证券代码：002798 证券简称：帝欧家居 公告编号：2025-032债券代码：127047 债券简称：帝欧转债
帝欧家居集团股份有限公司关于公司接受非现金资产抵债的公告
一、公司接受非现金资产抵债的情况概述
帝欧家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）为加快债权清收，改善资产结构，优化公司财务状况，保障公司及全体股东利益。公司作为债权人，通过取得部分下游客户（以下统称“债务人”）已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、停车位，以下统称“抵债房产”）合计金额220,497,698.43元（已含增值税），用以抵偿其所欠付公司的货款共计203,563,655.64元，差额16,934,042.79元由公司以现金方式结付，本事项系公司接受非现金资产抵债。公司聘请了具有执行证券期货相关业务资格的四川天健华衡资产评估有限公司，对涉及已网签备案及拟网签备案的抵债房产进行了评估，并出具了川华衡评报〔2025〕126号《资产评估报告》。公司已对部分抵债资产进行财务入账，入账依据为网签备案的评估价值或市场价格标准进行确认。
公司于2025年4月24日召开第五届董事会第三十二次会议、第五届监事会第二十次会议分别审议通过了《关于公司接受非现金资产抵债的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）和《上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》的规定，本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本议案尚需提交公司2024年年度股东大会审议。
二、债务人基本情况
本次非现金资产抵债的债务人均系公司建筑陶瓷和卫浴业务的客户及其关
联人，所有的债务人均与公司及公司董事、监事、高级管理人员、5%以上股东及其关联方不存在关联关系，亦不存在向公司及公司关联方输送利益的情形。债务人与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系，以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
（一）龙湖集团控股有限公司
注册地址：开曼群岛企业性质：港股上市公司主要办公地址：北京市朝阳区北苑小街8号6号楼北京龙湖蓝海引擎产业园主营业务：龙湖集团控股有限公司为投资控股公司,其附属公司主要从事开发业务、营运业务、服务业务及其他。股东情况：截至2024年6月30日，第一大股东Charm Talent InternationalLimited持股44.30%。
（二）万科企业股份有限公司
注册地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心注册资本：1,099,521.0218（万元）法定代表人：郁亮企业性质：股份有限公司（上市）经营范围：一般经营项目是：兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理）；房地产开发。
股东情况：截至2024年底，第一大股东深圳市地铁集团有限公司持股27.18%。
（三）碧桂园控股有限公司
注册地址：开曼群岛企业性质：港股上市公司主要办公地址：中国广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道1号碧桂园中心主营业务：碧桂园控股有限公司业务为投资控股，其附属公司（‘集团’）主要从事房地产开发、建筑、物业投资及酒店经营业务。股东情况：截至2024年6月30日，第一大股东必胜有限公司持股51.94%。
（四）融创中国控股有限公司
注册地址：开曼群岛企业性质：港股上市公司主要办公地址：中国北京市朝阳区融科望京中心B座26F主营业务：融创中国控股有限公司主要在中国从事物业开发及投资、文旅城建设及运营以及物业管理服务等业务。股东情况：截至2024年6月30日，第一大股东融创国际投资控股有限公司持股28.71%。
（五）雅居乐集团控股有限公司
注册地址：开曼群岛企业性质：港股上市公司主要办公地址：中国广东省广州市天河区珠江新城华夏路26号雅居乐中心33楼
主营业务：雅居乐集团控股有限公司及其附属公司主要从事物业发展及物业管理。股东情况：截至2024年6月30日，第一大股东Top Coast Investment Limited持股48.61%。
（六）荣盛房地产发展股份有限公司
注册地址：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦
注册资本：434,816.3851（万元）
法定代表人：邹家立
企业性质：其他股份有限公司（上市）
经营范围：房地产开发与经营（一级）。
