房地产行业2019年5月报:销售持续回暖,行业景气度提升明显

类别:行业研究 机构:东莞证券股份有限公司 研究员:何敏仪 日期:2019-05-24

楼市回暖 4月份销售涨幅探底回升。2019年1-4月全国商品房销售面积4.2亿平米,同比降0.3%。全国商品房销售额3.9万亿,同比上升8.1%。整体看,全国商品房销售3月末开始探底回升,4月份上升趋势延续,楼市回暖持续。我们预计稳经济背景下,楼市政策延续因城施策,19年全年楼市销售将保持相对平稳,销售绝对值仍将维持在历史高水平。

    一二线城市房价4月涨幅延续上升态势。70大中城市新建商品住宅价格指数观测,4月份新建商品住宅价格指数同比上升11.4%,涨幅较3月末上升0.1个百分点;涨幅延续上升态势。环比方面,4月70大中城市新建商品住宅价格指数环比上升0.6%,环比涨幅与3月末持平,涨幅维持在近一年低位。整体看,4月份房价同环比涨幅均较年初上升,同比涨幅更达到近两年高位。

    开发投资增速持续上升。2019年前4月全国房地产开发投资完成额达3.42万亿元,累计同比增速11.9%,开发投资增速较2018年末上升2.4个百分点,也较3月末进一步上升0.1个百分点,达到近4年半以来增速最高水平。经历过去几年房地产销售大年,行业库存去化理想可售下降明显,开发商提升开发进度补充可售资源得以体现。另一方面,行业资金流动性持续改善,资金到位带来工程进度加快,投资增速上升。房地产开发投资增速明显高于制造业及固定资产投资增速,稳经济作用明显。 ?

    行业研判与投资建议。在中美贸易摩擦阴霾下,国内稳经济压力加大,预计楼市政策最严时期预计过去。我们对全年房地产销售及竣工量保持乐观,行业平稳增长预期较高。行业留存可结算量充裕,2019年全年业绩确定性及保障度高。运营情况良好,基本面靓丽的龙头房企,近年分红率均保持平稳理想水平,股息率具有一定吸引力。行业当前行业估值水平较低,具备向上修复弹性。建议投资者关注招商蛇口、保利地产、万科A、华夏幸福、金地集团、荣盛发展、华发股份、金融街等。 ?

    风险提示:楼市政策收紧;楼市出现超预期调整。

数据推荐

投资评级

更多>>
股票名称最新评级目标价研报
长城汽车 买入 -- 研报
美诺华 持有 -- 研报
口子窖 持有 -- 研报
伊利股份 持有 -- 研报
青岛啤酒 持有 -- 研报
五粮液 持有 -- 研报
恒实科技 持有 -- 研报
安科生物 买入 -- 研报
维尔利 买入 -- 研报
华东医药 中性 -- 研报
深天马A 买入 -- 研报

盈利预测

评级选股>>
股票名称11年EPS12年EPS研报
长城汽车 1.11 1.58 研报
美诺华 0 0 研报
恒实科技 0 0 研报
安科生物 0.33 0.39 研报
维尔利 1.25 0.77 研报
华东医药 0.92 1.10 研报
深天马A 0.21 0.19 研报
志邦家居 0 0 研报
雅本化学 0.48 0.40 研报
普利制药 0 0 研报
保利地产 1.11 1.17 研报

股票关注度

更多>>
股票名称关注度平均评级最新评级
通威股份 32 持有 买入
中信证券 31 持有 买入
贵州茅台 30 持有 持有
隆基股份 30 买入 买入
三一重工 29 持有 买入
伊利股份 29 持有 持有
华泰证券 29 持有 买入
万科A 29 买入 买入
五粮液 29 持有 持有
格力电器 28 持有 持有
泸州老窖 27 持有 持有
中顺洁柔 27 持有 持有
中信证券 26 持有 买入
美的集团 26 持有 持有
上汽集团 25 持有 买入
中国国旅 25 持有 买入
华能国际 24 持有 买入

行业关注度

更多>>
行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 560 84 293
汽车制造 521 34 296
金融行业 472 29 211
建筑建材 434 51 205
化工行业 390 59 98
钢铁行业 386 29 174
电子器件 386 54 218
机械行业 345 41 130
生物制药 311 51 152
家电行业 308 12 130
酿酒行业 273 16 110
房地产 272 31 188
电力行业 247 31 78
煤炭行业 244 23 87
服装鞋类 203 20 97
酒店旅游 194 20 63
食品行业 190 23 64