第6项“合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进
行会计处理。
    在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长
期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，
冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义
务确认预计负债，计入当期投资损失。
    ③长期股权投资的处置
    处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
    采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应
比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益
变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他
综合收益除外。
    因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量
准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核
算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时
全部转入当期损益。
    因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降等原因丧失了对被投资单位控制权的，在
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取
得时即采用权益法核算进行调整；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准
则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
    处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权采用成本法或权益法
核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
15、投资性房地产
    投资性房地产计量模式
    成本法计量
    折旧或摊销方法
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后
转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于
出租的建筑物）。
    公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资
产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
16、固定资产
（1）确认条件
    固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足下列条件时予以确认：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）折旧方法
    固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。如固定资产各
组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
    各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
           类别             折旧方法             折旧年限               残值率              年折旧率
房屋及建筑物               年限平均法             20-35 年                       3.00%         2.77%-4.85%
机器设备                   年限平均法             8-10 年                        3.00%        9.70%-12.13%
运输设备                   年限平均法               8年                          3.00%                 12.13%
其他设备                   年限平均法               5年                          3.00%                 19.40%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
    无。
                                                                北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
17、在建工程
    在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产
在工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际
成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成
本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
18、借款费用
    （1）借款费用资本化的确认原则
    借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
    公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他
借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
    符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资
产、投资性房地产和存货等资产。
    借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
    ①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带
息债务形式发生的支出；
    ②借款费用已经发生；
    ③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
    （2）借款费用资本化期间
    资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
    当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
    当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
    购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借
款费用资本化。
    （3）暂停资本化期间
    符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本
化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
    （4）借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
    对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的
借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
    对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平
均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率
计算确定。
19、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
    ①无形资产的计价方法
    A、公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
    外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形
资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
                                                                  北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值
与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益；
    在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的
无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前
提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
    B、后续计量
    在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
    对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益
期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
    ②使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
                  项   目                          预计使用寿命                          依 据
             软件使用权                               2-5年                           可使用年限
    每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
    经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
    ③使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
    截至资产负债表日,本公司没有使用寿命不确定的无形资产。
（2）内部研究开发支出会计政策
    ①划分研究阶段和开发阶段的具体标准
    公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
    研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
    开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改
进的材料、装置、产品等活动的阶段。
    ②开发阶段支出资本化的具体条件
    内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
    A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
    B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
    C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
    D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
    E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
    开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
20、长期资产减值
    长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产，于资
产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准
备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高
者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确
定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
    商誉和使用寿命不确定的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。
    本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；
难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，
                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计
量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
    在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，
先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。
再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉
的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
    上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
21、长期待摊费用
    长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
    （1）摊销方法及摊销年限
    长期待摊费用在受益期内平均摊销。
22、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
    本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会
    计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
    职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
    ①设定提存计划
    本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规
定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
    ②设定受益计划
    本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损
益或相关资产成本。
    设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
    所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日
与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
    设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定
受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益。
    在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。
    本报告期，本公司不涉及设定受益计划。
（3）辞退福利的会计处理方法
    本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关
的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
    无。
23、预计负债
    （1）预计负债的确认标准
    与诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项等或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
    ①该义务是本公司承担的现时义务；
    ②履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
    ③该义务的金额能够可靠地计量。
    （2）各类预计负债的计量方法
    本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
    本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影
响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
    最佳估计数分别以下情况处理：
    所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值
即上下限金额的平均数确定。
    所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或
有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结
果及相关概率计算确定。
    本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
24、股份支付
    本公司的股份支付是为了获取职工[或其他方]提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
    （1）以权益结算的股份支付及权益工具
    以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。本公司以限制性股票进行股份支付
的，职工出资认购股票，股票在达到解锁条件并解锁前不得上市流通或转让；如果最终股权激励计划规定的解锁条件未能达
到，则本公司按照事先约定的价格回购股票。本公司取得职工认购限制性股票支付的款项时，按照取得的认股款确认股本和
资本公积（股本溢价），同时就回购义务全额确认一项负债并确认库存股。在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新
取得的后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成
本或费用，相应增加资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。但授予后立即
可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
    对于最终未能行权的股份支付，不确认成本或费用，除非行权条件是市场条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场
条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非市场条件，即视为可行权。
    如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，任何增加所授予权益工
具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。
    如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认尚未确认的金额。职工或其他方能够选择
满足非可行权条件但在等待期内未满足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，并在新权
益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方
式，对所授予的替代权益工具进行处理。
    （2）以现金结算的股份支付及权益工具
                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
       以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即
可行权的，在授予日以承担负债的公允价值计入成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可
行权的，在等待期内以对可行权情况的最佳估计为基础，按照承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，
增加相应负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
25、收入
       公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
       是
       房地产业
       （1）销售商品收入确认和计量原则
       ①销售商品收入确认和计量的总体原则
       公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售
出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够
可靠地计量时，确认商品销售收入实现。
       ②本公司房地产销售收入的确认标准及收入确认时间的具体判断标准：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得
了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定
的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
       （2）让渡资产使用权收入的确认和计量原则
       ①让渡资产使用权收入确认和计量的总体原则
       与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时。分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
       A、利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
       B、使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
       ②本公司确认让渡资产使用权收入的依据
       已订立合同，按合同受益期以及与交易相关的经济利益能够流入企业，收入的金额能够可靠的计量时确认营业收入的实
现。
       （3）按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入的确认和计量原则
       在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的完工进度，
依据已完工作的测量确定。
       按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外。资产负债表
日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，
按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
       在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
       ①已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务
成本。
       ②已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
26、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
       与资产相关的政府补助，是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。本公司将政府补助划分为
与资产相关的具体标准为：政府补助文件明确约定补助款项用于购建资产的，将其确认为与资产相关的政府补助。
       与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合
                                                                  北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
    与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标
准为：政府补助文件未明确约定补助款项用于购建资产的，将其确认为与收益相关的政府补助。
    与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用
或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或
冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，
计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
    本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
    （1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款
金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
    （2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
27、递延所得税资产/递延所得税负债
    对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为
限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为
限，确认相应的递延所得税资产。
    对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
    不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以外的发生时既不影响会计利
润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。
    当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负
债以抵销后的净额列报。
    当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征
管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债
转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及
递延所得税负债以抵销后的净额列报。
28、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
    ①公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与
租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
    资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在
租赁期内分摊，计入当期费用。
    ②公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁相关收入。公司支
付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁相关收
入确认相同的基础分期计入当期收益。
    公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在
租赁期内分配。
                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
（2）融资租赁的会计处理方法
    ①融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价
值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。公司采用实际利率法对未确认的融资费
用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。公司发生的初始直接费用，计入租入资产价值。
    ②融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在
将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，
并减少租赁期内确认的收益金额。
29、其他重要的会计政策和会计估计
    终止经营是满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分
的组成部分：
    （1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；
    （2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分；
    （3）该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
30、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
    执行《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》、《企业会计准则第16号——政府补助》
和《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》。
    财政部于2017年度发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，自2017年5月28日
起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来适用法处理。
    财政部于2017年度修订了《企业会计准则第16号——政府补助》，修订后的准则自2017年6月12日起施行，对于2017年1
月1日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于2017年1月1日至施行日新增的政府补助，也要求按照修订后的准则
进行调整。
    财政部于 2017 年度发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》，对一般企业财务报表格式进行了修
订，适用于 2017 年度及以后期间的财务报表。
    本公司执行上述三项规定的主要影响如下：
     会计政策变更的内容和原因                       审批程序                                备注
                                                                            本报告期列示持续经营净利润本年金额
（1）在利润表中分别列示“持续经营净 按财政部《关于修订印发一般企业财务 134,343,888.25 元，终止经营净利润本年
利润”和“终止经营净利润”。比较数据相 报表格式的通知》（财会[2017]30 号）执 金额 0 元。上年同期列示持续经营净利
应调整。                             行                                     润金额 133,002,213.07 元；终止经营净利
                                                                            润金额 0 元。
（2）部分与资产相关的政府补助，冲减 按财政部《企业会计准则第 16 号——政
了相关资产账面价值。比较数据不调整。府补助》（财会[2017]15 号）执行
（3）部分与收益相关的政府补助，冲减 按财政部《企业会计准则第 16 号——政
了相关成本费用。比较数据不调整。     府补助》（财会[2017]15 号）执行
（4）与本公司日常活动相关的政府补    按财政部《企业会计准则第 16 号——政
助，计入其他收益，不再计入营业外收 府补助》（财会[2017]15 号）执行
                                                                       北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
入。比较数据不调整。
                                                                                 本报告期营业外收入减少 82.57 元，营业
（5）在利润表中新增“资产处置收益”项                                            外支出减少 443,716.03 元，重分类至资
                                         按财政部《关于修订印发一般企业财务
目，将部分原列示为“营业外收入”、“营                                           产处置收益-443,633.46 元。上年同期营
                                         报表格式的通知》（财会[2017]30 号）执
业外支出”的资产处置损益重分类至“资                                             业外收入减少 44,463,074.36 元，营业外
                                         行
产处置收益”项目。比较数据相应调整。                                             支出减少 82,002.58 元，重分类至资产处
                                                                                 置收益 44,381,071.78 元。
（2）重要会计估计变更
    本公司本报告期内未发生重大会计估计变更。
六、税项
1、主要税种及税率
                 税种                                  计税依据                                    税率
                                         以按税法规定计算的应税收入为基础计
增值税                                   算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进 17%、11%、6%、5%、3%
                                         项税额后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税                           按实际缴纳的增值税及消费税计缴          7%、5%
企业所得税                               按应纳税所得额计缴                      25%、16.50%、15%
