金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
金科地产集团股份有限公司
2017 年第三季度报告
2017 年 10 月
金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人
(会计主管人员)刘绍军先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 142,186,345,708.87 109,249,164,141.71 30.15%
归属于上市公司股东的净资产（元） 16,715,832,810.75 17,106,394,470.14 -2.28%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 7,658,589,095.13 -6.05% 18,073,989,704.88 -15.11%
归属于上市公司股东的净利润（元） 443,450,251.79 41.29% 801,412,526.57 -10.60%
归属于上市公司股东的扣除非经常
186,822,266.22 -43.73% 492,239,807.67 -44.65%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- -14,293,513,579.53 -732.72%
基本每股收益（元/股） 0.09 12.50% 0.15 -28.57%
稀释每股收益（元/股） 0.08 14.29% 0.15 -28.57%
加权平均净资产收益率 2.64% 增长 0.03 个百分点 4.77% 下降 2.82 个百分点
注：本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 27 亿元，上表中归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率等指标均考
虑了无固定期限委托贷款的影响。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
年初至报告期期末金
项目 说明
额
主要系本期处置重庆市金科大酒店
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 275,515,149.41
有限公司 100%股权所致
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
32,963,712.93
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,548,114.95
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -47,342,071.80
主要系丧失对五家渠金科房地产开
其他符合非经常性损益定义的损益项目 34,478,702.01
发有限公司等 5 家子公司控制权改按
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权益法核算所致
减：所得税影响额 1,217,908.17
少数股东权益影响额（税后） -227,019.57
合计 309,172,718.90 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 213,602
股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人 16.97% 907,029,478 907,029,478 质押 907,029,478
重庆市金科投资控股（集团）
境内非国有法人 14.20% 758,506,065 质押 350,500,000
有限责任公司
黄红云（注） 境内自然人 9.32% 497,999,389 质押 153,000,000
天津润鼎物业管理有限公司 境内非国有法人 5.01% 267,516,680 质押 118,333,380
天津润泽物业管理有限公司 境内非国有法人 3.02% 161,295,827 质押 161,295,249
重庆国际信托股份有限公司
－创赢投资 4 号集合资金信 其他 2.73% 145,941,327
托计划
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714
华宝信托有限责任公司 国有法人 1.91% 102,040,816 102,040,816
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 1.38% 73,613,300
公司
蒋思海 境内自然人 0.63% 33,905,077 25,428,808
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
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重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 758,506,065 人民币普通股 758,506,065
黄红云（注） 497,999,389 人民币普通股 497,999,389
天津润鼎物业管理有限公司 267,516,680 人民币普通股 267,516,680
天津润泽物业管理有限公司 161,295,827 人民币普通股 161,295,827
重庆国际信托股份有限公司－创赢投资 4 号集合资金
145,941,327 人民币普通股 145,941,327
信托计划
陶虹遐 132,936,714 人民币普通股 132,936,714
中央汇金资产管理有限责任公司 73,613,300 人民币普通股 73,613,300
重庆国际信托股份有限公司－兴国 2 号集合资金信托 31,511,760 人民币普通股 31,511,760
