房地产行业周报:成交面积增长放缓,土地溢价率回落

本周周报时间段选取:新房和二手房成交周数据选取时间段为 2019年 7月 12日到 2019年 7月 18日,为 2019年第 29周,同比数据为 2018年第 29周。

    土地成交数据来自 Wind 周数据,时间段为 2019年 7月 8日到 7月 14日,为2019年第 28周,同比数据为 2018年第 28周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五,2019年 7月 15日到 2019年 7月 19日。

    2019年第 29周新房成交情况:

    本周 30大中城市新房成交面积为 357.71万平方米,环比下降 13%,同比上升 9%。其中一线城市销售面积 57.07万平方米,环比下降 15%,同比上升 3%。二线城市销售面积 174.00万平方米,环比下降 21%,同比上升 12%。三线城市销售面积 126.64万平方米,环比上升 4%,同比上升 9%。

    2019年 7月 1-18日 30城累计成交面积 976.68万平方米,同比 2018年同时间段面积增加 16%。一线城市累计成交面积 165.55万平方米,同比 2018年同时间段增加 25%。二线城市累计成交面积 508.29万平,同比 2018年同时间段增加 19%。三线城市累计成交面积 302.84万平,同比 2018年同时间段增加 6%。

    2019年第 29周 18城二手房成交量情况:本周 18大中城市二手房成交量为166.58万平方米,环比下降 6%,同比上升 7%,年内累计同比上升 9%。其中一线城市二手房成交面积 38.38万平方米,环比上升 4%,同比下降 11%,年内累计同比下降 7%。二线城市二手房成交面积 102.97万平方米,环比下降 7%,同比上升 9%,年内累计同比上升 19%。三线城市二手房成交面积 25.22万平方米,环比下降 15%,同比上升 47%,年内累计同比下降 4%。

    2019年第 28周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为 1044.69万平方米,土地成交面积为 700.02万平方米,供销比 1.49。2019年年内土地累计供应面积为 33381.00万平方米,同比下降 8%;年内土地累计成交面积为 30373万平方米,同比下降 10%,降幅同第 27周。2019年第 28周土地出让金额为540.89亿元,年内累计土地出让金额为 19235亿元,同比上升 14%。本周全国土地溢价率为 11%,同比下降 2.27个百分点,一线城市为 0%,同比上升 0.15个百分点,二线城市为 12%,同比下降 4.51个百分点,三线城市为 16%,同比上升 0.25个百分点。

    风险提示:政策放松力度小于预期导致销售回暖降温。