教育费附加                               按实际缴纳的增值税及消费税计缴          3%
地方教育费附加                           按实际缴纳的增值税及消费税计缴          2%
                                         按转让房地产所取得的增值额和规定的
土地增值税                                                                       30%-60%
                                         税率计缴
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
                        纳税主体名称                                                  所得税税率
西藏绵石投资管理有限公司                                                                 15%
拉萨轻舟贸易有限公司                                                                     15%
拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限公司                                           15%
西藏缘溪创业投资管理有限公司                                                             15%
西藏智轩创业投资管理有限公司                                                             15%
西藏智隐创业投资管理有限公司                                                             15%
绵世国际资本有限公司                                                                   16.50%
    注：（1）绵世国际资本有限公司注册于香港，适用16.50%的利得税税率；（2）除上表所列公司外，合并报表范围内其
他公司均适用25%的企业所得税税率。
                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、税收优惠
    根据《财政部、海关总署、国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》（财税[2011]58号）
和《西藏自治区人民政府关于我区企业所得税税率问题的通知》（藏政发[2011]114号）文件的规定，本公司的全资子公司
西藏绵石投资管理有限公司、拉萨轻舟贸易有限公司、拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限公司、西藏缘溪创业
投资管理有限公司、西藏智隐创业投资管理有限公司和西藏智轩创业投资管理有限公司在2011年至2020年期间，按15%的企
业所得税税率计缴企业所得税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
                                                                                                       单位： 元
                  项目                             期末余额                             期初余额
库存现金                                                         295,873.82                          535,795.03
银行存款                                                      605,409,449.74                       18,569,041.58
其他货币资金                                                    2,157,036.70                       46,339,322.03
合计                                                          607,862,360.26                       65,444,158.64
  其中：存放在境外的款项总额                                   44,795,602.49                       49,807,139.91
    注：期末货币资金余额中，无“使用有限制的货币资金”。
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
                                                                                                       单位： 元
                  项目                             期末余额                             期初余额
交易性金融资产                                                          0.00                         103,750.00
  其中：债务工具投资
           权益工具投资                                                 0.00                         103,750.00
           衍生金融资产
           其他
合计                                                                    0.00                         103,750.00
3、应收账款
（1）应收账款分类披露
                                                                                                       单位： 元
                                                                          北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                       期末余额                                                 期初余额
       类别             账面余额            坏账准备                        账面余额               坏账准备
                                                              账面价值                                                账面价值
                      金额     比例      金额      计提比例               金额       比例       金额       计提比例
单项金额重大并
单独计提坏账准
备的应收账款
按信用风险特征
组合计提坏账准       56,352.70 100.00% 33,811.62     60.00% 22,541.08 56,352.70 100.00% 17,390.52            30.86% 38,962.18
备的应收账款
单项金额不重大
但单独计提坏账
准备的应收账款
合计                 56,352.70 100.00% 33,811.62     60.00% 22,541.08 56,352.70 100.00% 17,390.52            30.86% 38,962.18
    组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
                                                                                                                      单位： 元
                                                                         期末余额
              账龄
                                         应收账款                        坏账准备                          计提比例
1 年以内
1至2年
2至3年
3 年以上                                            56,352.70                       33,811.62                          60.00%
3至4年                                              54,737.00                       32,842.20                          60.00%
4至5年                                               1,615.70                          969.42                          60.00%
5 年以上
合计                                                56,352.70                       33,811.62                          60.00%
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
    本期计提坏账准备金额 16,421.10 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
（3）本期实际核销的应收账款情况
    本期本公司无核销的应收账款。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
    按欠款方归集的期末余额前三名应收账款汇总金额56,352.70元，占应收账款期末余额合计数的比例100%，相应计提的
坏账准备期末余额汇总金额33,811.62元。
                                                                       北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
    本期本公司无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
    本期本公司无因转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债。
4、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
                                                                                                                   单位： 元
                                         期末余额                                         期初余额
           账龄
                              金额                     比例                    金额                         比例
1 年以内                      366,400,325.84                  99.98%             1,384,001.04                       96.89%
1至2年                                  20.00                  0.01%                     88.00                       0.01%
2至3年                                                                                 5,358.00                      0.38%
3 年以上                             44,258.00                 0.01%                  38,900.00                      2.72%
合计                          366,444,603.84             --                      1,428,347.04                --
    注：期末无账龄超过一年且金额重大的预付款项。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
    按预付对象集中度归集的期末余额前五名预付款项汇总金额366,382,330.44元，占预付款项期末余额合计数的比例
99.98%。本报告期末预付款项余额较大，主要是预付的3.17亿元土地出让款。
5、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
                                                                                                                   单位： 元
                                                                               期末余额
                     类别                                 账面余额                    坏账准备
                                                                                                              账面价值
                                                       金额          比例        金额         计提比例
单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款           3,029,000.00    17.56%    3,029,000.00       100.00%               0.00
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款          11,395,012.02    66.08%    1,917,556.99       16.83%      9,477,455.03
单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款         2,820,993.00    16.36%    2,820,993.00       100.00%               0.00
合计                                                17,245,005.02    100.00%   7,767,549.99       45.04%      9,477,455.03
    续上表
                                                                               北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                         期初余额
                       类别                                       账面余额                    坏账准备
                                                                                                                   账面价值
                                                              金额           比例          金额         计提比例
单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款                4,329,000.00       36.83%      4,329,000.00    100.00%            0.00
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款                5,904,728.49       50.23%      1,456,322.37     24.66%   4,448,406.12
单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款              1,520,993.00       12.94%      1,520,993.00    100.00%            0.00
合计                                                     11,754,721.49       100.00%     7,306,315.37     62.16%   4,448,406.12
   期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
                                                                                                                       单位： 元
                                                                       期末余额
其他应收款（按单位）
                       其他应收款     坏账准备        计提比例                               计提理由
                                                                  本公司应收燕山龙业经贸公司 302.90 万元。系 2000 年发生，
                                                                  债权原始金额为 520 万元。经公司多次催收，至报告期末已
燕山龙业经贸公司       3,029,000.00   3,029,000.00     100.00% 收回 217.10 万元，尚有 302.90 万元形成应收款项。2008 年
                                                                  年末，公司对其进行减值测试，测试结果表明其未来现金流
                                                                  量现值为零，故公司按会计政策规定对其全额计提坏账准备。
合计                   3,029,000.00   3,029,000.00       --                                       --
   组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
                                                                                                                       单位： 元
                                                                             期末余额
           账龄
                                       其他应收款                            坏账准备                       计提比例
1 年以内                                         7,250,859.33                          362,542.97                        5.00%
1 年以内小计                                     7,250,859.33                          362,542.97                        5.00%
1至2年                                           1,255,981.50                          125,598.15                       10.00%
2至3年                                           1,011,622.77                          303,486.83                       30.00%
3 年以上                                         1,876,548.42                       1,125,929.04                        60.00%
3至4年                                               492,431.28                        295,458.77                       60.00%
4至5年                                               301,826.00                        181,095.60                       60.00%
5 年以上                                         1,082,291.14                          649,374.67                       60.00%
合计                                           11,395,012.02                        1,917,556.99                        16.83%
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
   本期计提坏账准备金额 461,234.62 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
                                                                      北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
（3）本期实际核销的其他应收款情况
   本期本公司无核销的其他应收款。
（4）其他应收款按款项性质分类情况
                                                                                                         单位： 元
               款项性质                        期末账面余额                             期初账面余额
往来款                                                      13,279,077.76                              8,376,491.65
押金、保证金                                                  3,679,414.14                             3,078,720.38
其他                                                            286,513.12                              299,509.46
合计                                                        17,245,005.02                             11,754,721.49
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
                                                                                                         单位： 元
                                                                             占其他应收款期末
             单位名称          款项的性质   期末余额           账龄                              坏账准备期末余额
                                                                             余额合计数的比例
燕山龙业经贸公司                 往来款     3,029,000.00      5 年以上                  17.56%         3,029,000.00
雒姓自然人                       往来款     3,000,000.00      1 年以内                  17.40%          150,000.00
四川丰联贸易发展有限责任公司     往来款     1,300,000.00      5 年以上                   7.54%         1,300,000.00
中纺物业管理有限公司            房租押金    1,059,760.00 4-5 年和 5 年以上               6.15%          635,856.00
北京燕山石油化工有限公司         往来款     1,000,000.00      5 年以上                   5.80%         1,000,000.00
合计                                --      9,388,760.00         --                     54.45%         6,114,856.00
（6）涉及政府补助的应收款项
   期末其他应收款余额中无涉及政府补助的应收款项。
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
   本期本公司无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
   本期本公司无因转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债。
                                                                               北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
6、存货
（1）存货分类
       ①按性质分类：
                                                                                                                           单位： 元
                                               期末余额                                             期初余额
          项目
                            账面余额           跌价准备       账面价值            账面余额          跌价准备             账面价值
库存设备
开发成本
开发产品                  237,984,913.90    58,084,151.79    179,900,762.11     544,898,983.72     62,670,977.10       482,228,006.62
分期收款开发产品
出租开发产品               124,118,063.22                    124,118,063.22
周转房
合计                      362,102,977.12    58,084,151.79    304,018,825.33     544,898,983.72     62,670,977.10       482,228,006.62
       ②开发产品
                                                                                                                           单位： 元
                                                                                                               利息资本 其中：本
       项目名称            竣工时间            期初余额      本期增加         本期减少         期末余额        化累计金 期利息资
                                                                                                                  额       本化金额
绵世溪地湾项目         2016 年 12 月 31 日 544,898,983.72          0.00 306,914,069.82 237,984,913.90               0.00
合计                           --           544,898,983.72         0.00 306,914,069.82 237,984,913.90               0.00
       ③出租开发产品
                                                                                                                           单位： 元
            项目名称                    期初余额               本期增加                  本期减少                   期末余额
绵世溪地湾项目                                                   126,093,482.53                1,975,419.31            124,118,063.22
合计                                                             126,093,482.53                1,975,419.31            124,118,063.22
（2）存货跌价准备
       按性质分类：
                                                                                                                           单位： 元
                                                      本期增加金额              本期减少金额
            项目                    期初余额                                                                  期末余额         备注
                                                      计提      其他          转回或转销        其他
库存设备
开发成本
开发产品                             62,670,977.10                              4,586,825.31                   58,084,151.79
                                                                          北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                  本期增加金额              本期减少金额
              项目              期初余额                                                             期末余额         备注
                                                  计提       其他        转回或转销        其他
分期收款开发产品
出租开发产品
周转房
合计                             62,670,977.10                              4,586,825.31              58,084,151.79     --
       按主要项目分类：
                                                                                                                  单位： 元
