武汉中商集团股份有限公司 2014 年年度报告全文
武汉中商集团股份有限公司
WUHAN ZHONGNAN COMMERCIAL GROUP CO.,LTD
2014 年
————————
年度报告
地址：中国武汉市武昌区中南路 9 号
电话：027-87362507
传真：027-87307723
邮编：430071
武汉中商集团股份有限公司 2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
宋汉杰 董事 公务原因 郝健
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 251,221,698 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），不以公积金转增股本。
公司负责人郝健、主管会计工作负责人易国华及会计机构负责人(会计主管
人员)牛波霞声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司在第四节董事会报告未来发展展望部分描述了公司所处行业竞争格局
和发展趋势、2015 年工作计划、可能面对的风险，敬请查阅。本报告中涉及的
未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网
为公司信息披露指定媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准。
武汉中商集团股份有限公司 2014 年年度报告全文
目录
2014 年度报告 ..................................................................................................................................... 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 11
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 31
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 38
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 43
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 44
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 50
第十节 内部控制 .............................................................................................................................. 55
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 57
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 156
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、武汉中商 指 武汉中商集团股份有限公司
武汉商联(集团)、武商联 指 武汉商联(集团)股份有限公司
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期、本报告期 指 2014 年度
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重大风险提示
公司在第四节董事会报告未来发展展望部分描述了公司所处行业竞争格局
和发展趋势、2015 年工作计划、可能面对的风险，敬请查阅。本报告中涉及的
未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网
为公司信息披露指定媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 武汉中商 股票代码
变更后的股票简称（如有） /
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 武汉中商集团股份有限公司
公司的中文简称 中商集团
公司的外文名称（如有） WUHAN ZHONGNAN COMMERCIAL GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）ZNCG
公司的法定代表人 郝健
注册地址 武汉市武昌区中南路９号
注册地址的邮政编码 430071
办公地址 武汉市武昌区中南路９号
办公地址的邮政编码 430071
公司网址 http://www.zhongshang.com.cn
电子信箱 zncgzsjt@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 易国华 刘蓉
联系地址 武汉市武昌区中南路９号 武汉市武昌区中南路９号
电话 027-87362507 027-87362507
传真 027-87307723 027-87307723
电子信箱 / whliur@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
武汉市武昌区中南
首次注册 1990 年 04 月 25 日 4201001101148 420106177691433 17769143-3
路9号
武汉市武昌区中南
报告期末注册 2014 年 09 月 09 日 420100000087270 420106177691433 17769143-3
路9号
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
2007 年 3 月 27 日,国务院国有资产监督管理委员会下发的《关于武汉武商集团股
份有限公司、武汉中商集团股份有限公司、武汉中百集团股份有限公司国有股权
