天津津滨发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
天津津滨发展股份有限公司
2015 年半年度报告
2015-40
2015 年 08 月
天津津滨发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管
人员)郝波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 17
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 25
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 29
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 30
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 32
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 145
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释义
释义项 指 释义内容
公司、我公司、本公司、津滨发展 指 天津津滨发展股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
大股东、泰达建设集团 指 天津泰达建设集团有限公司
元、万元 指 人民币元、万元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 津滨发展 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 津滨发展
公司的外文名称（如有） TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）JBDC
公司的法定代表人 华志忠
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 于志丹
天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰 天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰
联系地址
座 2 区 B 座 420 室 座 2 区 B 座 420 室
电话 022-66223204 022-66223204
传真 022-66223273 022-66223273
电子信箱 JBDSH@STARINFO.NET.CN JBDSH@STARINFO.NET.CN
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 438,021,207.80 1,179,838,923.93 -62.87%
归属于上市公司股东的净利润（元） -74,762,389.80 16,975,672.41 -540.41%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-75,989,580.75 16,890,584.17 -549.89%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 18,739,155.80 220,712,698.04 -91.51%
基本每股收益（元/股） -0.0462 0.0105 -540.00%
稀释每股收益（元/股） -0.0462 0.0105 -540.00%
加权平均净资产收益率 -5.37% 1.30% -6.67%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,499,563,738.07 6,901,306,924.80 -5.82%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,356,134,855.47 1,430,897,245.27 -5.22%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 40,886.00
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一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
1,100,728.91
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 122,241.60
其他符合非经常性损益定义的损益项目 5,445.60
减：所得税影响额 37,607.69
少数股东权益影响额（税后） 4,503.47
合计 1,227,190.95 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
公司经营范围：房地产开发；工业生产用五类2项有机过氧化物、六类1项毒害品、八类3
项其他腐蚀品（无存储、租赁仓储及物流行为）、三类1项低闪点液体、三类2项中闪点液体、
三类3项高闪点液体、四类1项易燃固体、四类2项自燃物品、五类1项氧化剂、八类1项酸性腐
蚀品、八类2项碱性腐蚀品（委托储存）（剧毒、监控、一类易制毒化学品除外）批发。法律、
法规、国务院决定禁止的，不得经营；应经审批的，未获批准前不得经营；法律、法规、国
务院决定未规定审批的，自主经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
特别说明：公司经营范围中虽包括化学品的生产与经营，但公司并未从事过该类业务。
2015年上半年，在中央定调稳增长，调结构，促消费的背景下，中国经济在政策上延续
了2014年的宽松基调，经济运行缓中趋稳、稳中向好，结构调整积极推进，活力动力继续增
强。房地产行业受到多重政策效应叠加的影响，楼市逐步回暖趋势基本确立。年初，公司确
立了本年度工作的指导思想：秉持公司总的发展战略，坚持走市场化发展之路，以目标管理
为抓手，奋力爬坡，在产品研发，资源获取，成本管控，流程优化，市场引领、管理创新，
品牌塑造等方面全面提升公司的专业化水平，积极应对市场调整，深度挖掘客户价值，围绕
市场多元化需求，找准自身定位，通过专业化、精细化发展提升品牌影响力，打造企业核心
竞争力。
上半年，公司围绕这一指导思想，积极推动落实年初制定的各项工作计划，以市场回暖
为契机，促进在售项目的销售。加快现有储备项目的产品研发和整体方案的规划设计工作，
为公司未来两三年的经营业绩的实现，创造条件。继续推动精细化管理，严格目标任务，不
断提升专业化水平，为公司可持续发展夯实基础。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
上年同期境界梅江项
目、颐贤里项目确认收
营业收入 438,021,207.80 1,179,838,923.93 -62.87% 入，报告期只销售尾盘
以及粤阳公司项目收入
不再纳入合并范围所致
上年同期境界梅江项
目、颐贤里项目确认收
营业成本 390,111,731.83 855,290,128.15 -54.39%
入，报告期只销售尾盘
以及粤阳公司项目收入
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不再纳入合并范围所致
上年同期开发项目结
销售费用 14,848,617.25 28,790,712.50 -48.43% 算，广告、宣传费结转
入期间费用所致
管理费用 24,606,886.15 36,291,621.20 -32.20% 报告期内费用减少所致
报告期内贷款减少以及
财务费用 63,281,297.49 81,005,898.45 -21.88%
融资成本降低所致
所得税费用 13,752,510.91 46,447,548.04 -70.39% 报告期内利润减少所致