田民春 28,778,473 人民币普通股 28,778,473
陈锦容 25,587,200 人民币普通股 25,587,200
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控
股（集团）有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制
人，陶虹遐女士为黄红云先生之一致行动人。天津聚金物业管理有
上述股东关联关系或一致行动的说明 限公司、天津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限公司
为融创中国控股有限公司控制的子公司。除此之外，公司未知其他
前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人。
截止本报告期末，自然人股东田民春通过普通证券账户持有本公司
股份 2,272,373 股，通过信用证券账户持有本公司股份 26,506,100
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明 股，合计持有本公司股份 28,778,473 股；自然人股东陈锦容通过普
通证券账户持有本公司股份 0 股，通过信用证券账户持有本公司股
份 25,587,200 股，合计持有本公司股份 25,587,200 股。
注：黄红云先生通过“银河汇通 29 号定向资产管理计划”增持的 12,500,000 股，未包含在上述所持股份中。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
资产负债表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因说明
主要系本期预付的土地款
预付账款 7,633,315,424.61 3,631,059,813.74 110.22%
增加所致
主要系与联营企业、合营企
其他应收款 10,731,126,268.93 3,906,002,266.21 174.73%
业往来款项增加所致
主要系本期获取土地增加
存货 93,107,800,928.66 71,527,195,481.07 30.17%
所致
主要系本期销售回款增加
预收账款 40,161,591,390.07 26,274,066,032.86 52.86%
所致
主要系本期新增借款增加
长期借款 38,350,593,549.00 18,507,910,000.00 107.21%
所致
利润表项目 本年累计数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
主要系本期结转营业收入减
税金及附加 491,087,084.78 1,414,038,798.22 -65.27% 少、营改增导致营业税及附加
减少
主要系本期签约销售金额增
销售费用 934,617,914.54 606,277,049.12 54.16%
加所致
主要系本期处置子公司重
投资收益 300,234,791.77 -67,024,219.47 547.95% 庆市金科大酒店有限公司
股权所致
主要系本期部分子公司享
所得税费用 135,943,914.87 261,434,581.66 -48.00% 受税收优惠冲销所得税费
用所致
现金流量表项目 本年累计数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
销售商品、提供劳 主要系本期销售回款增加
34,507,247,606.09 21,290,445,559.63 62.08%
务收到的现金 所致
购买商品、接受劳 主要系本期支付土地款增
36,993,860,414.80 15,618,442,213.25 136.86%
务支付的现金 加所致
主要系本期签约销售增加
支付的各项税费 2,594,497,397.43 1,900,714,595.29 36.50%
所致
主要系本期支付联营企业、
支付其他与经营活
10,949,892,883.07 3,442,825,226.80 218.05% 合营企业往来款项增加所
动有关的现金
致
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主要系本期支付土地款、联
经营活动产生的现
-14,293,513,579.53 2,259,072,874.85 -732.72% 营企业、合营企业往来款项
金流量净额
增加所致
主要系向联营企业、合营企
投资支付的现金 3,384,744,702.17 19,410,000.00 17338.15%
业投资增加所致
取得子公司及其他
主要系本期收购子公司支
营业单位支付的现 2,208,206,491.14 683,598,289.78 223.03%
付现金增加所致
金净额
投资活动产生的现 主要系取得子公司、联营企
-7,511,742,762.40 -1,724,008,932.23 -335.71%
金流量净额 业、合营企业增加所致
取得借款收到的现 主要系本期取得的借款增
37,159,859,049.00 11,980,860,000.00 210.16%
金 加所致
偿还债务支付的现 主要系本期偿还到期的借
13,565,190,000.00 22,072,799,599.99 -38.54%
金 款减少所致
分配股利、利润或
主要系本期支付股利增加
偿付利息支付的现 3,540,233,719.90 2,595,701,536.13 36.39%
所致
金
筹资活动产生的现 主要系本期取得的借款增
19,833,385,700.85 6,778,702,763.71 192.58%
金流量净额 加所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、截止本报告期末，公司实现销售金额约440亿元,同比增长约91%，其中地产板块实现签约销售金额
约422亿元，同比增长约94%，签约销售面积约583万平方米，同比增长约73%。
