保利地产:2019年上半年业绩大超预期

类别:公司研究 机构:东吴证券股份有限公司 研究员:齐东 日期:2019-07-19

事件

    保利地产公布2019半年度业绩快报:2019年上半年,公司实现营业收入约711.60亿元,同比增长19.52%;实现归母净利润103.53亿元,同比增长59.14%,基本每股收益0.87元。

    点评

    2019上半年业绩大超预期。保利地产业绩快报显示,2019上半年营业收入同比增长19.52%,归母净利润同比增长59.14%,增速分别较18年同期提高10.24、44.01个百分点;上半年公司业绩增长迅猛,持续超预期,主要源于结转项目毛利率同比提高,同时投资收益增长明显,权益比例持续提高。

    2019上半年销售稳健增长。2019年1-6月,公司实现签约面积1636.47万平方米,同比增长12.56%;实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%,稳居CRIC销售百强排行榜单第四位。公司销售规模稳健增长,给未来业绩打下坚实基础。

    投资力度有所下降,持续深耕一二线。2019上半年公司共获取44个项目,累计拿地金额533亿元,同比下降50%;累计新增建面达827万平米,同比下降45%,累计拿地金额占销售金额的21%,投资强度有所下降。分城市能级看,一线、二线、三线城市拿地金额占比分别为21%、55%、24%,平均权益比例(算术平均)为80%。

    投资建议:保利地产近年投资积极,土地储备充沛,为公司未来销售扩张打下坚实基础。公司战略布局核心城市群,产品定位精准;同时公司强大的央企背景,能够帮助公司获取品牌溢价和较低成本资金,提升公司的竞争力。我们预计2019-2021年EPS分别为2.10、2.63、3.15元,对应PE分别为6.46、5.16、4.30倍,维持“买入”评级。

    风险提示:行业销售规模大幅下滑;按揭贷款利率大幅上行;房地产政策大幅收紧;房企资金成本大幅上行。

股票代码 股票名称 最新价(元) 涨跌额(元) 涨跌幅(%) 成交额(万元) 成交量(手)
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数据推荐

投资评级

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股票名称最新评级目标价研报
新城控股 买入 42.49 研报
光大嘉宝 买入 7.59 研报
绿地控股 买入 9.28 研报
蓝光发展 买入 8.19 研报
金地集团 持有 15.12 研报
华夏幸福 买入 41.60 研报
新湖中宝 买入 4.18 研报
保利地产 买入 16.80 研报
世联行 买入 5.52 研报
滨江集团 买入 5.85 研报
荣盛发展 买入 13.20 研报

盈利预测

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股票名称11年EPS12年EPS研报
荣盛发展 0.75 1.04 研报
绿地控股 0.55 0.30 研报
新城控股 0 0 研报
光大嘉宝 0.60 0 研报
世联行 0.84 0.62 研报
大悦城 0.30 0.27 研报
蓝光发展 0.24 0 研报
阳光城 0.98 0.90 研报
金科股份 1.15 1.24 研报
中南建设 0.80 0.99 研报
金融街 0.64 0.72 研报

股票关注度

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股票名称关注度平均评级最新评级
五粮液 36 持有 买入
泸州老窖 31 持有 买入
伊利股份 29 持有 买入
隆基股份 29 买入 买入
长安汽车 29 买入 买入
晶盛机电 27 持有 中性
三一重工 26 持有 持有
中国太保 26 持有 中性
万科A 26 买入 买入
格力电器 26 买入 买入
当升科技 26 持有 买入
中国国旅 25 持有 买入
中信证券 24 持有 中性
上汽集团 24 买入 持有
贵州茅台 24 持有 买入
恒立液压 24 持有 买入
贵州茅台 23 持有 买入

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其它行业 143 14 86
有色金属 142 37 55