2015 年年度报告
公司代码：600861 公司简称：北京城乡
北京城乡贸易中心股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王禄征、主管会计工作负责人 傅宏锦及会计机构负责人（会计主管人员）王彦
清声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2015 年度公司实现净利润 54,998,160.65 元,
根据《公司法》和《公司章程》的规定，按下列顺序分配：
1、按实现净利润的 10%提取法定盈余公积金 5,499,816.06 元。
2、实现净利润扣除以上项后，2015 年度可供股东分配的利润 49,498,344.59 元，加上年初
未分配利润 415,911,159.61 元，扣除年内已实施派送 2014 年度红利 47,520,742.35 元，截止 2015
年 12 月 31 日可供股东分配的利润为 417,888,761.85 元。
3、拟按 2015 年 12 月 31 日总股本 316,804,949 股为基数每 10 股派发现金红利 1.50 元（含税），
向全体股东分配现金股利 47,520,742.35 元。
4、分配后的未分配利润余额 370,368,019.50 元结转下一年度分配。
本年度不进行送股及资本公积金转增股本。
以上利润分配预案尚需提交股东大会审议通过。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资
者注意投资风险。
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七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第四节管理层讨论与分析”中
关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节 管理层讨论与分析........................................................................................................... 10
第五节 重要事项........................................................................................................................... 24
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 30
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 33
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 34
第九节 公司治理........................................................................................................................... 40
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 42
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 46
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 138
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司 指 北京城乡贸易中心股份有限公司
控股股东 指 北京市郊区旅游实业开发公司
实际控制人 指 北京国有资本经营管理中心
国盛兴业 指 北京国盛兴业投资有限公司
华懋商厦 指 北京城乡华懋商厦有限公司
锡华酒店 指 北京锡华海体商务酒店有限公司
城乡超市 指 北京城乡超市有限责任公司
一一八超市 指 北京城乡一一八生活汇超市有限公
司
时代投资 指 北京城乡时代投资有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 北京城乡贸易中心股份有限公司
公司的中文简称 北京城乡
公司的外文名称 BEIJING URBAN-RURAL TRADE CENTRE CO., LTD.
公司的法定代表人 王禄征
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 陈红
联系地址 北京市海淀区复兴路甲23 号
电话 010-68296595
传真 010-68216933
电子信箱 bg8225@sina.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市海淀区复兴路甲23 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市海淀区复兴路甲23 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.bjcx.com.cn
电子信箱 bg8225@sina.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报
