2015年半年度报告
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公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2015年半年度报告
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董事长致辞
2015年上半年，公司牢牢抓住上海自贸区扩容到陆家嘴金融贸易区的良好机遇，牢牢把握上海科技创新中心建设的发展形势，坚持市场化经营、体系化运作、制度化管理、科学化发展，顺势迎接行业形势复杂多变、行业竞争日益激烈的挑战，实现时间过半、目标任务完成过半，主营业务增长态势良好，确保了企业利润较去年同期有稳步增长。
一是坚持强化管理练内功，以企业标准化建设、团队建设、学习型企业建设以及财务管理、绩效管理为抓手，推动企业各项管理精细化水平不断提升。
二是继续深耕细作抓建设，以进度管理、质量管理、成本管理、安全生产管理为抓手，确保在建及前期推进的近 300万平方米商业地产项目按既定目标顺利推进。
三是积极立足市场强品牌，以商业地产租赁、住宅产品销售、在营物业管理为抓手，新增及存量物业招租稳步推进，并抢抓新一轮政策利好叠加机遇，实现了住宅销售去化良好。
展望下半年，机遇与挑战并存，但我们始终坚信机遇远比挑战多。我们将以“一业为主、相关多元”为发展原则，积极践行公司新一轮转型战略；我们将“敢想敢为”，以最执着的坚守和奋进，积极投身浦东新一轮国资国企改革，推动公司向着又强又大的目标不断前行。
为股东持续创造价值是我们的责任与使命！
董事长：李晋昭
二〇一五年七月
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2015年度上半年营业收入构成一览表
2015年度上半年物业租赁及服务性收入构成一览表
2015年度上半年公司业务情况
长期持有物业类型
总建筑面积
（平方米）
期末出租率平均租金
主要办公物业
（运营一年以上）
甲级写字楼 447,720 99% 7.27元/平方米/天
高品质研发楼 209,674 100% 4.61元/平方米/天
主要商铺物业 80,463 99% 7.88元/平方米/天
酒店物业 62,380 74% 567元/间/夜
主要住宅物业 92,639 91% 24,087元/套/月
销售型收入46%租赁及服务型收入54%[类别名称][百分比]办公物业
43.1%
商铺物业
7.1%
酒店物业
3.5%
住宅物业
3.7%
土地租赁
0.4%物业管理
19.7%
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住宅物业销售
总建筑面积
（平方米）
在售面积
（平方米）
去化率备案价格区间
天津地区 460,814 345,632 66% 18,453-32,045元/平方米
上海地区 209,761 87,725 77% 30,810-76,693元/平方米
注：去化率以在售面积为基础计算。
2015年度上半年日常关联交易
单位：万元
关联方交易类别
定价
原则
收/付 2015年预计金额 2015年上半年实际金额
上海陆家嘴（集团）有限公司
提供劳务市场价收 3,500.00 773.53
收取租金市场价收 3,600.00 1,349.20
支付租金市场价付 2,500.00 10.00
上海陆家嘴城市建设开发投资有限公司
支付租金市场价付 200.00 65.66
上海陆家嘴城建停车管理有限公司
接受劳务市场价付 800.00 -
收取租金市场价收 100.00 -
上海陆家嘴市政绿化管理服务有限公司
接受劳务市场价付 1,500.00 432.60
收取租金市场价收 50.00 7.50
上海陆家嘴双乐物业管理有限公司
接受劳务市场价付 100.00 39.61
上海陆家嘴东安实业有限公司
接受劳务市场价付 300.00 111.66
爱建证券有限责任公司收取租金市场价收 1,500.00 706.78
上海陆家嘴金融发展有限公司
收取租金市场价收 400.00 148.16
陆家嘴国际信托有限公司收取租金市场价收 900.00 407.29
上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司
提供劳务市场价收 1,000.00 71.60
支付租金市场价付 50.00 -
上海陆家嘴乐园房产开发有限公司
提供劳务市场价收 300.00 -
上海陆家嘴人才公寓建设开发有限公司
提供劳务市场价收 50.00 10.13
上海仁耀置业有限公司提供劳务市场价收 50.00 -
上海仁陆置业有限公司提供劳务市场价收 50.00 -
相关关联自然人销售商品市场价收 2,000.00 -
合计
收 13,500.00 3,474.18
付 5,450.00 659.53
收+付 18,950.00 4,133.71
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况
未出席董事职务未出席董事姓名未出席董事的原因说明被委托人姓名
董事周路平出差徐而进
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人徐而进、主管会计工作负责人夏静及会计机构负责人（会计主管人员）倪智勇
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
报告中涉及了未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、其他
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目录
第一节释义. 7
第二节公司简介. 7
第三节会计数据和财务指标摘要. 8
第四节董事会报告. 10
第五节重要事项. 17
第六节股份变动及股东情况. 22
第七节优先股相关情况. 24
