本报告依据中国资产评估准则编制
深南电（中山）电力有限公司拟处置发电机组设备及相关资产项目
资 产 评 估 报 告
深中联评报字[2024]第185号
深深圳圳中中联联资资产产评评估估有有限限公公司司
二二OO二二四四年年十十二二月月二二日日
深南电（中山）电力有限公司拟处置发电机组设备及相关资产项目·资产评估报告
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目 录
声 明 ...... 1
摘 要 ...... 3
资 产 评 估 报 告 ...... 6
一、委托人、产权持有单位和其他资产评估报告使用人 ...... 6
二、评估目的 ...... 7
三、评估对象和评估范围 ...... 7
四、价值类型 ...... 10
五、评估基准日 ...... 10
六、评估依据 ...... 11
七、评估方法 ...... 13
八、评估程序实施过程和情况 ...... 17
九、评估假设 ...... 19
十、评估结论 ...... 20
十一、特别事项说明 ...... 21
十二、资产评估报告使用限制说明 ...... 23
十三、资产评估报告日 ...... 25
附件目录 ...... 27
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声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产清单、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
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六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
七、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
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资 产 评 估 报 告
深中联评报字[2024]第185号
摘 要深圳中联资产评估有限公司受深南电（中山）电力有限公司委托，就深南电（中山）电力有限公司拟处置发电机组设备及相关资产之经济行为，对所涉及的深南电（中山）电力有限公司申报的设备在评估基准日的市场价值或残余价值、对深南电（中山）电力有限公司申报的存货在评估基准日的市场价值进行了评估。评估对象和评估范围为深南电（中山）电力有限公司申报的发电机组设备及相关资产。主要为深南电（中山）电力有限公司持有的位于中山市南朗镇横门海城北路深南电(中山)电力有限公司的两套燃气－蒸汽联合循环发电机组和机组配套的设备。上述机组因土地收储原因于2023年12月全部停产。评估基准日为2024年10月31日。价值类型：市场价值或残余价值。其中对于存货、拆除后可异地继续使用的设备(利旧资产)，价值类型为市场价值; 对于报废的专业设备[本次评估目的为资产处置，评估对象需要拆除异地使用，对于锅炉类设备（详见固定资产—机器设备申报明细表序号91-94，购置于2005年至2018年
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间）在拆迁后会导致原有功能丧失、难以修复或无维修价值；循环冷却水系统设备（详见固定资产—机器设备申报明细表序号65-68，购置于2004年至2012年间）己运行时间长，设备老化严重，同时设备基本是根据原进水系统定制，拆除后基本无再次使用价值；DCS控制系统（详见固定资产—机器设备申报明细表序号89-90，购置于2005年至2018年间）使用时间长，设备出现老化、损耗，对应备品备件难以购置，DCS系统对于运行、存放环境要求较高，拆除后很难存放，拆除后基本无再次使用价值，2024年11月经专家论证，根据深南电(中山)电力有限公司《深南电(中山)电力有限公司生产类设备设施拟实施报废意见》批示，锅炉类设备、循环冷却水系统设备和DCS控制系统做报废处置。]，价值类型为残余价值。
本次评估是以资产拆除处置、对可异地持续使用的设备以异地持续使用为前提，对报废的专业设备以就地报废，不再异地使用为假设前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用市场法、成本法对委估资产进行评估。经实施清查核实、实地查勘、市场调查和评定估算等评估程序，得出评估结论如下：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ | 价值类型 | |
| A | B | C=B-A | D=C/A×100% | 市场价值或残余价值 | ||
| 1 | 存货 | 248.27 | 119.96 | -128.31 | -51.68 | 市场价值 |
| 2 | 固定资产 | 13,853.40 | 6,252.73 | -7,600.67 | -54.87 | |
| 2.1 | 利旧设备 | 12,374.58 | 6,038.77 | -6,335.81 | -51.20 | 市场价值 |
| 2.2 | 报废设备 | 1,478.82 | 213.96 | -1,264.86 | -85.53 | 残余价值 |
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| 3 | 资产总计 | 14,101.67 | 6,372.69 | -7,728.98 | -54.81 |
本次对拟报废的专业设备和不能异地继续使用的设备按可收回材料的市场价值进行评估；可异地持续使用的设备按设备本体的价值进行评估，未考虑运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用；考虑到拆除条件为现状拆除，即由受让方拆除并承担拆除用费用，因此评估价值为扣除拆除清理费用后的价值。本评估结论为不含增值税价。资产处置中发生的拆解、清运工作的成本费用由买受人自行承担支付，本评估结论未考虑交易过程中可能发生的相关税费对评估结果的影响。在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期为一年，即自2024年10月31日至2025年10月30日使用有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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资 产 评 估 报 告深中联评报字[2024]第185号深南电（中山）电力有限公司：
深圳中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法、成本法，按照必要的评估程序，为深南电（中山）电力有限公司拟处置发电机组设备及相关资产之经济行为，对涉及的深南电（中山）电力有限公司申报的设备在评估基准日的市场价值或残余价值、对深南电（中山）电力有限公司申报的存货在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有单位和其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人暨产权持有单位为深南电（中山）电力有限公司。
（一）委托人暨产权持有单位概况
公司名称：深南电（中山）电力有限公司（以下简称“深南电中山公司”）
住所：中山市南朗镇横门海城北路
类型：有限责任公司(外商投资企业与内资合资)
法定代表人：李超
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成立日期：2003年11月24日营业期限：2003年11月24日至无固定日期注册资本：74,680.00万元人民币统一社会信用代码：914420007564567614经营范围：燃机发电、余热发电、供电和供热;码头、油库(不含成品油、不含危险化学品、不含易燃易爆品)、电力设备设施租赁;土地使用权租赁;非居住房地产租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。
（二）委托人、资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人本评估报告的使用者为委托人。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。
二、评估目的
根据《深南电（中山）电力有限公司会议纪要》（深中电会字〔2023〕131号），同意深南电中山公司按照相关制度及流程对相关资产进行处理和处置。为此深南电（中山）电力有限公司委托深圳中联资产评估有限公司对涉及的深南电（中山）电力有限公司申报的设备在评估基准日的市场价值或残余价值、对深南电（中山）电力有限公司申报的存货在评估基准日的市场价值进行了评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象和评估范围为深南电（中山）电力有限公司申报的发电机组设备及相关资产。主要为深南电（中山）电力有限公司持有的位于广东省中山市海城北路3号的两套燃气－蒸汽联合循环发电机组和机组配套的
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机器设备。上述机组因土地收储原因于2023年12月全部停产，现处于停用待处置状态。其账面值如下：
金额单位：人民币万元
| 项 目 | 账面价值 |
| 存货 | 248.27 |
| 机器设备 | 13,853.40 |
| 资产总计 | 14,101.67 |
委托人声明评估对象、评估范围与评估目的一致。
（一）委估主要资产情况
纳入评估范围的主要资产包括存货和机器设备。全部为实物资产，账面价值14,101.67万元。这些资产具有以下特点：
1、实物资产主要分布在位于中山市南朗镇横门海城北路深南电(中山)电力有限公司内。
2、存货主要为各机组备品备件，除部分备品备件长期闲置已无法使用外，其余均可正常使用。
3、设备为机器设备，这些资产具有以下特点：
