房地产行业周刊:基本面稳定向好,政策有保有压

类别:行业研究 机构:中银国际证券股份有限公司 研究员:晋蔚 日期:2019-05-22

板块行情:上周SW房地产指数下跌0.2%,沪深300指数上涨3.31%,相对收益为-3.51%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第28位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:洲际油气、美都能源、东华实业、中珠控股、天宸股份。

    公司动态:华夏幸福2018年度归母净利117.5亿元,同比上升32.88%;华发股份去年实现营收236.7亿元,归母净利22.84亿元;阳光城拟发2019年第一期短期融资券,规模9亿元;招商蛇口拟发行2019年第二期超短期融资券,金额35亿元;我爱我家5.6亿元收购蓝海购100%股权,构成重大资产重组。

    政策新闻:自然资源部明确住宅用地消化周期过长的需停止或减少供地;广州市政府发布城市更新新政,每户最多可回购300平方米;海南省财政厅出台土地出让金及税收奖励政策发展总部经济;呼和浩特出台人才新政,大学生享半价买房或公寓2年免租;2019年广州供地蓝皮书出炉,出让55宗宅地、48宗商地;香港政府表示,过渡性房屋项目免收豁免书费用、租金等费用。

    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交506万平米,环比下降1.2%;4月截至上周累计日均成交69万平米,环比3月下降2.7%,较去年4月上升19.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:7%、-1.1%、-5.5%,北上广深环比变化分别为:21%、3.5%、13.8%、-21.2%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为7.9个月,环比下降0.23个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,555万平米,环比下降17.6%;年初至今累计成交2.94亿平米,同比下降13%。

    风险提示:三四线城市地产销售下滑超预期;资金改善不及预期。

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