兴业证券核心城市二手房市场周报第14期

类别:行业研究 机构:兴业证券股份有限公司 研究员:阎常铭,郭毅 日期:2019-06-25

第25周(6.16-6.22),一线城市(北京、深圳)本周二手房成交套数同比+11%,六月以来累计同比-23%(前值-34%)。典型二线城市本周二手房成交量同比+50%,六月以来累计同比+23%(前值+11%)。

    第25周,一线城市(北京、深圳)二手房成交套数本周同比+11%,环比+6%,六月以来累计同比-23%(前值-34%),年初至今累计同比-7%(前值-8%)。本周一线城市(北京、上海、深圳)价格调涨占比为19%,连续10周下降,相对4月第二周高点下降9个百分点,回落至年初水平;新增客源量同比+29%,环比+3%,六月以来累计同比+23%。

    1)北京近期数据持续相对较弱:二手房成交套数,本周同比+2%,环比+4%,六月以来累计同比-29%(前值-40%),年初至今累计同比-7%(前值-7%)。成交价格年初至今+2%(前值+7%)。价格调涨占比为12%,与上周持平,相对年初-4百分点。新增客源量同比+9%,环比+2%,六月以来累计同比-4%。

    2)上海延续强势:二手房成交套数1-5月累计同比+50%。成交价格年初至今+11%(前值+9%)。价格调涨占比为20%,相比上周-1百分点,相对年初+3百分点。新增客源量同比+70%,环比+2%,六月以来累计同比+61%。

    3)深圳回暖放缓,本周成交较强:二手房成交套数,本周同比+31%,环比+9%,六月以来累计同比-7%(前值-22%),年初至今累计同比-7%(前值-8%)。成交价格年初至今+13%(前值0%)。价格调涨占比为24%,相比上周-2百分点,相对年初-1百分点。新增客源量同比+9%,环比+21%,六月以来累计同比+37%。

    第25周,二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山)二手房成交套数本周同比+50%,环比-1%,六月以来累计同比+23%(前值+11%)。

    1)厦门热度延续,苏州5月11日开始调控,目前成交数据还需继续观察。二手房成交套数,厦门本周同比+176%,环比-9%,六月以来累计同比+121%,年初至今累计同比+250%。苏州本周同比+126%,环比-4%,六月以来累计同比+63%,年初至今累计同比+50%。

    2)成都佛山延续强势,南京无锡热度减弱,杭州仍然较弱,青岛近期底部回暖。二手房成交套数,成都本周同比+70%,环比+4%,六月以来累计同比+48%,年初至今累计同比+46%;南京本周同比+29%,环比+2%,六月以来累计同比-9%,年初至今累计同比+15%。杭州本周同比-4%,环比+4%,六月以来累计同比-24%,年初至今累计同比-18%。

    投资建议:看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的:我爱我家、新城控股、万科a、保利地产、招商蛇口、国创高新,受益标的还有华夏幸福。风险提示:货币政策大幅收紧,核心城市调控超预期。

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