机器设备主要为2套180MW燃气-蒸汽联合循环发电机组，采用1＋1＋1（一拖一）配置方式，即由燃气轮机、余热锅炉、汽轮机和发电机及其辅机组成，其中燃气轮机为美国GE公司法国分公司生产制造MS-9001E（PG9171E）型机组，配套杭州锅炉厂生产的Q1153/526-173.6（33.3）-5.9（0.67）/500（257）型余热锅炉，汽轮机为哈尔滨汽轮机厂生产的N60－5.6/0.56/527/255型联合循环双压凝汽式汽轮机，汽轮机配置济南发电机厂WX18Z-054LLT型发电机，额定功率60MW，陆续购置于2004年至2023年间，存放于企业厂房内，2套180MW燃气-蒸汽联合循
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环发电机组于2023年12月停产，现处于停用待处置状态，设备处于正常保养维护中，大部分设备保养状态良好，截至评估基准日上述机器设备大部分可正常使用。本次纳入评估范围的机组及机组配套设备因土地收储原因于2023年12月全部停产，未来计划对委估资产中部分设备拆除异地使用，部分设备拟拆除报废,实现资产收益最大化，假设委估资产按照《深南电公司2024 年中山公司资产处置及资产评估专题沟通会议纪要》预定的方式进行处置，即对汽机、燃机、库存备品备件等具备搬迁再次利用可行性的资产进行利旧处置，对锅炉、公用系统等资产报废处置，其中具体报废处置资产情况介绍如下：
本次评估目的为资产处置，评估对象需要拆除异地使用，对于锅炉类设备（详见固定资产—机器设备申报明细表序号91-94，购置于2005年至2018年间）在拆迁后会导致原有功能丧失、难以修复或无维修价值；循环冷却水系统设备（详见固定资产—机器设备申报明细表序号65-68，购置于2004年至2012年间）己运行时间长，设备老化严重，同时设备基本是根据原进水系统定制，拆除后基本无再次使用价值；DCS控制系统（详见固定资产—机器设备申报明细表序号89-90，购置于2005年至2018年间）使用时间长，设备出现老化、损耗，对应备品备件难以购置，DCS系统对于运行、存放环境要求较高，拆除后很难存放，拆除后基本无再次使用价值，2024年11月经专家论证，根据深南电(中山)电力有限公司《深南电(中山)电力有限公司生产类设备设施拟实施报废意见》批示，锅炉类设备、循环冷却水系统设备和DCS控制系统做报废处置。
（二）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和
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账面金额本次评估报告未引用其他机构报告内容。
四、价值类型
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值或残余价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等在不能继续使用前提下，在评估基准日拆除变现的价值估计数额。残余价值为市场价值以外的价值类型。
对于存货、拆除后可异地继续使用的设备，评估价值按现有用途不变、异地持续使用前提下(拆除后待售、待安装使用)的可变现价评估。
对于拟报废的设备确定的价值类型为残余价值。本次评估残余价值是指委估资产被拆除后，残余物可回收价值扣除拆除清理费后的余值估计数额。残余物可回收价值是指拆除工程中包含设备中材料的回收价值。
基于评估对象大部分为安装后使用的设备，且评估基准日仍处于停用待处置状态，未作拆除。经与企业资产管理人员沟通，本次处置由受让方购置资产后拆除移走，处置条件是现状处理，即由受让方负责拆除，承担拆除费用， 因此资产评估价值为拆除后资产价值扣除拆除清理费用后的价值，未考虑拆除后的交易税费及其他费用。
五、评估基准日
本项的评估基准日是2024年10月31日。
此基准日是委托人在综合考虑产权持有者的资产规模、工作量大小、
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预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
（一）经济行为依据
《深南电（中山）电力有限公司会议纪要》（深中电会字[2023]131号）。
（二）法律法规依据
1、《中华人民共和国公司法》（2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订）；
2、《中华人民共和国企业国有资产法》（第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于2008年10月28日通过，自2009年5月1日起施行；
3、《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部32 号令）；
4、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第709号令，2019年3月2日修订）；
5、《国有资产评估管理办法》国务院第91号令（2020年11月29日修订）；
6、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委第12号令，2005年8月25日）；
7、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；
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8、《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权〔2013〕64号)；
9、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权〔2009〕941号）；
10、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号）；
11、《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）;
12、其他适用的相关法律、法规、文件政策、准则及规定。
（三）评估准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》（财资[2017]43号）；
2、《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3、《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2018]35号）；
4、《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2018]36号）；
5、《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协[2019]35号）；
6、《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；
7、《资产评估执业准则—机器设备》（中评协[2017]39号）；
8、《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2018]37号）；
9、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；
10、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
11、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）；
12、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）；
13、其他参考资料。
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（四）资产权属依据
1、 重要资产购置合同或凭证；
2、 其他参考资料。
（五）取价标准依据
1、《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年中华人民共和国国务院令第691号公布）；
2、《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）；
3、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36 号，财政部、国家税务总局，2016 年 3 月 23 日)；
4、《火力发电工程建设预算编制与计算规定 》(2018年版) ；
5、《电力建设工程预算定额》(2018年版)；
6、工业品出厂价格指数；
7、国家外汇管理局公布的基准汇率；
8、其他参考资料。
（六）其他参考依据
1、《资产评估常用方法与参数手册》（机械工业出版社2011版）；
2、《深南电(中山)电力有限公司生产类设备设施拟实施报废意见》；
3、 企业申报的资产材质、重量及相关参数说明书等技术资料；
4、企业及评估机构收集的有关询价资料和参考资料等；
5、其他参考资料。
七、评估方法
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以
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及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用市场法对报废资产进行评估，选择成本法对可异地持续使用的资产进行评估。评估方法选择理由如下（按照资产类型介绍）：
（一）存货
委估的原材料主要为机组维护、替换的备品备件，主要包括联轴器、联焰管、电磁离合器20CF、燃气轮机控制柜线路板、过渡段插片、净水剂、不锈钢螺栓等，大部分备件购买较长时间，产权持有单位机组已于2023年12月停产，待估存货将用于处置。对于委估原材料市场价值采用市场法，以基准日备品备件市场不含税售价乘以数量确定。
具体计算公式为：
市场价值＝市场不含税售价×数量
（二）机器设备
根据本次评估目的，针对委估设备的资产特征，结合评估人员收集掌握的相关评估依据，本次对报废的专业设备和不能异地继续使用的设备按可收回材料的市场价值进行评估；可异地持续使用的设备按设备本体的价值进行评估；考虑到拆除条件为现状拆除，即由受让方拆除并承担拆除用费用，因此评估价值为扣除拆除清理费用后的价值。
