房地产行业楼市字典系列(8月):租金大幅回落,二手量价齐降

本报告导读:8月重点城市租金和二手同步回落,其中一线城市北京、深圳、广州租金全面回落,上海回暖趋势放缓。

    摘要:8月重点城市租金大幅回落。在我们监测的33个城市中,租金环比下降的城市数量已经达28城,仅剩5个城市租金环比正增长。天津、深圳、广州环比回落最猛,分别为-8.55%、-5.25%、-5.00%。在5个租金环比上升城市中,三亚、杭州、长沙为环比涨幅前三,分别为1.80%、1.14%、0.57%。一线城市租金环比均由正转负,四城中深圳下跌幅度最大。

    在我们监测的36个城市中,8月重点城市二手房房价回落,与此同时当月挂牌量相较7月均全面回落。相较7月13个城市出现环比下跌,8月环比下跌的城市达17个。在二手房房价环比上涨的19城中,呼和浩特、深圳、沈阳位列环比涨幅前三,增速分别达4.99%、3.44%、2.65%;环比跌幅前三的城市分别是天津-4.04%、福州-3.47%、南昌-3.31%。

    北京租金全面回落,顺义、海淀跌幅明显。2019年8月,我们监测的北京8个区域租金环比均转负,跌幅前三为顺义区-4.77%,海淀区-2.55%,西城区-2.14%;从租金同比增速来看,除东城、西城以外其余区域均下跌,跌幅前三的区域是顺义区-14.28%、昌平区-5.54%、朝阳区-2.65%。

    上海租金回暖趋势放缓,内中环依然小幅上涨。8月上海租金回暖趋势放缓。在我们有数据的样本中,黄浦、虹口、浦东新区三区租金环比由正转负,分别为-0.91%、-0.62%、和-0.58%。租金环比涨幅第一为普陀区1.33%,第二为杨浦区1.31%,长宁区和静安区并列第三,为0.69%。同比涨幅前三的区域分别是杨浦区7.75%、徐汇区6.19%、虹口区5.48%。

    深圳租金全面回落,盐田、龙岗跌幅明显。8月,深圳租金全面回落,我们已有的6个区域样本租金环比均由正转负,跌幅前三分别为盐田区-5.45%,龙岗区-3.61%,南山区-3.12%;从同比数据来看,仅盐田区同比上升5.97%,其余区域均同比下降。龙岗区、宝安区、南山区列同比跌幅前三,分别为-5.77%、-3.23%、-2.26%。

    广州租金跌幅区域扩大,白云和荔湾区跌幅明显。8月,在我们监测的广州9个区域中,有6个区域租金环比出现下跌,相较7月跌幅区域增加3个。租金环比跌幅前三分别为白云区-6.33%、荔湾区-4.59%、黄埔区-3.40%。环比上涨的3个区域涨幅放缓,分别是南沙区3.36%、越秀区2.30%、番禺区0.02%。

    风险提示:租赁政策出台不达预期,行政和融资调控继续收紧。