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登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 北京市海淀区复兴路甲23号城乡贸易中心董事会办
公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 北京城乡
六、 其他相关资料
名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 北京市建国门外大街 22 号赛特广场 5 层
内）
签字会计师姓名 钱斌 龙传喜
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期
比上
主要会计数据 2015年 2014年 年同 2013年
期增
减(%)
营业收入 2,714,251,662.07 2,219,170,985.84 22.31 2,460,425,287.39
归属于上市公司股东的净利润 108,074,382.73 102,204,676.65 5.74 93,018,895.13
归属于上市公司股东的扣除非 103,305,773.12 93,953,260.30 9.95 81,681,213.61
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -177,527,510.16 -203,281,060.05 12.67 -295,531,697.99
本期
末比
上年
2015年末 2014年末 同期 2013年末
末增
减（%
）
归属于上市公司股东的净资产 2,313,989,714.22 2,258,266,177.49 2.47 2,202,786,278.87
总资产 4,564,286,987.50 4,476,543,255.90 1.96 3,535,813,981.83
期末总股本 316,804,949.00 316,804,949.00 316,804,949.00
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.3411 0.3226 5.73 0.2936
稀释每股收益（元／股） 0.3411 0.3226 5.73 0.2936
扣除非经常性损益后的基本每股收 0.3261 0.2966 9.95 0.2578
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.73 4.59 增加0.14个百 4.29
分点
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扣除非经常性损益后的加权平均净 4.52 4.22 增加0.30个百 3.77
资产收益率（%） 分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 616,465,155.32 401,376,767.87 821,577,601.14 874,832,137.74
归属于上市公司股东
28,697,250.86 10,164,973.31 37,064,985.40 32,147,173.16
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 28,544,621.12 9,748,199.49 36,613,347.79 28,399,604.72
后的净利润
经营活动产生的现金
-75,675,765.94 -107,282,763.96 71,617,083.11 -66,186,063.37
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如适
非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额
用）
非流动资产处置损益 8,105,009.78 处置长期资 -299,080.60 6,813,581.60
产损益
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但 511,400.00 节能奖励基 360,000.00 1,738,427.00
与公司正常经营业务密切相 金
关，符合国家政策规定、按照 501,400.00
一定标准定额或定量持续享受 元；促进商
的政府补助除外 业服务业发
展专项资金
10,000.00
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元。
计入当期损益的对非金融企业 --
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及 --
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的 2,227,548.89 1,299,835.56
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 -3,667,390.00 6,983,082.03 5,720,537.31
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的 1,587,589.03 银行理财产 1,889,520.55 146,169.86
