光大嘉宝:销售提速增厚结转资源,reits推进持续受益

类别:公司研究 机构:中信建投证券股份有限公司 研究员:江宇辉 日期:2019-09-18

公司发布 2019年中报,期内公司实现营业收入 23.3亿,同比增长 4.7%,实现归属于上市公司股东净利润 2.36亿,同比降低26.1%, eps 0.16元。

    业绩受结转项目质量拖累,不动产资管业务转型方向愈发清晰。

    公司业绩增速与规模增速背离,出现滑落的主要原因在于: 1、当期结转的房地产业务主要为动迁配套房项目,当期业绩受地产业务结转毛利下行的拖累较为显著; 2、销售费用率和管理费用率分别较去年同期上升了 0.5%和 1.9%至 3.4%和 7.1%。

    销售表现靓眼, 地产基金业务平稳发展,“募投管退”闭环式资产管理优势突出。 2019年上半年公司实现合同销售面积 7.76万平方米,同比增加 322.32%,实现合同销售收入 26.89亿元,同比增加 172.65%,主要来自于嘉定的梦之月、梦之缘项目,浦东的前滩后院项目及昆山的梦之悦项目的贡献。目前公司在建项目规模达到 10.84万平,持有待开发储备 15.08万平,总货值接近89亿,未来公司将继续做好存量业务开发,延续公司业绩增长。

    受益于 REITs 试点的突破,成功设立资产支持专项计划。 作为国内最大的房地产私募基金之一的光大安石,将充分受益于行业证券化水平的提升和 REITs 试点的突破,突破公司管理规模的瓶颈和资产端的限制,加速公司基金产品投融管退的运作效率,充分分享资产证券化带来的红利。

    盈利预测与投资评级: 公司深耕上海多年,土储绝大部分位于一线城市及周边,为近年业绩提供支撑;转型预期明确,正加速往房地产资管平台发展;光大安石是国内房地产私募基金龙头,拥有光大集团的资源扶持,自身具备成熟且闭环的募资、投资、管理、退出能力,我们看好光大安石未来发展尤其是在中国 REITs快速发展之后的机遇。我们预计 19-20年 EPS 分别为 0.96、 1.22元,维持“买入”评级。

    风险提示: 规模扩张不达预期。

股票代码 股票名称 最新价(元) 涨跌额(元) 涨跌幅(%) 成交额(万元) 成交量(手)
600622 @nn@ @n@ @c@ @cc@ @v@ @t@

数据推荐

投资评级

更多>>
股票名称最新评级目标价研报
红旗连锁 持有 -- 研报
新天然气 买入 -- 研报
深圳燃气 买入 -- 研报
重庆燃气 持有 -- 研报
百川能源 持有 -- 研报
四方达 持有 8.05 研报
中国银行 买入 6.70 研报
高能环境 买入 12.00 研报
酒鬼酒 买入 -- 研报
信维通信 持有 -- 研报
金地集团 买入 -- 研报

盈利预测

评级选股>>
股票名称11年EPS12年EPS研报
航天电器 0.43 0.50 研报
四创电子 0.48 0.47 研报
中航电子 0.46 0.37 研报
中航光电 0.49 0.55 研报
振华科技 0 0.22 研报
中航机电 0.51 0.50 研报
航天发展 0.13 0.16 研报
中航沈飞 0.54 0 研报
航天电子 0.23 0.23 研报
安图生物 0 0 研报
药明康德 0 0 研报

股票关注度

更多>>
股票名称关注度平均评级最新评级
五粮液 36 持有 持有
万科A 33 买入 买入
隆基股份 31 买入 买入
泸州老窖 31 持有 买入
伊利股份 29 持有 买入
长安汽车 29 买入 买入
比亚迪 29 持有 持有
中国国旅 28 持有 买入
宋城演艺 28 持有 买入
三一重工 27 持有 持有
中信证券 26 持有 买入
保利地产 26 持有 持有
万华化学 26 买入 买入
格力电器 26 买入 买入
亿纬锂能 26 持有 买入
当升科技 26 持有 买入
晶盛机电 26 持有 中性

行业关注度

更多>>
行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 551 84 321
汽车制造 402 35 220
电子器件 376 51 233
建筑建材 371 45 198
机械行业 328 43 131
金融行业 327 26 159
化工行业 272 46 110
酿酒行业 267 16 144
生物制药 263 43 174
房地产 248 28 162
交通运输 227 25 113
钢铁行业 218 30 117
家电行业 199 15 134
食品行业 194 25 71
煤炭行业 185 31 83
商业百货 177 30 103
其它行业 157 15 93