股东情况：截至2024年9月30日，第一大股东荣盛控股股份有限公司持股
18.76%。
（七）广州富力地产股份有限公司
注册地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼
企业性质：港股上市公司
主要办公地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼
主营业务：广州富力地产股份有限公司（‘公司’）及其附属公司（‘集团’）主要经营物业发展和销售、投资物业、酒店营运及其他与物业发展相关的服务。
股东情况：截至2024年6月30日，第一大股东李思廉持股28.97%。
（八）广西彰泰房地产开发有限公司
注册地址：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区五象大道660号彰泰城B区A＃楼237室
注册资本：3,034.993（万元）
法定代表人：朱忠勇
企业性质：其他有限责任公司
经营范围：房地产开发经营（凭资质证经营）【除１、土地成片开发（限于合资、合作）；２、高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；３、房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司】。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
股东情况：桂林彰泰实业集团有限公司持股98.84702%，桂林钰萱投资有限公司持股1.15299%。
（九）深圳华侨城股份有限公司
注册地址：深圳市南山区华侨城指挥部大楼103、105、107、111、112室
注册资本：820,568.1415（万元）
法定代表人：张振高
企业性质：股份有限公司（上市）
经营范围：一般经营项目是：旅游及其关联产业的投资和管理；房地产开发；自有物业租赁；酒店管理；文化活动的组织策划；会展策划；旅游项目策划；旅游信息咨询；旅游工艺品的销售；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业（不含专营、专控、专卖商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。
股东情况：截至2024年底，第一大股东华侨城集团有限公司持股48.78%。
（十）景瑞地产（集团）有限公司
注册地址：上海市虹口区青云路158号5楼
注册资本：162,107.9046（万元）
法定代表人：倪洪梅企业性质：其他有限责任公司经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产咨询；国内贸易代理；建筑装饰材料销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）股东情况：海南景申投资管理有限公司持股79.7%，天津亿安城市设施开发有限公司持股20.3%。
（十一）阳光大地置业集团有限公司
注册地址：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1700号9栋1单元21楼2115号注册资本：90,492.9（万元）法定代表人：邓凝伟企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)经营范围：房地产开发经营（凭资质许可证经营）；房地产经纪；商务咨询（不含投资咨询）；旅游资源开发；酒店管理（不含住宿）。（依法须经批准的项目、经相关部门批准后方可开展经营活动）。股东情况：自然人邓凝伟、邓家新、邓巧思分别持股56.35801%、25.96104%、
17.68095%。
三、非现金资产抵债方案
（一）非现金资产抵债概要
为减少应收账款的坏账损失风险，改善资产质量，公司接受非现金资产抵债：
债务人以其已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、停车位）合计金额220,497,698.43元（已含增值税），用以抵偿其所欠付公司的货款共计203,563,655.64元，差额16,934,042.79元由公司以现金方式结付。
公司与债务人通过两种方式实现抵债，第一种方式为公司与债务人订立书面约定，将相关房产网签备案给公司用以抵偿债务，该方式涉及抵债金额12,034.58万元，公司聘请了具有执行证券期货相关业务资格的四川天健华衡资产评估有限公司，对相关抵债房产进行评估；第二种方式为公司与债务人订立书面约定，由
