房地产行业周报:中央财政支持住房租赁市场发展试点城市

川财周观点:本周房地产板块上涨了2.72%,其中周五上涨了2.28%,主要是受中央财政支持住房租赁市场发展试点城市利好的影响,一些租售同权概念个股表现较为突出,带动整个房地产板块上涨。从业绩层面来看,截至7月19日,根据目前已发布今年半年度业绩预告的A股38家上市房企的业绩预报来看,2019年上半年仅有17家上市房企实现业绩预喜,表明上市房企的业绩出现了较为明显的分化。考虑到现阶段整体地产行业政策仍然处于收紧阶段,土储丰富、融资能力较强的优质大型房企仍具备相对优势。相关标的为保利地产、金地集团、招商蛇口、万科A和华侨城A。

    市场表现:本周上证综指下跌0.22%,收报于2924.2点。地产板块本周上涨了2.72%,成分股中大名城、哈高科、大悦城涨幅居前,分别为上涨了17.99%、14.59%和10.86%。与之相比,粤泰股份、云南城投和中交地产跌幅居前,分别下跌-9.30%、-6.33%和-6.05%。

    关键指标:本周四个一线城市中,北京商品房成交面积为13.69万平方米,环比减少4.19万平方米;上海商品房成交面积为23.28万平方米,环比减少2.03万平方米;广州商品房成交面积为14.58万平方米,环比增加2.2万平方米;深圳商品房成交面积为7.75万平方米,环比增加0.81万平方米。

    行业动态

    中国大陆房地产市场规模超越德国,成为全球第四大地产市场。根据 MSCI在7月19日发布的2018年度地产市场规模报告显示,2018年全球房地产投资市场规模较2017年增长了将近5%,中国大陆地产市场规模相比2017年增加了576亿美元,达到5404亿美元,同时也成为全球市场规模增速第二的地产市场。

    公司动态

    保利地产(600048):根据保利发布的2019年半年度业绩快报,在2019年上半年保利实现营业总收入约为711.6亿元,较去年同期增长了19.52%;营业利润为175.06亿元,同比增长39.3%,归属于上市公司股东的净利润为103.53亿元,同比增长59.14%。

    风险提示:经济增长不及预期;地产政策出现收紧。