深圳市国际企业股份有限公司 2015 年半年度报告全文
深圳市国际企业股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
深圳市国际企业股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人陈小海及会计机构负责人(会计主
管人员)许晓云声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承
诺，请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 6
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 8
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 13
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 23
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 27
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 28
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 123
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、深国商 指 深圳市国际企业股份有限公司
百利亚太 指 百利亚太投资有限公司
皇庭集团 指 深圳市皇庭集团有限公司
融发投资 指 深圳融发投资有限公司
林业公司 指 深圳市国商林业发展有限公司及其下属林业公司
商业公司 指 深圳市融发商业管理有限公司
皇庭广场 指 皇庭国商购物广场（原名“晶岛国商购物中心”）
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 深国商、深国商 B 股票代码 000056、200056
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市国际企业股份有限公司
公司的中文简称（如有）深国商、深国商 B
公司的外文名称（如有）SHENZHEN INTERNATIONAL ENTERPRISE CO.,LTD.
公司的法定代表人 郑康豪
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 曹剑 吴小霜
深圳市福田区金田路 2028 号皇岗商务中 深圳市福田区金田路 2028 号皇岗
联系地址
心6楼 商务中心 6 楼
电话 （0755）82281888 （0755）82535565
传真 （0755）82566573 （0755）82566573
电子信箱 cj000056@21cn.com zhaiwu2006@21cn.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年
报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地
报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期
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无变化，具体可参见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 170,423,404.60 37,352,116.65 356.26%
归属于上市公司股东的净利润
7,911,479.24 -96,950,792.59
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-3,466,728.84 -94,985,867.48
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
15,871,099.33 -269,202,305.60
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0298 -0.3657
稀释每股收益（元/股） 0.0298 -0.3657
加权平均净资产收益率 -0.18% -4.34%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 7,892,045,420.31 7,871,959,541.86 0.26%
归属于上市公司股东的净资产
1,909,660,753.05 1,901,748,318.61 0.42%
（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲 -18,122.14
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销部分）
东方置地公司诉融发投资
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 18,991,864.42 占有物返还案件结案，冲回
以前年度计提的预提负债。
减： 少数股东权益影响额（税后） 7,595,534.20
合计 11,378,208.08 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年上半年,公司立足主营业务，加强内控建设，积极探索战略转型方向，储备优质投资项目，各项
工作均能按计划有序开展。
皇庭广场通过管理团队一年多的培育后，在COSCIA奢侈品百货、H&M旗舰店、博纳影院、稻香等主
力品牌的带动下，目前经营情况稳定，商场销售额均逐月增长，客流量日渐增多，作为深圳CBD中心区文