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 24
第九节财务报告. 26
第十节备查文件目录. 121
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
土地批租指土地使用权转让
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
公司的中文简称陆家嘴
公司的外文名称 Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development
Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 LJZ
公司的法定代表人徐而进
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名王辉黄轶
联系地址中国上海峨山路101号1号楼中国上海峨山路101号1号楼
电话 86-21-33848801 86-21-33848801
传真 86-21-33848818 86-21-33848818
电子信箱 invest@ljz.com.cn invest@ljz.com.cn
三、基本情况变更简介
公司注册地址中国上海浦东大道981号
公司注册地址的邮政编码 200135
公司办公地址中国上海峨山路101号1号楼
公司办公地址的邮政编码 200127
公司网址 www.ljz.com.cn
电子信箱 invest@ljz.com.cn
报告期内变更情况查询索引无变更
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称上海证券报、香港文汇报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址
www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点中国上海峨山路101号1号楼
报告期内变更情况查询索引无变更
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所陆家嘴 600663
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B股上海证券交易所陆家B股 900932
六、公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 1992年8月30日
注册登记地点上海市浦东大道981号
企业法人营业执照注册号 310400104757
税务登记号码 310115132214887
组织机构代码 13221488-7
报告期内注册变更情况查询索引无变更
七、其他有关资料
第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期本报告期比上年同期增减(%)
调整后调整前
营业收入 2,505,343,229.15 1,911,446,565.31 31.07
归属于上市公司股东的净利润
673,850,574.39 577,084,262.57 571,895,233.79 16.77
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
660,683,312.68 529,195,431.13 524,006,402.35 24.85
经营活动产生的现金流量净额
299,013,471.42 -1,978,207,783.97
本报告期末
上年度末本报告期末比上年度末增减(%)
调整后调整前
归属于上市公司股东的净资产
12,031,347,964.1,528,528,439.47 4.36
总资产 48,760,801,416.27 45,620,746,622.93 6.88
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(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期本报告期比上年同期增减(%)调整后调整前
基本每股收益（元／股） 0.3608 0.3090 0.3062 16.77
稀释每股收益（元／股） 0.3608 0.3090 0.3062 16.77
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0.3537 0.2833 0.2806 24.85
加权平均净资产收益率（%） 5.65% 5.46% 5.14%增加0.19个
百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
5.54% 5.01% 5.14%增加0.53个
百分点
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益 1,273,725.00 该项目主要为处置陆家嘴花园
车位的收益。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
3,536,000.00 该项目主要为子公司收到陆家
嘴金融贸易区管理委员会的补贴款。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
4,697,166.96 本项目主要为本公司及子公司
收到的违约金罚款和个人所得税手续费。
其他符合非经常性损益定义的损益项目
8,541,866.67 该项目为本公司收到的对上海
陆家嘴新辰投资股份有限公司的委托贷款利息。
少数股东权益影响额-1,253,307.26
所得税影响额-3,628,189.66
合计 13,167,261.71
四、其他
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第四节董事会报告.
