目录
声明 ...... 1
资产评估报告摘要 ...... 2
资产评估报告正文 ...... 7
一、绪言 ...... 7
二、委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定其他评估报告使用者 ...... 7
三、评估目的 ...... 14
四、评估对象和评估范围 ...... 15
五、价值类型及其定义 ...... 24
六、评估基准日 ...... 25
七、评估依据 ...... 25
八、评估方法 ...... 30
九、评估程序实施过程和情况 ...... 36
十、评估假设 ...... 38
十一、评估结论 ...... 41
十二、特别事项说明 ...... 44
十三、评估报告使用限制说明 ...... 48
十四、资产评估报告日 ...... 48
十五、签字盖章 ...... 49
资产评估书附件目录 ...... 50
海南珠江国际置业有限公司、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司拟进行股权转让涉及的三亚珠江温泉度假区有限公司股东全部权益价值资产评估报告
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声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。
五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制。
六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查。
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资产评估报告摘要
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司接受海南珠江国际置业有限公司的委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序及公认的评估方法（资产基础法、收益法），并结合委估对象的实际情况，对三亚珠江温泉度假区有限公司股东全部权益价值进行了资产评估工作，将其于评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。
委托人：海南珠江国际置业有限公司（以下亦简称“委托人”）。
被评估单位：三亚珠江温泉度假区有限公司（以下亦简称“三亚温泉公司”）。
经济行为文件：根据委托人提供的《房地产业务管理委员会会议纪要》（珠实集会〔2021〕77号），会议研究了战略发展部关于三亚南田度假区盘活方案的请示，启动对该项目资产盘活涉及的资产价值评估工作。
评估目的：本次资产评估是应海南珠江国际置业有限公司的委托，为海南珠江国际置业有限公司、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司拟进行股权转让而对三亚珠江温泉度假区有限公司股东全部权益进行评估，为其提供评估基准日时市场价值参考依据。
评估对象：三亚珠江温泉度假区有限公司股东全部权益价值。
评估范围：为评估目的所涉及的三亚珠江温泉度假区有限公司在评估基准日2023年12月31日的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负
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债。按照委托人提供的经审计后的会计报表反映，三亚珠江温泉度假区有限公司总资产账面价值合计为20,224.37万元，负债账面价值合计为4,065.50万元，股东权益账面价值为16,158.87万元。价值类型：本次评估的价值类型为市场价值。市场价值系指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。评估基准日：
2023年
月
日。评估方法：资产基础法、收益法。评估结论：
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、客观的原则，按照必要的评估程序，对三亚珠江温泉度假区有限公司在评估基准日2023年
月
日的股东全部权益进行了评估。本次评估采用资产基础法结论，评估结果如下：
于评估基准日2023年
月
日时，三亚珠江温泉度假区有限公司全部资产账面值为20,224.37万元，评估值为71,979.48万元，评估增值51,755.10万元，增幅
255.90%；负债账面值为4,065.50万元，评估值为4,065.50万元，无增减；股东权益（净资产）账面值为人民币16,158.87万元，评估值为67,913.97万元，评估增值51,755.10万元，增幅
320.29%。（详见资产评估结果汇总表及评估明细表）
资产评估结果汇总表
评估基准日：2023年12月31日
| 被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司 | 金额单位：人民币万元 | ||||||
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ | |||
| A | B | C=B-A | D=C/A×100% | ||||
| 流动资产 | 1 | 10,381.90 | 43,910.02 | 33,528.12 | 322.95 | ||
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| 被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司 | 金额单位：人民币万元 | ||||||
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ | |||
| A | B | C=B-A | D=C/A×100% | ||||
| 非流动资产 | 2 | 9,842.47 | 28,069.45 | 18,226.98 | 185.19 | ||
| 其中：债权投资 | 3 | - | - | - | |||
| 其他债权投资 | 4 | - | - | - | |||
| 长期应收款 | 5 | - | - | - | |||
| 长期股权投资 | 6 | - | - | - | |||
| 其他权益工具投资 | 7 | - | - | - | |||
| 其他非流动金融资产 | 8 | - | - | - | |||
| 投资性房地产 | 9 | - | - | - | |||
| 固定资产 | 10 | 9,842.47 | 28,069.45 | 18,226.98 | 185.19 | ||
| 在建工程 | 11 | - | - | - | |||
| 生产性生物资产 | 12 | - | - | - | |||
| 油气资产 | 13 | - | - | - | |||
| 使用权资产 | 14 | - | - | - | |||
| 无形资产 | 15 | - | - | - | |||
| 开发支出 | 16 | - | - | - | |||
| 商誉 | 17 | - | - | - | |||
| 长期待摊费用 | 18 | - | - | - | |||
| 递延所得税资产 | 19 | - | - | - | |||
| 其他非流动资产 | 20 | - | - | - | |||
| 资产总计 | 21 | 20,224.37 | 71,979.48 | 51,755.10 | 255.90 | ||
| 流动负债 | 22 | 4,065.50 | 4,065.50 | - | - | ||
| 非流动负债 | 23 | - | - | - | |||
| 负债总计 | 24 | 4,065.50 | 4,065.50 | - | - | ||
| 净资产（所有者权益） | 25 | 16,158.87 | 67,913.97 | 51,755.10 | 320.29 | ||
则：经资产基础法评估测算，三亚珠江温泉度假区有限公司股东全部权益于评估基准日2023年12月31日的市场价值为67,913.97万元（大写：人民币陆亿柒仟玖佰壹拾叁万玖仟柒佰元整）。
评估结论有效期：本报告所揭示的评估结论仅对本次评估报告列明的评估目的经济行为有效，根据《资产评估执业准则——资产评估报告》，本评估报告使用有效期为自评估基准日2023年12月31日起1年内（即自2023年12月31日至2024年12月30日止）。
对评估结论产生影响的特别事项说明：
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（一）南田农场西村
亩土地已办理土地使用证但仍未交付，存在拆迁补偿纠纷，房屋建筑物仍未拆迁，土地仍未交付给三亚温泉公司。根据三亚温泉公司提供的资料，该
亩土地上有农户
户，房屋建筑物约为9,000平方米。本次评估结果已参照《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）》（三府〔2013〕
号）扣除
亩土地的拆迁成本，经测算
亩拆迁成本为42,113,330.00元。若该评估估算的数据与实际数据不符，应以相关部门确定的数据为准，届时评估结论需相应修改。特请报告使用者注意。
（二）三亚温泉公司已在南田农场划定的
亩地上建成面积9,209.00㎡的宿舍区，用地面积6,666.70㎡（共
亩地），分别为A、B、C三栋员工宿舍楼，但未办理相关产权登记手续，也未与南田农场签订租赁合同，仅相互默认
年使用权临时使用。本次评估结果不包含该
亩土地市场价值，但包含地上9,209.00㎡的建筑物市场价值。特请报告使用者注意。
（三）据三亚温泉公司提供的《国有土地使用权出让合同》显示，土地原批复容积率为不高于
0.35，但根据《三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划》，南田区的最新控规为不高于
0.6
。本次评估按照三亚温泉公司最新控规
0.60进行计算，按照相关政策，涉及调容需补交土地出让金。根据新旧容积率测算，涉及计容建筑物面积增加52,820.01㎡。本次评估按照《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕
号）中的“调整容积率的，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建筑面积，楼面地价按新容积率规划条件下估价期日的楼面地价确定”“容积率调整前后均低于
的，按容积率为
核算楼面地价”已扣减需要补交的土地出让金331,709,630.00元，该评估估算金额若与届时政府相关部门核算的实际应补交金额不符，则以相关部门确认的数额为准，届时评估结论需作相应的调整。特请报告使用者
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注意。
（四）截止至2023年
月
日，三亚珠江温泉度假区有限公司仍未建设人防工程，需补建或缴纳人防易地建设费，暂未收到相关的缴费通知。按照《关于降低部分市县防空地下室异地建设费收费标准及有关问题的通知》（琼发改收费〔2021〕
号）的相关规定，海南省三亚市人防工程易地建设费1,800元/㎡标准计算，需补交人防易地建设费共计1,778,184.00元。评估结论已扣除需补交的人防易地建设费。特请报告使用者注意。
（五）截至评估基准日，三亚温泉公司尚未执行小业主历史积分处理方案。因委托经营合同中明确“
积分等于
元”，小业主若不同意积分调整的方案，则可能存在合同违约风险及相关违约金补偿，也可能存在涉税风险。本次评估结果未考虑该事项对评估结论的影响，特请报告使用者注意。
（六）本评估结论是在本评估报告载明的评估假设和限制条件下，以及本评估报告载明的“特别事项说明”所述的情况下，为本报告载明的评估目的而提出的评估对象于评估基准日的市场价值参考意见。即本评估报告书及其评估结论仅为一种参考意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估机构和资产评估师仅对评估结论的合理性（合乎评估的专业规范）承担责任，而不对评估对象的定价决策和委估决策承担任何责任；且评估结论仅是本报告所述的假设前提和限制条件下最可能实现的估计值，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（七）本评估报告中的企业股东全部权益价值未考虑流动性、控股权溢价对评估价值影响。特请报告使用者注意。
以上内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读评估报告书全文。
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财兴资评字（2024）第213号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
资产评估报告正文
一、绪言海南珠江国际置业有限公司：
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称“本公司”）接受海南珠江国际置业有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法和收益法，按照必要的评估程序，并满足特定假设条件，对海南珠江国际置业有限公司、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司拟进行股权转让所涉及三亚珠江温泉度假区有限公司股东全部权益价值在2023年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下。
二、委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定其他评估报告使用者
（一）委托人
企业名称：海南珠江国际置业有限公司
统一社会信用代码：91460200620110796P
类型：有限责任公司（台港澳与境内合资）
住所：海南省三亚市大东海珠江花园酒店
法定代表人：周智勇
注册资本：20000万元人民币
成立日期：1993年02月19日
营业期限：1993年02月19日至2043年02月18日
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经营范围：许可项目：住宿服务；餐饮服务；足浴服务；洗浴服务；生活美容服务；高危险性体育运动（游泳）；酒吧服务（不含演艺娱乐活动）；烟草制品零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：外卖递送服务；食品销售（仅销售预包装食品）；健身休闲活动；棋牌室服务；服装服饰零售；日用品销售；礼品花卉销售；化妆品零售；化妆品批发；养生保健服务（非医疗）；美甲服务；幼儿园外托管服务；互联网销售（除销售需要许可的商品）；办公服务；中医养生保健服务（非医疗）；宠物服务（不含动物诊疗）；商务代理代办服务；停车场服务；会议及展览服务；婚庆礼仪服务；非居住房地产租赁；旅游开发项目策划咨询（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
（二）被评估单位
1.被评估单位工商注册情况
名称：三亚珠江温泉度假区有限公司
统一社会信用代码：
91460200742575225R
住所：三亚市大东海珠江花园酒店
法定代表人：张海育
注册资本：
28200万元人民币
成立日期：
2002年
月
日
营业期限：
2002年
月
日至2032年
月
日
公司类型：其他有限责任公司
经营范围：房地产开发经营，住宿业，餐饮业，游泳池经营、管理，理发及美容服务，洗浴和保健养生服务，体育表演，体育场地设施服务，体育培训，康乐中心，游乐中心，物业管理，疗养服务，会议及会展服务。（一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
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活动。）2.历史沿革（
）公司成立三亚珠江温泉度假区有限公司系由海南珠江国际置业有限公司、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司共同出资设立的有限责任公司，其中海南珠江国际置业有限公司出资比例为
99.00%，广州珠江城市管理集团有限公司出资比例为
1.00%，于2002年
月
日取得了注册号为91460200742575225R的《企业法人营业执照》，三亚温泉公司拥有
家分支机构，为三亚珠江温泉度假区有限公司珠江南田温泉度假区。（
）第一次经营范围变更（含业务范围变更）2016年
月
日，三亚温泉公司申请变更经营范围（含业务范围变更），经营范围由“房地产开发经营、宾馆、酒楼(仅限分支机构经营),体育表演,体育场地设施服务,体育培训,康乐中心,游乐中心,物业管理(仅供办证使用)。”变更为“房地产开发经营、宾馆、酒楼(仅限分支机构经营)，体育表演，体育场地设施服务，体育培训，康乐中心，游乐中心，物业管理。”。
（
）第二次经营范围变更（含业务范围变更）2019年
月
日，三亚温泉公司申请变更经营范围（含业务范围变更），经营范围由“房地产开发经营、宾馆、酒楼(仅限分支机构经营),体育表演,体育场地设施服务,体育培训,康乐中心,游乐中心,物业管理。”变更为“房地产开发经营、宾馆、酒楼（仅限分支机构经营），体育表演，体育场地设施服务，体育培训，康乐中心，游乐中心，物业管理，疗养服务，会议及会展服务。”。
（
）第三次经营范围变更（含业务范围变更）2019年
月
日，三亚温泉公司申请变更经营范围（含业务范围变更），经营范围
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由“房地产开发经营、宾馆、酒楼(仅限分支机构经营),体育表演,体育场地设施服务,体育培训,康乐中心,游乐中心,物业管理,疗养服务,会议及会展服务。”变更为“房地产开发经营,住宿业,餐饮业,游泳池经营、管理，理发及美容服务，洗浴和保健养生服务，体育表演，体育场地设施服务，体育培训，康乐中心，游乐中心，物业管理，疗养服务，会议及会展服务。(一般经营项目自主经营,许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)”。（
）第四次变更（法定代表人变更）2021年
月
日，三亚温泉公司申请变更法定代表人，经核准后法定代表人由“陈庆烈”变更为“曲非”。
（
）第五次变更（法定代表人变更）2022年
月
日，三亚温泉公司申请变更法定代表人，经核准后法定代表人由“曲非”变更为“张海育”。
3.三亚温泉公司设立分支机构情况三亚温泉公司设有
个分支机构，分支机构基本情况如下：
分支机构名称：三亚珠江温泉度假区有限公司珠江南田温泉度假区（以下或简称“南田度假区”）。
统一社会信用代码：
91460200754383714L
类型：其他有限责任公司分公司
住所：三亚市南田农场
分支机构负责人：张海育
成立日期：
2004年
月
日
营业期限：
2004年
月
日至2032年
月
日
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经营范围：住宿业，餐饮业，游泳池经营、管理，理发及美容服务，洗浴和保健养生服务，体育表演，体育场地设施服务，体育培训，康乐中心，游乐中心，物业管理，疗养服务，会议及会展服务。（一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
目前经营情况：珠江南田温泉度假区现已对外停止营业。
4.股权结构
（
）截止评估基准日，三亚温泉公司的股东、注册资本、实缴注册资本及各股东持股比例见下表：
金额单位：万元
| 序号 | 投资者（股东）名称 | 注册资本 | 实缴注册资本 | ||
| 金额 | 出资比例 | 金额 | 出资比例 | ||
| 1 | 海南珠江国际置业有限公司 | 27,918.00 | 99.00% | 27,918.00 | 99.00% |
| 2 | 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司 | 282.00 | 1.00% | 282.00 | 1.00% |
| 合计 | 28,200.00 | 100.00% | 28,200.00 | 100.00% | |
（
）截至评估基准日，三亚温泉公司的整体股权结构图如下：
5.被评估单位的经营情况三亚温泉公司于2002年成立，主要业务为房地产开发经营、宾馆、酒楼（仅限分支机构经营）。其分支机构南田度假区从2004年开始营业，设施由于设备老化严重、园区
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管井管道破裂、建筑质量问题及配套设施老化，加之新冠肺炎疫情爆发的影响，南田度假区于2020年
月
日暂停营业，经报上级部门批准后，南田度假区于2020年
月正式全面经营性关停。6.被评估单位的员工情况截至2023年
月
日，员工共
人，其中行政人事部
人，财务部
人，餐饮部
人，保安部
人，环境部
人，客房部
人，工程部
人。现管理人员共
人，其中行政人事总监
人，安全品质部总监
人，财务部经理
人，客房部经理
人，工程部助理
人。7.销售积分计划情况三亚珠江南田温泉度假区二期产权式酒店项目于2013年竣工验收备案，项目共有
套产权式别墅及
栋椰风轩和
套服务用房。为促进项目销售，2012年底海南珠江国际置业有限公司第三届第十三次董事会通过《三亚珠江南田二期产权式酒店（珠江·南田
°）销售积分计划》，于2013年正式实施。截止至评估基准日，该项目已售出
套（其中珠实集团持有
套、其他小业主持有
套），未售
套。销售积分计划主要内容为：以户型均价计算积分回报，年回报率6%，需每年委托一次。2013-2019年，小业主年度每户返租回报=折现积分+消费积分（其中：折现积分=原始积分*30%，消费积分=回报积分*30%，回报积分=原始积分*70%，原始积分=户型总房款均价*6%），但三亚温泉公司每年与业主签订的《委托经营合同》中仅约定折现积分和消费积分的具体数额，并未载明具体计算规则。消费积分不折现，仅可在三亚珠江南田温泉度假区进行消费，消费时酒店按照优惠价格结算划扣消费积分。
根据《委托经营合同》中“消费积分
分等于
元消费”的约定，2013年至2019年南田度假区实际发放小业主消费积分1,453.28万元，现金积分累计支付了22,696,034.37
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元。截止评估基准日，小业主累计未使用的消费积分合计10,686,947.13元，应付账款涉及的小业主现金积分合计551,349.47元。
8.2021年至2023年被评估单位主要财务指标（
）资产负债表主要数据
金额单位：人民币元
| 年度项目 | 2021年12月31日 | 2022年12月31日 | 2023年12月31日 |
| 流动资产合计 | 198,162,967.71 | 201,012,297.48 | 103,819,029.05 |
| 非流动资产合计 | 117,552,931.66 | 103,486,744.56 | 98,424,700.02 |
| 资产总计 | 315,715,899.37 | 304,499,042.04 | 202,243,729.07 |
| 流动负债合计 | 125,153,882.39 | 135,048,386.37 | 40,655,044.72 |
| 非流动负债合计 | - | - | 0.00 |
| 负债合计 | 125,153,882.39 | 135,048,386.37 | 40,655,044.72 |
| 所有者（或股东）权益合计 | 190,562,016.98 | 169,450,655.67 | 161,588,684.35 |
（2）利润表主要数据
金额单位：人民币元
| 项目 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
| 一、营业总收入 | 1,654,365.11 | 2,168,798.37 | 1,275,940.79 |
| 其中：主营业务收入 | 1,654,365.11 | 2,168,798.37 | 1,275,940.79 |
| 其他业务收入 | |||
| 二、营业总成本 | 20,252,725.37 | 23,655,975.51 | 13,518,511.41 |
| 其中：主营业务成本 | |||
| 其他业务成本 | |||
| 税金及附加 | 2,516,591.32 | 2,513,950.30 | 2,510,441.12 |
| 销售费用 | 226.50 | ||
| 管理费用 | 17,525,513.16 | 20,532,069.39 | 10,796,458.87 |
| 财务费用 | 210,394.39 | 609,955.82 | 211,611.42 |
| 资产减值损失 | |||
| 信用减值损失 | 2,549,432.66 | -27,911.41 | 13,906.05 |
| 加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） | |||
| 投资收益（损失以“-”号填列） | |||
| 资产处置收益（损失以“-”号填列） | 336,473.47 | ||
| 其他收益（损失以“-”号填列） | 337.27 | 11,430.95 | 4,393,520.75 |
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | -21,147,455.65 | -21,111,361.31 | -7,862,955.92 |
| 加：营业外收入 | 224.56 | 987.5 | |
| 减：营业外支出 | 2,439.70 | 2.9 | |
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | -21,149,670.79 | -21,111,361.31 | -7,861,971.32 |
| 减：所得税 | |||
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列）* | -21,149,670.79 | -21,111,361.31 | -7,861,971.32 |
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| 项目 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | -21,149,670.79 | -21,111,361.31 | -7,861,971.32 |