2、报告期内公司新增土地储备情况
截止本报告期末，公司获取新项目46个，新增权益计容建筑面积约720万平方米，具体情况见下表：
占地面积 计容建筑面积 权益计容面
序号 地块名称 地区 权益比重
（平方米） （平方米） 积（平方米）
1 武汉大洲村项目 湖北武汉市 100% 140,670 637,326 637,326
2 昆明金家项目 云南昆明市 80% 88,842 177,683 142,146
3 重庆两江产业项目 重庆 90% 140,252 152,000 136,800
4 重庆蔡家 M01 项目 重庆 100% 136,123 340,308 340,308
重庆蔡家 M07/08 项
5 重庆 100% 111,295 278,238 278,238
目
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广西柳州航鹰大道
6 广西柳州市 100% 27,190 81,569 81,569
路项目
江苏无锡蠡湖一号
7 江苏无锡市 100% 261,333 235,200 235,200
项目
8 重庆两江龙兴项目 重庆 100% 188,506 207,356 207,356
四川温江区金马项
9 四川成都市 100% 74,462 134,032 134,032
目
江苏苏州莘庄 2 号地
10 江苏苏州市 100% 55,841 111,682 111,682
块
江苏苏州莘庄 3 号地
11 江苏苏州市 40% 36,771 66,188 26,475
块
重庆渝北中学 A062
12 重庆 50% 45,575 154,955 77,478
项目
四川雅安大兴镇
13 四川雅安市 100% 33,670 84,174 84,174
2-06 号地块
四川雅安大兴镇
14 四川雅安市 100% 55,480 149,795 149,795
10-04、10-10 号地块
河北正定[2016]013
15 河北石家庄市 100% 56,946 113,892 113,892
号地块
16 重庆西永项目 重庆 50% 155,204 341,449 170,725
重庆巴南外河坪宗
17 重庆 34% 113,365 340,095 115,632
地二
浙江嘉善姚庄
18 2012-42，2013-33 浙江嘉兴市 100% 25,115 45,208 45,208
号地块
浙江嘉善姚庄
19 浙江嘉兴市 100% 14,505 29,010 29,010
2016-7 号地块
江苏常州新北区项
20 江苏常州市 100% 50,387 110,851 110,851
目
21 重庆跳蹬项目 重庆 100% 125,073 375,219 375,219
河北正定[2017]003
22 河北石家庄市 100% 37,025 62,942 62,942
号地块
江苏栖霞燕子矶 G33
20 江苏南京市 100% 18,545 40,800 40,800
地块
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浙江嘉兴市
21 浙江嘉兴市 100% 58,900 106,020 106,020
2014-6-7 地块
重庆开州歇马
22 重庆 100% 46,342 115,855 115,855
KZ-2-28 地块
重庆巴南区界石组
23 团 N 分区 N12/02 号 重庆 100% 89,257 223,143 223,143
宗地
北京平谷区夏各庄
24 北京 100% 48594 58313 58,313
镇 03-04 地块
北京平谷区夏各庄
镇 03-11、03-13、
25 北京 100% 86,607 90,937 90,937
03-14 地块、A33 地
块
北京平谷区夏各庄
26 镇 03-12、03-16 地 北京 100% 98,253 109,061 109,061
块
贵州遵义
27 贵州遵义市 100% 70,016 175,040 175,040
2017-XP-25 地块
贵州贵阳 G(16)093、
28 G(16)094、G(16)095 贵州贵阳市 80% 29,884 83,675 66,940
地块
重庆万州区祥瑞香
29 重庆 100% 54,373 225,649 225,649
山缘项目
山东高新区汉峪片
30 山东济南市 100% 50,258 120,619 120,619
区 A-04 地块
山东高新区汉峪片
31 山东济南市 100% 11,781 18,261 18,261
区 A-09 地块
山东高新区汉峪片
32 山东济南市 100% 15,708 28,274 28,274
区 A-06 地块
山东高新区汉峪片
33 山东济南市 100% 15,265 27,477 27,477
区 A-08 地块
四川青白江
34 QBJP2017-1(252)地 四川成都市 100% 51,697 155,090 155,090
块
四川泸州
35 510500-2017-B-049 四川泸州市 100% 139,402 348,505 348,505
地块
36 重庆璧山 245 号地块 重庆 100% 84,109 109,341 109,341
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重庆南川隆化组团
37 重庆 100% 83,806 234,657 234,657
B6-1、B6-2(B)地块
重庆巴南外河坪宗
38 重庆 33% 179,607 420,280 138,692
地一
河南郑州文谷项目
39 河南郑州市 50% | 金科股份：2017年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-31 |
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| 附件：公告原文 |
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