房地产行业动态:全国土地推盘去化情况高频跟踪

行业动态信息

    土地推盘:【土地】本周住宅类土地供地建面338万平,同比下降72%,环比下降60%;住宅类供地均价4939元/平,同比上升19%,环比下降28%。【推盘】动态推盘情况来看,28个重点城市9月预计推盘340套,同比-65%,环比-50%;一二三线分别推盘33、263、44套,一二三线环同比均下降。

    政策面:【河南】:农村教师购买商品房可享八折优惠;

    【上海】:将定向微调临港新片区住房限购政策;

    【央行】:决定于2019年9月16日降准0.5个百分点,将释放长期资金约9000亿元。

    公司动态信息上市公司:

    【碧桂园】:8月实现签约销售额468.3亿元,同比增49.47%,销售面积114.2万方,同比增38%;板块观点:8月40个重点城市成交增速回落,百城土地成交建面同比大幅回落,溢价率也有所回落,商品房市场和土地市场转冷明显。9、10月份将迎来房企推盘高峰,在去年“金九银十”缺席之下,预计增速将保持韧性;但是土地市场来看,融资收紧将继续导致开发商投资意愿下滑,近期开发贷收紧更是雪上加霜,中报业绩会多家房企也明确表示将收缩拿地,预计接下来月份土地市场还将持续降温。当前板块绝对估值处于历史底部,低于以往各历史下行周期中的低点,且持仓环比连续两季度下行,成为相对低配板块,我们认为当前配置窗口期逐步临近。

    建议优选:1、具备融资优势的国企央企(保利、万科、招商蛇口、华发股份、中国海外发展);2.具备非市场化拿地能力的房企(大悦城、华侨城、中国金茂);3、随着竣工高峰期逐步到来,物业服务行业将迎来快速增长,关注物业服务龙头(中航善达、中海物业、碧桂园服务)。