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015年上半年，公司围绕主营业务发展战略，坚持“市场化经营、体系化运作、制度化管理、科学化发展”，夯基础、练内功、强投资、拓业务、促转型，实现了时间过半、目标任务完成过半，公司核心业务取得稳定发展，总体经营计划进展说明如下：
1、公司上半年实现土地和房产销售收入（含预收款）约 17.5亿元，完成年度计划 30亿元的
58.3%，与 2014 年同期相比增加约 61.7%。其中办公物业销售收入约为 2 亿元，完成年度计划 4
亿元的 50%，与 2014 年同期相比减少约 9.1%；房产销售收入约为 15.5 亿元，完成年度计划 26
亿元的 59.6%，与 2014年同期相比增加约 79.8%；
2、公司上半年实际实现物业租赁收入约 14.57 亿元，完成年度计划 26.3 亿元的 55.4%，与
2014年同期相比增加约 9.7%。其中合并报表范围内实现物业租赁收入约 10.22亿元，完成年度计
划 20亿元的 51.1%，与 2014年同期相比增加约 26.2%；合并报表范围外实现物业租赁收入约 4.35
亿元，完成年度计划 6.3亿元的 69%，与 2014年同期相比减少约 16%；
3、公司上半年实际实现物业管理及服务性收入约 4.15亿元，完成年度计划 10亿元的 41.5%，
与 2014年同期相比增加约 18.6%；
4、公司上半年的项目开发投资支出约为 21.51 亿元，完成年度计划 37.3 亿元的 57.7%，与
2014年同期相比减少约 13.96%；
5、公司上半年实现归属于上市公司股东的净利润约为 6.7 亿元，与 2014 年同期相比增加约
17.1%。
上半年，面对商业地产市场的竞争，公司积极面对，以优质产品与优质服务塑造“陆家嘴地产”品牌。营销团队实时调整策略，一方面，千方百计发现优质老客户的扩租需求，并与优质老客户形成良好的合作关系，确保优质客户的续租率持续提高；同时，利用自贸区扩区优势，寻找新租户，依靠陆家嘴品牌、政府需求、中介机构引荐等方式，积极增加新租户。上半年，实现招租面积 24.5万平方米，其中存量去化 12.9万平方米、增量去化 11.5万平方米。入市一年以上的
成熟办公物业整体出租率达到 96%。
下半年，公司要全力推进改革，在发展领域以及管理方面积极创新，要积极配合浦东新区国资国企改革的政策方针，全公司上下务必全力以赴，确保公司成为集团改革的先锋队，成为浦东国资改革的拥护者和实践者。公司要持续增强投资，密切关注公开市场，以获得可开发资源，尤其是浦东，在前滩、临港、迪斯尼等未来浦东发展的核心区域，寻找新的发展机会。公司要着力塑造品牌，牢牢把握上海自贸区扩区这一机遇，开展和推进塘东总部基地以及世纪大都会项目的招商工作，并力推住宅产品的销售去化。公司还需要聚焦商业板块，积极探索商业运营模式创新以及商业运营的团队建设，力争商业物业的营收成为公司未来新业务的增长极，推进公司“一业为主，相关多元”战略。
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(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 2,505,343,229.15 1,911,446,565.31 31.07
营业成本 1,074,512,034.15 732,820,180.46 46.63
销售费用 89,971,680.12 69,331,342.13 29.77
管理费用 88,677,908.84 68,384,996.04 29.67
财务费用 289,091,763.36 171,608,334.06 68.46
经营活动产生的现金流量净额 299,013,471.42 -1,978,207,783.97 115.12
投资活动产生的现金流量净额-307,863,395.22 -2,823,583,626.94 89.10
筹资活动产生的现金流量净额 981,672,360.16 3,149,819,262.62 -68.83
营业收入变动原因说明:公司房产销售收入和房产租赁收入稳步较上年增加。
营业成本变动原因说明:营业成本变动与营业收入变动保持一致，主要是由于房产销售成本的增加。
销售费用变动原因说明:公司中介费用和房产促销费用的增加。
管理费用变动原因说明:由于公司规模扩大，导致人员不断增加，管理费用上升。
财务费用变动原因说明:由于公司有息负债规模的扩大，利息支出有较快增长。同时，伴随着公司在建项目完工，利息资本化金额减少。故财务费用大幅上升。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:公司房产销售和房产租赁净流入有较快增长，同时，2014年上半年公司用 10亿元拍得 Z4-2地块。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:2014年上半年公司支付了收购前滩实业公司的尾款
22.575亿元，本年无重大收购事项。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:2014年上半年，公司获得用于收购前滩实业公司的并购贷款 22.575亿元，本年度无类似事件。
2 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
无
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2015年 6月 12日，公司发行 2015年度第一期短期融资券，实际本期发行金额为人民币 12亿元，期限 366天，详见临 2015-021号临时公告。
(3)经营计划进展说明
见“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析。
(4)其他
3 其他
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(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房产销售 688,074,930.24 376,065,103.13 45.35 75.70 236.83 减少 26.15个百分点
动迁房转让 68,782,421.00 23,891,472.00 65.27 100.00 100.00 增加 100.00个百分点
