房地产周报:央行降准对房地产行业刺激有限

类别:行业研究 机构:川财证券有限责任公司 研究员:陈雳 日期:2019-09-09

川财周观点:中国人民银行9月6日宣布为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,将于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,鉴于央行此次降准的主要目的是为推动经济的转型和发展,预计此次降准将主要利好实体经济,对房地产市场的刺激作用相对较为有限。另外,9月4日国务院国常会表示专项债发行步伐将提速,但是专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目,叠加今年在降准前政府已多次出台房地产行业调控政策,表明现阶段政府对于房地产行业仍然坚持“房住不炒”的主基调。预计在整体房地产行业政策偏紧的阶段,土储较为丰富、融资能力较强的优质大型房企一定程度上具备相对优势,相关标的为保利地产、金地集团、万科A、招商蛇口和华侨城A。

    市场表现:本周上证综指上涨3.93%,收报于2999.6点。地产板块本周上涨3.84%,成分股中中迪投资、哈高科、浙江广厦涨幅居前,分别为上涨20.09%、14.62%、14.12%。与之相比,中航善达、ST新光、数源科技跌幅居前,分别下跌-2.40%、-1.94%和-1.86%。

    关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为253.07万平方米,环比减少12.12万平方米。其中一线城市商品房成交面积为43.15万平方米,环比减少21.13万平方米;二线城市商品房成交面积为139.16万平方米,环比增加4.13万平方米;三线城市商品房成交面积为70.75万平方米,环比增加4.87万平方米。

    行业动态

    9月4日,上海银保监局向辖内各信托公司下发《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》,要求辖内信托公司定期报告两项业务的新增、到期和存量规模,并且明确新增单笔业务对机构整体业务规模的影响。

    公司动态

    保利地产(600048):2019年8月,保利实现签约面积197.93万平方米,同比增长19.48%;实现签约金额302.98亿元,同比增长9.9%。2019年1-8月,保利签约面积为2021.87万平方米,同比增长13.11%;签约金额为3099.59亿元,同比增长16.19%。

    风险提示:经济增长不及预期;地产政策持续收紧。

数据推荐

投资评级

更多>>
股票名称最新评级目标价研报
云南白药 买入 84.36 研报
长安汽车 买入 10.74 研报
金溢科技 中性 -- 研报
汇纳科技 买入 -- 研报
齐翔腾达 持有 -- 研报
科大讯飞 持有 42.34 研报
贵州茅台 中性 -- 研报
中青旅 买入 -- 研报
元祖股份 中性 -- 研报
桃李面包 中性 -- 研报
绝味食品 中性 -- 研报

盈利预测

评级选股>>
股票名称11年EPS12年EPS研报
云南白药 1.75 2.18 研报
长安汽车 0.45 0.25 研报
金溢科技 0 0 研报
汇纳科技 0 0 研报
齐翔腾达 1.54 0.80 研报
科大讯飞 0.60 0.55 研报
中青旅 0.72 0.79 研报
元祖股份 0 0 研报
克明面业 1.14 1.00 研报
绝味食品 0 0 研报
养元饮品 0 0 研报

股票关注度

更多>>
股票名称关注度平均评级最新评级
五粮液 35 持有 中性
万科A 31 买入 买入
泸州老窖 31 持有 中性
隆基股份 30 买入 买入
比亚迪 30 持有 持有
三一重工 28 持有 买入
长安汽车 28 买入 买入
中信证券 27 持有 买入
伊利股份 27 持有 持有
中国国旅 27 持有 买入
宋城演艺 27 持有 买入
万华化学 26 买入 买入
瀚蓝环境 26 持有 买入
格力电器 26 买入 买入
保利地产 25 买入 买入
上汽集团 25 买入 买入
恒生电子 25 买入 买入

行业关注度

更多>>
行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 492 84 280
汽车制造 357 36 186
建筑建材 346 45 183
电子器件 339 49 219
金融行业 296 26 141
机械行业 292 44 114
酿酒行业 247 16 134
化工行业 242 45 104
生物制药 242 44 153
交通运输 220 26 106
钢铁行业 213 28 110
房地产 200 28 131
食品行业 188 25 66
家电行业 185 14 117
煤炭行业 184 31 83
商业百货 170 33 97
酒店旅游 152 19 50