万泽实业股份有限公司 2015 年半年度报告全文
万泽实业股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
万泽实业股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人林伟光、主管会计工作负责人黄振光及会计机构负责人(会计主
管人员)赵国华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 4
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 10
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 17
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 29
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 34
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 35
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 36
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 124
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、万泽股份 指 万泽实业股份有限公司
万泽集团 指 万泽集团有限公司
万泽地产 指 深圳市万泽房地产开发集团有限公司
天实和华 指 天实和华置业（北京）有限公司
常州天海 指 常州万泽天海置业有限公司
常州置地 指 常州万泽置地房产开发有限公司
西安新鸿业 指 西安新鸿业投资发展有限公司
鑫龙海 指 深圳市鑫龙海置业有限公司
万泽碧轩 指 深圳市万泽碧轩贸易有限公司
中南研究院 指 深圳市万泽中南研究院有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
股东大会 指 万泽实业股份有限公司股东大会
董事会 指 万泽实业股份有限公司董事会
监事会 指 万泽实业股份有限公司监事会
报告期 指 2015 年年度中期
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 万泽股份 股票代码
变更后的股票简称（如
深圳证券交易所
有）
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 万泽实业股份有限公司
公司的中文简称（如有）万泽股份
公司的外文名称（如有）WEDGE INDUSTRIAL CO.,LTD.
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄曼华 蔡岳雄
联系地址 汕头市珠池路 23 号光明大厦 B 幢 9 楼 汕头市珠池路 23 号光明大厦 B 幢 9 楼
电话 （0754）88857191 （0754）88857382
传真 （0754）88857199 （0754）88857179
电子信箱 wzgf0534@163.com wzgf0534@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
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□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册
情况在报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 271,285,318.02 266,436,895.57 1.82%
归属于上市公司股东的净利润
40,027,616.57 49,666,217.37 -19.41%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
39,455,103.58 35,896,181.92 9.91%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
7,254,377.34 217,023,453.15 -96.66%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0811 0.1000 -18.90%
稀释每股收益（元/股） 0.0811 0.1000 -18.90%
加权平均净资产收益率 3.14% 3.77% 减少 0.63 个百分点
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 3,744,863,603.51 3,489,346,881.83 7.32%
归属于上市公司股东的净资产
1,276,305,942.91 1,270,310,937.92 0.47%
（元）
公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购
等原因发生变化且影响所有者权益金额
√ 是 □ 否
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
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2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分
的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
627,432.53
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 135,918.13
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 190,837.67
少数股东权益影响额（税后）
合计 572,512.99 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2015 年上半年，我国宏观经济运行整体偏弱，房地产行业已经进入了产业调整期。公司
坚持稳中求进、稳健开发的根本策略，坚持房地产主业，实现多元化经营，降低房地产行业
经营风险，抓住新兴行业产生的投资机会，逐步加大新材料行业投入，为公司战略转型作准
备。未来公司将整合相关资源，向高科技领域延伸，瞄准尖端科技，以合作投资高温合金项
目，建立研究基地；投资和进军碳化硅功率器件等领域，在资本市场寻求新的发展，推进产
业转型，培养新的经济增长点，实现公司可持续发展。
2015年上半年，万泽中南项目按既定规划全力加快建设进度。从欧美等国引进的大批先
进仪器设备已全部到位，陆续投入使用，近期将完成实验室认证工作。中南大学国家重点实
验室“粉末冶金国家工程研究中心”决定在研究院设立分中心，使研究院研发能力和研发设
备整体质量达到国内领先水平。长沙联合实验室改扩建工作将于9月份完成，年内完成设备安
装调试。材料研发工作取得新进展，部分指标达到国际先进水平，材料检测能力水平得到广
泛认可。
报告期，公司之全资子公司前海万泽以自有资金人民币 11,000 万元对深圳市盈商通汇
科技有限公司（以下简称“盈商公司”)进行投资，持有其 26.4%的股份。目前，盈商公司的
主要盈利来源是处理资金的转账、还款等交易手续费，未来会有资金管理、理财管理等产生
的收益。在互联网金融服务的行业应用领域，盈商公司目前正在与中国民航领域的主管部门
以及主要企业积极磋商，计划共同开发建设并合作运营与民用航空相关的金融增值服务。
报告期内，公司实现营业收入27,128.53万元，较去年同期增加1.82%；实现归属于母公司
所有者的净利润4,002.76万元，较去年同期减少19.41%；公司总资产374,486.36万元，净资产
127,630.59万元；扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润3,945.51万元，较去年同期
增加9.91%。
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二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 271,285,318.02 266,436,895.57 1.82%
营业成本 109,747,068.57 110,783,694.10 -0.94%
主要为本期加大房地产销售力
销售费用 10,476,630.85 6,907,829.49 51.66%
度所致
管理费用 38,438,008.30 34,967,820.96 9.92%
西安新鸿业投资公司借款本期
财务费用 7,994,625.06 -1,801,167.30 543.86%
不再计提占用费所致
所得税费用 24,268,739.02 25,188,269.60 -3.65%
经营活动产生的现 主要为本期销售收到的现金减
7,254,377.34 217,023,453.15 -96.66%
金流量净额 少所致
