房地产行业月报:新开工和投资增速高位,板块估值回落

类别:行业研究 机构:海通证券股份有限公司 研究员:涂力磊,谢盐 日期:2019-05-23

宏观形势

    经济小幅回落,通胀回升,外贸形势下行:4月M2同比增8.50%,增速比3月回落0.10个百分点;CPI同比增2.50%,增速比3月回升0.20个百分点;美元兑人民币汇价期末6.7286;PMI为50.1%,增速比3月回落0.40个百分点;进出口额同比升0.40%,比3月降2.40个百分点;顺差138.4亿美元。

    行业形势

    1-4月一二线城市土地成交面积同比增速回升:1-4月一二线土地累计成交1.86亿平,同比减少1.02%,比1-3月增7.72个百分点,当月成交土地0.52亿平,环比增加42.4%。

    1-4月开发商结余资金增速有所回升:1-4月开发商资金来源与房地产投资之差累计1.82万亿元,同比升3.69%,比1-3月升5.85个百分点。

    地产A股对H股溢价:5月22日,龙头地产A股19年PE动态9.01倍,较龙头H股PE溢价24.5%。

    1-4月开工增速有所回升,销售和购地负增长;1-4月新开工和销售增速同向变动,增速差扩大:1-4月购地、销售和新开工分别累计同比-33.8%、-0.30%、+13.1%。

    投资建议

    我们认为,行业面临调控压力。5月22日,房地产板块估值(PE-TTM)为10.8倍,相对沪深300指数估值(PE-TTM)的折价率为8.41%。行业相对估值较前期回落。

    风险提示:行业面临加息和政策调控两大风险。

数据推荐

投资评级

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股票名称最新评级目标价研报
上海家化 买入 -- 研报
瀚蓝环境 持有 21.10 研报
双汇发展 中性 -- 研报
北方导航 持有 9.20 研报
完美世界 中性 -- 研报
中国国旅 买入 -- 研报
首旅酒店 买入 -- 研报
宋城演艺 买入 -- 研报
浙江龙盛 买入 -- 研报
星辉娱乐 中性 5.50 研报
海康威视 买入 35.00 研报

盈利预测

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股票名称11年EPS12年EPS研报
上海家化 0.90 1.22 研报
瀚蓝环境 0.55 0.37 研报
双汇发展 1.70 2.88 研报
北方导航 0.22 0.10 研报
完美世界 0.59 0.23 研报
浙江龙盛 0.69 0.60 研报
星辉娱乐 0.56 0.67 研报
海康威视 1.52 1.14 研报
明泰铝业 0.82 0.58 研报
比音勒芬 0 0 研报
浙江鼎力 0 0 研报

股票关注度

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股票名称关注度平均评级最新评级
贵州茅台 41 买入 买入
五粮液 33 买入 持有
保利地产 32 买入 持有
完美世界 32 持有 中性
伊利股份 31 持有 买入
完美世界 29 持有 中性
五粮液 28 持有 持有
通威股份 27 买入 持有
新宙邦 27 持有 买入
先导智能 27 持有 持有
伊利股份 26 持有 买入
中顺洁柔 26 持有 买入
三一重工 25 持有 买入
保利地产 25 买入 持有
上汽集团 25 买入 买入
新宙邦 25 持有 买入
中信证券 24 持有 买入

行业关注度

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行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 577 81 320
钢铁行业 435 28 264
汽车制造 434 35 251
电子器件 419 53 244
建筑建材 389 44 204
金融行业 387 23 187
化工行业 386 47 156
食品行业 318 22 127
生物制药 317 49 166
酿酒行业 316 17 155
机械行业 270 47 119
房地产 268 24 208
煤炭行业 260 27 117
家电行业 232 13 152
商业百货 198 27 113
酒店旅游 192 20 55
有色金属 181 38 59