| 少数股东损益 |
备注：2021年数据摘自中天运会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所出具的年度审计报告（报告编号：中天运（粤）[2022]审字第00143号）、2022年数据摘自广东中职信会计师事务所（特殊普通合伙）海南分所出具的年度审计报告（报告编号：中职信琼审字（2023）第0002号）、2023年数据摘自致同会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所审计（报告编号：致同审字[2024]第440C004190号），上述审计报告意见类型均为无保留意见。
（三）委托人与被评估单位关系委托人海南珠江国际置业有限公司是被评估单位三亚温泉公司的控股股东，持股比例为99%。
（四）委托人以外的其他评估报告使用者委托人以外的其他评估报告使用者包括被评估单位、被评估单位的股东广州珠江城市管理服务集团股份有限公司、国有资产管理部门、本次评估目的所涉及的各级国有资产管理部门、工商行政管理部门等国家法律、法规规定的评估报告使用者。
委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；除委托人、资产委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
三、评估目的
本次资产评估是应海南珠江国际置业有限公司的委托，为海南珠江国际置业有限公司、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司拟进行股权转让而对三亚珠江温泉度假区有限公司股东全部权益进行评估，为其提供评估基准日时市场价值参考依据。
根据提供的《房地产业务管理委员会会议纪要》（珠实集会〔2021〕77号），会议研究了战略发展部关于三亚南田度假区盘活方案的请示，启动对该项目资产盘活涉及的资产价值评估工作。
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四、评估对象和评估范围
（一）评估对象本次评估对象为三亚珠江温泉度假区有限公司于2023年12月31日的股东全部权益价值。
（二）评估范围本次纳入评估范围的是三亚珠江温泉度假区有限公司在评估基准日2023年12月31日的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债。
主要资产及负债概况：
1.流动资产账面价值为103,819,029.05元，其中：
（1）货币资金账面价值为5,621,163.39元，为银行存款。
（2）应收账款账面价值为31,373.08元，为房款、消费款。
（3）预付账款账面原值为165,936.73元，计提坏账准备0元，账面净值为165,936.73元，为工程款、购货款、酒店预付往来款等。
（4）其他应收款账面原值为58,127,008.05元，计提坏账准备3,035,351.55元，账面净值为55,091,656.50元，为备用金、集团内往来、押金等。
（5）存货账面价值为42,432,250.71元，计提减值准备0元，账面净值为42,432,250.71元，为周转材料、库存商品、开发成本等。
（6）其他流动资产账面值为476,648.64元，为待抵扣进项税。
2.非流动资产账面价值为98,424,700.02元，其中：
（1）固定资产账面原值199,657,579.06元，账面净值98,424,700.02元，为房屋建筑物、机器设备、电子设备等。
3.流动负债账面价值为40,655,044.72元，其中：
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（
）应付账款账面价值为7,865,807.60元，为应付工程款、购货款等。（
）合同负债账面价值为12,552,807.06元，为预收房款、预收酒店款等。（
）应付职工薪酬账面价值为725,063.92元，为应付员工工资、住房公积金、工会经费等。（
）应交税费账面价值为1,800,720.74元，为应交增值税、土地增值税等。（
）其他应付款账面价值为16,909,402.40元，主要为集团内往来、投标保证金、诚意金。
（
）其他流动负债账面价值为801,243.00元，主要为预收款待转销项税。4.非流动负债账面价值为
元。具体详见下表：
2023年
月
日三亚温泉公司资产负债表
金额单位：人民币元
| 项目 | 2023年12月31日 | 项目 | 2023年12月31日 |
| 资产 | 负债和所有者权益 | ||
| 流动资产： | 流动负债： | ||
| 货币资金 | 5,621,163.39 | 短期借款 | |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 | ||
| 衍生金融资产 | 衍生金融负债 | ||
| 应收票据 | 应付票据 | ||
| 应收账款 | 31,373.08 | 应付账款 | 7,865,807.60 |
| 预付账款 | 165,936.73 | 合同负债 | 12,552,807.06 |
| 其他应收款 | 55,091,656.50 | 应付职工薪酬 | 725,063.92 |
| 存货 | 42,432,250.71 | 应交税费 | 1,800,720.74 |
| 待摊费用 | 其他应付款 | 16,909,402.40 | |
| 持有待售资产 | 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | 一年内到期的长期负债 | ||
| 其他流动资产 | 476,648.64 | 其他流动负债 | 801,243.00 |
| 流动资产合计 | 103,819,029.05 | 流动负债合计 | 40,655,044.72 |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 |
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| 项目 | 2023年12月31日 | 项目 | 2023年12月31日 |
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 预计负债 | |||
| 非流动资产： | 递延收益 | ||
| 可供出售金融资产 | 递延所得税负债 | ||
| 持有至到期投资 | 其他非流动负债 | ||
| 长期应收款 | 非流动负债合计 | 0 | |
| 长期股权投资 | 负债合计 | 40,655,044.72 | |
| 投资性房地产 | 所有者权益（或股东权益）： | ||
| 固定资产 | 98,424,700.02 | 实收资本（或股本） | 282,000,000.00 |
| 在建工程 | 其他权益工具 | ||
| 生产性生物资产 | 资本公积 | ||
| 油气资产 | 减：库存股 | ||
| 无形资产 | 其他综合收益 | ||
| 开发支出 | 专项储备 | ||
| 商誉 | 盈余公积 | 2906413.29 | |
| 长期待摊费用 | 未分配利润 | -123,317,728.94 | |
| 递延所得税资产 | 归属于母公司所有者权益合计 | ||
| 其他非流动资产 | 少数股东权益 | ||
| 非流动资产合计 | 98,424,700.02 | 所有者（或股东）权益合计 | 161,588,684.35 |
| 资产总计 | 202,243,729.07 | 负债和所有者权益总计 | 202,243,729.07 |
2023年12月31日三亚温泉公司利润表
金额单位：人民币元
| 项目 | 行次 | 2023年1-12月 |
| 一、营业总收入 | 1 | 1,275,940.79 |
| 其中：主营业务收入 | 2 | 1,275,940.79 |
| 其他业务收入 | 3 | |
| 二、营业总成本 | 4 | 13,518,511.41 |
| 其中：主营业务成本 | 5 | |
| 其他业务成本 | 6 | |
| 税金及附加 | 7 | 2,510,441.12 |
| 销售费用 | 8 | |
| 管理费用 | 9 | 10,796,458.87 |
| 财务费用 | 10 | 211,611.42 |
| 资产减值损失 | 11 | |
| 信用减值损失 | 13,906.05 | |
| 加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） | 12 | |
| 投资收益（损失以“-”号填列） | 13 | |
| 资产处置收益（损失以“-”号填列） | 14 |
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| 项目 | 行次 | 2023年1-12月 |
| 其他收益（损失以“-”号填列） | 15 | 4,393,520.75 |
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | 16 | -7,862,955.92 |
| 加：营业外收入 | 17 | 987.50 |
| 减：营业外支出 | 18 | 2.90 |
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | 19 | -7,861,971.32 |
| 减：所得税 | 20 | |
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列）* | 21 | -7,861,971.32 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 22 | -7,861,971.32 |
| 少数股东损益 | 23 |
2023年12月31日三亚温泉公司现金流量表
金额单位：人民币元
| 项目 | 行次 | 2023年1-12月 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | 1 | --- |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 2 | |
| 收到的税费返还 | 13 | 4,393,271.96 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 14 | 7,278,816.15 |
| 经营活动现金流入小计 | 15 | 11,672,088.11 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 16 | 294,741.42 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 22 | 2,181,541.71 |
| 支付的各项税费 | 23 | 2,510,441.12 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 24 | 4,289,009.00 |
| 经营活动现金流出小计 | 25 | 9,275,733.25 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 26 | 2,396,354.86 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | 27 | --- |
| 收回投资收到的现金 | 28 | |
| 取得投资收益收到的现金 | 29 | |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 30 | 987.50 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 31 | |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 32 | |
| 投资活动现金流入小计 | 33 | 987.50 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 34 | |
| 投资支付的现金 | 35 | |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 37 | |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 38 | |
| 投资活动现金流出小计 | 39 | 987.50 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 40 | |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | 41 | --- |
| 吸收投资收到的现金 | 42 | |
| 取得借款收到的现金 | 44 | |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 46 | |
| 筹资活动现金流入小计 | 47 |
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| 项目 | 行次 | 2023年1-12月 |
| 偿还债务支付的现金 | 48 | |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 49 | |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 51 | |
| 筹资活动现金流出小计 | 52 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 53 | |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 54 | |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 55 | 2,397,342.36 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 56 | 3,223,821.03 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 57 | 5,621,163.39 |
备注：上述数据已经致同会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所审计，同时出具《三亚珠江温泉度假区有限公司2023年度审计报告》（致同审字[2024]第440C004190号），评估范围与上述财务报表内容一致，同时和经济行为所涉及的评估范围一致。
（三）主要资产的分布情况及特点
1.流动资产：目前企业的主要流动资产为货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、其他流动资产。
货币资金为银行存款；应收账款为房款、消费款；预付账款为工程款、购货款、酒店预付往来款等；其他应收款为备用金、集团内往来、押金等；其他流动资产为待抵扣进项税；存货为周转材料、库存商品、开发成本等；
其中，存货中的库存商品为
套产权式别墅，全部已办理产权证明，但未分割办证。所在的土地用途为商服用地，使用权类型为出让，终止日期至2043年
月
日，房屋类型为产权式酒店。具体情况如下：
| 序号 | 权属证明 | 名称及规格型号 | 建筑结构及层数 | 评估层数 | 户型 | 证载总建筑面积（㎡） | 建筑面积（㎡） |
| 1 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05358号） | 2-C5-201 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 341.93 | 56.23 |
| 2 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05357号） | 2-C6-101 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 227.78 | 57.25 |
| 3 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05298号） | 2-C7-202 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 227.78 | 56.20 |
| 4 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014） | 3-C8-101 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 233.78 | 58.36 |
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| 序号 | 权属证明 | 名称及规格型号 | 建筑结构及层数 | 评估层数 | 户型 | 证载总建筑面积（㎡） | 建筑面积（㎡） |
| 5 | 字第05321号） | 3-C8-201 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 61.07 | |
| 6 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05329号） | 2-C9-101 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 227.78 | 57.25 |
| 7 | 2-C9-102 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 57.99 | ||
| 8 | 2-C9-201 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 56.34 | ||
| 9 | 2-C9-202 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 56.20 | ||
| 10 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05286号） | 3-C10-202 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 227.78 | 56.20 |
| 11 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05351号） | 3-C11-101 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 341.93 | 57.04 |
| 12 | 3-C11-102 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 58.84 | ||
| 13 | 3-C11-103 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 57.89 | ||
| 14 | 3-C11-201 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 56.23 | ||
| 15 | 3-C11-202 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 55.85 | ||
| 16 | 3-C11-203 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 56.08 | ||
| 17 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05379号） | 3-C13-102 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 227.78 | 57.99 |
| 18 | 3-C13-202 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 56.20 | ||
| 19 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05331号） | 3-C14-101 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 121.19 | 58.77 |
| 20 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05372号） | 3-C15-101 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 121.19 | 58.77 |
| 21 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05291号） | 3-C18-101 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 121.19 | 58.77 |
| 22 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05349号） | 5-C20-102 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 227.78 | 57.99 |
| 23 | 《海南省三亚市土地房 | 10-C21-102 | 框架结构2 | 2层 | 1房1厅1 | 341.93 | 58.84 |
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| 序号 | 权属证明 | 名称及规格型号 | 建筑结构及层数 | 评估层数 | 户型 | 证载总建筑面积（㎡） | 建筑面积（㎡） |
| 屋权证》（三土房（2014）字第05297号） | 层 | 卫 | |||||
| 24 | 10-C21-103 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 57.89 | ||
| 25 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05348号） | 5-C22-102 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 227.78 | 57.99 |
| 26 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05383号） | 5-C26-101 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 121.19 | 58.77 |
| 27 | 5-C26-201 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 62.42 | ||
| 28 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05292号） | 10-C51-101 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 121.19 | 58.77 |
| 29 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05353号） | 10-C52-102 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 341.93 | 58.84 |
| 30 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05310号） | 10-C53-103 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 341.93 | 57.89 |
| 31 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05314号） | 10-D16-202 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 451.47 | 73.37 |
| 32 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05305号） | 10-D17-101 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 451.47 | 81.72 |
| 33 | 10-D17-203 | 框架结构2层 | 2层 | 1房1厅1卫 | 73.23 | ||
| 合计 | 1,963.24 |
存货中的开发成本为未开发的土地使用权，具体情况详见下表：
| 项目名称 | 土地出让合同、转让合同 | 持有土地证 | 持有的证的土地面积（㎡） | 建设净用地（㎡） | 土地用途 | 计容建筑面积（㎡） | 备注 | |
| 南田温泉度假区 | 一期 | 三亚市国土资源局与三亚珠江温泉度假区有限公司于2003年6月30日签订《国有土地使用权出让合同》（出让土地面积为261953平方米）、海南省国营南田农场与三亚珠江温泉度假区有限公司于2003年8月8日签订《三亚 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2008）字第9448号）、《海南省三亚市土 | 73,548.58 | 27,274.79 | 商服用地 | 13,985.93 | 已开发 |
| 二期 | 188,195.00 | 64,194.74 | 商服用地 | 24,474.00 | 已开发 | |||
| 温泉区 | 29,880.24 | 商服用地 | 3,060.00 | 已开发 | ||||
| 南田 | 三期 | 28,135.99 | 商服用地 | 85,248.08 | 未开发 | |||
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| 项目名称 | 土地出让合同、转让合同 | 持有土地证 | 持有的证的土地面积（㎡） | 建设净用地（㎡） | 土地用途 | 计容建筑面积（㎡） | 备注 | |
