房地产土地周报:全国土地成交继续疲弱、一线城市供需两旺
土地供应(2019.02.25-2019.03.03):百城土地供应建筑面积同比下降12.51%本周合计供应194宗地块;其中住宅用地78宗,商服用地28宗,工业用地80宗,其他用地8宗。
本周100城土地供应建筑面积合计2059.13万平方米,环比上升13.67%,同比下降12.51%,年初至今累计增速-22.55%,环比降幅略有收窄。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为352.6、968.79、737.73万平方米,环比增速分别为340.67%、50.27%、-32.12%;同比增速分别为557.18%、-17%、-34.87%,年初至今累计增速分别为18.5%、-34.7%、-30%。
本周100城住宅类土地挂牌均价6762元/平方米,环比上升58.4%,同比上升26.61%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地挂牌均价分别为12661、6924、5814元/平方米,环比增速分别为2.91%、60.58%、111.57%;同比增速分别为179.37%、-4.19%、101.46%。土地成交(2019.02.25-2019.03.03):百城土地成交规划建筑面积同比下降12.4%。
本周合计成交270宗地块;其中住宅用地79宗,商服用地36宗,工业用地149宗,其他用地6宗。
本周合计成交270宗地块;其中住宅用地79宗,商服用地36宗,工业用地149宗,其他用地6宗。
本周100城土地成交规划建筑面积2066.51万平方米,环比上升31.5%,同比下降12.4%,累计同比增速-14.06%,降幅略有收窄0.22PCT,其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为258.04、727.03、1081.44万平方米,环比增速分别为146.88%、-6.01%、55.93%;同比增速分别为119.09%、-14.54%、-22.23%;年初至今累计增速分别为58%、-24%、-12%。
本周100城土地成交均价2615元/平方米,环比上升2.43%,同比上升8.82%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为9042、2299、1293元/平方米,环比增速分别为28.47%、-21.96%、-10.21%;同比增速分别为40.56%、-43.51%、24.21%。
投资建议:本周土地供应面积环比改善、同比下降,但年初至今百城累计土地规划建面供应量继续下降,且降幅-12.51%,降幅略有缩窄,其中一线城市土地供给环比、同比增速大增,主要由于本周广州大幅供地。成交方面,成交量来看,本周一线城市成交土地规划建面继续明显改善,二、三线城市持稳,但从累计数据来看,年初至今百城累计土地规划建面成交量下降14%,其中一线城市成交量累计同比增加58%,二三线城市分别累计下滑24%、12%,有所收窄。成交价格方面,一线城市土地成交均价环比、同比分别上涨28.47%、40.56%,反应一线市场供需两旺,二线城市土地成交均价、总价均有下滑,三线城市量缩价升。我们认为经过前期调控,一线城市土地供应、成交以价格相对处于底部,随销售政策边际放松土地供不应求状态或将持续,土地价格或继续回升,二、三线城市土地成交有望保持平稳。中长期来看,我们持续看好信用宽松利率下行的地产资管公司,开发领域看好布局一二线为代表的地产企业,中期看好竣工提升的物业公司,推荐:1)利率下行:光大嘉宝等;2)地产龙头:万科、招蛇、保利、融创;3)二线优质:新城控股、阳光城、华夏幸福、旭辉集团、荣盛发展;4)竣工受益:南都物业。
风险提示:市场对政策调控反应过度;新房销售不及预期