损益项目 品收益
少数股东权益影响额 -133,847.00 -119,386.80 -451,231.97
所得税影响额 -1,634,152.20 -2,790,267.72 -3,929,637.84
合计 4,768,609.61 8,251,416.35 11,337,681.52
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十一、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
金融资产
一、可供出售金 5,008,383.45 9,100,339.29 4,091,955.84
融资产
合计 5,008,383.45 9,100,339.29 4,091,955.84
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
（一）公司主要经营模式
报告期内，公司主营业务主要为商业零售业务，主要经营模式包括联营、自营及租赁，其中
主要采取联营的经营模式。
（1）联营：指百货企业与供应商的合作经营方式。即供应商提供商品在百货企业指定区域设
立品牌专柜由公司营业员及供应商的销售人员共同负责销售。在商品尚未售出的情况下，该商品
仍属供应商所有，百货企业不承担该商品的跌价损失及其他风险。在结算方面，百货企业与供应
商约定分成比例，百货企业根据企业会计准则确认商品销售收入，并按零售价格减去与供应商分
成比例之后的金额确定销售成本。公司目前采用联营模式经营所涉及的品类主要有服装、鞋帽、
针织、内衣、寝具、箱包、家居用品、玩具、化妆、珠宝、钟表、食品、家电等。
（2）自营：即百货企业直接采购商品后，购销商品验收入库后纳入库存管理，百货企业负责
商品的销售，承担商品所有权上的风险和报酬，通常百货企业与供应商约定一定的退货换货率，
以及建立因市场变化而发生的调价补偿机制。其利润来源于百货企业的购销差价。公司目前采用
自营经营模式所涉及的品类主要有烟酒、饮料、部分化妆品、日用品等
（3）租赁：指商户在门店内租赁部分场地开展经营，商户向门店定期缴纳租金。公司目前采
用租赁模式涉及的项目主要是餐饮、休闲、娱乐等。
（二）公司主要发展业态行业趋势
随着我国经济进入平稳发展和结构调整期，居民消费支出中住房和旅游支出比重逐年上升，
商品消费向大众消费转移，百货零售业面临巨大的挑战。
根据中华全国商业信息中心的监测数据，2015 年全年全国百家重点大型零售企业零售额同比
下降 0.1%，增速相比上年回落了 0.5 个百分点，是该数据自统计以来首次出现同比负增长。100
家企业中，零售额同比下降的达到 64 家，其中降幅在 10%以上的（包括 10%）的 23 家。
于此同时，网购规模迅速扩大，特别是配合移动互联网的迅猛发展，为电商构筑了新的推动
引擎，而比较低廉的物流成本又成为电商价格优势的基础，借助低价、便捷两大优势，电商挤占
了传统百货零售业巨大的市场份额。
在网购发展的同时，随着房地产的大规模建设，社区商业以其便捷性、补充性也迎来了新的
发展周期，新型的社区商业与传统社区商业不同，在提供商品的同时，更注重其功能性和服务性，
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为社区居民提供生活各方面的服务是其发展的重要基础，一个社区商业构成了一个社区生态循环
的闭环。
购物中心作为百货零售业态的升级，满足了居民一站式消费的需求，特别是现在消费向体验
式消费的转变，为购物中心的发展提供了稳定的消费客群。
我公司面对这种严峻的市场压力及电商冲击、同业竞争等影响，结合现代商业发展的态势，
报告期内公司全力发展百货零售及社区超市，积极推广城乡易购网上商城，打造辐射商业中心与
居民社区，涵盖线上与线下的综合商业体，未来公司将积极稳妥地调整商业业态布局，更好地满
足现在消费者的需求，借助先进的经营管理机制，增强核心竞争力，提升企业的经营业绩。
未来我公司重点一是对现有的百货商场进行改造升级，针对业态比较单一的缺点，增加购物
中心的餐饮、娱乐、儿童、影院等元素，打造类购物中心模式，借助优越的地理条件，满足附近
居民的消费需求；二是大力发展网上商城，线上商品实现全方位与线下错位，形成互补，打造互
联网+实体商业的经营模式；三是继续下沉社区，增加社区便利店开店数量，使社区便利店辐射到
我市各主要区县，在形成规模优势、降低成本的同时，打造多个社区微循环系统。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
不适用
三、报告期内核心竞争力分析
1、突出的品牌影响力
“北京城乡”品牌是公司核心竞争力的主要来源之一。公司成立至今已荣获首都文明单位标兵、
全国诚信维权单位、北京市经济百强企业、中国商业名牌企业、中国商业质量管理奖、商业企业
售后服务“全国十佳”先进单位、北京市守信企业、全国商业教育培训先进单位、首都文明服务
示范窗口等称号。伴随着企业的不断发展，“北京城乡”这个品牌也获得了广泛的知名度，在北
京市具有较高的品牌认知度。
2、丰富的经验积累以及清晰的经营战略
经过24年在商业零售领域的摸索与发展，公司已在各个方面积累了丰富的经验。在品牌管理
方面，公司始终坚持品牌化战略，突出自身品牌特色，经过多年的沉淀，现已聚集了雄厚的品牌
资源，为公司稳定、健康、持续发展提供了保障；在产业管理方面，公司已经拥有购物、商务、