                                                 本期增加金额              本期减少金额
          项目名称            期初余额                                                              期末余额          备注
                                                 计提       其他        转回或转销         其他
绵世溪地湾项目                  62,670,977.10                              4,586,825.31               58,084,151.79
合计                            62,670,977.10                              4,586,825.31               58,084,151.79    --
       注：截止至报告期末，本公司之全资子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司开发产品中地下车位成本约为16,536万元，
预计可变现净值约为10,728万元，预计可变现净值低于成本约5,808万元，将其确认为存货跌价准备期末余额。
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
       本公司存货期末余额中无利息资本化的情况。
（4）存货受限情况
       本公司期末存货无受限情况。
（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
       无。
7、其他流动资产
                                                                                                                  单位： 元
                     项目                                期末余额                                 期初余额
将于一年内到期的理财产品等                                          221,942,794.52                           969,327,887.18
融资性预付款（注 1）                                                          0.00                                     0.00
委托贷款（注 2）                                                              0.00                                     0.00
预交税金                                                              1,609,852.62                            12,197,094.97
合计                                                                223,552,647.14                           981,524,982.15
       注1：2014年，本公司全资子公司拉萨轻舟贸易有限公司（以下简称“拉萨轻舟公司”）与其他房地产开发公司签订购房
合同及补充协议，约定拉萨轻舟公司以预付款方式购买预售房产。合同同时约定，自拉萨轻舟公司付款日起至取得全部商品
房所有权之日止，房地产公司每月按房屋价款总额的一定比例向拉萨轻舟支付履约保证金，自拉萨轻舟公司付款日起满一定
                                                                       北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
时间后，拉萨轻舟公司有单方面无条件解除合同的权利并且不退还已收取的履约保证金。解除合同时，不退回的履约保证金
确认为收入。报告期末，本公司融资性预付款项余额为3,667.26万元，公司按《企业会计准则》和会计政策的规定，采用风
险分类法与个别认定法相结合的方式对该款项全额计提坏账准备3,667.26万元。
       注2：报告期末，本公司全资子公司轻舟（天津）融资租赁有限公司持有的委托贷款余额为1,056.97万元，公司按《企业
会计准则》和会计政策的规定，采用风险分类法与个别认定法相结合的方式对该款项全额计提坏账准备1,056.97万元。
8、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
                                                                                                             单位： 元
                                            期末余额                                        期初余额
           项目
                            账面余额        减值准备        账面价值        账面余额        减值准备       账面价值
可供出售债务工具：
可供出售权益工具：          30,478,564.32   11,010,484.95   19,468,079.37   90,061,074.90   7,227,111.01   82,833,963.89
       按公允价值计量的
       按成本计量的         30,478,564.32   11,010,484.95   19,468,079.37   90,061,074.90   7,227,111.01   82,833,963.89
合计                        30,478,564.32   11,010,484.95   19,468,079.37   90,061,074.90   7,227,111.01   82,833,963.89
                                                                                                                                     北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
 （2）期末按成本计量的可供出售金融资产
                                                                                                                                                                           单位： 元
                                                                     账面余额                                             减值准备                        在被投资单位持股 本期现金红
                  被投资单位
                                                 期初          本期增加     本期减少         期末          期初       本期增加 本期减少       期末             比例              利
中新绵世（成都）建设开发有限公司             38,749,689.95                38,749,689.95             0.00                                                              0.00%
易多共享（北京）科技有限公司                  5,000,000.00                                5,000,000.00 5,000,000.00                        5,000,000.00               9.50%
北京砻淬资本管理中心（有限合伙）              4,500,000.00                 4,500,000.00             0.00                                                              0.00%     85,952.85
同方鼎欣科技股份有限公司                     23,850,900.00                13,886,948.02 9,963,951.98                                                                  4.18%    518,022.40
国泰君安格隆并购股权投资基金（上海）合伙企
                                             10,000,000.00                  495,872.61 9,504,127.39                                                                   4.00%
业（有限合伙）
赞博恒安健康科技发展（北京）有限公司          6,010,484.95                                6,010,484.95 2,227,111.01 3,783,373.94           6,010,484.95               18.29%
北京尤迈健康管理有限公司                                0.00                                        0.00                                                              0.00%
慧感（上海）物联网科技有限公司                1,950,000.00                 1,950,000.00             0.00                                                              0.00%
合计                                         90,061,074.90                59,582,510.58 30,478,564.32 7,227,111.01 3,783,373.94           11,010,484.95          --            603,975.25
 （3） 说明
       ①报告期内，本公司转让持有的中新绵世（成都）建设开发有限公司（以下简称“中新绵世”）18%的股权，转让后本公司不再持有中新绵世的股权，对该项投资终止计量。
       ②报告期内，本公司转让通过全资子公司间接持有的北京砻淬资本管理中心（有限合伙）（以下简称“砻淬合伙”）19.58%的合伙份额，转让后本公司不再持有砻淬合伙的合伙
 份额，对该项投资终止计量。
       ③报告期内，本公司转让持有的同方鼎欣科技股份有限公司（以下简称“鼎欣科技”）5.82%的股权，转让后本公司仍持有鼎欣科技4.18%的股权，对该项投资仍作为可供出售
 金融资产核算。
       ④报告期内，本公司转让通过全资子公司间接持有的北京尤迈健康管理有限公司（曾用名“北京长生谷医院管理有限公司”、 “北京尤迈医院管理有限公司”，以下简称“尤迈健
 康”）8.33%股权，转让后本公司不再持有尤迈健康的股权，对该项投资终止计量。
       ⑤报告期内，本公司转让通过全资子公司间接持有的慧感（上海）物联网科技有限公司（以下简称“慧感公司”）15%的股权，转让后本公司不再持有慧感公司的股权，对该项
                                                                                                                      北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
投资终止计量。
    ⑥报告期内，本公司收回国泰君安格隆并购股权投资基金（上海）合伙企业（有限合伙）（以下简称“国泰格隆”）投资本金49.59万元，收回投资后本公司仍持有国泰格隆4%
的股权，对该项投资仍作为可供出售金融资产核算。
    ⑦报告期末，本公司对通过全资子公司间接持有的赞博恒安健康科技发展（北京）有限公司投资进行减值测试，对账面价值超出预计可收回金额的部分计提减值准备，本报告
期计提减值准备378.34万元。
（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
                                                                                                                                                        单位： 元
           可供出售金融资产分类                      可供出售权益工具                           可供出售债务工具                           合计
期初已计提减值余额                                                      7,227,111.01                                                                   7,227,111.01
本期计提                                                                3,783,373.94                                                                   3,783,373.94
    其中：从其他综合收益转入
本期减少
    其中：期后公允价值回升转回
期末已计提减值余额                                                   11,010,484.95                                                                    11,010,484.95
9、长期应收款
（1）长期应收款情况
                                                                                                                                                        单位： 元
                                                         期末余额                                                  期初余额
               项目                                                                                                                                   折现率区间
                                    账面余额             坏账准备             账面价值            账面余额         坏账准备          账面价值
融资租赁款                           47,672,635.80        47,672,635.80                  0.00      54,240,435.09    47,724,027.79      6,516,407.30    9%-14%
    其中：未实现融资收益             16,814,252.94                              16,814,252.94      17,021,453.65                      17,021,453.65
分期收款销售商品
                                                                                                        北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                        期末余额                                     期初余额
             项目                                                                                                                       折现率区间
                                  账面余额              坏账准备         账面价值   账面余额         坏账准备          账面价值
分期收款提供劳务
合计                                47,672,635.80        47,672,635.80               54,240,435.09    47,724,027.79      6,516,407.30       --
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
   本期本公司无因金融资产转移而终止确认的长期应收款。
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
   本期本公司无因转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债。
                                                                                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
10、长期股权投资
                                                                                                                                                                      单位： 元
                                                                                      本期增减变动
                                                                                                                                                                       减值准备期
       被投资单位         期初余额                                  权益法下确认 其他综合       其他权益变      宣告发放现金 计提减值                  期末余额
                                         追加投资    减少投资                                                                                其他                        末余额
                                                                    的投资损益       收益调整        动         股利或利润         准备
一、合营企业
二、联营企业
深圳市麦格斯科技有限
                          6,981,345.71                                                                                                                 6,981,345.71    6,981,345.71
公司
北京东方科萨技术服务
                                  0.00                                                                                                                         0.00
有限公司
青岛康平高铁科技股份
                        151,739,948.76              47,100,693.08    13,249,126.89              -4,171,936.86     2,933,280.00                       110,783,165.71
有限公司
拉萨晟灏投资有限公司    190,790,303.82                               -2,877,636.01                              128,900,000.00                        59,012,667.81
北京海豚隆隆网络科技
                          1,798,915.52               1,798,915.52                                                                                              0.00
有限公司
小计                    351,310,513.81              48,899,608.60    10,371,490.88       0.00 -4,171,936.86 131,833,280.00                           176,777,179.23    6,981,345.71
合计                    351,310,513.81              48,899,608.60    10,371,490.88       0.00 -4,171,936.86 131,833,280.00                           176,777,179.23    6,981,345.71
    其他说明：
    ①报告期内，本公司与西藏康平科技发展有限公司（以下简称“西藏康平”）签订《股份转让协议书》，将持有的青岛康平高铁科技股份有限公司（以下简称“康平铁科”）14.96%
的股权（2,450万股）转让给西藏康平，本公司还通过全国中小企业股份转让系统卖出11.20万股康平铁科股票。转让后，本公司仍持有康平铁科29.85%的股权（4,888.80万股），
能够对其施加重大影响，对其采用权益法进行后续计量。
    ②报告期内，本公司之全资子公司轻舟（天津）融资租赁有限公司转让持有的北京海豚隆隆网络科技有限公司全部35%股权，对该项投资终止计量。
                                                             北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
11、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
                                                                                               单位： 元
                 项目                 房屋、建筑物      土地使用权        在建工程            合计
一、账面原值
    1.期初余额                          15,790,953.50                                       15,790,953.50
    2.本期增加金额
    （1）外购
    （2）存货\固定资产\在建工程转入
    （3）企业合并增加
    3.本期减少金额                      10,244,380.00                                       10,244,380.00
    （1）处置
    （2）其他转出
    （3）转至固定资产                   10,244,380.00                                       10,244,380.00
    4.期末余额                           5,546,573.50                                        5,546,573.50
二、累计折旧和累计摊销
    1.期初余额                           2,964,635.52                                        2,964,635.52
    2.本期增加金额                         413,975.32                                          413,975.32
    （1）计提或摊销                        413,975.32                                          413,975.32
    3.本期减少金额                         970,045.24                                          970,045.24
    （1）处置
    （2）其他转出
    （3）转至固定资产                      970,045.24                                          970,045.24
    4.期末余额                           2,408,565.60                                        2,408,565.60
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
    （1）计提
    3、本期减少金额
    （1）处置
    （2）其他转出
    4.期末余额
四、账面价值
                                                                  北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                   项目                 房屋、建筑物        土地使用权         在建工程            合计
    1.期末账面价值                          3,138,007.90                                          3,138,007.90
    2.期初账面价值                         12,826,317.98                                         12,826,317.98
（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况
    本公司本报告期无未办妥产权证书的投资性房地产。
12、固定资产
（1）固定资产情况
                                                                                                    单位： 元
                 项目               房屋及建筑物           运输设备          其他设备             合计
一、账面原值：
  1.期初余额                           41,569,639.29        16,687,233.76       4,418,237.00      62,675,110.05
  2.本期增加金额                       10,244,380.00          720,505.92          56,362.49       11,021,248.41
    （1）购置                                                 720,505.92          56,362.49         776,868.41
    （2）在建工程转入
    （3）企业合并增加
    （4）投资性房地产转入              10,244,380.00                                              10,244,380.00
  3.本期减少金额                       37,106,098.29         1,376,180.29       1,039,683.24      39,521,961.82
    （1）处置或报废                                          1,376,180.29       1,039,683.24       2,415,863.53
    （2）合并范围变化减少              37,106,098.29                                              37,106,098.29
  4.期末余额                           14,707,921.00        16,031,559.39       3,434,916.25      34,174,396.64
二、累计折旧
  1.期初余额                           27,644,224.29        12,027,286.19       3,021,789.48      42,693,299.96
  2.本期增加金额                        1,332,106.08         1,101,262.32        355,640.69        2,789,009.09
    （1）计提                             362,060.84         1,101,262.32        355,640.69        1,818,963.85
    （2）投资性房地产转入                 970,045.24                                                970,045.24
  3.本期减少金额                       26,461,837.08         1,211,357.43        782,561.50       28,455,756.01
    （1）处置或报废                                          1,211,357.43        782,561.50        1,993,918.93
    （2）合并范围变化减少              26,461,837.08                                              26,461,837.08
  4.期末余额                            2,514,493.29        11,917,191.08       2,594,868.67      17,026,553.04
三、减值准备
  1.期初余额                                                                     385,298.43         385,298.43
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                 项目               房屋及建筑物            运输设备          其他设备             合计
  2.本期增加金额
    （1）计提
  3.本期减少金额                                                                  207,354.51         207,354.51
    （1）处置或报废                                                               207,354.51         207,354.51
  4.期末余额                                                                      177,943.92         177,943.92
四、账面价值
  1.期末账面价值                       12,193,427.71          4,114,368.31        662,103.66       16,969,899.68
  2.期初账面价值                       13,925,415.00          4,659,947.57       1,011,149.09      19,596,511.66
（2）暂时闲置的固定资产情况
    本公司本报告期无暂时闲置的固定资产。
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
    本公司本报告期无通过融资租赁租入的固定资产。
（4）通过经营租赁租出的固定资产
    本公司本报告期无通过经营租赁租出的固定资产。
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
    本公司本报告期无未办妥产权证书的固定资产。
13、无形资产
（1）无形资产情况
                                                                                                     单位： 元
                   项目                    土地使用权           专利权         非专利技术           合计
一、账面原值
    1.期初余额                              50,488,161.31                                          50,488,161.31
    2.本期增加金额
      （1）购置
      （2）内部研发
      （3）企业合并增加