1、对于可异地持续使用的机器设备
评估人员根据评估目的、价值类型、设备类资产的特点，现场调查获取的评估基础资料和市场调查的情况进行了分析，并选择适宜的评估方法。
经分析，因设备类资产不在原地继续使用，预期收益及资本化率难以单独计量，而且获利能力难以量化，故不适用收益法评估；因当地二手设备资产市场不活跃，难以获取足够数量的具有相似性、可比性的资产销售
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资料，故不宜采用市场法评估；因委估资产的资产名称、规格型号等历史资料相对比较完整，委估设备有较为清晰的账面记录以及最初取得的相关凭据，因此根据本次评估的目的及可收集到的资料，采用成本法测算设备的市场价值。
成本法是指在现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本减去被评估资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后的差额，以其作为被评估资产的评估值的一种评估方法。
成本法的基本计算公式为：
采用成本法确定公允价值=购置价×成新率- 拆除清理费
本次评估机器设备购置价即为不含税价。基于异地持续使用假设，本次不另外考虑运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用。
（1）设备购置价的确定
对于国产设备评估，主要通过向设备的生产厂家、代理商及经销商询价、网上询价或工业品出厂价格指数调整系数调整来确定其购置价；
对进口设备评估，通过国内代理商及经销商询价取得设备的离岸价（FOB），了解其设备价格的变化情况，以确定设备CIF价、设备进口的各种税费以确定购置价。各项费率见下表：
| 序号 | 项目 | 计费基数 | 费率 | 计算公式 |
| 1 | 离岸外币货价(FOB) | |||
| 2 | 国外海运费 | 离岸外币货价(FOB) | 3% | 基数*费率 |
| 3 | 国外运输保险费 | (FOB+国际运输费)/(1-保险费率) | 0.02% | 基数*费率 |
| 4 | 到岸外币货价(CIF) | 1+2+3 | ||
| 5 | 到岸人民币货价(CIF) | 到岸外币货价(CIF) | 7.1250 | 基数*汇率 |
| 6 | 关税 | 到岸人民币货价(CIF) | 10% | 基数*费率 |
| 7 | 银行财务费 | FOB价*汇率（7.1250） | 0.45% | 基数*费率 |
| 8 | 外贸手续费 | 到岸人民币货价(CIF) | 0.3% | 基数*费率 |
| 9 | 购置价（不含税） | 5+6+7+8 |
本次评估机器设备购置价即为不含税价。基于异地持续使用假设，本
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次不另外考虑运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用。
（2） 成新率的确定
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况，计算设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）?100%
（3）拆除清理费的确定
依据2018年《火力发电工程建设预算编制与计算规定 》计算确定，机器设备的拆除清理费以安装工程直接费乘以一定的拆除清理费率确定，具体拆除清理取费标准见下表：
| 项目名称 | 计算公式 | 费率% | ||
| 安装工程 | 炉墙、保温 | 安装工程新建直接费×费率 | 30 | |
| 金属结构和工业管道 | 安装工程新建直接费×费率 | 45 | ||
| 机电设备 | 安装工程新建直接费×费率 | 32 | ||
| 输电线路及通信线路 | 拆除后能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 62 | |
| 拆除后不能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 35 | ||
安装工程新建直接费根据《电力建设工程预算定额》(2018年版) 编制预算确定。
2、对于报废的设备
根据本次评估目的，按照非持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备类资产的特点和收集资料情况，根据可回收材料重量、当地废旧物资市场价格、拆除清理费等综合确定。
评估值＝可变现收入－拆除清理费用
可变现收入=当地废旧物资市场价格×可回收材料重量
无废旧物资可变现的，其变现收入为零。
对于无需拆除设备，本次评估不再考虑拆除费用。1）机器设备可回收材料重量的确定
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（1）对于大型设备，可拆零变现材料的重量可通过设备台账、设备铭牌、大型设备图纸等资料进行核实；
（2）对于难于直接查找资料的小型设备，采用直观估测的方法估测其重量；
（3）对于工艺管道、电缆等资产，根据长度、材质、型号、规格等参数计算重量。
2）废旧物资市场价格
回收价格通过上网查询和市场调查方式取得。
3）拆除清理费用的确定
依据2018年《火力发电工程建设预算编制与计算规定 》计算确定，机器设备的拆除清理费以安装工程直接费乘以一定的拆除清理费率确定，具体拆除清理取费标准见下表：
| 项目名称 | 计算公式 | 费率% | ||
| 安装工程 | 炉墙、保温 | 安装工程新建直接费×费率 | 30 | |
| 金属结构和工业管道 | 安装工程新建直接费×费率 | 45 | ||
| 机电设备 | 安装工程新建直接费×费率 | 32 | ||
| 输电线路及通信线路 | 拆除后能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 62 | |
| 拆除后不能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 35 | ||
安装工程新建直接费根据《电力建设工程预算定额》(2018年版)编制预算确定。
八、评估程序实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
1、2024年10月下旬，委托人与评估机构就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出本次资产评估工作计划。
2、配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。2024年10月24日，评估项目组人员对委估资产进行了详细了解，布置资产评估
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工作，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
（二）现场评估阶段
项目组现场评估阶段的时间为2024年10月24日至11月6日。主要工作如下：
1、对委托人及产权持有单位有关人员进行访谈，听取委托人及产权持有单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史及现状，了解企业设备资产技术状态等情况。
2、对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。
3、根据资产清查评估申报明细表，对设备资产进行了全面核实。
4、查阅收集委估资产的产权证明文件。
5、根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法。
6、对处置拆除资产，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料。
7、对企业提供的权属资料进行查验。
8、对评估范围内的资产，在清查核实的基础上做出初步评估测算。
（三）评估汇总阶段
2024年11月7日至2024年11月20日对各类资产评估审核的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（四）提交报告阶段
在上述工作基础上，起草初步资产评估报告，初步审核后与委托人就评估结果交换意见。在独立分析相关意见后，按评估机构内部资产评估报告审核制度和程序进行修正调整，最后出具正式资产评估报告。
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本阶段的工作时间为2024年11月21日至2024年11月27日。
九、评估假设
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
（一）一般假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
（二） 特殊假设
1、假设评估基准日后，国家的政治、经济政策和行业的经济环境、政策、管理制度及相关规定等未发生重大变化；
2、本次评估假设委托人及产权持有单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；
3、假设评估基准日后，未遇有自然力和其它不可抗力对评估结论的影响；
4、本次评估是以资产拆除处置、对可异地持续使用的设备以异地持续使用为前提，对报废的专业设备以就地报废，不再异地使用为假设前提；
5、本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影响；
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6、假设委估资产按照《深南电公司 2024 年中山公司资产处置及资产评估专题沟通会议纪要》预定的方式进行处置；当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
十、评估结论
