华夏幸福基业股份有限公司
600340
2014 年第一季度报告
600340 华夏幸福基业股份有限公司 2014 年第一季度报告
目录
一、 重要提示...................................................... 2
二、 公司主要财务数据和股东变化.................................... 3
三、 重要事项...................................................... 5
四、 附录......................................................... 15
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 王文学
主管会计工作负责人姓名 程涛
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 陈研
公司负责人王文学、主管会计工作负责人程涛及会计机构负责人（会计主管人员）陈研保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。
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二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 80,938,780,763.84 74,093,810,903.27 9.24
归属于上市公司股东的
7,269,887,827.62 6,650,423,919.24 9.31
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期 比上年同期增减
（1－3 月） 末（1－3 月） (%)
经营活动产生的现金流
-1,885,483,246.41 -404,484,865.98 不适用
量净额
上年初至上年报告期 比上年同期增减
年初至报告期末
末 (%)
营业收入 3,161,733,980.39 1,219,351,712.39 159.30
归属于上市公司股东的
621,047,765.93 470,669,279.71 31.95
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 619,965,665.93 470,636,065.76 31.73
利润
加权平均净资产收益率 减少 1.39 个百分
8.92 10.31
（％） 点
基本每股收益（元/股） 0.47 0.36 30.56
稀释每股收益（元/股） 0.47 0.36 30.56
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
项目 本期金额（1－3 月）
非流动资产处置损益 13,580.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 367,302.19
理财产品收益 1,061,917.81
所得税影响额 -360,700.00
少数股东权益影响额（税后）
合计 1,082,100.00
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 21,177
前十名股东持股情况
持有有限售
持股比 质押或冻结
股东名称 股东性质 持股总数 条件股份数
例(%) 的股份数量
量
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境内非国 质 押
华夏幸福基业控股股份公司 65.61 867,947,709 799,710,885
有法人 528,308,600
华泰证券股份有限公司约定
购回式证券交易专用证券账 其他 3.27 43,238,850 0 无
户
境内非国
浙江春晖集团有限公司 1.58 20,902,500 0 无
有法人
中国民生银行股份有限公司
－华商领先企业混合型证券 其他 1.04 13,817,148 0 无
投资基金
中国银行－嘉实稳健开放式
其他 1.03 13,581,176 0 无
证券投资基金
境内非国
浙江上风实业股份有限公司 0.95 12,576,219 0 无
有法人
中国平安人寿保险股份有限
其他 0.79 10,484,148 0 无
公司－分红－个险分红
境内非国
鼎基资本管理有限公司 0.78 10,260,000 0 无
有法人
中国平安人寿保险股份有限
其他 0.76 10,101,849 0 无
公司－投连－个险投连
中国民生银行股份有限公司
－华商策略精选灵活配置混 其他 0.71 9,408,500 0 无
合型证券投资基金
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限
股东名称（全称） 售条件流通股 股份种类及数量
的数量
华夏幸福基业控股股份公司 68,236,824 人民币普通股
华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 43,238,850 人民币普通股
浙江春晖集团有限公司 20,902,500 人民币普通股
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混合型证券投资
13,817,148 人民币普通股
基金