  3.本期减少金额                            50,488,161.31                                          50,488,161.31
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                  项目                      土地使用权          专利权         非专利技术             合计
      （1）处置
      （2）合并范围变化减少                   50,488,161.31                                          50,488,161.31
    4.期末余额                                         0.00                                                   0.00
二、累计摊销
    1.期初余额                                 4,970,805.43                                           4,970,805.43
    2.本期增加金额                              414,504.39                                             414,504.39
      （1）计提                                 414,504.39                                             414,504.39
    3.本期减少金额                             5,385,309.82                                           5,385,309.82
      （1）处置
      （2）合并范围变化减少                    5,385,309.82                                           5,385,309.82
    4.期末余额                                         0.00                                                   0.00
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
      （1）计提
    3.本期减少金额
    （1）处置
    4.期末余额
四、账面价值
    1.期末账面价值                                     0.00                                                   0.00
    2.期初账面价值                            45,517,355.88                                          45,517,355.88
    本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
    本公司本报告期无未办妥产权证书的土地使用权。
14、商誉
（1）商誉账面原值
                                                                                                       单位： 元
被投资单位名称或形成商誉的                           本期增加                      本期减少
                              期初余额                                                                期末余额
           事项                             企业合并形成的      其他        处置              其他
北京思味浓企业管理有限公司     580,716.01                                                              580,716.01
天津思味浓餐饮管理有限公司     681,184.89                                                              681,184.89
                                                                        北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
被投资单位名称或形成商誉的                                本期增加                      本期减少
                               期初余额                                                                     期末余额
           事项                                企业合并形成的        其他        处置              其他
北京一工软件开发有限公司          31,412.14                                                                   31,412.14
四川省国韵商贸有限责任公司     26,684,397.41                                                26,684,397.41           0.00
           合计                27,977,710.45                                                26,684,397.41   1,293,313.04
（2）商誉减值准备
                                                                                                             单位： 元
被投资单位名称或形成商誉的                                本期增加                      本期减少
                               期初余额                                                                     期末余额
           事项                                    计提              其他        处置              其他
北京思味浓企业管理有限公司       580,716.01                                                                  580,716.01
天津思味浓餐饮管理有限公司       681,184.89                                                                  681,184.89
北京一工软件开发有限公司          31,412.14                                                                   31,412.14
四川省国韵商贸有限责任公司              0.00                                                                        0.00
           合计                 1,293,313.04                                                                1,293,313.04
说明：
    ①对于在2012年4月1日（购买日）之前持有的对北京思味浓企业管理有限公司（以下简称“思味浓企管公司”）的股权，
该股权在购买日的公允价值为189.19万元；购买日，本公司新购入思味浓企管公司股权所支付对价的公允价值为255万元；
合并成本为444.19万元。购买日，思味浓企管公司可辨认净资产公允价值的份额为386.12万元。合并成本超过购买日被购买
方可辨认净资产公允价值份额的差额，形成商誉58.07万元。
    2012年度，公司按照《企业会计准则》和公司会计政策规定对该商誉进行减值测试，并对其计提减值准备58.07万元。
    ②对于在2012年4月1日（购买日）之前持有的对天津思味浓餐饮管理有限公司（以下简称“天津思味浓公司”）的股权，
该股权在购买日的公允价值为179.55万元；购买日，本公司新购入天津思味浓公司股权所支付对价的公允价值为255万元；
合并成本为434.55万元。购买日，天津思味浓公司可辨认净资产公允价值的份额为366.43万元。合并成本超过购买日被购买
方可辨认净资产公允价值份额的差额，形成商誉68.12万元。
    2012年度，公司按照《企业会计准则》和公司会计政策规定对该商誉进行减值测试，并对其计提减值准备68.12万元。
    ③对于在2012年9月1日（购买日）之前持有的对北京一工家政服务有限公司（后更名为北京一工软件开发有限公司，以
下简称“一工软件公司”）的股权，该股权在购买日的公允价值为24.87万元；购买日，本公司新购入一工软件公司股权所支
付对价的公允价值为61.17万元；合并成本为86.04万元。购买日，一工软件公司可辨认净资产公允价值的份额为82.90万元。
合并成本超过购买日被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，形成商誉3.14万元。
    2012年度，公司按照《企业会计准则》和公司会计政策规定对该商誉进行减值测试，并对其计提减值准备3.14万元。
    ④2015年，本公司通过非同一控制下企业合并的方式购买四川省国韵商贸有限责任公司（以下简称“国韵商贸”）100%
的股权，合并对价为7,304.37万元，享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额为4,635.93万元，合并对价超过购买日被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，形成商誉2,668.44万元。
    本报告期，本公司将持有的国韵商贸100%股权转让，转让后本公司不再将国韵商贸纳入合并范围，由于合并范围变化，
使商誉相应减少2,668.44万元。
                                                                           北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
15、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
                                                                                                                单位： 元
                                                   期末余额                                    期初余额
               项目
                                   可抵扣暂时性差异         递延所得税资产        可抵扣暂时性差异       递延所得税资产
资产减值准备                               70,553,275.10         17,638,318.78         74,942,988.31         18,735,747.08
内部交易未实现利润
可抵扣亏损
交易性金融工具公允价值变动                                                                 25,321.88              6,330.47
可结转的税款抵扣                            1,277,233.36            319,308.34         15,735,577.63          3,933,894.41
应付职工薪酬                                                                            2,680,702.69            670,175.67
股权激励计划                               54,502,588.04         13,625,647.01         79,346,801.60         19,836,700.40
合计                                      126,333,096.50         31,583,274.13        172,731,392.11         43,182,848.03
（2）未经抵销的递延所得税负债
                                                                                                                单位： 元
                                                      期末余额                                  期初余额
                 项目
                                      应纳税暂时性差异        递延所得税负债       应纳税暂时性差异      递延所得税负债
非同一控制企业合并资产评估增值                                                          51,079,887.65        12,769,971.91
可供出售金融资产公允价值变动
合计                                                                                    51,079,887.65        12,769,971.91
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
                                                                                                                单位： 元
                        递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
    项目
                           期末互抵金额            或负债期末余额              期初互抵金额            或负债期初余额
递延所得税资产                                             31,583,274.13                                    43,182,848.03
递延所得税负债                                                                                              12,769,971.91
（4）未确认递延所得税资产明细
                                                                                                                单位： 元
                 项目                                 期末余额                                 期初余额
可抵扣暂时性差异                                                 108,416,979.13                            105,017,749.59
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                    项目                         期末余额                                  期初余额
可抵扣亏损                                                   54,502,518.02                                36,760,954.48
合计                                                        162,919,497.15                            141,778,704.07
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
                                                                                                              单位： 元
             年份                  期末金额                     期初金额                            备注
2017 年                                                                 3,103,604.30
2018 年                                   1,710,453.09                  5,460,226.97
2019 年                                   1,521,454.35                  3,135,747.10
2020 年                                   7,232,611.61                 11,478,217.77
2021 年                                   9,224,528.36                 13,583,158.34
2022 年                                  34,813,470.61
合计                                     54,502,518.02                 36,760,954.48                 --
16、应付账款
（1）应付账款列示
                                                                                                              单位： 元
                    项目                         期末余额                                  期初余额
一年以内                                                      8,631,129.42                            138,799,813.39
一至二年                                                     15,361,042.61                                 1,508,303.33
二至三年                                                         93,147.27                                  135,334.21
三年以上                                                      1,375,714.51                                 1,558,278.42
合计                                                         25,461,033.81                            142,001,729.35
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
                                                                                                              单位： 元
                    项目                         期末余额                              未偿还或结转的原因
第一名                                                        3,358,999.26               未结算工程尾款
第二名                                                        1,012,795.00               未结算工程尾款
合计                                                          4,371,794.26                     --
其他说明：
    报告期末账龄超过一年的重要应付账款主要是尚未结算的工程尾款。
                                                                         北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
17、预收款项
（1）预收款项列示
                                                                                                                   单位： 元
                  项目                                期末余额                                     期初余额
一年以内                                                           17,432,009.07                              170,322,395.23
一至二年                                                                                                       26,859,351.00
二至三年                                                                                                           25,827.10
三年以上                                                              160,256.97                                 134,429.87
合计                                                               17,592,266.04                              197,342,003.20
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
       本公司本报告期无账龄超过一年的重要预收款项。
18、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
                                                                                                                   单位： 元
                项目                   期初余额              本期增加                 本期减少               期末余额
一、短期薪酬                              2,680,702.69           23,184,654.85         25,865,357.54                    0.00
二、离职后福利-设定提存计划                       0.00            1,033,630.74          1,033,630.74                    0.00
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计                                      2,680,702.69           24,218,285.59         26,898,988.28
（2）短期薪酬列示
                                                                                                                   单位： 元
                    项目                       期初余额              本期增加             本期减少             期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴                                 0.00        19,259,290.94       19,259,290.94                   0.00
2、职工福利费                                             0.00         1,275,052.89        1,275,052.89                   0.00
3、社会保险费                                             0.00           749,080.85          749,080.85                   0.00
       其中：医疗保险费                                   0.00           680,784.15          680,784.15                   0.00
            工伤保险费                                    0.00            21,251.80              21,251.80                0.00
            生育保险费                                    0.00            47,044.90              47,044.90                0.00
                                                                       北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                      项目                    期初余额             本期增加            本期减少            期末余额
4、住房公积金                                            0.00          684,600.00         684,600.00                  0.00
5、工会经费和职工教育经费                                0.00          235,218.33         235,218.33                  0.00
6、短期带薪缺勤                                          0.00                                                         0.00
7、短期利润分享计划                              2,680,702.69          981,411.84        3,662,114.53                 0.00
合计                                             2,680,702.69       23,184,654.85       25,865,357.54                 0.00
（3）设定提存计划列示
                                                                                                               单位： 元
               项目                   期初余额              本期增加                本期减少              期末余额
1、基本养老保险                                                  983,629.12             983,629.12
2、失业保险费                                                     50,001.62              50,001.62
3、企业年金缴费
合计                                             0.00           1,033,630.74          1,033,630.74                    0.00
19、应交税费
                                                                                                               单位： 元
                  项目                               期末余额                                  期初余额
增值税                                                            1,115,300.96                              9,668,906.05
消费税
企业所得税                                                      112,739,518.36                             93,764,601.85
个人所得税                                                           64,523.34                                 85,028.58
城市维护建设税                                                       11,990.75                               440,781.36
其他                                                                516,953.99                               571,653.05
合计                                                            114,448,287.40                            104,530,970.89
20、应付股利
                                                                                                               单位： 元
                  项目                               期末余额                                  期初余额
普通股股利                                                        1,262,968.30                              1,262,968.30
应付限制性股票股利                                                  358,441.02
合计                                                              1,621,409.32                              1,262,968.30
       注：（1）应付限制性股票股利将于限制性股票解锁时支付。
                                                                              北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
        （2）超过1年未支付的应付股利为应付部分股东现金股利。
21、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
                                                                                                                     单位： 元
                    项目                                    期末余额                                 期初余额
往来款等                                                                 471,938.14                             184,331,806.94
股权转让意向金                                                                                                   13,886,000.00
保证金、押金                                                            2,995,007.67                              7,810,294.45