本次评估按照中国有关资产评估的法律、法规，遵循独立、客观、公正的工作原则，设定了有关评估假设，履行了资产评估法定的和必要的程序，在约定的评估目的下，采用公认的评估方法，对纳入评估范围的资产实施了清查核实、实地查勘、市场调查和评定估算等评估程序，得出如下结论：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ | 价值类型 | |
| A | B | C=B-A | D=C/A×100% | 市场价值或残余价值 | ||
| 1 | 存货 | 248.27 | 119.96 | -128.31 | -51.68 | 市场价值 |
| 2 | 固定资产 | 13,853.40 | 6,252.73 | -7,600.67 | -54.87 | |
| 2.1 | 利旧设备 | 12,374.58 | 6,038.77 | -6,335.81 | -51.20 | 市场价值 |
| 2.2 | 报废设备 | 1,478.82 | 213.96 | -1,264.86 | -85.53 | 残余价值 |
| 3 | 资产总计 | 14,101.67 | 6,372.69 | -7,728.98 | -54.81 | |
评估结论详细情况见评估明细表。
各资产减值原因如下：
存货减值的原因：存货为原材料，原材料为机组备品备件，库龄较长，且该备件大部分属于电厂专用，通用性差，本次按照二手市场价评估，故其评估值减值幅度较大。
机器设备减值的原因：机器设备账面原值包含运杂费、安装调试费、
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基础费、前期及其他费用、资产成本等费用。另企业对燃机采用工作量法进行折旧，而历史燃机运行并不饱和，故燃机净值较高，而本次委估设备处于待拆除处置状态，对可异地持续使用的设备（燃机、汽轮机等）采用成本法进行评估，计算评估原值时未考虑运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用，且考虑到拆除条件为现状拆除，评估价值为扣除拆除清理费用后的价值，以及锅炉类设备、移动型拦污栅清污机等资产拟报废处置，故其评估值减值幅度较大。
本评估结论为不含增值税价。资产处置中发生的拆解、清运工作的成本费用由买受人自行承担支付，本评估结论未考虑交易过程中可能发生的相关税费对评估结果的影响。
十一、特别事项说明
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形
本报告未发现权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形。
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素
本报告未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。
（三）重大期后事项
本评估报告未发现重大期后事项。
（四）其他需要说明的事项
1、本次评估结果为不含增值税价。
2、纳入评估范围的原材料由于购入时间过于久远，无法提供购入时的账面值及相对应的购置发票、合同等，对此产权持有单位出具情况说明及产权声明，提请报告使用人关注。
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3、本次纳入评估范围的机组及机组配套设备因土地收储原因于2023年12月全部停产，未来计划对委估资产中部分设备拆除异地使用，部分设备拟拆除报废,实现资产收益最大化，假设委估资产按照《深南电公司2024 年中山公司资产处置及资产评估专题沟通会议纪要》预定的方式进行处置，即对汽机、燃机、库存备品备件等资产进行利旧处置，对锅炉、公用系统等资产报废处置（报废设备具体详见《深南电(中山)电力有限公司生产类设备设施拟实施报废意见》）。
4、本报告结论是根据本次评估的依据、假设前提、方法和程序得出。本报告结论只有在本次评估的依据、假设前提、方法和程序不变的条件下成立。
5、本次处置方案对《深南电(中山)电力有限公司生产类设备设施拟实施报废意见》涉及的报废设备不考虑将来可能被修复，不考虑未来回收金属之外的任何利用方式。
6、纳入评估范围的部分待拆除设备的材质、重量及相关参数是企业根据现场勘察、原始资料、查询相关图纸、工程结算等相关资料确定相关参数予以申报，对企业申报材质、重量及相关参数，评估人员进行了抽查核实后以企业申报材质、重量及相关参数进行评估，如未来企业处置上述资产时其材质及重量及相关参数与申报不符，评估结果应根据处置时的实际材质、重量及相关参数进行调整。
评估过程中，评估人员在对设备进行勘察时，因检测手段限制，主要依赖于评估人员的外观观察和产权持有单位提供的资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
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7、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人暨产权持有单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人暨产权持有单位提供的有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。
8、本次评估范围及采用的由产权持有单位提供的数据及有关资料，委托人暨产权持有单位对其提供资料的真实性、完整性负责。
9、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由产权持有单位提供，委托人及产权持有单位对其真实性、合法性承担法律责任。
10、评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
11、在评估基准日以后，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）使用范围
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1、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告的使用权归委托人所有，未经委托人许可，本评估机构不会随意向他人公开。
2、本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途、只能由资产评估报告载明的资产评估报告使用人使用。同时，本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。
本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，并得到有关部门的批准。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
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（五）未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（六）评估结论的使用有效期：根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期为一年，即自2024年10月31日至2025年10月30日使用有效。超过一年，需重新进行评估。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为二〇二四年十二月二日。
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附件目录
1、 委托人和产权持有单位企业法人营业执照（复印件）；
2、 评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）；
3、 委托人暨产权持有单位承诺函；
4、 签字资产评估师承诺函；
5、 深圳中联资产评估有限公司变更备案公告（复印件）；
6、 深圳中联资产评估有限公司企业法人营业执照（复印件）；
7、 签字资产评估师职业资格证书登记卡（复印件）；
8、 资产评估委托合同（复印件）；
9、 资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明。
资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明截至评估基准日，评估范围内的资产账面价值为14,101.67万元，评估价值为6,372.69万元，评估减值7,728.98万元，减值率为54.81%。各资产减值原因如下：
存货减值的原因：存货为原材料，原材料为机组备品备件，库龄较长，且该备件大部分属于电厂专用，通用性差，本次按照二手市场价评估，故其评估值减值幅度较大。机器设备减值的原因：机器设备账面原值包含运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用。另企业对燃机采用工作量法进行折旧，而历史燃机运行并不饱和，故燃机净值较高，而本次委估设备处于待拆除处置状态，对可异地持续使用的设备（燃机、汽轮机等）采用成本法进行评估，计算评估原值时未考虑运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用，且考虑到拆除条件为现状拆除，评估价值为扣除拆除清理费用后的价值，以及锅炉类设备、移动型拦污栅清污机等资产拟报废处置，故其评估值减值幅度较大。
共2页第1页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年10月31日产权持有单位：深南电(中山)电力有限公司 金额单位：人民币元序号
基本信息 账面值 评估值
评估价值增值率%
备注资产类型处置方式
设备编号设备名称规格型号生产厂家
计量单位数量购置日期启用日期 原值 账面价值 评估原值 成新率%