变动有关问题的批复》(以下简称\"批复\"),批复同意武汉国有资产经营公司以所持
有的武汉中百集团股份有限公司 33,864,366 股国家股(含代其他股东垫付的股改对
价 5,251,835 股)、武汉武商集团股份有限公司 87,405,945 股国家股、武汉中商集
团股份有限公司 115,083,119 股国家股(含代其他股东垫付的股改对价 1,902,160 股)
作为出资,联合武汉经济发展投资(集团)有限公司以现金出资,共同发起设立武汉
历次控股股东的变更情况（如有）
商联(集团)股份有限公司(以下简称\"武汉商联(集团)\")。2007 年 9 月 19 日，经中国
证券登记结算有限责任公司深圳分公司确认，武汉国有资产经营公司将其持有的
本公司 114,634,160 股股份过户到武汉商联(集团)名下。经上述变动后，武汉商联
(集团)合计持有本公司 115,083,119 股股份(含尚未收回的代其他股东垫付的股改
对价股份)，占公司总股本的 45.81%，公司的控股股东变更为武汉商联(集团)。截
止 2014 年 12 月 31 日，武汉商联(集团)持有本公司股份 105,477,594 股，占公司
总股本的 41.99%。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 众环海华会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号知音集团 3 号楼众环大厦
签字会计师姓名 杨红青、林纯青
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 4,455,830,191.22 4,310,086,623.16 3.38% 4,199,667,865.25
归属于上市公司股东的净利润
26,105,671.56 42,468,078.33 -38.53% 57,545,635.82
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
17,945,247.22 29,095,361.15 -38.32% 50,161,470.76
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
203,198,046.46 319,285,894.02 -36.36% 299,556,684.52
（元）
基本每股收益（元/股） 0.10 0.17 -41.18% 0.23
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.17 -41.18% 0.23
加权平均净资产收益率 3.13% 5.26% -2.13% 7.60%
2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末
总资产（元） 2,884,269,185.94 3,011,412,578.44 -4.22% 2,899,853,675.78
归属于上市公司股东的净资产
845,980,288.64 819,874,617.08 3.18% 785,989,432.96
（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益。其中
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值 非 流 动 资 产 处 置 利 得
-2,884,014.81 4,635,127.55 1,121,598.38
准备的冲销部分） 149,571.65 元，非流动资产处
置损失 3,033,586.46 元。
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减
0.00 0.00 0.00 -
免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切
相关，按照国家统一标准定额或定量享受的 6,335,870.08 9,231,651.29 9,454,678.00 政府补助收入
政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
0.00 0.00 0.00 -
用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可 0.00 0.00 0.00 -
辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00 0.00 0.00 -
委托他人投资或管理资产的损益 2,779,854.08 0.00 0.00 银行理财收入
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的
0.00 0.00 0.00 -
各项资产减值准备
债务重组损益 0.00 0.00 0.00 -
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费
0.00 0.00 0.00 -
用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价
0.00 0.00 0.00 -
值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
0.00 0.00 0.00 -
并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
0.00 0.00 0.00 -
损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 0.00 0.00 0.00 -
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 0.00 0.00 -
对外委托贷款取得的损益 0.00 0.00 0.00 -
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
0.00 0.00 0.00 -
地产公允价值变动产生的损益
