2017年1-5月大陆房地产开发与销售数据点评:销售增速稳定,开发投资、新开工增速回落

类别:投资策略 机构:群益证券(香港)有限公司 研究员:群益证券(香港)研究所 日期:2017-06-15

2017年5月单月全国房地产销售面积和销售金额分别为1.32亿平米和10409亿元,同比分别增长10.2%和14.1%,增速较4月分别提升了2.5个百分点和4.1个百分点,增速有所回暖主要由于4月销售增速下滑幅度较大;累计来看, 1-5月全国商品房销售面积5.48亿平米,销售金额43632亿,分别同比增长14.3%和18.6%。累计销售面积增速和销售金额增速较1-4月分别下降1.4和1.5个百分点。5月全国房地产销售均价为7907元/平米,环比微降0.63%,1-5月累计房地产销售均价7959元/平米,YOY+3.79,增幅较1-4月微降0.07个百分点。我们预计随着去年销售均价基期的相应提高和销售热点区域向二、三、四线城市的迁移及国家对于抑制房价上涨的坚决态度,未来几月销售均价环比将继续回落。由于3月初至5月,部分热点城市(包括部分三线城市)持续出台加码的限购、限贷、限售、限价的调控政策,受限城市销售热度递减,带动全国房地产销售增速自4月开始出现明显回落,整体来看,第二季度房地产市场的销售受政策影响效果较为明显。

    展望全年,我们仍维持原来的判断,在房地产调控政策以及货币政策的指引下,房地产行业去库存仍是主基调,二三四线未限购城市的销售将继续保持较快的增长,带动整体销售面积增速维持在高位。但由于国家对抑制房价上涨态度坚决,同时受基期的不断垫高、个人房贷政策日益收紧、前期需求的大量释放以及调控政策的边际效应递增的影响下,销售金额增速则会随之呈现逐步回落的态势,预计全年销售金额保持与去年相当或低速正增长。

数据推荐

投资评级

更多>>
股票名称最新评级目标价研报
京山轻机 中性 -- 研报
华帝股份 持有 31.92 研报
上海医药 中性 -- 研报
恒瑞医药 中性 -- 研报
东诚药业 持有 -- 研报
中国石化 持有 -- 研报
金牌厨柜 持有 -- 研报
兴业证券 中性 -- 研报
华泰证券 中性 -- 研报
海通证券 中性 -- 研报
国元证券 中性 -- 研报

盈利预测

评级选股>>
股票名称11年EPS12年EPS研报
京山轻机 0 0 研报
华帝股份 0.64 0.63 研报
东诚药业 0 1.05 研报
上海医药 0.82 0.78 研报
恒瑞医药 0.86 0.88 研报
金牌厨柜 0 0 研报
华泰证券 0.47 0.34 研报
海通证券 0.44 0.36 研报
广发证券 1.05 0.57 研报
国元证券 0.40 0.29 研报
兴业证券 0.34 0.26 研报

股票关注度

更多>>
股票名称关注度平均评级最新评级
贵州茅台 33 持有 持有
国轩高科 31 持有 买入
伊利股份 30 持有 买入
高能环境 30 持有 持有
万科A 30 持有 中性
碧水源 29 持有 买入
海天味业 28 持有 买入
国轩高科 26 持有 买入
中兴通讯 26 持有 持有
清新环境 26 持有 持有
先导智能 26 持有 中性
保利地产 25 持有 中性
山西汾酒 25 持有 持有
华东医药 25 持有 买入
招商银行 24 持有 持有
泸州老窖 24 持有 持有
五粮液 24 持有 买入

行业关注度

更多>>
行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 726 126 163
金融行业 559 35 206
机械行业 538 89 163
房地产 486 61 98
化工行业 468 75 157
生物制药 405 68 156
酒店旅游 387 29 201
煤炭行业 368 30 74
建筑建材 363 54 173
食品行业 349 40 115
交通运输 335 46 90
环保行业 324 23 75
农林牧渔 318 34 103
汽车制造 316 49 89
酿酒行业 287 18 58
服装鞋类 287 33 93
电子器件 273 61 61