中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 13,581,176 人民币普通股
浙江上风实业股份有限公司 12,576,219 人民币普通股
中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红 10,484,148 人民币普通股
鼎基资本管理有限公司 10,260,000 人民币普通股
中国平安人寿保险股份有限公司－投连－个险投连 10,101,849 人民币普通股
中国民生银行股份有限公司－华商策略精选灵活配置混合型
9,408,500 人民币普通股
证券投资基金
鼎基资本管理有限公司与华夏幸
福基业控股股份公司为一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说明
人，其他股东之间的关联关系未
知。
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 2014/3/31 2013/3/31 变动幅度 说明
业务规模扩大，预
预付款项 3,507,727,459.72 2,396,250,874.91 46.38% 付工程款及材料
款增加
新增房屋装修支
长期待摊费用 4,020,716.02 2,737,120.63 46.90%
出
业务规模扩大，借
短期借款 5,792,600,000.00 3,394,600,000.00 70.64%
款增加
应付账款 3,599,377,859.27 5,815,528,326.06 -38.11% 应付账款已支付
上年末计提奖金
应付职工薪酬 849,533.47 253,650,073.68 -99.67%
已发放
所得税汇算清缴
应交税费 -159,690,709.89 332,959,701.17 -147.96%
及预缴税金增加
公司扩张，业务增
营业收入 3,161,733,980.39 1,219,351,712.39 159.30%
长
收入结构变化，结
营业成本 1,613,363,966.99 238,937,221.52 575.23% 转低利润项目增
加
收入增加，相应税
营业税金及附加 153,776,884.43 65,904,719.99 133.33%
费增加
业务扩展，销售费
销售费用 131,221,783.47 40,634,950.38 222.93%
用支出增加
利息收入增加，流
财务费用 4,066,942.67 17,620,728.25 -76.92% 动资金贷款利息
支出减少
营业利润增长，相
所得税费用 278,466,303.12 181,648,384.04 53.30%
应税费增加
销售商品、提供劳
7,826,566,582.61 5,271,286,829.68 48.48% 本期销售额增加
务收到的现金
业务规模扩大，采
购买商品、接受劳
7,685,303,176.48 4,999,862,008.54 53.71% 购材料及工程款
务支付的现金
支出增加
支付给职工以及为 公司规模扩大，人
621,712,875.68 321,080,946.52 93.63%
职工支付的现金 员增长
业务规模扩大，税
支付的各项税费 977,393,150.47 686,586,560.30 42.36%
金缴纳增加
购置固定资产、无 在建工程基本完
40,499,996.13 113,540,768.33 -64.33%
形资产和其他长期 工，相应投入减少
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资产支付的现金
取得借款收到的现 业务规模扩大，借
5,547,700,000.00 2,898,000,000.00 91.43%
金 款增加
偿还债务支付的现 到期借款增加，偿
1,575,000,000.00 277,000,000.00 468.59%
金 还借款金额增加
分配股利、利润或
借款规模扩大，相
偿付利息支付的现 455,392,602.47 278,290,333.91 63.64%
应利息支出增长
金
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（一）报告期内，公司签订的重大合同情况：
固安县人民政府与公司本着以进一步统筹固安县城乡发展，提升固安区域农业的核心竞争
力为目的，依托知子营乡优质的农业资源，于 2014 年 1 月 13 日达成《固安农业产业化示范区
合作框架协议》（具体内容详见公司 2014 年 1 月 14 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为
临 2014-009 号）。
（二）报告期内，公司及全资、控股子公司对外担保进展情况如下：
2013 年 9 月 23 日，公司召开第四届董事会第三十六次会议，并于 2013 年 10 月 9 日召开
第七次临时股东大会，批准公司自 2013 年第七次临时股东大会之日后至 2013 年年度股东大会
召开之日前，公司为全资、控股子公司及全资、控股子公司之间提供总额不超过 125 亿元的担
保（详见公司 2013 年 9 月 24 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及上海证
券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2013-105 号）。
报告期内的实施情况如下：
1、九通基业投资有限公司（以下简称“九通投资”）与华能贵诚信托有限公司与 2014 年 3