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根据税收、会计等法律、法规的要求对当期
0.00 0.00 0.00 -
损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00 0.00 -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,895,883.05 1,652,632.69 -3,013,324.87 其他营业外收支
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00 0.00 -
减：所得税影响额 -48,801.04 2,097,629.34 133,902.14 所得税影响额
少数股东权益影响额（税后） 15,969.10 49,065.01 44,884.31 少数股东权益影响额
合计 8,160,424.34 13,372,717.18 7,384,165.06 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年，受经济结构调整和外需疲弱的影响，中国经济进入低速增长的新常态。居民收入增速趋缓，
消费意愿普遍不强；网上零售快速增长，对实体零售业务的冲击进一步显现；商业地产继续快速发展，购
物中心大量进入市场；传统零售商同质化严重，竞争日趋激烈；租金、人工成本等主要费用仍保持较快水
平上升。面对严峻的行业形势，通过实施全渠道、多业态、渠道下沉等多种措施，零售行业的“转型”进
一步深化。
1、行业分析
一是城乡收入差距缩小，市场消费动力不振 。2014 年，城镇居民人均可支配收入实际同比增长 6.8%，
增速较上年下降 0.2 个百分点；农村居民人均现金收入实际同比增长 9.2%，增速较上年下滑 0.1 个百
分点。居民收入增长趋缓限制了消费支出的增长，全年社会消费品零售总额同比增长 12%，增速较上年降
低 1.1 个百分点。
二是传统三大业态业绩低迷，网络零售保持高速增长。据商务部监测数据显示，2014 年重点零售企
业百货店销售额同比增长 4%，增速较上年回落 3.9 个百分点；超市销售额同比增长 5.4%，增速较上年
回落 2.7 个百分点；专业店销售额同比增长 3.5%，增速较上年回落 5.7 个百分点。传统业态的业绩低
迷，网上零售则持续保持高速增长。2014 年全年网络购物销售同比增长31.1%，网络购物已成为人们的一
种生活方式，强势侵占实体店市场，实体店发展形势严峻。
三是重点大型零售企业销售下滑 。据中华全国商业信息中心监测数据显示，2014年全国50 家重点大
型零售企业零售额同比下降0.7%，全年累计零售额同比下降的企业家数为38家。重点大型零售企业在 2014
年纷纷探索转型，转型期间，大型零售企业业绩低速增长甚至是回落的现象成为“常态”。
2、公司经营、管理、发展状况
公司以科学发展观为指针，坚持结构调整，创新驱动的指导思想，紧紧围绕突出转型升级，改善体验；
线下线上，全渠道经营；直采自营，优化供应链三大主攻方向，认真落实重点项目，在经济增长放缓、竞
争形势严峻的情况下，公司整体销售额依然保持增长。公司再次荣获了湖北省百强企业、武汉市百强企业，
并获武汉市十佳和谐企业等荣誉称号。截止2014年12月31日，公司总资产为28.84亿元，归属于母公司的
净资产为8.46亿元，每股净资产3.37元；报告期内，实现营业收入44.56亿元，同比增长3.38%；利润总额
8226.24万元，同比下降10.42% ；归属于母公司的净利润2610.57万元，同比下降38.53%，主要是职工薪
酬费用、折旧费用、长期待摊费用等增加以及投资收益减少。
截至报告期末，公司连锁网点总数达到51家，其中现代百货店及购物中心10家，1家SHOPPING MALL 、
40家超市大卖场。
（1）推动全渠道经营。一是助推线上平台开发。公司将电子商务工作向线上线下全渠道深入，与武
汉天喻信息各注资500万元成立武汉中天慧购电商服务有限公司，推出中商慧购APP1.0版移动客户端，满
足了“亿元红包大派送”活动的系统需求，实现了线下20万会员、顾客线上抢券、到店使用、在线核销，
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从线上到线下完整闭环。两期红包大派送活动净增销售收入1.1亿元。二是互联网思维促动创新营销模式，
尝试微信转盘抽奖，联合美团、大众点评等网络平台开展线上营销，开展“疯狂一元秒杀”等，线上营销
成为提升销售的有利抓手。
（2）百货连锁公司进一步加大中商广场名品招商力度，销售额环比上涨。其他各百货店从配套设施、
服务等方面寻求转型，布局了餐饮项目，丰富功能，引客聚客。对各门店的品牌进行优化调整，全年新引
进品牌350个，淘汰201个。连锁公司在无障碍退换的基础上推出省内门店联退联换售后服务举措，售后服
务工作进一步升级。
（3）平价超市连锁公司全面推进直采自营。建立蔬菜、水果、海产、大米等直采基地，推出低价民
生商品。大力实施散称食品、绿植园艺、时尚杂货等10个非生鲜类项目自营；散称食品销售同比上升9%。
全年自营销售占销售总额的25.8%。创新渠道和方式，开拓大宗实物团购批发与配送，拓展团购配送单位
72家。打造超市+百货+多功能的一站式社区生活广场、优品汇，商品结构、服务设施进一步升级调整，销
售、利润同比增长。
（4）销品茂继续坚持“家庭时尚型”经营定位，进一步优化品牌，丰富功能，重点提升餐饮类、美
容美体类项目，对公共区域进行大面积形象升级。开展商户月销售分析及预警，提前做好后备品牌储备，
按季开展优秀商户评选，确保不空铺、不断租，店铺出租率达到100%，租金平均增幅达6%。2014年超额完
成了年度经营指标，保持了增长势头。
（5）推进重点项目。一是有序实施新店筹建与老店升级改造。合作开发的中商咸宁购物中心5月1日
正式营业。中商百货黄石购物中心于9月25日顺利开业。启动沙市百货和超市的调整改造，仅用50天完成
改造调整任务。展开对微超业态发展趋势及模式的调查研究，新开中商平价沌口店，作为微超业态发展试
点。二是有计划地关停低效门店。先后关停了中商平价超市门店4家。三是继续推进中商广场三期建设。
