证券代码: 000025、200025 股票简称：特力A、特力B 公告编号: 2025-010
深圳市特力（集团）股份有限公司
2025年度日常关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、日常关联交易基本情况
（一）关联交易概述
根据2025年经营需要，预计深圳市特力（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子公司与关联方发生日常关联交易总金额不超过2,745万元。
（二）预计日常关联交易类别和金额
单位：人民币万元
| 关联交易类别 | 关联方 | 关联交易内容 | 关联交易定价原则 | 2025年全年合同签订金额 | 本年初至今已发生金额 | 上年发生金额（2024年实际发生） |
| 向关联方提供房屋及建筑物出租 | 深圳市特发特力物业管理有限公司 | 提供物业租赁 | 市场定价 | 35.00 | 4.39 | 17.20 |
| 深圳市特发小额贷款有限公司 | 提供物业租赁及管理服务 | 市场定价 | 150.00 | 24.92 | 132.79 | |
| 深圳市特发服务股份有限公司及其分公司 | 提供物业租赁和停车服务 | 市场定价 | 400.00 | 74.62 | 426.75 | |
| 小计 | 585.00 | 103.93 | 576.74 | |||
| 向关联方提供经纪代理服务 | 深圳市特力行投资有限公司 | 提供经纪代理服务 | 市场定价 | 60.00 | - | 30.00 |
| 小计 | 60.00 | - | 30.00 | |||
— 2 —关联交易类别
| 关联交易类别 | 关联方 | 关联交易内容 | 关联交易定价原则 | 2025年全年合同签订金额 | 本年初至今已发生金额 | 上年发生金额（2024年实际发生） |
| 接受关联方提供的监理服务 | 深圳市特发工程管理有限责任公司 | 接受工程监理服务 | 市场定价 | 160.00 | - | 84.71 |
| 小计 | 160.00 | - | 84.71 | |||
| 接受关联方提供的物业管理服务 | 深圳市特发服务股份有限公司及其分公司 | 接受物业管理和安保服务 | 市场定价 | 1,050.00 | 387.77 | 2,167.25 |
| 深圳特发东部服务有限公司 | 接受物业管理服务 | 市场定价 | 50.00 | - | 11.88 | |
| 深圳市特发楼宇科技有限公司 | 接受物业管理服务 | 市场定价 | 50.00 | 7.20 | 21.60 | |
| 深圳市特发特力物业管理有限公司 | 接受物业管理服务 | 市场定价 | 690.00 | 92.96 | 198.58 | |
| 小计 | 1,840.00 | 487.93 | 2,399.31 | |||
| 接受关联方提供的保险服务 | 国任财产保险股份有限公司 | 接受保险服务 | 市场定价 | 100.00 | 1.83 | 54.44 |
| 小计 | 100.00 | 1.83 | 54.44 | |||
| 合计 | 2,745.00 | 593.69 | 3,145.20 | |||
（三）上一年度日常关联交易实际发生情况
单位：人民币万元
| 关联交易类别 | 关联方 | 关联交易内容 | 关联交易定价原则 | 实际发生金额 | 预计金额 | 实际发生额占同类业务比例 | 实际发生额与预计金额差异 |
| 向关联方提供房屋及建筑物出租 | 深圳市仁孚特力汽车服务有限公司 | 提供物业租赁 | 市场定价 | 545.00 | 545.00 | 1.92% | 100.00% |
| 深圳市特发特力物业管理有限公司 | 提供物业租赁 | 市场定价 | 17.20 | 18.00 | 0.06% | 95.53% | |
| 深圳市特发小额贷款有限公司 | 提供物业租赁及管理服务 | 市场定价 | 132.79 | 503.00 | 0.47% | 26.40% | |
| 深圳市特发服务股份有限公司及其分公司 | 提供物业租赁和停车服务 | 市场定价 | 426.75 | 542.00 | 1.50% | 78.74% | |
| 小计 | 1,121.74 | 1,608.00 | 3.95% | 69.76% | |||
| 向关联方提供经纪代理服务 | 深圳市特力行投资有限公司 | 提供经纪代理服务 | 市场定价 | 30.00 | 30.00 | 100.00% | 100.00% |
| 小计 | 30.00 | 30.00 | 100.00% | 100.00% | |||
