2016 年第三季度报告
公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 20
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人潘利群、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人（会计主管人员）容宇保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 173,992,108,553.38 140,515,411,235.99 23.82%
归属于上市公司股东的
29,179,052,080.86 22,045,270,497.17 32.36%
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） (%)
经营活动产生的现金流
-5,427,661,570.28 -3,743,629,245.14 -44.98%
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 17,487,360,217.40 11,573,052,002.94 51.10%
归属于上市公司股东的
1,205,393,533.94 1,553,622,932.52 -22.41%
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 1,001,482,787.49 1,441,299,473.50 -30.52%
利润
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加权平均净资产收益率 4.61 10.29 减少 5.68 个百分
（%） 点
基本每股收益（元/股） 0.3460 0.6930 -50.07%
稀释每股收益（元/股） 0.3460 0.6930 -50.07%
公司主要财务数据的说明：
在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东的净利
润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
关于基本每股收益计算方式如下：
本报告期末
归属于母公司股东的净利润（元） 1,205,393,533.94
减：其他权益工具股息影响（元） 386,833,333.35
小计 818,560,200.59
发行在外的普通股加权平均数（股） 2,365,658,193.04
基本每股收益（元/股） 0.3460
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 331.3 -16,327.59
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 2,990,141.00 30,478,673.00
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
-13,912,767.86 139,679,571.87
费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认 830,669.29 830,669.29
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值
部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
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与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 39,713,653.82 52,386,310.95
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损
益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,138,931.07 2,534,716.23
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 3,234,976.72 -547,489.81
少数股东权益影响额（税后） -11,644,563.03 -21,435,377.49
合计 25,351,372.31 203,910,746.45
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 59,043
前十名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 持有有限售条
期末持股数量 比例(%) 股份 股东性质
（全称） 件股份数量 数量
状态
北京首都开发控
股（集团）有限公 1,184,809,328 45.93 33,755,274 无 0 国有法人
司
北京首开天鸿集
142,714,290 5.53 0 无 0 国有法人
团有限公司
安邦人寿保险股
份有限公司－保 118,140,895 4.58 118,140,895 无 0 其他
守型投资组合
君康人寿保险股
份有限公司－万 92,897,169 3.60 0 无 0 其他
能保险产品
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建信基金－工商
银行－陕西国际
信托－陕国
67,513,755 2.62 67,513,755 无 0 其他
投汇祥 11 号定
向投资集合资金
信托计划
苏州信托有限公
司－苏信财
67,508,253 2.62 67,508,253 无 0 其他
富富诚 K1602
单一资金信托
国寿安保基金－
广发银行－国寿
安保－鑫源定增 50,634,565 1.96 50,634,565 无 0 其他
5 号资产管理计
划
中央汇金资产管
