房地产行业月报:新开工和投资增速高位,板块估值回落

类别:行业研究 机构:海通证券股份有限公司 研究员:涂力磊,谢盐 日期:2019-05-23

宏观形势

    经济小幅回落,通胀回升,外贸形势下行:4月M2同比增8.50%,增速比3月回落0.10个百分点;CPI同比增2.50%,增速比3月回升0.20个百分点;美元兑人民币汇价期末6.7286;PMI为50.1%,增速比3月回落0.40个百分点;进出口额同比升0.40%,比3月降2.40个百分点;顺差138.4亿美元。

    行业形势

    1-4月一二线城市土地成交面积同比增速回升:1-4月一二线土地累计成交1.86亿平,同比减少1.02%,比1-3月增7.72个百分点,当月成交土地0.52亿平,环比增加42.4%。

    1-4月开发商结余资金增速有所回升:1-4月开发商资金来源与房地产投资之差累计1.82万亿元,同比升3.69%,比1-3月升5.85个百分点。

    地产A股对H股溢价:5月22日,龙头地产A股19年PE动态9.01倍,较龙头H股PE溢价24.5%。

    1-4月开工增速有所回升,销售和购地负增长;1-4月新开工和销售增速同向变动,增速差扩大:1-4月购地、销售和新开工分别累计同比-33.8%、-0.30%、+13.1%。

    投资建议

    我们认为,行业面临调控压力。5月22日,房地产板块估值(PE-TTM)为10.8倍,相对沪深300指数估值(PE-TTM)的折价率为8.41%。行业相对估值较前期回落。

    风险提示:行业面临加息和政策调控两大风险。

数据推荐

投资评级

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长城汽车 买入 -- 研报
美诺华 持有 -- 研报
口子窖 持有 -- 研报
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五粮液 持有 -- 研报
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安科生物 买入 -- 研报
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华东医药 中性 -- 研报
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盈利预测

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长城汽车 1.11 1.58 研报
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恒实科技 0 0 研报
安科生物 0.33 0.39 研报
维尔利 1.25 0.77 研报
华东医药 0.92 1.10 研报
深天马A 0.21 0.19 研报
志邦家居 0 0 研报
雅本化学 0.48 0.40 研报
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保利地产 1.11 1.17 研报

股票关注度

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股票名称关注度平均评级最新评级
通威股份 32 持有 买入
中信证券 31 持有 买入
三一重工 30 持有 买入
贵州茅台 30 持有 持有
隆基股份 30 买入 买入
伊利股份 29 持有 持有
华泰证券 29 持有 买入
万科A 29 买入 买入
五粮液 29 持有 持有
格力电器 28 持有 持有
中顺洁柔 28 持有 持有
泸州老窖 27 持有 持有
中信证券 26 持有 买入
上汽集团 26 持有 买入
美的集团 26 持有 持有
保利地产 25 买入 买入
首旅酒店 25 持有 持有

行业关注度

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行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 598 86 320
汽车制造 529 34 299
金融行业 492 29 223
建筑建材 484 52 221
化工行业 421 59 105
钢铁行业 410 29 180
电子器件 400 54 225
机械行业 351 41 132
生物制药 340 51 179
家电行业 312 12 134
酿酒行业 287 16 122
房地产 286 31 202
电力行业 284 32 97
煤炭行业 275 24 104
服装鞋类 211 20 101
酒店旅游 210 20 66
食品行业 201 23 71