房地产行业信贷5月报:融资边际收紧,房贷利率创近年新低

类别:行业研究 机构:中银国际证券股份有限公司 研究员:晋蔚 日期:2019-06-19

房地产开发资金来源方面:1-5月,房地产开发企业合计资金来源为6.7万亿元,同比上升7.6%,较上月累计值减少1.3%。从各资金来源同比来看,1-5月数据中,国内贷款累计新增1.1万亿,同比增加5.5%;自筹资金累计新增2万亿,同比增加4.1%;定金及预付款新增2.2万亿,同比增加11.3%;个人按揭贷款新增1万亿,同比增加10.8%。

    货币供应及社会融资方面:5月末,广义货币(M2)余额为189.1万亿元,同比增长8.5%,增速比上月末低0个百分点;当月末社会融资规模存量为211.1万亿元,同比增长10.6%。5月份社会融资规模增量为1.4万亿元,比上年同期增加46.6%,1-5月累计社会融资规模增量为11万亿元,比上年同期增加27.7%,较上月增加2.4%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加8.3万亿元,同比多增17.8%,较上月减少2.6%。

    银行信贷及居民按揭方面:5月人民币贷款增加1.18万亿元,同比多增2.6%。分部门看,企业部门贷款增加5224亿元,同比减少0.6%;住户部门贷款增加6625亿元,同比多增7.8%。1-5月人民币贷款累计新增8万亿元,同比增长11.4%,较上月减少1.7%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款5.3万亿元,同比增长27.7%,较上月减少4.1%;居民部门累计新增人民币贷款3万亿元,同比增长3.7%,较上月增加1.1%。居民部门中,短期贷款累计新增0.7万亿元,同比减少15%,较上月增加1%;中长期贷款累计新增2.3万亿元,同比增长11.2%,较上月增加1.9%。另一方面,1-5月抵押补充贷款(PSL)新增0亿元,同比下降0%。

    房贷及市场利率方面:5月全国首套房平均贷款利率为5.4%,同比下降-3.3%,环比下降-1.1%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.4%、4.9%、5.3%、5.2%,同比变化分别为-1.1%、-4.5%、-4.3%、-4.9%。5月全国二套房平均贷款利率为5.7%,同比下降-3.7%,环比下降-1.2%。5月末,银行隔夜拆借利率为2.19%,较上月下降1.19%;十年期国债收益率为3.27%,较上月下降0.12%;十年期国开债收益率为3.7%,较上月上升0.32%。

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