房地产行业周报:新房二手房成交增速同比呈现回升趋势

类别:行业研究 机构:海通证券股份有限公司 研究员:涂力磊,杨凡 日期:2019-09-16

本周周报时间段选取:新房和二手房成交周数据选取时间段为2019年9月6日到2019年9月12日,为2019年第37周,同比数据为2018年第37周。土地成交数据来自Wind周数据,时间段为2019年9月2日到9月8日,为2019年第36周,同比数据为2018年第36周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五,2019年9月9日到2019年9月13日。

    2019年第37周新房成交情况:

    本周30大中城市新房成交面积为370.62万平方米,环比上升3%,同比上升13%。其中一线城市销售面积58.87万平方米,环比下降13%,同比上升6%。二线城市销售面积198.08万平方米,环比上升13%,同比上升16%。三线城市销售面积113.68万平方米,环比下降2%,同比上升12%。

    2019年9月1日-12日30城累计成交面积616.15万平方米,同比2018年同时间段面积上升9%。一线城市累计成交面积101.76万平方米,同比2018年同时间段上升6%。二线城市累计成交面积317.93万平,同比2018年同时间段上升16%。三线城市累计成交面积196.45万平,同比2018年同时间段上升2%。

    2019年第37周18城二手房成交量情况:本周18大中城市二手房成交量为167.00万平方米,环比上升11.50%,同比上升23%,年内累计同比上升10%。其中一线城市二手房成交面积40.78万平方米,环比上升11.24%,同比持平,年内累计同比下降7%。二线城市二手房成交面积108.47万平方米,环比上升16%,同比上升28%,年内累计同比上升17%。三线城市二手房成交面积17.75万平方米,环比下降9%,同比上升69%,年内累计同比上升9%。

    2019年第36周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为743.23万平方米,土地成交面积为619.05万平方米,供销比1.20。2019年年内土地累计供应面积为44962万平方米,同比下降8%;年内土地累计成交面积为38945万平方米,同比下降9%,降幅同第35周扩大2个百分点。2019年第36周土地出让金额为547.36亿元,年内累计土地出让金额为25134亿元,同比上升15%。本周全国土地溢价率为8%,同比下降1.37个百分点,一线城市为1%,同比上升0.73个百分点,二线城市为4%,同比下降9.77个百分点,三线城市为25%,同比上升18.92个百分点。

    风险提示:行政调控持续,融资政策持续收紧。

数据推荐

投资评级

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洽洽食品 买入 38.75 研报
高能环境 中性 -- 研报
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碧水源 买入 8.50 研报
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盈利预测

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洽洽食品 0.86 0.82 研报
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圆通速递 0.88 0.76 研报
韵达股份 0.18 0.18 研报
顺丰控股 0.42 0.66 研报
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股票关注度

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五粮液 36 持有 持有
万科A 33 买入 买入
隆基股份 31 买入 买入
泸州老窖 31 持有 买入
伊利股份 29 持有 买入
长安汽车 29 买入 买入
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三一重工 27 持有 持有
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中信证券 26 持有 买入
格力电器 26 买入 中性
当升科技 26 持有 买入
晶盛机电 26 持有 中性
中国太保 25 持有 买入
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电子器件 373 51 234
汽车制造 347 35 187
建筑建材 336 46 189
金融行业 305 25 150
机械行业 288 39 117
化工行业 255 45 105
生物制药 250 39 167
酿酒行业 243 16 126
房地产 217 24 149
交通运输 204 24 101
钢铁行业 182 29 99
食品行业 178 25 68
家电行业 166 15 112
商业百货 165 29 94
其它行业 141 14 83
有色金属 141 37 54