月 20 日签署编号为华能信托[2014]信托字第 123 号-贷款 001 号《信托贷款合同》，信托贷款金
额为 5.2 亿元；大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司与华能贵诚信托有限公司签署编号为华
能信托[2014]信托字第 123 号-质押 001 号《应收账款质押合同》，为上述贷款提供质押担保；
华夏幸福、王文学与华能贵诚信托有限公司分别签署编号为华能信托[2014]信托字第 123 号-
保证 001、华能信托[2014]信托字第 123 号-保证 002 号《保证合同》，为上述贷款提供连带责
任保证担保。
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2、三浦威特园区建设发展有限公司（以下简称“三浦威特”）与上海国泰君安证券资产管
理有限公司、恒丰银行股份有限公司德州分行于 2014 年 3 月 20 日签署编号为 2014 年恒银济委
字第 100103050011 号的《委托贷款合同》，委托贷款金额为 8 亿元；九通投资与恒丰银行股份
有限公司德州分行签署编号为 2014 年恒银济委质字第 100103050011 号《信托贷款质押合同》，
为上述贷款提供质押担保；华夏幸福、王文学分别与恒丰银行股份有限公司德州分行签署编号
为 2014 年恒银济委保字第 100103060011 号、2014 年恒银济委保字第 100103050011 号《信托
贷款保证合同》，为上述贷款提供不可撤销的连带责任保证担保。
3、大厂回族自治县弘润商贸有限公司与中国农业银行股份有限公司廊坊银广支行（以下简
称 “ 农 行 廊 坊 银 广 支 行 ”） 于 2014 年 3 月 3 日 签 署 编 号 为 13010120140000493 号 、
13010120140000494 号、13010120140000496 号、13010120140000497 号《流动资金借款合同》，
总计借款金额为 20,000 万元；廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“京御地产”）与农行
廊坊银广支行签署编号为 13100220140015264 号的《抵押合同》，为上述借款提供抵押担保,并
按抵押合同约定办理完毕相关抵押登记手续；固安京御幸福房地产开发有限公司（以下简称“固
安京御幸福”）与农行廊坊银广支行签署编号为 13100220140015261、13100220140013692、
13100220140013693 号的《抵押合同》，为上述借款提供抵押担保，并按抵押合同约定办理完毕
相关抵押登记手续。
4、九通投资与长安国际信托股份有限公司（以下简称“长安信托”）于 2014 年 1 月 16 日
签署编号为信集九通 13060338-贷款的《长安信托九通基业流动资金贷款集合资金信托计划
信托贷款合同，贷款金额为 3 亿元；华夏幸福、王文学分别与长安信托签署编号为信集九通
13060338-保证-1 及信集九通 13060338-保证-2 的《长安信托九通基业流动资金贷款集合资
金信托计划保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证担保。
5、无锡鼎鸿园区建设发展有限公司与中国工商银行股份有限公司无锡南长支行于 2014 年
1 月 10 日签署编号为 2014 年（南长）字 0028 号《固定资产借款合同》，借款金额为 2 亿元；
华夏幸福、九通投资分别与中国工商银行股份有限公司无锡南长支行签署编号为 2014 年南长
（保）字 0004 号、2014 年南长（保）字 0003 号的《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保
证担保。
6、廊坊市幸福基业房地产开发有限公司（以下简称“廊坊市幸福基业”）与中国光大银行
股份有限公司廊坊分行（以下简称“光大银行廊坊分行”）于 2013 年 12 月 10 日签署编号为光
廊固字 2013 第 001 号《固定资产暨项目融资借款合同》，贷款金额为 3 亿元；永定河房地产开
发有限公司、香河京御房地产开发有限公司分别与光大银行廊坊分行签署编号为光廊抵字
2013003、光廊抵字 2013004 号《抵押合同》，为上述贷款提供抵押担保，并按抵押合同约定办
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理完毕相关抵押登记手续；华夏幸福与光大银行廊坊分行签署编号为光廊保字 20130004 号《保
证合同》，为上述贷款提供连带责任保证担保。
7、廊坊市幸福基业与交通银行股份有限公司廊坊分行于 2014 年 2 月 15 日签署编号为贷字
00131101 号《固定资产贷款合同》，贷款金额为 5 亿元；京御地产与交通银行股份有限公司廊
坊分行签署编号为贷抵字 00131101-2、贷抵字 00131101-3 号《抵押合同》，为上述贷款提供抵
押担保。
2013 年 11 与 18 日，公司召开第四届董事会第四十次会议，审议通过了《华夏幸福关于下
属公司拟与华澳国际信托有限公司签署<增资协议>及<信托贷款合同>的议案》及《华夏幸福为
下属公司提供担保的议案》，并于 2013 年 12 月 5 日召开公司 2013 年第十次临时股东大会，审
议通过了《华夏幸福为下属公司提供担保的议案》（详见公司 2013 年 11 月 19 日刊登在《中国