债务人在约定的时间内将房产出售，以取得的销售回款归还给本公司用以抵偿债务，该方式涉及抵债金额8,321.79万元。根据《股票上市规则》的相关要求，交易对方以非现金资产抵偿上市公司债务的，应当对所涉及资产进行资产评估。公司聘请了具有执行证券期货相关业务资格的四川天健华衡资产评估有限公司，对涉及已网签备案及拟网签备案的抵债房产进行评估，并出具了川华衡评报〔2025〕126号《资产评估报告》。根据评估结果，用于抵债的房产（已网签及拟网签）于2025年3月31日（评估基准日）的评估价值为6,737.99万元，该评估价值与抵债金额12,034.58万元存在差异，公司经审慎考虑后认为，对资产抵偿作出适当让步，通过以房抵债方式来化解应收账款的回款风险是实现资产安全的最优办法，也有利于最大化维护公司和全体股东的权益。
公司已对部分抵债资产进行财务入账，入账依据为网签备案的评估价值或市场价格标准进行确认。
（二）抵债资产具体情况
1、碧桂园
| 抵债房产 | 商品套数 | 房产性质 | 房产面积（平方米） | 建设进度 | 抵债金额（元） | 补差金额（元） | 资产评估价值（元） | 备注 |
| 红河临安凤梧 | 2 | 住宅 | 240.87 | 完工 | 1,693,186.00 | / | 1,325,415.00 | 已网签待办证 |
| 合计 | 1,693,186.00 | / | 1,325,415.00 |
2、富力地产
| 抵债房产 | 商品套数 | 房产性质 | 房产面积（平方米） | 建设进度 | 抵债金额（元） | 补差金额（元） | 资产评估价值（元） | 备注 |
| 陵水富力湾文华酒店 | 4 | 公寓 | 250.60 | 完工 | 4,761,400.00 | / | 2,066,583.00 | 拟网签 |
| 临汾富力尚悦居 | 1 | 住宅 | 131.65 | 完工 | 1,035,426.00 | / | / | 已出售 |
| 合计 | 5,796,826.00 | / | 2,066,583.00 |
3、广西彰泰地产
| 抵债房产 | 商品套数 | 房产性质 | 房产面积（平方米） | 建设进度 | 抵债金额（元） | 补差金额（元） | 资产评估价值（元） | 备注 |
| 南宁市良庆 | 1 | 商铺 | 100.21 | 完工 | 1,079,432.00 | / | / | 已出售 |
区南宁彰泰
府
| 区南宁彰泰府 | ||||||||
| 合计 | 1,079,432.00 | / | / |
4、华侨城
| 抵债房产 | 商品套数 | 房产性质 | 房产面积（平方米） | 建设进度 | 抵债金额（元） | 补差金额（元） | 资产评估价值（元） | 备注 |
| 郑州绿都澜湾都汇商业中心 | 1 | 公寓 | 24.81 | 完工 | 208,802.00 | / | 136,455.00 | 已网签已办证 |
| 襄阳华侨城纯水岸 | 1 | 住宅 | 166.05 | 完工 | 2,000,000.00 | / | / | 已出售 |
| 1 | 车位 | / | 完工 | 155,000.00 | / | / | 已出售 | |
| 合计 | 2,363,802.00 | / | 136,455.00 |
5、景瑞地产
| 抵债房产 | 商品套数 | 房产性质 | 房产面积（平方米） | 建设进度 | 抵债金额（元） | 补差金额（元） | 资产评估价值（元） | 备注 |
| 杭州博翠府 | 3 | 车位 | / | 完工 | 493,500.00 | / | / | 已出售 |
| 合计 | 493,500.00 | / | / |
6、龙湖集团
| 抵债房产 | 商品套数 | 房产性质 | 房产面积（平方米） | 建设进度 | 抵债金额（元） | 补差金额（元） | 资产评估价值（元） | 备注 |
| 福州闽侯祥谦龙湖-春江悦茗 | 2 | 住宅 | 176.34 | 完工 | 1,234,557.00 | / | 1,262,595.00 | 已网签待办证 |
| 2 | 车位 | / | 完工 | 60,000.00 | / | 60,000.00 | ||
| 龙泉驿区龙湖.涣城项目 | 27 | 公寓 | 932 | 完工 | 7,249,708.72 | 107,766.28 | / | 已出售 |
| 重庆中央公园北岛项目 | 1 | 住宅 | 174.32 | 完工 | 4,659,154.00 | / | / | 已出售 |
| 龙湖东大街云玺项目 | 2 | 车位 | / | 完工 | 265,878.00 | / | / | 已出售 |
| 合计 | 13,469,297.72 | 107,766.28 | 1,322,595.00 |
7、荣盛地产
| 抵债房产 | 商品套数 | 房产性质 | 房产面积（平方米） | 建设进度 | 抵债金额（元） | 补差金额（元） | 资产评估价值（元） | 备注 |
| 焦作市修武县云台古镇 | 2 | 商铺 | 85.91 | 完工 | 833,250.00 | 187,681.16 | 344,499.00 | 已网签已办证 |
| 惠阳区御湖观邸 | 1 | 住宅 | 115.60 | 完工 | 1,322,612.00 | / | 510,000.00 | 已网签已办证 |
