房地产行业周刊:公募REITs试点推进,一二线房企年报亮眼

类别:行业研究 机构:中银国际证券股份有限公司 研究员:晋蔚 日期:2019-05-22

板块行情:上周SW房地产指数上涨0.09%,沪深300指数上涨1.01%,相对收益为-0.92%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第11位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:云南城投、金科股份、万方发展、大名城、万科A。

    公司动态:金科股份2018年实现营业收入412亿元,净利润超40亿元;蓝光发展2018年地产销售额855亿元;华侨城2018年营收481.4亿,归母净利105.9亿增长22.52%;金融街去年实现营收221.13亿元,净利润32.69亿元;碧桂园发行两期总额15亿美元优先票据。

    政策新闻:厦门市2019年计划供地220公顷;广东省政府支持揭阳滨海新区粤东新城加快开发建设;海南住建部鼓励金融机构对人才住房贷款利率给予优惠;广东前两月销售面积、销售额同比下降,待售面积略反弹。

    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交587万平米,环比上升9.6%;4月截至上周累计日均成交70万平米,环比3月上升79.5%,较去年4月上升24.3%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:19.2%、1.2%、13.4%,北上广深环比变化分别为:-1.6%、46.5%、26%、-3%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为8.1个月,环比下降0.08个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1136万平米,环比上升39.4%;年初至今累计成交2.28亿平米,同比下降18.2%。

    风险提示:三四线城市地产销售下滑超预期;资金改善不及预期。

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