证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，
公告编号为临 2013-137 号、临 2013-138 号）。
报告期内的实施情况如下:
北京丰科建房地产开发有限公司（以下简称“北京丰科建”）与华澳国际信托有限公司（以
下简称“华澳信托”）于 2014 年 2 月 13 日签署编号为 SATC[2013]JH090-ZZ 号的《增资协议》，
约定华澳信托以拟设立的华澳长昊 22 号华夏幸福北京丰台科技园项目股权投资集合资金信托
计划（以下简称“信托计划”）拟募集资金 10 亿元中的不超过 7.6 亿元信托资金向北京丰科建
增资，增资完成后。北京丰科建与华澳信托签署编号为 SATC[2013]JH090-GDJK 号的《股东借款
合同》，华澳信托拟以信托计划拟募集资金 10 亿元中的部分资金向北京丰科建房地产开发有限
公司提供不超过 2.4 亿元的股东借款；华澳信托与九通投资签署编号为 SATC[2013]JH090-GQZY
的《股权质押合同》，为《股东借款合同》中北京丰科建的全部义务、责任提供股权质押担保；
华夏幸福、王文学与华澳信托分别签署编号为 SATC[2013]JH090-BZ02、SATC[2013]JH090-BZ01
号的《保证合同》，为《股东借款合同》中北京丰科建的全部义务、责任提供无条件的、不可撤
销的连带责任保证担保。
2014 年 1 月 13 日，公司召开第五届董事会第二次会议，并于 2014 年 2 月 12 日召开公司
2014 年第一次临时股东大会，对下属公司核定了 10.5 亿担保额度（详见公司 2014 年 1 月 14
日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-011 号）。
报告期内的实施情况如下：
600340 华夏幸福基业股份有限公司 2014 年第一季度报告
无锡幸福基业房地产开发有限公司与中国银行股份有限公司无锡南长支行于 2014 年 1 月
16 日签署编号为 322881776D14010601 号《固定资产借款合同》，借款金额为 4.5 亿元；华夏幸
福与中国银行股份有限公司无锡南长支行于 2014 年 2 月 16 日签署编号为 322881776B14010601
号《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保。
2014 年 3 月 7 日，公司召开第五届董事会第五次会议，并于 2014 年 3 月 24 日召开公司 2014
年第二次临时股东大会，对下属公司核定了 11.15 亿担保额度（详见公司 2014 年 3 月 8 日刊登
在 《 中 国 证 券 报 》、《 上 海 证 券 报 》、《 证 券 日 报 》、《 证 券 时 报 》 及 上 海 证 券 交 易 所 网 站
（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-031 号）。
报告期内的实施情况如下：
九通投资与北方国际信托股份有限公司于 2014 年 2 月 25 日签署编号为 2014DZD064 号《信
托资金借款合同》，贷款金额为 5 亿元；华夏幸福与北方国际信托股份有限公司签署编号为
2014DZD064-B01 号《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证担保。
2014 年 3 月 13 日，公司召开第五届董事会第六次会议，并于 2014 年 3 月 24 日召开公司
2014 年第二次临时股东大会，对下属公司核定了 22.3 亿担保额度，并批准了为部分下属公司
提供担保（详见公司 2014 年 3 月 8 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证
券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-038 号及临
2014-037 号）。
报告期内的实施情况如下：
1、九通投资与中原信托有限公司于 2014 年 3 月 17 日签署编号为豫中信单字（2014）第
55 号的《信托贷款合同》，贷款金额为 7.3 亿元；中原信托有限公司与华夏幸福及九通投资于
2014 年 3 月 26 日签署编号为豫中信单字（2014）第 55-3 号《保证合同》、中原信托有限公司
与王文学及九通投资于 2014 年 3 月 26 日签署编号为豫中信单字（2014）第 55-4 号《保证合同》，
华夏幸福与王文学为上述贷款提供连带责任保证担保。
2、九通投资与渤海国际信托有限公司于 2014 年 3 月 25 日签署编号为 bitc2014(lr)-0941
号《信托贷款合同》，贷款金额为 5 亿元；华夏幸福、王文学分别与渤海国际信托有限公司签署
编号为 bitc2014(or)-0942 号、bitc2014(or)-0943 号《保证合同》，为上述贷款提供连带责任
保证担保。
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3、天津幸福基业房地产投资有限公司（以下简称“天津幸福基业”）、京御地产与北京天地
方中资产管理有限公司（以下简称“天方资产”）于 2014 年 3 月 28 日签署编号为 TDFZ-HXXF-001
号《债权转让协议》，天方资产以转让价款 10 亿元受让京御地产持有的天津幸福基业 100,180
万元债权；天津幸福基业房地产投资有限公司、华夏幸福与天方资产签署编号为 TDFZ-HXXF-002
