房地产行业周报:销售环比回落,土地市场转冷

类别:行业研究 机构:浙商证券股份有限公司 研究员:张海涛 日期:2019-07-23

重点城市销售

    上周,重点监测45城累计成交面积518.4万平方米,环比下降8.8%;2019年累计成交13338.9万平方米,累计同比上升16.1%。其中,一线城市成交58.3万平方米,环比上周下降9.1%,2019年累计成交1847.3万平方米,累计同比上升30.2%;二线城市成交236.7万平方米,环比上周下降10.3%,2019年累计成交5785.9万平方米,累计同比上升28.4%;三线城市成交223.3万平方米,环比上周下降7%,2019年累计成交5705.7万平方米,累计同比上升2.6%。

    百城土地供应

    由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1050万平方米,环比下降0.1%,2019年累计供应规划建筑面积33318万平方米,累计同比上升2.9%,供求比1.16。其中,一线城市上周供应规划建筑面积20万方,2019年累计供应1263万平方米,累计同比上升46.6%,累计供求比0.9;二线城市上周供应规划建筑面积609万方,环比上升91.2%,2019年累计供应16212万平方米,累计同比上升16.3%,累计供求比1.1;三四线城市上周供应规划建筑面积420万方,环比下降42.6%,今年累计供应15840万平方米,累计同比下降9.9%,累计供求比1.26。

    百城土地成交

    百城土地住宅用地成交规划建筑面积898万方,2019年累计成交28735万平方米,累计同比下降0.1%。其中一线城市上周成交建筑面积55万平方米,今年累计成交1405万平方米,累计同比上升35%;二线城市上周成交建筑面积453万平方米,今年累计成交14767万平方米,累计同比上升15.4%;三线城市上周成交建筑面积390万平方米,今年累计成交12616万平方米,累计同比下降15.6%。

    在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为5673元/平方米,环比下降6.4%,同比上升21.9%,整体溢价率为11.8%,2019年平均楼面价5758元/平方米,同比上升21.8%,溢价率18.5%,较去年同期溢价率下降1.7个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为12914元/平方米,环比下降1.4%,整体溢价率为0%,2019年平均楼面价15408元/平方米,同比上升24%,溢价率12.1%,较去年同期溢价率上升0.2个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为5969元/平方米,环比下降14.8%,同比上升21.1%,整体溢价率为12.3%,2019年平均楼面价6433元/平方米,同比上升11.7%,溢价率18.5%,较去年同期溢价率上升0.8个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为4300元/平方米,环比下降1.2%,同比上升39.4%,整体溢价率为17.3%,2019年平均楼面价3884元/平方米,同比上升17.4%,溢价率21.7%,较去年同期溢价率下降3.8个百分点。

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