我爱我家:业绩平稳增长,完善产业布局

类别:公司研究 机构:华泰证券股份有限公司 研究员:陈慎,刘璐,韩笑 日期:2019-09-20

核心观点

    公司发布半年报,2019H1实现营收56.8亿元,同比+6.6%;实现归母净利润3.8亿元,同比+15.9%;实现扣非归母净利润3.5亿元,同比+3.2%;业绩符合预期。公司是国内二手房经纪和住房租赁的领头羊,行业成长和集中度提升空间广阔;核心城市有望在2019年迎来景气度回升,助力公司业绩稳健增长。我们维持2019-2021年EPS为0.32、0.37、0.42元的盈利预测,维持“买入”评级。

    布局城市多数回暖,营收平稳扩张,毛利率环比回升

    2019H1公司布局城市市场分化,但以回暖居多,驱动公司营收同比+7%,其中经纪、资管、新房业务营收同比+14%、+6%、-5%。毛利率虽较去年同期有所下滑,但相对2018H2已有所改善,其中经纪、资管、新房业务毛利率分别环比-0.2、+10.2、+2.4个百分点。公司归母净利润增速高于营收,主要因为期间费用率同比-0.4个百分点至20.4%,所得税/利润总额同比-5.4个百分点至28.6%,以及非经常损益中的证券投资净收益0.23万元(去年同期亏损0.25亿元)。2019H1子公司北京我爱我家归母净利润3.6亿元,叠加蓝海购并表,我们预计全年能够实现7亿元业绩承诺。

    门店扩张放缓,提升经营质量

    公司对门店扩张持谨慎态度,中止收购中环互联,2019H1门店规模仍为3200余家,较2018年末无变化。但公司积极提升门店经营质量。经纪业务:二手房买卖实现交易5.3万余单,客单价、人效稳定增长;新房业务:门店开单率、经纪人开单率同比+13%、+24%,重点盘认购套数占项目总认购的比例同比+8%,与开发商项目合作直签率+10%;资管业务:太原、天津、北京、杭州主动降低不良库存,相寓在管套数29.24万,较2018年末减少1.06万套,但出租率94.7%,空置期9.7天,依然保持业内领先。

    收购合作并举,完善产业布局

    2019H1公司通过收购和战略合作等方式,完善多项产业链布局。公司5.6亿元收购蓝海购100%股权,已于5月20日交割,同公司商业地产营销及运营业务形成良好协同,增加公司净利润1038万元。6120万元收购美住网51%股权,补强二手房精装修能力。1778万元收购上海亦我10%股权,强化“VR看房”布局,上线“一键换装”功能。与苏宁有房达成战略合作,借力其线上平台及线下实体店分销渠道。

    业绩平稳增长,维持“买入”评级

    我们维持2019-2021年EPS为0.32、0.37、0.42元的盈利预测。参考可比公司2019年平均PE估值14.8倍,我们认为公司作为房地产经纪龙头中的稀缺上市标的,2019年合理PE估值为17-19倍,目标价为5.44-6.08元(前值8.00-8.32元),维持“买入”评级。

    风险提示:限售股解禁可能对公司股价造成一定压力;商誉减值风险;二手房和新房销售规模不及预期;门店和经纪人扩张不及预期。

股票代码 股票名称 最新价(元) 涨跌额(元) 涨跌幅(%) 成交额(万元) 成交量(手)
000560 @nn@ @n@ @c@ @cc@ @v@ @t@

数据推荐

投资评级

更多>>
股票名称最新评级目标价研报
洽洽食品 买入 38.75 研报
高能环境 中性 -- 研报
中信银行 买入 -- 研报
光环新网 买入 -- 研报
圆通速递 持有 -- 研报
申通快递 持有 -- 研报
顺丰控股 持有 -- 研报
韵达股份 买入 -- 研报
碧水源 买入 8.50 研报
嘉事堂 中性 -- 研报
飞亚达A 中性 -- 研报

盈利预测

评级选股>>
股票名称11年EPS12年EPS研报
洽洽食品 0.86 0.82 研报
高能环境 0 0 研报
中信银行 0.54 0.63 研报
光环新网 0 0 研报
韵达股份 0.18 0.18 研报
顺丰控股 0.42 0.66 研报
申通快递 0.54 1.19 研报
圆通速递 0.88 0.76 研报
碧水源 1.30 1.10 研报
嘉事堂 0.29 0.31 研报

股票关注度

更多>>
股票名称关注度平均评级最新评级
五粮液 36 持有 持有
万科A 33 买入 买入
隆基股份 31 买入 买入
泸州老窖 31 持有 买入
伊利股份 29 持有 买入
长安汽车 29 买入 买入
中国国旅 28 持有 买入
比亚迪 28 持有 持有
宋城演艺 28 持有 买入
三一重工 27 持有 持有
万华化学 27 买入 买入
中信证券 26 持有 买入
格力电器 26 买入 中性
当升科技 26 持有 买入
晶盛机电 26 持有 中性
中国太保 25 持有 买入
爱尔眼科 25 持有 买入

行业关注度

更多>>
行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 469 77 291
电子器件 373 51 234
汽车制造 347 35 187
建筑建材 336 46 189
金融行业 305 25 150
机械行业 288 39 117
化工行业 255 45 105
生物制药 250 39 167
酿酒行业 243 16 126
房地产 217 24 149
交通运输 204 24 101
钢铁行业 182 29 99
食品行业 178 25 68
家电行业 166 15 112
商业百货 165 29 94
其它行业 141 14 83
有色金属 141 37 54