| 温泉度假区 | 四期 | 珠江（南田）温泉度假区首期土地使用权转让合同》（土地转让面积为402亩） | 地房屋权证》（三土房（2008）字第7111号） | 25,705.32 | 商服用地 | 未开发 | ||
| 五期 | 36,088.94 | 商服用地 | 未开发，未办理拆迁手续 | |||||
| 261,953.00 | 261,743.58 | 211,280.02 | 126,768.01 | |||||
如上表，出让合同的土地面积为261,953.00㎡，证载土地面积为261,743.58㎡，建设净用地面积为211,280.02㎡。据三亚温泉公司提供的《国有土地使用权出让合同》显示，土地原批复容积率为不高于0.35，但根据《三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划》，南田区的最新控规为不高于0.6。本次评估按照三亚温泉公司最新控规0.60进行计算，总计容建筑面积为126,768.01㎡，已建设计容建筑面积为41,519.93㎡，未建设计容建筑物面积为85,248.08㎡。其中五期土地即南田农场西村68亩土地已办理土地使用证但仍未交付，存在拆迁补偿纠纷，房屋建筑物仍未拆迁，土地仍未交付给三亚温泉公司。根据三亚温泉公司提供的资料，该68亩土地上有农户67户，房屋建筑物约为9,000多平方米。
2.非流动资产：为固定资产、长期待摊。其中：
（1）固定资产
固定资产主要为房屋建筑物、机器设备、车辆电子设备等。
①房屋建筑物
房屋建筑物账面原值184,027,028.80元，净值98,421,091.76元，为位于海南省三亚市海棠镇南田温泉度假区，共14项，其中8项为房屋建筑物，6项为构筑物、装修费用等，建筑面积合计27,710.62平方米。
①-1.权属状况
根据被评估单位介绍，除2幢房屋建筑已办理权属证明外，其余建构筑物均无办理房
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地产权证，建筑物的基本情况如下表：
| 序号 | 权证编号 | 对应的实物 | 所在的土地 | 结构 | 建成年月 | 建筑面积（㎡） | 土地面积（㎡） |
| 1 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2008）字第9448号） | 三亚珠江温泉度假区休闲中心楼 | 一期土地 | 钢混结构4层（含地下1层） | 2004/12 | 13,985.93 | |
| / | 27,274.79 | ||||||
| 2 | *** | 蓝天歌舞厅（主楼负一层） | 2008年、2017年 | / | / | ||
| 3 | *** | 停车场 | 一期、温泉区土地上 | *** | / | / | / |
| 4 | *** | 莲花湖 | 不在土地范围内 | *** | / | / | / |
| 5 | *** | 温泉建筑物 | 温泉区土地 | *** | 2004/12 | / | / |
| 6 | *** | 温泉池 | *** | 2008/01 | / | / | |
| 7 | 未办证 | 接待中心 | 钢混结构2层 | 2004/12 | 3,060.00 | ||
| 8 | 未办证 | 西餐厅（美食广场） | 钢混结构1层 | 2008年 | / | / | |
| 9 | 温泉区土地 | / | / | 29,880.24 | |||
| 10 | 《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05342号） | 椰风轩会所 | 二期土地 | 钢混结构2层（含地下1层） | 2014年 | 1,455.69 | / |
| *** | / | / | 3,408.50 | ||||
| 11 | *** | 天浴村别墅大修 | *** | 2007/11 | / | / | |
| 12 | 临时建筑，未办证 | 员工宿舍B幢 | 10亩土地 | 钢混结构5层 | 2004年 | 2,135.00 | / |
| 13 | 临时建筑，未办证 | 员工宿舍C | 钢混结构6层 | 2007年 | 5,025.00 | / | |
| 14 | 临时建筑，未办证 | 员工宿舍A栋 | 钢混结构5层 | 2004年 | 2,049.00 | / | |
| 合计 | 27,710.62 | ||||||
据被评估单位介绍，房屋建筑物不存在抵押情况及查封情况。（
）机器设备、车辆及电子设备机器设备账面原值为10,019,728.38元，账面净值为3,548.73元，主要为空调、冰柜、吸尘吸水机等，共
项，均于2004年-2020年年期间购买及使用，保养状况较差，均基本已停用；
车辆账面原值为2,689,949.78元，账面净值为
59.53元，主要为轿车、行李车、观光车
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等，共
项，均于2008年-2017年年期间购买及使用，保养状况较差，少部分在用；电子设备账面原值为2,920,872.10元，账面净值为
0.00元，主要为服务器、电脑、投影机等，共
项，均于2004-2020年期间购买及使用，保养状况较差，大部分已停用。
（四）企业申报的表外资产的类型、数量无。
（五）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等无。
（六）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估价值）
上述纳入评估范围的资产、负债与经济行为涉及的资产、负债范围和企业提供的资产、负债一致，在致同会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所出具的《三亚珠江温泉度假区有限公司2023年度审计报告》（致同审字[2024]第440C004190号的基础上进行评估。
（七）账面资产是否根据以往资产评估结论进行了调账
无。
（八）本次评估前是否存在不良资产核销或者资产剥离行为
无。
五、价值类型及其定义
（一）价值类型：根据本次评估目的和评估对象的特点，评估结论的价值类型为市场价值类型。
（二）价值类型定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易的某项资产进行价值估计得出的数额。市场价值反映市场整体而不是个别市场主体对资产价值的认识和判断。
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（三）选择价值类型的理由基于本次评估目的是为海南珠江国际置业有限公司、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司拟进行股权转让而涉及的三亚珠江温泉度假区有限公司股东全部权益价值提供市场公允价值参考依据，因此选择市场价值作为评估结论的价值类型。
六、评估基准日本次评估中采用的价格标准是评估基准日的价格标准，因此评估基准日的选取对评估结果有直接的影响。但在本次评估中，至本评估结果提供时，国家宏观政策及市场情况与评估基准日时并未发生任何重大变化。
确定评估基准日所考虑的主要因素是：
（一）本次确定的基准日是委托人根据致同会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所出具的《三亚珠江温泉度假区有限公司2023年度审计报告》（致同审字[2024]第440C004190号）中的基准日确定的，因此，本次评估的基准日为2023年12月31日。
（二）根据其经济行为与评估目的的实现最易对接且便于操作的原则确定，确定基准日为2023年12月31日。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日之外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价值标准。
七、评估依据
在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
（一）行为依据
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《房地产业务管理委员会会议纪要》（珠实集会〔2021〕
号）。
（二）法律法规依据1.《中华人民共和国民法典》（2020年
月
日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过，自2021年
月
日起实施）；2.《中华人民共和国资产评估法》（2016年
月
日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2016年
月
日起实施）；3.《中华人民共和国公司法》（第十三届全国人民代表大会第六次会议2018年
月
日通过）；4.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年
月
日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过，第三次修改版）；
5.《中华人民共和国土地管理法》（2019年
月
日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过，第三次修改版）；
6.《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令第五号，2008年
月
日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；7.《中华人民共和国会计法》（中华人民共和国主席令第
号）；8.《中华人民共和国企业所得税法》（根据2018年
月
日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议）；
9.《中华人民共和国税收征收管理法》（根据2015年
月
日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议）；
10.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2007年
月
日国务院第
次常务会议通过，2019年
月
日中华人民共和国国务院令（第
号）修订）；11.《企业国有资产监督管理暂行条例》（中华人民共和国国务院令第
号）；
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12.《企业国有资产交易监督管理办法》（中华人民共和国财政部第
号令，自2006年
月
日起施行）；13.《国有资产评估管理办法》（1991年
月
日中华人民共和国国务院令第
号发布，根据2020年
月
日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订）；14.《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令
号，2019年
月
日中华人民共和国财政部令第
号修改）；15.《国有资产评估管理若干问题的规定》（中华人民共和国财政部令第
号）；16.《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第
号）。17.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财政部国家税务总局财税〔2016〕
号）及其附件
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》；18.《国有资产评估管理办法施行细则》（原国家国有资产管理局国资办发〔1992〕
号）；
19.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第
号）；
、《转发财政部<关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见>的通知》（国务院办公厅国办发〔2001〕
号文）；21.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权〔2006〕
号）；
22.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权〔2009〕
号）；
23.《广州市国资委监管企业资产评估管理办法》（穗国资产权〔2021〕
号）。
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（三）评估准则依据1.资产评估基本准则（
）《资产评估基本准则》（财资〔2017〕
号）。2.资产评估执业准则（
）《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕
号）。（
）《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协〔2018〕
号）；（
）《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协〔2018〕
号）；（
）《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协〔2017〕
号）；（
）《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协〔2018〕
号）；（
）《资产评估执业准则—不动产》（中评协〔2017〕
号）；（
）《资产评估执业准则-机器设备》（中评协〔2017〕
号）；（
）《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协〔2019〕
号）；（
）《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协〔2017〕
号）；（
）《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2018〕
号）；（
）《资产评估准则术语（2020）》（中评协〔2020〕
号）。3.资产评估指导意见（
）《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕
号）；（
）《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕
号）；4.资产评估指南（
）《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕
号）；（
）《评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕
号）。5.其他行业准则依据
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（
）中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；（
）中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）；（
）中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）；（
）中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；（
）《企业会计准则—基本准则》（财政部令第
号，2006年颁布（新准则））/《企业会计准则》（财政部令第
号1992年颁布（旧准则））；（
）《企业财务通则》（财政部令第
号）。
（四）产权依据1.委托人营业执照、被评估单位的营业执照、章程、验资报告等；2.三亚市国土资源局与三亚珠江温泉度假区有限公司于2003年
月
日签订《国有土地使用权出让合同》、《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2008）字第9448号）、《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2008）字第7111号）等；3.被评估单位提供的资产评估申报表；4.重要资产合同、发票等。
（五）取价依据1.《2022年海南省房屋建筑工程和市政工程典型案例技术经济指标》；2.关于发布《三亚市国有建设用地土地定级与基准地价》；3.三亚市人民政府关于印发《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）》的通知；
4.《资产评估常用方法与参数手册》；5.其他取价资料。
（六）参考资料及其他资料
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1.评估人员实施核对、现场查看取得的数据、记录和相关图片；2.市场调研资料；3.被评估单位提供的企业财务会计方面的资料；4.评估基准日执行的贷款利率；5.国家有关部门发布的统计资料、技术标准资料以及评估机构收集的其他有关资料；6.本评估机构积累的相关评估信息资料。
八、评估方法
（一）资产评估的基本方法（评估方法简述）《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则-企业价值》和有关评估准则规定的基本评估方法包括市场法、收益法和资产基础法。
1.市场法企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。即：①市场法适用于存在一个活跃的公开市场，且市场数据比较充分；②市场法要求在公开市场上有可比的交易案例的条件下进行资产评估；
③可比的交易案例通常是指在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似交易活动；④能够确定具有合理比较基础的可比的交易案例；⑤能够收集可比的交易案例的相关资料；⑥可以确信依据的信息资料是适当和可靠的；⑦为使与被评估企业的财务报表具有可比性，通常需要对可比的交易案例的信息资料进行分析调整。
2.资产基础法资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。即：①资产基础法主要适用于
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继续使用前提下的资产评估；②能够确信被评估对象具有预期获利潜力；③以持续经营为前提对企业价值进行评估时，资产基础法一般不应当作为唯一使用的评估方法；④应当具备可利用的资料；⑤应充分考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。
3.收益法收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法适用于企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存在较稳定的对应关系，并且未来预期收益和风险能够预测并可量化。即：①被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；③被评估资产预期获利年限可以预测；④应当确信未来预期收益预测的合理信，以合理反映被评估资产的未来预期收益；⑤必须充分考虑取得预期收益将面临的风险，合理选择折现率；⑥必须保持预期收益与折现率口径的一致；⑦应当合理确定收益预测期间，并恰当考虑预测期后的收益情况及相关终值的计算；⑧能够使用合适的估价模型形成合理的评估结论。
企业价值评估中的市场法、收益法和资产基础法，以及由以上三种基本评估方法衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系，且各种评估方法之间存在着内在联系而又各有特点。三种评估基本方法是从不同的角度去表现资产的价值。
（二）评估方法选择及理由
根据《资产评估准则——企业价值》，资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
1.市场法适用性分析
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法，适用市场法的前提
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条件是存在一个发育成熟、公平活跃的公开市场，且市场数据比较充分，在公开市场上有可比的交易案例。经查询与被评估单位同一行业的国内上市公司，在产品类型、经营模式、企业规模、资产配置、未来成长性等方面具备可予比较的上市公司很少；且近期产权交易市场类似行业特征、经营模式的股权交易较少，相关交易背景、交易案例的经营财务数据等信息无法从公开渠道获得，不具备采用市场法评估的基本条件。
2.收益法适用性分析评估人员从三亚珠江温泉度假区有限公司总体情况、本次评估目的及收益法评估前提满足程度对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。
三亚温泉公司于2002年成立，南田度假区从2004年开始营业，设施由于设备老化严重、园区管井管道破裂、建筑质量问题及配套设施老化，加之新冠肺炎疫情爆发的影响，南田度假区于2020年
月
日暂停营业。从三亚温泉公司的财务报表看，2016年-2023年
月
日的净利润均为负值，一直处于亏损状态。截止至评估基准日，南田度假区处于停业状态。从目前的实际情况看，三亚温泉公司长期亏损，留存用地也无开发计划。但其存货中的别墅具有收益能力，基于上述原因，本次本评估可采用收益法进行评估。3.资产基础法适用分析资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。即：①资产基础法主要适用于继续使用前提下的资产评估；②能够确信被评估对象具有预期获利潜力；③以持续经营为前提对企业价值进行评估时，资产基础法一般不应当作为唯一使用的评估方法；④应当具备可利用的资料；⑤应充分考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。此次三亚温泉公司条件符合使用资产基础法的要求，拟采用资产基础法作为一种评估方法。
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（三）资产基础法评估方法说明资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。评估中采用与委托评估资产相适应的评估方法分别对其各项资产及负债进行评估，以评估后资产价值减去负债价值确定净资产的评估价值。其中对主要单项资产及负债的形态特点及相关资料的掌握情况，分别采取如下具体方法进行评估：
1.流动资产评估方法（
）货币资金：货币资金为银行存款，对银行存款检查银行对账单和银行存款余额调节表。货币资金经核对无误后，以经核实后的账面价值确认评估价值。
（
）应收账款、预付账款、其他应收款：评估专业人员对资产负债表、总账、明细账、合同台帐和企业填制的评估明细表进行核对，与审计师核对底稿，审查其金额、内容、数量、日期是否与账表相符。经清查核实，账款相符。评估时，逐一具体分析各往来款项的数额、欠款时间和原因、欠款人资金、信用、经营管理现状等，对各款项收回的可能性做出判断。评估时以核实后账面余额确定为评估值。
（
）存货：评估人员向财务人员了解存货的种类、核算方式以及有关的内部管理控制制度，然后进行账表、账账、账实核对，对存货进行合理抽查盘点。评估时以核实后账面余额确定为评估值。
其中，存货-开发成本主要为未开发的土地使用权。土地使用权采用市场法：市场法是指在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估基准日地价的方法。
待估土地使用权价格=比较实例价格×交易情况修正系数×交易期日修正系数×容积率修正系数×剩余使用年限修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。
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其中，存货-存货—开发产品为
套产权式别墅。待估房地产价格＝比较实例价格×交易日期修正系数×交易情况修正系数×区位因素修正系数×权益因素修正系数×实物因素修正系数
收益法是预测评估对象未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到评估对象价值或价格的方法。本次评估不涉及租约期内租金，客观的市场租金采用市场法进行求取。收益法计算公式为：
P＝×
其中：P=未来净收益现值；r=报酬率；g=预计增长率；
A=无变化年纯收益；n=有限收益年期。
（4）其他流动资产：其他流动资产为待抵扣进项，评估人员查阅进账凭证、付款凭证等资料，并核实内容、金额等内容，核实无误后以账面值作为评估值。
2.非流动资产评估方法
（1）固定资产（房屋建筑物）
房屋建筑物采用重置成本法：建筑物重置成本是指在价值时点条件下，重新建造建筑物并使建筑物处于在用状态所耗用的成本。建筑物重置成本是由综合造价、前期费用及其他费用和资金成本（资金利息）之和。
土地使用权采用市场法进行评估，方法介绍详见上文“存货-开发成本”的描述。
（2）设备类的固定资产
设备类资产主要为机器设备、电子设备、车辆。根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和可收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。设备采用重置成本法评估，即先行估算设备的评估基准日之重置全价，然后根据
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设备的运行维护现状及预计其未来使用情况，相应扣减其实体性贬值及可能存在的功能性贬值、经济性贬值等各项贬值，以此确定待估设备的评估价值。
3.负债：在清查过程中，评估专业人员对资产负债表、总账、明细账和企业填制的评估明细表进行核对，审查其金额、内容、数量、日期是否与账本相符，对数额较大的款项，以核实过的账面值作为评估值。
（四）收益法的说明收益法评估待估企业价值，即通过预测待估企业的未来预期收益，将其资本化或通过适当的折现率折算为现值并加总，以此来确定待估企业市场价值的方法。
本次评估的基本思路是以企业经审计的财务报表为依据估算其股东全部权益价值（净资产），采用股权现金流模式，即首先按收益途径采用现金流折现方法（DCF），估算企业的经营性资产的价值，再加上其基准日的其他非经营性或溢余性资产的价值，来得到企业股东权益价值。
（股权自由现金流量R＝期初资金+当期的销售现金流入+当期的借款现金流入-当期的开发成本支出-当期的管理费用-当期销售费用-财务费用-相关税费-所得税等）
本次评估的基本模型为：
式中：
E：评估对象的股东全部权益价值；P：评估对象的经营性资产价值；
?
