天津津滨发展股份有限公司 2014 年半年度报告全文
天津津滨发展股份有限公司
2014 年半年度报告
2014-34
2014 年 08 月
天津津滨发展股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
吴思璇 董事 因事外出
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人华志忠、主管会计工作负责人赵英及会计机构负责人(会计主管
人员)郝波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2014 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 17
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 22
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 27
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 29
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 159
天津津滨发展股份有限公司 2014 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
天津津滨发展股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 津滨发展 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 津滨发展
公司的外文名称（如有） TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）JBDC
公司的法定代表人 华志忠
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 于志丹
天津经济技术开发区黄海路 98 号津滨杰
联系地址
座 2 区 B 座 420 室
电话 022-66223200 022-66223200
传真 022-66223273 022-66223273
电子信箱 JBDSH@STARINFO.NET.CN JBDSH@STARINFO.NET.CN
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,179,838,923.93 855,279,183.65 37.95%
归属于上市公司股东的净利润（元） 16,975,672.41 -120,474,036.56 114.09%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
16,890,584.17 -121,175,461.00 113.94%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 220,935,133.64 215,116,084.18 2.71%
基本每股收益（元/股） 0.0105 -0.0745 114.09%
稀释每股收益（元/股） 0.0105 -0.0745 114.09%
加权平均净资产收益率 1.30% -6.78% 8.08%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 7,598,668,115.10 8,134,065,641.08 -6.58%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,316,990,717.32 1,300,015,044.91 1.31%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -10,319.53
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 375,378.54
减：所得税影响额 130,872.37
少数股东权益影响额（税后） 149,098.40
合计 85,088.24 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年上半年，中国经济下行压力增大，房地产行业受需求不足，库存高企影响，全国
主要城市住宅价格进入调整期。受信贷收紧及市场预期影响，新房成交明显下降。年初，公
司确立了本年度工作的指导思想：坚持专业化的战略道路，树立精品意识，持续改进管理，
不断创新，努力提高精细化程度，全方位地提升专业水平和能力，培养高水平的专业团队，
力争实现全年盈利的经营目标，为公司持续发展的长远目标奠定坚实基础。上半年，公司在
这一思想的指导下，认真落实年初制定的工作计划，严格内部管理，强化产品销售措施，加
大对历史遗留问题的处理和推进力度，为全年公司经营目标的实现创造有利条件，夯实盈利
基础，全面提升管理水平。
公司经营范围：房地产开发；工业生产用五类2项有机过氧化物、六类1项毒害品、八类3
项其他腐蚀品（无存储、租赁仓储及物流行为）、三类1项低闪点液体、三类2项中闪点液体、
三类3项高闪点液体、四类1项易燃固体、四类2项自燃物品、五类1项氧化剂、八类1项酸性腐
蚀品、八类2项碱性腐蚀品（委托储存）（剧毒、监控、一类易制毒化学品除外）批发。法律、
法规、国务院决定禁止的，不得经营；应经审批的，未获批准前不得经营；法律、法规、国
务院决定未规定审批的，自主经营。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
报告期内颐贤里项目确
营业收入 1,179,838,923.93 855,279,183.65 37.95%
认收入所致
营业成本 855,290,128.15 754,103,333.88 13.42%
报告期内颐贤里项目结
销售费用 28,790,712.50 6,570,624.68 338.17% 算，广告、宣传费结转
入期间费用所致
管理费用 36,291,621.20 38,227,543.61 -5.06%
财务费用 81,005,898.45 157,292,614.60 -48.50% 报告期内贷款减少所致
本期利润总额较上期增
所得税费用 46,447,548.04 -23,474,564.26 297.86%
加所致
经营活动产生的现金流
220,935,133.64 215,116,084.18 2.71%
量净额
投资活动产生的现金流
8,012,418.00 -140,863.90 5,788.06% 报告期内收回投资款
量净额
筹资活动产生的现金流 -315,592,846.21 -311,456,340.94 -1.33%
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量净额
现金及现金等价物净增
-86,645,244.66 -101,207,095.84 14.39%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司实现营业收入11.80亿元，较上年同期增长37.95%。归属津滨公司所有的净利润为
1,697.57万元，公司实现盈利。报告期内公司业绩较上期增长的主要原因是报告期内颐贤里项目确认了收
入，并且报告期内合理管理、使用资金，使得财务费用大幅降低。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产销售 843,066,849.62 554,674,437.15 34.21% 208.64% 199.24% 2.07%
房屋租赁 2,441,844.42 583,901.90 76.09% -37.75% -53.31% 7.97%
商品销售 258,974,358.90 256,410,256.38 0.99% -50.57% -50.82% 0.51%
分产品
钢材销售 258,974,358.90 256,410,256.38 0.99% -50.57% -50.82% 0.51%