| 接受关联方提供的监理服务 | 深圳市特发工程管理有限责任公司 | 接受工程监理服务 | 市场定价 | 84.71 | 140.00 | 100.00% | 60.51% |
| 小计 | 84.71 | 140.00 | 100.00% | 60.51% | |||
关联交易类别
| 关联交易类别 | 关联方 | 关联交易内容 | 关联交易定价原则 | 实际发生金额 | 预计金额 | 实际发生额占同类业务比例 | 实际发生额与预计金额差异 |
| 接受关联方提供的物业管理服务 | 深圳市特发服务股份有限公司及其分公司 | 接受物业管理和安保服务 | 市场定价 | 2,167.25 | 4,022.00 | 86.88% | 53.88% |
| 深圳特发东部服务有限公司 | 接受物业管理服务 | 市场定价 | 11.88 | 0.00 | 0.48% | ||
| 深圳市特发楼宇科技有限公司 | 接受物业管理服务 | 市场定价 | 21.60 | 0.00 | 0.87% | ||
| 深圳市特发特力物业管理有限公司 | 接受物业管理服务 | 市场定价 | 198.58 | 198.00 | 7.96% | 100.29% | |
| 小计 | 2,399.31 | 4,220.00 | 96.18% | 56.86% | |||
| 接受关联方提供的保险服务 | 国任财产保险股份有限公司 | 接受保险服务 | 市场定价 | 54.44 | 80.00 | 68.20% | 68.05% |
| 小计 | 54.44 | 80.00 | 68.20% | 68.05% | |||
| 接受关联方提供的技术服务 | 软通智慧信息技术有限公司 | 接受技术服务 | 市场定价 | 0.00 | 152.00 | 0.00% | 0.00% |
| 小计 | 0.00 | 152.00 | 0.00% | 0.00% | |||
| 合计 | 3,690.20 | 6,230.00 | 59.23% | ||||
| 日常关联交易实际发生情况与预计存在较大差异的说明 | 公司2024年度关联交易预计金额与实际金额存在一定差异，主要原因为公司在预计关联交易额度时按年度内与关联方可能发生业务的合同金额进行预计，预计金额具有不确定性；实际发生金额是按公司与关联方订立的业务合同金额和执行进度确认，包括以往年度与关联方签订的合同。 以上差异均属于正常经营活动中预计与实际产生的合理偏差，对公司日常经营及业绩不会产生重大影响。 | ||||||
二、关联人介绍和关联关系
（一）关联方基本情况
1、深圳市特力行投资有限公司
法定代表人：谭忠注册资本：2,720万元住所：深圳市罗湖区翠竹办事处布心3层厂房8栋（限办公）主营业务：投资兴办实业（具体项目另行申报）；物业管理；自有物业租赁；汽车配件的购销（不含专营、专控、专卖商品）。
2024年未经审计财务数据：总资产35,883,050.83元、净资
产33,632,538.99元、营业收入2,982,400.03元、净利润754,101.51元。
2、深圳市特发特力物业管理有限公司
法定代表人：刘文彬注册资本：705万元住所：深圳市罗湖区东门街道人民北路3146号永通大厦11楼B座
主营业务：物业管理；防水补漏工程、水电工程；为酒店提供管理服务等。
2024年第三季度未经审计财务数据：总资产41,531,296.18元、净资产32,760,625.82元、营业收入30,878,074.71元、净利润4,012,728.42元。
3、深圳市特发小额贷款有限公司
法定代表人：张保军
注册资本：60,000万元
住所：深圳市罗湖区翠竹街道特力水贝珠宝大厦A座17层13房
主营业务：许可经营项目是专营小额贷款业务（不得吸收公众存款）。
2024年未经审计财务数据：总资产747,358,669.05元、净资产729,930,511.27元、营业收入65,933,845.28元、净利润25,456,883.32元。
4、深圳市特发服务股份有限公司
法定代表人：陈宝杰注册资本：16,900万元住所：深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼
主营业务：物业管理；水电工程；国内贸易；经济信息咨询；房地产经纪；为酒店提供管理服务；绿化养护服务；清洁服务等。
最近一期2024年未经审计第三季度财务数据：总资产1,960,704,194.07元、归母净资产1,074,198,142.75元、营业收入2,083,120,828.24元、归母净利润81,903,294.86元。
5、深圳市特发工程管理有限责任公司
法定代表人：许实
注册资本：1,500万元