??
i
CPE
nnni
ii
rrRrRP
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式中：
Ri：评估对象未来第i年的预期股权自由现金流量；r：折现率；
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n：评估对象的未来经营期；ΣCi：评估对象基准日存在的其他非经营性或溢余性资产的价值。
C1：评估对象基准日存在的现金类资产（负债）价值；C2：评估对象基准日存在的其他溢余性或非经营性资产价值
九、评估程序实施过程和情况自接受评估项目委托起至提交评估报告止，经过了评估准备阶段、现场评估阶段、评定估算汇总、提交报告等过程，分述如下：
（一）评估准备阶段
1.接受项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估计划等过程。
在确定评估目的和评估对象与评估范围后，本公司负责人与项目经理就资产评估事宜与海南珠江国际置业有限公司进行洽谈。经海南珠江国际置业有限公司提出委托意向和时间要求后，由委托人确定了评估基准日，并签署了“资产评估委托合同”。
2.签署了资产评估委托合同之后，本公司根据项目的需要拟定评估计划，组成项目评估组，制定了详尽的评估方案及人员、时间的安排，并进行了大量的前期工作。
3.根据本次评估范围和对象，评估人员编制了“资产评估申报明细表”、“资料清单”及其填写要求。
（二）现场评估阶段
项目组现场评估阶段的时间为2024年4月1日-2024年4月3日。主要工作如下：
1.在申报资产的基础上，评估人员对纳入评估范围内的资产与负债进行了全面清查，
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根据资产评估准则的要求，主要工作如下：
①听取委托人及被评估企业有关人员介绍企业总体情况和委托评估资产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况等情况；
②指导被评估企业清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料等过程。为配合做好评估工作，被评估企业三亚珠江温泉度假区有限公司专门组织力量进行了资产清查。在本公司评估人员指导下，按《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕
号）文件的要求填写了评估清查明细表，对建筑物和设备的实有数量、质量情况进行了自查和准备评估资料，收集了有关文件、发票、会计报表、财务账卡等评估所需资料。
2.在三亚温泉公司资产清查后，评估人员在核实资产、审核账务、核查权属、实物勘察、市场调查、验证资料和选取评估方法等方面分头进行工作。首先，对其资产逐项进行账账和账表方面的清理和核对。将待评估资产的账目、卡片等，与其他资料进行核对，检查资产的名称、数量、单位、型号、购置时间、账面价值等是否一致；其次，在账务核实的基础上进行账实的核对，根据固定资产清单，对固定资产进行实地盘点。在现场调查的基础上，评估人员通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。对所收集的有关文件、产权证明、会计报表、财务账卡、组织结构图和查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯等评估所需资料进行详细分析、归纳和整理，并对实物资产进行价格的调查与比较，形成评定估算的依据和根据其分析结果确定评估方法。
3.选择评估方法、收集市场信息和估算等过程根据资产类别和实际状况，评估人员收集市场信息，运用所搜集到的信息资料以及有关经济技术财务等指标，选择和运用适当的评估方法，作出了价值评定，估算出资产的价值。
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（三）评估结果汇总、评估结论分析、撰写报告和内部审核等过程根据不同资产的评估值，评估人员进行评估结果的汇总，形成了完整的资产清查评估明细表和汇总表，并对评估值增减变化的合理性进行分析，撰写评估报告。评估报告初稿撰写完成后，评估公司根据内部审核流程对评估报告进行了内部审核。评估项目组根据内部审核意见对评估报告进行了修改完善。
（四）提交报告在上述工作基础上，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部审核、修订的结果，出具正式评估报告书。
十、评估假设由于资产评估实际上是一种用模拟的市场来判断资产价值的行为。面对不断变化的市场，以及不断变化着的影响资产价值的种种因素，借助于适当的假设将市场条件及影响资产价值的各种因素暂时“凝固”在某种状态下，以便资产评估师进行价值判断是必须的。本项目评估假设分为前提假设、重要假设、基本假设、具体假设和特别假设。各项假设分述如下：
（一）前提假设
1.交易假设：资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定评估对象已经处在交易过程中，评估师根据待评估对象的交易条件等模拟市场进行估价。
2.公开市场假设：假设被评估资产拟进入的市场条件是公开市场。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，卖买双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
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3.企业持续经营假设：企业持续经营假设是假定被评估单位经营业务合法，经营期满后营业执照可展期，并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营，被评估单位的资产按现有用途不变并原地持续使用。
（二）重要假设本次评估时，主要是基于以下重要假设，当以下重要假设发生较大变化时，评估结果应进行相应的调整：
1.被评估单位所拥有的资产按目前的或既定用途、目的和使用的方式、规模、频率进行正常使用；
2.本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影响，也未考虑遇有自然灾害和其他不可抗力对评估值的影响；
3.本次评估不考虑通货膨胀因素的影响。在本次评估假设前提下，依据本次评估目的，确定本次估算的价值类型为市场价值。估算中的一切取价标准均为估值基准日的市场价格标准及价值体系。
（三）评估基本假设1.假设被评估单位的经营者是负责的，且其管理层有能力担当其职务和履行其职责。2.假设被评估单位完全遵守现行所有有关的法律法规。3.假设被评估单位在未来所采用的会计政策和评估基准日所采用的会计政策在所有重要方面基本一致。
4.假设被评估单位所在的行业、地区及中国社会经济环境不发生大的变更，所遵循的国家现行法律、法规制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化。
5.假设有关税赋基准和政策性收费等不发生重大变化。6.假设本次评估未考虑基准日后存货款利率的变化。
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7.假设无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素对被评估单位造成重大不利影响。
（四）关于评估对象的假设1.假设评估对象所涉及资产的购置、取得等过程均符合国家有关法律法规规定。2.假设评估对象所涉及资产均无附带影响其价值的重大瑕疵、负债和限制。3.假设评估对象所涉及的相关资产中不存在对其价值有重大的不利影响。4.本次评估未考虑委评资产目前的或既定的用途、目的和使用的方式、规模、频率、环境等情况的改变。
5.尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的查勘，这种查勘工作仅限于对被评估资产可见部分的观察，以及相关管理、使用、维护记录之抽查和有限了解等，未采用专业的检测及鉴定手段。
（五）特别假设本次评估评估只基于基准日现有的经营能力，金融杠杆不发生变动，不考虑未来可能由于管理层、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大。
（六）评估限制条件1.评估报告中所依据的由被评估单位提供的法律和相关经济行为文件、产权资料，以及技术、经营等评估相关文件、资料，其真实性和准确性由被评估单位负责。我们未向有关部门核实，亦不承担与评估对象所涉及资产产权有关的任何法律事宜。
2.除本报告有特别说明外，我们未考虑评估对象所涉及资产已经存在或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影响。
3.本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响。
4.评估人员已知晓资产的流动性对估价对象价值可能产生重大影响。但由于无法获得
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足够的行业及相关资产产权交易情况资料，缺乏对资产流动性的分析依据，故本次评估中没有考虑评估对象的流动性对本次评估结论的影响。
当上述限制条件以及评估中遵循的评估原则等其他情况发生变化时，将会影响并改变评估结论，评估报告将会失效。
十一、评估结论
（一）评估结论广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，并能满足特定假设条件，对三亚珠江温泉度假区有限公司在评估基准日2023年12月31日涉及的股东全部权益价值采用资产基础法及收益法进行了评估。评估结果如下：
1.资产基础法
于评估基准日2023年12月31日时，三亚珠江温泉度假区有限公司全部资产账面值为20,224.37万元，评估值为71,979.48万元，评估增值51,755.10万元，增幅255.90%；负债账面值为4,065.50万元，评估值为4,065.50万元，无增减；股东权益（净资产）账面值为人民币16,158.87万元，评估值为67,913.97万元，评估增值51,755.10万元，增幅
320.29%。（详见资产评估结果汇总表及评估明细表）
资产评估结果汇总表
评估基准日：2023年12月31日
| 被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司 | 金额单位：人民币万元 | ||||||
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ | |||
| A | B | C=B-A | D=C/A×100% | ||||
| 流动资产 | 1 | 10,381.90 | 43,910.02 | 33,528.12 | 322.95 | ||
| 非流动资产 | 2 | 9,842.47 | 28,069.45 | 18,226.98 | 185.19 | ||
| 其中：债权投资 | 3 | - | - | - | |||
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| 被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司 | 金额单位：人民币万元 | ||||||
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ | |||
| A | B | C=B-A | D=C/A×100% | ||||
| 其他债权投资 | 4 | - | - | - | |||
| 长期应收款 | 5 | - | - | - | |||
| 长期股权投资 | 6 | - | - | - | |||
| 其他权益工具投资 | 7 | - | - | - | |||
| 其他非流动金融资产 | 8 | - | - | - | |||
| 投资性房地产 | 9 | - | - | - | |||
| 固定资产 | 10 | 9,842.47 | 28,069.45 | 18,226.98 | 185.19 | ||
| 在建工程 | 11 | - | - | - | |||
| 生产性生物资产 | 12 | - | - | - | |||
| 油气资产 | 13 | - | - | - | |||
| 使用权资产 | 14 | - | - | - | |||
| 无形资产 | 15 | - | - | - | |||
| 开发支出 | 16 | - | - | - | |||
| 商誉 | 17 | - | - | - | |||
| 长期待摊费用 | 18 | - | - | - | |||
| 递延所得税资产 | 19 | - | - | - | |||
| 其他非流动资产 | 20 | - | - | - | |||
| 资产总计 | 21 | 20,224.37 | 71,979.48 | 51,755.10 | 255.90 | ||
| 流动负债 | 22 | 4,065.50 | 4,065.50 | - | - | ||
| 非流动负债 | 23 | - | - | - | |||
| 负债总计 | 24 | 4,065.50 | 4,065.50 | - | - | ||
| 净资产（所有者权益） | 25 | 16,158.87 | 67,913.97 | 51,755.10 | 320.29 | ||
则：经资产基础法评估测算，三亚珠江温泉度假区有限公司股东全部权益于评估基准日2023年12月31日的市场价值为67,913.97万元（大写：人民币陆亿柒仟玖佰壹拾叁万玖仟柒佰元整）。
2.收益法
截至评估基准日，三亚珠江温泉度假区有限公司所有者权益账面值16,158.87万元，采用收益法评估三亚珠江温泉度假区有限公司股东全部权益价值为66,742.23万元（大写：
人民币陆亿陆仟柒佰肆拾贰万贰仟叁佰元整）。
（二）资产评估结论及分析
本次采用资产基础法计算得出三亚珠江温泉度假区有限公司股东全部权益价值
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67,913.97万元，采用收益法测算得出的三亚珠江温泉度假区有限公司股东全部权益价值66,742.23万元，收益法和资产基础法差异较小，资产基础法的评估结论比收益法的评估结论高，差额为1,171.74万元，差异率为
1.76%。存在此差额的主要原因是：
1.两种评估方法反映的价值内涵不同引起的差异。资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是对资产的投入所耗费的社会必要劳动（购建成本），这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化；收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制、企业经营管理以及资产的有效使用等多种条件的影响。
2.收益法主要基于对未来自持物业在企业经营的体系下获得租金纯收入得到评估结论，其价值将低于在非企业经营体系下的资产价值，同时三亚珠江温泉度假区有限公司对于待开发用地，尚未有具体的开发计划，也未进行相应规划报建，未来开发存在较大的不定性。从资产基础法而言，未开发的土地使用权的市场价值较为客观明显，利用资产基础法求取的结果更符合市场预期。3.考虑到国家近期对房地产行业出台多项调控政策，房地产行业受国家政策和行业经营环境的影响较大，企业对未来经营有一定的不确定性。
基于本次的评估目的是海南珠江国际置业有限公司、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司拟对三亚珠江温泉度假区有限公司进行股权转让，本次评估以资产基础法结果作为本次评估结论。因此，三亚温泉公司于评估基准日2023年
月
日的全部权益价值为67,913.97万元（大写：人民币陆亿柒仟玖佰壹拾叁万玖仟柒佰元整）。
（三）评估增值的主要原因分析三亚温泉公司于评估基准日2023年
月
日的全部权益评估值为67,913.97万元，评估增值51,755.10万元，增幅
320.29%。主要是存货及固定资产-房屋建筑物的评估增
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值，其中存货账面值为4,243.23万元，评估值为37,771.65万元，增值额为33,528.42万元，增幅为
790.16%；固定资产-房屋建筑物账面值为9,842.11万元，评估值为27,965.63万元，增值额18,123.52万元，增幅为
184.14%。增值的主要原因为涉及的土地使用权取得时间较早，成本较低，三亚市属于旅游城市，类似房地产市场活跃，加上土地的稀缺性，造成增值。
评估结论有效期：本报告所揭示的评估结论仅对本次评估报告列明的评估目的经济行为有效，根据《资产评估执业准则——资产评估报告》，本评估报告使用有效期为自评估基准日2023年
月
日起
年内（即自2023年
月
日至2024年
月
日止）。
（四）评估结论有关说明
1.本评估结论未考虑流动性、控股权溢价对评估对象价值的影响。
2.使用本评估结论需特别注意本报告之“评估假设”、“特别事项说明”、“评估报告使用限制说明”。
十二、特别事项说明
本次评估对以下情况提请报告使用者予以关注：
（一）利用专业报告事项
致同会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所出具的《三亚珠江温泉度假区有限公司2023年度审计报告》（致同审字[2024]第440C004190号），三亚温泉公司申报评估基准日资产负债范围财务数据亦以该审计报告为基础提交，本次评估是在上述审计报告基础上进行。
（二）期后重大事项
在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化，应按如下原则处理：
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1.资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。2.资产价格标准发生变化并对资产评估价产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的评估机构重新评估。
3.由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托人在评估目的实现时对资产实际作价应给予充分考虑，并进行相应调整。
4.关于产权式公寓重大政策的变动影响2016年
月
日海南省人民政府发布的关于《海南省人民政府办公厅关于印发海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定的通知》（琼府〔2016〕
号）“产权式酒店出售的客房数量可由各市县政府根据需要决定，但不得超过客房总数的70%。所有客房由开发单位统一经营或委托统一经营，以保证酒店的完整性”。2017年
月
日海南省人民政府发布关于《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》（琼府〔2017〕
号）“严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅，自本意见施行之日起，停止产权式酒店项目规划报建审批。”
2024年
月
日海口市住建局发布了《关于优化房地产政策的通知》，“针对产权式酒店客房、酒店式公寓的销售政策也进行了相应优化”。
截止至评估报告出具日，三亚市尚未发布关于产权式酒店销售的新政策，不排除在较短时间内出现政策的重大变动。若存货中的
套产权式别墅允许对外销售，其估值为38,759,260.00元（已扣除相关税费），与现估值21,200,940.00元，相差17,558,320.00元。
5.关于集团内部往来款变动影响据被评估单位介绍，截止至报告出具日，三亚温泉公司于2024年
月调整了部分集团内部往来，具体详见下表：
| 调整对象 | 调整科目 | 调整金额（元） |
| 广州珠江实业集团有限公司 | 其他应收款 | -972,271.85 |
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| 调整对象 | 调整科目 | 调整金额（元） |
| 广州珠江实业集团有限公司 | 其他应收款 | 3,301.19 |
| 广州珠江实业集团有限公司 | 其他应付款 | 700,000.00 |
| 广州珠江装修工程有限公司 | 应付账款 | -198,804.00 |
| 广州珠江监理咨询集团有限公司 | 应收账款 | -97,000.00 |
| 广州珠江监理咨询集团有限公司 | 其他应收款 | -14,380.00 |
| 广州珠江建设发展有限公司 | 其他应收款 | -1,015,227.85 |
| 广州珠江外资建筑设计院有限公司 | 其他应收款 | -94,988.15 |
| 广州珠江外资建筑设计院有限公司 | 应付账款 | -471,329.32 |
由上表可得出，调整相关科目后对净资产的影响值为-2,220,433.34元。特请报告使用者注意。
（三）其他需要说明的事项
1.南田农场西村68亩土地已办理土地使用证但仍未交付，存在拆迁补偿纠纷，房屋建筑物仍未拆迁，土地仍未交付给三亚温泉公司。根据三亚温泉公司提供的资料，该68亩土地上有农户67户，房屋建筑物约为9,000平方米。本次评估结果已参照《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）》（三府〔2013〕43号）扣除68亩土地的拆迁成本，经测算68亩拆迁成本为42,113,330.00元。若该评估估算的数据与实际数据不符，应以相关部门确定的数据为准，届时评估结论需相应修改。特请报告使用者注意。
2.三亚温泉公司已在南田农场划定的10亩地上建成面积9,209.00㎡的宿舍区，用地面积6,666.70㎡（共10亩地），分别为A、B、C三栋员工宿舍楼，但未办理相关产权登记手续，也未与南田农场签订租赁合同，仅相互默认40年使用权临时使用。本次评估结果不包含该10亩土地市场价值，但包含地上9,209.00㎡的建筑物市场价值。特请报告使用者注意。
3.据三亚温泉公司提供的《国有土地使用权出让合同》显示，土地原批复容积率为不高于0.35，但根据《三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划》，南田区的最新控规为不高于0.6。本次评估按照三亚温泉公司最新控规0.60进行计算，按照相关政策，涉及调容需补交土地出让金。根据新旧容积率测算，涉及计容建筑物面积增加52,820.01
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㎡。本次评估按照《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕
号）中的“调整容积率的，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建筑面积，楼面地价按新容积率规划条件下估价期日的楼面地价确定”“容积率调整前后均低于
的，按容积率为
核算楼面地价”已扣减需要补交的土地出让金331,709,630.00元，该评估估算金额若与届时政府相关部门核算的实际应补交金额不符，则以相关部门确认的数额为准，届时评估结论需作相应的调整。特请报告使用者注意。
4.截止至2023年
月
日，三亚珠江温泉度假区有限公司仍未建设人防工程，需补建或缴纳人防易地建设费，暂未收到相关的缴费通知。按照《关于降低部分市县防空地下室异地建设费收费标准及有关问题的通知》（琼发改收费〔2021〕
号）的相关规定，海南省三亚市人防工程易地建设费1,800元/㎡标准计算，需补交人防易地建设费共计1,778,184.00元。评估结论已扣除需补交的人防易地建设费。特请报告使用者注意。5.截至评估基准日，三亚温泉公司尚未执行小业主历史积分处理方案。因委托经营合同中明确“
积分等于
元”，小业主若不同意积分调整的方案，则可能存在合同违约风险及相关违约金补偿，也可能存在涉税风险。本次评估结果未考虑该事项对评估结论的影响，特请报告使用者注意。
6.本评估结论是在本评估报告载明的评估假设和限制条件下，以及本评估报告载明的“特别事项说明”所述的情况下，为本报告载明的评估目的而提出的评估对象于评估基准日的市场价值参考意见。即本评估报告书及其评估结论仅为一种参考意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估机构和资产评估师仅对评估结论的合理性（合乎评估的专业规范）承担责任，而不对评估对象的定价决策和委估决策承担任何责任；且评估结论仅是本报告所述的假设前提和限制条件下最可能实现的估计值，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
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7.本评估报告中的企业股东全部权益价值未考虑流动性、控股权溢价对评估价值影响。特请报告使用者注意。
十三、评估报告使用限制说明
（一）本评估结论是在本评估报告载明的评估假设和限制条件下，以及本评估报告载明的“特别事项说明”所述的情况下，为本报告载明的评估目的而提出的评估对象于评估基准日的市场价值参考意见。即本评估报告书及其评估结论仅为一种参考意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估机构和资产评估师仅对评估结论的合理性（合乎评估的专业规范）承担责任，而不对评估对象的定价决策承担任何责任；请报告使用人正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用评估目的范围内使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
十四、资产评估报告日
资产评估报告结论形成日为：
2024年
月
日。
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资产评估书附件目录
一、资产评估结果汇总表及明细表、收益法测算表；
二、资产评估委托合同（复印件）；
三、海南珠江国际置业有限公司营业执照（复印件）；
四、三亚珠江温泉度假区有限公司营业执照（复印件）；
五、《房地产业务管理委员会会议纪要》（珠实集会〔2021〕
号）（复印件）；
六、《国有土地使用权出让合同》、《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2008）字第9448号）、《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2008）字第7111号）等（复印件）；
八、《关于
亩土地情况的说明》；
九、《关于需补建或缴纳人防易地建设费的说明》；
十、致同会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所出具的《三亚珠江温泉度假区有限公司2023年度审计报告》（致同审字[2024]第440C004190号）
七、《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第05358号）等
套产权式别墅的权属证明（附件为其中2本，其余详见电子版）；
；
十一、委托人及被评估单位承诺函；
十二、资产评估师承诺函；
十三、广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司营业执照（复印件）；
十四、广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司资产评估备案公告（复印件）；
十五、中国资产评估协会单位会员信用信息记录（复印件）；
十六、中国资产评估协会正式执业会员证书（复印件）；
十七、资产评估师身份证（复印件）。
| - - - 30 减：减值准备 - - - | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率% | - - 60 减：减值准备 - - | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率% | 255.90 | |||||||||||||
| 790.16 3-9合同资产余额 - - - 减：坏账准备 - - - 3-9合同资产 - - - 3-10持有待售资产余额 - - - 减：减值准备 - - - 3-10持有待售资产 - - - 3-11一年内到期的非流动资产 - - - | ||||||
| 流动资产评估汇总表表3评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率% | 322.95 被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | ||||
| 5,621,163.39 0.00 0.00 被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | ||
第8页共100页
| 5,621,163.39 - - *** 被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | ||
第9页共100页
| 138,219.48 169,592.56 0.00 0.00 *** 减：坏账准备 138,219.48 -138,219.48 -100.00 *** 减：评估风险损失 138,219.48 账面净值合计 31,373.08 31,373.08 0.00 0.00 ***被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | |||||||||||||
第10页共100页
| 0.01 | ||||||||||||
0.01 0.01 0.01 0.00 0.00
姜传菊（业主）垫付的水电物业费
否 2022/7/12-3年
0.01
| 0.01 | ||
0.01 0.01 0.01 0.00 0.00
张秀华（业主）垫付的水电物业费
否 2021/8/12-3年
13,650.60
| 0.01 | ||||||
0.01 0.01 0.01 0.00 0.00
李洪家（业主）垫付的水电物业费
否 2019/1/13-4年
5,999.81
| 0.01 | |||
0.01 0.01 0.01 0.00 0.00
程丽梅、李东科垫付的水电物业费
否 2019/5/12-3年
0.01
| 165,936.73 165,936.73 0.00 0.00 ***被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | |||||
第11页共100页
| 3,035,351.55 58,127,008.05 0.00 0.00 ***减：坏账准备 3,035,351.55 -3,035,351.55 -100.00 减：评估风险损失 3,035,351.55 账面净值合计********* 55,091,656.50 55,091,656.50 0.00 0.00 ***被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | |||||||||||||||||||||
第13页共100页
| 存货评估汇总表表３－9评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率% | 3-9存货余额合计 42,432,250.71 377,716,452.39 335,284,201.68 790.16 减：跌价准备 - - - 3-9存货净值合计 42,432,250.71 377,716,452.39 335,284,201.68 790.16 被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 |
