招商蛇口:销售延续高增,物管筹划上市

类别:公司研究 机构:中信建投证券股份有限公司 研究员:刘璐 日期:2019-05-13

事件

    公司发布4月销售及近期购得土地使用权情况简报。4月,公司实现签约销售面积91.42万平,同比增加48.99%;实现签约销售金额179.32亿元,同比增加72.49%。近期新增10个项目。

    简评

    “银四”销售延续高增。单月销售情况来看,公司4月实现签约销售金额179.32亿元,同比增加72.49%,较上月涨幅扩大28pct,延续高增;实现签约销售面积91.42万平,同比增加48.99%,增幅同比持平;4月销售均价19615元/平,环比提升2.9%。累计销售情况来看,公司1-4月实现签约销售金额558.3亿元,同比增长34%,涨幅较上月扩大13pct;实现签约销售面积280.3万平,同比增长33%,涨幅较上月扩大16pct;累计销售均价19914元/平,较2018年下降3.4%。4月重点城市市场成交热度延续,公司销售业绩充分受益。据克尔瑞公布的全口径销售榜单,1-4月公司销售增长33%,较top4-20房企整体24%的增速高出9pct,销售表现处于平均水平之上。4月拿地力度加大。4月在东莞、深圳、苏州、昆明、香港、常熟、肇庆7城共获取项目达10个,相较1-3月获取6个项目明显增多。4月新增计容建面141.8万方,总地价144.2亿元(未包括香港项目),平均楼面价10848元/平,权益比例44%。1-4月公司新增计容建面242.6万平,总地价253.4亿元(未包括香港项目),平均楼面价10842元/平,权益比例45%,以合作拿地方式为主,拿地金额占销售金额比重45%,拿地力度维持。

    招商物业重组中航善达上市,央企物管龙头形成。中航善达4月发布公告,大股东中航国际控股转让22.35%股份给招商蛇口,转让价8.95元/股,转让完成后招商蛇口将成为公司第一大股东。此外,公司拟向招商蛇口、深圳招商地产发行股份购买其共计持有招商物业100%的股权。购买资产股份发行价格为7.90元/股,此次交易标的预估值和交易作价尚未确定。中航善达为中航工业集团旗下上市公司,2016年为响应国资委“瘦身健体、提质增效”要求,开始逐渐剥离地产开发业务,聚焦物业管理。截止2018年底,公司物业管理面积5300万平方米,以公建类项目为主。2018年整体营收66.56亿元,同比增长12.94%,归母净利润8.57亿元,同比大幅增加458.85%,系转让地产项目取得投资收益所致。公司物业服务营收37.18亿,同比增长29.68%,净利润1.64亿,同比增长36.7%,物业管理服务业务占比不断提升。

    招商物业是招商局集团旗下唯一一家从事物业管理与服务的企业,隶属于招商蛇口,业务涵盖住宅、商业、政府公建类的物业管理多种业态,项目遍布全国40多个城市,在管物业逾500个,服务面积超7500万平米。根据交易预案披露,公司2018年营业收入达29.2%元,同比增长20.3%,归母净利润1.45亿元,同比增长114.9%。一旦交易完成,两者合并后管理面积将突破1.2亿平,位居行业前列,2018年物业管理板块归母净利润简单相加为3.09亿人民币,行业巨无霸正在形成,未来有望成为A股物业服务稀缺标的。

    投资评级与盈利预测:我们预计公司19-20年EPS分别为2.49、3.2元,维持“买入”评级。

股票代码 股票名称 最新价(元) 涨跌额(元) 涨跌幅(%) 成交额(万元) 成交量(手)
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拉卡拉 买入 -- 研报
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盈利预测

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拉卡拉 0 0 研报
山东药玻 0.67 0.51 研报
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汽车制造 349 31 208
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