房地产租赁 945,418,826.48 157,083,678.78 83.38 20.34 38.34 减少 2.16个百分点
酒店业 60,291,985.95 30,047,791.66 50.16 3.62 -25.58 增加 19.56个百分点
物业管理 343,740,143.92 315,129,493.88 8.32 43.25 44.96 减少 1.08个百分点
2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
上海市 1,953,569,705.44 41.56
天津市 152,738,602.15 60.22
主营业务分地区情况的说明
(三)核心竞争力分析
公司作为陆家嘴金融贸易区的城市开发商，在浦东陆家嘴金融贸易区核心区域内持有大量高端经营性物业，为公司的长期稳健经营打下了坚实的基础，陆家嘴地产的知名度和美誉度也已经为社会熟知和认可。同时，通过多年来的区域开发，公司积累了丰富的城市开发经验，成功转型为商业地产投资、开发、运营商。公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：
1.持续增长的经营性物业。
公司持有的各类可租赁物业的面积从 2008 年的约 44万平方米，到 2015年上半年已达 152万平方米，在建及前期推进项目的建设总量超过 300万平方米。可以预计，今后若干年公司持有的经营性物业规模仍将保持持续稳定增长。
2.稳定成熟的专业营销团队。
经过多年的市场磨练，公司已经形成了一支稳定成熟的专业营销团队，积累了一定的自有客户资源，有效控制了营销成本。公司目前的营销团队按产品类型分为办公营销、商业营销和住宅营销，营销团队之间既有分工，又有合作。专业营销团队将对公司产品的经营提供有效保障。
3.持续发展的历史机遇。
在城镇化的大背景下，公司作为控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司的重要商业房地产平台，仍处在一个大有作为的发展时代。控股股东参与投资开发的迪士尼和前滩项目，对于公司商业房地产发展，是一个难得的历史机遇。公司在控股股东的支持下，已经成功进军前滩国际商务区，前滩中心作为该地区标志性建筑，各项前期工作已经全面启动。同时，公司一定要紧紧抓住自贸区扩容的大好机遇，加大招商力度，提升品牌影响力。
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(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
单位：万元
报告期内投资额 900
投资额增减变动数-225,150
上年同期投资额 226,050
投资额增减幅度(%)-99.60%
主要被投资公司情况主要经营活动
占被投资公司权益的比例（%）
备注
上海纯景实业发展有限公司
实业投资，房地产开发，资产管理，物业管理，市政设施建设，园林绿化，停车场（库）经营。注册资本金 10,000 万元，报告期内未出资。
上海佳湾资产管理有限公司
资产管理，房地产开发经营，投资咨询（除经纪），物业管理，停车场（库）经营。注册资本金 10,000 万元，报告期内未出资。
上海智俩投资有限公司
实业投资，投资咨询，资产管理，物业管理，停车场（库）经营。注册资本金 10,000 万元，报告期内未出资。
上海智依投资有限公司
实业投资，资产管理，物业管理，停车场（库）经营。注册资本金 100万元，2014 年投资设立，报告期内出资 100万元。
上海陆家嘴商业经营管理有限公司
投资管理、企业管理、受托房屋租赁（除经纪），日用百货的销售，商务咨询（除经纪），物业管理，停车场（库）经营。注册资本金 1,000 万元，报告期内增资 800万元。
(1)证券投资情况
□适用√不适用
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(2)持有其他上市公司股权情况
√适用□不适用
单位：元
证券代码
证券简称最初投资成本
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末账面值
报告期损益
报告期所有者权益变动
会计核算科目
股份来源
600640 号百控股 4,060,953.28 1.84 1.84 31,422,884.00 10,967,544.00 可供出
售金融资产
601328 交通银行 9,850,596.84 0.04 0.04 16,900,858.00 1,218,338.53 可供出
售金融资产
000166 申万宏源 202,757,806.82 0.41 987,423,498.75 617,645,966.92 可供出
售金融资产
合计 216,669,356.94 // 1,035,747,240.75 629,831,849.45 //
持有其他上市公司股权情况的说明
2015年 1月 26日，申银万国与宏源证券合并后上市。
(3)持有金融企业股权情况
□适用√不适用
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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用√不适用
(2)委托贷款情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
借款方名称
委托贷款金额
贷款期限
贷款利率
借款用途
抵押物或担保人
是否逾期
是否关联交易
是否展期
是否涉诉
资金来源并说明是否为募集资金
关联关系
预期收益
投资盈亏
上海陆家嘴新辰投资股份有限公司
24,000 5年 7.04%项目前
期费用
无否是否否自有资金
联营公司
委托贷款情况说明
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
2015年半年度报告
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3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
□适用√不适用
(2)募集资金承诺项目情况
□适用√不适用
(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
(4)其他
无