39,229,700 1.52 0 无 0 其他
理有限责任公司
美都能源股份有 境内非国有
32,800,492 1.27 0 质押 32,800,000
限公司 法人
中国证券金融股
26,705,685 1.04 0 无 0 其他
份有限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股 股份种类及数量
的数量 种类 数量
北京首都开发控股（集团）有
1,151,054,054 人民币普通股 1,151,054,054
限公司
北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 人民币普通股 142,714,290
君康人寿保险股份有限公司－
92,897,169 人民币普通股 92,897,169
万能保险产品
中央汇金资产管理有限责任公
39,229,700 人民币普通股 39,229,700
司
美都能源股份有限公司 32,800,492 人民币普通股 32,800,492
中国证券金融股份有限公司 26,705,685 人民币普通股 26,705,685
中国银行股份有限公司－华夏
新经济灵活配置混合型发起式 14,323,277 人民币普通股 14,323,277
证券投资基金
徐海琳 13,900,497 人民币普通股 13,900,497
君康人寿保险股份有限公司－
10,514,076 人民币普通股 10,514,076
自有资金
大成基金－农业银行－大成中
9,618,100 人民币普通股 9,618,100
证金融资产管理计划
中欧基金－农业银行－中欧中
9,618,100 人民币普通股 9,618,100
证金融资产管理计划
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工银瑞信基金－农业银行－工
9,618,100 人民币普通股 9,618,100
银瑞信中证金融资产管理计划
博时基金－农业银行－博时中
9,618,100 人民币普通股 9,618,100
证金融资产管理计划
易方达基金－农业银行－易方
9,618,100 人民币普通股 9,618,100
达中证金融资产管理计划
华夏基金－农业银行－华夏中
9,618,100 人民币普通股 9,618,100
证金融资产管理计划
银华基金－农业银行－银华中
9,618,100 人民币普通股 9,618,100
证金融资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中
9,618,100 人民币普通股 9,618,100
证金融资产管理计划
南方基金－农业银行－南方中
9,618,100 人民币普通股 9,618,100
证金融资产管理计划
广发基金－农业银行－广发中
9,618,100 人民币普通股 9,618,100
证金融资产管理计划
以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北京首开天
上述股东关联关系或一致行动 鸿集团有限公司 100%股权，也是美都能源股份有限公司的参股股
的说明 东。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致
行动关系。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数 变动比例 变动原因
主要因筹资活动净现金流
货币资金 28,981,049,450.41 19,588,434,763.85 47.95%
入的增加
主要因苏州永泰公司预付
预付款项 55,252,614.22 146,210,485.17 -62.21%
土地款转入开发成本
其他流动资产 2,741,601,714.12 2,099,916,860.65 30.56% 主要因预交税金增加
主要因盈信公司本期投资
可供出售金融资产 1,262,193,422.36 754,786,115.60 67.23%
并购基金
短期借款 2,121,000,000.00 4,666,620,000.00 -54.55% 主要因本期归还短期借款
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预收款项 40,363,843,863.54 23,311,858,470.77 73.15% 主要因本期预收房款增加
应付职工薪酬 55,491,719.90 162,144,211.91 -65.78% 主要因支付职工年终奖
应交税费 708,312,788.04 1,338,470,696.18 -47.08% 主要因支付未交所得税
应付利息 387,335,493.26 215,606,737.27 79.65% 主要因计提债券利息
应付股利 375,764,606.64 21,023,702.14 1687.34% 主要因未付首开集团股利
其他应付款 14,467,070,039.47 20,970,473,913.50 -31.01% 主要因本期往来款减少
一年内到期的非流 主要因一年内长期借款增
19,217,964,950.00 14,776,083,500.00 30.06%
动负债 加
应付债券 14,305,408,729.00 9,333,252,994.00 53.27% 本期发行公司债券
其他权益工具 9,000,000,000.00 6,000,000,000.00 50.00% 本期发行永续债
资本公积 7,663,662,160.56 4,052,069,686.31 89.13% 主要因本期增发股票
主要本期少数股东投入增
少数股东权益 8,823,819,952.03 2,260,014,385.97 290.43%
加
主要因销售房结转成本增
营业成本 11,195,296,856.86 6,205,814,675.17 80.40%
加
主要因销售代理及策划费
销售费用 491,709,772.66 335,841,904.02 46.41%
和人员管理费用增加
财务费用 968,906,904.09 709,185,577.49 36.62% 主要因本期人工成本增加