住所：深圳市福田区莲花街道狮岭社区红荔西路7058号市政大厦六层601室
主营业务：承担一般工业与民用建筑工程、高耸构筑工程和住宅小区工程的建设监理业务；建设工程咨询；房地产信息咨询、房地产经纪等。
2024年未经审计财务数据：总资产66,334,535.19元、净资产48,334,686.95元、营业收入61,102,959.71元、净利润9,435,418.07元。
6、国任财产保险股份有限公司
法定代表人：房永斌注册资本：400,715万元住所：深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梅园路128号招商开元中心1栋B单元25层-29层
主营业务：财产损失保险；责任保险；信用保险和保证保险；短期健康保险和意外伤害保险等。
2024年未经审计财务数据：总资产21,939,133,760.86元、净资产3,336,280,673.71元、营业收入12,740,123,853.85元、净利润55,553,800.38元。
7、深圳特发东部服务有限公司
法定代表人：宋正祥
注册资本：500万元
住所：深圳市罗湖区南湖街道罗湖社区人民南路2010号发展中心大厦1501-1502A
主营业务：物业管理；商业管理；房屋租赁；市政工程管理、绿化工程；为餐饮企业提供管理服务；空调、水电、机电设备的安装、维修、保养；企事业单位的后勤服务和管理等。
2024年第三季度未经审计财务数据：总资产12,311,559.06元、净资产4,940,024.78元、营业收入16,208,049.48元、净利润-18,703.45元。
8、深圳市特发楼宇科技有限公司
法定代表人：王立涛
注册资本：480万元住所：深圳市龙岗区宝龙街道宝龙社区宝龙一路与清风大道交汇处宝澜雅苑物业管理处
主营业务：机电设备上门维修、保养；机电工程安装施工；防盗报警系统、安全防范电视监控系统、楼宇防盗电子对讲系统、门禁控制系统、楼宇空调及暖通节能技术开发等。
2024年第三季度未经审计财务数据：总资产9,465,408.26元、净资产7,546,616.47元、营业收入4,305,461.93元、净利润-243,256.52元。
（二）关联关系说明
根据深圳证券交易所《股票上市规则》相关规定，上述主体与公司具有以下关联关系：
| 关联方 | 关联关系 |
| 深圳市特力行投资有限公司 | 公司关联自然人担任参股公司董事 |
| 深圳市特发特力物业管理有限公司 | 受同一控股股东控制 |
| 深圳市特发小额贷款有限公司 | 受同一控股股东控制 |
| 深圳市特发服务股份有限公司 | 受同一控股股东控制 |
| 深圳市特发工程管理有限责任公司 | 受同一控股股东控制 |
| 深圳特发东部服务有限公司 | 受同一控股股东控制 |
| 深圳市特发楼宇科技有限公司 | 受同一控股股东控制 |
| 国任财产保险股份有限公司 | 间接控股股东控制的子公司 |
（三）履约能力
上述关联方依法持续经营，经营状况良好，不存在履约能力障碍；经查询，上述关联方均不是失信被执行人。
三、关联交易主要内容
（一）关联交易主要内容
1、定价原则和依据
公司及子公司与关联方之间预计发生的上述各项关联交易，属于正常经营业务往来。定价遵循公开、公平、公正的原则，在参考市场价格的基础上公允、合理确定关联交易价格，并根据市场变化及时调整。
2、交易价格
根据交易发生时的市场价格，由双方协商确认。
3、付款安排和结算方式
根据双方协商约定的方式结算。
（二）关联交易协议签署情况
公司将根据经营需要，依法与关联方签订协议。
四、关联交易目的和对公司的影响
公司日常关联交易均为公司正常生产经营所需，符合公司业务开展需要，对于公司的生产经营是合理且必要的，预计在今后的生产经营中，相关日常关联交易还会持续。
公司与关联方的日常关联交易定价以市场公允价值为原则，严格遵守公司的决策程序，不存在损害公司和全体股东利益的情形，不会对公司独立性产生影响，公司主要业务不会因此类交易而对关联人形成依赖。
公司董事富春龙先生、洪文亚先生、杨喜先生、黄亮先生为本事项的关联方，对本事项回避表决。
五、独立董事过半数同意意见
公司召开独立董事专门会议，全票审议通过了《关于公司2025年度日常关联交易的议案》。全体独立董事认为该关联交易事项为公司正常生产经营所需，符合公司业务开展需要，遵循了公开、公平、公正原则，交易定价公允；不影响公司的独立性，未损害公司及其他非关联股东的合法权益，特别是中小股东的利益。同意该议案，并同意提交董事会审议。
六、备查文件
1、《十届董事会第十四次正式会议决议》；
2、《独立董事2025年第一次专门会议决议》。
深圳市特力（集团）股份有限公司董 事 会2025年3月28日