合肥市滨湖荣盛华府
| 合肥市滨湖荣盛华府 | 1 | 车位 | / | 完工 | 139,650.00 | / | / | 已出售 |
| 合计 | 2,295,512.00 | 187,681.16 | 854,499.00 |
8、融创控股
| 抵债房产 | 商品套数 | 房产性质 | 房产面积（平方米） | 建设进度 | 抵债金额（元） | 补差金额（元） | 资产评估价值（元） | 备注 |
| 重庆欧麓花园城 | 1 | 住宅 | 477.04 | 完工 | 7,469,973.76 | / | 4,517,569.00 | 已网签 |
| 徐州凤鸣桃源 | 36 | 住宅、商铺 | 4,684.89 | 完工 | 54,932,635.00 | 16,000,000.00 | 22,533,433.00 | 已网签 |
| 合计 | 62,402,608.76 | 16,000,000.00 | 27,051,002.00 |
9、万科股份
| 抵债房产 | 商品套数 | 房产性质 | 房产面积（平方米） | 建设进度 | 抵债金额（元） | 补差金额（元） | 资产评估价值（元） | 备注 |
| 包头万科翡翠都会 | 1 | 住宅 | 161.16 | 完工 | 1,571,189.00 | / | / | 已出售 |
| 包头万科城 | 1 | 住宅 | 106.16 | 完工 | 870,100.00 | / | / | 已出售 |
| 成都天府万科城 | 1 | 住宅 | 178.07 | 完工 | 1,358,368.00 | / | 1,226,902.00 | 拟网签 |
| 大连万科公园都会 | 1 | 住宅 | 110.00 | 完工 | 2,086,153.00 | / | / | 已出售 |
| 大连万科·理想之光 | 1 | 住宅 | 100.56 | 完工 | 741,372.43 | 93,174.57 | / | 已出售 |
| 佛山万科广场 | 1 | 公寓 | 56.16 | 完工 | 901,525.00 | 10,000.00 | / | 已出售 |
| 佛山万科璞悦山项目 | 1 | 住宅 | 142.65 | 完工 | 3,578,630.00 | 10,000.00 | / | 已出售 |
| 佛山金域西江 | 3 | 住宅 | 284.46 | 完工 | 3,207,313.00 | 30,000.00 | / | 已出售 |
| 福州万科紫台 | 1 | 住宅 | 119.3 | 完工 | 1,072,300.00 | 12,273.00 | 728,923.00 | 已网签待办证 |
| 江门万科金域国际项目 | 1 | 住宅 | 121.42 | 完工 | 1,148,614.29 | 15,742.71 | / | 已出售 |
| 广州万科金域悦府项目 | 4 | 车位 | / | 完工 | 872,000.00 | 4,000.00 | / | 已出售 |
| 金华万科锦云江汀 | 1 | 住宅 | 86.79 | 完工 | 1,215,541.00 | / | / | 已出售 |
| 昆明万科五百里 | 127 | 车位 | / | 完工 | 5,034,059.17 | 12,942.68 | 3,912,000.00 | 已网签已办证 |
| 30 | 车位 | / | 完工 | 1,189,147.83 | 3,057.32 | / | 已出售 | |
| 昆明万科公园城市 | 1 | 住宅 | 186.94 | 完工 | 2,859,623.92 | / | / | 已出售 |
| 昆明万科翡翠项目 | 39 | 车位 | / | 完工 | 2,372,585.67 | 1,805.33 | / | 已出售 |
| 南京万科都荟沐语 | 2 | 住宅 | / | 完工 | 2,677,655.74 | 32,344.26 | / | 已出售 |
| 南宁良庆区万科臻湾悦 | 1 | 住宅 | 214.31 | 完工 | 4,285,200.00 | 118,968.81 | 3,293,945.00 | 已网签已办证 |
| 1 | 住宅 | 176.33 | 完工 | 3,118,410.00 | 86,855.32 | / | 已出售 | |
| 南宁万科公园里 | 49 | 车位 | / | 完工 | 2,450,000.00 | 67,431.35 | 1,008,000.00 | 已网签已办证 |
| 南宁万科翡翠中央珈蓝 | 3 | 住宅 | 430.11 | 在建 | 6,081,900.00 | / | 4,636,586.00 | 拟网签 |
| 青岛万科翡翠长江 | 1 | 住宅 | 234.03 | 完工 | 3,648,354.00 | / | / | 已出售 |
