房地产行业周报:成交面积增长放缓,土地溢价率回落

类别:行业研究 机构:海通证券股份有限公司 研究员:涂力磊,杨凡 日期:2019-07-22

本周周报时间段选取:新房和二手房成交周数据选取时间段为 2019年 7月 12日到 2019年 7月 18日,为 2019年第 29周,同比数据为 2018年第 29周。

    土地成交数据来自 Wind 周数据,时间段为 2019年 7月 8日到 7月 14日,为2019年第 28周,同比数据为 2018年第 28周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五,2019年 7月 15日到 2019年 7月 19日。

    2019年第 29周新房成交情况:

    本周 30大中城市新房成交面积为 357.71万平方米,环比下降 13%,同比上升 9%。其中一线城市销售面积 57.07万平方米,环比下降 15%,同比上升 3%。二线城市销售面积 174.00万平方米,环比下降 21%,同比上升 12%。三线城市销售面积 126.64万平方米,环比上升 4%,同比上升 9%。

    2019年 7月 1-18日 30城累计成交面积 976.68万平方米,同比 2018年同时间段面积增加 16%。一线城市累计成交面积 165.55万平方米,同比 2018年同时间段增加 25%。二线城市累计成交面积 508.29万平,同比 2018年同时间段增加 19%。三线城市累计成交面积 302.84万平,同比 2018年同时间段增加 6%。

    2019年第 29周 18城二手房成交量情况:本周 18大中城市二手房成交量为166.58万平方米,环比下降 6%,同比上升 7%,年内累计同比上升 9%。其中一线城市二手房成交面积 38.38万平方米,环比上升 4%,同比下降 11%,年内累计同比下降 7%。二线城市二手房成交面积 102.97万平方米,环比下降 7%,同比上升 9%,年内累计同比上升 19%。三线城市二手房成交面积 25.22万平方米,环比下降 15%,同比上升 47%,年内累计同比下降 4%。

    2019年第 28周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为 1044.69万平方米,土地成交面积为 700.02万平方米,供销比 1.49。2019年年内土地累计供应面积为 33381.00万平方米,同比下降 8%;年内土地累计成交面积为 30373万平方米,同比下降 10%,降幅同第 27周。2019年第 28周土地出让金额为540.89亿元,年内累计土地出让金额为 19235亿元,同比上升 14%。本周全国土地溢价率为 11%,同比下降 2.27个百分点,一线城市为 0%,同比上升 0.15个百分点,二线城市为 12%,同比下降 4.51个百分点,三线城市为 16%,同比上升 0.25个百分点。

    风险提示:政策放松力度小于预期导致销售回暖降温。

数据推荐

投资评级

更多>>
股票名称最新评级目标价研报
新洋丰 买入 -- 研报
钢研高纳 持有 -- 研报
利亚德 买入 -- 研报
药明康德 买入 -- 研报
三只松鼠 持有 -- 研报
航天电器 买入 -- 研报
长沙银行 持有 13.13 研报
山西焦化 买入 -- 研报
天目湖 持有 25.05 研报
万润股份 买入 13.70 研报
景旺电子 买入 68.00 研报

盈利预测

评级选股>>
股票名称11年EPS12年EPS研报
红旗连锁 0 0.87 研报
利尔化学 0.49 0.46 研报
中国平安 2.56 2.61 研报
瀚蓝环境 0.55 0.37 研报
中公教育 1.14 0.62 研报
用友网络 0.66 0.68 研报
新经典 0 0 研报
旭升股份 0 0 研报
万润股份 0.90 0.85 研报
天虹股份 0.86 0.76 研报
宏大爆破 0 0.62 研报

股票关注度

更多>>
股票名称关注度平均评级最新评级
贵州茅台 41 买入 买入
保利地产 34 买入 中性
五粮液 33 买入 买入
完美世界 32 持有 中性
伊利股份 31 持有 买入
完美世界 29 持有 中性
五粮液 28 持有 买入
保利地产 27 买入 中性
通威股份 27 买入 持有
新宙邦 27 持有 买入
先导智能 27 持有 持有
伊利股份 26 持有 买入
三一重工 25 持有 买入
上汽集团 25 买入 买入
瀚蓝环境 25 持有 中性
中顺洁柔 25 持有 买入
新宙邦 25 持有 买入

行业关注度

更多>>
行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 607 82 335
钢铁行业 446 29 266
汽车制造 445 35 256
电子器件 431 54 253
金融行业 394 24 190
化工行业 393 47 158
建筑建材 393 44 206
生物制药 324 50 170
酿酒行业 320 17 158
食品行业 319 22 128
机械行业 274 47 121
房地产 273 24 212
煤炭行业 268 27 118
家电行业 235 13 154
商业百货 203 27 115
酒店旅游 192 20 55
交通运输 185 23 101