化艺术mall的商业形象突出。在市场推广方面，皇庭广场的市场推广活动丰富，突出文化创意，对培养顾
客的消费习惯起到较好的促进作用。截止6月30日，皇庭广场已有将近80%的商铺开业运营，招商签约率约
为95%。
今年上半年，桉树木材市场转暖，林业公司由于历史种植周期原因，进入采伐期的林木较多，林木产
材量也较高，本报告期内销售同比有所增长。同时，林业公司亦积极开展萌芽更新及后续林木抚育工作，
加强、规范肥料、苗木的出入库和现场使用管理，确保抚育施肥到位，为后期经营奠定基础。
为适应市场变化、提升核心竞争力，令公司持续长远发展，公司管理层已开始谋划并落实战略转型事
宜。2014年度非公开发行A股股票事项，在2015年6月3日获得中国证监会审核通过，并于7月7日收到中国
证监会出具的《关于核准深圳市国际企业股份有限公司非公开发行股票的批复》，目前公司正在全力推进
各项发行工作。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
皇庭广场租金收入
营业收入 170,423,404.60 37,352,116.65 356.26%
及林业收入增加
随收入增长而增加，
但皇庭广场运营成
营业成本 40,472,780.06 22,433,875.26 80.41% 本达到正常运营成
本后，成本的增加会
远小于收入增加
销售费用 6,965,414.17 7,408,572.23 -5.98%
管理费用 24,839,151.51 23,875,966.37 4.03%
财务费用 102,102,885.97 140,207,354.71 -27.18%
皇庭广场正常运营
经营活动产生的现
15,871,099.33 -269,202,305.60 -105.90% 后，经营活动现金流
金流量净额
量增加所致。
投资活动产生的现 皇庭广场开业后建
-1,040,424.00 -89,866,445.00 -98.84%
金流量净额 设投入减少所致。
筹资活动产生的现 本期未发生大额借
-12,972,461.19 365,339,267.07 -103.55%
金流量净额 款所致。
现金及现金等价物 1,858,548.28 6,270,898.16 -70.36%
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净增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内
的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期
内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
无。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
租金收入 85,341,280.25 5,099,734.86 94.02% 341.52% -43.62% 40.82%
物业管理收入 31,500,727.61 13,882,613.21 55.93% 141.61% 43.67% 30.05%
林木收入 50,791,000.00 21,490,431.99 57.69% 1,028.87% 476.94% 40.48%
分地区
华南 167,633,007.86 40,472,780.06 75.86% 354.71% 80.41% 36.71%
四、核心竞争力分析
公司核心项目皇庭广场已逐渐步入正常的运营轨道，公司转型工作也逐步展开。目前公司的核心竞争
力主要在于：
1、公司核心项目皇庭广场位于深圳市中心区核心商圈，融合了“艺术、时尚、国际”三大元素，依托中
心区商圈大量的中高端消费人群，具备较大的发展潜力。
2、公司通过非公开发行事项拟引入战略投资者，上市公司股权结构和治理结构将得到优化，提升了公
司持续发展的竞争力和潜力。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
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（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
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4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
物业出租 物业出租 USD5,000,00 7,486,510,995. 2,610,474,4 88,094,951. -46,658,59 -28,405,558.
融发投资 子公司
经营 经营 0.00 44 37.32 19 5.32
木材购销 木材购销 10,000,000.0 -33,724,915 -1,060,167. -1,060,092.8
国商林业 子公司 -22,520,357.41
兴办实业 兴办实业 0 .59 31
-22,839,262 2,781,000.0
翁源国商 子公司 造林、营林 造林、营林 7,000,000.00 -21,792,312.42 553,244.70 551,614.33
.55
10,000,000.0 13,031,898. 40,770,000. 21,859,497 22,590,984.
五华国商 子公司 造林、营林 造林、营林 14,700,111.68
0 08 00 .63
7,240,000.0 5,642,394. 5,647,386.4
兴宁国商 子公司 造林、营林 造林、营林 5,000,000.00 1,081,010.94 168,026.36
0 47
-3,640,389. 31,518,453. 7,876,766. 7,879,269.3
国商物业 子公司 物业管理 物业管理 7,000,000.00 7,265,102.93