休闲、娱乐全产业链业务形态，产品上下游贯通舒畅，为公司发展提供有利保障；在人才培养方
面，公司注重\"以人为本\"和职业规划，企业人才队伍不断壮大，为企业的发展提供了优良的人力
资源，增强了企业的竞争实力。
3、良好的客源基础及优越的地理区位
公司拥有较庞大的客流量，拥有40余万稳定的会员群体，庞大的客流和稳定的会员群体成为
支撑公司发展的基础。同时，北京城乡贸易中心商厦和华懋商厦地处北京公主坟商业圈，东临中
央电视台、中华世纪坛、军事博物馆，北傍中央电视塔、玉渊潭公园，地理位置优越，交通位置
十分便利；城乡仓储超市和小屯超市分别地处中关村商圈和丰台区小屯地区，区域内人流量大，
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客源丰富，对于以网点为金的百货零售业来说，公司具有较强的地理区位优势。
4、自持物业带来的保障
近年来，北京等一线城市，房价攀升，带动房屋租金不断上涨，对房租敏感性高的百货商场
的经营业绩造成重大不利影响，引发部分外资及内资百货企业“关店潮”。公司现有营业及办公
场所所属物业绝大部分为公司自有，未来不会受到商业物业租金价格波动的影响，有效降低经营
风险，为公司的持续稳健经营提供保障，增强公司的抗风险能力。
5、经验丰富、稳定的管理团队
公司开业二十多年来，在不断的市场竞争中形成了一支稳定的管理团队，拥有丰富的商业管
理经验和抗风险能力，已经经过了二十多年的市场检验。同时管理团队也不断补充新鲜的血液，
推陈出新，吸收国际国内先进的管理经验，研究市场形势的变化，及时调整经营战略，为企业的
发展助推了动力。
第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
报告期内，国内经济增长面临低速增长的“新常态”，实体经济增长乏力的局面一定程度影
响零售行业的发展，经济形势不容乐观。从国内消费市场现实来看，自身内部的竞争格局日趋严
峻，在消费市场抢夺份额的竞争态势已全面拉开。与此同时，消费者的消费习惯也在发生着变化，
随着消费升级和需求的多样化，消费市场正在向品牌化、品质化，健康化的升级方向发展。
报告期内公司实现营业收入 27.14 亿元，同比增长 22.31%，完成年度计划的 90.41%，其中：
实现商品销售收入 19.63 亿元，占营业收入的 72.33%， 房地产销售收入 5.91 亿元，占营业收入
的 21.78%。 实现利润总额 16,705.19 万元，同比增长 19.61%，完成年度计划的 90.46%；其中，
利润总额主要增项因素为：本期城乡世纪广场项目竣工交付使用,其创意工作室部分销售,实现利
润贡献较大;主要减量因素为：公司开展的 118 社区超市业务及新开业的城乡世纪广场商业部分尚
处在培养期，两项业务年度利润总额为负；受宏观环境及市场影响,传统百货业态下行压力大，利
润总额同比减少。
报告期内本公司向合格投资者公开发行不超过人民币 9 亿元公司债券已获得中国证券监督
管理委员会证监许可[2015]1205 号文核准。债券采取分期发行的方式，本期发行总额为 30,000
万元，债券的期限为 5 年（附第 3 年末发行人上调票面利率选择权、赎回选择权和投资者回售权）
票面利率为 4.68%。
本公司子公司“国盛兴业”负责开发的“城乡世纪广场”项目总体投资预算为 29.7 亿元，该
项目已于 2015 年度完工并办理竣工备案，竣工决算审计预计于 2016 年完成。城乡世纪广场商业
部分已经投入运营，尚处在项目培养期，创意工作室部分公司陆续销售。
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二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司主营业务主要包括：销售商品、物业租赁、商务酒店经营、房地产销售等。
2015年度公司70%以上的主营业务收入来自于销售商品，主要业态为购物中心及百货零售、综合超
市、社区超市。
购物中心及百货零售系主要指公司经营的北京城乡贸易中心商厦、华懋商厦及城乡世纪广场。
北京城乡贸易中心商厦和华懋商厦均位于公主坟商圈，前者的经营定位为 “高档名牌引路、中档
精品为主、突出企业形象”，后者立足于“青春靓丽”的经营定位，两者在商品品类、品牌上错
位互补，相得益彰，力求为消费者提供最满意的购物体验。城乡世纪广场经营定位为“国际化，
全客层的体验型都市综合体”，秉承“都市化魅力，人性化设计，国际化接轨”经营理念，打造
摩登消费群的理想聚乐场。
综合超市主要指公司经营的城乡仓储超市、小屯超市和城乡世纪广场超市。城乡仓储超市位
于中关村商圈，经营涉及吃、穿、用等二十几个大类近四万多种商品。小屯超市位于丰台区小屯
地区，经营涉及生鲜日配、粮油副食、休闲食品、礼品保健、酒水饮料、糖果糕点、洗涤洗化、
文体百货、服装鞋帽、针纺床用、生活家电等品类。城乡世纪广场超市位于位于北京经济技术开
发区城乡世纪广场内，经营涉及品类较为齐全。
社区超市系指公司经营的北京城乡一一八社区超市。北京城乡一一八超市将立足于社区，为
社区居民提供购物、家政服务、送餐送水、洗衣、快递收发、代办票务等便利的一站式服务，形
成社区服务终端。社区超市是公司实现三级商业布局的重要环节，是未来经营的重点投入领域，
社区超市的投入经营进一步完善公司的商业网络和商业服务体系。
1、销售商品业务
公司销售商品业务主要通过北京城乡贸易中心商厦和华懋商厦、城乡世纪广场、城乡仓储超
