房地产行业周报:统计局发布房地产开发投资数据,土地市场降温融资收紧

类别:行业研究 机构:东北证券股份有限公司 研究员:高建 日期:2019-08-23

市场表现:本周申万房地产板块收于3802.81点,本周累计上涨0.60%,同期上证综指累计上涨1.77%,深证成指累计上涨3.02%,沪深300累计上升2.12%;行业横向对比来看,房地产板块位列下游。

    行业动态:半年报方面,本周有保利地产、金科股份、荣盛发展等公布了2019年半年度报告,其中保利地产上半年实现营收1257.90亿元,同比增长3.17%;实现归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%。实现销售金额约2526.24亿元,同比增长17.33%;实现签约面积1636.47万平方米,同比增长12.56%。

    8月14日,国家统计局发布房地产开发投资数据。数据显示,1-7月,全国房地产开发投资7.28万亿元,同比增长10.6%,增速较1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资5.35万亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。融360数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.11倍,环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨1BP。

    土地交易:本周土地市场数据统计8月5日-8月11日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积2471.33万平米,合计成交土地规划建筑面积1284.89万平米;当周土地成交楼面均价为4525.00元/平米,溢价率9.57%;成交总价方面,百城土地成交总价为581.37亿元,其中一线、二线、三线城市分别占比4.03%、66.47%、26.61%,本周土地市场成交量、溢价率环比均有所下降,供应量环比上升,仍旧维持今年以来较低水平。

    重点事件:8月14日,国家统计局发布房地产开发投资数据显示,房地产投资、新开工继续回落,竣工数据降幅收窄,景气度微降。销售降幅缩窄,单月销售面积同比由负转正。土地市场趋冷,百城土地成交溢价率降低。到位资金受自筹资金影响增速下行,房贷利率微升。

    推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、保利地产、万科A、招商蛇口、华侨城A和金地集团;

    建议关注:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;

    推荐物管公司:碧桂园服务、中航善达;

    风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。

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