南京公用发展股份有限公司关于授权公司下属房地产公司参与南京市江宁区
NO.2025G18土地使用权竞拍的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
为进一步推动公司房地产业发展，本着控制风险、科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司拟参与南京市2025年度第一批次土地竞拍。具体情况公告如下：
一、交易概述
1、公司拟授权下属房地产公司于2025年4月30日参与南京市江宁区NO.2025G18地块（以下称“NO.2025G18地块”）土地使用权竞拍。
2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
3、本次竞拍已经公司第十二届董事会第十次会议审议通过，但竞拍结果尚存在不确定性。若公司成功竞得上述地块，为高效、有序地完成开发建设，公司授权经营层在法律、法规及规范性文件允许的范围内，采取自主或与品牌开发商合作的方式，开发上述所竞得的相关地块。
4、竞拍结果尚存在不确定性,若公司成功竞得相关地块，且成交价格总额超过董事会决策权限，本议案需提交公司股东大会审议通过后方可生效。公司根据本次事项后续进展，按照公司章程及有关制度的规定履行审议和披露程序。
二、拟参与竞拍地块的基本情况
南京市江宁区NO.2025G18地块（江宁区江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块），四至为：东至九龙湖北路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至九龙湖北路。
地块编号
| 地块编号 | NO.2025G18 | 地块名称 | 江宁区江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块 |
| 地块四至 | 东至九龙湖北路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至九龙湖北路 | ||
| 出让面积 | 36631.76㎡ | 起拍价/起拍楼面价 | 9.9亿元/15014元/㎡ |
| 计容面积 | 65937.17㎡ | 保证金 | 19800万元 |
| 土地用途 | R2 | 报名时间 | 2025年4月21日至2025年4月28日16:00（报名截止时间） |
| 容积率 | 1.01<Far≤1.8 | 竞拍时间 | 2025年4月30日上午9:30开始 |
| 出让年限 | 70 | 限价 | 地块不设最高限价，竞价最高者得 不设销售毛坯限价 |
| 规划指标 | 建筑限高H≤60m 建筑密度≤22% 绿地率≥30% | 土地款付款节奏 | 2025年6月19日前，支付土地成交价款总额的50%，2025年11月19日前付清剩余土地成交价款。 |
三、本次竞拍土地使用权对公司的影响
综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及一定的市场预期，公司认为：
NO.2025G18地块位于江宁区开发成熟的核心地段，毗邻九龙湖公园，自然景观资源优越；地块靠近地铁三号线九龙湖站，轨道交通便捷；板块内产业资源丰富，预计可带入高净值客户。九龙湖板块高品质改善产品认可度较高，且较为稀缺，区域发展成熟，具备独特资源基础。
本次竞拍是公司在当前市场环境下，结合公司实际情况，并充分考虑风险因素的基础上做出的投资决策，短期内对上市公司的经营业绩无重大影响。
四、备查文件
第十二届董事会第十次会议决议。
特此公告。
南京公用发展股份有限公司董事会
2025年4月29日