工程质保金                                                                 52,611.37                                 99,859.87
代收业主税费                                                           12,638,660.14                              7,422,040.42
其他                                                                     209,528.90                               1,934,525.03
合计                                                                   16,367,746.22                            215,484,526.71
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
    注：期末无账龄超过一年且金额重大的其它应付款。
22、股本
                                                                                                                      单位：元
                                                            本次变动增减（+、—）
                    期初余额                                                                                      期末余额
                                    发行新股         送股        公积金转股            其他          小计
股份总数          298,095,522.00                                                  1,180,000.00     1,180,000.00 299,275,522.00
    其他说明：
    报告期内，公司第一期股票期权行权，增加股本118万股，股本总数增加至299,275,522股，本次股本变动业经立信会计
师事务所（特殊普通合伙）审验，并于2018年2月23日出具信会师报字[2018]第ZB10086号《验资报告》。2018年2月26日，
公司注册资本变更为299,275,522元。
23、资本公积
                                                                                                                     单位： 元
           项目                    期初余额                 本期增加                本期减少                 期末余额
资本溢价（股本溢价）                                          61,165,147.74              43,638,612.89           17,526,534.85
其他资本公积                        103,867,854.64            25,405,934.18              54,422,084.60           74,851,704.22
合计                                103,867,854.64            86,571,081.92              98,060,697.49           92,378,239.07
    其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
                                                                      北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
    （1）报告期内，股本溢价增加6,116.51万元，如下：①第一期股票期权行权，公司按规定将收到的行权款超过股本面值
的溢价1,091.50万元计入股本溢价；②第一期股票期权行权和第一期限制性股票解锁对应的股权激励摊销成本为5,025.01万
元，公司根据《企业会计准则第11号-股份支付》及其相关规定（以下简称“企业会计准则相关规定”），将其从其他资本公
积转入股本溢价。
    （2）报告期内，股本溢价减少4,363.86万元，主要是公司根据企业会计准则相关规定将第一期限制性股票解锁对应的库
存股转回，同时冲减股本溢价。
    （3）报告期内，其他资本公积增加2,540.59万元，系公司根据企业会计准则相关规定摊销本期股权激励成本。
    （4）报告期内，其他资本公积减少5,442.20万元，如下：①公司根据企业会计准则相关规定，将第一期股票期权行权和
第一期限制性股票解锁对应的股权激励摊销成本5,025.01万元自其他资本公积转入股本溢价；②公司转让青岛康平高铁科技
股份有限公司（以下简称“康平铁科”）15.03%股权，转出对于康平铁科除净损益、其他综合收益以及利润分配以外的因素导
致的其他所有者权益变动计入其他资本公积的对应金额417.19万元。
24、库存股
                                                                                                                 单位： 元
                  项目                     期初余额          本期增加               本期减少                期末余额
为股权激励而回购的本公司股份                87,275,405.01                            43,637,702.51           43,637,702.50
合计                                        87,275,405.01                            43,637,702.51           43,637,702.50
    其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
    报告期内，公司根据《企业会计准则第11号-股份支付》及其相关规定将第一期限制性股票解锁对应的库存股4,363.77
万元转回，同时冲减股本溢价。
25、盈余公积
                                                                                                                 单位： 元
           项目                 期初余额              本期增加               本期减少                   期末余额
法定盈余公积                     139,985,058.51                                                             139,985,058.51
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计                             139,985,058.51                                                             139,985,058.51
26、未分配利润
                                                                                                                 单位： 元
                         项目                               本期                                     上期
调整前上期末未分配利润                                             984,087,857.97                           884,333,648.37
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润                                               984,087,857.97                           884,333,648.37
                                                                          北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                          项目                                  本期                                   上期
加：本期归属于母公司所有者的净利润                                     134,398,552.76                          133,113,379.47
减：提取法定盈余公积                                                                                            33,354,529.75
       提取任意盈余公积
       提取一般风险准备
       应付普通股股利                                                   29,922,373.11
       转作股本的普通股股利
       其他                                                                                                           4,640.12
期末未分配利润                                                     1,088,564,037.62                           984,087,857.97
   调整期初未分配利润明细：
   1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
   2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
   3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
   4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
   5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
27、营业收入和营业成本
                                                                                                                      单位： 元
                                         本期发生额                                           上期发生额
              项目
                                 收入                    成本                       收入                       成本
主营业务                         270,249,413.73          182,848,458.47             127,302,060.58              85,023,464.59
其他业务                            971,571.87              413,975.32                  4,196,527.55              177,378.92
合计                             271,220,985.60          183,262,433.79             131,498,588.13              85,200,843.51
   报告期内确认收入金额前五的项目收款信息：
                                                                                                                      单位： 元
                     序号                              项目名称                                    收入金额
                      1                 绵世溪地湾项目                                                        260,921,413.16
28、税金及附加
                                                                                                                      单位： 元
                     项目                             本期发生额                                  上期发生额
消费税
城市维护建设税                                                         738,082.45                                 323,782.68
教育费附加                                                             400,562.70                                 192,002.82
                                          北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                 项目   本期发生额                           上期发生额
资源税
房产税                                 327,131.39                           291,819.12
土地使用税                              85,369.41                           598,530.57
车船使用税                              56,393.33                            54,760.00
印花税                                 653,164.31                           215,415.37
土地增值税                           15,929,392.22
其他                                   267,087.27                           373,256.90
合计                                 18,457,183.08                         2,049,567.46
29、销售费用
                                                                              单位： 元
                 项目   本期发生额                           上期发生额
职工薪酬                              2,071,187.60                         2,485,046.81
营销广告费                            1,391,875.52                         2,674,060.57
中介机构服务费                         960,000.00                          1,072,919.40
差旅费                                 174,403.47                           506,762.38
车辆使用费                              80,738.60                           132,793.00
业务招待费                              76,443.50                           146,427.98
折旧费                                  22,718.04                            44,004.86
办公费                                  20,260.00                            64,265.26
其他费用                               263,208.20                           151,018.83
合计                                  5,060,834.93                         7,277,299.09
30、管理费用
                                                                              单位： 元
                 项目   本期发生额                           上期发生额
股权激励成本摊销                     25,405,934.18                        79,346,801.60
职工薪酬                             15,477,987.93                        22,091,015.11
租赁及物业费                          9,161,805.42                         9,905,716.16
业务招待费                            4,778,900.22                         4,706,269.83
办公费                                3,386,505.32                         7,463,483.24
差旅费                                2,842,689.49                         6,398,131.53
车辆使用费                            2,460,926.88                         2,153,849.07
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                 项目                            本期发生额                               上期发生额
咨询费                                                         1,887,572.72                             5,309,390.19
折旧费                                                         1,555,671.46                             3,349,587.08
审计评估费                                                     1,243,981.13                             2,787,751.08
其他                                                           2,943,000.48                             5,416,652.21
合计                                                          71,144,975.23                        148,928,647.10
31、财务费用
                                                                                                           单位： 元
                 项目                            本期发生额                               上期发生额
利息支出
减：利息收入                                                    563,729.58                               454,038.97
汇兑净损失                                                     3,052,621.62                            -2,302,594.48
手续费支出                                                      423,512.38                               308,557.83
合计                                                           2,912,404.42                            -2,448,075.62
32、资产减值损失
                                                                                                           单位： 元
                 项目                            本期发生额                               上期发生额
一、坏账损失                                                     20,322.21                             48,361,854.22
二、存货跌价损失                                                                                        9,708,979.54
三、可供出售金融资产减值损失                                   3,783,373.94                             2,227,111.01
合计                                                           3,803,696.15                            60,297,944.77
33、公允价值变动收益
                                                                                                           单位： 元
               产生公允价值变动收益的来源                        本期发生额                    上期发生额
以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融资产                                25,321.88                    -12,350.00
合计                                                                          25,321.88                    -12,350.00
34、投资收益
                                                                                                           单位： 元
                               项目                                       本期发生额             上期发生额
                                                                     北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                 项目                                       本期发生额               上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                                                       10,371,490.88        213,974,685.54
处置长期股权投资产生的投资收益                                                 107,822,485.10                 -338,608.27
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益                      47,504.10              2,375,426.70
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益                       680,055.19              3,375,646.83
持有至到期投资在持有期间的投资收益                                                          0.00                     0.00
可供出售金融资产在持有期间的投资收益                                               50,359,154.88            25,964,707.04
处置可供出售金融资产取得的投资收益                                                  9,939,546.03             2,823,122.90
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得                                                           2,913,958.05
合计                                                                           179,220,236.18           251,088,938.79
35、资产处置收益
                                                                                                               单位： 元
           资产处置收益的来源                           本期发生额                             上期发生额
处置未划分为持有待售的固定资产处置收益                               -443,633.46                        44,381,071.78
36、营业外收入
                                                                                                               单位： 元
           项目                     本期发生额                上期发生额              计入当期非经常性损益的金额
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
其他                                        66,466.28                   15,431.89                             66,466.28
合计                                        66,466.28                   15,431.89                             66,466.28
37、营业外支出
                                                                                                               单位： 元
           项目                     本期发生额                上期发生额              计入当期非经常性损益的金额
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠                                                                30,000.00
其他                                       152,897.89                  516,913.45                            152,897.89
合计                                       152,897.89                  546,913.45                            152,897.89
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
38、所得税费用
（1）所得税费用表
                                                                                                        单位： 元
                 项目                            本期发生额                           上期发生额
当期所得税费用                                                19,495,382.85                          4,437,573.31
递延所得税费用                                                11,455,679.89                        -12,321,245.55
合计                                                          30,951,062.74                          -7,883,672.24
（2）会计利润与所得税费用调整过程
                                                                                                        单位： 元
                                   项目                                                 本期发生额
利润总额                                                                                        165,294,950.99
按法定/适用税率计算的所得税费用                                                                    41,323,737.75
子公司适用不同税率的影响                                                                        -15,166,167.03
调整以前期间所得税的影响                                                                                -1,806.97
非应税收入的影响                                                                                   -2,752,304.79
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                                                    4,653,245.66
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响                                                       -899,129.21
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响                                        3,793,487.33
所得税费用                                                                                         30,951,062.74
39、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
                                                                                                        单位： 元
                 项目                            本期发生额                           上期发生额