4、主要子公司、参股公司分析
主要参股公司（单位：万元）
注册资本经营范围总资产净资产营业收入营业利润净利润
上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司
52,732.82
成片土地开发房地产开发经营
747,693.43 367,935.05 28,893.34 19,266.68 14,720.08
上海陆家嘴展览有限公司
115,000.00
会展服务，实业投资，建筑工程
143,526.71 143,527.07 5,548.69 5,548.69
上海陆家嘴开发大厦有限公司
25,946.54
批租地块内商办综合楼开发经营
41,738.60 36,941.49 5,098.11 3,641.66 2,731.92
上海陆家嘴商务广场有限公司
51,806.10
房地产综合开发经营，物业管理
101,032.89 71,024.61 11,124.06 5,892.43 4,467.45
天津陆津房地产开发有限公司
240,000.00 房地产开发经营 593,134.73 276,677.02 15,271.60 2,046.80 1,535.10
上海前滩实业发展有限公司
400,000
房地产开发、经营，实业投资，资产管理，建材的销售，园林绿化，物业管理，市政公用建筑工程设施，商务咨询（除经纪）
417,783.80 400,316.17 274.17 205.63
5、非募集资金项目情况
□适用√不适用
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二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2014年度的利润分配方案，即以 2014年末总股本 1,867,684,000股为基数，按每 10股派现 4.288
元（含税）向全体股东分配利润，共分派现金红利 800,862,899.20元，占 2014年度归属于上市
公司股东净利润的 50.01%，已经实施完毕。
(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
无
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
(三)其他披露事项
第五节重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用√不适用
二、破产重整相关事项
□适用√不适用
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三、资产交易、企业合并事项
√适用□不适用
(一)公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
事项概述及类型查询索引
本公司的全资子公司上海佳仁资产管理有限公司于2015年 3月 10日将其持有的上海佳浦资产管理有限公司 100%股权及其 25,478.257631万元债权在上海联合产
权交易所公开挂牌，挂牌总金额为人民币38,498.666449万元，上海浦东国有资产投资管理有限
公司以挂牌价格摘牌上述股权及债权。
详见临 2015－014号公告
(二)临时公告未披露或有后续进展的情况
□适用√不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用√不适用
五、重大关联交易
√适用□不适用
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
公司和上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司（以下简称“前滩集团”）作为上海前滩实业发展有限公司（以下简称“前滩实业”）的股东，对前滩实业部分账面现金按照出资比例划付股东方分别进行集中管理，前滩集团对前滩实业资金集中管理规模不超过 5亿元人民币，详见临2014-035号公告。后经公司第七届董事会第五次会议审议通过，将前滩实业注册资金由 555,686万元减少为 400,000万元，详见临 2015-009号公告。前滩实业注册资金减少后，截止 2015年 6月 30日，资金集中管理余额为零。
2、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
无
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
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(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
无
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
无
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
关联方关联关系
向关联方提供资金
关联方向上市公司提供资金
期初余额
发生额
期末余额
期初余额
发生额
期末余额
上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司
母公司的控股子公司 0 6,900 6,900
上海富都世界发展有限公司合营公司 20,000 20,000
合计 20,000 6,900 26,900
报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额（元）
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元）
关联债权债务形成原因项目开发垫付款
关联债权债务清偿情况
与关联债权债务有关的承诺
关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响
(五)其他
六、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
2 担保情况
□适用√不适用
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3 其他重大合同或交易
七、承诺事项履行情况
√适用□不适用
