天津津滨发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
天津津滨发展股份有限公司
2016 年半年度报告
2016-41
2016 年 08 月
天津津滨发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管
人员)李建民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 18
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 26
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 30
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 31
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 32
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 166
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释义
释义项 指 释义内容
公司、我公司、本公司、津滨发展 指 天津津滨发展股份有限公司
中国证监会 指 天津证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
大股东、泰达建设集团 指 天津泰达建设集团有限公司
元、万元 指 人民币元、万元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 津滨发展 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 津滨发展
公司的法定代表人 华志忠
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 于志丹
天津河西区体北道 36 号 D 座天津津滨发 天津河西区体北道 36 号 D 座天津津滨发
联系地址
展股份有限公司 312 展股份有限公司 312
电话 022-66223200 022-66223200
传真 022-66223273 022-66223273
电子信箱 yuzhidan@jbdc.com.cn yuzhidan@jbdc.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 天津经济技术开发区黄海路 98 号二区 B 座 1 门 501 室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 天津河西区体北道 36 号 D 座天津津滨发展股份有限公司
公司办公地址的邮政编码
公司网址 HTTP://WWW.JBDC.COM.CN
公司电子信箱 ZM@TEDA.TJ.CN
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2016 年 03 月 29 日
公司对办公地址进行了变更,详情请见刊登于巨潮资讯网
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） （http://www.cninfo.com.cn）天津津滨发展股份有限公司关于办公地址变更
的公告(2016-02)
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2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 408,980,054.63 164,516,934.71 148.59%
归属于上市公司股东的净利润（元） 24,588,417.36 -74,762,389.80 132.89%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
23,299,456.81 -75,989,580.75 130.66%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 372,651,874.88 18,739,155.80 1,888.63%
基本每股收益（元/股） 0.0152 -0.0462 132.89%
稀释每股收益（元/股） 0.0152 -0.0462 132.89%
加权平均净资产收益率 1.95% -5.37% 7.32%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 6,466,122,382.01 6,290,936,566.27 2.78%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,276,495,563.63 1,251,893,121.08 1.97%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -40,803.35
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,749,085.78
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,249,753.72
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,271,865.90
其他符合非经常性损益定义的损益项目 153,822.17
减：所得税影响额 613,634.44
少数股东权益影响额（税后） -1,062,602.57
合计 1,288,960.55 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
管理层讨论与分析
2016年上半年公司实现营业收入4.09亿元，较2015年同期大幅提高，主要是由于2016年房
地产市场向好，公司境界梅江H6项目销售良好并确认收入所致，另外上年同期营业收入在
2015年半年报告时将贸易收入按总额法列报，根据有关机构建议并对照会计准则相关内容，
将2015年度贸易收入调整为净额法列报，调减贸易收入，因此本报告上年同期营业收入、营
业成本均做相应的调整。本报告期归属津滨公司所有的净利润2458.84万元，也主要是境界梅
江H6项目确认销售收入，盈利所致。
1、 公司主要会计报表项目的异常情况及原因说明
公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明
序
项目 期末数 期初数 较年初增加 增幅 变动较大原因
号
1 预付款项 17,866,538.02 28,248,075.63 -10,381,537.61 -36.75% 报告期内预付工程款结转成本所致
2 其他流动资产 78,629,953.32 44,919,907.73 33,710,045.59 75.04% 报告期内境界梅江销售增加预交税金所致
3 应付职工薪酬 17,229,441.35 37,289,667.99 -20,060,226.64 -53.80% 报告期内支付员工薪酬及离职补偿费所致
4 应付利息 3,036,184.03 5,789,500.00 -2,753,315.97 -47.56% 报告期内财务成本降低所致
本期数 上年同期数 较上期增加 增幅 变动较大原因
报告期内境界梅江二期（H6）项目销售收入大
5 营业收入 408,980,054.63 164,516,934.71 244,463,119.92 148.59%
幅增加所致
报告期内境界梅江二期（H6）项目销售收入大
6 营业成本 251,016,215.10 116,607,458.74 134,408,756.36 115.27%
幅增加所致
报告期内境界梅江二期（H6）项目销售收入大
7 营业税金及附加 52,347,117.05 -4,532,604.97 56,879,722.02 1254.90%
幅增加所致
本报告期公司结转的营销费用、广告宣传费增
8 销售费用 22,350,423.02 14,848,617.25 7,501,805.77 50.52%
加所致。
9 财务费用 18,445,269.99 63,281,297.49 -44,836,027.50 -70.85% 报告期内贷款减少、资金成本降低所致
10 资产减值损失 -5,399,558.50 7,928,846.63 -13,328,405.13 -168.10% 报告期内收回应收款项，坏账准备转回所致
报告期内联营企业粤阳公司上半年经营损益造
11 投资收益 -2,042,378.38 1,106,174.51 -3,148,552.89 -284.63%
成的投资损失所致
报告期内收到下属企业专项税收减免以及下属
