深振业A：2024年年度报告摘要

股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2025-004债券代码：148280 债券简称：23振业01债券代码：148395 债券简称：23振业02

深圳市振业(集团)股份有限公司2024年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。非标准审计意见提示

□适用 ?不适用

董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案?适用 □不适用是否以公积金转增股本

□是 ?否

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1,349,995,046为基数，向全体股东每10股派发现金红利0元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用 ?不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称	深振业Ａ	股票代码	000006
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	杜 汛	牛佳琪
办公地址	深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生态园11栋A座43层	深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生态园11栋A座43层
传真	[phone]	[phone]
电话	[phone]	[phone]
电子信箱	[e-mail]	[e-mail]

2、报告期主要业务或产品简介

公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州等多地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型，累计开发面积逾千万平方米。同时，近年来公司在代建业务、企业公寓、商业运营、城市服务、城中村改造等领域持续发力、积极布局，以实现公司的稳定发展。

3、主要会计数据和财务指标

（1） 近三年主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 ?否

单位：元

	2024年	2023年	本年比上年增减	2022年
营业收入（元）	6,064,948,157.84	2,810,603,447.85	115.79%	3,699,813,551.41
归属于上市公司股东的净利润（元）	-1,568,365,378.32	-802,652,783.79	-95.40%	419,619,088.67
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	-1,569,712,314.74	-805,243,774.58	-94.94%	417,875,133.71
经营活动产生的现金流量净额（元）	1,114,966,173.23	72,763,171.55	1432.32%	2,315,465,555.22
基本每股收益（元/股）	-1.1618	-0.5946	-95.39%	0.3108
稀释每股收益（元/股）	-1.1618	-0.5946	-95.39%	0.3108
加权平均净资产收益率	-25.35%	-10.79%	-14.56%	5.40%
	2024年末	2023年末	本年末比上年末增减	2022年末
总资产（元）	17,226,824,619.46	25,919,169,551.13	-33.54%	26,399,055,778.94
归属于上市公司股东的净资产（元）	5,403,775,698.78	6,972,141,077.10	-22.49%	7,901,849,340.73

（2） 分季度主要会计数据

单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	252,712,272.21	2,983,902,003.59	1,591,013,941.17	1,237,319,940.87
归属于上市公司股东的净利润	-26,597,661.42	-319,394,659.31	-177,545,252.05	-1,044,827,805.54
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-26,892,454.07	-319,868,380.76	-177,812,084.35	-1,045,139,395.56
经营活动产生的现	-318,566,556.10	284,593,153.28	141,999,615.95	1,006,939,960.10

金流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是 ?否

4、股本及股东情况

（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数	61,314		年度报告披露日前一个月末普通股股东总数		74,404
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股 比例	持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会	国有法人	21.93%	296,031,373	0	不适用	0
深圳市资本运营集团有限公司	国有法人	15.06%	203,356,775	0	不适用	0
中央汇金资产管理有限责任公司	国有法人	1.19%	16,052,200	0	不适用	0
香港中央结算有限公司	境外法人	0.68%	9,143,215	0	不适用	0
廖晔	境内自然人	0.67%	9,001,910	0	不适用	0
李建民	境内自然人	0.66%	8,966,145	0	不适用	0
彭海生	境内自然人	0.62%	8,360,000	0	不适用	0
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金	境内非国有法人	0.55%	7,425,500	0	不适用	0
刘瑶	境内自然人	0.53%	7,203,358	0	不适用	0
王爱花	境内自然人	0.49%	6,600,000	0	不适用	0
上述股东关联关系或一致行动的说明	深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市资本运营集团有限公司的实际控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有）	公司自然人股东廖晔通过平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份9,001,910股；公司自然人股东彭海生通过国金证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7,180,000股，其余1,180,000股通过普通账户持有；公司自然人股东刘瑶通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份5,003,758股，其余2,199,600股通过普通账户持有；公司自然人股东王爱花通过中信证券（山东）有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份6,600,000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 ?不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 ?不适用

（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用 ?不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

?适用 □不适用

（1） 债券基本信息

债券名称	债券简称	债券代码	发行日	到期日	债券余额（万元）	利率
深圳市振业(集团)股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）	23振业01	148280	2023年04月28日	2026年05月04日	75,000	3.30%
深圳市振业(集团)股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）	23振业02	148395	2023年07月31日	2026年08月01日	75,000	3.45%

（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况

2024年6月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《深圳市振业（集团）股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2024年度跟踪评级报告》，评级结论为：中诚信国际维持深圳市振业（集团）股份有限公司的主体信用等级为AA，评级展望为稳定；维持“23振业01”的信用等级为AAA。

2024年6月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《深圳市振业（集团）股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）2024年度跟踪评级报告》，评级结论为：中诚信国际评定深圳市振业（集团）股份有限公司主体信用等级为AA，评级展望为稳定；维持“23振业02”的信用等级为AAA。

（3） 截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标

单位：万元

项目	本报告期末	上年末	本报告期末比上年末增减
资产负债率	66.97%	71.29%	-4.32%
扣除非经常性损益后净利润	-175,748.33	-90,385.49	-94.44%
EBITDA全部债务比	-13.51%	-1.00%	-12.51%
利息保障倍数	-9.02	-1.41	-539.72%

三、重要事项

详见公司2024年年度报告全文第六节“重要事项”。

深圳市振业（集团）股份有限公司董事会

二〇二五年四月二十六日