2019年4月房地产开发与销售数据点评:市场表现稳健,政策压力不减

类别:行业研究 机构:群益证券(香港)有限公司 研究员:群益证券(香港)研究所 日期:2019-05-21

4月全国房地产销售面积为1.23亿平方米,YOY+1.3%,增速较上月下降0.5个百分点;1-4月全国房地产销售面积为4.21亿平米,YOY-0.3%。4月份全国房地产销售金额为1.2万亿元,YOY+13.9%,增速较上月提升5.6个百分点。1-4月房地产销售金额3.9万亿元,YOY+8.1%。4月房地产销售均价为9874元/平米,YOY+12.5%,MOM+9%,增幅较大。销售结构变化影响了销售均价;中指研究院数据显示,4月一线城市成交量YOY+35.4%,而三线代表城市成交量YOY-17.2%。1-4月房地产销售均价为9300.5元/平米,YOY+8.33%。

    房贷利率的持续下降对房地产销售产生了重要的积极影响。根据融360数据,4月全国首套房贷款利率为5.48%,较前一个月继续下降8BP,同比下降8BP。但是,随着积压购房需求的释放,房贷利率下降对销售提振的边际效应或将减弱。在今年全国棚改计划套数较去年减半和“房住不炒”预期加强的情况下,后续房地产销售仍面临不小的压力。

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上汽集团 买入 -- 研报
西山煤电 买入 8.76 研报
安科生物 买入 18.00 研报
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上汽集团 1.83 1.86 研报
西山煤电 1.16 0.82 研报
安科生物 0.33 0.39 研报
华夏幸福 2.23 2.13 研报
招商蛇口 0 0 研报
保利地产 1.11 1.17 研报
万科A 0.84 1.03 研报
荣盛发展 0.75 1.04 研报
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紫金矿业 0.35 0.28 研报
机器人 0.62 0.74 研报

股票关注度

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股票名称关注度平均评级最新评级
中信证券 33 持有 持有
通威股份 32 买入 持有
贵州茅台 30 持有 中性
隆基股份 30 买入 持有
三一重工 29 持有 中性
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华泰证券 29 持有 中性
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五粮液 29 持有 持有
中信证券 28 持有 持有
格力电器 28 持有 持有
上汽集团 27 持有 买入
泸州老窖 27 持有 持有
美的集团 26 持有 持有
中顺洁柔 26 持有 买入
华能国际 24 持有 买入
中国国旅 24 持有 买入

行业关注度

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行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 574 86 304
汽车制造 542 35 303
金融行业 478 28 211
建筑建材 454 52 211
电子器件 393 54 224
钢铁行业 393 28 170
化工行业 382 60 108
生物制药 342 51 172
机械行业 336 41 130
家电行业 303 12 120
房地产 294 30 207
酿酒行业 271 16 105
煤炭行业 267 24 101
电力行业 236 31 73
交通运输 207 26 107
服装鞋类 207 20 109
酒店旅游 197 21 65