| 西安电机厂制造 台 12005-01-312005-01-31 175,741.62 17,574.16 184,258.00 13.00 7,631.24 16,322.00 -7.13 汽机 利旧处置 4810100080胶球清洗系统WF1200北京绿波电力科技公司 台 12005-01-312005-01-31 2,578,786.59 174,100.00 2,726,415.00 13.00 112,917.04 241,517.00 38.72 汽机 利旧处置 4910100085滤油机美国Pall/颇尔 台 12005-01-312005-01-31 281,620.51 28,162.05 295,246.00 13.00 12,227.84 26,154.00 -7.13 汽机 利旧处置 5010100167真空滤油机TY-100 6000L/H组装 台 12014-09-302014-09-30 40,000.00 15,925.93 40,192.00 56.00 1,664.56 20,843.00 30.87 汽机 利旧处置 | ||||||
共2页第2页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2024年10月31日产权持有单位：深南电(中山)电力有限公司 金额单位：人民币元序号
基本信息 账面值 评估值
评估价值增值率%
备注资产类型处置方式设备编号设备名称规格型号生产厂家
计量单
位
数量购置日期启用日期 原值 账面价值 评估原值 成新率%
| 拆除清理成本 评估价值 | ||||||
| 南海工程公司 台 12005-01-312005-01-31 4,586,721.31 309,600.00 - - - 无回收价值 锅炉类设备 报废处置 - - 合计 841,604,350.78 138,533,978.70 547,826,980.89 17,808,510.69 62,527,337.32 产权持有单位填表人：麦晓峰 评估人员：林艳 填表日期：2024年11月6日 | ||||||
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资 产 评 估 说 明深中联评报字[2024]第185号
深深圳圳中中联联资资产产评评估估有有限限公公司司
二二〇〇二二四四年年十十二二月月二二日日
深南电（中山）电力有限公司拟处置发电机组设备及相关资产项目?资产评估说明
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目 录第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ...... 1
第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 ...... 2
第三部分 资产清查核实情况说明 ...... 3
一、评估对象与评估范围说明 ...... 3
二、资产核实情况总体说明 ...... 5
第四部分 评估方法评估说明 ...... 7
一、 评估方法的选择 ...... 7
二、 存货技术说明 ...... 11
三、 机器设备技术说明 ...... 12
第五部分 评估结论及其分析 ...... 24
一、评估结论 ...... 24企业关于进行资产评估有关事项的说明
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第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明本评估说明该部分内容由委托人和产权持有单位共同撰写，并由委托人单位负责人和产权持有单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。详细内容请见《关于进行资产评估有关事项的说明》。
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第三部分 资产清查核实情况说明
一、评估对象与评估范围说明
评估对象和评估范围为深南电（中山）电力有限公司申报的发电机组设备及相关资产。主要为深南电（中山）电力有限公司持有的位于广东省中山市海城北路3号的两套燃气－蒸汽联合循环发电机组和机组配套的机器设备。上述机组因土地收储原因于2023年12月全部停产，现处于停用待处置状态。其账面值如下：
金额单位：人民币万元
| 项 目 | 账面价值 |
| 存货 | 248.27 |
| 机器设备 | 13,853.40 |
| 资产总计 | 14,101.67 |
委托人声明评估对象、评估范围与评估目的一致。
（一）委估主要资产情况
纳入评估范围的主要资产包括存货和机器设备。全部为实物资产，账面价值14,101.67万元。这些资产具有以下特点：
1、实物资产主要分布在位于中山市南朗镇横门海城北路深南电(中山)电力有限公司内。
2、存货主要为各机组备品备件，除部分备品备件长期闲置已无法使用外，其余均可正常使用。
3、设备为机器设备，这些资产具有以下特点：
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机器设备主要为2套180MW燃气-蒸汽联合循环发电机组，采用1＋1＋1（一拖一）配置方式，即由燃气轮机、余热锅炉、汽轮机和发电机及其辅机组成，其中燃气轮机为美国GE公司法国分公司生产制造MS-9001E（PG9171E）型机组，配套杭州锅炉厂生产的Q1153/526-173.6（33.3）-5.9（0.67）/500（257）型余热锅炉，汽轮机为哈尔滨汽轮机厂生产的N60－5.6/0.56/527/255型联合循环双压凝汽式汽轮机，汽轮机配置济南发电机厂WX18Z-054LLT型发电机，额定功率60MW，陆续购置于2004年至2023年间，存放于企业厂房内，2套180MW燃气-蒸汽联合循环发电机组于2023年12月停产，现处于停用待处置状态，设备处于正常保养维护中，大部分设备保养状态良好，截至评估基准日上述机器设备大部分可正常使用。本次纳入评估范围的机组及机组配套设备因土地收储原因于2023年12月全部停产，未来计划对委估资产中部分设备拆除异地使用，部分设备拟拆除报废,实现资产收益最大化，假设委估资产按照《深南电公司 2024 年中山公司资产处置及资产评估专题沟通会议纪要》预定的方式进行处置，即对汽机、燃机、库存备品备件等具备搬迁再次利用可行性的资产进行利旧处置，对锅炉、公用系统等资产报废处置，其中具体报废处置资产情况介绍如下：
本次评估目的为资产处置，评估对象需要拆除异地使用，对于锅炉类设备（详见固定资产—机器设备申报明细表序号91-94，购置于2005年至2018年间）在拆迁后会导致原有功能丧失、难以修复或无维修价值；循环冷却水系统设备（详见固定资产—机器设备申报明细表序号
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65-68，购置于2004年至2012年间）己运行时间长，设备老化严重，同时设备基本是根据原进水系统定制，拆除后基本无再次使用价值；DCS控制系统（详见固定资产—机器设备申报明细表序号89-90，购置于2005年至2018年间）使用时间长，设备出现老化、损耗，对应备品备件难以购置，DCS系统对于运行、存放环境要求较高，拆除后很难存放，拆除后基本无再次使用价值，2024年11月经专家论证，根据深南电(中山)电力有限公司《深南电(中山)电力有限公司生产类设备设施拟实施报废意见》批示，锅炉类设备、循环冷却水系统设备和DCS控制系统做报废处置。
（二）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。本次评估报告未引用其他机构报告内容。
二、资产核实情况总体说明
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程
评估人员在进入现场清查前，制定现场清查实施计划，按资产类型和分布特点，于2024年10月24日至11月6日进行现场的核查工作。清查核实的主要步骤如下：
首先，辅导企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整理评估资料。2024年10月下旬，评估人员开展前期布置工作，评估师对企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的基本概念、资产评估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托人和产权持有单位提供的资料清单、企业资产清查核实工作的要求、评估明细表和资
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产调查表的填报说明等。在此基础上，填报“评估申报明细表”和“资产调查表”，收集并整理委估资产的产权权属资料等。
其次，依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场查勘。不同的资产类型，采取不同的查勘方法。根据清查结果，由企业进一步补充、修改和完善资产评估申报明细表。再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。在清查核实数量后，对企业提供的产权资料进行了核查。核查中，重点查验了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项。
（二）影响资产核实的事项及处理方法
本报告未发现影响资产核实的事项。
（三）资产清查核实结论
清查情况表明：
实物资产的清查情况与申报明细一一核对，对清查核实明细项目已与企业财务人员进行了沟通，申报明细表与实际情况吻合。
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第四部分 评估方法评估说明
深圳中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法、成本法，按照必要的评估程序，为深南电（中山）电力有限公司拟处置发电机组设备及相关资产之经济行为，对涉及的深南电（中山）电力有限公司申报的设备在评估基准日的市场价值或残余价值、对深南电（中山）电力有限公司申报的存货在评估基准日的市场价值进行了评估。具体评估说明如下：
一、评估方法
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用市场法对报废资产进行评估，选择成本法对可异地持续使用的资产进行评估。评估方法选择理由如下（按照资产类型介绍）：
（一）存货