| 青岛万科海岸万科城 | 2 | 住宅 | 252.54 | 完工 | 2,810,770.00 | / | / | 已出售 |
| 太原万科清徐如园 | 6 | 住宅 | 582.76 | 完工 | 3,678,173.00 | / | / | 已出售 |
| 石家庄万科翡翠书院 | 1 | 住宅 | 116.66 | 完工 | 1,703,119.00 | / | / | 已出售 |
| 万科正定文化村迎旭府 | 2 | 住宅、储藏间 | 113.29 | 完工 | 1,135,326.00 | / | / | 已出售 |
| 无锡万科四季都会 | 2 | 住宅 | 289.8 | 完工 | 6,517,422.00 | 20,000.00 | / | 已出售 |
| 武汉万科保利理想城市 | 1 | 住宅 | 89.72 | 完工 | 701,795.00 | / | / | 已出售 |
| 武汉万科华生公园大道 | 2 | 住宅 | 184.46 | 完工 | 2,741,926.00 | 20,000.00 | / | 已出售 |
| 西安万科沣华锦鸣 | 4 | 住宅 | 729.08 | 完工 | 13,911,209.00 | / | 9,588,976.00 | 已网签已办证 |
| 西安万科沣华锦鸣 | 1 | 住宅 | 161.8 | 完工 | 2,730,279.00 | / | / | 已出售 |
| 西昌万科邛海17度 | 2 | 商铺、公寓 | 117.24 | 完工 | 2,358,075.00 | 5,000.00 | / | 已出售 |
| 徐州万科中山都会 | 1 | 住宅 | 137.24 | 完工 | 620,583.11 | 50,000.00 | / | 已出售 |
| 重庆城市花园 | 4 | 住宅 | 340 | 完工 | 6,136,180.00 | 4,000.00 | / | 已出售 |
| 重庆璞园 | 1 | 住宅 | 125 | 完工 | 2,106,300.00 | 1,000.00 | / | 已出售 |
| 长春万科溪 | 1 | 住宅 | 76.93 | 完工 | 686,410.00 | / | / | 已出售 |
望
| 望 | ||||||||
| 合计 | 100,177,609.16 | 598,595.35 | 24,395,332.00 |
10、阳光置业
| 抵债房产 | 商品套数 | 房产性质 | 房产面积（平方米） | 建设进度 | 抵债金额（元） | 补差金额（元） | 资产评估价值（元） | 备注 |
| 成都阳光浣溪台花园 | 4 | 住宅 | 612.64 | 在建 | 13,636,299.00 | 40,000.00 | 10,228,024.00 | 已网签 |
| 合计 | 13,636,299.00 | 40,000.00 | 10,228,024.00 |
11、雅居乐
| 抵债房产 | 商品套数 | 房产性质 | 房产面积（平方米） | 建设进度 | 抵债金额（元） | 补差金额（元） | 资产评估价值（元） | 备注 |
| 佛山荷雅苑 | 2 | 车位 | / | 完工 | 155,583.00 | / | / | 已出售 |
| 合计 | 155,583.00 | / | / |
本次非现金资产抵债涉及的部分房产尚需根据不动产权交易的相关规定，债务方需向本公司办理网签备案等相关手续，此外由于部分抵债房产目前尚在建设中，能否顺利完成网签备案手续存在一定的不确定性。
公司成立的资产管理部将在公司取得抵债房产后尽快进行资产处置，以确保资金及时回笼，不会对公司正常生产经营活动产生不利影响。在处置上述抵债房产时，公司将保证相关交易的公平性。
四、非现金资产抵债相关协议的主要内容
公司接受非现金资产抵债时根据相关资产建设状况及债务人的实际情况，分别与各债务人中的债务方、资产抵偿方签署相关协议或房产认购书，以及相关商品房预售合同。
五、评估结果
公司聘请了具有执行证券期货相关业务资格的四川天健华衡资产评估有限公司，对已网签备案及拟网签备案的抵债房产进行了评估，并出具了川华衡评报〔2025〕126号《资产评估报告》。
价值类型：市场价值
评估基准日：2025年3月31日
评估方法：市场法、收益法
评估结论：在满足评估假设条件下，帝欧家居及其子公司接受非现金资产抵
债涉及的不动产评估值6,737.99万元（含增值税销项税）。
六、公司接受非现金资产抵债的目的和对公司的影响
（一）背景及目的
根据公司部分下游客户的实际经营状况，为应对客户回款延迟风险，加快公司债权清收，减少公司应收账款的坏账损失风险，公司接受债务人非现金资产抵债，用以尽快实现公司债权清收，化解应收账款潜在的坏账损失风险，实现公司资产安全。
（二）对公司财务状况和经营成果的具体影响