颐贤里项目 681,984,620.00 452,219,773.64 33.69%
滨海国际出售 18,162,372.62 10,881,061.92 40.09% -91.69% -91.91% 1.60%
境界梅江 H5 107,254,770.00 71,415,429.29 33.42%
惠阳心境山水郡 35,630,554.00 20,158,172.30 43.42%
房屋租赁 2,441,844.42 583,901.90 76.09% -37.75% -53.31% 7.97%
其他 34,533.00 100.00% -95.77% -100.00% 75.99%
分地区
天津 1,068,852,498.94 791,510,423.13 25.95% 33.45% 11.80% 14.34%
广东 35,630,554.00 20,158,172.30 43.42%
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四、核心竞争力分析
公司的战略定位是，以住宅产品开发为主导，本着立足天津，全面布局中心城区和滨海
新区，走向全国的经营战略，合理安排有限的资源，逐步做实做强公司的房地产开发主业，
使企业尽快具备专业化的竞争能力。公司未来五年发展战略核心是提升专业化能力和水平。
公司已分别在广东惠州和福建泉州投资开发项目，并不断在全国范围内寻找最具成长潜力的
区域，
目前，在土地价格高企，通过市场化渠道获取土地资源难度加大的情况下，精耕细作好
公司现有的土地资源尤为重要。为此，我们要高度重视现有土地资源的开发，树立精品意识，
着力提高现有项目价值，提高项目预期利润水平，为公司可持续发展赢得时间，夯实基础，
积蓄能量。同时，公司将通过不断完善 的制度体系、ERP管理平台的顺利运行以及公司品牌
管理规划措施的落地等措施和手段，提升公司产品研发能力、成本规划能力、品质控制能力，
进一步有效促进公司整体核心竞争力提升。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 22,970,200.00 100.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
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本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
中国建设 2014 年 2014 年
保本浮动 到期还本
银行北京 无 否 1,110 06 月 10 09 月 09 11.65
收益型 付息
市分行 日 日
合计 1,110 -- -- -- 0 11.65
委托理财资金来源 自有资金
逾期未收回的本金和收益累计金额
委托理财审批董事会公告披露日期（如
有)
委托理财审批股东会公告披露日期（如
有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
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4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
天津津滨
雅都置业 房地产开 100,000,00 181,895,77 167,407,37 -1,763,13
子公司 房地产 34,533.00 -1,763,133.24
发展有限 发销售 0.00 1.38 5.71 3.24
公司
天津津滨
房地产开 320,000,00 560,036,35 457,055,17 -1,635,67
创辉发展 子公司 房地产 -1,635,679.56
发销售 0.00 6.19 1.43 9.56
有限公司
磁性材料
天津市津
及相应元
滨新材料 47,032,000. 2,997,479.2 2,561,451.9
子公司 新材料 器件的开 -5,710.00 -5,710.00
工业有限 00 6
发生产和
责任公司
销售
天津津滨
联合物业 物业管理 6,000,000.0 82,959,610. 28,023,912. 49,621,931. 1,562,639
子公司 物业 873,466.02
管理有限 和服务 0 40 27 42 .84
公司
天津津滨
时代置业 房地产开 2,291,250,0 2,657,457,9 2,380,385,7 110,530,57 26,646,99 19,546,969.2
子公司 房地产
投资有限 发销售 00.00 66.02 17.66 0.00 5.54
公司
天津津滨
科技工业 房地产开 200,000,00 271,683,16 145,014,90 2,298,398.0 -4,514,71
子公司 房地产 -4,454,145.32
园投资有 发销售 0.00 6.98 7.46 0 4.87
限公司
天津滨泰 房地产开
450,000,00 898,571,41 555,532,02 704,628,77 141,348,8 105,961,319.
置业有限 子公司 房地产 发及商品
0.00 0.01 9.57 1.00 17.28
公司 房销售
深圳津滨
投资兴办 150,000,00 158,439,46 149,868,10
津鹏投资 子公司 投资 2,732.98 2,732.98
实业 0.00 8.18 8.18
有限公司
惠州市粤
阳房地产 房地产开 204,080,00 523,023,78 260,379,03 35,630,554. 4,423,637
子公司 房地产 3,323,295.51
开发有限 发与销售 0.00 1.25 1.77 00 .58
公司
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天津津和
受托管理
股权投资 10,000,000. 25,693,258. 23,500,217. 5,956,185.6 4,752,682
子公司 投资 股权投资 3,556,804.78
基金管理 00 31 28 8 .52
基金
有限公司
天津津滨 房地产项
152,000,00 153,947,87 153,947,87 -12,608.5
富通投资 子公司 投资 目投资、咨 -12,608.57
0.00 6.84 6.84
有限公司 询
天津建金
50,000,000. 331,043,53 59,915,719. 258,461,53 1,579,136
成贸易有 子公司 贸易 商品贸易 1,127,995.38
00 4.53 34 8.71 .74
限公司
天津津滨 房地产项
30,000,000. 177,908,27 30,000,000.
汉兴投资 子公司 房地产 目投资经
00 4.09 00
有限公司 营
房地产项
天津金建
目开发销 70,000,000. 1,342,808,6 68,079,838.
益利投资 子公司 房地产 -367.13 -367.13
售、土地整 00 44.65 23
有限公司
理
福建津汇
房地产开 房地产开 592,450,00 1,291,617,5 592,450,00
子公司 房地产
发有限公 发销售 0.00 54.25 0.00
司
天津津和
开泰股权 投资及相
120,650,00 117,130,82 111,086,82 -1,677,43
投资基金 子公司 投资基金 关咨询服 -1,677,431.13
0.00 4.29 4.29 1.13
（合伙企 务
业）
天津津和
益泰股权 投资及相
105,400,00 102,392,36 97,212,063. -1,442,25
投资基金 子公司 投资基金 关咨询服 -1,442,251.24
| 天津津滨发展股份有限公司2014年半年度报告（更新后） （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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