收回土地竞拍保证金                                            20,000,000.00
收往来款等                                                    25,607,530.48                        33,248,808.09
存期三个月以下的利息收入                                        563,729.58                             454,038.97
合计                                                          46,171,260.06                        33,702,847.06
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
                                                                                                        单位： 元
                                                             北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                 项目                      本期发生额                                上期发生额
支付土地竞拍保证金                                      20,000,000.00
支付日常费用                                            32,479,578.88                             47,613,309.52
支付往来款等                                            43,440,983.19                             34,477,984.12
合计                                                    95,920,562.07                             82,091,293.64
（3）支付的其他与投资活动有关的现金
                                                                                                        单位： 元
                         项目                           本期发生额                       上期发生额
合并范围变化减少的子公司现金及现金等价物                                      0.00                236,373,685.49
房产拆迁支出                                                    12,404,656.76                                0.00
合计                                                            12,404,656.76                     236,373,685.49
（4）收到的其他与筹资活动有关的现金
                                                                                                        单位： 元
                 项目                      本期发生额                                上期发生额
零碎股出售所得                                                                                          2,180.33
合计                                                                                                    2,180.33
（5）支付的其他与筹资活动有关的现金
                                                                                                        单位： 元
                 项目                      本期发生额                                上期发生额
期权行权发行股票登记费                                        965.00
子公司注销归还少数股东投资款                             1,882,204.94
股票回购支出                                                                                      87,275,405.01
合计                                                     1,883,169.94                             87,275,405.01
40、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
                                                                                                        单位： 元
                                补充资料                             本期金额                上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：                                      --                        --
净利润                                                                  134,343,888.25            133,002,213.07
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                             补充资料                                    本期金额              上期金额
加：资产减值准备                                                             3,803,696.15          60,297,944.77
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧                               2,232,939.17           3,844,435.50
无形资产摊销                                                                     414,504.39         1,911,350.89
长期待摊费用摊销                                                                        0.00                   0.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）                 443,633.46       -44,381,071.78
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）                                            26,084.09                    0.00
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）                                            -25,321.88             12,350.00
财务费用（收益以“－”号填列）                                               3,052,621.62          -2,300,492.16
投资损失（收益以“－”号填列）                                            -179,220,236.18        -251,088,938.79
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）                                    11,599,573.90         -11,745,669.51
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）                                         -143,894.01            -575,576.04
存货的减少（增加以“－”号填列）                                           182,796,006.60        -125,193,775.27
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）                                -310,919,297.98           5,144,524.34
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）                                -304,310,874.53        119,336,161.90
其他                                                                        25,405,934.18          79,346,801.60
经营活动产生的现金流量净额                                                -430,500,742.77         -32,389,741.48
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：                                     --                     --
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：                                             --                     --
现金的期末余额                                                             607,862,360.26          65,444,158.64
减：现金的期初余额                                                          65,444,158.64        485,166,529.13
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额                                                   542,418,201.62        -419,722,370.49
（2）本期收到的处置子公司的现金净额
                                                                                                         单位： 元
                                                                                     金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物                                                       174,175,354.35
其中：                                                                                --
四川省国韵商贸有限责任公司                                                                       174,175,354.35
                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                  金额
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物                                                                1,272.01
其中：                                                                                --
四川省国韵商贸有限责任公司                                                                                  1,272.01
其中：                                                                                --
处置子公司收到的现金净额                                                                            174,174,082.34
（3）现金和现金等价物的构成
                                                                                                         单位： 元
                             项目                                   期末余额                     期初余额
一、现金                                                                607,862,360.26                65,444,158.64
其中：库存现金                                                              295,873.82                  535,795.03
         可随时用于支付的银行存款                                       605,409,449.74                18,569,041.58
         可随时用于支付的其他货币资金                                      2,157,036.70               46,339,322.03
         可用于支付的存放中央银行款项                                              0.00                         0.00
         存放同业款项                                                              0.00                         0.00
         拆放同业款项                                                              0.00                         0.00
二、现金等价物                                                                     0.00                         0.00
其中：三个月内到期的债券投资                                                       0.00                         0.00
三、期末现金及现金等价物余额                                            607,862,360.26                65,444,158.64
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物                             0.00                         0.00
41、所有者权益变动表项目注释
    合并所有者权益变动表中其他项目调减资本公积417.19万元，系报告期内公司转让青岛康平高铁科技股份有限公司（以
下简称“康平铁科”）15.03%股权，转出对于康平铁科除净损益、其他综合收益以及利润分配以外的因素导致的其他所有者权
益变动计入其他资本公积的对应金额417.19万元。
42、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
                                                                                                         单位： 元
                项目                期末外币余额                折算汇率                   期末折算人民币余额
货币资金                                 --                        --                                44,795,667.83
其中：美元                                    2,567,344.21                   6.5342                  16,775,540.53
         欧元
                                                         北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
            项目                期末外币余额            折算汇率             期末折算人民币余额
     港币                               33,520,507.36              0.83591              28,020,127.30
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
   本公司本报告期未发生非同一控制下企业合并。
2、同一控制下企业合并
   本公司本报告期未发生同一控制下企业合并。
3、反向购买
   本公司本报告期未发生反向购买。
                                                                                                                            北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
4、处置子公司
    单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形：
                                                                                                                                                                      单位： 元
                                                                               处置价款与处                                                                          与原子公司
                                                                                                                                        按照公允价 丧失控制权
                                                                               置投资对应的                  丧失控制权 丧失控制权                                   股权投资相
                                                                                                丧失控制权                              值重新计量 之日剩余股
                              股权处置 股权处置方    丧失控制   丧失控制权时 合并财务报表                    之日剩余股 之日剩余股                                   关的其他综
子公司名称 股权处置价款                                                                         之日剩余股                              剩余股权产 权公允价值
                               比例         式       权的时点   点的确定依据 层面享有该子                    权的账面价 权的公允价                                   合收益转入
                                                                                                 权的比例                               生的利得或 的确定方法
                                                                               公司净资产份                     值          值                                       投资损益的
                                                                                                                                          损失          及主要假设
                                                                                 额的差额                                                                              金额
                                                                收到全部股权
四川省国韵
                                                    2017 年 04 转让款且完成
商贸有限责   174,175,354.35    100.00%   协议转让                              105,178,939.30        0.00%           0.00        0.00            0.00     不适用           0.00
                                                    月 30 日    股权交接和工
任公司
                                                                   商变更
    注：报告期内，本公司之全资子公司拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限公司（以下简称“拉萨迈尔斯通”）与成都金色华府置业有限公司（以下简称“金色华府”）
签订《成都国韵商贸项目合作协议书》，将拉萨迈尔斯通持有的四川省国韵商贸有限责任公司（以下简称“国韵商贸”）100%股权出售给金色华府，出售后本公司不再将国韵商贸
纳入合并范围。
                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
5、其他原因的合并范围变动
    说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
    ①报告期内，本公司新设成立西藏智轩创业投资管理有限公司，注册资本100万元，持股比例100%。截止报告期末，本
公司尚未实际出资。
    ②报告期内，本公司新设成立西藏智隐创业投资管理有限公司，注册资本100万元，持股比例100%。截止报告期末，本
公司尚未实际出资。
    ③报告期内，本公司之全资子公司北京长风丽景投资咨询有限公司（以下简称“长风丽景”）与其他股东共同新设成立霍
尔果斯植信股权投资管理有限公司，注册资本1,000万元，长风丽景持股比例90%。截止报告期末，长风丽景已实际出资270
万元，其他股东已实际出资30万元。
    ④报告期内，本公司之控股子公司北京英文二十一世纪在线教育科技有限责任公司完成注销并清算，本公司不再将其纳
入合并范围。
    ⑤报告期内，本公司之控股子公司北京英文二十一世纪投资管理有限责任公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合
并范围。
    ⑥报告期内，本公司之控股子公司霍尔果斯证道股权投资有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
    ⑦报告期内，本公司之全资子公司北京宏瑞基业投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
    ⑧报告期内，本公司之全资子公司北京长风拓景投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
    ⑨报告期内，本公司之全资子公司北京长风逸景投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
    ⑩报告期内，本公司之全资子公司北京长风远景投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
    报告期内，本公司之全资子公司北京长风嘉业投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
    报告期内，本公司之全资子公司北京长风锦业投资顾问有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
    报告期内，本公司之全资子公司北京长风瑞景投资咨询有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
    报告期内，本公司之全资子公司深圳市前海轻舟融资租赁有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
    报告期内，本公司之全资子公司北京燕化高新电气技术有限公司完成注销并清算，本公司不再将其纳入合并范围。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
                                            主要经                          持股比例
                子公司名称                           注册地   业务性质                              取得方式
                                             营地                         直接     间接
成都迈尔斯通房地产开发有限公司             成都市    成都市 房地产开发           100.00% 设立取得
成都迈尔斯通物业管理有限公司               成都市    成都市 物业管理             100.00% 设立取得
成都溪地湾商业管理有限公司                 成都市    成都市 商业管理             100.00% 设立取得
成都庆今建筑装饰工程有限公司               成都市    成都市 建筑装修             100.00% 设立取得
成都多维园林绿化工程有限公司               成都市    成都市 园林绿化             100.00% 设立取得
北京新城拓展房地产开发有限公司             北京市    北京市 房地产开发           100.00% 设立取得
北京绵世宏瑞投资咨询有限公司               北京市    北京市 投资咨询             100.00% 设立取得
北京绵世同创资本管理有限公司               北京市    北京市 投资管理             100.00% 设立取得
                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                             主要经                            持股比例
               子公司名称                             注册地     业务性质                                取得方式
                                              营地                           直接      间接
北京五一七餐饮管理有限公司                   北京市   北京市 餐饮管理                 100.00% 设立取得
北京长风丽景投资咨询有限公司                 北京市   北京市 投资管理                 100.00% 设立取得
北京长风立业投资顾问有限公司                 北京市   北京市 投资管理       100.00%           设立取得
北京长生明投资管理有限公司                   北京市   北京市 投资管理                 100.00% 设立取得
绵世国际资本有限公司                         北京市   香港     投资管理     100.00%           设立取得
轻舟（天津）融资租赁有限公司                 北京市   天津市 融资租赁       75.00% 25.00% 设立取得
拉萨轻舟贸易有限公司                         北京市   拉萨市 信息咨询                 100.00% 设立取得
北京思味浓餐饮管理有限公司                   北京市   北京市 餐饮管理                 100.00% 同一控制下企业合并取得
北京五一七科技发展有限公司                   北京市   北京市 技术服务       100.00%           非同一控制下企业合并取得
北京思味浓企业管理有限公司                   北京市   北京市 餐饮管理                 100.00% 非同一控制下企业合并取得
天津思味浓餐饮管理有限公司                   天津市   天津市 餐饮管理                 100.00% 非同一控制下企业合并取得
北京一工软件开发有限公司                     北京市   北京市 软件开发                 100.00% 非同一控制下企业合并取得
北京国建常清藤节能科技有限公司               北京市   北京市 技术服务       100.00%           非同一控制下企业合并取得
北京协医助业资本管理有限公司                 北京市   北京市 投资管理                 100.00% 非同一控制下企业合并取得
西藏绵石投资管理有限公司                     北京市   拉萨市 投资管理                 100.00% 设立取得
拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有
                                             北京市   拉萨市 创业投资管理             100.00% 设立取得
限公司
西藏缘溪创业投资管理有限公司                 北京市   拉萨市 创业投资管理             100.00% 设立取得
霍尔果斯绵石股权投资管理有限公司             北京市   伊犁州 投资管理                 100.00% 设立取得
霍尔果斯植信股权投资管理有限公司             北京市   伊犁州 投资管理                  90.00% 设立取得
西藏智轩创业投资管理有限公司                 北京市   拉萨市 创业投资管理 100.00%             设立取得
西藏智隐创业投资管理有限公司                 北京市   拉萨市 创业投资管理 100.00%             设立取得
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
    本公司本报告期无在子公司的持股比例不同于表决权比例的情况。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
    本公司本报告期无持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的情况。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
    本公司本报告期无纳入合并范围的重要的结构化主体。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
    本公司本报告期无作为代理人或委托人的情况。
（2）重要的非全资子公司