报告期与上年同期相比
经营活动产生的现金流
18,739,155.80 220,712,698.04 -91.51% 售房收入大幅下降导致
量净额
现金流入也大幅下降
投资活动产生的现金流 报告期收到委托理财款
12,028,319.91 8,234,853.60 46.07%
量净额 所致
筹资活动产生的现金流
-498,398,401.49 -315,592,846.21 -57.92% 报告期内偿还债务所致
量净额
报告期内销售减少导致
现金及现金等价物净增
-467,630,925.78 -86,645,244.66 -439.71% 现金流入减少以及偿还
加额
债务所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司实现营业收入4.38亿元，较上年同期减少62.87%。归属津滨公司所有的净利润为-7476.24万元。报告期内公
司业绩较上年同期减少的主要原因是上年同期境界梅江项目、颐贤里项目确认收入，本报告期只销售尾盘以及粤阳公司项目
收入不再纳入合并范围所致。公司目前正积极推动相关项目的竣工备案工作，争取早日确认销售收入。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产销售 112,349,604.64 75,151,150.29 33.11% -86.67% -86.45% -1.10%
房屋租赁 3,026,416.43 1,649,001.66 45.51% 23.94% 182.41% -30.57%
商品销售 276,068,376.11 273,504,273.09 0.93% 6.60% 6.67% -0.06%
分产品
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钢材销售 276,068,376.11 273,504,273.09 0.93% 6.60% 6.67% -0.06%
体院北蕴逸园 57,059,831.64 41,371,677.10 27.49% -91.63% -90.85% -6.20%
滨海国际 8,157,451.00 3,423,279.90 58.03% -55.09% -68.54% 17.94%
境界梅江一期
47,132,322.00 30,356,193.29 35.59% -56.06% -57.49% 2.18%
（H5）
房屋租赁 3,026,416.43 1,649,001.66 45.51% 23.94% 182.41% -30.57%
分地区
天津 391,444,397.18 350,304,425.04 10.51% -63.38% -55.74% -15.44%
四、核心竞争力分析
公司经过十多年的发展，确立了以住宅产品开发为主导的发展战略，以天津城区和滨海
新区为依托，合理安排有限资源，业已在广东惠州和福建泉州投资开发房地产项目，为公司
实施全国化战略奠定了管理基础。
今年以来，公司积极应对市场变化，做好现有在售项目的销售工作，通过强化激励和创
新销售方式，为公司发展提供强有力的支持。在目前土地价格高企，通过市场化方式获取开
发资源的难度愈发加大的严峻形势下，公司从自身的实际出发，对现有的土地资源倍加珍惜，
树立精品意识，精心策划，精耕细作，不断优化津滨境界梅江H1-H2地块的产品设计，紧盯
客户需求，有效拓展土地资源的增值空间，为公司未来两到三年提供强有力的业绩支持，实
现公司有质量的发展，并藉此全面提升公司产品研发能力、成本规划能力、品质控制能力，
不断积累经验以确保公司可持续发展。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
中国建设 2014 年 2015 年
保本浮动 到期还本
银行北京 无 否 1,110 12 月 16 03 月 20 1,110 12.01 12.01
收益型 付息
市分行 日 日
中国建设 2015 年 2015 年
保本浮动 到期还本
银行北京 无 否 800 01 月 04 02 月 06 800 2.89 2.89
收益型 付息
市分行 日 日
合计 1,910 -- -- -- 1,910 14.9 14.9
委托理财资金来源 自有资金
逾期未收回的本金和收益累计金额
委托理财审批董事会公告披露日期（如
有)
委托理财审批股东会公告披露日期（如
有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
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4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
天津津滨
雅都置业 房地产开 100,000,00 175,946,55 163,798,83 -1,031,14
子公司 房地产 -1,031,146.37
发展有限 发销售 0.00 9.96 8.76 6.37
公司
天津津滨
房地产开 320,000,00 497,901,52 448,632,74 -3,070,55
创辉发展 子公司 房地产 -3,065,290.92
发销售 0.00 7.55 4.26 2.92
有限公司
天津津滨
联合物业 物业管理 6,000,000.0 72,608,099. 27,863,556. 48,298,283. -656,320.
子公司 物业 -662,858.59
管理有限 和服务 0 42 78 61
公司
天津津滨
时代置业 房地产开 2,291,250,0 2,798,632,8 2,394,965,0 47,141,922. 29,347,60 20,626,475.6
子公司 房地产
投资有限 发销售 00.00 06.31 97.81 00 6.23
公司
天津津滨
科技工业 房地产开 200,000,00 213,190,45 133,245,55 2,884,764.0 353,902.1
子公司 房地产 353,902.15
园投资有 发销售 0.00 4.63 4.20 0
限公司
天津滨泰 房地产开
450,000,00 661,107,46 588,581,87 57,059,831. 1,303,961
置业有限 子公司 房地产 发及商品 -3,118,834.40
0.00 2.92 5.43 64 .63
公司 房销售
深圳津滨
投资兴办 150,000,00 161,483,63 161,483,63 1,274,317
津鹏投资 子公司 投资 1,273,908.85
实业 0.00 6.27 6.27 .37
有限公司
天津津和
受托管理
股权投资 10,000,000. 28,110,984. 26,707,791. -504,279.
子公司 投资 股权投资 647,500.00 -499,047.14
基金管理 00 74 96
基金
有限公司
天津津滨 房地产项
152,000,00 194,789,50 184,789,50 -30,647.8
富通投资 子公司 投资 目投资、咨 -38,731.14
0.00 0.76 0.76
有限公司 询
天津建金 50,000,000. 700,521,56 61,468,005. 275,470,08 1,260,086
子公司 贸易 商品贸易 828,680.14
成贸易有 00 6.82 77 5.26 .73
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限公司
天津津滨 房地产项
30,000,00| 津滨发展：2015年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-08-28 |
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| 附件：公告原文 |
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