投资活动产生的现 主要为本期预收转让股权款所
121,559,627.90 -247,218,057.06 149.17%
金流量净额 致
筹资活动产生的现 主要为本期子公司偿还了到期
-168,742,249.80 -101,508,067.98 -66.24%
金流量净额 银行贷款所致
现金及现金等价物 主要为本期预收股权转让款等
-39,928,244.56 -131,702,671.89 69.68%
净增加额 所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延
续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划
延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司内、外部经营环境未发生重大变化，不存在影响公司经营计划实现或出
现重大调整的因素。公司年度经营计划仍在稳健推进过程中。
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三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同期
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 增减
分行业
酒店业 8,945,928.39 1,371,526.18 84.67% 36.12% -5.80% 增加 6.82 个百分点
房地产业 259,567,951.61 107,565,719.53 58.56% 0.74% -0.88% 增加 0.68 个百分点
分产品
酒店业 8,945,928.39 1,371,526.18 84.67% 36.12% -5.80% 增加 6.82 个百分点
深圳云顶香蜜
259,567,951.61 107,565,719.53 58.56% 0.74% -0.88% 增加 0.68 个百分点
湖项目
分地区
常州地区 8,945,928.39 1,371,526.18 84.67% 36.12% -5.80% 增加 6.82 个百分点
深圳地区 259,567,951.61 107,565,719.53 58.56% 0.74% -0.88% 增加 0.68 个百分点
四、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力没有发生重大变化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
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证券品 证券代 最初投资成 期初持股 期初持 期末持股 期末持 期末账面 报告期损 会计核算
证券简称 股份来源
种 码 本（元） 数量（股）股比例 数量（股）股比例 值（元） 益（元） 科目
交易性金
股票 601857 中国石油 151,340.00 14,000 39.87% 14,000 29.68% 158,620.00 7,280.00 中签新股
融资产
交易性金
股票 601137 博威合金 170,980.00 9,000 45.04% 9,000 43.28% 231,300.00 60,320.00 中签新股
融资产
交易性金
股票 601558 华锐风电 37,200.00 12,000 9.80% 12,000 22.03% 117,720.00 80,520.00 中签新股
融资产
交易性金
股票 601677 明泰铝业 12,820.00 1,000 3.38% 1,000 3.06% 16,370.00 3,550.00 中签新股
融资产
交易性金
股票 603085 天成自控 7,270.00 1,000 1.92% 1,000 1.96% 10,470.00 3,200.00 中签新股
融资产
期末持有的其他证券投资 0.00 0 -- -- -- --
合计 379,610.00 37,000 -- 37,000 -- 534,480.00 154,870.00 -- --
证券投资审批董事会公告披
露日期
证券投资审批股东会公告披
露日期（如有)
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品或
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
服务
深圳市万泽房地
产开发集团有限 子公司 房地产业 房地产 80,220,000 1,130,593,187.44 5,295,615.10 1,525,160.76 795,638.33 795,638.33
公司
常州万泽天海置
子公司 房地产业 房地产 310,619,547 1,463,750,708.29 411,854,987.52 258,780,193.00 94,430,023.53 70,360,528.21
业有限公司
常洲万泽置地房
子公司 房地产业 房地产 70,000,000 484,189,639.94 59,885,929.39 0.00 -8,069,073.01 -8,046,893.95
产开发有限公司
深圳市万泽碧轩
子公司 商业 商贸 80,000,000 699,889,216.48 71,686,495.63 23,394,554.26 1,787,171.01 1,787,171.01
贸易有限公司
西安新鸿业投资
参股公司 房地产业 房地产 200,000,000 2,049,823,294.04 55,177,036.13 4,510,524.91 -13,140,754.08 -13,161,907.51
发展有限公司
万泽实业股份有
子公司 制造业 电力、蒸汽 52,000,000 264,653,625.06 68,926,066.81 0.00 -44,336.52 -44,336.52
限公司热电一厂
天实和华置业（北 房地产开发
控股公司 房地产 160,000,000 477,877,739.62 254,552,444.63 0.00 -1,892,955.30 -1,892,955.30
京）有限公司 销售
深圳市万泽中南 国内贸
控股公司 贸易、投资 100,000,000 95,360,472.59 64,563,138.00 0.00 -6,534,415.07 -6,534,415.07
研究院有限公司 易、投资
深圳市万泽中南 高科技产
控股公司 贸易 100,000,000 101,347,004.18 79,794,521.48 0.00 -1,522.70 -1,522.70
投资有限公司 品、新材料
深圳市前海万泽
创新投资基金有 子公司 投资管理 100,000,000 111,008,958.76 25,998,958.76 0.00 -994.50 -994.50
限公司
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5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2015 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整
情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司实施了2014年度分配方案，以2014年12月31日总股本495,845,096股为基数，每
10股派发现金股利0.5元（含税）。 股权登记日：2015年5月18日；除权除息日：2015年5月
19日。
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现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法
是
权益是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合
是
规、透明：
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待方 接待对
接待时间 接待地点 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
式 象类型
广发基金管理有限公司 严力
长城证券有限责任公司 苏绪盛
深圳东方平昇投资管理有限公司 张炜 公司目前是以房地产为主线，探索多
兵 元化经营的战略转型，公司将推进相
深圳万泽大 关项目的研发与市场开拓，寻找有利
2015 年 03 月 实地调 深圳市东方港投资管理有限责任公司
厦四楼会议 机构 于上市公司发展的互联网相关领域进
30 日 研 于骏晨
室 行业务拓展和产业延伸，未来将寻找
广东新价值投资有限公司 冼土权
优质资产并购机会，改善公司的经营
华夏基金管理公司 杨路 状况，增强公司的持续盈利能力。
广发证券股份有限公司 乐加栋
申万菱信基金管理有限公司 季新星
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规的要求，不断完
善法人治理结构，建立健全内部控制制度，持续深入开展治理活动，内部控制规范实施工作
按《企业内部控制基本规范》及其配套指引推进，不断提升公