    本公司本报告期无重要的非全资子公司。
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
    本公司本报告期无重要的非全资子公司。
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
    本报告期，本公司未发生在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易。
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
                                                                                  持股比例      对合营企业或联
                                 主要经
    合营企业或联营企业名称                 注册地           业务性质                            营企业投资的会
                                  营地                                           直接    间接
                                                                                                  计处理方法
青岛康平高铁科技股份有限公司    青岛市 青岛市 轨道交通装备配件生产与销售        29.85%              权益法
拉萨晟灏投资有限公司            广州市 拉萨市 投资管理                          60.00%              权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
    2016年度，拉萨晟灏投资有限公司（以下简称“拉萨晟灏”）的另一股东成都藏酷文化传播有限公司（以下简称“藏酷文
化”）与本公司签署了《表决权授予协议》和《关于再次授予表决权的协议》，约定本公司将持有的拉萨晟灏26%股权对应
的表决权授予藏酷文化行使。两次表决权授予后，藏酷文化合计持有拉萨晟灏52.8%表决权，能够对拉萨晟灏实施控制。本
公司持有拉萨晟灏34%表决权，能够对拉萨晟灏施加重大影响，对拉萨晟灏采用权益法进行后续计量。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
    本公司本报告期无持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的的合营企业或
联营企业。
（2）重要联营企业的主要财务信息
                                                                                                      单位： 元
                                            期末余额/本期发生额                    期初余额/上期发生额
                                 拉萨晟灏投资有限公 青岛康平高铁科技股 拉萨晟灏投资有限公 青岛康平高铁科技股
                                           司             份有限公司             司               份有限公司
流动资产                                 106,245,607.76     483,567,626.23     358,417,242.66       381,175,827.55
非流动资产                                 1,711,428.36      86,282,830.68         866,178.36        81,544,011.59
资产合计                                 107,957,036.12     569,850,456.91     359,283,421.02       462,719,839.14
流动负债                                  10,170,000.10     211,635,759.43      30,200,324.99       137,025,992.15
非流动负债                                                    5,495,954.03                            5,988,620.41
负债合计                                  10,170,000.10     217,131,713.46      30,200,324.99       143,014,612.56
                                                                     北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                          期末余额/本期发生额                        期初余额/上期发生额
                                 拉萨晟灏投资有限公 青岛康平高铁科技股 拉萨晟灏投资有限公 青岛康平高铁科技股
                                         司                  份有限公司            司              份有限公司
少数股东权益
归属于母公司股东权益                   97,787,036.02          352,718,743.45     329,083,096.03      319,705,226.58
按持股比例计算的净资产份额             58,672,221.61          105,286,544.92     197,449,857.62      143,493,296.85
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他                                    340,446.20            5,496,620.79       -6,659,553.80       8,246,651.91
对联营企业权益投资的账面价值           59,012,667.81          110,783,165.71     190,790,303.82      151,739,948.76
存在公开报价的联营企业权益投资
的公允价值
营业收入                                                      306,017,701.93                         305,180,485.01
净利润                                  -4,796,060.01          42,839,116.88     326,361,495.37       53,219,644.54
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额                            -4,796,060.01          42,839,116.88     326,361,495.37       53,219,644.54
本年度收到的来自联营企业的股利        128,900,000.00            2,933,280.00
    注：上表中青岛康平高铁科技股份有限公司（以下简称“康平铁科”）主要财务数据，以及本公司在确认应享有康平铁科
净损益的份额时，均是在康平铁科账面数的基础上，考虑了以取得投资时康平铁科可辨认资产、负债的公允价值为基础持续
计量对账面数调整后的结果。
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
                                                                                                          单位： 元
                                              期末余额/本期发生额                   期初余额/上期发生额
合营企业：                                              --                                    --
投资账面价值合计                                                          0.00                                0.00
下列各项按持股比例计算的合计数                          --                                    --
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：                                              --                                    --
投资账面价值合计                                                          0.00                       1,798,915.52
下列各项按持股比例计算的合计数                          --                                    --
                                                                     北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                               期末余额/本期发生额                      期初余额/上期发生额
--净利润                                                                  0.00                           -919,837.50
--其他综合收益                                                            0.00                                    0.00
--综合收益总额                                                            0.00                           -919,837.50
（4）合营企业或联营企业发生的超额亏损
                                                                                                              单位： 元
                                   累积未确认前期累计认的 本期未确认的损失（或本期
    合营企业或联营企业名称                                                                 本期末累积未确认的损失
                                           损失                  分享的净利润）
北京东方科萨技术服务有限公司                      686,270.01                                              686,270.01
十、与金融工具相关的风险
    无。
十一、公允价值的披露
    报告期末，本公司无以公允价值计量的资产和负债。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
                                                                                 母公司对本企业的 母公司对本企业的
           母公司名称          注册地     业务性质             注册资本
                                                                                    持股比例         表决权比例
 成都中迪金控集团有限公司      成都       项目投资                   50 亿元               17.81%              24.84%
    本企业的母公司情况的说明：
    截至报告期末，成都中迪金控集团有限公司（以下简称“中迪金控”）直接持有本公司53,299,585股，占公司总股本17.81%
的股份，并通过表决权委托持有公司21,050,441股，占公司总股本7.03%的股份所对应的表决权，合计拥有74,350,026股股份
所对应的表决权，占公司总股本的24.84%，是本公司的第一大股东。
    李勤先生通过100%持股的西藏中迪实业有限公司持有中迪金控99%股权，是本公司的实际控制人。
    本企业最终控制方是李勤。
    其他说明：
    2018年2月2日至2018年3月2日，中迪金控以集中竞价交易方式增持本公司股份114.48万股，增持比例0.38%。增持后，
中迪金控直接持有本公司54,444,385股，占公司总股本18.19%的股份，并通过表决权委托持有公司21,050,441股，占公司总
股本7.03%的股份所对应的表决权，合计拥有75,494,826股股份所对应的表决权，占公司总股本的25.22%。
2、本企业的子公司情况
    本企业子公司的情况详见附注第九条“在其他主体中的权益”。
                                                                  北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、本企业合营和联营企业情况
   本企业重要的合营或联营企业详见附注第九条“在其他主体中的权益”。
4、其他关联方情况
                   其他关联方名称                                     其他关联方与本企业关系
西藏康平科技发展有限公司                             曾与本公司受同一人控制
北京伍石环境工程有限公司                             曾有本公司董事任其董事长
北京尤迈医学诊所有限公司                             曾是本公司参股公司的子公司、曾有本公司高管任其执行董事
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
   ①采购商品/接受劳务情况表
                                                                                                    单位： 元
          关联方               关联交易内容   本期发生额      获批的交易额度 是否超过交易额度   上期发生额
北京尤迈医学诊所有限公司   体检及健康咨询        537,000.00                         否            2,540,000.00
   ②出售商品/提供劳务情况表
   报告期内，本公司未发生出售商品、提供劳务的关联交易。
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
   报告期内，本公司未发生受托管理/承包及委托管理/出包的关联交易。
（3）关联租赁情况
   报告期内，本公司未发生关联租赁。
（4）关联担保情况
   报告期内，本公司未发生关联担保。
（5）关联方资金拆借
   报告期内，本公司未发生关联方资金拆借。
（6）关联方资产转让、债务重组情况
                                                                                                    单位： 元
                                                                      北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
             关联方                         关联交易内容                         本期发生额             上期发生额
                             本公司将持有的青岛康平高铁科技股份有限
西藏康平科技发展有限公司     公司 14.96%的股权（2,450 万股）以 5,145 万             51,450,000.00                     0.00
                             元转让给西藏康平科技发展有限公司
                             本公司的全资子公司北京长风立业投资顾问
                             有限公司将持有的北京砻淬资本管理中心
北京伍石环境工程有限公司                                                             5,170,000.00                     0.00
                             （有限合伙）19.58%的合伙份额以 517 万元
                             转让给北京伍石环境工程有限公司
（7）关键管理人员报酬
                                                                                                               单位： 元
                  项目                              本期发生额                                上期发生额
关键管理人员报酬                                                  3,912,020.16                               4,176,987.70
（8）其他关联交易
    报告期内，本公司临时有偿使用北京尤迈医学诊所有限公司承租的办公场所，租赁费及物业费共计142.43万元。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
                                                                                                               单位： 元
                                                                       期末余额                        期初余额
   项目名称                        关联方
                                                                 账面余额        坏账准备     账面余额        坏账准备
其他应收款        北京海豚隆隆网络科技有限公司                                                  260,000.00         13,000.00
（2）应付项目
                                                                                                               单位： 元
           项目名称                    关联方                     期末账面余额                      期初账面余额
其他应付款                   拉萨晟灏投资有限公司                                                         127,100,000.00
7、关联方承诺
    报告期内，本公司未发生关联方承诺。
8、其他
    无。
                                                                    北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
 十三、股份支付
 1、股份支付总体情况
                                                                                                        单位： 元
公司本期授予的各项权益工具总额                                                                                0.00
公司本期行权的各项权益工具总额                                                                        4,541,231.99
公司本期失效的各项权益工具总额                                                                        1,809,636.84
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限         股票期权行权价格为 10.15 元，合同剩余年限不足两年。
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限 限制性股票授予价格为 0 元，合同剩余年限不足两年。
 2、以权益结算的股份支付情况
                                                                                                        单位： 元
                                                          股票期权授予日公允价值以布莱克—斯科尔斯期权定价模
 授予日权益工具公允价值的确定方法                         型（Black-Scholes Model）确定，限制性股票授予日公允价
                                                          值按授予日股票收盘价确定。
                                                          在等待期内的每个资产负债表日，根据最新取得可行权人
 可行权权益工具数量的确定依据                             数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益
                                                          工具数量。
 本期估计与上期估计有重大差异的原因                       无
 以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额                                                         61,115,033.27
 本期以权益结算的股份支付确认的费用总额                                                             25,405,934.18
     注：经2016年2月26日召开的第八届董事会第十一次临时会议、第八届监事会第二次临时会议，以及2016年3月22日召开
 的2016年第一次临时股东大会审议通过，公司实施股票期权与限制性股票激励计划（以下简称“股权激励计划”），并于2016
 年4月20日授予激励对象股票期权（行权价格为10.25元），2016年6月17日授予激励对象限制性股票（授予价格为0元）。股
 权激励计划有效期为三年，分两期行权（解锁），每期可行权（解锁）授予的股票期权或限制性股票数量的50%。第一个行
 权（解锁）期为自授予日起满12个月后的首个交易日至授予日起24个月内的最后一个交易日止，第二个行权（解锁）期为自
 授予日起满24个月后的首个交易日至授予日起36个月内的最后一个交易日止。截至本报告期末，第一期股票期权已行权118
 万股，第一期限制性股票3,585,013股已经解锁。
 3、以现金结算的股份支付情况
     不适用。
 4、股份支付的修改、终止情况
     无。
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
    报告期内，本公司无重要承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
    按照房地产企业的经营惯例，本公司之全资子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司（以下简称“迈尔斯通公司”）为商
品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终
止。截止至本报告期末，迈尔斯通公司承担阶段性抵押贷款保证额为人民币49,258.65万元。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
    公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
    无。
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
                                                                                                        单位： 元
                                                                                   对财务状况和经 无法估计影响数
            项目                                   内容
                                                                                   营成果的影响数     的原因
股票和债券的发行            无
                            2018 年 1 月 5 日，公司全资子公司西藏智轩创业投资
                            管理有限公司与重庆美联国际物流有限公司（以下简称
                            “美联国际”）、重庆结田美商贸有限公司（以下简称“结
                            田美商贸”）分别签订《股权转让协议》，以人民币 100
重要的对外投资                                                                                0.00
                            万元的价格收购美联国际持有的重庆中美恒置业有限
                            公司（以下简称“中美恒置业”）20%的股权；以人民币
                            400 万元的价格收购结田美商贸持有的中美恒置业 80%
                            的股权。
重要的债务重组              无
自然灾害                    无
外汇汇率重要变动            无
                                                                   北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、利润分配情况
                                                                                                     单位： 元
拟分配的利润或股利                                                                                        0.00
经审议批准宣告发放的利润或股利                                                                            0.00
3、其他资产负债表日后事项说明
    （1）2018年1月4日，本公司之子公司西藏智轩创业投资管理有限公司（以下简称“西藏智轩”）投资设立全资子公司
达州绵石房地产开发有限公司（以下简称“达州绵石”），注册资本2,000万元，截止财务报告报出日西藏智轩尚未对达州
绵石实际出资。
    （2）2018年3月16日，本公司之子公司成都庆今建筑装饰工程有限公司（以下简称“庆今建筑”）投资设立全资子公司
达州中鑫房地产开发有限公司（以下简称“达州中鑫”），注册资本2,000万元，截止财务报告报出日庆今建筑尚未对达州
中鑫实际出资。
    （3）2018年1月，本公司之子公司北京长风立业投资顾问有限公司将持有的西藏绵石投资管理有限公司100%股权以净资
产为基础作价195.50万元转让给他方。
    （4）2018年1月，本公司之子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司将持有的成都迈尔斯通物业管理有限公司100%股权
以净资产为基础作价2,522,798.00元转让给他方。
    （5）2018年1月，本公司之子公司北京长风丽景投资咨询有限公司将持有的成都溪地湾商业管理有限公司100%股权以净
资产为基础作价2,315,469.00元转让给他方。
    （6）2017年12月29日，公司参加了达州市国土资源局达川分局组织的国有土地使用权拍卖活动，以70,291.42万元的价
格竞得了511602-2017-08A区地块的使用权。2018年1月11日，达州绵石与达州市国土资源局达川分局正式签订《国有建设用
地使用权出让合同》，截止本报告报出日，已累计支付土地出让金35,145.71万元。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
    报告期内，本公司未发生采用追溯重述法的前期会计差错更正事项。
（2）未来适用法
    报告期内，本公司未发生采用未来适用法的前期会计差错更正事项。
2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
    无。
                                                                         北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
                                                                                                                       单位： 元
                                                                        期末余额
           类别                         账面余额                                   坏账准备
                                                                                                                 账面价值
                               金额                   比例                金额                  计提比例
单项金额重大并单独计提坏
                                         0.00                                       0.00                                    0.00
账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提坏
                             708,509,639.85               99.43%            968,919.38                0.14%     707,540,720.47
账准备的其他应收款
单项金额不重大但单独计提
                               4,029,000.00                  0.57%        4,029,000.00              100.00%                 0.00
坏账准备的其他应收款
合计                         712,538,639.85              100.00%          4,997,919.38                0.70%     707,540,720.47
续上表
                                                                        期初余额
           类别                          账面余额                                    坏账准备
                                                                                                                  账面价值
                                 金额                   比例                金额                 计提比例
单项金额重大并单独计提坏账
                                          0.00                                        0.00                                  0.00
准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提坏账
                               119,640,804.19                  96.74%        794,296.37                0.66% 118,846,507.82
准备的其他应收款
单项金额不重大但单独计提坏
                                 4,029,000.00                  3.26%        4,029,000.00             100.00%                0.00
