房地产行业周报:行业数据走弱,政策压力或减轻

房地产行业数据:上周45个重点城市新房合计成交672.2万平米,环比上升9.2%;6月截止上周一手房合计成交1,287.6万平米,较5月同期环比上升9.9%,较去年6月同期同比上升6.2%;其中,一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化:+2.9%、+10.5%、+6.3%、+16.1%,当月月成交同比分别为:+19.8%、+13.7%、-12.8%、-11.6%。15城可售面积为7,714.2万平米,环比上升0.5%;3个月移动平均去化月数为8.5个月,环比下降0.1个月。

    主要政策新闻:统计局数据,1-5月投资同比+11.2%,环比-0.7pct,新开工同比+10.5%,环比-2.6pct,销售面积同比-1.6%,环比-1.3pct。银保监会主席:坚决防止结构复杂产品的死灰复燃,必须正视一些地方房地产金融化的问题。人民银行成都分行窗口指导,要求一手房按揭利率首套至少上浮15%,二套至少上浮20%。融360数据,5月全国首套、二套房贷平均利率为5.42%、5.74%,环比-6BP、-8BP,为18年来最低。恩施房协针对断崖式降价问题提出预警,确定良性降价幅度比例区间。汝州南关、吴洼、张鲁庄等棚改项目陆续复工。

    公司动态跟踪:招商蛇口5月销售面积86.6万平方米,同比+78.7%,销售金额 170.6亿,同比+67%;阳光城拟以12.85亿元收购上置集团及上海亚罗合计持有的辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司100%的股权以及对标的公司的应收债权;北京城建发行超短融,金额15亿,票面利率为3.50%;中南建设境外全资子公司发行3.5亿美债券,票面利率10.9;格力地产拟2-4亿元自有资金回购公司股份,回购价不超过7.00元/股。

    一周板块回顾:板块表现方面,SW房地产指数上涨2.14%,沪深300指数上涨2.53%,相对收益为-0.39%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第16位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为三湘股份、大港股份、洲际油气、蓝光发展、绵世投资。

    风险提示:房地产调控政策超预期收紧以及行业融资政策超预期收紧。