委估的原材料主要为机组维护、替换的备品备件，主要包括联轴器、联焰管、电磁离合器20CF、燃气轮机控制柜线路板、过渡段插片、净水剂、不锈钢螺栓等，大部分备件购买较长时间，产权持有单位机组已于2023年12月停产，待估存货将用于处置。
对于委估原材料市场价值采用市场法，以基准日备品备件市场不含税售价乘以数量确定。
具体计算公式为：
市场价值＝市场不含税售价×数量
（二）机器设备
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根据本次评估目的，针对委估设备的资产特征，结合评估人员收集掌握的相关评估依据，本次对报废的专业设备和不能异地继续使用的设备按可收回材料的市场价值进行评估；可异地持续使用的设备按设备本体的价值进行评估；考虑到拆除条件为现状拆除，即由受让方拆除并承担拆除用费用，因此评估价值为扣除拆除清理费用后的价值。
1、对于可异地持续使用的机器设备
评估人员根据评估目的、价值类型、设备类资产的特点，现场调查获取的评估基础资料和市场调查的情况进行了分析，并选择适宜的评估方法。
经分析，因设备类资产不在原地继续使用，预期收益及资本化率难以单独计量，而且获利能力难以量化，故不适用收益法评估；因当地二手设备资产市场不活跃，难以获取足够数量的具有相似性、可比性的资产销售资料，故不宜采用市场法评估；因委估资产的资产名称、规格型号等历史资料相对比较完整，委估设备有较为清晰的账面记录以及最初取得的相关凭据，因此根据本次评估的目的及可收集到的资料，采用成本法测算设备的市场价值。
成本法是指在现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本减去被评估资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后的差额，以其作为被评估资产的评估值的一种评估方法。
成本法的基本计算公式为：
采用成本法确定公允价值=购置价×成新率- 拆除清理费
本次评估机器设备购置价即为不含税价。基于异地持续使用假设，本次不另外考虑运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用。
（1）设备购置价的确定
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对于国产设备评估，主要通过向设备的生产厂家、代理商及经销商询价、网上询价或工业品出厂价格指数调整系数调整来确定其购置价；对进口设备评估，通过国内代理商及经销商询价取得设备的离岸价（FOB），了解其设备价格的变化情况，以确定设备CIF价、设备进口的各种税费以确定购置价。各项费率见下表：
| 序号 | 项目 | 计费基数 | 费率 | 计算公式 |
| 1 | 离岸外币货价(FOB) | |||
| 2 | 国外海运费 | 离岸外币货价(FOB) | 3% | 基数*费率 |
| 3 | 国外运输保险费 | (FOB+国际运输费)/(1-保险费率) | 0.02% | 基数*费率 |
| 4 | 到岸外币货价(CIF) | 1+2+3 | ||
| 5 | 到岸人民币货价(CIF) | 到岸外币货价(CIF) | 7.1250 | 基数*汇率 |
| 6 | 关税 | 到岸人民币货价(CIF) | 10% | 基数*费率 |
| 7 | 银行财务费 | FOB价*汇率（7.1250） | 0.45% | 基数*费率 |
| 8 | 外贸手续费 | 到岸人民币货价(CIF) | 0.3% | 基数*费率 |
| 9 | 购置价（不含税） | 5+6+7+8 |
本次评估机器设备购置价即为不含税价。基于异地持续使用假设，本次不另外考虑运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用。
（2） 成新率的确定
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况，计算设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）?100%
（3）拆除清理费的确定
依据2018年《火力发电工程建设预算编制与计算规定 》计算确定，机器设备的拆除清理费以安装工程直接费乘以一定的拆除清理费率确定，具体拆除清理取费标准见下表：
| 项目名称 | 计算公式 | 费率% | |
| 安装工程 | 炉墙、保温 | 安装工程新建直接费×费率 | 30 |
| 金属结构和工业管道 | 安装工程新建直接费×费率 | 45 | |
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机电设备
| 机电设备 | 安装工程新建直接费×费率 | 32 | |
| 输电线路及通信线路 | 拆除后能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 62 |
| 拆除后不能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 35 | |
安装工程新建直接费根据《电力建设工程预算定额》(2018年版)编制预算确定。
2、对于报废的设备
根据本次评估目的，按照非持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备类资产的特点和收集资料情况，根据可回收材料重量、当地废旧物资市场价格、拆除清理费等综合确定。
评估值＝可变现收入－拆除清理费用
可变现收入=当地废旧物资市场价格×可回收材料重量
无废旧物资可变现的，其变现收入为零。
对于无需拆除设备，本次评估不再考虑拆除费用。1）机器设备可回收材料重量的确定
（1）对于大型设备，可拆零变现材料的重量可通过设备台账、设备铭牌、大型设备图纸等资料进行核实；
（2）对于难于直接查找资料的小型设备，采用直观估测的方法估测其重量；
（3）对于工艺管道、电缆等资产，根据长度、材质、型号、规格等参数计算重量。
2）废旧物资市场价格
回收价格通过上网查询和市场调查方式取得。
3）拆除清理费用的确定
依据2018年《火力发电工程建设预算编制与计算规定 》计算确定，机器设备的拆除清理费以安装工程直接费乘以一定的拆除清理费率确定，具体拆除清理取费标准见下表：
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项目名称
| 项目名称 | 计算公式 | 费率% | ||
| 安装工程 | 炉墙、保温 | 安装工程新建直接费×费率 | 30 | |
| 金属结构和工业管道 | 安装工程新建直接费×费率 | 45 | ||
| 机电设备 | 安装工程新建直接费×费率 | 32 | ||
| 输电线路及通信线路 | 拆除后能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 62 | |
| 拆除后不能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 35 | ||
安装工程新建直接费根据《电力建设工程预算定额》(2018年版)编制预算确定。
二、存货技术说明
本次纳入评估范围内的存货全部为原材料，账面余额为3,970,470.47元，计提存货跌价准备1,487,713.87元，账面价值为2,482,756.60元。
原材料的具体评估方法及过程如下：
原材料账面余额为3,970,470.47元，计提存货跌价准备1,487,713.87元，账面价值为2,482,756.60元。委估的原材料主要为机组维护、替换的备品备件，主要包括联轴器、联焰管、电磁离合器20CF、燃气轮机控制柜线路板、过渡段插片、净水剂、不锈钢螺栓等，大部分备件购买较长时间，产权持有单位机组已于2023年12月停产，待估存货将用于处置。
对于委估原材料市场价值采用市场法，以基准日备品备件市场不含税售价乘以数量确定。
具体计算公式为：
市场价值＝市场不含税售价×数量
案例一（原材料第7项联轴套齿）
规格型号：307A9597P001
数量：1个
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账面余额：2,005.93元账面价值：2,005.93元经了解，基准日该备品备件含税销售价格为690元/个，不含税销售价格为610.62元/个，
根据公式计算得到市场价值＝市场不含税售价×数量
＝610.62（元）经评估，原材料评估值为1,199,591.43元。原材料减值的原因：原材料为机组备品备件，库龄较长，且该备件大部分属于电厂专用，通用性差，本次按照二手市场价评估，故其评估值减值幅度较大。
三、机器设备技术说明
一）评估范围评估范围主要为深南电（中山）电力有限公司持有的位于广东省中山市海城北路3号的两套燃气－蒸汽联合循环发电机组和机组配套的机器设备，共计94台/套。上述机组因土地收储原因于2023年12月全部停产，现处于停用待处置状态。
二）主要资产概况纳入评估范围内的机器设备，账面原值为841,604,350.78元，账面净值为138,533,978.70元。主要为2套180MW燃气-蒸汽联合循环发电机组，采用1＋1＋1（一拖一）配置方式，即由燃气轮机、余热锅炉、汽轮机和发电机及其辅机组成，其中燃气轮机为美国GE公司法国分公
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司生产制造MS-9001E（PG9171E）型机组，配套杭州锅炉厂生产的Q1153/526-173.6（33.3）-5.9（0.67）/500（257）型余热锅炉，汽轮机为哈尔滨汽轮机厂生产的N60－5.6/0.56/527/255型联合循环双压凝汽式汽轮机，汽轮机配置济南发电机厂WX18Z-054LLT型发电机，额定功率60MW，陆续购置于2004年至2023年间，存放于企业厂房内，2套180MW燃气-蒸汽联合循环发电机组于2023年12月停产，现处于停用待处置状态，设备处于正常保养维护中，大部分设备保养状态良好，截至评估基准日上述机器设备大部分可正常使用。本次评估目的为资产处置，评估对象需要拆除异地使用，对于锅炉类设备（详见固定资产—机器设备申报明细表序号91-94，购置于2005年至2018年间）在拆迁后会导致原有功能丧失、难以修复或无维修价值；循环冷却水系统设备（详见固定资产—机器设备申报明细表序号65-68，购置于2004年至2012年间）己运行时间长，设备老化严重，同时设备基本是根据原进水系统定制，拆除后基本无再次使用价值；DCS控制系统（详见固定资产—机器设备申报明细表序号89-90，购置于2005年至2018年间）使用时间长，设备出现老化、损耗，对应备品备件难以购置，DCS系统对于运行、存放环境要求较高，拆除后很难存放，拆除后基本无再次使用价值，2024年11月经专家论证，根据深南电(中山)电力有限公司《深南电(中山)电力有限公司生产类设备设施拟实施报废意见》批示，锅炉类设备、循环冷却水系统设备和DCS控制系统做报废处置。