85 41 58
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2015 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因
说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
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公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
平安资产管理有限责
任公司 ；
2015 年 01 月 14 日 皇岗商务中心 6 层 实地调研 机构 了解公司经营情况和项目
深圳民森投资有限公
司
安信证券股份有限公
2015 年 01 月 27 日 皇岗商务中心 6 层 实地调研 机构 了解公司经营情况和项目
司
2015 年 02 月 04 日 皇岗商务中心 6 层 实地调研 机构 每日经济新闻 了解公司经营情况和项目
中银国际证券有限责
2015 年 02 月 06 日 皇岗商务中心 6 层 实地调研 机构 了解公司经营情况和项目
任公司
东兴证券股份有限公
2015 年 05 月 05 日 皇岗商务中心 6 层 实地调研 机构 了解公司经营情况和项目
司
Kingsmead Asset
2015 年 06 月 17 日 皇岗商务中心 6 层 实地调研 机构 了解公司经营情况和项目
Management Pte.Ltd
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
涉案金 是否形 诉讼(仲裁)审
诉讼(仲裁)判决
诉讼(仲裁)基本情况 额（万 成预计 诉讼(仲裁)进展 理结果及影 披露日期 披露索引
执行情况
元） 负债 响
融发投资诉雅豪园股权纠纷案： 融发投资作为原告提起上诉
原告融发投资曾于 2011 年 10 月 并提交续封申请书，请求判令
就被告深圳市雅豪园投资有限公 被告立即折价补偿原告人民
司与融发投资股权转让纠纷一事 币 1100 万元（具体以评估金
向法院提起诉讼，第三人深圳市 额为准）；判令被告立即赔偿 2011 年 10 月 26 日、2011-37、2012-07、
尚未结案，对
东方置地集团有限公司，该案一 原告损失人民币 1500 万元 等待法院处理案 2012 年 2 月 22 日、2012-68、2013-07
否 公司无重大
审判决结果是驳回原告的诉讼请 （其中原告投入资金及利息 件的结果 2012 年 12 月 12 日、号公告及《2014 年
影响。
求，后融发投资向法院提起了上 损失暂计为人民币 400 万元， 2015 年 3 月 31 日 年度报告》
诉，二审判决结果是维持一审判 原告投入人力及原告预期利
决（【2012】深中法商终字第 657 益损失暂定为人民币 1100 万
号”《民事判决书》）。鉴于 657 元,利息损失应当自原告付款
号判决书中认定：融发投资主张 日起计算至被告支付赔偿款
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的地块属于股权转让协议约定的 日止）；判令本案第三人对原
4 万多平方米土地，属于应剥离 告受到的全部损失承担连带
的土地，但由于该条款约定无效， 清偿责任；判令被告和本案第
法院认为融发投资应因股权转让 三人承担本案全部诉讼费用
合同部分无效而遭受的损失可以 （包括案件受理费、保全费、
另寻法律途径解决。故融发投资 评估费等）。
再次向龙岗法院提起了本案诉
讼，诉讼请求概要:1、判令被告
立即折价补偿原告人民币 1100
万元（具体以评估金额为准）；2、
判令被告立即赔偿原告损失人民
币 1500 万元（其中原告投入资金
及利息损失暂计为人民币 400 万
元，原告投入人力及原告预期利
益损失暂定为人民币 1100 万元）
等请求。
东方置地公司诉融发投资占有物
返还案件： 2013 年 8 月深圳市
东方置地集团有限公司因上述第
657 号判决书认定：“股权转让协
议补充合同约定的剥离资产的条
款无效”为由向龙岗法院起诉融
收到法院的裁定，由于对方未 已结案，对公 2013-30 号公告及
发投资，对方诉讼请求是：1、判 2013 年 08 月 24 日、
否 缴纳上诉费，法院作为上诉人 司无重大影 判决已生效 《2014 年年度报
令被告向原告返还位于深圳市龙 2015 年 03 月 31 日、
自动撤回上诉处理 响。 告》
岗区龙河路的榭丽花园 z7 栋商
住楼；2、本案案件全部诉讼费用
由被告承担。后原告变更了第一
项诉讼请求，变更为：“判令被告
向原告返还位于深圳市龙岗区龙
河路榭丽花园 Z7 栋商住楼；如
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事实上无法或者不能返还，则判
令被告按房产现值折价赔偿给原
告（暂计为人民币 3000 万元，具
体金额以法院对上述房产现值的
评估金额为准）”。
注：以上诉讼的统计标准为，截至本报告出具日正在发生的涉案金额在 200 万以上的诉讼，其他诉讼事项涉案金额较小，对公司日常经营基本无影
响。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
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五、资产交易事项
1、收购资产情况
√ 适用 □ 不适用
该资产为上市
交易对方 是否为
被收购或 交易价格 对公司经营 对公司损益的 公司贡献的净 与交易对方的关联关系（适用关
或最终控 进展情况（注 2） 关联交 披露日期（注 5） 披露索引
置入资产 （万元） 的影响（注 3） 影响（注 4） 利润占净利润 联交易情形）
制方 易
总额的比率
2015 年 6 月 3 日，经 公司