| 405.31 0.00 0.00 26雅韵娘酒2斤装瓶68 酒水仓 69 38.25 | ||||||||||||||||||||||||||
2,639.10 69.00
2,639.10 69.00
38.25
38.25
2,639.10 0.00 0.00
2,639.10 0.00 0.00
第16页共100页
| 存货——在库周转材料评估明细表表３－9－３评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计算单位库龄（月）存放地点账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额 | 72.65 0.00 0.00 | ||||||||||||||||||||||||||
第17页共100页
| 存货——在库周转材料评估明细表表３－9－３评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计算单位库龄（月）存放地点账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额 | 70.50 0.00 0.00 | ||||||||||||||||||||||||||
第18页共100页
| 存货——在库周转材料评估明细表表３－9－３评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计算单位库龄（月）存放地点账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额 | 330.00 0.00 0.00 | ||||||||||||||||||||||||||
第19页共100页
| 存货——在库周转材料评估明细表表３－9－３评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计算单位库龄（月）存放地点账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额 | 31.41 0.00 0.00 | ||||||||||||||||||||||||||
第20页共100页
| 存货——在库周转材料评估明细表表３－9－３评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计算单位库龄（月）存放地点账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额 | 12.00 0.00 0.00 | ||||||||||||||||||||||||||
第21页共100页
| 存货——在库周转材料评估明细表表３－9－３评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计算单位库龄（月）存放地点账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额 | 124.80 0.00 0.00 | ||||||||||||||||||||||||||
第22页共100页
| 存货——在库周转材料评估明细表表３－9－３评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计算单位库龄（月）存放地点账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额 | 252.86 0.00 0.00 | ||||||||||||||||||||||||||
第23页共100页
| 存货——在库周转材料评估明细表表３－9－３评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计算单位库龄（月）存放地点账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额 | 796.46 0.00 0.00 | ||||||||||||||||||||||||||
第24页共100页
| 存货——在库周转材料评估明细表表３－9－３评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计算单位库龄（月）存放地点账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额 | 101.45 0.00 0.00 | ||||||||||||||||||||||||||
第25页共100页
| 存货——在库周转材料评估明细表表３－9－３评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计算单位库龄（月）存放地点账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额 | 1,592.92 0.00 0.00 | ||||||||||||||||||||||||||
第26页共100页
| 存货——在库周转材料评估明细表表３－9－３评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计算单位库龄（月）存放地点账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额 | 376.98 0.00 0.00 | ||||||||||||||||||||||||||
第27页共100页
| 存货——在库周转材料评估明细表表３－9－３评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计算单位库龄（月）存放地点账面价值评估价值增减值增值率%备注数量单价金额实际数量评估单价金额 | 410,226.39 37,434.20 10.04 ***被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | ||||
第28页共100页
| 661,180.00 三亚温泉 | |||||||||||||||||||||
第29页共100页
| 建筑面积（㎡）账面价值评估价值增减值增值率%备注金额评估单价金额 | 693,720.00 三亚温泉 | |||||||||||||||||
第30页共100页
| 建筑面积（㎡）账面价值评估价值增减值增值率%备注金额评估单价金额 | -31.97 减：跌价准备 | *** | 评估人员：胡志仪、莫锦霞 | |||||||||||||
| -31.97 | ||||||||||||||||
| -10,894,017.20 | ||||||||||||||||
| 23,183,790.00 | ||||||||||||||||
| *** | ||||||||||||||||
| - | 34,077,807.20 | |||||||||||||||
| *** | ||||||||||||||||
| *** | ||||||||||||||||
| *** | ||||||||||||||||
| *** | ||||||||||||||||
| *** | ||||||||||||||||
| *** | ||||||||||||||||
| 合 计 | 被评估单位填表人：张蕊 | 填表日期：2024年3月25日 | ||||||||||||||
第31页共100页
| 减：跌价准备 - 开发成本净额 7,981,651.32 354,122,436.00 4,336.71 | 评估人员：胡志仪、莫锦霞 | |||||||||||
| 被评估单位填表人：张蕊 | 填表日期：2024年3月25日 | |||||||||||
第
页，共
页
| 473,658.11 -2,990.53 -0.63 ***被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | ||
第33页共100页
| -0.02 减：减值准备 - - - | |||||||||
| 固定资产评估汇总表表4-8评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%原值净值原值净值原值净值原值净值 | -0.02 4-8-8固定资产-土地余额 - - - - - - 减：减值准备 - 4-8-8固定资产-土地 - - - - - - 4-8-9固定资产-固定资产清理余额 - - - 减：减值准备 - 4-8-9固定资产-固定资产清理 - - - 4-8固定资产余额合计 199,657,579.06 98,424,700.02 204,289,049.00 280,694,519.10 4,631,469.94 182,269,819.08 2.32 185.19 减：减值准备 - - - - - - 4-8固定资产净值合计 199,657,579.06 98,424,700.02 204,289,049.00 280,694,519.10 4,631,469.94 182,269,819.08 2.32 185.19 被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | |
| 被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞 | |||||||||||||||||||||||||
填表日期：2024年3月25日
填表日期：2024年3月25日
第36页共100页
| 47,300.00 0.0047,300.005%2,370.00已闲置4年 | |||||||||||||||||||||||
第37页共100页
| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 16,500.00 0.0016,500.005%830.00已闲置4年 | ||||||||||||||||||||
第38页共100页
| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 5,700.00 0.005,700.005%290.00已闲置4年61201312160001消毒柜（碗筷）康旺TTP910A10-131台2013/12/162013/12/16 | ||||||||||||||||
2,100.00 0.002,100.005%110.00已闲置4年
62201312300001
保洁柜
四门1200*470*1800CM(0.8CM)1
台2013/12/302013/12/30
3,000.00 0.003,000.005%150.00已闲置4年
63201312300005
场强仪
德力BS2100B1
台2013/12/302013/12/30
| 4,200.00 0.004,200.005%210.00已闲置4年 | ||||||
第39页共100页
| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 2,500.00 0.002,500.005%130.00已闲置4年91201409170001轿车(轩逸牌）东风日产DFL716ACC版（车牌号：琼B81157）1台2011/6/292011/6/29 160,920.11 0.0025,500.00在用（公里数 | 34.79万） | ||||||||||||||||||||||||
| 第40页共100页 | ||||||||||||||||||||||||||
| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 3,950.00 0.003,950.005%200.00已闲置4年 | ||||||||||||||||||||||
第41页共100页
| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 1台2019/1/312019/1/31 | ||||
6,896.55 0.006,900.005%350.00已闲置4年
119201906060002
高压清洗机
卡赫K5豪华版水枪1
台2019/5/312019/5/31
10,529.20
| 49.12 11,590.0054%6,260.0012,644.30在用122201707240002檀木办公桌椅1台2017-07-072017-07-074,000.000.004,000.005%200.00已闲置4年123000013诊断床江西伟达1台2004-04-302004-04-30850.000.00850.005%40.00已闲置4年124000080工具柜1台2004-04-282004-04-28800.000.00800.005%40.00已闲置4年125000193高空作业平台AWP-40S1台2004-09-302004-09-30109,200.000.00109,200.005%5,460.00已闲置4年126000279不锈钢烧烤架和不锈钢台1台2006-12-282006-12-284,628.000.004,630.005%230.00已闲置4年127000282餐椅(会议椅)1台2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年128000332室外网球场1台2007-08-122007-08-12618,000.000.00618,000.005%30,900.00已闲置4年129000340记分牌UPman-horse-TP0181台2007-09-012007-09-011,701.000.001,700.005%90.00已闲置4年130000341记分牌UPman-horse-TP0181台2007-09-012007-09-011,701.000.001,700.005%90.00已闲置4年131000399石牌神泉简介黑色大理石1台2007-10-092007-10-0914,000.000.0014,000.005%700.00已闲置4年132000401雕塑茶壶1台2007-10-092007-10-0912,153.250.0012,150.005%610.00已闲置4年133000402雕塑酒桶1台2007-10-092007-10-0910,538.250.0010,540.005%530.00已闲置4年134000403雕塑椰子1台2007-10-092007-10-0915,263.250.0015,260.005%760.00已闲置4年135000438单星盆台1台2008-01-012008-01-01950.000.00950.005%50.00已闲置4年136000468工作台1.5米1台2008-02-042008-02-043,300.000.003,300.005%170.00已闲置4年137000486不锈钢工作台500X500X8101台2008-04-012008-04-01750.000.00750.005%40.00已闲置4年 | ||||
第42页共100页
| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 138000487不锈钢工作台1500X720X8101台2008-04-012008-04-011,450.000.001,450.005%70.00已闲置4年139000489石刻花盆水泥制作圆形1台2008-04-012008-04-013,300.000.003,300.005%170.00已闲置4年140000490石刻花盆水泥制作圆形1台2008-04-012008-04-013,300.000.003,300.005%170.00已闲置4年141000510塑钢推拉沙网门海螺牌3.585M8*2.5M1台2008-06-012008-06-011,325.260.001,330.005%70.00已闲置4年142000520大理石桌带四个椅1台2008-07-012008-07-011,100.000.001,100.005%60.00已闲置4年143000521大理石桌带四个椅1台2008-07-012008-07-011,100.000.001,100.005%60.00已闲置4年144000522大理石桌带四个椅1台2008-07-012008-07-011,100.000.001,100.005%60.00已闲置4年145000523牌匾中国最佳休闲生态酒店1台2008-07-012008-07-011,380.000.001,380.005%70.00已闲置4年146000561办公室加密锁防盗门ALR1台2008-09-012008-09-014,000.000.004,000.005%200.00已闲置4年147000565乒乓球台1台2008-09-012008-09-01900.000.00900.005%50.00已闲置4年148000610大花瓶清明上河图2M*50CM1台2009-03-012009-03-0112,500.000.0012,500.005%630.00已闲置4年149000611大花瓶清明上河图2M*50CM1台2009-03-012009-03-0112,500.000.0012,500.005%630.00已闲置4年150000622风水球直径:100CM（圆球）玛瑙红球二层揭阳红莲花座1台2009-04-012009-04-0148,800.000.0048,800.005%2,440.00已闲置4年151000655功夫茶具檀木35*551台2009-11-202009-11-203,840.000.003,840.005%190.00已闲置4年152000656功夫茶具檀木35*551台2009-11-202009-11-203,840.000.003,840.005%190.00已闲置4年153000699家具用具（2007年转入主楼的床、床垫、衣柜、桌椅、沙发等客房家具）1台2004-12-252004-12-251,543,639.980.001,543,640.005%77,180.00已闲置4年154000730玻璃转盘1台2011-04-112011-04-112,500.000.002,500.005%130.00已闲置4年155000744电动餐桌1套1台2011-07-292011-07-2958,000.000.0058,000.005%2,900.00已闲置4年156000773网球场大修1台2011-12-312011-12-3154,279.000.0054,280.005%2,710.00已闲置4年157000819红酒柜1台2012-08-212012-08-219,200.000.009,200.005%460.00已闲置4年158201302010002客房工作车 4辆1台2013-01-312013-01-3114,360.000.0014,360.005%720.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 159201302010009镀铝球型宴会餐炉5台1台2013-01-312013-01-3121,050.000.0021,050.005%1,050.00已闲置4年160201302010010镀铝长方型宴会餐炉5台1台2013-01-312013-01-3120,000.000.0020,000.005%1,000.00已闲置4年161201303270003台球桌1台2013-03-272013-03-272,800.000.002,800.005%140.00已闲置4年1622013041900214层货架2500*800*20001台2013-04-192013-04-191,200.000.001,200.005%60.00已闲置4年1632013041900224层货架2500*800*20001台2013-04-192013-04-191,200.000.001,200.005%60.00已闲置4年1642013041900234层货架2500*800*20001台2013-04-192013-04-191,200.000.001,200.005%60.00已闲置4年1652013041900244层货架2500*800*20001台2013-04-192013-04-191,200.000.001,200.005%60.00已闲置4年1662013041900254层货架2500*800*20001台2013-04-192013-04-191,200.000.001,200.005%60.00已闲置4年1672013041900264层货架2500*800*20001台2013-04-192013-04-191,200.000.001,200.005%60.00已闲置4年1682013041900274层货架2500*800*20001台2013-04-192013-04-191,200.000.001,200.005%60.00已闲置4年1692013041900284层货架2500*800*20001台2013-04-192013-04-191,200.000.001,200.005%60.00已闲置4年1702013041900294层货架2500*800*20001台2013-04-192013-04-191,200.000.001,200.005%60.00已闲置4年1712013041900304层货架2500*800*20001台2013-04-192013-04-191,200.000.001,200.005%60.00已闲置4年1722013041900314层货架2500*800*20001台2013-04-192013-04-191,200.000.001,200.005%60.00已闲置4年1732013041900324层货架2500*800*20001台2013-04-192013-04-191,200.000.001,200.005%60.00已闲置4年174201307010006燃气单头大锅炉1台2013-06-302013-06-304,700.000.004,700.005%240.00已闲置4年175201307010008双炒双尾炉1台2013-06-302013-06-308,500.000.008,500.005%430.00已闲置4年176201308050001微波炉格兰仕P70F23N1台2013-07-312013-07-31489.000.00490.005%20.00已闲置4年177201311230004办公桌140*701台2013-11-232013-11-23600.000.00600.005%30.00已闲置4年178201312300002三门书柜C05#1台2013-12-302013-12-302,200.000.002,200.005%110.00已闲置4年179201312300003办公桌V1416# 1.6米班台1台2013-12-302013-12-302,100.000.002,100.005%110.00已闲置4年180201401130002白色大理石面餐台90*901台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年181201401130003白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 182201401130004白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年183201401130005白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年184201401130006白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年185201401130007白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年186201401130008白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年187201401130009白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年188201401130010白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年189201401130011白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年190201401130012白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年191201401130013白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年192201401130014白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年193201401130015白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年194201401130016白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年195201401130017白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年196201401130018白色大理石面餐台90*90cm1台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年197201401130019白色大理石面餐台90*901台2007-10-092007-10-09565.790.00570.005%30.00已闲置4年198201404010001得力保险柜（3.25）得力36151台2014-03-312014-03-312,689.200.002,690.005%130.00已闲置4年199201405200001链式多士炉（4.25）姜国宝ATEXPRASS1台2014-05-202014-05-2011,300.000.0011,300.005%570.00已闲置4年200201406170015玻璃车1辆2011-04-112011-04-112,600.000.002,600.005%130.00已闲置4年201201406170016玻璃车1辆2011-04-112011-04-112,600.000.002,600.005%130.00已闲置4年202201406170017玻璃车1辆2011-04-112011-04-112,600.000.002,600.005%130.00已闲置4年203201406230003钢三层工作台1800*800*800CM1台2014-06-232014-06-232,700.000.002,700.005%140.00已闲置4年204201406230004展示柜金菱风冷型G8688L1台2014-06-232014-06-234,600.000.004,600.005%230.