三）评估程序
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（1）清查核实
①为保证评估结果的准确性，根据企业实物资产的构成特点，指导该企业根据实际情况填写资产清查评估明细表，并以此作为评估的基础。
②针对资产清查评估明细表中不同的设备资产性质及特点，采取不同的清查核实方法进行现场勘察。做到不重不漏，并对设备的实际运行状况进行认真观察和记录。
纳入本次评估范围的机器设备，目前处于停用状态，设备评估人员对重点设备、大型设备采取查阅设备技术档案、以前年度运行记录；向现场维护人员了解设备的运行检修情况、更换的主要部件及设备停产前达到的主要技术指标情况；向企业设备管理人员了解设备的日常管理情况及管理制度的落实情况，从而比较充分地了解设备的历史变更及历史运行情况；到现场察看设备外观、运行情况等。
③根据现场实地勘察结果，进一步完善清查评估明细表，要求做到数量“表”、“实”相符。
④关注本次评估范围内设备的产权问题，如：重大设备的购置合同、发票；查阅固定资产明细账及相关财务凭证，了解设备数量、型号等情况。
（2）评定估算
根据评估目的确定价值类型、选择评估方法，开展市场询价工作，进行评定估算。
（3）评估汇总
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对设备类资产评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（4）撰写评估技术说明
按评估报告准则和相关指南要求，编制“设备评估技术说明”。
四）评估方法
（一）评估方法的选择
根据本次评估目的，针对委估设备的资产特征，结合评估人员收集掌握的相关评估依据，本次对报废的专业设备和不能异地继续使用的设备按可收回材料的市场价值进行评估；可异地持续使用的设备按设备本体的价值进行评估；考虑到拆除条件为现状拆除，即由受让方拆除并承担拆除用费用，因此评估价值为扣除拆除清理费用后的价值。
1、对于可异地持续使用的机器设备
评估人员根据评估目的、价值类型、设备类资产的特点，现场调查获取的评估基础资料和市场调查的情况进行了分析，并选择适宜的评估方法。
经分析，因设备类资产不在原地继续使用，预期收益及资本化率难以单独计量，而且获利能力难以量化，故不适用收益法评估；因当地二手设备资产市场不活跃，难以获取足够数量的具有相似性、可比性的资产销售资料，故不宜采用市场法评估；因委估资产的资产名称、规格型号等历史资料相对比较完整，委估设备有较为清晰的账面记录以及最初取得的相关凭据，因此根据本次评估的目的及可收集到的资料，采用成本法测算设备的市场价值。
成本法是指在现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本减去被评估资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后的差额，以其作为被评估资产的评估值的一种评估方法。
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成本法的基本计算公式为：
采用成本法确定公允价值=购置价×成新率- 拆除清理费本次评估机器设备购置价即为不含税价。基于异地持续使用假设，本次不另外考虑运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用。
（1）设备购置价的确定
对于国产设备评估，主要通过向设备的生产厂家、代理商及经销商询价、网上询价或工业品出厂价格指数调整系数调整来确定其购置价；对进口设备评估，通过国内代理商及经销商询价取得设备的离岸价（FOB），了解其设备价格的变化情况，以确定设备CIF价、设备进口的各种税费以确定购置价。各项费率见下表：
| 序号 | 项目 | 计费基数 | 费率 | 计算公式 |
| 1 | 离岸外币货价(FOB) | |||
| 2 | 国外海运费 | 离岸外币货价(FOB) | 3% | 基数*费率 |
| 3 | 国外运输保险费 | (FOB+国际运输费)/(1-保险费率) | 0.02% | 基数*费率 |
| 4 | 到岸外币货价(CIF) | 1+2+3 | ||
| 5 | 到岸人民币货价(CIF) | 到岸外币货价(CIF) | 7.1250 | 基数*汇率 |
| 6 | 关税 | 到岸人民币货价(CIF) | 10% | 基数*费率 |
| 7 | 银行财务费 | FOB价*汇率（7.1250） | 0.45% | 基数*费率 |
| 8 | 外贸手续费 | 到岸人民币货价(CIF) | 0.3% | 基数*费率 |
| 9 | 购置价（不含税） | 5+6+7+8 |
本次评估机器设备购置价即为不含税价。基于异地持续使用假设，本次不另外考虑运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用。
（2） 成新率的确定
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况，计算设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）?100%
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（3）拆除清理费的确定
依据2018年《火力发电工程建设预算编制与计算规定 》计算确定，机器设备的拆除清理费以安装工程直接费乘以一定的拆除清理费率确定，具体拆除清理取费标准见下表：
| 项目名称 | 计算公式 | 费率% | ||
| 安装工程 | 炉墙、保温 | 安装工程新建直接费×费率 | 30 | |
| 金属结构和工业管道 | 安装工程新建直接费×费率 | 45 | ||
| 机电设备 | 安装工程新建直接费×费率 | 32 | ||
| 输电线路及通信线路 | 拆除后能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 62 | |
| 拆除后不能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 35 | ||
安装工程新建直接费根据《电力建设工程预算定额》(2018年版) 编制预算确定。
2、对于报废的设备
根据本次评估目的，按照非持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备类资产的特点和收集资料情况，根据可回收材料重量、当地废旧物资市场价格、拆除清理费等综合确定。
评估值＝可变现收入－拆除清理费用
可变现收入=当地废旧物资市场价格×可回收材料重量
无废旧物资可变现的，其变现收入为零。
对于无需拆除设备，本次评估不再考虑拆除费用。1）机器设备可回收材料重量的确定
（1）对于大型设备，可拆零变现材料的重量可通过设备台账、设备铭牌、大型设备图纸等资料进行核实；
（2）对于难于直接查找资料的小型设备，采用直观估测的方法估测其重量；
（3）对于工艺管道、电缆等资产，根据长度、材质、型号、规格等参数计算重量。
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2）废旧物资市场价格
回收价格通过上网查询和市场调查方式取得。3）拆除清理费用的确定依据2018年《火力发电工程建设预算编制与计算规定 》计算确定，机器设备的拆除清理费以安装工程直接费乘以一定的拆除清理费率确定，具体拆除清理取费标准见下表：
| 项目名称 | 计算公式 | 费率% | ||
| 安装工程 | 炉墙、保温 | 安装工程新建直接费×费率 | 30 | |
| 金属结构和工业管道 | 安装工程新建直接费×费率 | 45 | ||
| 机电设备 | 安装工程新建直接费×费率 | 32 | ||
| 输电线路及通信线路 | 拆除后能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 62 | |
| 拆除后不能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 35 | ||
安装工程新建直接费根据《电力建设工程预算定额》(2018年版)编制预算确定。
3、评估结果
机器设备评估值为62,527,337.32元，具体评估结果详见“设备评估结果汇总表”。
设备评估结果汇总表
金额单位：人民币元
| 科目名称 | 账面值 | 评估值 | 增值率％ | |||
| 原值 | 净值 | 原值 | 净值 | 原值 | 净值 | |
| 设备类合计 | 841,604,350.78 | 138,533,978.70 | 547,826,980.89 | 62,527,337.32 | -34.91 | -54.86 |
| 机器设备 | 841,604,350.78 | 138,533,978.70 | 547,826,980.89 | 62,527,337.32 | -34.91 | -54.86 |
具体评估结果详见“机器设备评估明细表”。
机器设备减值的原因：机器设备账面原值包含运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用。另企业对燃机采用工作量法进行折旧，而历史燃机运行并不饱和，故燃机净值较高，而本次委估设备处于待拆除处置状态，对可异地持续使用的设备（燃机、汽轮机等）
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采用成本法进行评估，计算评估原值时未考虑运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用，且考虑到拆除条件为现状拆除，评估价值为扣除拆除清理费用后的价值，以及锅炉类设备、移动型拦污栅清污机等资产拟报废处置，故其评估值减值幅度较大。