(一)上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺背景
承诺类型
承诺方
承诺内容
承诺时间及期限
是否有履行期限
是否及时严格履行
如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因
如未能及时履行应说明下一步计划
与重大资产重组相关的承诺
其他上海陆家嘴（集团）有限公司
对于公司收购上海陆家嘴（集团）有限公司持有的上海富都世界发展有限公司 50%股权的事宜，《陆家嘴关于收购控股股东房地产股权资产的关联交易公告》中披露：
富都世界公司在评估基准日账面中预提土地开发成本计400,546,451.63
元。由于此开发成本系根据2007年初当时的动拆迁价格水平计算计提，现在无论从动拆迁补偿标准及社会物价水平来看，都较以前计算标准有较大变动。
故上海陆家嘴无否是公司经营层一直关注上述事宜的后续进展，相关开发工作尚在进行中。在可以预期的未来，富都世界公司的开发成本不会发生超出预期的变化。该承诺目前仍在履行期限中，公司将根据规定
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（集团）有限公司承诺：“若今后该地块实际动迁成本大于原计提金额，陆家嘴集团将对股权受让方予以补偿；若小于原计提金额，则将收回差额，补偿或收回金额按经第三方审计的项目实际发生数计算确定。具体内容及方式将在本次股权转让的正式转让协议中明确。”（详见临时公告临 2012－023）
严格履行。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
□适用√不适用
九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人
处罚及整改情况
□适用√不适用
十、可转换公司债券情况
□适用√不适用
十一、公司治理情况
公司根据《公司法》、《证券法》和相关法律、法规，以及《上市公司治理准则》的规范性文件的要求，以建立现代企业制度为目标，积极推动公司治理结构的优化，规范公司运作，以确保公司股东利益的最大化。公司股东大会是公司的最高权力机构，董事会是公司的日常决策机构，下设战略决策委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会以及审计委员会四个专门委员会。董事会向股东大会负责，对公司经营活动中的重大事项进行审议并做出决定，或提交股东大会审议。监事会是公司的监督机构，负责对公司董事、管理层的行为及公司的财务进行监督。公司总经理由董事会聘任，在董事会的领导下，全面负责公司的日常经营管理活动。
公司已建立了一系列较完善的内部制度，包括《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《审计委员会实施细则》、《战略决策委员会实施细则》、《薪酬与考核委员会实施细则》、《提名委员会实施细则》、《总经理室工作细则》、《投资者关系工作管理制度》、《关于对外担保行为规定》、《独立董事工作制度》、《募集资金管理制度》、《关于公司日常经营活动的重大合同信息披露的规定》、《董事会审计委员会年报工作规程》、《董事会秘书工作制度》、《内幕信息知情人登2015年半年度报告
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记管理制度》、《银行间债券市场信息披露事务管理制度》、《信息披露事务管理制度》、《重大信息内部报告制度》等。
十二、其他重大事项的说明
(一)董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□适用√不适用
(二)董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□适用√不适用
(三)其他
无
第六节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
无
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
无
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、股东情况
(一)股东总数:
截止报告期末股东总数(户) 119,992
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）-
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
股东名称报告期内增期末持股数量比例持有有质押或冻结情况股东性2015年半年度报告
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（全称）减(%)限售条件股份数量
股份状态
数量质
上海陆家嘴（集团）有限公司
-7,184,000 1,051,633,040 56.31% 0
质押
222,469,411 国有法人
上海国际集团资产管理有限公司
-5,000,000 48,234,998 2.58% 0
未知
国有法人
MATTHEWS ASIA
DIVIDEND FUND
17,071,624 17,071,624 0.91% 0
未知
未知
中国农业银行股份有限公司－富国中证国有企业改革指数分级证券投资基金
13,186,073 13,186,073 0.71% 0
未知
未知
TARGET VALUE FUND -26,835,304 10,293,663 0.55% 0 未知未知
NORGES BANK 4,879,608 9,872,225 0.53% 0 未知未知
SCBHK A/C BBH S/A
VANGUARD EMERGING
MARKETS STOCK INDEX
FUND
-857,959 9,258,857 0.50% 0
未知
未知
LGT BANK AG -437,810 9,170,0.49% 0 未知未知
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG)
LIMITED
1,556,830 7,454,083 0.40% 0
未知
未知
SCBHK A/C KG
INVESTMENTS ASIA
LIMITED
-38,919,837 6,827,441 0.37% 0
未知
未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件流通股的数量