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 205201406260013国画1个2008-02-012008-02-014,650.000.004,650.005%230.00已闲置4年206201406260014国画1个2008-02-012008-02-014,650.000.004,650.005%230.00已闲置4年207201406270050温水冲洗便座1台2011-12-312011-12-314,030.400.004,030.005%200.00已闲置4年208201406270051温水冲洗便座1台2011-12-312011-12-314,030.400.004,030.005%200.00已闲置4年209201406270052温水冲洗便座1台2011-12-312011-12-314,030.400.004,030.005%200.00已闲置4年210201406270161板式层架1个2006-07-282006-07-282,255.000.002,260.005%110.00已闲置4年211201406270162板式层架1个2006-07-282006-07-282,255.000.002,260.005%110.00已闲置4年212201406270163板式层架1个2006-07-282006-07-282,255.000.002,260.005%110.00已闲置4年213201406270164板式层架1个2006-07-282006-07-282,255.000.002,260.005%110.00已闲置4年214201406270165板式层架1个2006-07-282006-07-282,255.000.002,260.005%110.00已闲置4年215201406270168十二门员工柜1个2004-10-012004-10-01890.000.00890.005%40.00已闲置4年216201406270169十二门员工柜1个2004-10-012004-10-01890.000.00890.005%40.00已闲置4年217201406270175双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年218201406270176双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年219201406270177双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年220201406270178双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年221201406270179双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年222201406270180双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年223201406270181双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年224201406270182双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年225201406270183双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年226201406270184双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年227201406270185双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 228201406270186双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年229201406270187双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年230201406270188双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年231201406270189双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年232201406270190双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年233201406270191双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年234201406270192双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年235201406270193双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年236201406270194双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年237201406270195双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年238201406270196双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年239201406270197双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年240201406270198双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年241201406270199双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年242201406270200双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年243201406270201双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年244201406270202双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年245201406270203双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年246201406270204双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年247201406270205双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年248201406270206双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年249201406270207双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年250201406270208双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 251201406270209双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年252201406270210双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年253201406270211双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年254201406270212双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年255201406270213双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年256201406270215双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年257201406270216双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年258201406270217双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年259201406270218双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年260201406270219双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年261201406270220双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年262201406270221双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年263201406270222双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年264201406270223双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年265201406270224双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年266201406270225双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年267201406270226双层床木制1个2008-07-012008-07-01380.000.00380.005%20.00已闲置4年268201406270257铁艺桌子1个2008-03-022008-03-02450.000.00450.005%20.00已闲置4年269201406270258铁艺桌子1个2008-03-022008-03-02450.000.00450.005%20.00已闲置4年270201406270259铁艺桌子1个2008-03-022008-03-02450.000.00450.005%20.00已闲置4年271201406270260铁艺桌子1个2008-03-022008-03-02450.000.00450.005%20.00已闲置4年272201406270352排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年273201406270353排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 274201406270354排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年275201406270355排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年276201406270356排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年277201406270357排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年278201406270358排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年279201406270359排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年280201406270360排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年281201406270361排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年282201406270362排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年283201406270363排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年284201406270364排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年285201406270365排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年286201406270366排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年287201406270367排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年288201406270368排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年289201406270369排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年290201406270370排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年291201406270371排椅1个2008-10-012008-10-01290.000.00290.005%10.00已闲置4年292201406270462行李车1个2011-12-312011-12-313,400.000.003,400.005%170.00已闲置4年293201406270463行李车1个2011-12-312011-12-313,400.000.003,400.005%170.00已闲置4年294201406300214藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年295201406300215藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年296201406300216藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 297201406300217藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年298201406300218藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年299201406300219藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年300201406300220藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年301201406300221藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年302201406300222藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年303201406300223藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年304201406300224藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年305201406300225藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年306201406300226藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年307201406300227藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年308201406300228藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年309201406300229藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年310201406300230藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年311201406300231藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年312201406300232藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年313201406300233藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年314201406300234藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年315201406300235藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年316201406300236藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年317201406300237藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年318201406300238藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年319201406300239藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 320201406300240藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年321201406300241藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年322201406300242藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年323201406300243藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年324201406300244藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年325201406300245藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年326201406300246藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年327201406300247藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年328201406300248藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年329201406300249藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年330201406300250藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年331201406300251藤竹沙发1个2007-05-122007-05-12750.000.00750.005%40.00已闲置4年332201406300449SO56茶几(石)1个2007-09-022007-09-02498.720.00500.005%30.00已闲置4年333201406300450SO56茶几(石)1个2007-09-022007-09-02498.720.00500.005%30.00已闲置4年334201406300451SO56茶几(石)1个2007-09-022007-09-02498.720.00500.005%30.00已闲置4年335201406300642白色大理石面餐台1个2008-02-012008-02-01750.000.00750.005%40.00已闲置4年336201406300643白色大理石面餐台1个2008-02-012008-02-01750.000.00750.005%40.00已闲置4年337201406300644白色大理石面餐台1个2008-02-012008-02-01750.000.00750.005%40.00已闲置4年338201406300646白色大理石面餐台1个2008-02-012008-02-01750.000.00750.005%40.00已闲置4年339201406300647白色大理石面餐台1个2008-02-012008-02-01750.000.00750.005%40.00已闲置4年340201406300648白色大理石面餐台1个2008-02-012008-02-01750.000.00750.005%40.00已闲置4年341201406300649白色大理石面餐台1个2008-02-012008-02-01750.000.00750.005%40.00已闲置4年342201406300720藤竹茶几1个2007-05-122007-05-12380.000.00380.005%20.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 343201406300721藤竹茶几1个2007-05-122007-05-12380.000.00380.005%20.00已闲置4年344201406300722藤竹茶几1个2007-05-122007-05-12380.000.00380.005%20.00已闲置4年345201406300723藤竹茶几1个2007-05-122007-05-12380.000.00380.005%20.00已闲置4年346201406300724藤竹茶几1个2007-05-122007-05-12380.000.00380.005%20.00已闲置4年347201406300725藤竹茶几1个2007-05-122007-05-12380.000.00380.005%20.00已闲置4年348201406300726吊柜1个2006-07-282006-07-282,750.000.002,750.005%140.00已闲置4年349201406300727吊柜1个2006-07-282006-07-282,750.000.002,750.005%140.00已闲置4年3502014063007943层货架（塑料）1个2012-12-302012-12-303,435.500.003,440.005%170.00已闲置4年3512014063007953层货架（塑料）1个2012-12-302012-12-303,435.500.003,440.005%170.00已闲置4年3522014063007963层货架（塑料）1个2012-12-302012-12-303,435.500.003,440.005%170.00已闲置4年3532014063007973层货架（塑料）1个2012-12-302012-12-303,435.500.003,440.005%170.00已闲置4年3542014063007983层货架（塑料）1个2012-12-302012-12-303,435.500.003,440.005%170.00已闲置4年3552014063007993层货架（塑料）1个2012-12-302012-12-303,435.500.003,440.005%170.00已闲置4年356201406300908铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年357201406300909铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年358201406300910铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年359201406300911铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年360201406300912铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年361201406300913铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年362201406300914铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年363201406300915铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年364201406300916铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年365201406300917铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 366201406300918铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年367201406300919铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年368201406300920铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年369201406300921铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年370201406300922铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年371201406300923铁艺椅子1个2008-03-022008-03-02420.000.00420.005%20.00已闲置4年372201406300926塑钢推拉沙网门海螺牌3.585M*2.5M1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年373201406300930塑钢推拉沙网门海螺牌3.585M*2.5M1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年374201406300935塑钢推拉沙网门海螺牌3.585M*2.5M1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年375201406300943塑钢推拉沙网门海螺牌3.585M*2.5M1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年376201406300952塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年377201406300953塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年378201406300954塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年379201406300955塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年380201406300956塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年381201406300957塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年382201406300958塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年383201406300959塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年384201406300960塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年385201406300961塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年386201406300962塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年387201406300963塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年388201406300964塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 389201406300965塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年390201406300966塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年391201406300967塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年392201406300968塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年393201406300969塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年394201406300970塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年395201406300971塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年396201406300972塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年397201406300973塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年398201406300974塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年399201406300975塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年400201406300976塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年401201406300977塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年402201406300978塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年403201406300979塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年404201406300980塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年405201406300981塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年406201406300982塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年407201406300983塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年408201406300984塑钢推拉沙网门海螺牌3.585M*2.5M1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年409201406300985塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年410201406300986塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年411201406300987塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 412201406300988塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年413201406300989塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年414201406300990塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年415201406300991塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年416201406300992塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年417201406300993塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年418201406300994塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年419201406300995塑钢推拉沙网门海螺牌3.585M*2.5M1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年420201406300996塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年421201406300997塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年422201406300998塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年423201406300999塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年424201406301000塑钢推拉沙网门海螺牌3.585M*2.5M1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年425201406301001塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年426201406301002塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年427201406301003塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年428201406301004塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年429201406301005塑钢推拉沙网门海螺牌3.585M*2.5M1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年430201406301006塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年431201406301007塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年432201406301008塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年433201406301009塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年434201406301010塑钢推拉沙网门海螺牌3.585M*2.5M1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 