房地产行业周报:销售环比回落,地价环比上涨

? 重点城市销售上周,重点监测 45城累计成交面积 484.5万平方米,环比下降 15.6%; 2019年累计成交 9968.8万平方米,累计同比上升 14.7%。其中,一线城市成交54.1万平方米,环比上周下降 29.3%, 2019年累计成交 1396.6万平方米,累计同比上升 32.4%;二线城市成交 190.4万平方米,环比上周下降 15.7%,2019年累计成交 4283.1万平方米,累计同比上升 25.5%; 三线城市成交 240万平方米,环比上周下降 11.5%, 2019年累计成交 4289万平方米,累计同比上升 1.5%。

    ? 百城土地供应由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。 百城土地宅地供应规划建筑面积 986万平方米,环比下降 34%, 2019年累计供应规划建面 24563万平方米,累计同比上升 0.4%,供求比 1.19。其中, 一线城市上周供应规划建筑面积 31万方,环比下降 79%, 2019年累计供应 948万平方米,累计同比上升 45%,累计供求比 0.98;二线城市上周供应规划建筑面积 683万方,环比下降 11%,2019年累计供应 12284万平方米,累计同比上升 15.5%,累计供求比 1.17; 三四线城市上周供应规划建筑面积 272万方,环比下降 52.8%,今年累计供应11331万平方米,累计同比下降 14.1%, 累计供求比 1.24。

    ? 百城土地成交百城土地住宅用地成交规划建筑面积 1125万方, 2019年累计成交 20664万平方米,累计同比下降 2.3%。其中一线城市上周成交建筑面积 39万平方米,今年累计成交 965万平方米,累计同比上升 20.8%;二线城市上周成交建筑面积622万平方米,今年累计成交 10525万平方米,累计同比上升 6.9%;三线城市上周成交建筑面积 464万平方米,今年累计成交 9174万平方米,累计同比下降 12.6%。

    在土地成交楼面价及溢价率方面, 百城住宅用地平均成交楼面价为 7295元/平方米,环比上升 67.5%,同比上升 44.6%,整体溢价率为 19.2%, 2019年平均楼面价 5617元/平方米,同比上升 18.7%,溢价率 18.9%,较去年同期溢价率下降 2.5个百分点。其中, 一线城市住宅用地平均成交楼面价为 18618元/平方米,环比下降 13.1%, 同比上升 2.4%,整体溢价率为 8.5%, 2019年平均楼面价 14058元/平方米,同比上升 16.7%,溢价率 7.6%,较去年同期溢价率下降3.2个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为 7218元/平方米, 环比上升69.5%, 同比上升 18.8%,整体溢价率为 19.7%, 2019年平均楼面价 6490元/平方米,同比上升 13.1%,溢价率 19.5%,较去年同期溢价率下降 0.1个百分点;

    三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 6441元/平方米,环比上升 61.1%,同比上升 75.6%,整体溢价率为 21%, 2019年平均楼面价 3727元/平方米,同比上升 15.2%,溢价率 22.9%,较去年同期溢价率下降 4.9个百分点。