股票代码：002425 股票简称：ST凯文 公告编号：2025-002
凯撒(中国)文化股份有限公司
关于拟出售房产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、交易概述
为有效盘活公司闲置资产，实现公司利益最大化，凯撒（中国）文化股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年1月9日第八届董事会第十次会议审议通过了《关于拟出售房产的议案》，公司拟出售汕头、昆明、济南、贵阳和乌鲁木齐市等14处投资性房地产，上述拟出售房产的账面价值合计为25,490.09万元。并拟授权公司董事长或其授权人士为完成本交易，根据实际情况，以维护公司的最大利益为原则，办理分批出售相关具体事宜（包括但不限于与交易对手谈判、签署有关协议、办理过户手续等）。
本次出售房产尚无确定的交易对象，目前无法判断是否构成关联交易，如最终交易对手为公司关联方，公司将按照《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定履行相关审议程序和信息披露义务。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的重大资产重组。本议案在公司董事会审议权限范围内，无需提交股东大会审议。
二、交易标的基本情况
公司拟出售汕头、昆明、济南、贵阳和乌鲁木齐市等14处投资性房地产基本情况如下：
| 序号 | 权证编号 | 坐落地址 | 建筑面积（m?） | 房屋用途 | 使用状况 | 账面价值（元） |
| 1 | 粤（2017）汕头市 不动产权第0067097号 | 汕头市龙湖区珠津工业区珠津一街 3号凯撒工业城1幢 | 10,577.64 | 工业厂房 | 出租中 | 29,300,100.00 |
| 2 | 汕头市龙湖区珠津工业区珠津一街 3号凯撒工业城2幢 | 27,109.67 | 工业厂房 | 75,093,800.00 | ||
| 3 | 汕头市龙湖区珠津工业区珠津 | 19,990.29 | 工业厂房 |
| 一街 3号凯撒工业城3幢 | 55,373,100.00 | |||||
| 4 | 汕头市龙湖区珠津工业区珠津一街 3号凯撒工业城门房 | 38.96 | 工业厂房、其他 | 107,900.00 | ||
| 5 | 云（2018）西山区不动产权第0298154号 | 昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑C4幢1-2层1-2室 | 359.36 | 商业 | 出租中 | 19,010,100.00 |
| 6 | 鲁（2018）济南市不动产权第0164185号 | 济南市历下区省府前街西侧商业广场红尚坊15号楼108 | 42.16 | 商铺 | 出租中 | 2,226,000.00 |
| 7 | 鲁（2018）济南市不动产权第0164186号 | 济南市历下区省府前街西侧商业广场红尚坊15号楼109 | 46.60 | 商铺 | 2,460,500.00 | |
| 8 | 鲁（2018）济南市不动产权第0164187号 | 济南市历下区省府前街西侧商业广场红尚坊15号楼205 | 64.91 | 商铺 | 1,733,100.00 | |
| 9 | 鲁（2018）济南市不动产权第0164188号 | 济南市历下区省府前街西侧商业广场红尚坊15号楼206 | 33.39 | 商铺 | 891,500.00 | |
| 10 | 鲁（2018）济南市不动产权第0164070号 | 济南市历下区省府前街西侧商业广场红尚坊16号楼101 | 83.22 | 商铺 | 3,869,700.00 | |
| 11 | 鲁（2018）济南市不动产权第0164071号 | 济南市历下区省府前街西侧商业广场红尚坊16号楼102 | 83.22 | 商铺 | 3,869,700.00 | |
| 12 | 鲁（2018）济南市不动产权第0164072号 | 济南市历下区省府前街西侧商业广场红尚坊16号楼103 | 83.22 | 商铺 | 3,869,700.00 | |
| 13 | 黔（2018）南明区不动产权第0029826号 | 贵阳市南明区富水南路251 号恒丰·一品1层1E号 | 919.26 | 商业 | 出租中 | 36,843,900.00 |
| 14 | 新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0122498号 | 乌鲁木齐市天山区光明路 39号时代广场西区一层 2 号铺面 | 290.14 | 商业 | 出租中 | 20,251,800.00 |
| 合计 | 254,900,900.00 |
2、权属状况说明
本次拟转让的房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、定价策略
本次交易拟以市场公允价值为基础，经交易双方协商确定价格，最终出售价格以实际成交价为准。目前交易对手、交易价格、交易时间、具体交易方式、是否能完成交易等内容尚不确定，亦未签署正式交易合同，公司将根据交易的进展情况及时履行信息披露义务。
三、本次交易的目的和对公司的影响
1、公司上述房产主要为公司之前从事传统服装业务时所形成，目前该业务已在2020年完全剥离，相关固定资产与目前的游戏业务无协同效应，已成为与主营业务无关的沉淀资产。公司本次拟出售非经营性房产系进一步优化业务结构，更好的聚焦游戏主业，支持主业做大、做强，为公司未来精品化+轻量化趋势的双轮驱动发展战略提供有力支持。
2024年，国内游戏市场实际销售收入3,257.83亿元，同比增长7.53%，行业增长再创新高显示游戏产业仍处于快速发展阶段。目前公司已在《遮天世界》《全明星觉醒》《盾之勇者成名录》《奥特曼》《航海王：集结》《幽游白书：宿命觉醒》等精品游戏进行了较大资金投入的基础上，后续仍将在研发、发行、运营等环节中投入必要的资金。
2024年，游戏产业在精品化打造、科技创新等方面持续进展，小游戏赛道的快速增长和AI技术的深度运用成为游戏产业增长的核心动力。2024年小程序游戏市场规模约398.36亿元，同比增长99.18%，处于高速发展阶段。公司在现有精品化路线的基础上，未来拟切入小游戏赛道和加大AI应用领域投入，其中，小程序游戏研发及买量门槛更低，覆盖增量用户群，有助于快速验证核心玩法，并引导优质用户至 APP 端，有效拓展增量空间。与此同时，AI与游
戏加速融合，正引领游戏产业进入了一个全新的赛道，目前AI技术在游戏开发、玩法设计、游戏体验优化以及游戏发行等方面发挥着越来越重要的作用，公司希望通过加大对AI运用的投入，在新游戏研发、发行等各个环节，通过加大AI技术运用投入达到降本增效；此外，公司适时对一些老游戏通过AI技术运用提升精准化营销和个性化服务，进而反哺公司现有的研发以及发行业务，拓展游戏变现空间。上述新渠道、新技术的探索也处于投入资金的阶段。
因此，公司根据游戏产业现状及未来发展趋势，适时优化冗余资产，回笼资金，加大对上述领域的投资，以构筑公司第二生长曲线，形成新的利润增长点。
2、本次拟出售非经营性房产有利于公司盘活现有资产，进一步提升资产管理水平，提高资产利用效率，优化资产结构，促进核心业务的持续发展并稳步提升盈利能力。公司将审慎选择具备良好资信情况和履约能力的对手方进行交易，确保交易款项能及时收回，对公司当期损益的影响以审计为准。
3、本次交易符合公司实际经营和未来发展需要，对公司日常经营及财务状况将产生积极影响。本次交易不影响公司的独立性，不存在损害公司及全体股东利益的情形，也不存在违反相关法律法规的情形。
四、风险提示
本次交易目前无确定的交易对方、交易价格和交易方案，本次交易能否最终达成存在一定的不确定性。
五、备查文件
第八届董事会第十次会议决议。
特此公告。
凯撒（中国）文化股份有限公司董事会
2025年01月09日