组建项目专班，进一步论证地块并宗规划设计，提出新的项目预设计方案；联系市、区政府教育主管部门
和规划控制部门进行地块的上位规划调整；对武汉市内各大商业综合体的商业动线设计、品牌配比、停车
场配套设施等进行调查分析。
（6）突出关键环节，深化内控管理。一是优化资金结构。借助资金集中管理系统，加强各经营单位
资金的全面管控和调拔，利用自有闲置资金获取稳健投资收益。合理融资，取得工商银行8亿元十年期长
期贷款授信，保证企业发展资金需求。通过盘活存量资金，谨慎使用增量资金的方式对整体结构进行调整，
负债率较年初下降3.11%。二是加强投资管控。按照总额控制、分类实施的原则严格控制投资预算，进一
步改进和规范招标，试行年度招标和总承包招标模式。三是强化风险管理。对上一年度内控缺陷进行了整
改，公司及各单位共新建制度54个，修订制度39个，废止制度30个。完成67个单项工程审核，审减额1422
万元，审减率达17%。四是推进人才队伍建设。制定《人才队伍建设中长期规划》，调整补充后备人才。
加大管理人员的业绩考评力度。调整提高了员工岗位补贴，推行差异化的激励方案，增设特别奖励。调增
社会保险及住房公积金缴费基数，多途径提升员工归属感和满意度。五是继续实施信息系统改造，与线上
平台对接；建设协同办公平台，完成公司及百货连锁公司OA办公系统建设，提高了办公效率。
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二、主营业务分析
1、概述
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2014年，公司以科学发展观为指针，坚持结构调整，创新驱动的指导思想，紧紧围绕突出转型升级，
改善体验；线下线上，全渠道经营；直采自营，优化供应链三大主攻方向，认真落实重点项目，推动各项
目标任务的完成。
公司2014年年初提出了营业收入48亿元的经营计划，2014年实际实现营业收入44.56亿元，完成目标
任务的92.83%，同比增长3.38%，营业收入未达到目标值主要原因为：一是行业竞争加剧及整体增速放缓，
门店销售增长有限，二是主力门店中商广场提档升级后顾客群体正在培育期，销售不及预期，三是预算外
关店减少了销售。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
主要经营模式的变化情况
□ 适用 √ 不适用
2、收入
项目 2014 年 2013 年 同比增减（%） 同比增减
营业总收入 4,455,830,191.22 4,310,086,623.16 3.38% 145,743,568.06
营业收入 4,455,830,191.22 4,310,086,623.16 3.38% 145,743,568.06
营业成本 3,554,068,148.40 3,442,384,738.29 3.24% 111,683,410.11
毛利率 20.24% 20.13% 0.11% -
期间费用 770,052,818.16 745,337,433.50 3.32% 24,715,384.66
经营活动产生的现金流量净额 203,198,046.46 319,285,894.02 -36.36% -116,087,847.56
投资活动产生的现金流量净额 -151,500,348.44 -483,187,209.26 68.65% 331,686,860.82
筹资活动产生的现金流量净额 -171,584,170.02 -84,180,469.78 -103.83% -87,403,700.24
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
1、经营活动产生的现金流量净额同比下降36.36%，主要是支付货款、支付职工薪酬费用及支付各项税费
增加。
2、投资活动产生的现金流量净额同比增加68.65%，主要是收回投资收到的现金增加、投资支付的现金减
少、购建固定资产等长期资产支付的现金减少。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比下降103.83%，主要是取得的银行借款减少。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
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√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2014 年 2013 年 同比增减
商业 销售量 元 3,909,951,705.92 3,792,178,918.47 3.11%
租赁 销售量 元 249,291,008.56 226,505,046.86 10.06%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 0.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
□ 适用 √ 不适用
主要客户其他情况说明
由于本公司所处的行业经营特点，商业零售以个体消费为主。因此，公司无法区分主要客户，也不存在单
一客户营业额占营业收入的比重超过 30%的情形。
3、成本
行业分类
单位：元
2014 年 2013 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
商业 商品零售 3,431,712,090.16 97.21% 3,321,471,835.10 97.17% 3.32%
租赁 租赁成本 98,455,590.36 2.79% 96,628,331.02 2.83% 1.89%
产品分类
单位：元
2014 年 2013 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
商业 商品零售 3,431,712,090.16 97.21% 3,321,471,835.10 97.17% 3.32%
租赁 租赁成本 98,455,590.36 2.79% 96,628,331.02 2.83% 1.89%
说明
公司主营业务成本35.30亿元,同比增长3.28%。主要是主营业务收入增长3.50%,而主营业务毛利率上升0