市、小屯超市以及社区超市实现。北京城乡贸易中心商厦、城乡华懋商厦、城乡世纪广场、城乡
仓储超市、城乡小屯超市的经营场所均为自持物业，且地理位置较好。
北京城乡贸易中心商厦和城乡华懋商厦位于北京传统成熟商圈—公主坟，在复兴路与西三环
交界处，地铁一号线和十号线在此交汇，客流量大且稳定，北京城乡贸易中心商厦与城乡华懋商
厦都是经营百货业态，但在经营商品品类、品牌上错位互补，相得益彰。城乡贸易中心商厦不仅
在百货业态经营种类齐全，而且开设食品、日用品超市，为顾客提供一站式购物服务；华懋商厦
则立足于“青春靓丽”的经营定位，不断引入青春时尚、休闲动感的品牌合作伙伴，通过品牌优
化，持续不断地布局调整，强化经营特点，逐步将华懋商厦打造成引领消费时尚的购物圣地。城
乡贸易中心商厦和华懋商厦经营定位明确且目标客户人群互补，加之地理位置毗邻，满足不同消
费群体的购物需求，尤其是家庭结伴购物需求，顾客购物体验度好，满意度较高，形成了一定规
模的忠诚度较高的消费人群，有效保证了发行人稳定的持续盈利能力。
城乡仓储超市及小屯超市的经营场所均为自持物业，管理成本较低，使得超市能够向顾客提
供低价格、高质量商品，进而赢得了广大消费群体的认可，在经营区域树立低价位、高质量的品
牌形象。
随着网络零售的迅猛发展，网络消费保持高速增长，线上线下加速融合，移动终端购物比例
不断提升，消费行为正产生深刻的变化。为顺应时代发展和消费者购物习惯改变，有助于企业为
广大消费者提供更加优质的商品和便捷的服务，报告期内城乡易购 APP 上线运营，公司所属各门
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店商品大量上线，覆盖食品、日用品、生鲜等商品，上线数已达到五千余种，实现线上线下价格
同步。
公司设立“北京城乡一一八生活汇超市有限公司”截至2015 年年末，已有八家北京城乡一一
八超市陆续开始营业。一一八超市的开业预示着公司开始涉足社区零售以及社区服务业务，相比
于公司现有的百货及超市业务，社区超市将更加贴近社区、贴近百姓，能够更加及时地获悉消费
者的需求。公司将通过社区超市为平台开展一系列的社区服务项目并通过与本公司电子商务合作
发挥协同效应，打造社区服务终端，完善公司的商业服务体系。
城乡世纪广场经营品类涵盖了化妆品、女鞋、黄金珠宝、女装、男装、体育户外、羊绒内衣、
儿童服饰、儿童游乐以及剧场、影院、餐饮、配套服务等。
销售商品业务为公司主要收入来源， 2013 年度、2014 年度和2015年度，公司合并报表范围
内销售商品收入占主营业务收入的比例分别为94.98%、91.96%和73.53%。
2、物业租赁业务
公司用于租赁业务的物业主要包括城乡贸易中心商厦、华懋商厦、黄寺综合楼、城乡世纪广
场以及沈阳财富中心大厦。城乡贸易中心商厦和华懋商厦位于北京市海淀区复兴路23号，公司将
持有的部分物业用于对外租赁，主要为餐饮业经营场地租赁及写字楼租赁。黄寺综合楼位于北京
市朝阳区黄寺大街15 号，主要为经营场地综合租赁。沈阳财富中心位于沈阳市沈河区北站路59 号，
公司持有沈阳财富中心约3万平方米写字楼用于对外出租。城乡世纪广场位于北京经济技术开发区，
主要为餐饮、娱乐等经营场地的综合租赁。
3、酒店业务
公司的酒店业务主要通过控股子公司锡华酒店经营，公司持有锡华酒店66.67%的股权。锡华
酒店经营的北京锡华商务酒店位于海淀区颐和园路12 号，是一家集客房、会议、餐饮、娱乐、健
身于一体的多功能四星级商务酒店。
4、房地产业务
公司全资子公司北京国盛兴业投资有限公司负责房地产业务，该公司位于北京经济技术开发
区，经营范围涉及投资及资产管理，房地产开发，房地产信息咨询及专业承包，负责本公司城乡
世纪广场项目的建设及运营、城乡世纪广场创意工作室的销售工作。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,714,251,662.07 2,219,170,985.84 22.31
营业成本 2,006,423,535.20 1,753,007,311.88 14.46
销售费用 212,454,091.50 189,512,423.94 12.11
管理费用 204,814,108.90 147,575,692.23 38.79
财务费用 6,429,054.71 -20,409,500.23 131.50
经营活动产生的现金流量净额 -177,527,510.16 -203,281,060.05 12.67
投资活动产生的现金流量净额 -86,059,360.84 80,782,625.18 -206.53
筹资活动产生的现金流量净额 -37,246,314.45 379,852,602.75 -109.81
研发支出 3,338,586.28 2,438,676.47 36.90
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2015 年年度报告
1. 收入和成本分析
营业收入同比增加 22.31%，主要是本期由于房地产收入增加所致。
营业成本同比增加 14.46%，主要是本期随着收入的增加有所增加。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收
营业成本 毛利率
毛利率 入比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年
（%） 年增减
减（%） 增减（%）
（%）
销售商品收 1,963,043,31
