房地产行业:全国土地推盘去化情况高频跟踪

行业动态信息

    土地推盘:【土地】本周住宅类土地供地建面398万平,同比下降72%,环比下降58%;住宅类供地均价4666元/平,同比上升29%,环比下降30%。【推盘】动态推盘情况来看,28个重点城市8月预计推盘443套,同比-43%,环比-30%,;一二三线分别推盘39、348、56套,一二三线同环比均下降。

    政策面:【统计局】:1-7月房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%;施工面积794207万平方米,同比增长9%;土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%;【58同城】:长三角城市群上半年租房需求同比上涨41.9%,沪杭二手房需求下降;

    公司动态信息

    上市公司:【华夏幸福】:上半年实现营入387.30亿元,同比增长10.74%,归母净利润84.8亿,同比增长22.44%;【荣盛发展】:上半年实现营收243.6亿元,同比增长25.65%,归母净利润29.4亿元,同比增长31.05%;

    板块观点:7月份单月销售增速反弹略超预期,反映出当前市场需求仍然旺盛,随着金九银十的即将到来,开发商推货强度和意愿也在不断积累,我们认为在当前市场去化率尚可的情况下,下半年市场销售有望保持在当前水平。投资方面,如我们所预料,虽然行业融资收紧压力之下,带动开发商投资意愿略有下降,但在当前市场环境下,尤其对于低库存环境的城市,开发商投资意愿依旧强烈,我们继续维持对开工投资缓慢回落的判断。

    考虑到三季度以来政策和融资环境有所收紧,但是主流核心城市市场热度依旧保持,在当前行业竞争环境下,具备ROE突破潜力的企业将更具优势。

    建议优选:1、具备融资优势的国企央企(保利、万科、招商蛇口、华发股份、中国海外发展);2.具备非市场化拿地能力的房企(大悦城、华侨城、中国金茂);3、随着竣工高峰期逐步到来,物业服务行业将迎来快速增长,关注物业服务龙头(中航善达、中海物业、碧桂园服务)。