致欧家居科技股份有限公司关于全资子公司租赁海外仓的公告
一、交易概述
为巩固公司在本地履约体系的竞争优势，基于公司未来的发展规划，公司持续加大仓储物流资源的投入力度。公司二级全资子公司EUZIEL International GmbH（以下简称“EUZIEL”）拟向HE4 Lux Enterprises Lambda S.à r.l.租赁位于Johanniskirchstra?e 63, 71 in 45329 Essen的仓库，合计面积为42,241㎡，固定租赁期限租期为自交接之日起10年，最晚于2025年2月1日前交接。净租金为355,292欧元/月（不含税，租赁期开始的第13个月起，按照德国联邦统计局确定的德国消费物价指数调整租金）。租赁合同总金额约为39,621.91万元人民币（含税，按照2024年6月中国银行外汇牌价欧元兑人民币中间价7.6555估算所得，未考虑涨价因素）。
根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》相关规定，本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。该交易已经公司第二届董事会第八次会议审议，具体内容详见公司同日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的相关公告，无需提交公司股东大会审议。
二、交易对方基本情况
1、公司名称：HE4 Lux Enterprises Lambda S.à r.l.
2、注册日期：2022年11月30日
3、注册地址：5,Heienhaff,L-1736 Senningerberg,LU
4、注册资本：12,000欧元
5、注册编号：B273180
6、主营业务：Real Estate Development房地产开发
7、主要股东：HE Properties IV S.a r.l.
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
上述交易对方与公司及公司前十名股东、董事、监事、高级管理人员在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在利益关系，亦不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、租赁合同主要内容
（一）合同当事人
出租方：HE4 Lux Enterprises Lambda S.à r.l.
承租方：EUZIEL International GmbH
（二）租赁情况及期限
HE4 Lux Enterprises Lambda S.à r.l.为Johanniskirchstra?e 63, 71 in 45329 Essen房产的所有者，拟将该物流中心共计约42,241㎡租赁给EUZIEL International GmbH。
租赁的固定期限为自交接之日起10年，最晚需于2025年2月1日前交接。其中，免租期为12个月，免租范围为租期起至租期开始后的第6个月末以及从第2个租期年的第1个月起至第2个租期年的第6个月末。
（三）租赁费用
1、净租金为355,292欧元/月（不含税，税率为19%），从租赁期开始后的第13个月起，按照德国联邦统计局确定的德国消费物价指数与租期开始当月（第一个基准月）的水平相比的变化情况进行调整；
2、月度物业管理费为月净租金的2.5%（不含税，税率为19%）；
3、月度物业费预付为33,792.80欧元/月（不含税，税率为19%）；
4、租赁押金为1,389,032.17欧元。
四、交易的定价政策及定价依据
本次交易定价以租赁物所在区域的市场租赁价格为依据，遵循自愿、公平的原则，实行市场定价。
五、交易目的和对公司的影响
本次交易符合公司实际经营需要，定价合理有据、客观公允，不会对公司独立性、财务状况和经营成果产生重大影响，不存在损害公司及公司中小股东合法利益的情形。
六、2024年公司新增自营海外仓情况
截至2024年6月20日，公司2024年新增的自营海外仓情况如下：
| 出租方 | 承租方 | 仓库地址 | 租赁期间 | 仓库面积（㎡） | 租赁合同总金额（人民币万元） |
| HE3 Duisburg 1 S.à.r.l. | EUZIEL | W?rthstr. 173, 47053 Duisburg4 | 2024.01.01-2030.12.31 | 28,532.00 | 18,050.03 |
| Duisburger Hafen AG | EUZIEL | Mercatorinsel 20 in 47119 Duisburg | 2024.06.01-2029.05.31 | 36,528.21 | 13,580.132 |
| Prologis UK 97 Limited | Furnolic1 | DC4 Prologis Park Ryton, Oxford Rd, Ryton-on-Dunsmore, Coventry CV8 3LF | 2024.06.14-2034.10.13 | 15,498.09 | 16,843.243 |
| HE4 Lux Enterprises Lambda S.à r.l. | EUZIEL | Johanniskirchstra?e 63, 71 in 45329 Essen | 自交接之日起10年，最晚于2025年2月1日前交接。 | 42,241.00 | 39,621.91 |
| 合计 | 122,799.30 | 88,095.31 | |||
注1：Furnolic为Furnolic Co Ltd，为公司位于英国的二级全资子公司；注2：按照2024年6月中国银行外汇牌价欧元兑人民币中间价7.6555估算所得，未考虑涨价因素；注3：按照2024年6月中国银行外汇牌价英镑兑人民币中间价9.0706估算所得，未考虑涨价因素；注4：位于W?rthstr.173,47053 Duisburg的仓库情况详见公司在2023年12月15日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《关于全资子公司签订租赁合同的公告》。
七、备查文件
1、公司第二届董事会第八次会议决议；
2、《租赁合同》
特此公告。
致欧家居科技股份有限公司董事会
2024年6月21日