房地产行业周报:一线城市销售环比回升,百城土地挂牌均价持续上涨

类别:行业研究 机构:浙商证券股份有限公司 研究员:张海涛 日期:2019-06-25

重点城市销售

    上周,重点监测45城累计成交面积586万平方米,环比上升5%;2019年累计成交11078.1万平方米,累计同比上升16.2%。其中,一线城市成交80.6万平方米,环比上周上升17.1%,2019年累计成交1552.9万平方米,累计同比上升34.5%;二线城市成交233.5万平方米,环比上周上升1.5%,2019年累计成交4749.1万平方米,累计同比上升26.5%;三线城市成交271.9万平方米,环比上周上升4.8%,2019年累计成交4776万平方米,累计同比上升3.3%。

    百城土地供应

    由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积742万平方米,环比下降58.1%,2019年累计供应规划建筑面积27498万平方米,累计同比持平,供求比1.21。其中,一线城市上周供应规划建筑面积77万方,环比上升407.1%,2019年累计供应1045万平方米,累计同比上升42.6%,累计供求比0.96;二线城市上周供应规划建筑面积413万方,环比下降58.4%,2019年累计供应13957万平方米,累计同比上升15.7%,累计供求比1.20;三四线城市上周供应规划建筑面积253万方,环比下降67%,今年累计供应12496万平方米,累计同比下降15%,累计供求比1.26。

    百城土地成交

    百城土地住宅用地成交规划建筑面积1002万方,2019年累计成交22663万平方米,累计同比下降1.1%。其中一线城市上周成交建筑面积99万平方米,今年累计成交1088万平方米,累计同比上升35.2%;二线城市上周成交建筑面积581万平方米,今年累计成交11661万平方米,累计同比上升11.6%;三线城市上周成交建筑面积332万平方米,今年累计成交9914万平方米,累计同比下降15%。在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为6120元/平方米,环比下降8.1%,同比上升55.8%,整体溢价率为19.3%,2019年平均楼面价5613元/平方米,同比上升19.4%,溢价率18.9%,较去年同期溢价率下降2.5个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为10757元/平方米,环比下降8.5%,整体溢价率为24.2%,2019年平均楼面价13705元/平方米,同比上升14.4%,溢价率9%,较去年同期溢价率下降1.7个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为5321元/平方米,环比下降25.7%,同比上升33.1%,整体溢价率为20.4%,2019年平均楼面价6412元/平方米,同比上升13.6%,溢价率19.6%,较去年同期溢价率上升0.4个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为5089元/平方米,环比上升1.1%,同比上升30.5%,整体溢价率为16.4%,2019年平均楼面价3786元/平方米,同比上升12.7%,溢价率22.4%,较去年同期溢价率下降4.7个百分点。

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