2019年4月房地产开发与销售数据点评:市场表现稳健,政策压力不减

4月全国房地产销售面积为1.23亿平方米,YOY+1.3%,增速较上月下降0.5个百分点;1-4月全国房地产销售面积为4.21亿平米,YOY-0.3%。4月份全国房地产销售金额为1.2万亿元,YOY+13.9%,增速较上月提升5.6个百分点。1-4月房地产销售金额3.9万亿元,YOY+8.1%。4月房地产销售均价为9874元/平米,YOY+12.5%,MOM+9%,增幅较大。销售结构变化影响了销售均价;中指研究院数据显示,4月一线城市成交量YOY+35.4%,而三线代表城市成交量YOY-17.2%。1-4月房地产销售均价为9300.5元/平米,YOY+8.33%。

    房贷利率的持续下降对房地产销售产生了重要的积极影响。根据融360数据,4月全国首套房贷款利率为5.48%,较前一个月继续下降8BP,同比下降8BP。但是,随着积压购房需求的释放,房贷利率下降对销售提振的边际效应或将减弱。在今年全国棚改计划套数较去年减半和“房住不炒”预期加强的情况下,后续房地产销售仍面临不小的压力。