账准备的其他应收款
合计                           123,669,804.19              100.00%          4,823,296.37               3.90% 118,846,507.82
    组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
                                                                                                                       单位： 元
                                                                        期末余额
           账龄
                                   其他应收款                           坏账准备                            计提比例
1 年以内                                          51,081.66                          2,554.08                             5.00%
1 年以内小计                                      51,081.66                          2,554.08                             5.00%
1至2年                                           260,000.00                         26,000.00                            10.00%
2至3年                                           996,439.00                        298,931.70                            30.00%
3 年以上                                        1,069,056.00                       641,433.60                            60.00%
                                                                        北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                       期末余额
            账龄
                                      其他应收款                    坏账准备                        计提比例
3至4年                                             800.00                           480.00                        60.00%
4至5年                                        292,536.00                      175,521.60                          60.00%
5 年以上                                      775,720.00                      465,432.00                          60.00%
合计                                         2,376,576.66                     968,919.38                          40.77%
   组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
                   组合名称                                                    期末余额
                                                    其他应收款                 坏账准备                计提比例
合并财务报表范围内的各公司之间应收款项                706,133,063.19                         0.00        不计提
                     合计                             706,133,063.19                         0.00
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
       本期计提坏账准备金额 174,623.01 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
（3）本期实际核销的其他应收款情况
       本期无实际核销的其他应收款。
（4）其他应收款按款项性质分类情况
                                                                                                               单位： 元
                款项性质                            期末账面余额                             期初账面余额
合并范围内内部往来                                             706,133,063.19                            116,801,131.89
押金                                                               2,056,999.00                              2,056,999.00
其他                                                               4,348,577.66                              4,811,673.30
合计                                                           712,538,639.85                            123,669,804.19
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
                                                                                                               单位： 元
                                                                                      占其他应收款期末余 坏账准备期
              单位名称                款项的性质       期末余额            账龄
                                                                                        额合计数的比例         末余额
西藏智隐创业投资管理有限公司            往来款        379,123,060.00     1 年以内                   53.21%           0.00
西藏智轩创业投资管理有限公司            往来款        232,649,688.27     1 年以内                   32.65%           0.00
成都迈尔斯通房地产开发有限公司          往来款         79,420,425.10     1 年以内                   11.15%           0.00
北京长风立业投资顾问有限公司            往来款         10,943,632.18     1 年以内                   1.54%            0.00
                                                                     北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                 占其他应收款期末余 坏账准备期
             单位名称             款项的性质         期末余额           账龄
                                                                                   额合计数的比例      末余额
北京五一七餐饮管理有限公司          往来款            3,991,263.64    1 年以内                 0.56%        0.00
合计                                   --           706,128,069.19       --                   99.11%        0.00
（6）涉及政府补助的应收款项
   期末其他应收款余额中无涉及政府补助的应收款项。
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
   本期本公司无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
   本期本公司无因转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债。
                                                                                                                              北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、长期股权投资
                                                                                                                                                                  单位： 元
                                                    期末余额                                                                           期初余额
    项目
                               账面余额             减值准备                账面价值                      账面余额                     减值准备              账面价值
对子公司投资                     250,648,780.14                                   250,648,780.14             490,437,175.82                        0.00        490,437,175.82
对联营、合营企业投资             176,777,179.23         6,981,345.71              169,795,833.52             349,511,598.29                6,981,345.71        342,530,252.58
合计                             427,425,959.37         6,981,345.71              420,444,613.66             839,948,774.11                6,981,345.71        832,967,428.40
（1）对子公司投资
                                                                                                                                                                  单位： 元
                被投资单位                        期初余额             本期增加              本期减少                期末余额           本期计提减值准备   减值准备期末余额
北京燕化高新电气技术有限公司                        2,850,000.00                                   2,850,000.00                 0.00
北京新城拓展房地产开发有限公司                    172,500,000.00                              172,500,000.00                    0.00
北京绵世宏瑞投资咨询有限公司                        1,000,000.00                                   1,000,000.00                 0.00
北京绵世同创资本管理有限公司                       50,000,000.00                               50,000,000.00                    0.00
北京五一七餐饮管理有限公司                         10,000,000.00                               10,000,000.00                    0.00
北京一工软件开发有限公司                              860,395.68                                    860,395.68                  0.00
轻舟（天津）融资租赁有限公司                      129,189,280.63                                                     129,189,280.63
北京五一七科技发展有限公司                         28,120,451.51                                                      28,120,451.51
绵世国际资本有限公司                               92,839,048.00                                                      92,839,048.00
北京英文二十一世纪投资管理有限责任公司              2,550,000.00                                   2,550,000.00                 0.00
北京英文二十一世纪在线教育科技有限责任公司            528,000.00                                    528,000.00                  0.00
北京国建常清藤节能科技有限公司                               0.00                                                               0.00
北京长风立业投资顾问有限公司                                               500,000.00                                    500,000.00
合计                                              490,437,175.82           500,000.00         240,288,395.68         250,648,780.14
                                                                                                                               北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
 （2） 对子公司投资的说明
     （一）为优化股权架构，本公司于报告期内对下列股权进行了内部整合：
     ①报告期内，本公司将持有的北京新城拓展房地产开发有限公司99.14%股权、北京绵世宏瑞投资咨询有限公司100%股权、北京绵世同创资本管理有限公司100%股权、北京五
 一七餐饮管理有限公司100%股权、北京一工软件开发有限公司100%股权转让给另一全资子公司西藏智轩创业投资管理有限公司。
     ②报告期内，本公司从全资子公司北京绵世同创资本管理有限公司收购其持有的北京长风立业投资顾问有限公司100%股权。
     （二）注销并清算部分子公司
     报告期内，本公司之控股子公司北京燕化高新电气技术有限公司、北京英文二十一世纪投资管理有限责任公司、北京英文二十一世纪在线教育科技有限责任公司完成注销和清
 算，终止计量前述投资。
 （3）对联营、合营企业投资
                                                                                                                                                                     单位： 元
                                                                                          本期增减变动
                                                                                          其他综                                                                    减值准备期末
          投资单位              期初余额        追加投                   权益法下确认                         宣告发放现金         计提减           期末余额
                                                         减少投资                         合收益 其他权益变动                               其他                        余额
                                                  资                     的投资损益                           股利或利润           值准备
                                                                                            调整
一、合营企业
二、联营企业
深圳市麦格斯科技有限公司         6,981,345.71                                                                                                        6,981,345.71     6,981,345.71
青岛康平高铁科技股份有限公司   151,739,948.76            47,100,693.08    13,249,126.89           -4,171,936.86     2,933,280.00                   110,783,165.71
拉萨晟灏投资有限公司           190,790,303.82                             -2,877,636.01                           128,900,000.00                    59,012,667.81
小计                           349,511,598.29            47,100,693.08    10,371,490.88           -4,171,936.86 131,833,280.00                     176,777,179.23     6,981,345.71
合计                           349,511,598.29            47,100,693.08    10,371,490.88           -4,171,936.86 131,833,280.00                     176,777,179.23     6,981,345.71
 （4）其他说明
     报告期内，本公司与西藏康平科技发展有限公司（以下简称“西藏康平”）签订《股份转让协议书》，将持有的青岛康平高铁科技股份有限公司（以下简称“康平铁科”）14.96%
 的股权（2,450万股）转让给西藏康平，本公司还通过全国中小企业股份转让系统卖出11.20万股康平铁科股票。转让后，本公司仍持有康平铁科29.85%的股权（4,888.80万股），
 能够对其施加重大影响，对其采用权益法进行后续计量。
                                                                      北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、营业收入和营业成本
                                                                                                               单位： 元
                                         本期发生额                                     上期发生额
           项目
                                 收入                 成本                    收入                      成本
主营业务                          1,856,603.78
其他业务                           884,270.28            153,719.28             4,188,591.05               153,719.28
合计                              2,740,874.06           153,719.28             4,188,591.05               153,719.28
4、投资收益
                                                                                                               单位： 元
                                 项目                                      本期发生额                上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益                                                   39,000,000.00           160,763,247.63
权益法核算的长期股权投资收益                                                   10,371,490.88           214,894,523.04
处置长期股权投资产生的投资收益                                                  1,799,808.56
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益                     47,504.10
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益                   643,693.68
可供出售金融资产在持有期间的投资收益                                           41,624,116.14             9,777,579.65
处置可供出售金融资产取得的投资收益                                              5,099,546.03
合计                                                                           98,586,159.39           385,435,350.32
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
                                                                                                               单位： 元
                                             项目                                                       金额             说明
非流动资产处置损益                                                                                      -469,717.55
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免                                                                         0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）                       0.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                                                                       0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
                                                                                                                 0.00
允价值产生的收益
非货币性资产交换损益                                                                                             0.00
委托他人投资或管理资产的损益                                                                                     0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备                                                           0.00
                                                                      北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                            项目                                                    金额           说明
债务重组损益                                                                                               0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等                                                                 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益                                                         0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益                                                     0.00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益                                                                 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公
                                                                                                     705,377.07
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                                                                     0.00
对外委托贷款取得的损益                                                                                     0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益                                           0.00
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响                                   0.00
受托经营取得的托管费收入                                                                                   0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                                 -60,347.52
其他符合非经常性损益定义的损益项目                                                                         0.00
减：所得税影响额                                                                                       6,330.47
       少数股东权益影响额                                                                                  0.00
合计                                                                                                 168,981.53     --
    注：公司的主要业务包含对外投资及投资管理，股权投资是我公司多年都长期持有的一项重要资产，转让股权或者按权
益法核算联营企业及合营企业的净利润份额是与公司正常经营业务相关的一项业务，因此公司将该项业务相关损益认定为经
常性损益。
3、净资产收益率及每股收益
                                                                                       每股收益
            报告期利润                 加权平均净资产收益率
                                                                      基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润                                  8.87%                    0.46                  0.45
扣除非经常性损益后归属于公司
                                                              8.85%                    0.46                  0.45
普通股股东的净利润
                                                                 北京中迪投资股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                  第十二节 备查文件目录
一、载有董事长李勤先生签字的年度报告文本。
二、载有公司董事长李勤先生、财务总监胡旭义先生及会计机构负责人胡旭义先生签字的会计报表。
三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
四、报告期内公司在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
                                                                   北京中迪投资股份有限公司
                                                                           董事长：李勤
                                                                    二〇一八年四月九日