12 加：营业外收入 5,069,991.26 178,611.43 4,891,379.83 2738.56%
物业公司收取违约金所致
13 减：营业外支出 5,633,574.73 15,483.83 5,618,090.90 36283.60% 报告期内下属企业捐赠支出所致
2、截止2016年6月底，公司房地产储备、开发、销售及融资情况
（1） 、公司土地储备情况
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新增土地 待开发土
计容建筑面 预计开工
地块 位置 规划用途 面积 地面积
积（㎡） 时间
（㎡） （㎡）
境界梅江H1地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 162,549.00
境界梅江H2地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 115,259.10 95500 2016年9月
境界梅江H3地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 55,625.30
境界梅江H4地块 西青区友谊南路与外环线交口 城镇住宅用地 41,798.40 65500 2016年9月
境界梅江P1地块 西青区友谊南路与外环线交口 商务金融用地 50,105.00
境界梅江P5地块 西青区友谊南路与外环线交口 公共设施用地 4,012.00
津汇红树湾B1地块 泉州市洛江区万安街道万福社区 住宅、商服用地 29,789.00 74999 2017年1月
（2）、公司房地产开发情况
占地面积 计容建筑面 新开工面积 施工面积
项目名称 位置 规划用途
（㎡） 积（㎡） （㎡） （㎡）
泉州市洛江区万安
津汇红树湾项目A 住宅、商服用地 30264 102885.59 128422.79
街道万福社区
泉州市洛江区万安
津汇红树湾项目B2 住宅、商服用地 28829 128739.18 52235.52
街道万福社区
实际投资
预计总投资金额 母公司股东占
项目名称 竣工面积（㎡） 金额（万 开工日期 完工日期
（万元） 权益比例(%)
元）
津汇红树湾项目A 104634 77850.94 2013年12月 2016年10月 60%
津汇红树湾项目B2 121891 61218.63 2015年7月 2018年12月 60%
（3）、公司房地产销售情况
母公司股东
可供出售面积 本年预售面 累计预售面积 本年结算面 累计结算面
项目名称 位置 规划用途 占权益比例
（㎡） 积（㎡） （㎡） 积（㎡） 积（㎡）
(%)
西青区友谊
境界梅江一 城镇住宅用
南路与外环 101,072.74 269.45 100,308.07 230.92 99,857.12 100%
期H5 地
线交口
西青区友谊
境界梅江二 城镇住宅用
南路与外环 54,809.68 26,397.57 53,482.65 17,237.48 40,568.24 100%
期H6 地
线交口
泉州市洛江
津汇红树湾 住宅、商服
区万安街道 100,999.97 11,960.00 79,009.00 60%
项目A 用地
万福社区
津汇红树湾 泉州市洛江
住宅、商服
项目B2 区万安街道 36,363.85 15,168.00 15,168.00 60%
用地
（15#-17#） 万福社区
（4）、融资情况
A、银行贷款
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 期末余额
招商银行 2015-12-30 2016-12-29 人民币 5.00% 60,000,000.00
交通银行 2016-3-25 2017-3-23 人民币 4.80% 120,000,000.00
交通银行 2016-5-31 2017-5-30 人民币 4.80% 100,000,000.00
锦州银行 2015-7-31 2016-7-30 人民币 5.34% 110,000,000.00
锦州银行 2015-8-4 2016-7-30 人民币 5.34% 40,000,000.00
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华夏银行 2016-6-29 2017-6-28 人民币 5.00% 100,000,000.00
农村商业 2015-7-14 2016-7-13 人民币 6.06% 100,000,000.00
农村商业 2016-6-13 2017-6-12 人民币 5.44% 150,000,000.00
农村商业 2016-3-10 2017-3-9 人民币 5.44% 100,000,000.00
农村商业 2016-2-3 2016-12-21 人民币 5.44% 45,000,000.00
北京银行 2016-3-15 2017-3-7 人民币 5.22% 100,000,000.00
北京银行 2016-3-15 2017-3-7 人民币 5.22% 100,000,000.00
建设银行 2015-12-17 2016-11-27 人民币 5.44% 5,000,000.00
短期借款合计 1,130,000,000.00
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 期末余额
交通银行 2015-1-30 2017-1-29 人民币 6.60% 78,500,000.00
兴业银行 2014-7-31 2016-7-30 人民币 10.02% 41,000,000.00
齐鲁银行 2015-12-18 2016-11-20 人民币 5.70% 8,000,000.00
齐鲁银行 2015-12-18 2017-5-20 人民币 5.70% 8,000,000.00
一年内到期的长期借款合
计 135,500,000.00
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 期末余额
齐鲁银行 2015-12-18 2018-11-15 人民币 5.70% 56,000,000.00
华夏银行 2015-9-11 2017-7-25 人民币 9.60% 450,000,000.00
长期借款合计 506,000,000.00
银行贷款总计 1,771,500,000.00
B、信托融资
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 期末余额
北方国际信托股份有限公司 2015/5/15 2018/5/11 人民币 10.50% 500,000,000.00
渤海国际信托股份有限公司 2016/6/29 2019/6/28 人民币 5.70% 150,000,000.00
合计 650,000,000.00
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二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
本报告期境界梅江项目
营业收入 408,980,054.63 164,516,934.71 148.59%
销售大幅增加所致
本报告期境界梅江项目
营业成本 251,016,215.10 116,607,458.74 115.27%
销售大幅增加所致
本报告期公司结转的营
销售费用 22,350,423.02 14,848,617.25 50.52% 销费用、广告宣传费增
加所致。
管理费用 25,868,143.77 24,606,886.15 5.13%
报告期内贷款减少、资
财务费用 18,445,269.99 63,281,297.49 -70.85%
金成本降低所致
本报告期境界梅江项目
所得税费用 21,190,005.31 13,752,510.91 54.08%
销售房产所致
经营活动产生的现金流 本报告期境界梅江项目
372,651,874.88 18,739,155.80 1,888.63%
量净额 销售收到售房款所致
投资活动产生的现金流 上期下属津和公司收回
-183,538.39 12,028,319.91 -101.53%
量净额 理财款所致
筹资活动产生的现金流 上期偿还债务支付现金
-165,889,273.59 -498,398,401.49 66.72%
量净额 较大所致
现金及现金等价物净增 本报告期境界梅江项目
206,579,062.90 -467,630,925.78 144.18%
加额 | 津滨发展：2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-31 |
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| 附件：公告原文 |
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