号 《 债 权 重 组 协 议 》。 华 夏 幸 福 、 王 文 学 分 别 与 天 方 资 产 签 署 编 号 为 TDFZ-HXXF-004 、
TDFZ-HXXF-005 号《保证合同》，为天津幸福基业应向天方资产履行的义务提供不可撤销的连带
责任保证担保；京御地产与天方资产签署编号为 TDFZ-HXXF-006 号《股权质押合同》，为天津幸
福基业应向天方资产履行的义务提供质押担保。
（三）报告期内，为经营发展需要，公司及下属公司设立子公司的情况如下：
1、公司在北京市工商行政管理局丰台分局注册成立了一家名为华夏幸福产业投资有限公司
的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：华夏幸福产业投资有限公司；公司住所：北京
市丰台区南四环西路 188 号十八区 25 号楼 3 层 301（园区）；注册资本 10,000 万元；法定代表
人：程涛；经营范围：一般经营项目：投资与资产管理；企业管理咨询；经济信息咨询。
2、公司全资子公司华夏幸福产业投资有限公司在固安县工商行政管理局注册成立了一家名
为华夏幸福河北创业投资管理有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：华夏幸
福河北创业投资管理有限公司；公司住所：固安县工业园区；注册资本：3,000 万元；法定代
表人：程涛；经营范围：创业投资业务；代理其他创业投资企业等机构或个人的创业投资业务；
创业投资咨询业务；为创业企业提供创业管理服务业务；参与设立创业投资企业与创业投资管
理顾问机构（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
3、公司全资子公司华夏幸福产业投资有限公司在固安县工商行政管理局注册成立了一家名
为华夏幸福河北产业投资管理有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：华夏幸
福河北产业投资管理有限公司；公司住所：固安县工业园；注册资本：3,000 万元；法定代表
人：程涛；经营范围：农业投资；制造业投资；文化产业投资等投资管理项目（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
4、公司全资子公司环球产业投资有限公司在美国加利福尼亚州硅谷设立了一家名为
CFLD (US) Incubator Services, Inc.的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：
600340 华夏幸福基业股份有限公司 2014 年第一季度报告
CFLD (US) Incubator Services, Inc.；公司住所：
333 Twin Dolphin Dr.,Ste. 700, Redwood Shores,CA 94065；经营范围：许可经营项目：除
了银行业务、信托公司业务以及依照加州法规(California Corporation Law)允许经营的专业
机构业务之外的加州公司法（General Corporation Law of California）项下允许从事的各种
合法行为。
5、公司全资子公司环球产业投资有限公司在廊坊市工商行政管理局注册成立了一家名为环
宇产业（廊坊）企业管理有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：环宇产业（廊
坊）企业管理有限公司；公司住所：河北省廊坊市固安县工业园区孔雀大道一号；注册资本 200
万美元；法定代表人：孟惊；经营范围：企业管理咨询、投资咨询、项目前期服务、翻译。
（四）报告期内，公司收购资产的情况如下：
2014 年 2 月 24 日，公司全资子公司京御地产与霸州市京华房地产开发有限公司、廊坊市
圣斌房地产开发有限公司（以下简称“圣斌地产”）就京御地产并购霸州市京华房地产开发有限
公司持有的圣斌房地产 100%股权事项签订《股权并购框架意向协议》。2014 年 3 月 24 日，京御
地产与霸州市京华房地产开发有限公司签订《股权转让协议》，京御地产以人民币 35,079.55 万
元受让霸州市京华房地产开发有限公司持有的圣斌地产 100%股权。（具体内容详见公司 2014 年
2 月 25 日及 2014 年 3 月 25 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-022 及临 2014-042
号）
（五）报告期内，公司出售资产的情况如下：
2014 年 3 月 25 日，廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称为“京御地产”）与北京山海
润祥投资发展有限公司（以下简称为“山海润祥”）签署《金山岭房地产开发有限公司股权转让
协议》，京御地产将持有的金山岭房地产开发有限公司 100%股权转让于山海润祥，交易总金额
为人民币 99,901,051.41 元，其中股权转让价款 75,500,000 元，偿还股东借款 24,401,051.41
元。
600340 华夏幸福基业股份有限公司 2014 年第一季度报告
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是否 是否
承诺 承诺 承 诺 承诺时间及 有履 及时
承诺内容
背景 类型 方 期限 行期 严格
限 履行
华 夏
幸 福
基 业
控 股
盈利 2011 年、2012 年、2013 年京御地产的盈
股 份 2011.5.5
预测
