房地产行业周刊:基本面稳定向好,政策有保有压

类别:行业研究 机构:中银国际证券股份有限公司 研究员:晋蔚 日期:2019-05-22

板块行情:上周SW房地产指数下跌0.2%,沪深300指数上涨3.31%,相对收益为-3.51%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第28位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:洲际油气、美都能源、东华实业、中珠控股、天宸股份。

    公司动态:华夏幸福2018年度归母净利117.5亿元,同比上升32.88%;华发股份去年实现营收236.7亿元,归母净利22.84亿元;阳光城拟发2019年第一期短期融资券,规模9亿元;招商蛇口拟发行2019年第二期超短期融资券,金额35亿元;我爱我家5.6亿元收购蓝海购100%股权,构成重大资产重组。

    政策新闻:自然资源部明确住宅用地消化周期过长的需停止或减少供地;广州市政府发布城市更新新政,每户最多可回购300平方米;海南省财政厅出台土地出让金及税收奖励政策发展总部经济;呼和浩特出台人才新政,大学生享半价买房或公寓2年免租;2019年广州供地蓝皮书出炉,出让55宗宅地、48宗商地;香港政府表示,过渡性房屋项目免收豁免书费用、租金等费用。

    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交506万平米,环比下降1.2%;4月截至上周累计日均成交69万平米,环比3月下降2.7%,较去年4月上升19.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:7%、-1.1%、-5.5%,北上广深环比变化分别为:21%、3.5%、13.8%、-21.2%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为7.9个月,环比下降0.23个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,555万平米,环比下降17.6%;年初至今累计成交2.94亿平米,同比下降13%。

    风险提示:三四线城市地产销售下滑超预期;资金改善不及预期。

数据推荐

投资评级

更多>>
股票名称最新评级目标价研报
太平鸟 持有 -- 研报
安正时尚 持有 -- 研报
歌力思 买入 -- 研报
珀莱雅 买入 -- 研报
地素时尚 持有 -- 研报
水星家纺 持有 -- 研报
九牧王 持有 -- 研报
老凤祥 买入 -- 研报
海澜之家 买入 -- 研报
上海家化 持有 -- 研报
朗姿股份 持有 -- 研报

盈利预测

评级选股>>
股票名称11年EPS12年EPS研报
水星家纺 0 0 研报
安正时尚 0 0 研报
地素时尚 0 0 研报
珀莱雅 0 0 研报
老凤祥 1.16 1.29 研报
上海家化 0.90 1.22 研报
朗姿股份 1.03 1.43 研报
九牧王 0.88 1.16 研报
伟星股份 1.10 0.76 研报
太平鸟 0 0 研报
鲁泰A 0.92 0.78 研报

股票关注度

更多>>
股票名称关注度平均评级最新评级
五粮液 43 持有 持有
伊利股份 39 持有 持有
完美世界 34 持有 中性
保利地产 32 买入 持有
隆基股份 32 持有 买入
泸州老窖 31 持有 买入
中国国旅 29 持有 持有
比亚迪 29 持有 持有
上汽集团 28 买入 买入
广联达 28 持有 持有
新宙邦 28 持有 持有
三一重工 27 持有 持有
瀚蓝环境 27 持有 买入
贵州茅台 27 买入 买入
亿纬锂能 27 持有 持有
中信证券 26 持有 买入
通威股份 26 买入 持有

行业关注度

更多>>
行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 575 90 269
汽车制造 462 42 252
机械行业 303 56 133
电子器件 297 53 186
建筑建材 284 47 148
生物制药 281 53 158
化工行业 244 58 105
金融行业 237 29 98
酿酒行业 217 16 125
家电行业 212 14 121
有色金属 209 40 49
酒店旅游 197 20 84
交通运输 185 33 76
商业百货 178 36 91
房地产 176 27 110
钢铁行业 153 32 60
煤炭行业 150 31 55