4、案例
案例一：1#燃机(机器设备评估明细表序号1)
（1）设备概况
设备名称：1#燃机型号：PG9171E/123400KW启用日期：2005年2月数量：1套 厂家：美国GE公司法国分公司对于可异地持续使用的机器设备采用成本法测算设备的市场价值。成本法的基本计算公式为：
评估值=购置价×成新率- 拆除清理费本次评估机器设备购置价即为不含税价。基于异地持续使用假设，本次不另外考虑运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用。A机器设备购置价的确定通过国内代理商及经销商询价取得设备的离岸价（FOB），了解其设备价格的变化情况，以确定设备CIF价、设备进口的各种税费以确定购置价。具体购置价及各项费率见下表：
| 序号 | 项目 | 计费基数 | 费率 | 计算公式 | 金额 |
| 1 | 离岸外币货价 | 25,200,000.00 |
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序号
| 序号 | 项目 | 计费基数 | 费率 | 计算公式 | 金额 |
| (FOB) | 美元 | ||||
| 2 | 国外海运费 | 离岸外币货价(FOB) | 3% | 基数*费率 | 756,000.00美元 |
| 3 | 国外运输保险费 | (FOB+国际运输费)/(1-保险费率) | 0.02% | 基数*费率 | 5,192.00美元 |
| 4 | 到岸外币货价(CIF) | 1+2+3 | 25,961,192.00美元 | ||
| 5 | 到岸人民币货价(CIF) | 到岸外币货价(CIF) | 7.1250 | 基数*汇率 | 184,973,493.00元 |
| 6 | 关税 | 到岸人民币货价(CIF) | 10% | 基数*费率 | 18,497,349.30元 |
| 7 | 银行财务费 | FOB价*汇率（7.1250） | 0.45% | 基数*费率 | 807,975.00元 |
| 8 | 外贸手续费 | 到岸人民币货价(CIF) | 0.3% | 基数*费率 | 554,920.00元 |
| 9 | 购置价（不含税） | 5+6+7+8 | 204,833,737.30元 |
经过测算，基准日市场价为204,833,737.30元（不含税）。B、成新率确定经评估人员现场勘察，该设备情况如下：
该设备经济使用年限为23年，该设备自启用后至评估基准日已有
19.68年，设备维护保养较好，预计该设备尚可使用 3 年。则：
成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）?100%
= 3 ÷ ( 19.68 + 3 )×100%=13.00%C、拆除清理费的确定依据《火力发电工程建设预算编制与计算规定 》(2018年版) ，《电力建设工程预算定额》(2018年版)计算确定，机器设备的拆除清理费以安装工程直接费乘以一定的拆除清理费率确定，具体拆除清理取费标准见下表：
| 项目名称 | 计算公式 | 费率% | |
| 安装工程 | 炉墙、保温 | 安装工程新建直接费×费率 | 30 |
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金属结构和工业管道
| 金属结构和工业管道 | 安装工程新建直接费×费率 | 45 | |
| 机电设备 | 安装工程新建直接费×费率 | 32 | |
| 输电线路及通信线路 | 拆除后能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 62 |
| 拆除后不能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 35 | |
燃机拆除清理费用=安装工程直接费×费率其中机电设备为32%。计算如下：
| 序号 | 项目名称 | 取费基数 | 费率(%) | 金额(元) |
| 1 | 安装工程直接费 | 安装工程直接费合计 | 5,105,640.06 | |
| 1.1 | 人工费 | 分部分项人工费 | 3,063,384.04 | |
| 1.2 | 材料费 | 分部分项材料费+分部分项主材费+分部分项设备费 | ||
| 1.3 | 施工机具使用费 | 分部分项机械费 | 2,042,256.03 | |
| 2 | 拆除清理费用 | 安装工程直接费×费率 | 32.00 | 1,633,804.82 |
D、采用成本法测算设备的市场价值
评估值=购置价×成新率- 拆除清理费
= 204,833,737.30×13% - 1,633,804.82= 24,994,581.00元（取整）案例二：移动型拦污栅清污机(机器设备评估明细表序号66)
（1）设备概况
设备名称：移动型拦污栅清污机型号：YCB-4000型启用日期：2004年12月数量：1台 厂家：无锡市华通环保设备有限公司委估设备己运行时间长，设备老化严重，同时设备基本是根据原进水系统定制，拆除后基本无再次使用价值，故委托人拟报废处置。
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对于报废的设备根据可回收材料重量、当地废旧物资市场价格、拆除清理费等综合确定。
计算公式为：
评估值＝可变现收入－拆除清理费用
可变现收入=当地废旧物资市场价格×可回收材料重量
A、可变现收入的确定
依据被拆除工程中可回收材料重量以及相应的废旧材料市场价格计算确定可变现收入。
可变现收入主要为拆除移动型拦污栅清污机回收的废钢材价值，1台移动型拦污栅清污机可回收的钢材为10.8415吨，可回收的铜0.0225吨，故移动型拦污栅清污机的可变现收入为：
可变现收入＝可回收的钢材重量×废钢材单价
＝10.8415 × 1,827.00 + 0.0225 × 42,550.00
＝20,764.80元
B、拆除清理费用确定
依据《火力发电工程建设预算编制与计算规定 》(2018年版)计算确定，机器设备的拆除清理费以安装工程直接费乘以一定的拆除清理费率确定，具体拆除清理取费标准见下表：
| 项目名称 | 计算公式 | 费率% | ||
| 安装工程 | 炉墙、保温 | 安装工程新建直接费×费率 | 30 | |
| 金属结构和工业管道 | 安装工程新建直接费×费率 | 45 | ||
| 机电设备 | 安装工程新建直接费×费率 | 32 | ||
| 输电线路及通信线路 | 拆除后能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 62 | |
| 拆除后不能利用 | 安装工程新建直接费×费率 | 35 | ||
安装工程新建直接费根据《电力建设工程预算定额》(2018年版)编制预算确定。
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燃机拆除清理费用=安装工程直接费×费率其中机电设备为32%。计算如下：
| 序号 | 项目名称 | 取费基数 | 费率(%) | 金额(元) |
| 1 | 安装工程直接费 | 安装工程直接费合计 | 9,733.50 | |
| 1.1 | 人工费 | 分部分项人工费 | 5,840.10 | |
| 1.2 | 材料费 | 分部分项材料费+分部分项主材费+分部分项设备费 | ||
| 1.3 | 施工机具使用费 | 分部分项机械费 | 3,893.40 | |
| 2 | 拆除清理费用 | 安装工程直接费×费率 | 32.00 | 3,114.72 |
评估值= 20,764.80 - 3,114.72= 17,650.08元
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第五部分 评估结论及其分析
一、评估结论
本次评估按照中国有关资产评估的法律、法规，遵循独立、客观、公正的工作原则，设定了有关评估假设，履行了资产评估法定的和必要的程序，在约定的评估目的下，采用公认的评估方法，对纳入评估范围的资产实施了清查核实、实地查勘、市场调查和评定估算等评估程序，得出如下结论：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ | 价值类型 | |
| A | B | C=B-A | D=C/A×100% | 市场价值或残余价值 | ||
| 1 | 存货 | 248.27 | 119.96 | -128.31 | -51.68 | 市场价值 |
| 2 | 固定资产 | 13,853.40 | 6,252.73 | -7,600.67 | -54.87 | |
| 2.1 | 利旧设备 | 12,374.58 | 6,038.77 | -6,335.81 | -51.20 | 市场价值 |
| 2.2 | 报废设备 | 1,478.82 | 213.96 | -1,264.86 | -85.53 | 残余价值 |
| 3 | 资产总计 | 14,101.67 | 6,372.69 | -7,728.98 | -54.81 | |
评估结论详细情况见评估明细表。
各资产减值原因如下：
存货减值的原因：存货为原材料，原材料为机组备品备件，库龄较长，且该备件大部分属于电厂专用，通用性差，本次按照二手市场价评估，故其评估值减值幅度较大。
机器设备减值的原因：机器设备账面原值包含运杂费、安装调试费、
深南电（中山）电力有限公司拟处置发电机组设备及相关资产项目?资产评估说明
深圳中联资产评估有限公司
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基础费、前期及其他费用、资产成本等费用。另企业对燃机采用工作量法进行折旧，而历史燃机运行并不饱和，故燃机净值较高，而本次委估设备处于待拆除处置状态，对可异地持续使用的设备（燃机、汽轮机等）采用成本法进行评估，计算评估原值时未考虑运杂费、安装调试费、基础费、前期及其他费用、资产成本等费用，且考虑到拆除条件为现状拆除，评估价值为扣除拆除清理费用后的价值，以及锅炉类设备、移动型拦污栅清污机等资产拟报废处置，故其评估值减值幅度较大。本评估结论为不含增值税价。资产处置中发生的拆解、清运工作的成本费用由买受人自行承担支付，本评估结论未考虑交易过程中可能发生的相关税费对评估结果的影响。