435201406301011塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年436201406301012塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年437201406301013塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年438201406301014塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年439201406301015塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年440201406301016塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年441201406301017塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年442201406301018塑钢推拉沙网门1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年443201406301019塑钢推拉沙网门海螺牌3.585M*2.5M1个2008-06-012008-06-011,325.640.001,330.005%70.00已闲置4年444201406301058餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年445201406301059餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年446201406301060餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年447201406301061餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年448201406301062餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年449201406301063餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年450201406301064餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年451201406301065餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年452201406301066餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年453201406301067餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年454201406301068餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年455201406301069餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年456201406301070餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年457201406301071餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 458201406301072餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年459201406301073餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年460201406301074餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年461201406301075餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年462201406301076餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年463201406301077餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年464201406301078餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年465201406301079餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年466201406301080餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年467201406301081餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年468201406301082餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年469201406301083餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年470201406301084餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年471201406301085餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年472201406301086餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年473201406301087餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年474201406301088餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年475201406301089餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年476201406301090餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年477201406301091餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年478201406301092餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年479201406301093餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年480201406301094餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 481201406301095餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年482201406301096餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年483201406301097餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年484201406301098餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年485201406301099餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年486201406301100餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年487201406301101餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年488201406301102餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年489201406301103餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年490201406301104餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年491201406301105餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年492201406301106餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年493201406301107餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年494201406301108餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年495201406301109餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年496201406301110餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年497201406301111餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年498201406301112餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年499201406301113餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年500201406301114餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年501201406301115餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年502201406301116餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年503201406301117餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 504201406301118餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年505201406301119餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年506201406301120餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年507201406301121餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年508201406301122餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年509201406301123餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年510201406301124餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年511201406301125餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年512201406301126餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年513201406301127餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年514201406301128餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年515201406301129餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年516201406301130餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年517201406301131餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年518201406301132餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年519201406301133餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年520201406301134餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年521201406301135餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年522201406301136餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年523201406301137餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年524201406301138餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年525201406301139餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年526201406301140餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年 |
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| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 527201406301141餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年528201406301142餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年529201406301143餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年530201406301144餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年531201406301145餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年532201406301146餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年533201406301147餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年534201406301148餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年535201406301149餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年536201406301150餐椅(会议椅)1个2007-01-222007-01-22234.550.00230.005%10.00已闲置4年537201406301182一桌六1个2013-05-312013-05-314,125.000.004,130.005%210.00已闲置4年538201406301183一桌六1个2013-05-312013-05-314,125.000.004,130.005%210.00已闲置4年539201406301184一桌六1个2013-05-312013-05-314,125.000.004,130.005%210.00已闲置4年540201406301185一桌六1个2013-05-312013-05-314,125.000.004,130.005%210.00已闲置4年541201406301186咖啡机全自动1个2013-05-312013-05-3113,800.000.0013,800.005%690.00已闲置4年542201406301187咖啡机全自动1个2013-05-312013-05-3113,800.000.0013,800.005%690.00已闲置4年543201406301189咖啡机美成滴滤1个2013-05-312013-05-312,800.000.002,800.005%140.00已闲置4年544201406301190咖啡机美成滴滤1个2013-05-312013-05-312,800.000.002,800.005%140.00已闲置4年545201406301191咖啡机美成滴滤1个2013-05-312013-05-312,800.000.002,800.005%140.00已闲置4年546201406301200办公桌文员桌七抽1个2013-09-262013-09-26480.000.00480.005%20.00已闲置4年547201406301201办公桌文员桌七抽1个2013-09-262013-09-26480.000.00480.005%20.00已闲置4年548201406301213双层工作台（1.27）1800*800*800CM1个2014-01-312014-01-311,600.000.001,600.005%80.00已闲置4年549201406301214双层工作台（1.27）1800*800*800CM1个2014-01-312014-01-311,600.000.001,600.005%80.00已闲置4年 |
第60页共100页
| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 2400*900*800*6504个2015-12-292015-12-2930,000.000.0030,000.005%1,500.00已闲置4年562201512290002双玻璃门展示柜G58862F1个2015-12-292015-12-294,600.000.004,600.005%230.00已闲置4年563201512290003双玻璃门展示柜G588L2F1个2015-12-292015-12-294,600.000.004,600.005%230.00已闲置4年564201512290004燃气单炒单尾炉1100*1250*12501个2015-12-292015-12-294,800.000.004,800.005%240.00已闲置4年565201609030001威尔逊网球拍1个2016-08-312016-08-314,036.000.004,040.005%200.00已闲置4年5662017040100016件套茶几1个2017-03-312017-03-3130,240.000.0030,240.005%1,510.00已闲置4年567201801030001篮球架2个2017-12-312017-12-315,444.440.005,440.005%270.00已闲置4年568201801030003全自动艾灸理疗按摩床1个2017-12-312017-12-313,522.740.003,520.005%180.00已闲置4年569201801030005榆木SPA床190*80*631个2017-12-312017-12-313,763.000.003,760.005%190.00已闲置4年570201801030007蒙古包直径6米1个2017-12-312017-12-319,220.000.009,220.005%460.00已闲置4年571201803010001双门展示柜2个2018-02-282018-02-288,789.740.008,790.005%440.00已闲置4年572201903050002三层海鲜池2000*1000*17001个2019-02-282019-02-2826,267.24875.0824,950.0073%18,210.001,980.95闲置 | ||||||
第61页共100页
| 固定资产 — 机器设备评估明细表表４－８－5评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏类隐藏类金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值重置价值成新率%评估净值 | 填表日期：2024年3月25日 | |||||
第62页共100页
| 被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞 | ||||||||||||||||||||
| 填表日期：2024年3月25日 | ||||||||||||||||||||
第63页共100页
固定资产 — 电子设备评估明细表
表４－８－7
评估基准日：2023年12月31日
被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元
序号设备编号设备名称规格型号生产厂家
计量单位数量购置日期启用日期
账面价值评估价值
增值率%备注
原值净值原值成新率%评估净值
000014办公桌
1.4M电脑桌式
张12003/12/272003/12/27520.00 0.00 520.00 5%30.00
三亚温泉
000016办公桌
1.4M电脑桌式
张12003/12/272003/12/27520.00 0.00 520.00 5%30.00
三亚温泉
000021办公桌文员桌七抽张
12003/12/272003/12/27520.00 0.00 520.00 5%30.00
三亚温泉
000022办公桌张
12003/12/272003/12/27520.00 0.00 520.00 5%30.00
三亚温泉
000023办公桌文员桌七抽张
12004/02/112004/02/11520.00 0.00 520.00 5%30.00
南田度假区
000027办公桌
1.4M电脑桌式
张12004/05/172004/05/17520.00 0.00 520.00 5%30.00
南田度假区
000028办公桌文员桌七抽张
12004/05/172004/05/17520.00 0.00 520.00 5%30.00
南田度假区
000029办公桌文员桌七抽张
12004/05/172004/05/17520.00 0.00 520.00 5%30.00
南田度假区
000030办公桌文员桌七抽张
12004/05/172004/05/17520.00 0.00 520.00 5%30.00
南田度假区
000031办公桌文员桌七抽张
12004/05/172004/05/17520.00 0.00 520.00 5%30.00
南田度假区
000032办公桌文员桌七抽张
12004/05/182004/05/18520.00 0.00 520.00 5%30.00
南田度假区
000037办公桌
1.4M电脑桌式
张12004/10/012004/10/01560.00 0.00 560.00 5%30.00
南田度假区
000039办公桌文员桌七抽张
12004/10/012004/10/01560.00 0.00 560.00 5%30.00
南田度假区
000041办公桌文员桌七抽张
12004/12/312004/12/31560.00 0.00 560.00 5%30.00
南田度假区
000042办公桌
1.4M电脑桌式
张12004/04/292004/04/29550.00 0.00 550.00 5%30.00
南田度假区
000043办公桌
1.4M电脑桌式
张12003/12/272003/12/27550.00 0.00 550.00 5%30.00
南田度假区
000047办公桌
1.4M电脑桌式
张12003/12/272003/12/27550.00 0.00 550.00 5%30.00
南田度假区
000054办公椅黑色会议椅张
12003/12/272003/12/27410.00 0.00 410.00 5%20.00
南田度假区
000057文件柜四门四抽个
12004/02/112004/02/11650.00 0.00 650.00 5%30.00
南田度假区
000058文件柜四门两抽个
12004/02/112004/02/11650.00 0.00 650.00 5%30.00
南田度假区
000059文件柜四门四抽个
12004/02/112004/02/11650.00 0.00 650.00 5%30.00
南田度假区
000060文件柜四门四抽个
12003/12/272003/12/27650.00 0.00 650.00 5%30.00
南田度假区
000062文件柜四门四抽个
12004/05/172004/05/17650.00 0.00 650.00 5%30.00
南田度假区
000063文件柜四门四抽个
12004/05/172004/05/17650.00 0.00 650.00 5%30.00
南田度假区
000066文件柜四门六抽玻璃个
12003/12/272003/12/271,260.00 0.00 1,260.00 5%60.00
南田度假区
000068文件柜四门六抽玻璃个
12004/10/012004/10/01890.00 0.00 890.00 5%40.00
南田度假区
000071文件柜四抽挂式个
12004/10/012004/10/01690.00 0.00 690.00 5%30.00
南田度假区
000072文件柜四抽挂式个
12004/10/012004/10/01690.00 0.00 690.00 5%30.00
南田度假区
000073文件柜四门四抽个
12004/10/012004/10/01690.00 0.00 690.00 5%30.00
南田度假区
000074文件柜四抽挂式个
12004/11/302004/11/30690.00 0.00 690.00 5%30.00
南田度假区