股份种类及数量
种类数量
上海陆家嘴（集团）有限公司 1,051,633,040 人民币普通股 1,051,633,040
上海国际集团资产管理有限公司 48,234,998 人民币普通股 48,234,998
MATTHEWS ASIA DIVIDEND FUND 17,071,624 境内上市外资股
17,071,624
中国农业银行股份有限公司－富国中证国有企业改革指数分级证券投资基金
13,186,073
人民币普通股
13,186,073
TARGET VALUE FUND 10,293,663 境内上市外资股
10,293,663
NORGES BANK 9,872,225 境内上市外资股
9,872,225
SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING
MARKETS STOCK INDEX FUND
9,258,857 境内上市外资股
9,258,857
LGT BANK AG 9,170,000 境内上市外资股
9,170,000
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG)
LIMITED
7,454,083 境内上市外资股
7,454,083
SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA
LIMITED
6,827,441 境内上市外资股
6,827,441
上述股东关联关系或一致行动的说明
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表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10名股东
□适用√不适用
三、控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
第七节优先股相关情况
□适用√不适用
第八节董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用□不适用
单位:股
姓名职务期初持股数期末持股数
报告期内股份增减变动量
增减变动原因
周伟民副总经理
8,000 14,300 6,300 2014年度超额奖励购买流通股
俞玫副总经理
- 6,300 6,300 2014年度超额奖励购买流通股
周翔副总经理
8,500 14,800 6,300 2014年度超额奖励购买流通股
傅聪副总经理
- 5,600 5,600 2014年度超额奖励购买流通股
夏静财务总监
- 6,300 6,300 2014年度超额奖励购买流通股
王辉董事会秘书
3,200 6,500 3,300 2014年度超额奖励购买流通股
火正基职工监事
0 2,500 2,500 2014年度超额奖励购买流通股
王欢职工监事
0 2,500 2,500 2014年度超额奖励购买流通股
其它情况说明
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
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二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用
姓名担任的职务变动情形变动原因
吕巍独立董事选举-
傅聪副总经理聘任-
三、其他说明
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第九节财务报告
一、审计报告
□适用√不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2015年 6月 30日
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目附注期末余额期初余额
流动资产：
货币资金 1 3,755,272,369.93 2,782,455,311.39
应收账款 2 80,597,272.73 35,734,491.48
预付款项 3 1,776,557.42 1,667,757.11
应收利息 4 4,698,589.11
应收股利 5 26,909,675.46 26,909,675.46
其他应收款 6 115,500,068.91 21,214,828.70
存货 7 12,487,058,738.58 11,958,762,905.11
流动资产合计 16,467,114,683.03 14,831,443,558.36
非流动资产：
可供出售金融资产 9 5,802,860,378.52 4,681,755,482.63
持有至到期投资 10 - 10,000,000.00
长期股权投资 12 4,957,642,139.82 4,852,244,421.82
投资性房地产 13 19,663,488,774.42 19,123,467,920.50
固定资产 14 462,072,407.54 470,816,397.86
无形资产 20 1,362,873.02 1,489,933.04
长期待摊费用 23 148,410,971.21 147,058,150.63
递延所得税资产 24 1,017,849,188.71 1,262,470,758.09
其他非流动资产 25 240,000,000.00 240,000,000.00
非流动资产合计 32,293,686,733.24 30,789,303,064.57
资产总计 48,760,801,416.27 45,620,746,622.93
流动负债：
短期借款 26 4,025,000,000.00 3,299,000,000.00
应付账款 30 821,636,017.02 1,391,168,626.57
预收款项 31 2,059,360,647.36 1,156,598,953.60
应付职工薪酬 32 18,679,257.93 34,023,622.44
应交税费 33 446,166,821.66 1,023,007,486.00
应付利息 34 218,409,137.40 137,054,345.81
应付股利 35 39,795,869.24 15,021,344.99
其他应付款 36 10,590,933,146.39 9,997,058,