主要因本期参股企业权益
投资收益 207,215,983.23 62,082,950.30 233.77%
法确认投资收益
对联营企业和合营 主要因本期参股企业权益
154,829,672.28 -7,890,824.14 2062.15%
企业的投资收益 法确认投资收益
主要因福州中鼎、福州中
少数股东损益 518,262,848.81 149,227,493.31 247.30% 庚、苏州依湖等子企业净
利润增加
主要因福州中鼎、福州中
归属于少数股东的
518,155,908.85 149,227,493.31 247.23% 庚、苏州依湖等子企业净
综合收益总额
利润增加
经营活动产生的现 主要因本期购买土地增加
-5,427,661,570.28 -3,743,629,245.14 -44.98%
金流量净额 和支付往来款增加
投资活动产生的现 主要因收购福州融城形成
1,076,160,319.57 -406,598,660.48 364.67%
金流量净额 的现金净增加额
本期因增发股票、吸收少
筹资活动产生的现
13,697,413,160.43 12,383,905,643.06 10.61% 数股东投资及带息负债筹
金流量净额
资增加所致
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）报告期内房地产储备情况表
是/否涉及 合作开发项目涉 合作开发项
序 持有待开发土地 一级土地整理 规划计容建筑面
持有待开发土地的区域 合作开发 及的面积(平方 目的权益占
号 的面积(平方米) 面积(平方米) 积(平方米)
项目 米) 比(%)
1 北京市朝阳区华侨村二期 22,521 0 54,970 否 - -
2 北京市朝阳区常营乡 1201-602、603 地块 41,964 0 117,498 是 41,964
北京市通州区宋庄镇 TZ00-0302-6002 地块、
3 42,634 0 111,776 是 42,634
TZ00-0302-6001 地块
北京昌平区东小口镇 G05-1、G05-3、G08-1、
4 79,049 0 129,904 否 - -
G06-2、G06-4、G09-1 地块
5 北京市朝阳区东坝南区 1106-657 地块（*） 63,913 0 159,783 是 63,913
6 北京市顺义区幸福西街棚户区改造地块 57,300 57,300 0 是 57,300
京内项目合计 307,381 57,300 573,931 - 205,811 -
7 沈阳市沈北新区道义 3#地块 161,300 0 322,175 否 - -
8 大连市中山区 H10 地块 43,900 0 219,000 是 43,900
9 广州市 AT1004026&AT1004004 72,301 0 124,565 是 72,301
10 福州市晋安区 2014-15 地块 19,059 0 85,766 是 19,059
11 福州市鼓楼区 2015-29 地块 52,167 0 214,883 是 52,167
12 福州市晋安区 2015-25 地块 41,615 0 132,763 是 41,615
13 福州市鼓楼区 2015-22 地块 10,552 0 21,704 是 10,552
14 福州市晋安区 2015-27 地块 24,622 0 37,425 是 24,622
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15 福州市晋安区 2015-28 地块 16,482 0 59,967 是 16,482
16 苏州市吴中区苏地 2015-WG-29 地块 41,011 0 77,920 是 41,011
福州市晋安区 2016-03 号鹤林片区 HL-1-10
17 18,310 0 80,563 是 18,310
地块
18 杭州市拱墅区申花板块 78,429 0 198,635 是 78,429
19 福州市台江区 2016-02 金融街地块 31,902 0 76,566 是 31,902
上海市宝山区顾村镇 N12-1101 单元 06-01 地
20 70,210 0 126,379 是 70,210 37.5
块
21 武汉 P（2016）074 号杨春湖商务区 C 地块 111,571 0 507,661 是 111,571
22 福州市仓山区 2016-10 地块 10,394 0 167,280 是 10,394
京外项目合计 803,825 0 2,453,252 - 642,525 -
总计 1,111,206 57,300 3,027,183 - 848,336 -
注：
1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
3、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
4、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目。
（2）报告期内房地产开发投资情况
在建项目 项目用地 项目规划计 在建建筑 新开工 累计已竣 计划总投 报告期实
序 总建筑面积 竣工面积
地区 项目 经营业态 /新开工项目 面积 容建筑面积 面积 面积(平 工面积 资额 际投资额
号 (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) 方米) (平方米) （亿元） （亿元）
1 北京市房山区 熙悦睿府 商品房 竣工项目 135,612 221,321 260,330 0 0 0 260,330 30.63 0.45
2 北京市房山区 熙景嘉园 商品房 竣工项目 277,051 172,549 211,746 0 0 0 211,746 20.34 0.68
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| 公告日期:2016-10-21 |
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