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12008/08/012008/08/011,580.00 0.00 1,580.00 5%80.00 南田度假区55000557文件柜四抽挂式个12008/08/182008/08/18860.00 0.00 860.00 5%40.00 南田度假区 | |||||||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 个12012/03/262012/03/262,500.00 0.00 2,500.00 5%130.00 南田度假区77000805台式电脑联想扬天A4600台12012/04/302012/04/304,300.00 0.00 4,300.00 5%220.00 南田度假区78000809咖啡机台12012/05/292012/05/293,500.00 0.00 3,500.00 5%180.00 南田度假区79000815液晶显示器三星台12012/06/292012/06/29860.00 0.00 860.00 5%40.00 南田度假区80000824电表美柯台12012/08/312012/08/313,450.00 0.00 3,450.00 5%170.00 南田度假区 | |||||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12013/03/272013/03/2713,800.00 0.00 13,800.00 5%690.00 南田度假区93201304240002TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区94201304240003TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区95201304240004TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区96201304240005TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区97201304240006TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区98201304240007TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区99201304240008TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区100201304240009TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区101201304240010TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区102201304240011TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区103201304240012TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区104201304240013TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区105201304240014TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区106201304240015TCL电视机32寸LE32D8810台12013/04/242013/04/241,690.00 0.00 1,690.00 5%80.00 南田度假区 | |||||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12013/11/302013/11/302,200.00 0.00 2,200.00 5%110.00 南田度假区 | ||||||||||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12014/03/192014/03/193,800.00 0.00 3,800.00 5%190.00 南田度假区 | |||||||||||||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12007/10/012007/10/011,710.00 0.00 1,710.00 5%90.00 南田度假区162201406180001投影仪松下DT-X323台12014/06/182014/06/185,680.00 0.00 5,680.00 5%280.00 南田度假区163201406230001台式电脑（主机）家悦S520台式台12014/06/232014/06/232,149.00 0.00 2,150.00 5%110.00 南田度假区164201406260001办公桌1.4M电脑桌式张12004/05/172004/05/17520.00 0.00 520.00 5%30.00 南田度假区 | ||||||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12011/10/302011/10/305,600.00 0.00 5,600.00 5%280.00 南田度假区181201406270092空调台12007/08/122007/08/122,480.00 0.00 2,480.00 5%120.00 南田度假区182201406270101空调台12007/10/012007/10/011,550.00 0.00 1,550.00 5%80.00 南田度假区183201406270102空调台12007/10/012007/10/011,550.00 0.00 1,550.00 5%80.00 南田度假区184201406270157办公桌1.4M电脑桌式张12004/10/012004/10/01590.00 0.00 590.00 5%30.00 南田度假区185201406270158办公桌1.4M电脑桌式张12004/10/012004/10/01590.00 0.00 590.00 5%30.00 南田度假区186201406270159办公桌文员桌七抽张12004/05/172004/05/17550.00 0.00 550.00 5%30.00 南田度假区187201406270255办公桌7抽文员桌张12004/06/102004/06/10520.00 0.00 520.00 5%30.00 南田度假区188201406270307台式电脑联想-M4330台12012/09/302012/09/304,200.00 0.00 4,200.00 5%210.00 南田度假区189201406270452办公桌文员桌七抽张12004/11/302004/11/30560.00 0.00 560.00 5%30.00 南田度假区190201406270453办公桌文员桌七抽张12004/11/302004/11/30560.00 0.00 560.00 5%30.00 南田度假区191201406270456办公桌文员桌七抽张12004/05/172004/05/17520.00 0.00 520.00 5%30.00 南田度假区192201406270457办公桌文员桌七抽张12004/05/172004/05/17520.00 0.00 520.00 5%30.00 南田度假区 | ||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12008/06/012008/06/011,420.00 0.00 1,420.00 5%70.00 南田度假区 | |||||||||||||||||
第72页共100页
| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12008/07/012008/07/011,430.00 0.00 1,430.00 5%70.00 南田度假区 | |||||||||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12008/07/012008/07/011,430.00 0.00 1,430.00 5%70.00 南田度假区 | ||||||||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12008/07/012008/07/011,430.00 0.00 1,430.00 5%70.00 南田度假区 | ||||||||||||
第75页共100页
| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12013/08/282013/08/283,000.00 0.00 3,000.00 5%150.00 南田度假区 | |||||||||||||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12014/02/282014/02/284,199.00 0.00 4,200.00 5%210.00 南田度假区293201406301233台式电脑联想扬天BR4900D台12014/02/282014/02/284,199.00 0.00 4,200.00 5%210.00 南田度假区294201406301234办公桌1.4M电脑桌式张12005/03/312005/03/31580.00 0.00 580.00 5%30.00 南田度假区295201406301235办公桌1.4M电脑桌式张12005/03/312005/03/31580.00 0.00 580.00 5%30.00 南田度假区 | ||||||||||||||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | VF-86006M台12015/08/312015/08/314,500.00 0.00 4,500.00 5%230.00 南田度假区310201511020001联想电脑扬天M4630台12015/10/312015/10/313,550.00 0.00 3,550.00 5%180.00 南田度假区311201511020002联想电脑扬天M4630台12015/10/312015/10/313,550.00 0.00 3,550.00 5%180.00 南田度假区312201511300001甚大功率广播功放台ABK6002功放台12015/11/302015/11/303,800.00 0.00 3,800.00 5%190.00 南田度假区313201512020001戴尔笔记本电脑DELL3340台12015/11/302015/11/303,800.00 0.00 3,800.00 5%190.00 南田度假区314201512020002联想电脑扬天T4900V台12015/11/302015/11/303,450.00 0.00 3,450.00 5%170.00 南田度假区315201512020003联想电脑扬天T4900V台12015/11/302015/11/303,450.00 0.00 3,450.00 5%170.00 南田度假区316201603020001飞利浦酒店专用电视39寸HHF3753台102016/02/292016/02/2923,500.00 0.00 23,500.00 5%1,180.00 南田度假区317201603310002联想电脑I5/4G/1TB 启天B4360-N072台12016/03/312016/03/314,350.00 0.00 4,350.00 5%220.00 南田度假区 | |||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 欧式实木张12017/12/312017/12/318,980.00 0.00 8,980.00 5%450.00 南田度假区336201801030008联想笔记本电脑台22017/12/312017/12/319,960.00 0.00 9,960.00 5%500.00 南田度假区337201801030009华为48分路交换机台12017/12/312017/12/316,030.00 0.00 6,030.00 5%300.00 南田度假区338201803010002海尔冰柜台12018/02/282018/02/283,899.00 0.00 3,900.00 5%200.00 南田度假区339201803010003海尔冷藏柜400L台12018/02/282018/02/283,900.00 0.00 3,900.00 5%200.00 南田度假区340201803010004海尔冷藏柜400L台12018/02/282018/02/283,900.00 0.00 3,900.00 5%200.00 南田度假区341201803010005海尔冷藏柜400L台12018/02/282018/02/283,900.00 0.00 3,900.00 5%200.00 南田度假区342201803010006海尔冷藏柜500L台12018/02/282018/02/284,299.00 0.00 4,300.00 5%220.00 南田度假区 | ||||||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 台12019/01/312019/01/313,650.00 0.00 3,650.00 5%180.00 南田度假区368201902110002皓丽智能会议平板一体机台12019/01/312019/01/3112,930.17 0.00 12,930.00 5%650.00 南田度假区369201903050001移动音箱1套台12019/02/282019/02/285,043.10 0.00 5,040.00 5%250.00 南田度假区370201905050001美的空调DA400台52019/04/302019/04/3017,236.52 0.00 17,240.00 5%860.00 南田度假区371201907030002易视讯视频会议摄像头台12019/06/302019/06/302,906.00 0.00 2,910.00 5%150.00 南田度假区 | ||||
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| 固定资产 — 电子设备评估明细表表４－８－7评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司隐藏列隐藏列金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注原值净值原值成新率%评估净值 | 146,250.00 ***被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | |||||
第81页共100页
| 40,655,044.72 0.00 0.00 被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | ||||||||||||
第82页共100页
| 133,440.84 22长春吉广传媒集团有限公司2~3年小业主现金积分 41,987.71 41,987.71 23泰华施贸易（上海）有限公司3年以上酒店货款 6,484.00 6,484.00 24长沙泰利铁艺制品有限公司3年以上酒店货款 26,793.86 26,793.86 25广东东方雨虹防水工程有限公司3年以上工程款未结算 1,008.00 1,008.00 26广州市珞克电子科技有限公司3年以上酒店货款 4,138.00 4,138.00 27海南航空国际旅行社3年以上酒店货款 20,000.00 20,000.00 28三亚电信局1年以下酒店货款 5,289.05 5,289.05 29海南钰鑫水电工程有限公司1年以下工程款未结算 2,946.00 2,946.00 30海口梦佳酒店用品有限公司3年以上酒店货款 27,350.00 27,350.00 | ||||||||||
第83页共100页
| 应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注 | 31海口豪廷实业有限公司2年以上酒店货款 70,422.40 70,422.40 32海口昆岳汽车销售有限公司3年以上酒店货款 0.75 0.75 33海南益兴西美茶业有限公司3年以上酒店货款 7,000.00 7,000.00 34三亚角头商贸有限公司3年以上酒店货款 2,844.00 2,844.00 35三亚博联科技有限公司3年以上酒店货款 1,030.00 1,030.00 36三亚华丽床具有限公司3年以上酒店货款 21,450.00 21,450.00 37三亚映山红酒店用品有限公司3年以上酒店货款 300.00 300.00 38三亚绿阳园林设备有限公司3年以上酒店货款 840.00 840.00 39三亚珠江南田温泉度假区工会委员会1年以下酒店货款 17,711.98 17,711.98 40三亚新南宝商用设备有限公司3年以上酒店货款 1,548.00 1,548.00 41三亚嘉成农业科技有限公司3年以上酒店货款 2,100.00 2,100.00 42三亚金旺装饰工程有限公司3年以上酒店货款 1,428.00 1,428.00 43三亚正庄实业有限责任公司3年以上酒店货款 7,855.79 7,855.79 44三亚昌达印业有限公司3年以上酒店货款 8,445.00 8,445.00 45三亚市河东印刷厂3年以上酒店货款 50,147.00 50,147.00 46三亚华鑫科技有限公司3年以上酒店货款 3,220.00 3,220.00 47三亚绿盾环保科技有限公司1年以下酒店货款 19,800.00 19,800.00 48三亚康海机电有限公司1-2年酒店货款 4,400.00 4,400.00 49三亚三明供气站1年以下酒店货款 8,990.00 8,990.00 50三亚文王广告装饰工程有限公司3年以上酒店货款 160.00 160.00 51海南天涯水业东部供水有限公司1年以下酒店货款 15,348.87 15,348.87 52三亚中盛广告设计工程有限公司3年以上酒店货款 10,000.00 10,000.00 53三亚明佳园林环卫有限公司1-3年酒店货款 19,200.00 19,200.00 54三亚合韵商贸有限公司3年以上酒店货款 1,506.00 1,506.00 55三亚恒旺达贸易有限公司3年以上酒店货款 5,728.60 5,728.60 56海南莉泽食品有限公司1年以下酒店货款 15,442.58 15,442.58 57海口龙华旭浪酒店用品商行3年以上酒店货款 12,000.00 12,000.00 58海口琼山星雲客咖啡商行3年以上酒店货款 7,128.00 7,128.00 59三亚海棠湾南田宜嘉平价超市3年以上酒店货款 1,612.00 1,612.00 60三亚荔枝沟桂丰副食商行3年以上酒店货款 11,218.94 11,218.94 |
第84页共100页
| 应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注 | 352,164.96 68董健（业主）3年以上小业主现金积分 3,338.76 3,338.76 69郑军（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 70张艺帅（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 71冯淼2~3年小业主现金积分 0.59 0.59 72肖婷2~3年小业主现金积分 0.19 0.19 73三亚俊旺百货3年以上酒店货款 3,780.00 3,780.00 74伍文恒（采购）3年以上酒店货款 1,280.00 1,280.00 75广州市番禺区大石洋厨具经营部3年以上酒店货款 1,300.80 1,300.80 76张灼坤2~3年小业主现金积分 13.65 13.65 77丛丽梅（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 78许紫芙2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 79赵辉3年以上小业主现金积分 35,188.00 35,188.00 80杨红莉业主（鞠淑华）3年以上小业主现金积分 15,777.38 15,777.38 81张伟（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 82孙仁玉业主（双达）2~3年小业主现金积分 3,227.05 3,227.05 83高巍业主（刘富）2~3年小业主现金积分 0.02 0.02 84王弈扉业主（马洪彦）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 85三亚康之旅3年以上酒店货款 10,000.00 10,000.00 86三亚恒发酒店用品3年以上酒店货款 24,959.00 24,959.00 87三亚药品供应公司（富春）3年以上酒店货款 286.60 286.60 88三亚缤纷鲜花店3年以上酒店货款 315.00 315.00 89海口旭海酒店用品3年以上酒店货款 4,230.50 4,230.50 90汕头市米立酒店用品有限公3年以上酒店货款 19,934.46 19,934.46 | ||
第85页共100页
| 应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注 | 91三亚海呈文体超市3年以上酒店货款 181.65 181.65 92钟平3年以上酒店货款 5,361.12 5,361.12 93王越平（业主）2~3年小业主现金积分 65.67 65.67 94刘泽威（业主）2~3年小业主现金积分 500.18 500.18 95王朵（业主）2~3年小业主现金积分 21,468.37 21,468.37 96赵玉成（业主）2~3年小业主现金积分 0.02 0.02 97刘旭东（业主）2-5年小业主现金积分 83,531.74 83,531.74 98李晓晨（业主）2~3年小业主现金积分 9,654.20 9,654.20 99韩雪（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 100张慧莹（业主）2~3年小业主现金积分 0.20 0.20 101李忠东（业主）3年以上小业主现金积分 7,207.75 7,207.75 102张鲁薇（业主）2~3年小业主现金积分 6,220.00 6,220.00 103藏浩雄（业主）2~3年小业主现金积分 21,436.40 21,436.40 104施昊天（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 105戴高远（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 106甘莉红（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 107李若昀（业主）3年以上小业主现金积分 12,798.49 12,798.49 108伍洁华（业主）3年以上小业主现金积分 9,065.61 9,065.61 109马英（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 110尹海涛（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 111李晔（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 112王颖波（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 113刘丽芬（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 114孙小序（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 115荆秉源（业主）2~3年小业主现金积分 9,356.41 9,356.41 116赵艳华（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 117徐进 （业主）3年以上小业主现金积分 4,788.12 4,788.12 118海南酷秀旅游开发有限公司3年以上酒店货款 10,000.00 10,000.00 119陈玉文（业主）2~3年小业主现金积分 0.01 0.01 120孙澜峰（业主）2～5年小业主现金积分 28,887.14 28,887.14 |
第86页共100页
| 应付账款评估明细表表５－５评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注 | 7,865,807.60 ***被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞 | |||
| 填表日期：2024年3月25日 | ||||
第87页共100页
| 120.00 120.00 | ||||||||||||||||||||||||||
第88页共100页
| 合同负债评估明细表表５－７评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注 | 2,044.00 2,044.00 | |||||||||||||||||||||||||
第89页共100页
| 合同负债评估明细表表５－７评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注 | 4,618.00 4,618.00 | |||||||||||||||||||||||||
第90页共100页
| 合同负债评估明细表表５－７评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注 | 1,595,572.83 1,595,572.83 | |||||||||||||||||||||||||
第91页共100页
| 合同负债评估明细表表５－７评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注 | 6,263.00 6,263.00 109客商：广州市创基房地产投资有限公司2020/12消费款 | |||||
39,128.00 39,128.00
客商：广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司（重复，停用
）
2020/12
消费款
| 4,341.00 4,341.00 | |||||||||||||||||||||
第92页共100页
| 合同负债评估明细表表５－７评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注 | 26,149.00 26,149.00 | |||||||||||||||||||||||||
第93页共100页
| 合同负债评估明细表表５－７评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注 | 12,552,807.06 12,552,807.06 ***被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | |||
第94页共100页
| - 9住房公积金2013/08 5,258.48 5,258.48 10工会经费2014-2017年 117,897.74 117,897.74 11职工教育经费2014-2020年 287,193.57 287,193.57 12非货币性福利13辞退福利14股份支付15其他合 计 725,063.92 725,063.92 被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | ||||||||
第95页共100页
应交税费评估明细表
表５－９
评估基准日：2023年12月31日
被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元
序号征税机关发生日期税费种类税率账面价值评估价值备注
国家税务总局三亚市税务局应交增值税
- -
国家税务总局三亚市税务局
2016年
土地增值税
465,969.34 465,969.34
国家税务总局三亚市税务局
2021年
房产税
175,850.17 175,850.17
国家税务总局三亚市税务局
2021年
土地使用税
665,289.97 665,289.97
国家税务总局三亚市税务局
2016年
个人所得税
32,346.31 32,346.31
国家税务总局三亚海棠区税务局第一税务分局
2019年
城市维护建设税
7,410.69 7,410.69
国家税务总局三亚海棠区税务局第一税务分局
2018年
房产税（从租）
271,035.63 271,035.63
国家税务总局三亚海棠区税务局第一税务分局
2018年
个人所得税
177,525.47 177,525.47
国家税务总局三亚海棠区税务局第一税务分局
2019年
教育费附加
3,175.92 3,175.92
国家税务总局三亚海棠区税务局第一税务分局
2019年
地方教育费附加
2,117.24 2,117.24
合 计 1,800,720.74 1,800,720.74
被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日
填表日期：2024年3月25日
第96页共100页
| 353,458.67 | |||||||||||||||||||||||
第98页共100页
| 其他应付款评估明细表表5-10-1评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注 | 21,200.08 36【客商：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司】5年以上集团内往来 43,142.97 | |||||||||
43,142.97
【客商：海南珠江国际置业有限公司三亚珠江花园酒店】
5年以上集团内往来
355,910.85
| 16,909,402.40 ***被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 | ||||||||
第99页共100页
| 表５－１3评估基准日：2023年12月31日被评估单位名称：三亚珠江温泉度假区有限公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象）发生日期结算内容账面价值评估价值备注1预收款待转销项税2023年预收账款调整为合同负债，价税分离 801,243.00 801,243.00 合 计****** 801,243.00 801,243.00 ***被评估单位填表人：张蕊评估人员：胡志仪、莫锦霞填表日期：2024年3月25日 |
第100页共100页
| 66,742.23 | |||||||||||||||||||||||||||
珠实集会〔2021〕77号
房地产业务管理委员会会议纪要
时 间：2021年10月14日9:00地 点：世贸大厦南塔28楼集团第一会议室会议议题：
1、研究关于签订韶关沙湖绿洲项目补充协议五的请示，运营中心汇报。
2、研究关于审议美林湖水镇Q区项目投资立项议案的请示，美林湖项目组汇报，房开中心列席。
3、研究关于三亚南田度假区盘活方案的请示，战略发展部汇报，珠江城市服务、珠江健康、房开中心列席。
4、研究关于梅州珠江公司向集团公司申请第二次借款的请示，房开中心汇报。
主 持 人：郑洪伟主任
参会成员：廖晓明常务副主任、吴翔副主任、张纲副主任、张研副主任、张琼、黄青琴、周星星、伍松涛、邓宇杰、李勇、汪能平、利英博、刘海波、解德强、邹依言请假人员：丁昌银副主任列席人员：钟小萍、朱明沛汇报单位：肖伟峰、段奇俊纪要整理：樊德方
议题一：研究关于签订韶关沙湖绿洲项目补充协议五的请示。（运营中心汇报）
会议审议了运营中心关于签订韶关沙湖绿洲项目补充协议五的请示。会议原则同意该请示方案。会议提出以下要求：
一、房开中心要主动介入韶关沙湖绿洲项目，在项目市场分析、营销监管等方面予以项目赋能及帮助。
二、房开中心要对我方享有担保权所对应的抵押物进行梳理、盘点、估价，做到摸清情况、心中有数，配合集团做好项目退出的准备工作。
议题二：研究关于审议美林湖水镇Q区项目投资立项议案的请示。（美林湖项目组汇报）
会议研究了关于审议美林湖水镇Q区项目投资立项议案的请示。
会议要求，美林湖项目组要坚持底线思维、牢固风险意识，结合现状实际对美林湖项目全周期开发方案进行梳理，财金中
心协助对项目的资金安排做好研究，全周期开发方案与Q区项目投资立项一并修订完善后报集团研究。
议题三：研究关于三亚南田度假区盘活方案的请示。（战略发展部汇报）
会议研究了战略发展部关于三亚南田度假区盘活方案的请示。
鉴于三亚南田度假区近期研究成果，并综合考虑该项目的生命周期特性，集团地产开发、酒店经营、健康产业等三条业务线都无法盘活该项目。在此情况下，资本管理部立即启动对该项目资产盘活涉及的资产价值评估工作，为集团下一步寻找项目合作伙伴做好准备。
议题四：研究关于梅州珠江公司向集团公司申请第二次借款的请示。（房开中心汇报）
会议研究了房开中心关于梅州珠江公司向集团公司申请第二次借款的请示。
会议要求，聚焦梅州珠江花城项目减少亏损，房开中心要对该项目继续追加投资与否的方案做进一步的论证研究，对项目必要的资金支出金额、资金支付计划做进一步的梳理排布，待完善相关请示方案后履行集团规定的相应审批程序。该事项提交集团党委会研究、集团董事会审议。
房地产业务管理委员会还以签报表决形式通过了美林湖
项目组关于调整美林湖项目现房洋房及公寓存货董事会底价的请示。会议原则同意该请示方案。
主送：各部门，珠江城市服务、梅州珠江、珠江健康抄送：经营班子、专职董事、监事会，审计专员办广州珠江实业集团有限公司运营管理中心 2021年10月18日印发