公司在办理完成抵债房产网签备案（或完成更名出售）时确认为以房抵债债务重组时点。网签房产以评估价值或市场价格标准扣除预计未来交房需缴纳契税、印花税、房屋维修基金作为抵债资产的入账价值（更名出售以实际的房屋出售款）。入账价值低于债务重组债权金额差异处理方式为：1、单项信用减值计提客户，核销已计提的信用减值准备。由于公司单项信用减值计提的地产商客户是以地产集团为口径，因而，抵债房产入账时核销的信用减值准备与该笔重组债权已计提的信用减值差异，不作信用减值转回或确认债务重组收益，继续保留在该地产集团的单项信用减值准备余额中。2、非单项信用减值计提客户，抵房资产入账价值与债务重组债权账面价值之间的差异，首先核销已计提的信用减值准备，然后确认为债务重组损益。
公司发生的以房抵债事项主要为单项计提信用减值客户，按照公司对单项信用减值计提和核销管理，公司实施以房抵债对当期利润影响较小。公司对以房抵债形成的资产，在年末对未出售的资产进行减值测试，估计其可收回金额。若该等资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提资产减值准备。因此，抵债房产存在资产减值的可能性，并影响公司未来的经营业绩。
综合而言，实施以房抵债可以减少公司应收账款的坏账损失风险，改善公司的财务状况，对公司目前及未来的财务状况和经营成果会产生较为积极的影响。
七、履行的决策程序
（一）董事会审议情况
本事项已经公司第五届董事会战略委员会2025年第一次会议审议通过。2025年4月24日，公司第五届董事会第三十二次会议审议通过了《关于公司接
受非现金资产抵债的议案》，同意公司接受非现金资产抵债：债务人以其已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、写字楼、停车位）合计金额220,497,698.43元（已含增值税），用以抵偿其所欠付公司的货款共计203,563,655.64元，差额16,934,042.79元由公司以现金方式结付。
本议案尚需提交公司股东大会审议。
（二）监事会审议情况
2025年4月24日，公司第五届监事会第二十次会议审议通过了《关于公司接受非现金资产抵债的议案》。经审议，监事会认为：公司接受非现金资产抵债有利于加快应收账款的回收，有利于防范日常经营风险，进一步维护公司及全体股东的合法权益。
八、公司已审议并发生的以非现金资产抵债事项
1、2024年5月31日，公司召开了第五届董事会第十八次会议及第五届监事会第十四次会议分别审议通过了《关于债务重组有关事项的议案》，同意债务重组人以其已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、写字楼、停车位）合计金额224,961,806.40元（已含增值税），用以抵偿其所欠付公司的货款共计219,934,339.26元，差额5,027,467.14元由公司以现金方式结付。本次董事会审议通过的债务重组金额将不再纳入12个月累计计算董事会审议标准范围，但仍纳入公司股东大会累计计算的审议标准范围。
2、2024年8月28日，公司召开了第五届董事会第二十三次会议及第五届监事会第十六次会议分别审议通过了《关于公司接受非现金资产抵债的议案》，同意公司以收购碧桂园地产集团有限公司子公司上海碧浦置业发展有限公司100%股权和债权的方式取得三项不动产，本次交易价款等额冲抵公司全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司的应收账款422,514,036.62元。本次董事会亦对截至2024年8月31日前公司与相关债务人在过去12个月发生的以资抵债金额共计约681,779,183.64元进行了累计计算和披露，该金额不再纳入《股票上市规则》规定的12个月累计计算董事会审议标准范围，但仍纳入公司股东大会累计计算的审议标准范围。
3、自2024年9月1日起至本次董事会召开日期间，公司已实际发生及拟发生的抵债金额累计为220,497,698.43元，其中208,296,030.43元为本次董事会审
议非现金资产抵债事项所涉评估基准日（2025年3月31日）前累计已发生并入账金额，12,201,668.00元为近期拟发生金额。根据《股票上市规则》的相关规定，本次抵债金额已达到了董事会审议及披露标准。本次董事会审议后，该抵债金额将不再纳入《股票上市规则》规定的12个月累计计算董事会审议标准范围。
4、截至本公告披露日前12个月，连同本次发生的抵债金额，公司已累计发生抵债金额共计782,751,305.34元，公司拟将本项议案提交2024年年度股东大会审议，待股东大会审议通过后，上述已发生的抵债金额将不再纳入公司董事会及股东大会审议标准范围。
九、备查文件
1、公司第五届董事会第三十二次会议决议；
2、公司第五届监事会第二十次会议决议；
3、公司第五届董事会战略委员会2025年第一次会议决议；
4、《帝欧家居集团股份有限公司接受非现金资产抵债涉及的不动产市场价值资产评估报告》。
特此公告。
帝欧家居集团股份有限公司
董事会2025年4月26日